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マンコミュファンさん
[更新日時] 2024-11-30 15:24:23
つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。
[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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つくば市の都市計画について語り合いましょう
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21736
検討板ユーザーさん
>>21728 匿名さん
だから首都圏の柏の葉に三井は注力注いでいるんでしょう。
東大を引っ張ってきたりと、今度1200人規模の研究所が柏の葉に移転したりと学問研究も力を入れているのに、その点でも競合相手になりうるつくばに力を入れるとは思えません。
そのうち三井が主導して、柏の葉キャンパスを中心に柏市がスーパーシティ構想打ち立ててもおかしくないと思ってます。
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21737
匿名さん
国外にも広く展開してる大手は、
こういう規制があるから
こういうことが出来ないとか
そういうことが良く分かってるからね。
特区でできることを最大限活用してくれるだろう。
逆にそれが出来ないんだったら
スーパーシティグリーンフィールドなんて謳わなくていいよ。
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21738
口コミ知りたいさん
柏の葉で三井がどんなプロジェクトされてるかご存知でしょうか?
官民一体の次世代型の街づくりです。
管轄が違うので一緒ではありませんがスーパーシティ構想に近いものです。
つくば市より先端を言っていますよ。
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21739
匿名さん
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21740
匿名さん
>>21736 検討板ユーザーさん
柏の葉はスマートシティ止まりで
いまゴールを迎えようとしてるんだよ。
そしてこれこらは、そこで培ったノウハウも活かしつつ
その先のステップであるスーパーシティに移ろうとしてるの。
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21741
匿名さん
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21742
評判気になるさん
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21743
匿名さん
スーパーシティはスマートシティを包括したもの。
だからスマートシティで培った経験も
次のステージであるスーパーシティに活かされることになります。
なので、やはり、経験豊富な三井のようなところが相応しいのです。
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21744
名無しさん
>>21741 匿名さん
もう駅前埋め尽くしたんだから
ゴールはすぐそこですよ。
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21745
名無しさん
今のつくばは大和ハウスと長谷工の街なんですから
せっかく投資して今つくばの街を開発してくれている大和ハウスと長谷工案件でマンション開発してくれている長谷工を大事にしましょう
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21746
検討板ユーザーさん
現実的な問題として
三井が研究学園やつくばに商業地を設けてつくば以南のTX沿線民が下ることは限りなく0に等しい。わざわざ交通費をかけてまで行くメリットはない。
つくば以北民でも各地域の国道沿線等に大型商業施設が十分存在している。
多少の需要は見込めるだろうが、茨城県民のために開発するメリットはない。
自分が経営者だとしたらやらないよ。
それなら海老名など首都圏の大都市近郊に作るかな。
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21747
匿名さん
>>21701 匿名さん
ガレリアヴェールはプロパストでしょ。潰れたから東京建物が引き継いだって話なのかな。
プロパストは一応復活してるけど、東京建物とは全くの別会社。
ブリリアマーレとかは共同でやってたけどね。
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21748
マンション検討中さん
土地を埋めて建てることがゴールと思っているのか...
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21749
匿名さん
>>21746 検討板ユーザーさん
三井はいろんな業態を試しますよ。
三井アウトレットなら業態が被らないし、
LALAガーデンつくばもあの業態の全国2番目の例でしたので、
つくばではまた新しい試みをしてくるかもしれません。
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21750
検討板ユーザーさん
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21751
評判気になるさん
アウトレットありだよな。電車でも車でも行けるのは強いし軽井沢みたいなアウトレット作って欲しい。
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21752
eマンションさん
>>21748 マンション検討中さん
マンションというのは
土地を細かく切り売りしたってことなんでね。
それで終わりなんです。
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21753
評判気になるさん
>>21720 評判気になるさん
本当それよ。スーパーシティなんて日本人誰も知らないぞ。ITでも半導体でも日本は先進国の中ではだいぶ遅れをとってるし、そんな日本の中にある魅力度最下位の茨城センスで何が誕生するのよ。とりあえずスタートアップをうたったセンタービルはもはやネカフェになり下がり茨城センスをしっかりと継承してるね。
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21754
匿名さん
>>21750 検討板ユーザーさん
ブリリアがついてないから東京建物はあまり関与してないでしょ。
管理はしかたない。プロパストがつぶれたから。
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21755
匿名さん
>>21753 評判気になるさん
そんなことはない
スーパーシティ法案という言葉を覚えていない大人はいないんじゃない?
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21756
匿名さん
大手は一度失敗したり撤退したところこそ慎重です。二度とないに等しいです。一度撤退したからもう一度来てくれるというのは消費者目線の甘い考えです。
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21757
匿名さん
>>21751 評判気になるさん
アウトレットはオープンモールなのが良いですよね。
駅、街から施設内へとシームレスに移動する生活支援ロボットなどがたくさん活躍してるかもしれないですね。
JARIは本当は自前でそういうものがつくりたかったのかもしれませんね。
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21758
マンコミュファンさん
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21759
通りがかりさん
>>21756 匿名さん
土浦のヨーカ堂が失敗したところに
三井のマンションが建ったんですよね
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21760
eマンションさん
>>21756 匿名さん
それはありますよね。
野村はプラウド水戸三の丸が上手くいったから、プラウド水戸桜川を分譲してます。
つくばは大手が失敗したから、そこを避けて水戸や土浦と新規開拓したんでしょう。
取手にも大京のタワマンができるという話です。
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21761
通りがかりさん
つくば駅前人がいなすぎて、活気がないな。
夜は暗い。
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21762
通りがかりさん
つくば駅前人がいなすぎて、活気がないな。
夜は暗い。
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21763
匿名さん
21756さんの意味は「一度進出に失敗したデべはその地域に慎重になる」ってことだろ。
もう地所はつくばにこないだろうなって話。
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21764
マンコミュファンさん
大手で働いている、関わったことがある人ならわかると思うが撤退も相当議論に議論を重ねて、その土地で二度と関わることがないという覚悟を持って決めてるよ。
恐ろしいくらい資料を集めて決めてる。
そんな中で撤退した企業がもう一度は無い。
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21765
匿名さん
JARIの例の土地の南端には
生活支援ロボット安全検証センターがありますので、
北側に広がる空き地には、それに関連したものを
つくっていきたかったんじゃないかな?
今回の売却には、それを民間に託すという意味合いがあるのかもしれない。
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21766
口コミ知りたいさん
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21767
マンコミュファンさん
>>21761 通りがかりさん
1年前はもっと閑散としてましたよ。今はだいぶ賑わってます
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21768
匿名さん
>>21764 マンコミュファンさん
あの特区はそこら中で指定されてるものではないですから。
例外です。
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21769
通りがかりさん
例外かーー
日本で例外的な最高の街でアウトレットモール作るのかー
素敵なつくば市だこと
これは世界にアピールできるな
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21770
評判気になるさん
一度の失敗ってパークホームズを指してるんでしょうか?
だとしたら13年も前の事で今とは状況が全く違うと思うんですけど…。
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21771
匿名さん
スーパーシティが大阪とつくばで閣議決定してから
1年経ちましたね。
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21772
匿名さん
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21773
マンコミュファンさん
>>21772 匿名さん
失礼しました。
三井の失敗って何処でしょうか?
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21774
通りがかりさん
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21775
匿名さん
研究学園駅近
住宅× 物流× 商業業務??
の16ヘクタールの一括売却
どんなところが買うのが楽しみですね。
そこが70街区と関連しているのかどうかも注目点。
募集要項にはスーパーサイエンスシティの文言があったのでおそらくは関連してるのは間違いないと思いますけど、どうなるか。
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21776
匿名さん
JARIの土地、長い沈黙を破り動き出したのが
ララガーデン閉館の直後というのが
偶然なのかどうなのか?
商業事業者からの視線を意識してのものだったのか?
今年の秋には色んなことが分かりそうですね。
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21777
通りがかりさん
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21778
通りがかりさん
>>21760 eマンションさん
ちょと補足
つくばのプラウドは、つくば民をなめたのか仕様が悪くて人気がなかったのです。
土浦のパークホームズもディスポーザーがないなどコストカットした仕様でしたが、築20年の駅チカに引けをとらない安さで販売しきった。
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21779
マンション掲示板さん
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21780
匿名さん
財閥やブランドでも、ハセコー標準安っぽいマンションが供給されても残念というか。もちろん高級なのではなくてよいのだけど。レジェイドできるとにに、エスコンって何みたいな声あったけど結果的にいいマンションが供給されたし
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21781
口コミ知りたいさん
>>21778 通りがかりさん
給湯器リースやZehはおろか省エネ等住宅でさえない、それ以上のコストカットしてるつくばの新築マンションにも刺さるからやめよう
ディスポーザーつければコストカットしてないわけじゃないから
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21782
検討板ユーザーさん
>>21778 通りがかりさん
土浦も値下げしてなんとか売り切った感じだよな。
三井駅近でさえあそこまで値下げしないと売れない街だと暫くは大手寄り付かないと思う。
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21783
名無しさん
>>21781 口コミ知りたいさん
給湯器リースは珍しいものではないようだけど気持ちのよいシステムではないね。モヤモヤします、
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21784
匿名さん
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21785
口コミ知りたいさん
>>21784 匿名さん
記事を詳しく読めてないけど、「出店したいか」と聞かれれば「したい」と答えるだろう。出店してくれるならウェルカムだけど。
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21786
匿名さん
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21787
周辺住民さん
TSUTAYAはどこにでもある店だけど、そういうのが一番便利だよね。
駅前に来てくれればお客さんも増える。
空想の魅力のあるナニカなんて存在しない。
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21788
匿名さん
三井は郊外物件は「若手の練習用」だそうです。だから土浦はまあトレーニングとしては役立ったのでは?
今後も茨城は練習場として時々分譲するかもね。
三菱地所は、つくばで高仕様マンションを建てても売れない(高額では)、と学習したのでは。野村のプラウドがああなったのもその先例があったからかもね。本来はオハナとして売るべきだった。
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21789
通りがかりさん
>>21785 口コミ知りたいさん
客商売で、再出店インタビューにしたくないって答えるのはよっぽどだもんね。
つくばで採算が取れる計画ができれば再出店するだろうけど、2~3年というのはつくばの駅前の再開発を見て、再出店する価値があるのか上手くいくのかどうかを様子見するのかなって気もする。
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21790
匿名さん
学園線沿いの商業地図どうなるのか
上河原崎の商業施設誘致区画も沈黙
JARIの土地も沈黙
LALAの跡地も沈黙
西友跡も沈黙
70街区も沈黙だ
どこに何を誘致するのか
バッティングしないように
どこかわからないけど大きな存在が
水面下で交通整理しているよな気がするな。
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21791
評判気になるさん
>>21788 匿名さん
>本来はオハナとして売るべきだった。
つくばの反省を活かして、同じTXの柏たなかはプラウドでなくオハナになった可能性あるよね。
低炭素住宅で、つくばで分譲されてるマンションよりもかなり質が上だからマンションの仕様周りならプラウドでもおかしくないのに。
それとも千葉と茨城の差なのかな。
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21792
口コミ知りたいさん
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21793
マンコミュファンさん
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21794
匿名さん
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21795
匿名さん
70街区のマンションは、特殊なマンションになるんじゃない?
ドローン配達しやすいように螺旋状の建物になるかもれん。
ウェルビとかメイツの建物も、
妙な段差がある。
あの段差のところもドローン対応の仕掛けがあるんじゃないかな?
今は言えないんだろうけど。
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21796
口コミ知りたいさん
>>21795 匿名さん
螺旋状すごい!
テラスの正体はドローン受けだったのか!
ちがうって、玄関おきはいでよろし
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21797
口コミ知りたいさん
>>21794 匿名さん
いまから14年前かぁ、、実際に計画より長引いたのか分かりえないですが、何にもない研究学園に400世帯は長期戦覚悟だったんじゃない。口コミでは設備しようはいいと聞いたよ。
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21798
匿名さん
>>21797 口コミ知りたいさん
研究学園の三菱地所は4棟550戸でしたよね確か。
400戸は万博記念公園駅前のプロパスト×東京建物のマンションですね。
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21799
口コミ知りたいさん
>>21791 評判気になるさん
野村不動産がつくばの見積をあまくみたんだと思う。
周辺の柏マンションが高く、柏たなかは本来は注目される駅ではないけどある程度高くできる。それに合わせてスペック揃えてきたんかと。
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21800
匿名さん
-
21801
匿名さん
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21802
匿名さん
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21803
マンコミュファンさん
>>21790 匿名さん
潰れたら即西友の看板おろすはずだよね?
改装後西友の可能性もあるけど確定してないから
微妙な感じになってるのかな?
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21804
マンコミュファンさん
>>21802 匿名さん
竣工と完売がほぼ同時期というのは苦戦に入るのか?
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21805
マンコミュファンさん
当時人気が集中して即完したレジェイドと比較すれば苦戦したといえるが、あれと同時期に販売して竣工時で完売なら寧ろ善戦でしょう。
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21806
検討板ユーザーさん
売れ行きは竣工と完売が近いという理想的な形で苦戦してないけど、つくばの検討者が仕様に不満たれてたので、野村的にはつくばはやりにくいエリアだったのでは?
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21807
名無しさん
時期によるでしょう。
今みたいに1000戸以上販売してる時期は
当然避けたいでしょうね。
あと、つくばは公務員宿舎跡地の方が住環境が良いので
次狙いを定めてるのだとしたらそういうところでしょうね。
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21808
匿名さん
野村が苦戦した、と言ってる人はあまりいないのでは。
プラウドにしては仕様が悪かった、と言ってる人は多い。
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21809
名無しさん
長谷工のところは、
どこを連れてくるかは長谷工しだい。
何を考えて近鉄、西鉄、名鉄と、
レアなところを集めてるのか分からないけど、
何か理由があるんだろう。
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21810
匿名さん
>>21801 匿名さん
ちょっきんのスレッドで「苦戦した」ってあったけ?「人気がなかった」とは先ほどあったけどもさ。
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21811
評判気になるさん
>>21809 名無しさん
大手に声掛けてもつくばでやりたがらないから、つくばと縁のないところに声かけて売主になってもらったとか?
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21812
匿名さん
そうは思わないけどな。
むしろ、
選び放題なぐらいいるのかな?と思った。
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21813
匿名さん
野村、積水、近鉄、名鉄、西鉄
どこもつくば初めてだし、
遠いところにある企業ほど良いみたいな縛りで
連れてきてんのかな?
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21814
口コミ知りたいさん
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21815
匿名さん
その街で二度と出てこないであろう一等地は
大手に回すって感じなのかも。
だから土浦はこれで終わりっていう
街の完成の仕上げのつもりで三井なのかも。
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21816
検討板ユーザーさん
>>21815 匿名さん
既に言われてるかも知れないけど、土浦の三井は三井の自前の土地。
長谷工が仕入れた土地を長谷工が建てることを条件に売主に渡す長谷工案件とは別物。
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21817
匿名さん
新しいマンションの発表はないか。
今売り出してるマンションは買う気にならん。
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21818
評判気になるさん
>>21803 マンコミュファンさん
近くを通ったら改装中ってなってました。
改装後また西友ということはない気がしますよね。
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21819
匿名さん
異常な三井推しは何なの?
茨城に夢見たって仕方ないよ
ここは茨城県
たとえ土地があろうが駅前だろうがスーパーシティだろうが茨城という時点で諦めるしかない
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21820
匿名さん
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21821
マンション掲示板さん
え?アウトレットを呼び込みたい人が昨日ずっと三井三井言ってたよね
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21822
検討板ユーザーさん
夢見たって仕方ないおじさんしつこいな。
つまらないからもう書き込まなくて良いよ。
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21823
匿名さん
横からですが私はアウトレットのくだりや三井の話はもういいです。
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21824
口コミ知りたいさん
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21825
eマンションさん
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21826
名無しさん
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21827
名無しさん
土浦学園線の所に三井ビルあるじゃん
40年も前から来てるよ
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21828
名無しさん
>>21827 名無しさん
あれって誰かを記念して建てたんだよね。高さも年齢?にリンクさせてるんだっけ??あー、忘れちったよ。
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21829
名無しさん
最初の計画は24~25階だったらいしが
日照権だのなんだのてあの高さになったらしい
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21830
匿名さん
>40年も前から来てるよ
40年前だから来た、ともいえる。
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21831
マンション検討中さん
>>21830 匿名さん
LaLaガーデンも定期借地契約だから、続るだけの利益出てれば期間の延長しただろうね。
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21832
匿名さん
3月の首都圏新築マンションの平均価格は1億4360万円、23区では2億1750万円。三田ガーデンヒルズ、ワールドタワーレジデンスが価格を押し上げた。
三井の主戦場はこういうところ。
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21833
名無しさん
>>21831 マンション検討中さん
ララガーデンの土地の広さはイオンの3分の1だし、
継続しててもイオンに逆襲できないじゃん。
だから広い土地が出るのを虎視眈々と狙っていたんだろう。
今度は潰すつもりで来ると思うよ。
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21834
名無しさん
イオンは取手オープン後の土浦をどうするかについて
今揺れてると思うよ。
タイミングとしては最高のタイミングだよね。
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21835
名無しさん
ララガーデンは途中でネイバーフッド型に転換してしまったが、最初はリージョナル型scとしてやってきたんだよ。
そういう形態で大和よりもイオンよりも先に
この地域にやってきたのが三井だった。
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