つくば市の都市計画について語り合いましょう

>>25143 匿名さん

つくばの経済がやばいなら
土浦は年内に破綻するんだろうね
御愁傷様です

>>25145 通りがかりさん
そんなことは分かってるよ。
誰も45分が徒歩圏内なんて言って無いじゃん。
今は徒歩45分ですら以前の徒歩圏内と同じくらい高いってだけの話。

>>25137 名無しさん
ネタかと思ったが本気だったんですか？え、
その返しもめっちゃセンスないな。
ちゃかすもなにもで否定してからすぐにまたちゃかすなら本気だしてくれよ。
しかも後半ネタもただの感想かよ、ありがとな。

>>25143 匿名さん

TXの以前のマンション価格はつくば・おおたか・柏の葉が横並びだったけど、今はどちらとも大差つけられて最近落ち着いてきてはいるがピーク時のおおたかとの価格がつくばとダブルスコア付くくらいの値段差あったからTX沿線での格付けは終わってしまったよ。
だから同じマウンドでは勝てないTXでなく、必死に路線と条件の違う常磐線がとなんとかここで言ってる人も居たりします。

0ベースで都市開発した場所と元々栄えてたところを比較するのはナンセンス。

筑波大を抱えて多種多様研究施設・機関があったつくばは、きちんとグランドデザイン考えて一貫性のある都市開発していれば、柏の葉キャンパスの上位互換になれるスペックあったと思います。
本当に勿体ないです。

>>25149 マンション検討中さん
25143さんの投稿に対して、いきなりマンション価格・おおたかの森・柏の葉を持ってくるってどんな神経してるんですか？単に客が集まる店がな買ったから閉店したんだよ。

>>25149 マンション検討中さん

デベロッパが、つくば投資するに値しないいと判断した結果なのでしょう、残念ながら。

エスコンが投資してくれたけど、トナリエはQ以外はやる気のないようで

>>25151 口コミ知りたいさん
どんどんフリースペースが出来てきてますね。学生にとっては勉強できるし有難いんですが、、、営利目線でいうと完全に舐めてますね。

>>25152 名無しさん

大和のが新しくできたらトナリエの店舗移設して建て替え、なんて起きないかな。
雨漏りも増えてきてますね、

首都圏の中ではつくば駅前はまだまだ安いだろうね。
一般的に土地の供給が少なくなってからピークは来るものだから、廃墟と未利用地が多い現段階においては
まだピークまで程遠いだろう。
駅周辺が埋まってすべて街区として稼働してから
ピークがくると思うけどね。

>>25148 マンション検討中さん
ごちゃごちゃ言うならセンスある返し見せてくださいよ。
そんなにご高説たれるなら簡単ですよね、ランチ難民さん。

>>25149 マンション検討中さん
つくばは研究学園都市なのでマンションとか商業とかある意味どうでも良いが、研究所、大学が南北に大きく縦状に分布してしまっているから互いの行き来が面倒。
環状に分布していれば循環バスなども用意出来たのにと思う。

>>25147 名無しさん

話の流れ分かってる？
あの流れで徒歩圏は大手HMってなんなん？？
まじで主語も何もないまま自己完結して誰も理解できないよ？大丈夫？？

>>25157 匿名さん

多分外国人なんだと思うよ、分かってあげて！！！
日本語凄く勉強したけどまだちょっと難しいみたいだけど、つくばは学園都市で外国人も多いし、許容してあげましょ。

>>25140 マンション検討中さん
大戸屋と丸亀しか行けないって言ってたのと重くないところってことで和食系限定かと思いまして。
値段的には大戸屋と大きくは変わらないかと。
なんにせよこの二軒無くなって行くところないとか言ってる人に何提案しても無駄でしょうが。

トナリエもbiviも空きがある割にはひとつのテナントが狭いよね、飲食店の隣の席との間隔とか。
イオンにいくと、こうゆうお店が使いやすいんだなって実感する。

>>25156 買い替え検討中さん
四方八方ではなくて帯状なので、十分やりやすいと思うのですが、そもそも相互移動の需要がさほどないってことではないかと。
地元通勤者はほぼ車でしょうし。

>>25160 口コミ知りたいさん
そう、微妙に狭いんですよね。
クレオ3階とか2階のケーズ以外とか、なんであんな細切れにしたんだろうか。

>>25155 名無しさん
「ごちゃごちゃ」で誤魔化すなよw あんたがそうさせてんだぞ。
ご高説たれるなら　からのランチ難民さんとか、もうつまらない。あの、、食事ネタが無いなら退場してていいですよ。

駅徒歩45分と丸亀大戸屋ネタでAvsBとCvsDがくだらない論争を繰り広げている今宵も平和なつくば市。

>>25163 マンション掲示板さん
つまらんし意味不明。

>>25159 検討板ユーザーさん
子供向きのメニューがあるお店でお勧めありますか？

>>25165 さん
では問いますが、あなたは駅で飲食する事ありますか？
蕎麦以外でお答えください

>>25167 評判気になるさん
駅近だと清六家、がらり、サイノ、樓外樓、サイゼ、アパートメント、高倉町
散歩がてらでちょっと歩いて行くところならもっとあります。

いいよ、おおたかや柏の葉で買い物するからつくばに何もなくていい
百貨店も柏にあるし、服なら北千住でいい
使わん

つくばの新築マンション価格の上昇率は千葉、埼玉と比べ格段に低いからね。だいぶ差がついたと思う。
今後は穴場としてさらに人気が出るのではないだろうか。

>>25168 マンション掲示板さん
ありがと。

それなら電車で2分の研究学園駅前やイーアスに行くといい。つくば駅前はイーアスやおおたかscや柏の葉ららぽなどとは違うものがあるといいね。
コンサートもできる筑波大のイノベーション施設や
駅前の大和の商業ビルと70街区にまずは期待しましょう。普通の駅前なら、市が巨額のお金を費やして駅前再開発としてやるところですが、トナリエにしても民間が買って民間のお金で運営してますし、まだつくばはそうしなくて済んでいるので、言い換えればこれからそれが出来るということでしょうから、その時に、補完すべき機能を
吾妻小2.8ヘクタールの市有地等を活用して民間と協力して上物だけにどんとお金を使えば良い。

駅前は新しいお店増えなくても、ロフト・ダイソー・NITORI・かばん屋のような、今あるお店が売り場拡張して充実したのでもいいのよね。あと本屋。

実用よりのお店はいいと思うよ

>>25167 評判気になるさん
25165ではないが、すでにあげららてたがらりと蕎麦物語、いずれも蕎麦以外の丼物とか充実してるけどね。
そんなことも知らず礼も言わず茶化してたのかよ。
大体蕎麦以外がいいなら最初から言えばいいのに性格悪いですね。

>>25174 マンコミュファンさん
妬み嫉みの激しいこどおじだと思われるのでスルーが１番ですよ
きっと丸亀と大戸屋が贅沢な外食の最上級なので、それを否定されて悔しくてあんなコメントしたんだと思います

もうテラス入居始まったんだ！センタービルも人流が活性化されればいいですね。

>>25173 匿名さん
本屋はデイズにTUTAYA出来るんだからそっちを利用してあげてくださいな。
じゃないとまたすぐいなくなっちゃうよ。

>>25173 匿名さん
同感です。
ロゴスの場所にはロフト拡張してくれるといいかなと思ってます。
クレオの2階と3階は細切れで使いにくそうですね。
3階はポツンとゲーム数台置いてる場所にダイソー拡張してほしいですが通路挟んでるから難しそう。
ポツポツあるフリースペースがなんか勿体ないですね。
まとまれば使い出ありそうなのに。

>>25177 匿名さん

駅前なら通勤や通学で駅を使うひとの集客が狙えると思うよ。
本屋のニーズがないのではなくて、今のトナリエ本屋は品揃えなさすぎて寄る意味がなくて空いてる感じがします

駅周辺でケーキ購入しようと思ったら、そんな店がなかった。やっぱここら辺の人達はコートダジュール一択なんですかね。

>>25177 匿名さん
デイズタウンのTSUTAYAなら車で来てくれるから問題無いでしょう。
ララガーデンでもお客はたくさんいた。

むしろQ'tの本屋が厳しくなって無くなりそう。
そうなるとまた寂れた感が増す。
駅近辺の人はQ'tのほうを使ったほうが良い。

>>24649 評判気になるさん
水道水、カビ臭いよ。これで少しまともになるかな。
https://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=16824190567290

>>25181 マンション掲示板さん

ララガーデンは本屋以外もお店があったから、それなりに人が集まってきたのだろう。
デイズタウンはそうじゃないから、ララガみたいに期待できない

これ家建てたら億超えるな
https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukuba/nc_73335579/

もう、つくば駅の半径1km圏はまるまる
水戸駅0mより高いんだろうな。

地元水戸ですが、余裕で超えてますよつくばは。

>>25183 eマンションさん
だから、せっかく期待できないデイズタウンにTUTAYA様が入ってくれたんだから、少しくらい不便でも使ってあげようよ。中心市街地ご自慢のペデで歩いて行けばいいじゃん。

ララガーデンを美化したくなる気持ちはわかるけど、廃れて潰れたんだよ。

定期借地権満了でしょ。
更新するには十分なお客は見込めなかったのだろうけど（イーアスやイオンモールとかぶるし、勝てない）、閉店前でもデイズタウンやトナリエより人は多かったね。

>>25188 匿名さん
更新する価値がなかったってことね

需要があったアカチャンホンポとかTSUTAYAは単独で帰ってきてるし、その他の店が足引っ張ってたのかなと思う。

つくばの明日を見続けるスレ

アカチャンホンポは単独店舗はもたいないからトナリエしか行先がない。
TSUTAYAが戻ってきたのは良かったけど、駅前に人は流れないだろうな。

ララガーデンを頻繁に使わなかった連中がララガーデンを語るのか。。。

TSUTAYAは頻繁に使ってたよ。子供向けのイベント開催してくれてたのも良かった。
アカチャンホンポは子供が小さい期間限定で。
コロナ前はピュアハートキッズランドもありがたかった。

アカチャンホンポの口コミは思った通り。

ララガーデンは飲食店の質が悪かったですね。でもそれはトナリエやビビにも言える事なんで、今後盛り返せるか微妙ですね

センタービル周辺は飲食店めちゃくちゃいっぱいあるじゃん。もー十分過ぎるでしょ

>>25197 eマンションさん

ビビに行きたい店が少ない

>>25198 通りがかりさん

連投すまんだけど
ビビにあるイタリアンはなんで子供禁止になったの？

TSUTAYAはブックカフェ？TSUTAYAじゃなくて蔦屋なのかな？
喫茶店があるおしゃれなブックカフェがいいなー

ララガーデン跡地で地盤調査が始まりましたね。
あと1ヶ月ぐらいで何が出来るか明らかになると思います。

花木センタ

つくばは、筑波大学や研究機関があるから、一定の需要はあると思う。一定のね。
しかし、ＴＸの終点で行き止まりの街だから伸びしろは無いよね。
高崎、熊谷、宇都宮、小山などと比べると、伸びしろは少ないと思う。

>>25203 匿名さん
数日間ネタがなかった場合、いつもこんなありきたりな話を放り投げてくる人いるよな。

伸び代ないのにそれらの都市より人口増えてんの？

日本のほとんどの街は終点じゃないしその先へ続いてる。そんなのは普通のこと過ぎて何の価値も無いことだよ。
もはや、そんなことを自慢げに語るのは、
つくばを意識してるあの市民ぐらいでしょ。

ここが静かだとまち bbsが荒れるねえ
あそこの書き込みみてると思わず吹き出しちゃうんだけど、何でこの人の中ではつくばが土浦と合併したがってるっていう構図になってるんだろう？今の市長になってから勉強会やめたんだからフラれたのは土浦の方でしょう。
土浦としては土浦が元気なうちに売り込みたいっていう焦りがあるんだろうけど、無駄だからやめた方がいいよ。
県立高校論と行き止まり論を無理やり盛り上げようとしても、つくば市が土浦を求めだすということはないんだから
無駄な議論巻き起こさなくていい。
少なくとも合併があるとしても土浦主導になることはない。土浦にとって不利な条件と不利なタイミングでしか
それは起こらないから変に夢を見るな。

>>25207 名無しさん

つくば駅に投資が集約されるの目に見えてるから土浦の人だって、つくばと合併したい人なんてもうあまりいないんじゃない？
つくばと土浦の境目に住んでる人たちくらい？

あと改行が変だから「。」のあとに改行するなり読みやすしたほうがいいよ。

やっぱり、ここ荒らしてる人とまち bbs荒らしてる人、
同一人物だったみたいね

つくばと土浦は人気に雲泥の差がある。
そして、その差がつくば集約の流れを生み出す。
合併するとこの流れがなくなってつくば市域への集約が進まなくなるから合併なんて絶対にしてはいけないよね。

>>25209 名無しさん

まちBBSなんて見てもないしかいてもないよ。
そうやって思い込みでレッテル貼るのやめてもらえない？
あと改行がそれも変だよ。

隣り合う市でこれだけ差があるのは珍しいよね。
どこでも住める土地だらけの県南は、これからもその"差"を大事にしていくべきだよね。
それさえあれば合併して政策的にどうこうするまでもなく集約化は進んでいくよ。

>>25205 口コミ知りたいさん

>>25205 本人ではないが、人口の伸び以外の伸び代感じてるか？と言われると無いというのは理解はできる。

研究所、大学に絡む雇用は増えないし、徐々に減少だから今増えているのはほとんどがベッドタウンとしての人口だよね。
戸建街もマンションも新しほど研究者比率低いと思う。
人口増えたおかげで地価も異常な上昇。

これから戸建やマンション買う人大変だよ。

駅前はマンションがポコポコ建つ以外は停滞のままで、今後も大きく変わりそうもない。

今は三次産業比率が高いから
昔は工場出来れば雇用増えるバンザーイだったけど、
今は人口増やして三次産業増やすが基本。
だから人口増えてないところは話にならないのよ。

地方都市は千代田区みたいな雇用特化の都市ではないので、働く人が多いならその周りに住む人が増えるし、
受け皿となる土地も持て余してるわけだから、
人口増減は直で都市盛衰のバロメータになる。

だから人口だけ増えててもしょうがないよねは
減ってるところの言い訳に過ぎない。

減ってるところの言い訳って何？
つくばの話じゃん。

またよそ地域からの書き込みと妄想してる？

伸び代の話をしてるんでしょう。
この国に伸び代がないとかそういう話ではないわけで、
地域間の相対的な比較で伸び代があるのかないのかの話なんだから、比較するなとか今更意味のわからないことを言うな。

>>25204 口コミ知りたいさん
そうそう。そして今、またサイクルが回っている。

都内からつくばに越して3年目ですが、未だ土浦に行ったことがないです。ネガティブな話が多いですがランチが美味しいお店があれば行ってみたいので、おすすめあれば是非教えてください。

この辺に引っ越してくる人たちが
つくばも土浦もどっちも大差ねーだろって
思ってるなら、価格の高いつくばは選ばれてないだろう。
土浦等の伸び代の無さ加減が
食指をつくばに向かわせるんだから、
それは都市間を跨いだ流れなんだから、
都市単体の内部だけ見ていても意味ないよ。

格差が流れをつくり、流れがさらなる格差をつくりだす。
この20年ぐらいはずっとそのスパイラルです。

土浦は道が悪いから極力行きたくないし行く用事もないが（家買ったときに寂れたショッピングセンターで確定申告したくらいかな）、土浦と比べて勝ったとかどうでも良いでしょ。

つくばが水戸や高崎、宇都宮並に栄えるとも思えないんだよね。
これ以上地価上がってもらっても困るし、暮らすうえで特に不自由もしない。
周辺自治体が寂れるのもつくばにとってはマイナス。

土浦に対して勝ったなんて言ってないよ。
勝つとか負けるとか以前に格差がつきすぎてつくば集中の流れがさらに強まりつつあるから、
合併する必要が無いぐらいだねって話だよ。
対等合併はもちろん吸収合併ですら必要なくて、
放置が一番有効っていう評価。

万博記念公園の奥地にもまたまた無電柱大規模住宅街ができるみたいね。それとは別に造成中のブリージアつくば陣場という筑波山まで遮るものが何もない眺めのいいところの住宅街も無電柱だ。
つくばは首都圏の街とは差別化して売り込むってことを常に考えていて、それが上手くいってるって感じですね。
それに対して土浦は視野が狭いからうまくいかない。
首都圏ではなく、つくばに対して差別化して売り込むってことを考えてるから相手にされないんだろうな。
首都圏型とつくば型という選択肢でつくば型を選んだ人たちが首都圏劣化バージョンの街に靡くわけないんだよな。
土浦もつくばに向けてアピールするんじゃなくて
霞ヶ浦などの地域の特色を活かして、首都圏の中で差別化するってことを常に考えて立ち回った方がいいよ。

つくば市は回覧板制度を辞める予定はないのかな。

今は80代でもスマホを持つ時代だから、情報は市からの一斉メールで十分。

地域のつながりは回覧板以外の方法を使うべき。

つくば新住民はごちゃごちゃした町並みが嫌いだからつくばを選んだのに、多くの茨城県民含む北関東民は、ごちゃごちゃした町並みこそ都市だと信じていて、価値観が周回遅れなんだよね。
水戸も土浦も周回遅れの価値観でつくばを見るから、
つくばだけがあんなにも支持されてることの意味が
いまだに理解できないんだろう。
一度、東京近郊のごちゃごちゃした町並みの中で暮らしてみて再度北関東を眺めてみるといいよ。
そしたら周回遅れの価値観が追いつくはず。

>>25225 匿名さん
すごくどうでも良いチラシのためにいちいち回されると迷惑だよね。
3世代同居の昭和のスタイルのまま。

せめて月1回までにしてもらいたい。

>>25226 eマンションさん
それ誰が言ってるの？仮説にもならない情報を断言すんなよ

>>25226 eマンションさん
ごちゃごちゃが嫌いでつくばを選んだ人とごちゃごちゃこそが都市だと思ってる人。この少数2人だけでも誰なのか話してほしいですね

つくばは首都圏に対して売り込んでうまくいっている。
土浦民もつくばばっかり見てないで首都圏に対して売り込まないとね。
整然とした計画都市に嫌気がさしたら次は土浦のような街はどうですか？みたいなつくばへの売り込みは実を結ばないからやめた方がいい。
整然とした計画都市に嫌気がさしたら普通に南に行くし、
土浦は選ばない。

エキスポの隣の廃墟マンションが解体されてますが、何か建つ予定はありますか？

>>25231 通りすがりさん

これですね

>>25232 マンション検討中さん
ありがとうございます。す、凄い。筑波大やりますね。

アリーナ計画が採算性無しで頓挫して新たに出来上がった計画だね。
こっちのほうが断然良い。

まさに科学の街。

デイズタウンのTSUTAYA10月17日オープンなんですね。思ったよりも早かった！隙間からチラッと見えましたがオシャレでいい感じでした。

>>25232 マンション検討中さん
隣接する戸建て高級住宅は失敗だったね。アリーナ建設が廃案になってホッとしたのにそれ以上のものが建ってしまう。ご愁傷さま。

ここで実験したことが70街区などの実装の場に展開され、そこで得たデータなどを活用しつつ、またここで研究を進めていく。センター全体が、実験の場と実証実験の場と実装の場が一体となった研究フィールドになるということだね。
ここだけで試したいことがいろいろ試せるから、
他にそういうところもないし企業も集まってくるだろう。

>>25237 匿名さん
基本的に来客施設じゃないし、性質的にもアリーナよりずっと静かでしょ。

アリーナだったら今頃つくばはBリーグで盛り上がってたのにな。

>>25232 マンション検討中さん
娯楽施設でなく実験施設か。また市民が日本の発展の為に犠牲になるんですね

>>25241 検討板ユーザーさん
筑波大学の土地(元官舎)を筑波大学の実験施設として使うことにケチを付けるとか、本気で言ってるのそれ？？？

筑波大がアリーナ造ると言った時の五十嵐市長の燥ぎっぷりを思い浮かべると今回の

>>25230 匿名さん

整然とした都市計画が嫌なら研究学園やみどりのに住めばいい
道路がきれいに並んでるのはつくば駅周辺だけだぞ

むしろ研究学園駅前は整然と逆にバラバラに発展してしまって残念な感じもするけど。こうゆうふうに、商業施設＆憩いの場＆駅＆できたらマンションが一体となって整備されるかと思ってたよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/22b65bb077c151f6e1dd55cdd56636973573...

https://news.yahoo.co.jp/articles/cddb399335e9e74042e9e026cc46239fa867...

>>25244 匿名さん
つくば駅前も研究学園周辺も他の街と比べるとどっちも広々としていて大して変わらない様に思う。
普段つくば駅の周りに行かないとデイズタウンやエポカルの周りは道路が東西大通りに対して斜めになって公差しているので分かりにくい。

研究学園周辺はほとんどが一低の住宅街でマンションはつくば駅周りより少ないし都市計画が違うね。