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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-11-16 15:27:05
【地域スレ】つくば市の都市計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53

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つくば市の都市計画について語り合いましょう

  1. 20961 匿名さん

    行政にとって遊具はリスク高いですからね。
    子供が怪我でもしたらすぐ訴えられるし。
    遊具が置かれなくなったのは行政の怠慢だけでは説明できないですね。

  2. 20962 匿名さん

    遊具ばっかりは市民というか一部のクレーマーの問題だよ
    想像できないほど異常なクレームつけてくるから、職員を守るためには市として当然の対応。
    企業もそうじゃん。

  3. 20963 eマンションさん

    なんか洞峰公園の件やたらと賛同の人必死だけど、普通に考えて県の負担分を市が負担するようになるんだから嫌がる人が多くて当然でしょう。
    例えば、あなたの家の前に街灯があって今まで自治体が負担してくれてたけど、今後は好きにしていいけど交換も電気代もあなた負担してねって言われたらOKってなるのでしょうか??

  4. 20964 匿名さん

    道路族にしても道路、公園、商業施設等で異常な絶叫やら他人に迷惑かけてるガキの親は躾しろよと。
    大体注意していない親は関わってろくなことがないからな。

  5. 20965 マンション検討中さん

    >>20963 eマンションさん
    反対の気持ちは分かるけれど、煮るも焼くもできない街灯の例えはあまり筋がよくないかと。
    あえてさらにコストをかけて集客に努め、周辺の発展に寄与する方向だって考えられるでしょ。

  6. 20966 匿名さん

    今回の無償譲渡は実質グランピング阻止のためだけで公園利用に関する積極的な計画がある訳じゃない。

    とりあえず阻止のために毎年2億負担することにしたということ。

  7. 20967 名無しさん

    >>20966 匿名さん
    本当にそれだけだとしたら残念だけれど、市長ガーしててもなんもならんので、じゃあ次はどうなるといいかを語ってはどうでしょ。

  8. 20968 評判気になるさん

    >>20944 匿名さん
    >じゃあ次はどうなるといいかを語っては

    それは、自分たちのエゴのために無策に反対した人たちがまず語るべき。

    維持管理費をどうするか?具体的な策は?

    まずは彼らがしっかり納得できる案を語ってほしいもんだ。

  9. 20969 匿名さん

    >>20965 マンション検討中さん
    そうですね。
    洞峰公園は取得しようと思えば150億ぐらいの価値はあるから、
    都市の魅力向上に活かせば年間2億どころじゃない価値を生む可能性を持ってるよ。
    同様に、中央公園や研究学園駅前公園なども価値が高い。
    いっそのことこの3公園セットでパークpfiやってみたらどうだろうか?
    事業者にとってはやれることの幅が広がって
    より魅力のある提案を出してくれるのでは?

  10. 20970 匿名さん

    そういう空想はお腹いっぱい

  11. 20971 検討板ユーザーさん

    もうこのまま何もなければ公園を譲り受けてもらって二億かそこら支出することがきまってるんだから、夢物語でなく現実の収益プランを検討する段階だと思う。

  12. 20972 匿名さん

    本来ならそれを先にやるべきなんだが、ほんどどうしようもない。
    どうせ毎年2億円の垂れ流しだよ。

  13. 20973 匿名さん

    つくばは駅前の良いところに公園持ってるから
    パークpfiはやりやすいよ。
    夢物語でも何でもない極めて現実的な話だ。

  14. 20974 評判気になるさん

    >>20973 匿名さん

    具体的な数字と計画が向こう5年でいいから(本当は10年くらいは見通しつけたい)収益化とその後の維持メンテナスまでの事業計画書に落とせないなら、それは夢物語だよ。
    具体的にどうやって稼ぐのかとそれぞれの費用はいくらかって概算でも出せないでしょ?

  15. 20975 匿名さん

    あなたは街づくり向いてない。
    先が長くないからなのか
    急いで結果を求めすぎるところがある。

    あなたが市長なら
    今すぐ中央公園のパークpfiに取り掛かりそうだけど、
    ちょっとでも賢いやつなら吾妻二丁目がどん底状態の時に
    中央公園安売りするようなことはしないよ。

  16. 20976 マンション掲示板さん

    つくばの公園は昔は箱ブランコはもちろん、ショベルカーみたいなのとかタイヤの高速回転ブランコとか高速回転椅子とか落ちたらやぱそうなアスレチックみたいな遊具とか面白いのが沢山あったけど10年前位に次々と姿を消して大人しい普通のばかりになったよね。こういう少し危ない遊具を親と一緒に上手く使いこなして子供はリスク回避を学ぷべきなのに、この国はゼロリスクが当たり前だと思ってるからな。

  17. 20977 ご近所さん

    もちかして、おっしゃているような遊具はつくば以外でもなくなっているかもしれませんね。とはいえ、回転しなくても(危険でなくても)遊べるコンビネーション遊具などありますので、設置されていれば嬉しいですねぇ。

  18. 20978 検討板ユーザーさん

    遊具のないつまらない公園には理由があったんですね。

  19. 20979 匿名さん

    阿見アウトレットの近くにある新しい公園(大型遊具のある場所からちょっと歩く)は回る遊具があるよ。
    他には無いユニークな遊具があって面白い。

    結局、やる気の問題だと思う。

  20. 20980 ご近所さん

    研究学園駅周辺の新しい公園は見通しもよく、遊具も使いやすそうですね。羨ましいです。

    つくば駅周辺の昔から住宅地内にある公園は、植栽があるのはいいのですが多すぎて鬱蒼とした雰囲気になり、遊具も(あっても錆まくっていて近づきがたい、なぜか暗い所に設置してある)で、結局使えないんですよね。行政的にはあんまりそうゆうの考えないのかなぁ。

  21. 20981 eマンションさん

    >>20970 匿名さん
    本当にそうですね。

  22. 20982 匿名さん

    個人的には見通しの良い公園より、
    緑が多くて木陰のある公園の方が
    上質な公園のように思えるんだけどな

  23. 20983 マンコミュファンさん

    biviの大戸屋潰れたんかい!飲食店少な過ぎるだろw

  24. 20984 マンション検討中さん

    お客さん少なくて、よく持ってると思っていたけど、大戸屋もか。
    大戸屋はクオリティがどんどん下がって微妙な感じだったけど、駅の周りで家族で食べるにはちょうど良い場所だったから残念。

    寂れて足が遠のくという負の連鎖?
    やっぱり駅周辺の住民はBiviやQ'tで食事しないのかな。

  25. 20985 検討板ユーザーさん

    ダイワさん、再開発の前にビビどうにかしなさいよ。

  26. 20986 匿名さん

    丸亀製麺が閉店
    大戸屋が閉店
    西友が閉店
    終わりゆく駅の末路みたいですが、、、人口増の恩恵を受けるにはまだ時間がかかりそうですね。
    テラス、メイツ、ウェルビ完成後でも閉店が続いたら流石にやばいですが。。。

  27. 20987 検討板ユーザーさん

    つくばは不便だからなぶっちゃけ。
    一方、イーアスやおおたかSCは大盛況。
    駅前に求心力が全くないの
    魅力あるテナントもない。

  28. 20988 匿名さん

    https://nikkan-spa.jp/1822441/amp
    大戸屋厳しそうだね

  29. 20989 eマンションさん

    大戸屋10年以上前の昔は好きだった
    だけど、レディース向け販売を始めてから足が遠のいた
    サラリーマンは相手にしていない経営方針なのかもしれないけど

  30. 20990 口コミ知りたいさん

    >>20986 匿名さん

    でもエンブレムやプラウドとか今まで散々駅近マンションたったのに、この結果だからこのまま寂れた駅前になるんじゃないですか。
    つくばは車持ってないと不便っていうのが根底にあるのかも?

  31. 20991 匿名さん

    駅前は車社会だとむしろ足かせ。

    西武があった頃は贈答品買ったり物産展あったりで今より利用してたけど本当に行かなくなった。
    女性は化粧品も周りには無いブランドを試しながら選べたから西武が無くなって残念に思った人も多そう。

  32. 20992 名無しさん

    駅前の地価が上がって店舗経営の損益分岐点が厳しくなったのに、客入り増えなければ撤退するしかないよね。
    以前通りの売上なら賃料上がれば成り立たなくなるし。

  33. 20993 検討板ユーザーさん

    おおたか、柏で揃う時代だし

  34. 20994 匿名さん

    地価下がってる駅前はもっとひどいことになってるよ。


  35. 20995 匿名さん

    最新のハコが出来れば
    パソコン工房のような事例も出てくるでしょう。
    とにかく、
    最新のハコとテナント誘致能力のあるデベが来ればokだし、来なければout。
    そこで判断しよう。

  36. 20996 ご近所さん

    >>20983 マンコミュファンさん
    店舗改装らしいですよ、落ち着いて

  37. 20997 ご近所さん

    自分は駅前に住んでて、夕飯Biviいったりしています。そんなに混んでなくて穴場な気がする。
    駅前に住んでなくても仕事帰りに寄られている方たちはチラホラですかねぇ。どのテナントもなんか狭いんだよね。

  38. 20998 評判気になるさん

    駅前が一番なのはここで涙ぐましい主張を繰り広げている人達が一番解っている気がする。

  39. 20999 マンコミュファンさん

    >>20996 ご近所さん
    あ!そうなんですね。
    でも「閉店」て書かれてましたよ。

  40. 21000 検討板ユーザーさん

    >>20986 匿名さん

    西友って、デイズタウンの?
    閉店したら、他のお店入るんですかね?

  41. 21001 匿名さん

    >>20995 匿名さん
    令和になっても持続可能な「ハコさえあれば」の箱物神話。

    総合運動公園さえ作ってれば、茨城ロボッツもつくばロボッツのままだったし、記録が取れる陸上競技場を上郷よりは交通の便がよく利用できた。

    箱物神話は終わらないw

  42. 21002 匿名さん

    民間が民間の金で民間の審査を経て
    出来るハコなら何の問題もない。
    駅から70街区はハコが出揃えさえすれば、
    テナントには常に出入りがあるのは当たり前なのだから、
    当然そこを運営する民間が利益のために常にテナントを集め続けようとするわけだし、それはそのチカラが駅前に働きつづけるようになるということでもある。

  43. 21003 匿名さん

    >>21002 匿名さん
    その結果、西武はハコから消え、お客スカスカになったキュートからのトナリエ。チカラだのハコだのカタカナ大好きつくば市民っぽくてスキ。

  44. 21004 匿名さん

    テナント誘致する力がそれほどでもないエスコンが、
    運営効率の悪い古い商業施設であそこまで出来るなら、
    テナント誘致する力が絶大な大手デベが
    駅前と70街区という注目街区をフル活用して
    運営効率良い新施設を1からつくればエスコン 以上のことはできるでしょう。

  45. 21005 ご近所さん

    トナリエはエスコンが運営する商業施設の名称なので、、、

  46. 21006 匿名さん

    施設として無駄が多すぎるトナリエを
    運営効率高めた新施設に建て替える
    駅から70街区についてはそういうイメージで良い。

  47. 21007 販売関係者さん

    70街区は住宅(マンション?)も出来る。住宅用の駐車場とイノベーション施設、商業施設、そられの駐車場を考えれば、トナリエ規模の商業施設は出来なそうだけど。

  48. 21008 ご近所さん

    空っぽになった西武跡にはちゃんと集客のあるテナントが入った。
    もうエスコン関係なくキュートは構造的にテナントが入りたがらないのだろうね。Biviも同じ理由だろうな。

  49. 21009 匿名さん

    まだどこがくるのかわからないけど、
    大和ハウスが取得した土地が単独で動き出した状況から見て、
    駅から70街区にくるデベの息のかかったテナントは、
    もうエスコンやダイワリースの呼びかけには
    応じられない段階だろうね。

  50. 21010 匿名さん

    >>21007 販売関係者さん
    商業施設がつくれるような用途変更が行われました。

  51. 21011 匿名さん

    70街区は敷地の半分で600~700戸のマンションが建てられますから、住宅用に用いるのは最大でそれぐらいなのでは?

  52. 21012 マンコミュファンさん

    で、70街区はいつからとりかかるの?

  53. 21013 匿名さん

    もうトナリエもBIVIもセンター広場も一度全部取っ払って駅直結の大きな商業施設をドンと作ってほしい、ララガーデンが終わりデイズタウンも怪しくなってきたからこそ。
    車社会とは言え駐車場をちゃんと用意すればそれなりに人も来ると思うんだけど、そこまでしてやる魅力はつくば駅前にはないか…?

  54. 21014 匿名さん

    >>21013 匿名さん
    車でアクセスしやすいように駐車場を作り直して・・・イオンやイーアスでいいや。
    脱車社会・・・世界のあしたが見えるまで一生言ってろ。

    となるから、詰んでるんだよね。

  55. 21015 評判気になるさん

    >>21014 匿名さん
    つくば駅エリアからイーアスイオンってなんだかんだ億劫な距離だから、トナリエがもっと充実してるならわざわざそっちには行かないなあ。
    隣駅の大型商業施設(おおたかSC)と、車で行きやすい商業施設(アリオ柏)があるから、柏の葉ららぽはいらないとはならないようにちゃんと魅力がある商業施設があれば人も来ると思う。
    (流山・柏とつくばじゃ人口が違うから同じ規模感では無理だけど)

    とは言え採算取れるかと言われると微妙だからやっぱり詰んでますね…笑

  56. 21016 マンコミュファンさん

    いやわかる。ビビもトナリエも、あとセンタービルも全部取り壊して作り直してほしい。

  57. 21017 匿名さん

    つくばにくる人が土浦の方がメインでなかなか集客には繋がらない。

  58. 21018 検討板ユーザーさん

    つくば南部民、つくばみらい民、守谷民がつくば駅に来るかってこと。
    来ないし用事もない。
    現状、そう言うこと

  59. 21019 名無しさん

    でも土日は結構混んでるよ。
    人の流れは感じる。
    あとは店舗入れてくれ。

  60. 21020 eマンションさん

    >>21017 匿名さん
    トナリエの駐車場、意外と土浦ナンバー多いよね。
    体感3割くらい土浦。わざわざくるものね。



  61. 21021 匿名さん

    ロピアの安さに惹かれて土浦から来るんですが、彼らはその分ガソリンがかかっている事に気づいていない。

  62. 21022 評判気になるさん

    viviがあの辺りの景観を壊したのは間違いない。

  63. 21023 匿名さん

    土浦とつくば北東民向けかね

  64. 21024 マンコミュファンさん

    つくば駅行くよりもおおたかの森や柏の葉の方がお洒落で店舗も活気もあるからね

  65. 21025 匿名さん

    >>21023 匿名さん
    北なら大部分はイーアスか下妻イオンでつくば駅には行かないよ。
    栃木からイーアスも普通なことらしいよ。

  66. 21026 匿名さん

    >>21024 マンコミュファンさん
    流石にそこまで行かずにイーアス行くでしょと思ったが、なんでも車な方々だとそれがふつうなのかしら…

  67. 21027 名無しさん

    >>21026 匿名さん
    いや、普通行かない
    21024が少数派なだけ

  68. 21028 匿名さん

    おおたかや柏の葉は
    今が完成形だからね。
    できたばっかりの綺麗な街は、
    一番いい時代が今ですね。

  69. 21029 通りがかりさん

    不便なつくばいくんだったらTXで千葉行った方がいいのは確かにある

  70. 21030 名無しさん

    千葉なんて行かず都内行くだろ。

  71. 21031 検討板ユーザーさん

    >>21028 匿名さん
    て、毎回同じセリフ吐くじゃん。
    1番良い時代を過ごせるんだから最高じゃね?そもそも完成してないし。

    そう言いながらつくばに期待してたらお爺ちゃんになっちゃうよ。

  72. 21032 通りがかりさん

    おおたかは完成したかも知れないけど、柏の葉はまだ発展の余地あるでしょう。

  73. 21033 マンコミュファンさん

    >>21013 匿名さん

    同じこと思うものなのね。あれぁ作り替えないとダメ、というか、作り替えればかなり集客あるはずだわ


    センター広場は有名な建築家の設計だからと貴重品扱いされてるから難しそう。あと、つくば的には学園都市が造られた象徴みたいな存在だからなぁ。

    南1駐車場も作り替えなきゃ。

  74. 21034 マンコミュファンさん

    タイムリーにこんな記事が。
    キュートと同じような境遇の商業施設が建て替えだそう。

    https://fukeikijp.com/entry/20230109/mitsui

  75. 21035 匿名さん

    >>21033 マンコミュファンさん
    建物ばかりに注目されがちだけど、あの辺一体の道路からまとめて再開発しないと無理だと思うよ。

    「駐車場に停めづらい」以前に「信号ばかりで走りづらい」と思ってる人が一定数居るから。

    都心とか都会からきた人には「えっ?あれで?」と思うかもしれないけど、昔から住んでいる完全車社会で生きてきた人は、もっとスムーズな地域で普段車生活をしているからアレでも交差点が交通量が鬱陶しいんだよね。

    そういう「自分達が理解できない」と思っている他者の価値観を理解しないかぎり、今のような「好きな人だけ行ける場所」以上にはならないだろうね。

  76. 21036 eマンションさん

    >>21035 匿名さん

    私はつくば市外から物件探しでつくばにたまに車で来るのですが、
    つくば駅前より研究学園近くの方が走りづらいです。
    イーアス付近の渋滞とか、一方通行とか。

  77. 21037 匿名さん

    >>21036 eマンションさん
    つくば駅前は混んでない(人が来ない)のと土日の混雑時間帯のイーアスに向かう車線を見たらそう思ってしまいますね。
    東西南北から来るあれだけの車を流せるのはイーアスだから。

    西武があったころも人はそれほど多くなかったけどクレオのそばの立体駐車場はとても入りづらい構造。
    入口が一か所しかなく交差点すぐそば、かつゲート管理なので右折して入ろうとするとなかなか進まない。
    左折で入る場合も送迎の違法駐車があって邪魔。

    電車通勤なら関係ないけどつくば駅周辺は平日の通勤時間帯が混雑している。

  78. 21038 匿名さん

    そりゃ田舎は何にもないから走りやすいよ。
    道路沿いに駐車場付きの郊外型店舗並べれば良いだけの
    景観無視、住環境無視、車以外の移動手段無視の
    ある側面から見ると便利なだけの
    町村レベルでも出来る一番手っ取り早い開発。
    それは日本国内そこら中にあるし、
    後からいくらでもつくれるから価値ないんだよね。

    つくば駅近くは、郊外以上の大通りが整備されていながら、ロードサイド店舗排除していて、
    郊外的な環境はありつつ多くの田舎的な手っ取り早い街づくりとは違うから人気あるんでしょう。
    あるというか、人気が続くと言った方が正しいかな?

  79. 21039 通りがかりさん

    おおたかの森、柏の葉に住んでたけど、子供が歩けるようになってからTXに乗ってエキスポセンターとかJAXAに遊びに行って楽しかったな。 電車の景色だけで喜ぶし、混雑もそこそこ、お弁当を食べれる場所もある、体も動かして遊んで、夜はグーっと寝てくれるし。これで近隣に靴を脱いで本が読めるようなこども図書館と、足立区のギャラクシティみたいな、全天候型の雨でも全力で駆け回れるような施設があれば完璧だなと思ってた。
    駅前に商業施設も大切だけど、つくば駅前は公的な子育て施設を充実させたら広域からお客さんを集める魅力あると思うよ。
    おおたか、柏の葉を持ち上げるのは、隣の芝が青く見えているだけでちょっともったいないかな。

  80. 21040 匿名さん

    ロードサイド店舗群のある道路沿いが一番生活しやすいと思える人なら、日本国内もっと充実したとこたくさんあるし、つくばより安く住めるからおすすめだよ。
    まあ、最近では、ロードサイド店舗群自体も、
    その裏にある戸建て街も、虫食いで弱ってきつつあって、
    将来のさらなる発展は見込めないようだけどね。
    そりゃそうだよ。
    手っ取り早くつくれる街は
    新しくつくった方が早いんだから、
    再生という考えにすら行きつかないわけだし。

  81. 21041 匿名さん

    https://newstsukuba.jp/43621/06/03/
    これ書いてる方と、
    ここで暴れてる方って
    主張がいつも似てるんだよな~
    この方も土浦系の人ですよね。

  82. 21042 買い替え検討中さん

    土浦系?
    また出たよ。暴れているのは変な改行だしつくば市民がお高くとまってると思われるからやめろよ。

  83. 21043 匿名さん

    このように基本的に口汚いのが特徴

  84. 21044 匿名さん

    このメディアのTX北延伸に対する考え方が
    独特で興味深かったから注視しています。
    旧新治村系の土浦派なのかな?
    延伸賛成派だけど土浦駅延伸は嫌がっているようだった。

  85. 21045 匿名さん

    >>21041 買い替え検討中さん
    四方八方に敵を作ってるから、どれもこれも敵に見えてどんどん孤立していくつくば市民のパターン。

    なんかあれば「土浦系」、なんかあれば「茨城県のせい」、なんかあれば「周辺地域は終わってる」。

    首長がいつも似てるんだよな~。

  86. 21046 匿名さん

    高校の話で特によく出るのは、
    土浦一高と二高の話だね。
    この辺りに駅をつくってほしいみたいな願望レスも
    どこかで見かけたな。

  87. 21047 匿名さん

    NEWSつくばのコメント欄が
    こことそっくりなんだよな。

  88. 21048 匿名さん

    NEWSつくばの前身の常陽新聞は
    土浦の真鍋二丁目だったよな確か

  89. 21049 匿名さん

    改行さんは一般的なつくば市民でも無いし、研究学園都市のイメージの対極に位置する人だから誤解されるのは嫌ですね。

  90. 21050 匿名さん

    この方、2者か3者ぐらいを演じて、
    やりとり形式で、
    市長下げ、市下げ、つくばのマンション下げコメントを
    いろんなところでやっているようなので、
    結論ありきのやりとりコメントが短時間で発生してるところとか、よく使う言葉などが出てきたりとか、
    いろいろなところが似てくるんだよな。

  91. 21051 マンション検討中さん

    >>21042 買い替え検討中さん
    別に改行は暴れてないし自分もつくば市民だけどお前に賛同してるわけでもないぞ。一緒にしないでくれ。

  92. 21052 ご近所さん

    >>21039 通りがかりさん

    子供向け、親子をターゲットにした施設はテッパンですよね、、でも、それをやってこなかったのがつくば駅前のビル。
    つくばセンタービルなんか、あれこれ施策しないでごっそり屋内遊園地にでもした方が賑わいがでそう。テナントに向いている施設じゃないですし。
    あとは使いやすいレストランも併設して。

  93. 21053 マンション掲示板さん

    >>21042 買い替え検討中さん

    アンチ改行くんが暴れてるのは何度もみたなぁ
    ある意味面白かったわ

  94. 21054 名無しさん

    >>21052 ご近所さん
    建物も駐車場も子連れ家族向けじゃないんだよね。
    周辺一帯全部更地にしないと無理じゃない?

    大戸屋結局閉店なのか。

  95. 21055 通りすがりさん

    >>21053 マンション掲示板さん
    アンチ改行くん!良い命名ですね。
    彼が1番痛いのは自分がその他大勢の中に居ると思っているところなんだよな。

  96. 21056 匿名さん

    駅前~70街区の開発
    90街区の開発
    筑波大の土地の開発
    高エネ研の土地の開発
    エキスポセンター北側、南側未利用地の開発
    吾妻小跡地開発

    ここまでやってから、
    トナリエ再開発に取り組めば良い。

  97. 21057 匿名さん

    改行さんが一生懸命頑張ってるようにみえるのは気のせいかな?
    誰も気にしてないんだけど。

  98. 21058 評判気になるさん

    この下のアンケートも恣意的で答える価値もないしな。色々と挑戦していることが重要。過去二世代の我田引水市長とか二度と御免だ

  99. 21059 匿名さん

    24年の市長選はネット投票だから、
    市政の足を引っ張る年配者の意思はほとんど反映されなくなるだろう。

  100. 21060 マンション掲示板さん

    >>21059 匿名さん
    そうなったら面白いけれど、現実はリアル投票所と並行稼働でしょうね。端末を持たない方々のケアがまったくできないので…。
    少しでも投票率が上がるといいなと思います。

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60.35m2~81.72m2

総戸数 85戸

メイツつくばみらい(ツクミラ)

茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1-2-8

2900万円台~5200万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.8m2~80.4m2

総戸数 138戸