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マンコミュファンさん
[更新日時] 2024-09-22 18:58:28
つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。
[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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つくば市の都市計画について語り合いましょう
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20953
eマンションさん
>>20952 ご近所さん
つくばテラスがろくまるリニューアルで遊具設置予定ですよ。
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20954
ご近所さん
>>20953 eマンションさん
ろくまる公園はやっとここきてまともな遊具のある公園ができるって感じします。
研究学園やみどりのに沢山家がたっている地域って、高さ制限だの言う割には遊ぶところがなさそうですね。街づくり下手。都心にすんでたけどそのころのほうが外で遊ぶところあったよ。
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20955
匿名さん
研究学園駅前公園は広いけど遊具は一つだけ、万博記念公園は一番広いが遊具無しで駐車場も狭いし、足りない。
小さい子のいる家庭は市外まで車で連れて行くのが現状。
公園整備はやる気が無いね。
洞砲公園は県が管理してたから市内では唯一大型遊具が設置されてたのかな。
これからは洞峰公園の維持に金がかかるから他の公園の改善はさらに期待出来なそう。
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20956
ご近所さん
住宅地の合間にも公園ほしいですよね。そりゃ道路族もでてくるよ。
何もないとこに宅地を整備したと思えばほんとに家だけ、「街」になってない感じ。
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20957
匿名さん
>>20956 ご近所さん
見晴らし公園
みどり公園
まんりょう公園
西原公園
あけぼの公園
みなも公園
こなら公園
もみじ公園
学園南公園
学園の杜公園
研究学園駅前公園
石だたみ公園
こもれび公園
葛城水辺公園
四季公園
やなぎ公園
学園広場公園
これらはすべて研究学園の開発地内の新しい公園です。
たぶん住宅地の中の小さい公園は
あることを知らないだけかと。
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20958
匿名さん
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20959
匿名さん
あと、研究学園の歩道橋渡った先の
電線地中化された戸建て街の中に緑風公園がありますね。
さらにその先の調整地の向こう側にも、ゆうひ公園がありますね。
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20960
匿名さん
新しく区画整理したところは、
外部の人が知らないだけで、
公園は結構たくさんありますよ。
ペデでネットワーク化されたセンター地区には負けますけどね。
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20961
匿名さん
行政にとって遊具はリスク高いですからね。
子供が怪我でもしたらすぐ訴えられるし。
遊具が置かれなくなったのは行政の怠慢だけでは説明できないですね。
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20962
匿名さん
遊具ばっかりは市民というか一部のクレーマーの問題だよ
想像できないほど異常なクレームつけてくるから、職員を守るためには市として当然の対応。
企業もそうじゃん。
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20963
eマンションさん
なんか洞峰公園の件やたらと賛同の人必死だけど、普通に考えて県の負担分を市が負担するようになるんだから嫌がる人が多くて当然でしょう。
例えば、あなたの家の前に街灯があって今まで自治体が負担してくれてたけど、今後は好きにしていいけど交換も電気代もあなた負担してねって言われたらOKってなるのでしょうか??
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20964
匿名さん
道路族にしても道路、公園、商業施設等で異常な絶叫やら他人に迷惑かけてるガキの親は躾しろよと。
大体注意していない親は関わってろくなことがないからな。
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20965
マンション検討中さん
>>20963 eマンションさん
反対の気持ちは分かるけれど、煮るも焼くもできない街灯の例えはあまり筋がよくないかと。
あえてさらにコストをかけて集客に努め、周辺の発展に寄与する方向だって考えられるでしょ。
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20966
匿名さん
今回の無償譲渡は実質グランピング阻止のためだけで公園利用に関する積極的な計画がある訳じゃない。
とりあえず阻止のために毎年2億負担することにしたということ。
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20967
名無しさん
>>20966 匿名さん
本当にそれだけだとしたら残念だけれど、市長ガーしててもなんもならんので、じゃあ次はどうなるといいかを語ってはどうでしょ。
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20968
評判気になるさん
>>20944 匿名さん
>じゃあ次はどうなるといいかを語っては
それは、自分たちのエゴのために無策に反対した人たちがまず語るべき。
維持管理費をどうするか?具体的な策は?
まずは彼らがしっかり納得できる案を語ってほしいもんだ。
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20969
匿名さん
>>20965 マンション検討中さん
そうですね。
洞峰公園は取得しようと思えば150億ぐらいの価値はあるから、
都市の魅力向上に活かせば年間2億どころじゃない価値を生む可能性を持ってるよ。
同様に、中央公園や研究学園駅前公園なども価値が高い。
いっそのことこの3公園セットでパークpfiやってみたらどうだろうか?
事業者にとってはやれることの幅が広がって
より魅力のある提案を出してくれるのでは?
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20970
匿名さん
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20971
検討板ユーザーさん
もうこのまま何もなければ公園を譲り受けてもらって二億かそこら支出することがきまってるんだから、夢物語でなく現実の収益プランを検討する段階だと思う。
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20972
匿名さん
本来ならそれを先にやるべきなんだが、ほんどどうしようもない。
どうせ毎年2億円の垂れ流しだよ。
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20973
匿名さん
つくばは駅前の良いところに公園持ってるから
パークpfiはやりやすいよ。
夢物語でも何でもない極めて現実的な話だ。
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20974
評判気になるさん
>>20973 匿名さん
具体的な数字と計画が向こう5年でいいから(本当は10年くらいは見通しつけたい)収益化とその後の維持メンテナスまでの事業計画書に落とせないなら、それは夢物語だよ。
具体的にどうやって稼ぐのかとそれぞれの費用はいくらかって概算でも出せないでしょ?
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20975
匿名さん
あなたは街づくり向いてない。
先が長くないからなのか
急いで結果を求めすぎるところがある。
あなたが市長なら
今すぐ中央公園のパークpfiに取り掛かりそうだけど、
ちょっとでも賢いやつなら吾妻二丁目がどん底状態の時に
中央公園安売りするようなことはしないよ。
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20976
マンション掲示板さん
つくばの公園は昔は箱ブランコはもちろん、ショベルカーみたいなのとかタイヤの高速回転ブランコとか高速回転椅子とか落ちたらやぱそうなアスレチックみたいな遊具とか面白いのが沢山あったけど10年前位に次々と姿を消して大人しい普通のばかりになったよね。こういう少し危ない遊具を親と一緒に上手く使いこなして子供はリスク回避を学ぷべきなのに、この国はゼロリスクが当たり前だと思ってるからな。
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20977
ご近所さん
もちかして、おっしゃているような遊具はつくば以外でもなくなっているかもしれませんね。とはいえ、回転しなくても(危険でなくても)遊べるコンビネーション遊具などありますので、設置されていれば嬉しいですねぇ。
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20978
検討板ユーザーさん
遊具のないつまらない公園には理由があったんですね。
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20979
匿名さん
阿見アウトレットの近くにある新しい公園(大型遊具のある場所からちょっと歩く)は回る遊具があるよ。
他には無いユニークな遊具があって面白い。
結局、やる気の問題だと思う。
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20980
ご近所さん
研究学園駅周辺の新しい公園は見通しもよく、遊具も使いやすそうですね。羨ましいです。
つくば駅周辺の昔から住宅地内にある公園は、植栽があるのはいいのですが多すぎて鬱蒼とした雰囲気になり、遊具も(あっても錆まくっていて近づきがたい、なぜか暗い所に設置してある)で、結局使えないんですよね。行政的にはあんまりそうゆうの考えないのかなぁ。
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20981
eマンションさん
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20982
匿名さん
個人的には見通しの良い公園より、
緑が多くて木陰のある公園の方が
上質な公園のように思えるんだけどな
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20983
マンコミュファンさん
biviの大戸屋潰れたんかい!飲食店少な過ぎるだろw
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20984
マンション検討中さん
お客さん少なくて、よく持ってると思っていたけど、大戸屋もか。
大戸屋はクオリティがどんどん下がって微妙な感じだったけど、駅の周りで家族で食べるにはちょうど良い場所だったから残念。
寂れて足が遠のくという負の連鎖?
やっぱり駅周辺の住民はBiviやQ'tで食事しないのかな。
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20985
検討板ユーザーさん
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20986
匿名さん
丸亀製麺が閉店
大戸屋が閉店
西友が閉店
終わりゆく駅の末路みたいですが、、、人口増の恩恵を受けるにはまだ時間がかかりそうですね。
テラス、メイツ、ウェルビ完成後でも閉店が続いたら流石にやばいですが。。。
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20987
検討板ユーザーさん
つくばは不便だからなぶっちゃけ。
一方、イーアスやおおたかSCは大盛況。
駅前に求心力が全くないの
魅力あるテナントもない。
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20988
匿名さん
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20989
eマンションさん
大戸屋10年以上前の昔は好きだった
だけど、レディース向け販売を始めてから足が遠のいた
サラリーマンは相手にしていない経営方針なのかもしれないけど
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20990
口コミ知りたいさん
>>20986 匿名さん
でもエンブレムやプラウドとか今まで散々駅近マンションたったのに、この結果だからこのまま寂れた駅前になるんじゃないですか。
つくばは車持ってないと不便っていうのが根底にあるのかも?
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20991
匿名さん
駅前は車社会だとむしろ足かせ。
西武があった頃は贈答品買ったり物産展あったりで今より利用してたけど本当に行かなくなった。
女性は化粧品も周りには無いブランドを試しながら選べたから西武が無くなって残念に思った人も多そう。
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20992
名無しさん
駅前の地価が上がって店舗経営の損益分岐点が厳しくなったのに、客入り増えなければ撤退するしかないよね。
以前通りの売上なら賃料上がれば成り立たなくなるし。
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20993
検討板ユーザーさん
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20994
匿名さん
地価下がってる駅前はもっとひどいことになってるよ。
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20995
匿名さん
最新のハコが出来れば
パソコン工房のような事例も出てくるでしょう。
とにかく、
最新のハコとテナント誘致能力のあるデベが来ればokだし、来なければout。
そこで判断しよう。
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20996
ご近所さん
>>20983 マンコミュファンさん
店舗改装らしいですよ、落ち着いて
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20997
ご近所さん
自分は駅前に住んでて、夕飯Biviいったりしています。そんなに混んでなくて穴場な気がする。
駅前に住んでなくても仕事帰りに寄られている方たちはチラホラですかねぇ。どのテナントもなんか狭いんだよね。
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20998
評判気になるさん
駅前が一番なのはここで涙ぐましい主張を繰り広げている人達が一番解っている気がする。
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20999
マンコミュファンさん
>>20996 ご近所さん
あ!そうなんですね。
でも「閉店」て書かれてましたよ。
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21000
検討板ユーザーさん
>>20986 匿名さん
西友って、デイズタウンの?
閉店したら、他のお店入るんですかね?
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21001
匿名さん
>>20995 匿名さん
令和になっても持続可能な「ハコさえあれば」の箱物神話。
総合運動公園さえ作ってれば、茨城ロボッツもつくばロボッツのままだったし、記録が取れる陸上競技場を上郷よりは交通の便がよく利用できた。
箱物神話は終わらないw
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21002
匿名さん
民間が民間の金で民間の審査を経て
出来るハコなら何の問題もない。
駅から70街区はハコが出揃えさえすれば、
テナントには常に出入りがあるのは当たり前なのだから、
当然そこを運営する民間が利益のために常にテナントを集め続けようとするわけだし、それはそのチカラが駅前に働きつづけるようになるということでもある。
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