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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-11-30 15:24:23
【地域スレ】つくば市の都市計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53

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つくば市の都市計画について語り合いましょう

  1. 21736 検討板ユーザーさん

    >>21728 匿名さん
    だから首都圏の柏の葉に三井は注力注いでいるんでしょう。

    東大を引っ張ってきたりと、今度1200人規模の研究所が柏の葉に移転したりと学問研究も力を入れているのに、その点でも競合相手になりうるつくばに力を入れるとは思えません。
    そのうち三井が主導して、柏の葉キャンパスを中心に柏市がスーパーシティ構想打ち立ててもおかしくないと思ってます。

  2. 21737 匿名さん

    国外にも広く展開してる大手は、
    こういう規制があるから
    こういうことが出来ないとか
    そういうことが良く分かってるからね。
    特区でできることを最大限活用してくれるだろう。

    逆にそれが出来ないんだったら
    スーパーシティグリーンフィールドなんて謳わなくていいよ。

  3. 21738 口コミ知りたいさん

    柏の葉で三井がどんなプロジェクトされてるかご存知でしょうか?
    官民一体の次世代型の街づくりです。
    管轄が違うので一緒ではありませんがスーパーシティ構想に近いものです。
    つくば市より先端を言っていますよ。

  4. 21739 匿名さん

    茨城県でやってくれる大企業様は大和だよ

  5. 21740 匿名さん

    >>21736 検討板ユーザーさん
    柏の葉はスマートシティ止まりで
    いまゴールを迎えようとしてるんだよ。
    そしてこれこらは、そこで培ったノウハウも活かしつつ
    その先のステップであるスーパーシティに移ろうとしてるの。

  6. 21741 匿名さん

    ゴールってまだまだゴール先なんですが....

  7. 21742 評判気になるさん

    柏なんて興味ないので他所でやってくれ。

  8. 21743 匿名さん

    スーパーシティはスマートシティを包括したもの。
    だからスマートシティで培った経験も
    次のステージであるスーパーシティに活かされることになります。
    なので、やはり、経験豊富な三井のようなところが相応しいのです。

  9. 21744 名無しさん

    >>21741 匿名さん
    もう駅前埋め尽くしたんだから
    ゴールはすぐそこですよ。

  10. 21745 名無しさん

    今のつくばは大和ハウスと長谷工の街なんですから
    せっかく投資して今つくばの街を開発してくれている大和ハウスと長谷工案件でマンション開発してくれている長谷工を大事にしましょう

  11. 21746 検討板ユーザーさん

    現実的な問題として
    三井が研究学園やつくばに商業地を設けてつくば以南のTX沿線民が下ることは限りなく0に等しい。わざわざ交通費をかけてまで行くメリットはない。
    つくば以北民でも各地域の国道沿線等に大型商業施設が十分存在している。
    多少の需要は見込めるだろうが、茨城県民のために開発するメリットはない。
    自分が経営者だとしたらやらないよ。
    それなら海老名など首都圏の大都市近郊に作るかな。

  12. 21747 匿名さん

    >>21701 匿名さん

    ガレリアヴェールはプロパストでしょ。潰れたから東京建物が引き継いだって話なのかな。
    プロパストは一応復活してるけど、東京建物とは全くの別会社。
    ブリリアマーレとかは共同でやってたけどね。

  13. 21748 マンション検討中さん

    土地を埋めて建てることがゴールと思っているのか...

  14. 21749 匿名さん

    >>21746 検討板ユーザーさん
    三井はいろんな業態を試しますよ。
    三井アウトレットなら業態が被らないし、
    LALAガーデンつくばもあの業態の全国2番目の例でしたので、
    つくばではまた新しい試みをしてくるかもしれません。

  15. 21750 検討板ユーザーさん

    >>21747 匿名さん

    売主はプロパストと東京建物
    管理は東京建物

  16. 21751 評判気になるさん

    アウトレットありだよな。電車でも車でも行けるのは強いし軽井沢みたいなアウトレット作って欲しい。

  17. 21752 eマンションさん

    >>21748 マンション検討中さん
    マンションというのは
    土地を細かく切り売りしたってことなんでね。
    それで終わりなんです。

  18. 21753 評判気になるさん

    >>21720 評判気になるさん
    本当それよ。スーパーシティなんて日本人誰も知らないぞ。ITでも半導体でも日本は先進国の中ではだいぶ遅れをとってるし、そんな日本の中にある魅力度最下位の茨城センスで何が誕生するのよ。とりあえずスタートアップをうたったセンタービルはもはやネカフェになり下がり茨城センスをしっかりと継承してるね。

  19. 21754 匿名さん

    >>21750 検討板ユーザーさん

    ブリリアがついてないから東京建物はあまり関与してないでしょ。
    管理はしかたない。プロパストがつぶれたから。

  20. 21755 匿名さん

    >>21753 評判気になるさん
    そんなことはない
    スーパーシティ法案という言葉を覚えていない大人はいないんじゃない?

  21. 21756 匿名さん

    大手は一度失敗したり撤退したところこそ慎重です。二度とないに等しいです。一度撤退したからもう一度来てくれるというのは消費者目線の甘い考えです。

  22. 21757 匿名さん

    >>21751 評判気になるさん
    アウトレットはオープンモールなのが良いですよね。
    駅、街から施設内へとシームレスに移動する生活支援ロボットなどがたくさん活躍してるかもしれないですね。
    JARIは本当は自前でそういうものがつくりたかったのかもしれませんね。

  23. 21758 マンコミュファンさん

    >>21740 匿名さん
    ゴールを迎える って笑かすなよ

  24. 21759 通りがかりさん

    >>21756 匿名さん
    土浦のヨーカ堂が失敗したところに
    三井のマンションが建ったんですよね

  25. 21760 eマンションさん

    >>21756 匿名さん

    それはありますよね。
    野村はプラウド水戸三の丸が上手くいったから、プラウド水戸桜川を分譲してます。
    つくばは大手が失敗したから、そこを避けて水戸や土浦と新規開拓したんでしょう。
    取手にも大京タワマンができるという話です。

  26. 21761 通りがかりさん

    つくば駅前人がいなすぎて、活気がないな。
    夜は暗い。

  27. 21762 通りがかりさん

    つくば駅前人がいなすぎて、活気がないな。
    夜は暗い。

  28. 21763 匿名さん

    21756さんの意味は「一度進出に失敗したデべはその地域に慎重になる」ってことだろ。
    もう地所はつくばにこないだろうなって話。

  29. 21764 マンコミュファンさん

    大手で働いている、関わったことがある人ならわかると思うが撤退も相当議論に議論を重ねて、その土地で二度と関わることがないという覚悟を持って決めてるよ。
    恐ろしいくらい資料を集めて決めてる。
    そんな中で撤退した企業がもう一度は無い。

  30. 21765 匿名さん

    JARIの例の土地の南端には
    生活支援ロボット安全検証センターがありますので、
    北側に広がる空き地には、それに関連したものを
    つくっていきたかったんじゃないかな?
    今回の売却には、それを民間に託すという意味合いがあるのかもしれない。

  31. 21766 口コミ知りたいさん

    >>21755 匿名さん
    へ?

  32. 21767 マンコミュファンさん

    >>21761 通りがかりさん
    1年前はもっと閑散としてましたよ。今はだいぶ賑わってます

  33. 21768 匿名さん

    >>21764 マンコミュファンさん
    あの特区はそこら中で指定されてるものではないですから。
    例外です。

  34. 21769 通りがかりさん

    例外かーー
    日本で例外的な最高の街でアウトレットモール作るのかー
    素敵なつくば市だこと
    これは世界にアピールできるな

  35. 21770 評判気になるさん

    一度の失敗ってパークホームズを指してるんでしょうか?
    だとしたら13年も前の事で今とは状況が全く違うと思うんですけど…。

  36. 21771 匿名さん

    スーパーシティが大阪とつくばで閣議決定してから
    1年経ちましたね。

  37. 21772 匿名さん

    >>21770 評判気になるさん

    三菱はパークハウスです。

  38. 21773 マンコミュファンさん

    >>21772 匿名さん
    失礼しました。
    三井の失敗って何処でしょうか?

  39. 21774 通りがかりさん

    理想を抱くのは自由
    ただ現実を見るのも大切

  40. 21775 匿名さん

    研究学園駅近
    住宅× 物流× 商業業務??
    の16ヘクタールの一括売却
    どんなところが買うのが楽しみですね。
    そこが70街区と関連しているのかどうかも注目点。

    募集要項にはスーパーサイエンスシティの文言があったのでおそらくは関連してるのは間違いないと思いますけど、どうなるか。

  41. 21776 匿名さん

    JARIの土地、長い沈黙を破り動き出したのが
    ララガーデン閉館の直後というのが
    偶然なのかどうなのか?
    商業事業者からの視線を意識してのものだったのか?
    今年の秋には色んなことが分かりそうですね。

  42. 21777 通りがかりさん

    ないです。
    陰謀論とか好き何ですか?

  43. 21778 通りがかりさん

    >>21760 eマンションさん

    ちょと補足
    つくばのプラウドは、つくば民をなめたのか仕様が悪くて人気がなかったのです。

    土浦のパークホームズもディスポーザーがないなどコストカットした仕様でしたが、築20年の駅チカに引けをとらない安さで販売しきった。

  44. 21779 マンション掲示板さん

    >>21777 通りがかりさん
    何ができると予想しますか?

  45. 21780 匿名さん

    財閥やブランドでも、ハセコー標準安っぽいマンションが供給されても残念というか。もちろん高級なのではなくてよいのだけど。レジェイドできるとにに、エスコンって何みたいな声あったけど結果的にいいマンションが供給されたし

  46. 21781 口コミ知りたいさん


    >>21778 通りがかりさん

    給湯器リースやZehはおろか省エネ等住宅でさえない、それ以上のコストカットしてるつくばの新築マンションにも刺さるからやめよう
    ディスポーザーつければコストカットしてないわけじゃないから

  47. 21782 検討板ユーザーさん

    >>21778 通りがかりさん
    土浦も値下げしてなんとか売り切った感じだよな。
    三井駅近でさえあそこまで値下げしないと売れない街だと暫くは大手寄り付かないと思う。

  48. 21783 名無しさん

    >>21781 口コミ知りたいさん

    給湯器リースは珍しいものではないようだけど気持ちのよいシステムではないね。モヤモヤします、

  49. 21784 匿名さん

    https://www.bunkanews.jp/article/293564/
    2~3年後に何かがオープンするのかな?

  50. 21785 口コミ知りたいさん

    >>21784 匿名さん

    記事を詳しく読めてないけど、「出店したいか」と聞かれれば「したい」と答えるだろう。出店してくれるならウェルカムだけど。

  51. 21786 匿名さん

    所詮は茨城クオリティ

  52. 21787 周辺住民さん

    TSUTAYAはどこにでもある店だけど、そういうのが一番便利だよね。
    駅前に来てくれればお客さんも増える。

    空想の魅力のあるナニカなんて存在しない。

  53. 21788 匿名さん

    三井は郊外物件は「若手の練習用」だそうです。だから土浦はまあトレーニングとしては役立ったのでは?
    今後も茨城は練習場として時々分譲するかもね。

    三菱地所は、つくばで高仕様マンションを建てても売れない(高額では)、と学習したのでは。野村のプラウドがああなったのもその先例があったからかもね。本来はオハナとして売るべきだった。

  54. 21789 通りがかりさん

    >>21785 口コミ知りたいさん

    客商売で、再出店インタビューにしたくないって答えるのはよっぽどだもんね。
    つくばで採算が取れる計画ができれば再出店するだろうけど、2~3年というのはつくばの駅前の再開発を見て、再出店する価値があるのか上手くいくのかどうかを様子見するのかなって気もする。

  55. 21790 匿名さん

    学園線沿いの商業地図どうなるのか
    上河原崎の商業施設誘致区画も沈黙
    JARIの土地も沈黙
    LALAの跡地も沈黙
    西友跡も沈黙
    70街区も沈黙だ

    どこに何を誘致するのか
    バッティングしないように
    どこかわからないけど大きな存在が
    水面下で交通整理しているよな気がするな。

  56. 21791 評判気になるさん

    >>21788 匿名さん
    >本来はオハナとして売るべきだった。

    つくばの反省を活かして、同じTXの柏たなかはプラウドでなくオハナになった可能性あるよね。
    低炭素住宅で、つくばで分譲されてるマンションよりもかなり質が上だからマンションの仕様周りならプラウドでもおかしくないのに。
    それとも千葉と茨城の差なのかな。

  57. 21792 口コミ知りたいさん

    >>21788 匿名さん

    三菱地所のマンションってどれ?

  58. 21793 マンコミュファンさん

    陰謀論好きそう

  59. 21794 匿名さん

    >>21792 口コミ知りたいさん

    パークハウスつくば研究学園

  60. 21795 匿名さん

    70街区のマンションは、特殊なマンションになるんじゃない?
    ドローン配達しやすいように螺旋状の建物になるかもれん。
    ウェルビとかメイツの建物も、
    妙な段差がある。
    あの段差のところもドローン対応の仕掛けがあるんじゃないかな?
    今は言えないんだろうけど。

  61. 21796 口コミ知りたいさん

    >>21795 匿名さん

    螺旋状すごい!
    テラスの正体はドローン受けだったのか!
    ちがうって、玄関おきはいでよろし

  62. 21797 口コミ知りたいさん

    >>21794 匿名さん

    いまから14年前かぁ、、実際に計画より長引いたのか分かりえないですが、何にもない研究学園に400世帯は長期戦覚悟だったんじゃない。口コミでは設備しようはいいと聞いたよ。

  63. 21798 匿名さん

    >>21797 口コミ知りたいさん
    研究学園の三菱地所は4棟550戸でしたよね確か。
    400戸は万博記念公園駅前のプロパスト×東京建物のマンションですね。

  64. 21799 口コミ知りたいさん

    >>21791 評判気になるさん

    野村不動産がつくばの見積をあまくみたんだと思う。

    周辺の柏マンションが高く、柏たなかは本来は注目される駅ではないけどある程度高くできる。それに合わせてスペック揃えてきたんかと。

  65. 21800 匿名さん

    東新井の野村は
    割と順調に売り切りましたよ。

  66. 21801 匿名さん

    野村が苦戦したとか記憶違いも甚だしい

  67. 21802 匿名さん

    プラウドで竣工後完売は苦戦でしょ

  68. 21803 マンコミュファンさん

    >>21790 匿名さん
    潰れたら即西友の看板おろすはずだよね?
    改装後西友の可能性もあるけど確定してないから
    微妙な感じになってるのかな?

  69. 21804 マンコミュファンさん

    >>21802 匿名さん
    竣工と完売がほぼ同時期というのは苦戦に入るのか?

  70. 21805 マンコミュファンさん

    当時人気が集中して即完したレジェイドと比較すれば苦戦したといえるが、あれと同時期に販売して竣工時で完売なら寧ろ善戦でしょう。

  71. 21806 検討板ユーザーさん

    売れ行きは竣工と完売が近いという理想的な形で苦戦してないけど、つくばの検討者が仕様に不満たれてたので、野村的にはつくばはやりにくいエリアだったのでは?

  72. 21807 名無しさん

    時期によるでしょう。
    今みたいに1000戸以上販売してる時期は
    当然避けたいでしょうね。
    あと、つくばは公務員宿舎跡地の方が住環境が良いので
    次狙いを定めてるのだとしたらそういうところでしょうね。

  73. 21808 匿名さん

    野村が苦戦した、と言ってる人はあまりいないのでは。
    プラウドにしては仕様が悪かった、と言ってる人は多い。

  74. 21809 名無しさん

    長谷工のところは、
    どこを連れてくるかは長谷工しだい。
    何を考えて近鉄、西鉄、名鉄と、
    レアなところを集めてるのか分からないけど、
    何か理由があるんだろう。


  75. 21810 匿名さん

    >>21801 匿名さん

    ちょっきんのスレッドで「苦戦した」ってあったけ?「人気がなかった」とは先ほどあったけどもさ。

  76. 21811 評判気になるさん

    >>21809 名無しさん

    大手に声掛けてもつくばでやりたがらないから、つくばと縁のないところに声かけて売主になってもらったとか?

  77. 21812 匿名さん

    そうは思わないけどな。
    むしろ、
    選び放題なぐらいいるのかな?と思った。

  78. 21813 匿名さん

    野村、積水、近鉄、名鉄、西鉄
    どこもつくば初めてだし、
    遠いところにある企業ほど良いみたいな縛りで
    連れてきてんのかな?

  79. 21814 口コミ知りたいさん

    皆んな買ってないのによく喋る

  80. 21815 匿名さん

    その街で二度と出てこないであろう一等地は
    大手に回すって感じなのかも。
    だから土浦はこれで終わりっていう
    街の完成の仕上げのつもりで三井なのかも。

  81. 21816 検討板ユーザーさん

    >>21815 匿名さん

    既に言われてるかも知れないけど、土浦の三井は三井の自前の土地。
    長谷工が仕入れた土地を長谷工が建てることを条件に売主に渡す長谷工案件とは別物。

  82. 21817 匿名さん

    新しいマンションの発表はないか。
    今売り出してるマンションは買う気にならん。

  83. 21818 評判気になるさん

    >>21803 マンコミュファンさん
    近くを通ったら改装中ってなってました。
    改装後また西友ということはない気がしますよね。

  84. 21819 匿名さん

    異常な三井推しは何なの?
    茨城に夢見たって仕方ないよ
    ここは茨城県
    たとえ土地があろうが駅前だろうがスーパーシティだろうが茨城という時点で諦めるしかない

  85. 21820 匿名さん

    特に誰も三井を推してないよ

  86. 21821 マンション掲示板さん

    え?アウトレットを呼び込みたい人が昨日ずっと三井三井言ってたよね

  87. 21822 検討板ユーザーさん

    夢見たって仕方ないおじさんしつこいな。
    つまらないからもう書き込まなくて良いよ。

  88. 21823 匿名さん

    横からですが私はアウトレットのくだりや三井の話はもういいです。

  89. 21824 口コミ知りたいさん

    三井。必ず三井はくる

  90. 21825 eマンションさん

    お、おう

  91. 21826 名無しさん

    三井はこなーい

  92. 21827 名無しさん

    土浦学園線の所に三井ビルあるじゃん
    40年も前から来てるよ

  93. 21828 名無しさん

    >>21827 名無しさん
    あれって誰かを記念して建てたんだよね。高さも年齢?にリンクさせてるんだっけ??あー、忘れちったよ。

  94. 21829 名無しさん

    最初の計画は24~25階だったらいしが
    日照権だのなんだのてあの高さになったらしい

  95. 21830 匿名さん

    >40年も前から来てるよ

    40年前だから来た、ともいえる。

  96. 21831 マンション検討中さん

    >>21830 匿名さん

    LaLaガーデンも定期借地契約だから、続るだけの利益出てれば期間の延長しただろうね。

  97. 21832 匿名さん

    3月の首都圏新築マンションの平均価格は1億4360万円、23区では2億1750万円。三田ガーデンヒルズ、ワールドタワーレジデンスが価格を押し上げた。

    三井の主戦場はこういうところ。

  98. 21833 名無しさん

    >>21831 マンション検討中さん
    ララガーデンの土地の広さはイオンの3分の1だし、
    継続しててもイオンに逆襲できないじゃん。
    だから広い土地が出るのを虎視眈々と狙っていたんだろう。
    今度は潰すつもりで来ると思うよ。

  99. 21834 名無しさん

    イオンは取手オープン後の土浦をどうするかについて
    今揺れてると思うよ。
    タイミングとしては最高のタイミングだよね。

  100. 21835 名無しさん

    ララガーデンは途中でネイバーフッド型に転換してしまったが、最初はリージョナル型scとしてやってきたんだよ。
    そういう形態で大和よりもイオンよりも先に
    この地域にやってきたのが三井だった。

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