つくば市の都市計画について語り合いましょう

25万都市で高齢化率20.0%というのは、
かなり驚異的な数字。これからは県内の9割の自治体で減少が加速していき、それによる弊害もでてくるだろう。
ということは、そこからの避難民がつくばに集まるという流れも加速していきそう。
県内一位地価上昇率（17%）だったつくば市内の地点も随分駅から離れていたし、並木のマンションもみどりののマンションも駅から離れている。
そう考えると潜在的な市内の市街化できる土地というのはまだまだあるってことだから、茨城県ではつくばに限っては人口もまだまだ伸びてくと思う。

>>24919 評判気になるさん

あぁ…G20だよ

>>24922 名無しさん
みどりのは良く分からないけど
並木は学区がいいし、研究所も近かったり、バス一本で都内にも出れるから駅から遠くても若い世代には人気あるしマンションの需要もあるんだよね
ただ駐車場が立体になると車種が限られちゃうデメリットがあるし、来客用や配達用の駐車場がほとんど無いマンションばかりだから、ブランデに停めたり、出入口に停めたりして近隣住民に迷惑をかけるデメリットもあるから
そこら辺をクリアして欲しいね

学会、国際会議と言われてサミットは連想しないな。
つくばにもいろんな人がいるからニュースとかでしか聞かないとそっちを連想するのかもしれないが。

ひたち野うしくは常磐沿線の中では
住宅地価高い。
そういうところは市街地の拡張も起きるようだ。
https://www.kensetsumirai.co.jp/topics/news/3622/

高齢化率推移2015→2023
水戸　25.1→27.5%
日立　29.4→34.1%
土浦　26.8→29.9%
古河　25.6→29.8%
龍ヶ崎24.8→31.1%
取手　31.4→35.3%
牛久　26.2→30.7%
つくば19.3→20.0%
ひたちなか23.9→27.0%
守谷　19.6→24.2%
筑西　28.0→33.2%
つくばみらい 24.6→27.2%

>>24927 名無しさん
そうだよなぁ、嬉しいんだよな。つくば駅周辺の不便さは変わらなくても、遊ぶ箇所が少なくても、数字が良ければなんでもいいよなつくば民は。

つくばエクスプレスの研究学園駅でホームドア乗り越えて人身事故か、ホームドアあっても防げないのか

別に、つくば市はいいとこ完璧なところだと言いたいわけじゃないですが、何かにつけてダメだしコメントしてる人がいますけど、嫌な感じですね

>>24929 検討板ユーザーさん
自分もつくば駅行きましたが人混み凄くてとりあえず家に帰ってきました。駅近に家買ってよかったなと思いましたが、つくばはやはり陸の孤島ですね。いつ復旧するんでしょう。

>>24931 名無しさん

びっくりしましたよね
一度前例できてしまうと今後も起きそうで不安です

常磐線の今年の人身事故
https://jinshinjiko.com/routes/29

>>24925 購入経験者さん

名無しさんはいかにもアカデミックな世界とは無縁だからね、しょうがない。

>>24927 名無しさん
これ見ると、つくばに人口を集めるだけなら求心力を使うまでもなく、ただ単に県内他市町村から溢れ出した若者の受け皿になれば良いだけって感じだね。
平均所得も高くて財政も良くて不交付団体だし、
これから20～30年を見据えて家庭を築いていこうっていう人たちも、特に迷う要素なくつくばで不動産を買うことになるんじゃないかな？

>>24908 匿名さん
自己都合評価に定評のある市長だからね。SNSで自己都合解釈を自慢げに口走り、情弱はそれを真に受ける。良い悪い、好き嫌いは別として、時代にあった上手いやり方だと思う。

高エネ南側用地売却も運が良かったし、二期目市長選前にコロナが流行ったのも不謹慎だとは思うけど、市長にとっては運が良かった。あのときコロナが流行ってなければ間違いなく地盤ガッツリの現職自民県議（市長と同世代）が出てたわけだから。

自分の公約を自分の部下である市職員に評価作らせて「1ｍｍでも進めば達成。1分でも検討すれば達成」レベルの自慰評価してる。普通は第三者機関とかに判断してもらうんじゃないの？

一期目は住民投票からの流れを利用して当選。二期目はコロナで本命ライバルが日和って逃げ、残りはアレな感じで当選。

市長＆市議選まであと約1年か。そろそろ市民に飴を撒いてお花畑に花を咲かせる準備が始まりそうだ。

実際、自然増時代の20年前より今のつくばの方が勢いあるしね。結局それってそういうことなんだろ。
みんな仲良く成長都市って感じのころは、選択肢はいくつもあったし、市内完結生活なら県南ではなく県庁所在地に住む方が生活の質が高かったし、当時はつくば一極集中の流れは全然無かった。
だけどその後、郊外モールに掻き回されたら変わったね。
都心へのアクセス抜きで考えても県庁所在地生活とつくば生活に大した差が無くなってきて、地価も逆転して、一極集中傾向に歯止めが効かなくなって今に至るって感じ。
この流れはこれからもっと顕著化すると思うよ。

>>24935 通りがかりさん
という不動産の目論見にハマっていく人続出中。そして今後30年、50年と街の発展に不満を垂れながら過ごしていく。

なんか読んでて恥ずかしくなってきましたが、一極集中って言っても所詮いばらきレベルですからね。皆さん勘違いしないように。人口増加増加増加って30万にも達成してないですよ。

>>24939 検討板ユーザーさん
25万という図体で人口増加率全国1位は
全国的に見ても異例なことだよ。
県全体は特に元気なわけではないいばらきレベルの県でなぜそんな都市があらわれたのか？
その答えがつくば一極集中なんでしょ。
こんなことはほかの県では起きてないよ

そりゃ東京通勤圏で駅の周りにこんなに土地が余ってるところなんて他に無いからね。
今増えている人口は都内通勤の世帯がメインでしょ。
水戸が周囲から働きに来る人が多いのと対称的。

物流や人口増加に伴う産業で若干仕事口が増えるかもしれないけど、人口の増加率には及ばない。
買い物も日用品や家電などはつくばでそろえて、他は東京に出れば十分。

土地が無くなれば人口増加率も鈍化するでしょう。
薄く、広くが快適で良いよ。

人口だけじゃないけどね。
税収入はすでに逆転されてるし、
中心部の商業地価も住宅地価も逆転されて引き離されてる。もう既にトップの交代が現実にはじまってるってことだろう。
成長度も大差つけられてるし、一定以上の地価水準にある実質的開発需要のある土地の面積もつくばが圧倒的に上回ってる。
県庁所在地と第二位都市が拮抗してる県は結構あるけど、
ここまで明暗くっきりついてるのは日本でも茨城だけだろう。

他と比べて上回ったからといって何か良いことでもあるの？

地価は４割近く上がって固定資産税は減らないし、教育環境の改善にも力を入れない。
センター周辺も相変わらず（別に困らないけど）。

これからオフィスを増やしていくみたいだけど、
その流れで、茨城支社や支店はつくばに構えておくという企業が増えそう。
茨城大より筑波の方が上だし、人材獲得のことを考えても
県庁所在地だから何も考えずに水戸に置くという企業はなくなる気がする。
水戸が100万都市ぐらいだったらそうはならなかったと思うけど。

>茨城大より筑波の方が上だし
上下ばかり気にして話がどんどんおバカなほうにズレてますよ。

>>24942 匿名さん
毎年魅力度の最下位争いをしている茨城県内でどんぐりの背比べをしないでほしい。

税収入　令和5年
つくば517億
水戸426億
ベッドタウン型の牛久市121億

こう見るとベッドタウンは確かに人口比で見ても弱いけど、つくば人口比で見ても強い。

こうなると、
人口増えてるといっても
ベッドタウンとして増えるだけで、
人口水増ししたひ弱な都市が出来上がるだけでしょ
っていうのが通用しない。

意識は高いけど実際は政令指定都市にもなれない茨城県の地方都市なんだから、肩の力抜いて気楽にいこう
37万人の高崎や同じように新幹線の通ってる50万人都市の宇都宮でも政令指定都市になるには人口足りないんだから、その宇都宮の半分のつくばなんだから気楽に
研究関係に特化して駅前も研究者が住みやすい研究者のための街にした方が都市計画として特色あってよかった

水戸とつくばの今の競り合いの行方って結構大事だと思う。
これを制したところが280万県の中心になるんだろう。
280万という規模感の中で一極集中が起きてるから、
人口増加率一位という極端な結果が出たんだと思うから、
つくばとしてはその流れを促進した方がいいよね。

つくば市を下げる発言をしている人って、つくば市民以外が圧倒的に多くない？
つくば市民って、なんだかんだつくばでの生活気に入っているよね。

つくば市の人口やら高齢化率やら、いろいろ話が出ているけど…

最終的には、イケてる駅前になれるかなんだろうな

センタービルは市民の場となることに向かって改装されていてとりあえずそのままの路線でいいとして（いずれは必要になる施設ですし）、、
ダイワビルにはみんなが欲しかったテナントが入ることを願い

残るトナリエはエスコンが投資して建て替えでもしない限りどうにもならないだろな

後は駐車場のリニューアル？
駅前に住んでて使わないくて詳しくないのだけど、南１は使いにくいってよく聞くね
あとセンタービルのほうも駐車場ないのかな

つくば市への無償譲渡は妥当　県議会調査特別委が結論　洞峰公園
https://newstsukuba.jp/47057/25/09/?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twit...

県議会の結論出たみたいですね

ベッドダウンだと、駅前で日中昼間に出歩く人が少ないから、商業ビルもテナントも営業しづらいような。駅前充実させたいなら、まずは安定した職場を作って、日中出歩く人を供給することから始めないと。てか、そんなん役所側も分かっていそうだが。

>>24950 匿名さん
失礼ですが水戸の何知ってるの？

>>24953 匿名さん
そうそう、使いにくい使いにくいって言うんだけど、駅前民には全然分からないんだよね。声を上げてほしい。

出入口が一箇所のみ
ゲート管理
有料
狭い
中で詰まって進まない
信号から右折がなかなか出来ない、右折で入るのも同様
エレベーターが激狭
階段も狭い

もうどうにもならないよ
混んで無いのが救い

駅前何もない。魅力もない。
つくばしらない人がつくば駅来ると、何もない。と、言われたよ?
それが現実。
東京に買い物行けばいいなら、
守谷市の方が上でしょう?
だから、人気の守谷市
データあるな?

つくば民は本当に他の地域と比べて優越感に浸ろうとするの好きだな。茨城だぞここ。ちゃんと住所書く時は茨城県から書きなよ。「何処に住んでるの？」て聞かれたら茨城県のつくばだよって答えるんだよ。

>>24960 eマンションさん
妄想が激しいなw
劣等感でも感じてるのか。

>>24958 匿名さん
そうなんだ。。
潰して他の駐車場で賄うほうがよいまでありそう。

>>24927 名無しさん
比較すると結構な差あるんだな。

>>24961 検討板ユーザーさん
て言うしかないのはわかってたよ。ほんと笑えないのはこっちのセリフよ。

無理に南駐車場停めないで北駐車場停めた方が便利だよ。南駐車場で出待ちしてる奴は本当に消えて欲しいと思う。大人しく最上階まで行ってくれ。

茨城ってつくば以外に住みたいと思った都市ないんですけど、他に魅力的な場所あります？

いちいち、「つくば民は…」と卑下した書き方する人いますね。こうゆう人ほど、他人より自分が優位なことで満足するのでしょうね

>>24966 評判気になるさん

つくば以外は方言が難しくて、何言ってるか理解できない

>>24967 匿名さん
逆に数字を出して他県と比較したりつくばの未来を楽観的に話している方の意見はどうなんです？

早くここがつくば駅周辺雑談スレにリネームされないかな。

>>24968 マンション検討中さん

方言を悪く言うつもりはないが、うん、訛キツイ。びっくりした。

高齢化率が他より10%ぐらい低くて、税収多くて、不交付団体で、開発可能な土地がまだまだ残されてるってところなんて今はどうでもいいのよ。
それ以外の魅力や要因で長年人を集め続けた結果そうなったというだけのことだし。
ただ、これから効いてくる部分ではあるんだろうなとは
周りの自治体を見てると思うよね。

>>24954 マンション掲示板さん
まぁ案の定、という感じですね…
県議会のメンツもあるのでやすやすと同意はしなかったまでも、毎年1億2億かかる施設を引き取って貰えるなら（県にとっては）合理的な判断ですもんね。
しかもつくば市の財政と本件の経緯を踏まえれば市が早々に売り払ったりも100%しませんし、将来コスト負担が市政を圧迫することがあっても、その頃には市有の公園として定着して県は知らん顔できますし。

面白いな、このスレ。
つくばを選んだ移住民　VS　仕事で仕方なくつくば住んでる民
という感じ？
そりゃつくばに対する思い入れ・温度差が違うし求めるものも違うだろうね。

>>24970 マンション掲示板さん
自分で作れば？

「我々は東京都つくば市民だと思う人、ただしつくば駅から半径1km以内に住む崇高な市民のみ入出許可するスレ」とか

スレなんか簡単に作れるんだからさ。

>>24961 検討板ユーザーさん
むしろ「東京都つくば市」だと思ってるor思いたい一部自意識高い系の方が妄想が高いと思うんだが。

昔から仕事で住む人が多い街だよね。
だから人の入れ替わりが激しくて、
今も若さを維持してるんだろうね。
東京も昔から仕事で住んでる人たくさんいるから
若いね。
仕事で住んでる人がたくさんいるのはいいことだね。

>>24974 匿名さん

いやいや
つくば市民VSつくばに嫉妬してる他市民
だろ

つくば市に対して、
良い時は長続きしないいつか転落する
みたいなことを20年ぐらい言い続けてる人いるよね。
この掲示板の初期の頃の書き込みにも
つくバブルとか供給過剰だとかずっと言ってる人がいる。

不動産買う予定なくて、今の場所から動く予定のない人は嫉妬するかもね。
でもこれから不動産買おうとしてる人たちは
どこでも選択肢になり得るし、嫉妬とかしないで
どこなら大金を投入できるかをよーく吟味してるよね。

>>24975 匿名さん
なんでそんなに根性ひん曲がってるんだw
単に改行さんのお花畑都市計画がつまんなくて、軽い希望や雑談だと盛り上がってるから、そうしたほうがよさそうだなって思ってるんだわ。
で、スレ立てについては、ここはマンションコミュニティなので、もういいかなって感じ。
すまん、これ以上はROMるわ。

>>24975 匿名さん
世界のあした教によるあした聖書を読む会も誰が作ってくれ。

>>24966 評判気になるさん
となりの土浦なんかはコンビニ内でタバコ吸っても怒られないのでおすすめですよ。

建設中のダイワの商業施設は何の店舗が入るんでしょうね。先程近くを通ったらテナント募集してました。

>>24982 評判気になるさん
あまりにもしつこいコメントですね。
他人を不快にするだけです。

私は悲観的ですよ。
だからつくばの周辺は泥舟に見えて
つくばだけが方舟に見えるんです。

楽観的な方はつくば以外もまだまだ復活可能だって思ってるのかな？

自治体の転入転出というのは近隣自治体との間で大量に起きてることなので、つくばは悲観、それ以外は楽観というふうに、バランスを欠く見方をしていては何も見えてきませんよ。

>>24985 匿名さん
いやいやいや
信じる道に進んでください。

>>24978 口コミ知りたいさん
つくばに嫉妬する人なんかいるのか？

いない

少なくとも自分の周りにはいたな。

全国から見たら、かなり田舎。
都会の駅前チェーン店多い。
以上

ネガキャンが見苦しいな。
仕事で仕方なく住んでる民はわざわざこんなスレ見ねーよ。
以上。

ネガキャンおじは何故ここに粘着してるんだろ。
話しも広がらないし気分悪いしで迷惑でしかないよ。1人でXでもやってたらいいじゃない。

ここぐらいでしか構ってもらえないんだろう…。

>>24984 マンション掲示板さん
もう募集始まったのですね。
希望としては無印、LUSHあたりがきて欲しいです。。

>>24995 検討板ユーザーさん
お前だよそれ

で今からまた面白いネタを披露しますが、

「つくばの市政で良い点を教えて」

て言う問いを投げかけてみます。
すると不思議と返答がなくなりますよ。
ネガキャンと騒いでる人達も反応するかな？

はい、ではどうぞ

イチイチ言いがかり的なこと書いてくる人がいますね。いい大人が、東京都つくば民なんて誰も思ってないことでっちあげて揶揄して恥ずかしくないのかね。まぁ、そのうち居なくなるでしょ。
っていうか、こうやって不快なコメントに反応してちゃダメなんだよね

>>24999 匿名さん
そうですよ。茨城県つくば民でいいじゃないですか。

つくばに嫉妬してる他市民とか、勘違いの選民思想を披露しちゃうからネガられるんだと思うよ。
都心在住者にはひれ伏すのかね、こういう人は。

広大な可住地面積の茨城
どこにでも好きなところに住めばいい
何の制限もしてないし自由だよ。
ただ、その結果として、
選ばれるところと選ばれないところの
全国的にも稀なほどの
かなりくっきりとした濃淡が出来てしまった。
これは事実としてしっかり受け止めなければならない。

>>24998 匿名さん

ネガキャンだと騒いでいる人たち。ぜひつくば”市政”で良い点を教えてください。

皮肉でも何でもなく。

市政にこれといった不満はないですね。
周りを見ても、あそこの市の市政が羨ましいなんてことも
思ったこともないですね。
シムシティみたいに市長が何でもかんでも決めてるわけではないし、市政がこんなんだから市がこんな状態なんだっていう考え方はしてないです。

市政に強い不満を抱いてる人って新住民じゃないよね？
自分以外の親族も含めて昔からつくばに根付いてる周辺農村の人たちかなと思う。
引っ越したくても引っ越せないから必死なのかな？
でも、市政としては、引っ越したくても引っ越せない人よりも、よりよくすれば新たな新住民がどんどん入ってくる
新住民エリアを重視した市政であるべきだと思う。

新住民から巻き上げた税金使って
運動公園300億で周辺部を村おこしするぞーっていう
旧自治体忖度事業の集大成みたいなのが潰されて
先導役の市長も引き摺り下ろされたときは痛快だったよ。

>>25001 匿名さん
つくばに嫉妬する奴いないだろw

嫉妬かどうかは分からないけど、県内でつくばだけが一極集中的に成長していってるっていう事実は、淡々を受け止めるべきことだよね。
そこで感情的になる人は、なんでかな？って思う。
そこは淡々と受け止めた上で都市計画を語り合えばいいだけでしょう。

>>25005 匿名さん
学校パンクが改善される見込みがないという強い不満を抱いている新住民（市内勤務）ですが、、、
教育にはお金かけないけど、洞峰公園に何十億円も出すというのも理解できない。

勝手な決めつけしないで問題の中身を議論したほうが良いと思います。

>>25008 匿名さん
でた一極集中ワードが好きな人。人口30万人にも達成できてない茨城県内の地方都市だよここは。

>>25010 マンション検討中さん
そこに何かカチンとくる要素が
つくば市民的にあるのですか？
一極集中といったのは今の状況のことですよ。
成長度とかね。

>>25009 匿名さん
今春、研究学園小学校と中学校と香取台小学校の3校を開校しましたね。
来春は、みどりの南小、南中が開校します。
やることはやってると思いますよ。

>>25012 マンコミュファンさん
それでもパンク状態のままなのですよ。

>>25013 匿名さん
というか・・・
学校という巨大な箱モノにかんすることがすぐに解決できるはずないです。
しかもすぐに少子化に向かうことは確実なわけだし。

すぐって2,30年先の話ですか？
すぐというより、開校前から予測は出来たのに、どうにもならなくなる手前でやっと動いた感じです。

ハード面だけでなくソフト面の対策も出来ると思いますが、それも行われていると感じません。

人口増加の裏側で起きてる問題に取り組んでる市政の方が、人口減、税収減を止められない市政よりも有能ですよね。

2010年ぐらいまでは、tx沿線の保留地が中々処分できないとかいって問題視されてたけど、
今は、txの経営大丈夫か？とか沿線開発うまくいくのか？とか言う人はほぼ消えたよね。
要は上手くいきすぎたってことなのかもしれない。

人口は、もちょっと増えてもよさそうだけど減らなければいいや。とりあえず今のトカイナカをキープ。

つくば駅って、地下を拡張して、そこから商業施設、バスターミナルに直結できるようにならないのかな。
都心の駅だと地下通路伸ばして出口を新設してたりするけど、地方じゃ圧倒的に予算がたりないのか。

>>25010 マンション検討中さん

一極集中じゃなかったらなんなの
茨城って分散して人口増えてるんだっけ？

TX沿線でのニュータウン化でつくば、つくばみらい、守谷の人口が増えてるってだけの話でしょ。