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マンコミュファンさん
[更新日時] 2024-11-26 13:58:37
つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。
[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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つくば市の都市計画について語り合いましょう
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23151
マンション掲示板さん
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23152
匿名さん
つくば駅周辺の旬はこれから。
旬の時代に築浅でいられるマンションと考えれば
高くはない。
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23153
マンコミュファンさん
エスペリアはエレベーターの修繕がままなってないと聞いた。
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23154
マンション検討中さん
>>23153 マンコミュファンさん
管理組合が上手く機能してないのかな?
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23155
検討板ユーザーさん
目の肥えた都内から移住する人たちに、今時省エネ等でもない新築マンションの需要あるのかしら?
レジェイドみたいな仕様ならわかります
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23156
マンション掲示板さん
>>23152 匿名さん
で、貴方は今どこに住んでんの?当然駅周辺だよね?
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23157
マンション掲示板さん
>>23155 検討板ユーザーさん
今度引越しますが、仕様よりも立地と環境で選びました。
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23158
マンション検討中さん
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23159
評判気になるさん
>>23158 マンション検討中さん
前回記事にある通り、記載の4つの指標で決めてるみたいですが、詳細は都市データパックを買ってくれとのことなので、ぜひ。
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23160
マンション掲示板さん
>>23159 評判気になるさん
営業されてるw
しかも高かったw
資産性第一主義の方達にとっては買う価値あるのでは??
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23161
匿名さん
>>23155 検討板ユーザーさん
省エネマンションって住宅ローン控除的には得だけど、マンションの時点で冷暖房の効きはいいから、あんまり優先順位は高くなさそう。
省エネかよりも、そもそも家の方角でエアコンを使う頻度が変わってきちゃうからなぁ。
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23162
通りがかりさん
今後の最低限のルールにも適合してないマンションってレッテルはあるよな。
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23163
評判気になるさん
>>23162 通りがかりさん
省エネ、ZEH、長期優良に適合する仕様になるとますます新築の価格上がるぞ。
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23164
匿名さん
コスト的には、住宅ローン減税VS販売価格のどっちが得かになるけど、はっきり分からないしね。
しいて省エネ機能を持たせるなら、2重窓はもう標準仕様になっているから、窓のサッシをアルミでなく樹脂製にするくらいで十分だわ。
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23165
通りがかりさん
>>23161 匿名さん
エアコンばっかり気にしてるけど、他も含めて省エネかどうかも大事なはず。
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23166
評判気になるさん
方角が云々の話してる人いるけど計算時に方位係数とかで補正してるのと違うの?
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23167
評判気になるさん
エキスポセンターの隣り解体してる所何が出来んだっぺ?
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23168
口コミ知りたいさん
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23169
マンション検討中さん
>>23168 口コミ知りたいさん
わざわざどーも
マンションじゃなかったんだね
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23170
匿名さん
76年に更地で80年には入居してたみたいだから、
築45年前後かな?
すぐ南側の高エネ研の宿舎の方も
もうそろそろだろうな。
あと、筑波合同庁舎も40年は経ってるみたいだから、
暫定の立体駐車場も含めてあの辺りの区画も
いずれは再開発されるだろう。
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23171
マンション検討中さん
つくば駅から3.5km圏の並木にマンションですか。
駅近でこれだけの供給があっても
そういうものが建つんですね。
つくば駅周辺のマンション建設圧力は思った以上に高そうです。
筑波大の解体現場周りがもし売り出されたら
マンション業者の取り合いでしょうね。
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23172
マンション掲示板さん
>>23171 マンション検討中さん
もしかしたらまた長谷工案件かも知れないですね。
長谷工さんが土地を仕入れて、長谷工さんの施工することを条件に利益とリスクを取ってくれる売主を探す長谷工さんのマンション作り。
賢いやり方だと思います。
つくばはいまや長谷工さんの街ですね。
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23173
マンション検討中さん
最近だとひたち野うしくのマンションが、
埼玉建興というところの施工でしたね。
ってことは長谷工はひたち野には興味ないのかな?
つくばは売主がバラエティに富んでいるので、
長谷工が呼び掛ければすぐに集まるって感じなんでしょうかね?
ここ最近は珍しい売主を優先してる気がする。
水面下では長谷工が選べるぐらいの引き合いがあるってことなのかも。
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23174
匿名さん
その並木のマンションの情報ってどこみるとわかるんでしょう?
レーベンは埼玉建興けっこうあるような。
つくばの長谷工案件が西日本のデべばかりなのは、首都圏や大手のデべは手を出さないという見方もできますね。
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23175
匿名さん
>>23174 匿名さん
プラウドは首都圏大手ですけどね。
でも選りすぐりの土地を提供したわけではないですね。
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23176
匿名さん
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23177
マンション検討中さん
>>23174 さん
ウェルビのスレです。
つくばでは1回こっきりだろうなと思わせる売主が
ここ最近続いてる。
いつでも組めるところは後回しにしてる気がするけどね。
レーベンも首都圏デベですがつくばでは買い負けてるから
ひたち野に行ったのでは?
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23178
匿名さん
>>23175 匿名さん
プラウド後、という意味です。
>>23177
その元情報がみたいんですが・・・
レーベンは以前はつくばでは常連でしたね。コアリス以後、つくばでは競り負けてるのか手を上げてないのか。いずれにしろこれ以上高値だと商売にならない、と踏んだということでしょうか。
地域事情に疎い西日本デべばかりというのがちょっと・・・ですね。
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23179
マンション検討中さん
みどりのにできるマンションはNTTと長谷工ですよね。
NTTはつくば常連ですよね。
地域事情に疎いということはないかな
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23180
匿名さん
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23181
マンション検討中さん
大手は70街区でしょ。
一番旬のときに一番いいタイミング売れるんですから。
個人的には今は70街区を取れないところが先行して集まってるような気がしてます。
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23182
匿名さん
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23183
匿名さん
70街区はオフィス商業施設イノベーション施設などの
採算合うか微妙な形態のものにチャレンジしたところが
マンション利益を得るんじゃないかな?
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23184
匿名さん
マンションと違って、造って終わりじゃなくてイノベーション施設などを維持しないといけないからね。
イノベーション施設は市の補助が無いと厳しいという意見が複数あったからどこも慎重になりそう。
駅側にイノベーション施設もってくるとマンションは駅から遠くなるのでそこも微妙かも。
高級志向になりそうだけど、どれだけ需要があるのだろうか?
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23185
匿名さん
【警報発令】2023.11.00 70街区ループの開始警報が発令されましたのでお知らせいたします。
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23186
マンション掲示板さん
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23187
eマンションさん
長谷工はデータに基づいた動きをしてるだけですよ。
ここは売れる、ここは売れないけど最近新築の供給ないから単発なら売れるだろうとか、すべて計算されている。
久々の単発なら売れると思われてるのが、
土浦、万博、みどりの、みらい平、並木なのでしょうね。
つくば駅周辺は特別で買えば売れると思われてるのでしょう。
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23188
名無しさん
>>23187 eマンションさん
土浦は元々三井が持ってた土地だから、長谷工は関係ないよ。
それともアネージュ土浦のこと言ってる?
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23189
eマンションさん
長谷工は施工でも儲けるんだから
営業かけるのは自社の土地だけではないよ。
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23190
検討板ユーザーさん
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23191
匿名さん
素晴らしい計画です。
さらに、これを受けて、周辺区画の再開発(特に中央通り沿い)がどうなるかですね。
これ以上無いアシストになることは間違いないです。
ここで賃料取って上手く回りそうなら、
高エネ研宿舎や南2立体のあたりはもっとやれるでしょうね。
将来はオフィス街かな。
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23192
デベにお勤めさん
南2駐車場が無くなると図書館に行くときに非常に困る。
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23193
eマンションさん
エキスポセンターの敷地の使い方をどうにかすれば
駐車場なんていくらでも出来そう。
中心部まで遠いというなら
それこそスーパーシティの社会実装でどうにかすればいい。
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23194
マンション検討中さん
エキスポセンターに余った敷地なんて無さそうだけど。
つくば市が美術館北側か高エネ研の宿舎の土地を買い取って駐車場にしてくれると便利かな。
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23195
名無しさん
エキスポセンターと吾妻小学校の再開発は
順番的には一番最後でしょう。
今そんなことを匂わせたら他の土地の再開発が滞りますからね。
今は、あの土地はずっとあのままだと市場に思わせておかないと。
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23196
マンコミュファンさん
>>23195 名無しさん
そういう見解がよくわからない。
素人が気付くレベルを土地開発の専門家や不動産関係者が分からないはずもないのに。
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23197
口コミ知りたいさん
>>23196 マンコミュファンさん
ってことは、あなたは
いずれ売却されると確信してるってこと?
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23198
ご近所さん
不動産業関係者が価値を盛りたいために空想にしている様にしか見えないけどね。
これから増えるであろう子供の数を考えれば吾妻小はつぶせないし、エキスポセンターも無くならないでしょ。
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23199
名無しさん
教室が足りなくなったといって
吾妻中の敷地に新校舎建て始めるかもね。
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23200
ご近所さん
十分あり得る。
プレハブに詰め込むのがつくばスタイル。
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23201
名無しさん
天久保校舎と吾妻校舎に分かれて、
徐々に移転を進めながら、
吾妻校舎閉鎖→再開発
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23202
ご近所さん
何で小学校つぶしたがるかなー
過疎地域じゃないだし、学校は近い方がいいんだし、減らすな
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23203
職人さん
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23204
名無しさん
吾妻小と吾妻中は小中一貫校ですから
集約するのは仕方ないことだよ。
市がお金をかけないで新校舎建てるには
吾妻の売却益を使うのが一番ですし、
それが自然な流れです。
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23205
ご近所さん
中央区立の城東小学校だって移設であり残ってますよ、というか再開発にこんなにお金をかける都会と一緒にしないように。つくば駅周辺で小学校は動きませんよ。
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23206
マンコミュファンさん
>>23205 ご近所さん
安心してください。
売るのは周辺の再開発がもっと進んで
土地の価格が上がりきった頃ですから
まだまだ先ですよ。
その頃に売れば、税金を投入することなく、
近隣の公共施設の建て替えや修繕に回すことができます。
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23207
購入経験者さん
吾妻小売ったら代わりの土地が無い。
学校って校舎だけじゃなくてグラウンドとか体育館も必要なんだよ。
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23208
匿名さん
>>23207 購入経験者さん
3ヘクタールある吾妻中の敷地で対応可能です。
研究学園小中は中高一貫ではないのないのに
2.5ヘクタールの土地に収められています。
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23209
通りがかりさん
移転するとしたら、いつ頃なのでしょうか。。うちの子が来年から吾妻小で自宅近くなので、あと6年くらいは移転しないでほしいです。中学生になれば自転車通学できるけど、小学校は自宅近くにほしいです。。天久保の方は近くなって嬉しいでしょうが、駅近マンションの人は天久保の方に小学校が移ったら悲しむ人多そう。。
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23210
マンション検討中さん
>>23209 通りがかりさん
近隣の公務員宿舎の再開発がすべて完了して
土地の価値が最も高くなった頃でしょうから
10年程度は先でしょう。
もちろん売却益は小学校が遠くなって不利益を被った地区周辺で使うべきでしょうね。
公共施設リニューアルやペデや公園などのリニューアルなどに使えば地域住民もある程度納得できるのでは?
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23211
匿名さん
>>23208 匿名さん
吾妻小は現在、1学年平均で3クラス程度でしょ。
研究学園小も学年3クラスの設計だけど学森のパンクで仕方無く買った土地であれしかなかっただけで人数に対して最適に設計された訳じゃないですよ。
プールも無いから水泳はアックアセレーナ。
しかも今のところ上の学年は児童数が少ない。
吾妻はこれから子供も数が大きく増加するだろうからとても吾妻中だけでは足りないと思いますよ。
校舎に詰め込められれば良いという考えならそういう選択もありかもしれませんが。
いくらつくば市でもこれから人が増える地域の学校を廃止するなんて馬鹿なことはしないでしょう。
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23212
周辺住民さん
>>23210 マンション検討中さん
通学中の家庭から大反対だから安心して良いよ。
葛城小廃校案は反対運動で存続となったが、そのあとに子供が急増し、結果的に良かった。
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23213
マンション検討中さん
足りると思いますよ。
校舎を一階建てとか二階建てにしてるから
敷地を余分に使ってるんですよ。
土浦には5階建ての新校舎建てた敷地の狭い小学校がありますけど普通に機能してます。
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23214
匿名さん
>>23212 周辺住民さん
市全体の意向になると思うよ。
売却益でいろんなことに有効活用できるし、
駅前の再開発で高度利用されれば税収も入ってきますし、
それを放棄してまで、新たに税金をかけてまで、
駅前に公立の小学校があり続けることが良いのかどうか
市民に問うことになるでしょう。
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23215
ご近所さん
まぁ、吾妻小は築4,5十年だから、どうにかするのだろうけど。。。
学校が広々としてれば、小中1つの敷地でもいいんだけど。児童館、幼稚園あたりまでの敷地をうまくまとめれば、小中まとめても狭くなさそうなんだけどね、
つくば市のことだから高さ制限とか言い出して3階建ての校舎作りかねない
プールの授業は、駅前にスポーツ施設でも作ってそこのプールを使うのもあり。市民も使えるし。
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23216
評判気になるさん
"校舎等は、3階以下の建物として計画することが望ましい。"というのが国の指針。
プールはすでにウェルネスパーク、花畑近隣公園、二の宮公園と洞峰公園(今のところ県管理)があるからね。
吾妻小は学区の住人の意向を重視すべき。
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23217
匿名さん
吾妻小の土地価格は、他の市有地とは比較にならないぐらいの価格だよ。
だからその金額的にも学区の話じゃ収まらない。
近隣の竹園西、東小、東中あたり一気に老朽化するし、
対応するのに大きな金額のお金がかかる。
市の負担をできるだけ軽減するために講じる策、
市全体の話になるし、市民全体の意思によって決定されるだろうね。
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23218
口コミ知りたいさん
学校の設備更新のために学校の敷地を売ってまかなう自治体がどこにあるんだよ。
自転車操業じゃあるまいし。
必要なものは税金から出すのが当たり前だし、ちゃんと手続きすれば国の補助だってある。
運動公園予定地も高く売れた。
金儲けのネタに学校を使うな。
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23219
マンション掲示板さん
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23220
買い替え検討中さん
>>23216 評判気になるさん
プールというか「総合スポーツセンター」的なものが駅から行ける範囲にあると意味がありまして…
通勤帰りにスポーツセンターよってく→商業施設もよってく
こんな風に相乗効果がないと駅前に商業施設つくっても賑わいは増えないと思うよ。
市の人口的にもうひとつあってもよさそうだし、ウェルスパークもなかなかの混んでるもの。
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23221
名無しさん
売却益を見込むなら駅周辺の宿舎跡地が開発されきってから売るのがベストですが、他方で70街区や吾妻二丁目に今後建つであろう住宅は今の吾妻小の立地ありきで購入するご家庭も多いでしょうから、凄まじい反対運動が起きるのでは…?
かといって直近はと言うと、これから住宅を売ろうという業者の反発も勿論ながら、駅前の空洞化がようやく落ち着き始めた今売るのは明らかな時期尚早でしょうし。
逆に言えば、今の再開発流入世代が卒業してからなら反発も少ないかもしれませんが、あと10年は先ですかね。
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23222
匿名さん
70街区のマンションや高エネ研宿舎が売りにだされてマンションになったりしたら、その住人の子供達が小学生になるピークは10数年後。
開発が食い扶持の人が売って欲しくてたまらんのかもしれんが、地域住人には間違いなく反対されるだろうな。
子供の数が今の1/3くらいになれば吾妻中と一緒にしてもキャパ的にはいけるかもね。
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23223
マンション掲示板さん
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23224
匿名さん
そこまでして減らしたい理由が分からない。学校の合併再編なんで
よっぽどのオフィス街で住宅がない
ただの過疎、このどっちかぐらいでしょ。
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23225
口コミ知りたいさん
>>23222 匿名さん
そもそも70街区の開発が上手くいくかどうかもまだ分からないから、仮定に仮定を重ねてもね。
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23226
匿名さん
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23227
匿名さん
都心と違ってここは
ちょっと移動するだけでだいぶ地価が下がるので
エキスポセンター北側の土地を市が関財から取得するとなれば割と協力的だと思うので、吾妻小の土地の売却益の3分の1程度で取得できるんじゃないかな?
そこにスーパーシティ連携の次世代型小学校をつくってもいいですね。
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23228
匿名さん
>>23227 匿名さん
スーパーシティ連携の作るなら小中高の高校まで網羅した市立作ってほしいですね。
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23229
匿名さん
つくば駅前は街区に区切られていて開発ってイメージ。
なのでその街区を超えて開発するイメージがないなぁ、
八重洲ミッドタウンみたいに、商業施設を一体させるほど土地が狭いわけじゃないし、というかそこまでつくば駅前に投資する企業おらん
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23230
匿名さん
70街区にどういう企業が集まって
いくらで落札されるか今後注目ですね。
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23231
匿名さん
吾妻小の土地は商業地なので、
住宅地の70街区に携わる企業が
今後かなりの額で欲しがる可能性があると思いますので、
とにかく近隣の公務員宿舎跡の再開発を概ね終わらせてから動かすべき土地でしょう。
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23232
匿名さん
都心の小学校なんかはプール、テニスコートを夜間は市民に開放してたりするけど、そうゆう風にインフラを上手に共有する方向で改装してもいいと思うけど。
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23233
匿名さん
都心は全部が駅前みたいなものですからね。
学校の設備とはいえプールやテニスコートの存在は貴重でしょう。利用するのが子どもたちだけでは勿体ないですね。
つくばはほんのちょっとだけ場所を変えれば、
地価は一気に安くなるし、そういう場所の方が広々した立派なものがつくれますよ。
中心部の駅の駅前にピンポイントでそういうものは要らないかな。市内の学校ぜんぶでやればいいことですから。
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23234
匿名さん
全部の学校では不要だわね
維持管理的に返って費用対効果がわるい
駅前=商業施設ってしかない発想だから駅前が発達しないのよね
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23235
匿名さん
費用対効果とかお金のことを言うのであれば、
駅前は民間に任せてその土地に見合う収益をあげてもらった方が良いと思います。
小学校である必要は全くありません。
図書館や市役所を市民に広く活用される想定で
駅前に置いたりするのは良いと思いますが、
市内に何校もある公立校をわざわざ駅前に配置するのは、
その狭い学区のためにしかならず無駄でしかないですね。
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23236
周辺住民さん
そりゃ市内(県内)で一番たかい土地かもですが、つくば駅前って小学校つぶしてまで商業施設で埋まるような街だったけ?
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23237
マンコミュファンさん
>>23236 周辺住民さん
吾妻小より70街区の方が価値の低い土地ですから、
そこに商業施設が来るなら吾妻小のところがそういう使われ方をしても驚かないですね。
延床面積的には70街区と吾妻小の土地はちょうど同じ規模の開発ができますから、70街区のイノベーション施設、オフィス、商業施設、住宅の比率をそのまま、70街区の高密度化バージョンとして吾妻小の土地に拡張するのはアリだと思います。
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23238
マンション掲示板さん
>>23236 周辺住民さん
商業的な価値が高くないのは現状見ても明らか。
プールにしろ何にしろ需要が見込めるなら民間がやるでしょ。
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23239
匿名さん
筑波大の土地より高エネ研官舎だし、
70街区より駅前街区や吾妻小の土地だし、
"じゃない方"の土地から将来に向けたアシスト的な開発をしてくれるんだから期待しても良いでしょう。
特に吾妻小は完全に市有地ですから、
市が駅前に不足していると認識してる機能を誘導することになるでしょう。
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23240
評判気になるさん
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23241
名無しさん
>>23240 評判気になるさん
2026年に低学年棟で大規模修繕があるみたいですが
建物の規模が小さすぎて数千万円程度の工事のよう…
将来どうするかを決めないうちは修繕修繕で使っていくのは当たり前ですし、大きな決断がある際のブレーキになるようなものではないですね。
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23242
通りがかりさん
キュートはテナント、埋まらないね。
商業としては、無理だと思うよ。
だから、西武もつぶれたんだから。
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23243
匿名さん
でも40年ものの西武跡のハコで
商業をやろうとする事業者が現れた。
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23244
匿名さん
市長は、市が望む機能を誘導するためには、
一部マンション化もやむを得ずということを
70街区のことで以前発言してた。
それを考えると吾妻小の土地も複合開発になる可能性はあるかもね。
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23245
マンコミュファンさん
色んな要因はあると思うけど、その中の一つに駅周りの公務員宿舎取り壊し等による人口減がトドメっぽい。
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23246
匿名さん
公務員宿舎群は、最大延床面積を詰め込んだ開発ではなく、だいたい半分以上余している。
ところが跡地に建つマンションは限界まで溜め込んでいるので、マンション化したところは人口倍増ですよ。
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23247
マンコミュファンさん
>>23246 匿名さん
だね。
駅周辺の人口減って耐えられなくて撤退していったテナント多いと思うけど、再開発されて住民が増えてくればテナント埋まってくると思うよ。
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23248
周辺住民さん
>>23240 評判気になるさん
向こう2,30年 → 築6、70年…(笑)
今の小学校建設ラッシュが終わったら建て替えしないかな。
学校以外の児童館とかも古いからねぇ
ちょっと頑張りすぎなつくば市
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23249
名無しさん
>>23248 周辺住民さん
一応、築70年弱のコンクリマンションが残ってたりするから、メンテすれば『保ち』はするだろな笑
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23250
匿名さん
吾妻小売ったら駅前がどうにかなるというのが全く根拠のない空想。
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