- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
マンコミュファンさん
[更新日時] 2024-11-16 10:34:10
つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。
[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
つくば市の都市計画について語り合いましょう
-
23057
通りがかりさん
つくば側でこんなに画策しないとtx延伸がなりたたたないなんて。これでサービス落ちたら本末転倒、延伸しなきゃいい
-
23058
評判気になるさん
やりようによっては今よりサービス良くなるかもしれない。
-
23059
検討板ユーザーさん
2050年には空飛ぶ車が活躍してるからTX延伸なんて気にしなくて大丈夫だよ
-
23060
ご近所さん
空飛ぶ車は自家用車の代わりにはならないし、大量輸送も出来ないよ。
-
23061
匿名さん
>>23060 ご近所さん
同じくドローン配送なんて大量配達できないから現行の配送業の手助けにすらならないレベル。話ぶった切ってゴメンw
-
23062
eマンションさん
>>22801 検討板ユーザーさん
どっかの記事に出てたけど容積を半分ぐらい余してるらしいね。
妙に軽いつくりの2階建て店舗棟と無駄に広い車寄せ、
支社ビル2階の無駄に広い庭園と、
あとちょっと延ばせばいいだけなのに
あえて北棟南棟をペデで繋がなかったあたりを見ると、
この間に、将来、東棟計画あるのかもな。
70街区と同コンセプトのようなビルだったりして。
-
23063
通りがかりさん
IKEAの受け取りセンターが今月の22日にオープンするみたいね。これによって実店舗ができる可能性が無くなったか、逆に可能性が出てきたのか?どうなんですかね?
-
-
23064
検討板ユーザーさん
>>23063 通りがかりさん
茨城県は、なぜか水戸ひたちなかとつくばの2箇所に作ってるから、三郷との兼ね合いでIKEA作るとしたら水戸になる可能性も。
-
23065
匿名さん
茨城代表が水戸で圏央道東エリア代表がつくばっていう位置付けかな。
もし水戸に出来るなら全国の県庁所在地どこにでもできるんじゃない?
-
23066
マンション検討中さん
-
-
23067
マンコミュファンさん
-
23068
匿名さん
>>23066 マンション検討中さん
ブランデの画像をSNSにあげたりするような「つくばツイッタラー」とかいう意識高い系民族には需要ありそう。ただし需要は商品購入ではなく画像撮影だけど。
-
23069
匿名さん
-
23070
通りがかりさん
受け取りセンターならば実店舗は厳しいでしょうね。
南船橋と新三郷にあるから作るなら水戸でしょう。
-
23071
匿名さん
前橋にも水戸にも受け取りセンター設置されたよ。
つくばのライバルは圏央道沿いだろうな。
圏央道沿いで他にそういう動きがなければチャンスあり。
ZOZOは船橋つくばが二大拠点だけど、
つくばは船橋三郷ラインとは違う役割が果たせる。
-
23072
名無しさん
外資系は千葉大好き。
それは成田があるから。
だから成田直結の圏央道4車線化工事をさっさと完了させ、成田つくばをスイスイ動けるようにすれば、
つくばももっと外資から愛されるようになるよ。
-
23073
マンション検討中さん
住み良さランキングつくば市は関東3位でした。
武蔵野文京つくば鎌倉
割とどこも緑豊かで頭良さそうなイメージ
-
23074
匿名さん
続いて立川、昭島だけどね。
東京市部が異常に多い。
港区、千代田区が全然出てこないのはなんでだろうと思った。いいところ多いのに。
-
23075
マンション検討中さん
-
23076
検討板ユーザーさん
>>23075 マンション検討中さん
これ見るべきは2位の周防大島町
4桁から一気に2位まで跳ね上がってる
-
23077
検討板ユーザーさん
>>23075 マンション検討中さん
つくばは意外に年収低かったな。。
-
23078
匿名さん
-
23079
匿名さん
>>23075 マンション検討中さん
つくばの平均年収が自分の社会人1人目の時の年収とほぼ同じでした。俺は貰ってる方なのか?ありがたやありがたや
-
23080
口コミ知りたいさん
>>23079 匿名さん
つくばは地主や農家、個人事業主とか多くて意外と確定申告で所得落として節税してるからあんまり参考にならないかもね。
ハウスメーカーの家多いし、外車よく走ってるし。
-
23081
匿名さん
※総年収としては、この「所得」数値よりも多くなります。職業や給与状況によって大きく異なりますが概算としては300万円の所得で400万円以上の年収になります。
って書いてあるよ
-
-
23082
検討板ユーザーさん
市役所の窓口受付時間を10月から現行の「8時30分~17時15分」を「8時45分~16時30分」に変更する件、シフト制にしたりするのは無理なんかな?
-
23083
検討板ユーザーさん
アド街の予想だけど、「編集のプロが作ってもこんなもんか」で終わると思う。魅力がいまいちだからな、、、
-
23084
周辺住民さん
テレビのすることだから視聴者に受ければいいと思ってるんじゃない
-
23085
匿名さん
南棟着工!
エレベーター新設するのに改札脇のファミマ撤去して
地下通路めいた空間を新設するのかな?
将来的にはA1出入り口を改造して、
踊り場から北に向けてエスカレーターを新設してほしいね。
-
-
23086
マンション検討中さん
-
23087
匿名さん
知らないお店とかも紹介されたので面白かった。
竹園が研究者が多いというのは昔の話だと思った。
-
23088
契約者さん8
-
23089
マンション掲示板さん
-
23090
マンション検討中さん
>>23088 契約者さん8さん
そのうちの何人が中共スパイなのか?
石を投げればスパイに当たる街。
-
23091
評判気になるさん
>>23090 マンション検討中さん
しらん。研究者に直接聞いてみたら。
-
-
23092
匿名さん
-
23093
評判気になるさん
-
23094
通りがかりさん
-
23095
匿名さん
>>23094 通りがかりさん
つくばって、なんかやたらランキングだとか周りの評価とか気にしてマウント取りたがる印象。
いくら研究者が多くても自分には関係ないし、いくらつくばの平均年収が高くてもお小遣いくれる訳でもないし。
-
23096
匿名さん
でも税収高いのは良いことだし、
商売やるにも潤ってるところに店出した方がいいよね。
-
23097
eマンションさん
>>23096 匿名さん
その割には購買力イマイチだから、LaLaガーデンが閉店したりしたんじゃない?
ふるさと納税利用して、つくば市から税金流出してるのも話題になった。
-
23098
周辺住民さん
商業施設は、そもそも牛久や竜ケ崎など県南の方全般に利用されてるからつくば市民に依存しない。
ふるさと納税は、つくば市で用意しいている返礼品が魅力ないからでしょ
-
23099
匿名さん
イーアスやイオンモールなどの巨大店舗も、
当時は過当競争といわれたけど、
やはりつくばから離れたところにつくるわけにもいかなかったのだろうし、これからもその流れは変わらないし、
寧ろますます強まっていくだろうね。
-
23100
匿名さん
つくばは不交付団体で金持ちだけど、
決して金持ってない人間が住めないわけでもなく、
マンション、新築戸建、賃貸、独身もファミリー層もいろんな形態の住居に住むことができる。
金があるところに人が集まり、
人が集まるところにまた金が集まっていく、
その好循環をつくばが独占している。
それが茨城県の実態だよね。
-
23101
匿名さん
金持ち自治体なら市民のために市立高校ぐらい造ってやればいいのに。
-
-
23102
周辺住民さん
ボコボコ歩道もなんとかお願いします!
公園の遊具もブランコ&滑り台だけから脱却してコンビネーション遊具を!
-
23103
匿名さん
ハコモノは30万都市になったら
そのときにその都市規模のものをつくればいいじゃないか。
-
23104
匿名さん
>>23101 匿名さん
小中学校はつくば市の責任だけど、パンクを改善する気が無い。
高校なんて作るわけが無いでしょう。
-
23105
匿名さん
>>23101 匿名さん
高エネ研南側の土地で40億以上設けたんだから、高校の一つくらい作ってやればいいのにね。県も市立高校作るなら協力するって言ってるんだから。
高校無くて困ってるのはつくば市だけって言われたら正直反論できないんだから、市立高校作って県に「オマエ協力するって言っただろ!」と言えれば大したもんだと思う。
-
23106
周辺住民さん
高校はさ、つくばサイ・筑波高校・茎崎が定員割れしているので「新設」とは言いにくそう。なので高卒で働きたい人向けにこの3つを統合して、残り2校の敷地を使って進学を前提とした高校を新しく作る。
リニューアルの際にはつくばサイサイエンスと同じ失敗をしないようにしたいね。
-
23107
評判気になるさん
まわりの小中に比べて
あっとうてき に へんさち が たりない!
…んだろうなぁと思って見てる。
-
23108
検討板ユーザーさん
この、高校 デコボコ歩道 ハコモノというキーワードはぐるぐるぐるぐるやってくるな
そのうちドローンネタにもどるかな
-
23109
匿名さん
>>23108 検討板ユーザーさん
持続可能な70街区ネタも仲間に入れてあげて下さいw
-
23110
匿名
エキスポセンター横広場隣の、吾妻2丁目住宅地で道路沿いの木が切られて何やら作業をしています。何かご存知のかたいらっしゃいますか?
-
23111
通りがかりさん
-
-
23112
周辺住民さん
筑波大、活気があるといか、勢いがあるというか、いいね。なぜか応援したくなる
-
23113
匿名さん
>>23107 評判気になるさん
この定員割れ3校について、県は未来永劫ずっとこのままにほっておくんだろうか、どーすんだろ
-
23114
匿名
>>23111 通りがかりさん
ありがとうございます。
廃墟が生まれ変わるのは良い事ですね。
-
23115
名無しさん
更地であれば、ここは何ができるんだろうねという話になりますが、廃墟だと、この街大丈夫?となります。
一般の駅前でつくば駅前のような広大な廃墟群をある日急に置いたとしたら、街全体は一気に衰えるでしょう。
だから逆に言えば駅前廃墟は更地よりも伸び代のある土地かなと思ってます。
更地は誰が見ても伸び代そのものですが、
廃墟は伸び代がカモフラージュされているようなものなので、そういう意味ではつくば駅前は今が買いなのかもしれませんね。
-
23116
匿名さん
>>23115 名無しさん
廃墟ですら持ち上げるポジティブシンキング。さすがつくば市w
-
23117
名無しさん
今はこのような方が多いと思います。
他所の人で、ここに廃墟群が何故あるのか?という背景までもを探る人は少ないですからね。
だからこそ今が買いだと思います。
つくば駅近くの廃墟群が一気に変わりそうだぞと
広く認知されるきっかけになりそうなのが70街区です。
あれが動くと世間のつくば駅近廃墟群に対する評価はガラッと変わりそうです。
-
23118
マンション検討中さん
駅ちかのマンション買うのはもう手遅れだよ。「今が買い」って言ってる人は10年後も同じ事言ってると思う
-
23119
名無しさん
需要次第ですよ。
注目されるサプライズが起これば変わります。
つくばの場合は秘密裏に進めれてる計画なので
すでに市場が織り込み済みってことはないと思います。
殆どの方がどこで何がどうなるかを知らないし、
どんな企業が参加するのかも予測がつかない。
ある日突然発表されます。
-
23120
匿名さん
>>23119 名無しさん
秘密裏にすすめている事なのにアレコレお詳しいようでw
-
23121
匿名さん
>>23118 マンション検討中さん
そうそう。投資も株もマルチも、本当に利益取れる人は、自分がまず取ってから「今ならまだ間に合いますよ」と言うんだよね。
未だに平日昼間のファミレスとかカフェとかで、どう考えても初対面のコンビが熱心に会話してるの見ると「あ~またカモられてるわぁ~」と思う。
マンションも住むためならともかく「資産として~」なんてセリフを真に受けてる人を見ると「何周遅れだよぉ。がんばれ!」としか言いようがない。
住むためなら、自分が良いと思えばそれが適正価格だから周りがとやかく言う筋合いじゃないけどね。
-
23122
マンション検討中さん
>>23118 マンション検討中さん
逆も然りで10年前にも買うのは手遅れって言ってた人たちいるねw
-
23123
評判気になるさん
つくば図書館の隣 解体始まったね
何ができるのかな?
-
23124
名無しさん
廃墟はゼロじゃなくてマイナス。
マイナスからどれだけのプラスになるかだから、
開発されればものすごく大きな変化だし、
街全体にそれなりのインパクトを与えることになるよ。
-
23125
口コミ知りたいさん
-
23126
匿名さん
レーベンザつくば世代
エンブレム・ウェリス世代
コアリス・センチュリー世代
レジェイド・プラウド世代
テラス・ウェルビ・メイツ世代
そして吾妻第3第4地区世代と続く…
マンション建て過ぎ!飽和状態になる!値崩れ起こす!
そう騒いでる方はいつの時代もいましたね。
-
23127
匿名さん
都内は供給を絞って価格が上昇し続けている。
つくばは大量供給が価格押し下げ圧力(上がってないのは事実上の下げに近い)になっているのは否めない。
今つくばでマンション買いたい人にはいいことだけどね。
-
23128
名無しさん
供給を絞れば高くなる。
つくばは供給料金増えたけど半分以上は売れたし、
これからは供給量下がって価格が上がるってことだね。
-
23129
名無しさん
建ち続けるところは建ち続ける
後が続かないところは続かない
まあ二極化だよね
-
23130
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
23131
名無しさん
-
23132
マンション検討中さん
>>23131 名無しさん
吾妻公園付近も立地はいいところですもんね!
少し北にいくと戸建の分譲地広がっているしその間はマンションだけじゃなくて商業施設も入れて欲しいですね。
-
23133
マンション検討中さん
場所が好立地なので、もしマンションなら、余裕のない詰め込みマンションには
しないで欲しいね。
-
23134
口コミ知りたいさん
-
23135
匿名さん
今が買い について信じる人いるんですか?
私は元ミオカスのオーナーでしたが、本当に売買で良い取引きができましたよ。旨味しかなかったです。
-
23136
通りがかりさん
いつでも今は買いですよ、待っている間に買いたかった物件はなくなるし、次買いたい物件が出るかは分からないし、その間快適な生活が過ごせないので。
投資物件はまた違う観点があるので、なんともですが。
-
23137
匿名さん
-
23138
名無しさん
-
23139
匿名さん
駅まで徒歩OR自転車でいける人、もしくは駅から徒歩圏で用を足せる人、どっちも少数派だから電車つかわれそうにないけど。
関鉄みたいな大きいバスは要らないから、コミュニティバスを路線細かく本数増やしてくれた方が利用する人は多そう。
-
23140
評判気になるさん
>>23135 匿名さん
ミオカス良いなと思ってましたが修繕積立で不安があり手を出せませんでした。
あんなに修繕積立金安くてちゃんとまわってるのでしょうか?
-
23141
評判気になるさん
>>23138 名無しさん
あくまでも延伸先としての計画が決定した段階。
これから計画、検討。それだけで10年くらいかかる。そこで挫折する確率70%。
もしそこを通り抜けたら、買収。それに10年くらい。そこで挫折する確率80%。
最後に建設。そこでまた10年。
高校が不足と言われているのは、今の園児と小学生。
30年経ったら、その子たちはもう40歳くらいになっている。
-
23142
口コミ知りたいさん
>>23140 評判気になるさん
築16年の段階で今㎡240円
マンションの規模的には最低でもあと60円/㎡以上修繕積立金あがると安心感はある感じです。
-
23143
名無しさん
-
23144
名無しさん
>>23141 評判気になるさん
試算では一番多くなるのは今5歳くらいの子達。
県も2050年代目標と言ってるくらいですから到底間に合わないですよね
-
23145
マンション検討中さん
>>23143 名無しさん
失礼しました。
二丁目の物件だと勘違いしておりました。
規模大きいので戸数少ないマンションと比べると管理費とかは安く抑えられるとは思いますが今が安すぎます。
あと4倍ぐらいないと不安…
-
23146
eマンションさん
>>23145 マンション検討中さん
足りない分はどうするんですかね?
一時金払うか積立金爆上げする感じかな?
このまま放置とはいかないはずだと思いますけど。
-
23147
匿名さん
>>23140 評判気になるさん
自分は機械式の駐車場てこともあり大規模修繕の前に売ってしまいました。今はどうなっているかわかりません。
個人的にはオーナー物件ではないですがつくば駅近ならエンブレムを新築で購入した人が勝ちかと思いますよ。お手頃価格で新築時に手に入れて尚且つミオカスと違って自走式駐車場と免震構造。70街区が盛り上がれば盛り上がるほど、閑静な反対側に魅了を感じてしまう、、。
エンブレムのオーナーさん、おめでとうございます。
-
23148
eマンションさん
>>23145 マンション検討中さん
いままで安かった分、4倍でも足りるんですかね?
-
23149
マンション検討中さん
>>23148 eマンションさん
足りない可能性はありますね…
今の積立金総額と今後の修繕計画を見てみないとなんとも言えない感じです。
-
23150
匿名さん
エンブレムの前はエスペリアがその立ち位置だった。
これからできるマンションは築年数で10年近く違ってくるし、廃墟街が消えた綺麗な街で最初から住めるわけですから昔のマンションが得とは言えないですよ。
-
23151
マンション掲示板さん
-
23152
匿名さん
つくば駅周辺の旬はこれから。
旬の時代に築浅でいられるマンションと考えれば
高くはない。
-
23153
マンコミュファンさん
エスペリアはエレベーターの修繕がままなってないと聞いた。
-
23154
マンション検討中さん
>>23153 マンコミュファンさん
管理組合が上手く機能してないのかな?
-
23155
検討板ユーザーさん
目の肥えた都内から移住する人たちに、今時省エネ等でもない新築マンションの需要あるのかしら?
レジェイドみたいな仕様ならわかります
-
23156
マンション掲示板さん
>>23152 匿名さん
で、貴方は今どこに住んでんの?当然駅周辺だよね?
-
23157
マンション掲示板さん
>>23155 検討板ユーザーさん
今度引越しますが、仕様よりも立地と環境で選びました。
-
23158
マンション検討中さん
-
23159
評判気になるさん
>>23158 マンション検討中さん
前回記事にある通り、記載の4つの指標で決めてるみたいですが、詳細は都市データパックを買ってくれとのことなので、ぜひ。
-
23160
マンション掲示板さん
>>23159 評判気になるさん
営業されてるw
しかも高かったw
資産性第一主義の方達にとっては買う価値あるのでは??
-
23161
匿名さん
>>23155 検討板ユーザーさん
省エネマンションって住宅ローン控除的には得だけど、マンションの時点で冷暖房の効きはいいから、あんまり優先順位は高くなさそう。
省エネかよりも、そもそも家の方角でエアコンを使う頻度が変わってきちゃうからなぁ。
-
23162
通りがかりさん
今後の最低限のルールにも適合してないマンションってレッテルはあるよな。
-
23163
評判気になるさん
>>23162 通りがかりさん
省エネ、ZEH、長期優良に適合する仕様になるとますます新築の価格上がるぞ。
-
23164
匿名さん
コスト的には、住宅ローン減税VS販売価格のどっちが得かになるけど、はっきり分からないしね。
しいて省エネ機能を持たせるなら、2重窓はもう標準仕様になっているから、窓のサッシをアルミでなく樹脂製にするくらいで十分だわ。
-
23165
通りがかりさん
>>23161 匿名さん
エアコンばっかり気にしてるけど、他も含めて省エネかどうかも大事なはず。
-
23166
評判気になるさん
方角が云々の話してる人いるけど計算時に方位係数とかで補正してるのと違うの?
-
23167
評判気になるさん
エキスポセンターの隣り解体してる所何が出来んだっぺ?
-
23168
口コミ知りたいさん
-
23169
マンション検討中さん
>>23168 口コミ知りたいさん
わざわざどーも
マンションじゃなかったんだね
-
23170
匿名さん
76年に更地で80年には入居してたみたいだから、
築45年前後かな?
すぐ南側の高エネ研の宿舎の方も
もうそろそろだろうな。
あと、筑波合同庁舎も40年は経ってるみたいだから、
暫定の立体駐車場も含めてあの辺りの区画も
いずれは再開発されるだろう。
-
23171
マンション検討中さん
つくば駅から3.5km圏の並木にマンションですか。
駅近でこれだけの供給があっても
そういうものが建つんですね。
つくば駅周辺のマンション建設圧力は思った以上に高そうです。
筑波大の解体現場周りがもし売り出されたら
マンション業者の取り合いでしょうね。
-
23172
マンション掲示板さん
>>23171 マンション検討中さん
もしかしたらまた長谷工案件かも知れないですね。
長谷工さんが土地を仕入れて、長谷工さんの施工することを条件に利益とリスクを取ってくれる売主を探す長谷工さんのマンション作り。
賢いやり方だと思います。
つくばはいまや長谷工さんの街ですね。
-
23173
マンション検討中さん
最近だとひたち野うしくのマンションが、
埼玉建興というところの施工でしたね。
ってことは長谷工はひたち野には興味ないのかな?
つくばは売主がバラエティに富んでいるので、
長谷工が呼び掛ければすぐに集まるって感じなんでしょうかね?
ここ最近は珍しい売主を優先してる気がする。
水面下では長谷工が選べるぐらいの引き合いがあるってことなのかも。
-
23174
匿名さん
その並木のマンションの情報ってどこみるとわかるんでしょう?
レーベンは埼玉建興けっこうあるような。
つくばの長谷工案件が西日本のデべばかりなのは、首都圏や大手のデべは手を出さないという見方もできますね。
-
23175
匿名さん
>>23174 匿名さん
プラウドは首都圏大手ですけどね。
でも選りすぐりの土地を提供したわけではないですね。
-
23176
匿名さん
-
23177
マンション検討中さん
>>23174 さん
ウェルビのスレです。
つくばでは1回こっきりだろうなと思わせる売主が
ここ最近続いてる。
いつでも組めるところは後回しにしてる気がするけどね。
レーベンも首都圏デベですがつくばでは買い負けてるから
ひたち野に行ったのでは?
-
23178
匿名さん
>>23175 匿名さん
プラウド後、という意味です。
>>23177
その元情報がみたいんですが・・・
レーベンは以前はつくばでは常連でしたね。コアリス以後、つくばでは競り負けてるのか手を上げてないのか。いずれにしろこれ以上高値だと商売にならない、と踏んだということでしょうか。
地域事情に疎い西日本デべばかりというのがちょっと・・・ですね。
-
23179
マンション検討中さん
みどりのにできるマンションはNTTと長谷工ですよね。
NTTはつくば常連ですよね。
地域事情に疎いということはないかな
-
23180
匿名さん
-
23181
マンション検討中さん
大手は70街区でしょ。
一番旬のときに一番いいタイミング売れるんですから。
個人的には今は70街区を取れないところが先行して集まってるような気がしてます。
-
23182
匿名さん
-
23183
匿名さん
70街区はオフィス商業施設イノベーション施設などの
採算合うか微妙な形態のものにチャレンジしたところが
マンション利益を得るんじゃないかな?
-
23184
匿名さん
マンションと違って、造って終わりじゃなくてイノベーション施設などを維持しないといけないからね。
イノベーション施設は市の補助が無いと厳しいという意見が複数あったからどこも慎重になりそう。
駅側にイノベーション施設もってくるとマンションは駅から遠くなるのでそこも微妙かも。
高級志向になりそうだけど、どれだけ需要があるのだろうか?
-
23185
匿名さん
【警報発令】2023.11.00 70街区ループの開始警報が発令されましたのでお知らせいたします。
-
23186
マンション掲示板さん
-
23187
eマンションさん
長谷工はデータに基づいた動きをしてるだけですよ。
ここは売れる、ここは売れないけど最近新築の供給ないから単発なら売れるだろうとか、すべて計算されている。
久々の単発なら売れると思われてるのが、
土浦、万博、みどりの、みらい平、並木なのでしょうね。
つくば駅周辺は特別で買えば売れると思われてるのでしょう。
-
23188
名無しさん
>>23187 eマンションさん
土浦は元々三井が持ってた土地だから、長谷工は関係ないよ。
それともアネージュ土浦のこと言ってる?
-
23189
eマンションさん
長谷工は施工でも儲けるんだから
営業かけるのは自社の土地だけではないよ。
-
23190
検討板ユーザーさん
-
23191
匿名さん
素晴らしい計画です。
さらに、これを受けて、周辺区画の再開発(特に中央通り沿い)がどうなるかですね。
これ以上無いアシストになることは間違いないです。
ここで賃料取って上手く回りそうなら、
高エネ研宿舎や南2立体のあたりはもっとやれるでしょうね。
将来はオフィス街かな。
-
23192
デベにお勤めさん
南2駐車場が無くなると図書館に行くときに非常に困る。
-
23193
eマンションさん
エキスポセンターの敷地の使い方をどうにかすれば
駐車場なんていくらでも出来そう。
中心部まで遠いというなら
それこそスーパーシティの社会実装でどうにかすればいい。
-
23194
マンション検討中さん
エキスポセンターに余った敷地なんて無さそうだけど。
つくば市が美術館北側か高エネ研の宿舎の土地を買い取って駐車場にしてくれると便利かな。
-
23195
名無しさん
エキスポセンターと吾妻小学校の再開発は
順番的には一番最後でしょう。
今そんなことを匂わせたら他の土地の再開発が滞りますからね。
今は、あの土地はずっとあのままだと市場に思わせておかないと。
-
23196
マンコミュファンさん
>>23195 名無しさん
そういう見解がよくわからない。
素人が気付くレベルを土地開発の専門家や不動産関係者が分からないはずもないのに。
-
23197
口コミ知りたいさん
>>23196 マンコミュファンさん
ってことは、あなたは
いずれ売却されると確信してるってこと?
-
23198
ご近所さん
不動産業関係者が価値を盛りたいために空想にしている様にしか見えないけどね。
これから増えるであろう子供の数を考えれば吾妻小はつぶせないし、エキスポセンターも無くならないでしょ。
-
23199
名無しさん
教室が足りなくなったといって
吾妻中の敷地に新校舎建て始めるかもね。
-
23200
ご近所さん
十分あり得る。
プレハブに詰め込むのがつくばスタイル。
-
23201
名無しさん
天久保校舎と吾妻校舎に分かれて、
徐々に移転を進めながら、
吾妻校舎閉鎖→再開発
-
23202
ご近所さん
何で小学校つぶしたがるかなー
過疎地域じゃないだし、学校は近い方がいいんだし、減らすな
-
23203
職人さん
-
23204
名無しさん
吾妻小と吾妻中は小中一貫校ですから
集約するのは仕方ないことだよ。
市がお金をかけないで新校舎建てるには
吾妻の売却益を使うのが一番ですし、
それが自然な流れです。
-
23205
ご近所さん
中央区立の城東小学校だって移設であり残ってますよ、というか再開発にこんなにお金をかける都会と一緒にしないように。つくば駅周辺で小学校は動きませんよ。
-
23206
マンコミュファンさん
>>23205 ご近所さん
安心してください。
売るのは周辺の再開発がもっと進んで
土地の価格が上がりきった頃ですから
まだまだ先ですよ。
その頃に売れば、税金を投入することなく、
近隣の公共施設の建て替えや修繕に回すことができます。
-
23207
購入経験者さん
吾妻小売ったら代わりの土地が無い。
学校って校舎だけじゃなくてグラウンドとか体育館も必要なんだよ。
-
23208
匿名さん
>>23207 購入経験者さん
3ヘクタールある吾妻中の敷地で対応可能です。
研究学園小中は中高一貫ではないのないのに
2.5ヘクタールの土地に収められています。
-
23209
通りがかりさん
移転するとしたら、いつ頃なのでしょうか。。うちの子が来年から吾妻小で自宅近くなので、あと6年くらいは移転しないでほしいです。中学生になれば自転車通学できるけど、小学校は自宅近くにほしいです。。天久保の方は近くなって嬉しいでしょうが、駅近マンションの人は天久保の方に小学校が移ったら悲しむ人多そう。。
-
23210
マンション検討中さん
>>23209 通りがかりさん
近隣の公務員宿舎の再開発がすべて完了して
土地の価値が最も高くなった頃でしょうから
10年程度は先でしょう。
もちろん売却益は小学校が遠くなって不利益を被った地区周辺で使うべきでしょうね。
公共施設リニューアルやペデや公園などのリニューアルなどに使えば地域住民もある程度納得できるのでは?
-
23211
匿名さん
>>23208 匿名さん
吾妻小は現在、1学年平均で3クラス程度でしょ。
研究学園小も学年3クラスの設計だけど学森のパンクで仕方無く買った土地であれしかなかっただけで人数に対して最適に設計された訳じゃないですよ。
プールも無いから水泳はアックアセレーナ。
しかも今のところ上の学年は児童数が少ない。
吾妻はこれから子供も数が大きく増加するだろうからとても吾妻中だけでは足りないと思いますよ。
校舎に詰め込められれば良いという考えならそういう選択もありかもしれませんが。
いくらつくば市でもこれから人が増える地域の学校を廃止するなんて馬鹿なことはしないでしょう。
-
23212
周辺住民さん
>>23210 マンション検討中さん
通学中の家庭から大反対だから安心して良いよ。
葛城小廃校案は反対運動で存続となったが、そのあとに子供が急増し、結果的に良かった。
-
23213
マンション検討中さん
足りると思いますよ。
校舎を一階建てとか二階建てにしてるから
敷地を余分に使ってるんですよ。
土浦には5階建ての新校舎建てた敷地の狭い小学校がありますけど普通に機能してます。
-
23214
匿名さん
>>23212 周辺住民さん
市全体の意向になると思うよ。
売却益でいろんなことに有効活用できるし、
駅前の再開発で高度利用されれば税収も入ってきますし、
それを放棄してまで、新たに税金をかけてまで、
駅前に公立の小学校があり続けることが良いのかどうか
市民に問うことになるでしょう。
-
23215
ご近所さん
まぁ、吾妻小は築4,5十年だから、どうにかするのだろうけど。。。
学校が広々としてれば、小中1つの敷地でもいいんだけど。児童館、幼稚園あたりまでの敷地をうまくまとめれば、小中まとめても狭くなさそうなんだけどね、
つくば市のことだから高さ制限とか言い出して3階建ての校舎作りかねない
プールの授業は、駅前にスポーツ施設でも作ってそこのプールを使うのもあり。市民も使えるし。
-
23216
評判気になるさん
"校舎等は、3階以下の建物として計画することが望ましい。"というのが国の指針。
プールはすでにウェルネスパーク、花畑近隣公園、二の宮公園と洞峰公園(今のところ県管理)があるからね。
吾妻小は学区の住人の意向を重視すべき。
-
23217
匿名さん
吾妻小の土地価格は、他の市有地とは比較にならないぐらいの価格だよ。
だからその金額的にも学区の話じゃ収まらない。
近隣の竹園西、東小、東中あたり一気に老朽化するし、
対応するのに大きな金額のお金がかかる。
市の負担をできるだけ軽減するために講じる策、
市全体の話になるし、市民全体の意思によって決定されるだろうね。
-
23218
口コミ知りたいさん
学校の設備更新のために学校の敷地を売ってまかなう自治体がどこにあるんだよ。
自転車操業じゃあるまいし。
必要なものは税金から出すのが当たり前だし、ちゃんと手続きすれば国の補助だってある。
運動公園予定地も高く売れた。
金儲けのネタに学校を使うな。
-
23219
マンション掲示板さん
-
23220
買い替え検討中さん
>>23216 評判気になるさん
プールというか「総合スポーツセンター」的なものが駅から行ける範囲にあると意味がありまして…
通勤帰りにスポーツセンターよってく→商業施設もよってく
こんな風に相乗効果がないと駅前に商業施設つくっても賑わいは増えないと思うよ。
市の人口的にもうひとつあってもよさそうだし、ウェルスパークもなかなかの混んでるもの。
-
23221
名無しさん
売却益を見込むなら駅周辺の宿舎跡地が開発されきってから売るのがベストですが、他方で70街区や吾妻二丁目に今後建つであろう住宅は今の吾妻小の立地ありきで購入するご家庭も多いでしょうから、凄まじい反対運動が起きるのでは…?
かといって直近はと言うと、これから住宅を売ろうという業者の反発も勿論ながら、駅前の空洞化がようやく落ち着き始めた今売るのは明らかな時期尚早でしょうし。
逆に言えば、今の再開発流入世代が卒業してからなら反発も少ないかもしれませんが、あと10年は先ですかね。
-
23222
匿名さん
70街区のマンションや高エネ研宿舎が売りにだされてマンションになったりしたら、その住人の子供達が小学生になるピークは10数年後。
開発が食い扶持の人が売って欲しくてたまらんのかもしれんが、地域住人には間違いなく反対されるだろうな。
子供の数が今の1/3くらいになれば吾妻中と一緒にしてもキャパ的にはいけるかもね。
-
23223
マンション掲示板さん
-
23224
匿名さん
そこまでして減らしたい理由が分からない。学校の合併再編なんで
よっぽどのオフィス街で住宅がない
ただの過疎、このどっちかぐらいでしょ。
-
23225
口コミ知りたいさん
>>23222 匿名さん
そもそも70街区の開発が上手くいくかどうかもまだ分からないから、仮定に仮定を重ねてもね。
-
23226
匿名さん
-
23227
匿名さん
都心と違ってここは
ちょっと移動するだけでだいぶ地価が下がるので
エキスポセンター北側の土地を市が関財から取得するとなれば割と協力的だと思うので、吾妻小の土地の売却益の3分の1程度で取得できるんじゃないかな?
そこにスーパーシティ連携の次世代型小学校をつくってもいいですね。
-
23228
匿名さん
>>23227 匿名さん
スーパーシティ連携の作るなら小中高の高校まで網羅した市立作ってほしいですね。
-
23229
匿名さん
つくば駅前は街区に区切られていて開発ってイメージ。
なのでその街区を超えて開発するイメージがないなぁ、
八重洲ミッドタウンみたいに、商業施設を一体させるほど土地が狭いわけじゃないし、というかそこまでつくば駅前に投資する企業おらん
-
23230
匿名さん
70街区にどういう企業が集まって
いくらで落札されるか今後注目ですね。
-
23231
匿名さん
吾妻小の土地は商業地なので、
住宅地の70街区に携わる企業が
今後かなりの額で欲しがる可能性があると思いますので、
とにかく近隣の公務員宿舎跡の再開発を概ね終わらせてから動かすべき土地でしょう。
-
23232
匿名さん
都心の小学校なんかはプール、テニスコートを夜間は市民に開放してたりするけど、そうゆう風にインフラを上手に共有する方向で改装してもいいと思うけど。
-
23233
匿名さん
都心は全部が駅前みたいなものですからね。
学校の設備とはいえプールやテニスコートの存在は貴重でしょう。利用するのが子どもたちだけでは勿体ないですね。
つくばはほんのちょっとだけ場所を変えれば、
地価は一気に安くなるし、そういう場所の方が広々した立派なものがつくれますよ。
中心部の駅の駅前にピンポイントでそういうものは要らないかな。市内の学校ぜんぶでやればいいことですから。
-
23234
匿名さん
全部の学校では不要だわね
維持管理的に返って費用対効果がわるい
駅前=商業施設ってしかない発想だから駅前が発達しないのよね
-
23235
匿名さん
費用対効果とかお金のことを言うのであれば、
駅前は民間に任せてその土地に見合う収益をあげてもらった方が良いと思います。
小学校である必要は全くありません。
図書館や市役所を市民に広く活用される想定で
駅前に置いたりするのは良いと思いますが、
市内に何校もある公立校をわざわざ駅前に配置するのは、
その狭い学区のためにしかならず無駄でしかないですね。
-
23236
周辺住民さん
そりゃ市内(県内)で一番たかい土地かもですが、つくば駅前って小学校つぶしてまで商業施設で埋まるような街だったけ?
-
23237
マンコミュファンさん
>>23236 周辺住民さん
吾妻小より70街区の方が価値の低い土地ですから、
そこに商業施設が来るなら吾妻小のところがそういう使われ方をしても驚かないですね。
延床面積的には70街区と吾妻小の土地はちょうど同じ規模の開発ができますから、70街区のイノベーション施設、オフィス、商業施設、住宅の比率をそのまま、70街区の高密度化バージョンとして吾妻小の土地に拡張するのはアリだと思います。
-
23238
マンション掲示板さん
>>23236 周辺住民さん
商業的な価値が高くないのは現状見ても明らか。
プールにしろ何にしろ需要が見込めるなら民間がやるでしょ。
-
23239
匿名さん
筑波大の土地より高エネ研官舎だし、
70街区より駅前街区や吾妻小の土地だし、
"じゃない方"の土地から将来に向けたアシスト的な開発をしてくれるんだから期待しても良いでしょう。
特に吾妻小は完全に市有地ですから、
市が駅前に不足していると認識してる機能を誘導することになるでしょう。
-
23240
評判気になるさん
-
23241
名無しさん
>>23240 評判気になるさん
2026年に低学年棟で大規模修繕があるみたいですが
建物の規模が小さすぎて数千万円程度の工事のよう…
将来どうするかを決めないうちは修繕修繕で使っていくのは当たり前ですし、大きな決断がある際のブレーキになるようなものではないですね。
-
23242
通りがかりさん
キュートはテナント、埋まらないね。
商業としては、無理だと思うよ。
だから、西武もつぶれたんだから。
-
23243
匿名さん
でも40年ものの西武跡のハコで
商業をやろうとする事業者が現れた。
-
23244
匿名さん
市長は、市が望む機能を誘導するためには、
一部マンション化もやむを得ずということを
70街区のことで以前発言してた。
それを考えると吾妻小の土地も複合開発になる可能性はあるかもね。
-
23245
マンコミュファンさん
色んな要因はあると思うけど、その中の一つに駅周りの公務員宿舎取り壊し等による人口減がトドメっぽい。
-
23246
匿名さん
公務員宿舎群は、最大延床面積を詰め込んだ開発ではなく、だいたい半分以上余している。
ところが跡地に建つマンションは限界まで溜め込んでいるので、マンション化したところは人口倍増ですよ。
-
23247
マンコミュファンさん
>>23246 匿名さん
だね。
駅周辺の人口減って耐えられなくて撤退していったテナント多いと思うけど、再開発されて住民が増えてくればテナント埋まってくると思うよ。
-
23248
周辺住民さん
>>23240 評判気になるさん
向こう2,30年 → 築6、70年…(笑)
今の小学校建設ラッシュが終わったら建て替えしないかな。
学校以外の児童館とかも古いからねぇ
ちょっと頑張りすぎなつくば市
-
23249
名無しさん
>>23248 周辺住民さん
一応、築70年弱のコンクリマンションが残ってたりするから、メンテすれば『保ち』はするだろな笑
-
23250
匿名さん
吾妻小売ったら駅前がどうにかなるというのが全く根拠のない空想。
-
23251
通りがかりさん
>>23250 匿名さん
まぁ掲示板なんだから夢語るぐらい良いと思うよ!
流山おおたかの森駅みたいな駅前広場作って欲しい!笑
-
23252
名無しさん
>>23250 匿名さん
駅前のいい場所に、市の思惑通りの機能誘導ができる
広大な市有地があって何も起きないところなんてないからな。
10万人いないような市町村のことは知らないけど。
-
23253
デベにお勤めさん
どんな思わくか分からないけど、税金垂れ流しで活気を維持しようというつくば市のクレオ再生案は潰れるべくして潰れた。
駅前はマンションにとって良い立地でも車中心社会では商業的には大したメリットないし、むしろ足かせ。
-
23254
検討板ユーザーさん
>>23253 デベにお勤めさん的にはどうすれば良くなると思いますか?
-
23255
通りがかりさん
-
23256
口コミ知りたいさん
>>23253 デベにお勤めさん
マンションにとっては価値がある?
では、もし、駅前市有地がマンションになったら
どれぐらいの規模になるか
同じ商業地マンションのエンブレムを例に想像してみよう
デュオヒルズエンブレム
敷地面積7,602.36㎡
延床面積42,848.04㎡
総戸数 352戸
吾妻小跡地
敷地面積約28,000.00 ㎡
延床面積???
総戸数???
たとえマンションでも
中心部にとって足枷にはならないでしょうね
-
23257
マンコミュファンさん
>>23255 通りがかりさん
クレオを市が買い取ろうとした時の話だよ。
-
23258
名無しさん
市が買い取ろうとして断念した話と、
すでに市有地になってる土地の活用策を
結びつけて考える意味がわからない。
-
23259
匿名さん
つくば市の思惑とあったから昔の失敗例を書いただけですよ。
小学校を潰してまで達成したい思惑があるとも思えませんが。
公式にも市長や市議会議員からもそんな意見も出てないよね。
-
23260
名無しさん
潰すんじゃなくて移転だよ。
タダでできてお釣りが来る移転。
断念したクレオの取得は、市がお金をかける構想なので、
それと比較しても意味はない。
まあ再開発しなければならない土地が他にもまだまだあるからその促進のためにも10年は動かないだろうし、
匂わせる動きもないだろう。
周辺再開発が概ね完了し、駅前の土地の評価額が上がりきったころにやればいい。
-
23261
マンション検討中さん
吾妻小の卒業生ですが、勝手に潰さないでもらえますか。読んでいて大変気分が悪いです。
-
23262
名無しさん
移転して売却すれば、
お金をかけずに、活性化を目指す駅前とは違う静かな環境に最新設備の小学校を新設することができる。
さらに市内の小中学校の修繕費の何年か分を賄う事もできる。
駅前を高度利用することにより税収が入る。
中心部が活性化する。
中心部から郊外へと広がっている公共交通網の利用が促進される。
注目度の高い中心部で来街者も交えた新たな賑わい空間の創出により市全体のイメージアップにつながる。
-
23263
名無しさん
ここで必死に反対する人は、ただ単にそうなって欲しくない人でしかない。
何故これらのメリットを放棄してまで現状維持を望むのか?そこら辺の動機が弱い。
おそらく思いつかないから、思い出の場所を残して欲しいという情緒に訴えるやり方をするのでしょうが、
この辺の公務員宿舎は問答無用でどんどん壊されてますからね。
つまり、この辺のマンションはほぼ全て誰かにとっての思い出の場所を犠牲にして建ってるマンションとも言えますから、そういうところの住民が情緒に訴えるやり方で反対運動起こしても、それ以外の市民からすると心に響かないんですよね。
たぶん反対運動の輪は大きくならないと思う。
きっと反対運動の反対運動も起こるでしょう。
-
23264
口コミ知りたいさん
>>23263 名無しさん
はあ?
沢山ある公務員宿舎跡の整理もまだついていないのに現時点で活用されている小学校を移す意味は?小学校は不要なものではなく街の中心の一つですよ。それを利用する駅前人口が増える一方なのに反対が起こらないとか正気?
-
23265
匿名さん
駅前、十分静かじゃん。
吾妻小潰しても活性化なんてしないって。
-
23266
マンション検討中さん
>>23264 口コミ知りたいさん
不要なものではないですよ。
だから新しく建て替えるんです。
最新設備の新しい校舎つくるの反対ですか?
-
23267
匿名さん
>>23251 通りがかりさん
一部の人は、本気で小学校を移転して駅前を開発するべきだと書き込んでるね。
土地が高いからだけの理由でそれは、なんかけち臭い。
緊急車両が通れないとか、災害時の避難所に使えないとか、街が構造的に問題があるなら小学校の移転はわかるけどさ
-
23268
口コミ知りたいさん
>>23266 マンション検討中さん
何で建て替えに土地の売却が前提なの?
安全上、本当に建て替えが必要なら今と同じ場所に建て替えれば良い。
うちの学区とは関係ないし、今の幼稚園、小学生世代にも関係ない話だろうけど教育に必要なものは税金使って良いと思う。
-
23269
検討板ユーザーさん
>>23267 匿名さん
駅前100mのところに2.8haの公立小学校はあり得ない。
流山でもさすがに移転しました。
都市の中心部の駅前というのは、学区の人だけの空間ではなく、
市内外様々な人たちに開放された都市空間であるべき。
活性化とかにぎわい創出を目指さないのであれば問題はないけど、つくば市は目指してるので、そういう方向に進んでいくと思います。
つまり、駅前の可能性を放棄しない方向ですね。
-
23270
マンション掲示板さん
>>23268 口コミ知りたいさん
税金にも限りはありますから。
使うべきところにはいくらでも使っていいというものではないです。
吾妻小の土地の売却益だけでなく、
将来的に駅前の希少な土地で得られるはずの税収を放棄したことにより、あなたの地域の学校の修繕計画や建て替え計画等が無くなったり低予算のものになったりする可能性があります。
稼げるところで稼ぐことを放棄したまちには良いことは起こらないでしょう。
-
23271
マンション比較中さん
あり得ないってあなた視点の話だからね。
多数あるマンションは市内外様々な人達に開放されていないが、それは良いのか?
トナリエ、ダイワ、70街区、さらには高エネ研宿舎も放出される可能性があってそれでも活性化しないというならそういう場所ということ。
吾妻小を売っても変わらない。
こじつけが甚だしい。
-
23272
匿名さん
>>23271 マンション比較中さん
マンションは人が住む場所ですが、
人が住めば当然そこへ訪れる人もいますよね?
だから開放されてると言えますよ。
-
23273
匿名さん
70街区、筑波大イノベーション施設、大和ハウスの土地
どこの土地も企業を集めようとしてますね。
これが駅近のポテンシャルを最大限活用しようとする動きですよ。
これは私の常識ではなく、都市計画の常識でしょう。
-
23274
匿名さん
駅近に土地があるなら、TX市民念願の市立高校作ればいいと思う。
土地の売却益でできると思う。
-
23275
匿名さん
ご、ご存知かもですが、トナリエ空きテナント多いからね。大和の開発も失敗するとヤフコメで騒がれてたのも、同じ原因でしょう。
駅前に商業施設があっても人が来ないのが解消しないと、小学校つぶしても変わらない。買い物だけでなく、先に出たスポーツ施設とか、子供の習い事とか、友人と食事とか色んな用で来るようにしないと活性化しないよ。
-
23276
匿名さん
小学校の立地は変えずに、その設備の一部を市民が使えるようにリニューアルしたほうが、駅周辺に来る人ふえるでしょうねぇ。
-
23277
匿名さん
これから、ただの住宅地だった吾妻二丁目が大きく変わろうとしている。
吾妻小がそのままの形で有り続けることを望む人たちは、
その流れを食い止めるべきだったけど、反対運動は起きなかったね。
これからスーパーシティ構想の下、
70街区や筑波大などそれぞれの区画が連携し始める
その連携の中心地は、その連携の中心的役割を果たす場所であるのが自然ですね。
公立の小学校が有り続けるのはあり得ない。
今は、変化する方が想像し難いかもしれませんが、
70街区の建物が壊されていく様子を見れば、
まあそうなるよねって思うと思いますよ。
-
23278
eマンションさん
>>23277 匿名さん
あなたの感想は尊重します。
わたしは公立小学校が構造的に問題ないのであればそのまま残してもいいと思ってます。
-
23279
マンション掲示板さん
>>23276 匿名さん
立地を考えてそういう工夫をする必要があると判断するんだったら、税金を使わずにら
売却益を活用し税金を使わないでやるべきでしょう。
-
23280
マンション検討中さん
茨城県的にも、つくば駅前をもっとたくさんの人が訪れる駅前にしてTX茨城区間の収支を上げていかないと、
県土のグランドデザインを描けませんね。
-
23281
マンション比較中さん
>>23272 匿名さん
>市内外様々な人たちに開放された都市空間であるべき。
なんでしょ?
マンションじゃ全然開放されていませんよ。
-
23282
マンション比較中さん
>>23277 匿名さん
話が見えないのだが、何の反対運動?
70街区にマンションが出来て住人が増えても適正規模の児童数である限りは学区の住人はむしろ歓迎でしょう。
嫌悪施設の建設となれば反対運動も起きるかもしれないが、そもそも規制されているし、そんな計画も出てないからね。
-
23283
名無しさん
ここまで、立地適正化による数々の利点に対して、
反対派の意見が弱すぎるな。
税金の無駄遣いだ!が言えないから、
よくわからない主張になってる
-
23284
検討板ユーザーさん
吾妻一丁目駅前通り線が他を引き離して茨城の路線価1位でしたね。
やはり、あの場所の役割は0ベースで考えていくべきだと思うよ。
-
23285
匿名さん
-
23286
eマンションさん
>>23282 マンション比較中さん
吾妻小の立地適正化に反対するには、
メリットを上回るだけの理由が必要だけど、それに見合う大した理由がない。
となると、もう情緒に訴えるしかない。
逆にいうとネックなのはそこだけ。
公務員宿舎群も、環境を残せとか、
リニューアルして使い続けろみたいなこと声は一部あったみたいだけど、結局そんなのは対抗するのに何の力にもならなかった。
今や、前に建っていた建物や環境を一度壊してから住み着いてる人が増えてきたから、残して欲しいっていう意見ごと追い出されていってるんだろうね。
-
23287
マンション比較中さん
>>23283 名無しさん
数々の利点って
・学校の設備更新の費用負担をおさえる
・開発の余地が広がる(現状から見て活性化には期待出来ない)
以外に何があるの?
一方で、学区の子供達にとっては
・通学距離が長くなる
・学校が狭くなる(特に屋外の活動に影響)
というデメリットがある。駅近住居にとっては学校が近いという売りが無くなると言うデメリットもある。
学区の住人の大半が吾妻中と統合してくれというなら売ったら良いと思うけどね。
-
23288
マンション比較中さん
>>23286 eマンションさん
逆だよ。
デメリットを上回るだけの理由が必要ということ。
教育環境と宿舎周辺住人の緑を残せだとかいうのは全然レベルが違う話。
売ったところで喜ぶのは不動産界隈の人間だけ。
-
23289
マンコミュファンさん
>>23285 匿名さん
みどりのや万博は最初から住宅メインの開発ですし、
駅はそこの住民がどこかへ出かけるためのものであって、
他所から訪れるようの街ではないよ。
-
23290
マンコミュファンさん
>開発の余地が広がる(現状から見て活性化には期待出来ない)
これはあなたの願望のようにしか見えない。
今年に入って一気に動き出してるのにまだ目を背けるのかな?
-
23291
匿名さん
>>23289 マンコミュファンさん
乗車人数的に、二つの駅合わせて区間快速のない柏たなかより少し多いくらいだから、この利用率だと区間快速なくなって寂れそうだから。
つくば駅でなく、その二つの駅にマンションなり住居を誘致した方がいいと思う。
-
23292
マンション掲示板さん
ボロボロの校舎が新しくなるのは住民にとっては喜ばしいことだよ。
-
23293
匿名さん
>>23289 マンコミュファンさん
つくば駅も平日に他所から仕事で来る人が多いという違いくらいで基本的に同じ。
守谷の人だってつくばに買い物に行くなら車を使うでしょ。
土日はイーアスもイオンモールも激混みでしたが、トナリエはどうだったのだろうか。
-
23294
マンション検討中さん
>>23291 匿名さん
利用率だけでは見てないでしょう。
遠いところは長距離の高い定期を買ってくれてるわけですから。
まずつくば駅の都市機能をもっと高度化させて、尚且つ
万博やみどりのに住居をさらに集める
それを両方やることで効果的に利用率を高めることができます。
-
23295
匿名さん
つくば駅周辺はビジネス+研究機関集めて、
マンション関係はみどりのと記念公園に集めるのが都市設計としたらいいと思うんだよね。
-
23296
匿名さん
>>23292 マンション掲示板さん
吾妻小売却が必要条件では無いでしょ。
それに市の収入には変わりないのだから、他に優先度の高い学校があればそっちに回す必要がある。
いずれにせよ学区の住人の意向が最も重視されるべきだね。
葛城小ですらひっくり返ったのだから反対は難しくない。
そもそも、売るというのが一部の人の空想でしかない。
-
23297
マンション検討中さん
>>23295 匿名さん
そうですね。
理想はそうです。
ても円滑に進めようとすると、
複合的な開発が求められるんですよね。
それが70街区の開発計画に現れています。
ビジネスはなんだかんだいって人が集まるところが良いみたいです。
で、人が集まるところをつくるには、
公共交通機関が揃っていて人が行き交うところで
定住人口を増やすことが大事ですね。
定住人口増やすには商業施設も必要になってきます。
複合的にやらないと全てがうまくいかなくなります。
-
23298
検討板ユーザーさん
>>23296 匿名さん
駅前は学区の人たちだけが独占していい土地ではありません。
これは市全体の話になりますから市民全体の意見が大事です。
-
23299
検討板ユーザーさん
反対したいなら、立地適正化のメリットを上回るだけのメリットが欲しい。
それがあれば説得力がある。だけど無理だと思う。
あまりにも駅が近くて土地が広くて価格も上がりすぎてるし、スーパーシティ連携という役割も出始めている。
反対するなら、もう、情緒に訴えるみたいなやり方しかないと思う。
だけど、この街は簡単に何の躊躇いもなく公務員宿舎を壊すし、景色を変えていく。
人を入れ替えながらの半世紀でしたから、
長く住み続ける人もいないし、そうであっても仕方ないんだと思います。
-
23300
匿名さん
新しい儲けのネタが欲しいのか何なのか分かりませんが、学校にまで手をのばすというのは相当に必死ですね。
今まで廃校になった学校は市民全体の意見をあつめて、それが反映されたのかな?
例えば葛城小の廃校と取り消し、その後の増築は市民全体の意見が集められ、反映された結果?
-
23301
検討板ユーザーさん
ここで必死に反対してる人と、
つくば駅周辺住民との考え方にはズレがあるように思う。
ここで反対してる人は、
茨城は駅前に価値は無い論者で、
つくば駅周辺の発展を拒んでる人でしょ。
でもつくば駅周辺のマンション買った人は
どちらかというと発展を望んでる人たちだと思う。
それを望んでる人じゃなきゃ駅前マンション買わないよね?
-
23302
通りがかりさん
>>23300 匿名さん
小学校の目の前に駅をつくって
そこが県で一番高い土地になってしまった前例はないと思う。
-
23303
匿名さん
>>23299 検討板ユーザーさん
公務員宿舎の削減は国の方針でつくば市は関係ないよ。
後先考えず売ったから今度は足りない場所も出て来たというお馬鹿な状況みたいですが。
文科省配下の筑波大やKEKの宿舎は存続している(自力更新は無理だろうけど)。
-
23304
匿名さん
>>23301 検討板ユーザーさん
つくば市から売却案が出るかも怪しいですが、そのときが楽しみですね。
とりあえず、児童数の増加を考えればあと十数年は売るという解はないでしょう。
-
23305
評判気になるさん
>>23304 匿名さん
幸いなことに、駅に近い所より先に
その周りから大きな動きが起ころうとしてるので、
駅前の地価が上がりきるのはまだ先になるでしょうから
10年は動かないでしょう。
-
23306
匿名さん
>>23301 検討板ユーザーさん
>茨城は駅前に価値は無い論者で、つくば駅周辺の発展を拒んでる人でしょ。
\ ̄ ̄\__ U/(・Ω・ )それってあなたの感想ですよねw?
-
23307
評判気になるさん
主張がおかしいからバレるんだよ。
70街区と筑波大の土地が
スーパーシティ構想のもと連携するとか、
まったく歓迎してないでしょ?
-
23308
匿名さん
何でもかんでもつくば駅前となると70街区だのスーパーシティだのに結びつける係がいるから
-
23309
評判気になるさん
この方は70街区でやることの商業業務関連については否定的。なぜか集合住宅だけは肯定的。
少なくともこの辺りのマンション買った人ではなさそうだね。
で、そういう人が吾妻小の土地活用に対して
ものすごい勢いでアレルギー反応を示していると。
どういう立場だとそうなるんだろう?
-
23310
名無しさん
リーマン直前に建った花畑あたりのマンション買っちゃった人なのかな?
それなら駅前憎しの言動もよくわかるし、
中止になった運動公園に対する未練もよくわかる。
-
23311
匿名さん
合併推進派の前市長派の土浦系つくば市民か。
TX土浦延伸には肯定的で、ルートは、NEWSつくばの前身の常陽新聞本社とか土浦二校付近とか土浦前市長の会社のあたりを通したがってる人。
-
23312
匿名さん
出たよ、土浦(苦笑)。
教育環境を軽視して売って金になるから良いだろうというのが気に入らないだけ。
-
23313
匿名さん
あともう少しで
吾妻小周りは工事だらけで酷い環境になるよ。
-
23314
匿名さん
-
23315
名無しさん
>>23312 匿名さん
得た金を次世代型の新たな教育環境づくりに使うという話なんだけどね。
-
23316
匿名さん
>>23315 名無しさん
吾妻中に統合して十分な敷地、設備は用意できるのかな?
少なくともここ十数年は子供が増えるよ。
-
23317
名無しさん
-
23318
匿名さん
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件