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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-11-15 16:10:10
【地域スレ】つくば市の都市計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53

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つくば市の都市計画について語り合いましょう

  1. 25081 通りがかりさん

    >>25076 匿名さん
    あ、大丈夫ですよ。
    返信も不要ですよ。気にしないで。

  2. 25082 匿名さん

    昔から、土浦人がつくばスレに来ると
    荒れるんですよ。まちbのつくば土浦スレが570スレ目という他に無いほどの異常な数になってるのは土浦が荒らすからなんです。

  3. 25083 匿名さん

    荒れるのは気持ち悪い文体でおかしなことを書く人がいるからでしょう。
    つくばを上がるために他を下げたり自分の意に反する書き込みは余所者扱いも特徴的。
    科学の街というイメージの対極に位置する人種。

    まちbbsでも荒らしてるのか。

  4. 25084 マンション検討中さん

    半島人や大陸人が日本の政治に口出して騒いでるのに似てる

  5. 25085 通りがかりさん

    まー、土浦の人は自分達の「土浦都市開発」の板でコミュニケーションした方がいいよ。

  6. 25086 匿名さん

    土浦民に対しては一致団結するのね

  7. 25087 マンション検討中さん

    してないよ。

  8. 25088 名無しさん

    どこに住んでる人でも、つくばの都市計画を語るのは自由だけど、つくばに対して悪意ある人は語ってはいけませんね。

  9. 25089 匿名さん

    投票アンケートの結果によると、つくばに引っ越してきた方の多くは県外からのようで、ここで書き込んでる人もそうなのかな。土浦という言葉に反応する人たちがいる理由は分からないのでは。常磐線のどの駅も同じにみえるのじゃないかしら。

  10. 25090 eマンションさん

    >>25088 名無しさん
    前から思ってるけど、図星つかれてるからってつくばの批判をすると悪意と捉えるのどうかと思うよ。

  11. 25091 名無しさん

    地価の安すぎるところは、リーズナブルな価格で家が建てられるってことを意味してるわけじゃなくて、そこに家を建てて住もうとする人が殆ど居ないことを意味してるわけだから、一定の地価水準になり得る土地が都市計画区域外に潜在的にどれぐらいあるかっていうのが今後を占う上で結構重要なわけだけど、県内の中ではやはりつくば市が圧倒的にポテンシャルが高いということが地価調査でも浮き彫りになっている。
    これは他を蔑むというか事実だからどうしようもないこと。
    なので、つくばの都市計画を考える方々は、
    その事実を淡々と受け止めて、県の中心都市をつくっていくつもりで都市計画を考えていけば良いと思うよ。

  12. 25092 マンション検討中さん

    図星って何よ?
    ただの議論にすらならないただの妬みで否定をされた所で答える事すら必要ないし
    都市計画について語る板なのに相手に求めるだけだったり煽るような話し方をされても答える気にもならないでしょ
    議論するなら議論するなりの知識と言葉を使って書き込むべきだよ
    それが出来てないから土浦市民だとか工作員だとかつくばに嫉妬してる民みたいな事を言われるんじゃない?

  13. 25093 名無しさん

    つくばはとことん悲観的に見るけど、
    つくばの周りは楽観的に見るよね。
    そういうバランスを欠いた見方をしてるから、
    このスレでは浮くんだよね。

  14. 25094 eマンションさん

    >>25092 マンション検討中さん
    都市計画の良い点と改善してほしい点を教えてください。

  15. 25095 匿名さん

    >>25093 名無しさん
    そんな書き込みあった?
    番号教えて。

    周りの自治体の事は全く分からないが、人口は減っていくだろうとは思う。
    子供が高校に入る際の子供の人口の推移を調べると牛久でさえ減少だからね。
    ただ、駅前が商業施設で賑わうような楽観論にはつっこみたくなる。

  16. 25096 マンコミュファンさん

    >>25095 匿名さん
    周りの自治体のことは全く分からないにもかかわらず
    牛久でさえという言い方なのは不思議だね

  17. 25097 匿名さん

    その人は、毎日のように嘘ついたり、
    なりすまししたりする人だから、
    ミスも多いんだよね。

  18. 25098 匿名さん

    >>25096 マンコミュファンさん
    職場でひたちの牛久に家買った人がいて子供が増えて、学校増やした話を聞いたから。
    こっちはパンクも改善されずで残念。
    JR使うために一度だけ駅の周りに駐めて出かけたことがあって、マンションも多く建ってたから人増えてと思ったよ。

    嘘って何?僕が書いたの?どの番号?
    そもそも掲示板で人を特定出来ると思っている時点でかなり考えが浅はか。

    仕事でつくばに来たので子供の公園遠征以外はほとんど行ったことがない、周辺自治体の地図(道レベルじゃなくて市境レベルで)も頭に入っていない。

  19. 25099 匿名さん

    改行さんの発言(25093、25097)は、例によって妄想に近いだろうから、あまり気にしないようにね

  20. 25100 匿名さん

    でも嘘つきに嘘つき呼ばわりされるとイラっとくるけどね。

  21. 25101 名無しさん

    >>25098 匿名さん
    周りの自治体のことは全く分からないがという
    前置きが分からない。

    いつもこの人
    なりすますために
    変な前置きをするんだよね。

  22. 25102 匿名さん

    >>25100 匿名さん
    僕は家帰ってゲームでもしてな

  23. 25103 匿名さん

    茨城の知識無い人からしたら、
    牛久でさえなんていう言い方はものすごく違和感ある。

    牛久の何らかのイメージが染み付いてる人が、
    同じイメージを共有してる人に向けて言ってるようにしか見えない。
    しかも、ここにいる人たちは、その同じイメージを共有してる人であるという思い込みも強い。

  24. 25104 マンション掲示板さん

    つくばにネガコメントしまくる最近引っ越してきた永住するつもりない地元愛無い系の新住民を演じることが増えたよね。



  25. 25105 名無しさん

    都内にマンション複数持ってますとか、
    全国いろんなところに住んだことのある転勤族だとか、
    そういう前置きから始まる書き込みは気をつけたほうがいい。上から目線で叩こうとしてる可能性が高い。

  26. 25106 匿名さん

    >つくばの周りは楽観的に見るよね
    と書いてあったから変な妄想膨らまされる前に他地域を楽観的には
    見ていないと予防線張っただけなんだが、結局妄想されちゃった。

    ところで嘘ってどれのことかな?嘘つきさん。

  27. 25107 匿名さん

    >>25094 eマンションさん

    くれくれかよ
    自分じゃ考えらんないの?
    25092さんも言ってるけど[相手に求めるだけだったり…]ってまさにお前の事じゃんw
    巣に帰れよ

  28. 25108 匿名さん

    コートダジュール本店裏の駐車場が建築条件付きで分譲されてますね 坪100万円オーバーとなかなか強気な価格…

  29. 25109 eマンションさん

    建築条件あるのに34万/㎡ということは、
    すぐそばの東新井の土地はこの間の基準地価で19.2万/㎡でしたから、建築条件なかったらと考えるとほぼ2倍ですね。

  30. 25110 名無しさん

    >>25107 匿名さん
    ほらこれよ。議論したいって言っても、まともな議論すらならない。結果、なーんにも答えてくれないしね。

  31. 25111 名無しさん

    ろくまる公園が賑わってきましたね。行くと必ず2~3組の親子連れを確認します。うちの子もブランコを楽しんでますが、塗装しただけなので「ギーコギーコ」と音がしますw
    クラファンで100万円届かなかったから仕方ないで諦めるべきでしょうか。。。

  32. 25112 マンション掲示板さん

    トナリエのフードコートは利用客が少なく行けば必ず座れるからおすすめですよ。
    ビビの飲食店も毎日空いてるから待つことなくお店に入れておすすめですよ。
    トナリエのトイレは行くまでの動線が長くて、運動したい人にとってはおすすめですよ。

  33. 25113 通りがかりさん

    >>25109 eマンションさん
    駅近くの地価がどんどん上がりますね
    その影響でその周りも時間差で上がりそうですし
    駅近の戸建ての人は固定資産税凄そうですね

  34. 25114 匿名さん

    価値が上がるということはそういうことだから
    いいんじゃないですかね。
    中心が上がれば、その分、中心から離れたところまで住宅用の土地の売買が活発化するでしょうし、
    これまで宅地としてはどうかな?と言われてたような場所までも注目され始めて需要が上がっていくことでしょう。
    つくばはそういうエリアの土地が有り余ってるので
    コアの価値を上げてその周りのそういう土地を動かしてくのがエリア全体を成長させるために大事なことでしょうね。

  35. 25115 匿名さん

    つくばに引っ越してきたり開業する人たちがいる要因の1つに、地価(レント)が安いことも挙げられるから、高いのはリスクだと思うよ。

    特に、駅から遠くに住む人は車の生活だから、割高と判断したらつくばみらい市とか、牛久の方に流れていくんじゃない?

    これまでが安すぎたといならこれから妥当な価値になっていくのだろうけど、割高な土地代を出してまで起業するに見合う街かどうかっていったらさ…

  36. 25116 マンション掲示板さん

    >>25115 匿名さん

    開業ってどんな業種の事ですか?
    飲食店に限って言えばTX沿線は都市部と変わらない坪単価だったり
    県南地域は元から地価に対しての賃貸の坪単価は安くはなかったですよ
    更に競合店が無いからなのか農産・畜産・水産・食料品全てにおいて安いのかと思いきや横浜や都内より全然高いです

    最低賃金が安いので人件費は押さえられますが起業する業種によりますが、サービス業はつくばと言うか茨城県は向いてないと思います。

  37. 25117 マンション掲示板さん

    >>25115 匿名さん
    地価高いから需要がどこかに流れるんじゃなくて
    つくば市内の需要が駅遠でも底堅いから高くなるんでしょ。

  38. 25119 マンション検討中さん

    >>25117 マンション掲示板さん

    ましてやつくばみらいや牛久に流れる理由も無いですよね
    25115の様な考え方だと都内では開業する人はあまりいないって事になるけど、そんな事はない。

  39. 25120 匿名さん

    >>25115 匿名さん
    つくばは駅の近くでも車が基本です。
    駅があっても丸亀や大戸屋が撤退するほどお客が来ない。

    住宅に関しては10年ほど前でも、元々なにもない土地なのにこんな高いのかという割高感はあったが、駅から1時間近い距離の建売でも6千万もする今の状況からみると非常に割安に感じてしまう。

  40. 25121 マンション掲示板さん

    丸亀と大戸屋撤退して、本当に駅で食べるものなくなった。寂しい。

  41. 25122 マンコミュファンさん

    >>25119 マンション検討中さん
    そうですね。
    地価っていうのは需要を数値化したものですから、
    安いところが一転して売れ始めるようなことはないですね。
    売れるならそもそも安い価格にはならないですから。

  42. 25123 マンコミュファンさん

    県内常磐沿線の各駅前は地価が安すぎて
    あれ以上街が拡がれないんですよね。
    中心が高ければその周りも価格差で売っていけるのですが
    中心が安いとその周りはさらに安くしないと売れませんからどうしても中心性は非力なままといことになり、
    上昇スパイラルに持ってくのは難しくなりますね。

  43. 25124 通りがかりさん

    >>25120 匿名さん
    車が基本なのは同意だけど
    駅から1時間近い距離の建売はもうつくば市じゃ無い距離じゃない?
    しかもそんな所で6千万って凄いけど、どこの話?

  44. 25125 マンション掲示板さん

    >>25124 通りがかりさん
    徒歩45分

  45. 25126 マンション掲示板さん

    徒歩45分は6千万じゃなくて5千万でした。
    大手だとどこでも最低で~4.5千万から。
    6千万円は徒歩20-30の大手。

  46. 25127 販売関係者さん

    >>25120 匿名さん

    駅近だと駐車場が有料になるから、駐車場が無料の郊外のお店に人が集まる。
    だから、駅近のお店は、その周辺で暮らす人や働いている人が支えないといけない。
    とにかく、茨城県民は車移動が基本だから、駐車場が無料または無料になるお店が基本だと思っている。

  47. 25128 匿名さん

    >>25122 マンコミュファンさん

    近くにお店、駅、学校などが出来たら、安い土地が一転して売れるようになります。
    だから、これからお店がお店が出店する可能性が高いつくばは、衰退する可能性の高い地域よりも、多少田舎でも少し可能性は上がります。

  48. 25129 名無しさん

    地価は発表された時に値付けされるわけではなく、
    常に需要を反映して動いてるものなので、
    安いことを理由に売れるものではないんですよね。

  49. 25130 名無しさん

    駐車場無料の店舗の代表が、
    イーアスつくばとイオンモールつくばとイオンモール土浦で、ちょうど中間点が学園都市なので、この辺りの大通り路線が集中するセンター地区は、それとは毛色の違う集客地をつくるには一番良い場所だと思う。

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