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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-11-16 19:50:10
【地域スレ】つくば市の都市計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53

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つくば市の都市計画について語り合いましょう

  1. 20605 入居前さん

    駐車場が細かくあっても、車の出入りが増えて歩行者や登校する小学生には危ないし、駐車する側にストレスがないように駐車場の出入口を工夫すればよいので

  2. 20606 口コミ知りたいさん

    まれに駅前に停めることはあるが注意されたことはないな。
    何やってんだよ。注意されるようなことをしてるんじゃないのか。

  3. 20607 匿名さん

    >>20604 入居前さん

    そしたら70街区と駅前が分断してしまうよ。
    それは勿体無い。

    北1立体は、いま足場で囲んでるみたいだね。
    ああやって修繕履歴を残してから売却モードに入るんだろう。
    それにより、立体駐車場をそのまま活かそうとする入札参加者は
    入札額を上げられる。
    取り壊して更地にしてから活用する入札参加者は
    それを見越してさらに上の額を提示しなければならなくなる。
    結果、落札額が底上げされる。
    あの土地ならそれだけで数億変わるんじゃない?

  4. 20608 通りがかりさん

    つくば市役所前交差点の空き地がついに動き出しましたが、何が建つのですか??

  5. 20609 評判気になるさん

    >>20595 匿名さん
    つくばに景観もくそm

  6. 20610 マンション掲示板さん

    >>20598 通りがかりさん
    中央通りのキュート側に停めてる車、凄い邪魔。警告なんか要らないから問答無用でキップ切って欲しい。

  7. 20611 マンション検討中さん

    路駐で取り締まったら至る所路駐だから...そんな自分の首絞めるようなことしないんじゃないかな。
    それに不便だから一時的に止めてるんだろうし
    難しい範囲なんでしょうね

  8. 20612 名無しさん

    つくばに景観を求めたところで茨城だし旧村だし
    タワマンが正義じゃないが、タワマンすら建たない
    研究学園の失敗からもう利根川を超えてまで大手は進出しない
    厳しいよなぁ
    柏たなかといい勝負というかもう負けてきてるかと思ってしまう
    つくばが成長しないと県南自体が、、、なんとかならないものかな

  9. 20613 匿名さん

    とりあえず大和土地がマンションじゃなくて良かったわ。

  10. 20614 入居前さん

    つくば駅周辺は長谷工マンションばかり。グレード感がいま一つなマンションが供給されつくされてしまった。プラウドもブランドマンションで話題にはなったけど仕様が良くなかったらしく、そりゃ長谷工だからね。

    研究学園のパークハウス、レジェイドつくばのようなマンションはもう建たないのか

  11. 20615 入居前さん

    長谷工でもこのクラス設備仕様の住居を標準にしてマンション供給するならあり
    https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/appeal.html

  12. 20616 通りがかりさん

    >>20612 名無しさん
    流石に商業施設が最低限で建つ見込みがなく、車で隣駅まで行かなければいけない柏たなかには圧勝でしょ…。

  13. 20617 名無しさん

    >>20614 入居前さん
    レジェイドは駅徒歩3分であのグレードがウケたのだと思ってます。広域検討者はテラス、メイツのプレミアムに行くくらいなら、他の地域を選ぶかと。
    長谷工はつくばの一次取得者は4000万円台、いって5000万円台がボリュームゾーンだろうという読みなんでしょうし、恐らく正解だと思います。

  14. 20618 eマンションさん

    >>20611 マンション検討中さん
    中央通りの北一駐車場側は送迎のための停車は許可されているし、スペースもある。

    キュート側は駐停車禁止で、あそこに停められると一車線潰される。キュートの駐車場に入るためにあそこで左折する際に左に寄れずほんと邪魔。

    20分駐車場を用意しているのに使わずにあそこで停めてる奴等は全部取り締まれ。

  15. 20619 匿名さん

    柏たなかはとりあえず住めれば良いと割り切る人が選ぶ駅かと思ってた。
    つくば市で言う万博記念公園かな。

  16. 20620 入居前さん

    >>20617 名無しさん

    テラスは100平米以上のプレミアム(1億円弱?)が早期に完売していたの(販売戸数は多くないけど)で、このクラスに需要あったんだなと思いまして。
    もちろん、ショールームにいった感じでは、購入希望額としては5000万円くらいが中央値のようでした。

  17. 20621 匿名さん

    マンションばかりのクソつまらない街にはなって欲しくないので、大和が商業ビルを選んだ点は良かった。ただ商業ビルばかりでもありきたりな街になってしまうのでペデと上手く繋いだり、木々を上手く取り入れてつくばらしさは残して欲しいと思う。(レジェイドの森?みたいなショボいのではなく)

    ペデの老朽化が気になるけど開発が進めばつくば市も修繕に本腰入れてくれるのかな?

  18. 20622 入居前さん

    すいません。↑テラスのプレミアムの値段はもっと安かった

  19. 20623 匿名さん

    >>20618 eマンションさん
    正論で共感できる反面、20分駐車場は混み過ぎてて入れない時も結構あるので路駐してしまう人の気持ちもわからなくはない。
    大和ビルが建ったら雨が降ってても待ちやすいし、場所も指定しやすくなって使われるかも。

  20. 20624 マンコミュファンさん

    >>20620 入居前さん
    レジェイドで抽選に漏れて買えなかった人が買ったと思うのですが、それでもいくつか残ったことから、つくばにハイグレードを求める層はそれほど多くはないのかなという印象でした。

  21. 20625 マンション掲示板さん

    >>20622 さん

    テラスの販売予定ににまだ~9400万円台のがあるから、早期に完売してなくないです?
    先着順にも108.90㎡で9,248万円が出てるから、まだまだプレミアム住戸は売れ残ってますよ。

  22. 20626 検討板ユーザーさん

    >>20625 マンション掲示板さん
    テラスしかり、コアリスの9000万円台やレジェイドの1億2000万円台等、苦戦していますね。

  23. 20627 入居前さん

    >>20626 検討板ユーザーさん

    本当に売りたくて中古で売っている場合もあるし、住居には困っていなくて高く売れればラッキーって感じで売りに出す場合もありますし。
    目に余って高い値段だと後者のパターンが考えられて、何年か販売されていたりもしますので、苦戦かどうかは分からい。

  24. 20628 入居前さん

    >>20625 マンション掲示板さん

    私がショールームに行ったときは、プレミアムは完売していて、プレミアム用のモデルルームは閉鎖してたのです。WEBページの更新が遅いのかしら・・・?

  25. 20629 匿名さん

    マンションスレでやってくれよ。

  26. 20630 匿名さん

    >>20629 匿名さん

    この掲示板がそもそもマンション用で、そこに都市計画の話題が間借りしているだけ。

  27. 20631 評判気になるさん

    >>20630 匿名さん
    だからなに?
    何のためにスレッドが分岐してるのよ。

  28. 20632 マンション検討中さん

    統合マンションスレがあるわけでもないし、たまに話すくらいならいいと思うけどな

  29. 20633 匿名さん

    小学校跡地の再開発が増えてるみたいだな
    ここは駅近の1ヘクタールぐらいの土地らしい。
    https://www.city.sayama.saitama.jp/shisei/shisaku/tosikeikaku/irisoeki...

    まだ時期尚早だけど、
    駅から100メートルで2.8ヘクタールもある吾妻小も
    将来的には考えていく必要がありそうだ。

  30. 20634 匿名さん

    再開発の進展というか、
    増築や改築の必要性が出てきたタイミングで、
    今後4、50年先まで、市の中心駅前に、無人の時間帯が多い敷地の広い小学校が、今のままあり続けることが市にとって有益なのかどうかの議論は必ず必要になってくる。
    後から駅ができてたまたま駅前になっただけの、
    理念無き駅前小学校だから、流石に安易に吾妻小敷地内で増築とかはし始めないだろうがな。

  31. 20635 入居前さん

    >>20634 匿名さん

    建て替えを機に、吾妻小学校と中学校が同じ敷地になることはあるかもしれませんね、中高一貫ですし。
    移設となると、防災拠点として問題があるとか、道が狭くて緊急車両が入れず街を再構築する必要があるとか、強い理由が要りそうな感じがします。
    どうせなら、体育館やテニスコートを夜間は市民が使えるように活かしたり、逆に小学校のプールは市営プールを使うことにしたりすれば、そのままでも周辺住民にもメリットがあるかなーって感じします

  32. 20636 口コミ知りたいさん

    国の方針は、既存の施設は保全しながら使えとして建替は推奨していない。
    覆して建替れるか。

  33. 20637 匿名さん

    建て替えというか移転統合だね

  34. 20638 マンション検討中さん

    複数の超過大規模校放置して建て替えなんて有り得ないでしょう

  35. 20639 周辺住民さん

    あと数ヶ月で開校しますね。
    研究学園小中の敷地は吾妻中よりも小さいみたいですが、
    あの形が効率的なのでしょう。

    吾妻小は78年、吾妻中は92年完成だったようですから、
    中学校の敷地に新校舎を建てるのが自然ですね。

  36. 20640 匿名さん

    来年は学園の森小の児童数が大幅に減る。
    春日も一時期1500人いましたけど、
    今はその頃の半分程度。
    吾妻がこれから増えそうだけど、
    現時点で10年前の半分ぐらいですからね。

  37. 20641 マンション掲示板さん

    駅もトナリエも動線が悪すぎるけど、この箱は変わる事がないからなかなか詰んでる話だよなー

  38. 20642 eマンションさん

    >>20640 匿名さん
    学園の森小なんてないけど学園の森義務教育学校のこと?大幅には減りませんよ。
    10クラスが8クラスに減る程度だから依然としてパンクのまま。

  39. 20643 マンション掲示板さん

    >>20641 マンション掲示板さん
    トナリエ建て替えは難しいだろうから、せめて駅には反対出口を作って欲しいところ

  40. 20644 口コミ知りたいさん

    今年から研究学園小中に逃れる家庭はラッキーだな。

  41. 20645 坪単価比較中さん

    研究学園小でも越境で問題起きないと良いけどね。

  42. 20646 入居前さん

    小学校は防災拠点になっているものの、吾妻に限らず古い小学校は災害時に機能しそうにない。
    なので、災害用トイレを設置する、災害時には○が▲として利用できる、といった機能を備えて建て替えるとなると意味が違ってくると思うよ。

  43. 20647 匿名さん

    >>20642 eマンションさん
    >学園の森小なんてないけど学園の森義務教育学校のこと?

    そういうのを揚げ足とり、性格悪いというのんだよ、世間一般的には。

  44. 20648 評判気になるさん

    洞峰公園、揉めるんじゃないかな。
    https://newstsukuba.jp/43319/14/02/

  45. 20649 マンション検討中さん

    >>20648 評判気になるさん

    ソースがアンチつくば市長のメディア。

    赤旗みたいに立場がはっきりしているので、わかりやすい記事が多い。

  46. 20650 入居前さん

    な-んか、この知事の下で働かれている人らは大変そうだなぁ
    県の所有だとしても、所在地のつくば市とよく相談しようよって。こんなやり方したら揉めるっしょ。

  47. 20651 マンション比較中さん

    五十嵐市長は「多くの住民が洞峰公園の環境を守ってほしいと思っているということがアンケートや説明会から読み取れる...

    そりゃグランピングに反対していた周辺住民はそう言うでしょう。
    維持費や利用料の値上げなど他の条件も示さないで市民が望んでいるかの様に語るのは卑怯なやり口。
    クレオのアンケートのときと同じだね。

  48. 20652 マンション比較中さん

    >>20650 入居前さん
    これまでの経緯をみると県はつくば市と相談しながら進めているよ。
    住民への説明会も複数回開催して、指摘されている問題についても実証実験までしている。
    土壇場で市長にひっくり返された様にしか見えない。
    むしろ大変なのは市長の下で働いているほうだろう。

  49. 20653 口コミ知りたいさん

    実証実験するようになったんですね。
    今までの脳みそついてなかった場当たり的な政策からどうしたのでしょうかね。

  50. 20654 匿名さん

    県は、つくば市の公園だけが特別じゃないっていう
    生かさず殺さず的な管理の仕方。
    パークPFIの計画も、県の管理費を0に近づけたいだけで
    魅力度向上とかは二の次。
    安い施設使用料も、その施設料のままでいいという姿勢も、県の公園なんてこんなもんで良いんだという
    熱量の低さの表れに過ぎず、良いようには受け取れない。
    どうしても茨城県は茨城県の公園の平均の中に押し込めようとする。
    市としてはこのまま県に任せているのは勿体無い。
    大いに特別視して魅力度向上を図るべき。
    ペデに接続する公園の中では核となる公園だし、
    この街は、公園やペデの魅力の良し悪しで
    将来の中心部の賑わいも変わってくるような構造を持った街でもあるので、平均的な県の公園であって良いはずはない。大いに特別視し、どれだけお金をかけるかは、
    街全体はの経済効果ベースで決めるべき。
    年間2億で生かさず殺さずではなく、
    年間5億でも大いに生かす方が経済効果換算ではプラスになるだろう。

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