つくば市の都市計画について語り合いましょう

>>16456 匿名さん
>行政と議会がベッタリな日本の悪習だな

つくば市も市長選・市議選が同日投開票なため、市長・自民党公認もらった市議候補達とベッタリ一緒になって選挙運動してたからね。1期目は共産党ともベッタリ（党員だとは言ってない）だったし。

スタート前からベッタリなんだからスタートした後にしがらみは切れないよね。切ったら今の切られた共産党みたいにへそ曲げちゃうし。

竹園一丁目の警察署跡地について、今後どうなる予定かご存知の方教えてください！

警察署跡地は県有地の商業地ですから、売却されるにしても、マンション業者に売却されることはありません。

>>16459 マンション検討中さん
商用地だからマンション（単体）は建てさせん！キリッ！
↓
1階だけテナントで残りマンションとなった、某ACCS跡地があった
↓
某市長完全スルー

なんてイベントあったのは記憶に遠くない。

ACCS跡地

>>16451 匿名さん

100均希望です。

やっぱりインパクトが大事ですよ。エスカレーターとかみみっちいことやってないで、虎ノ門ヒルズ建てましょう。

市長ねツイッターより
ＡＩＳＴで打てるワクチン、予約枠拡大したそうです

いよいよ今月公表か。

>>16465 名無しさん
意味不明。詳細は？

>>482
母の五十嵐弘子も元つくば市議で、民主党から国政選挙に3度挑戦したこともある
（茨城6区および茨城7区、いずれも落選）。

>>16467 匿名さん
現市長もその時に母君の地盤をそのままスライドして市議選出たんだよね。2期目は悪夢の民主党公認だったっけか。

母親の悲願を息子が叶えたいんだろうなぁ・・・そういえば来月は衆議院議員選挙か。

>>16468 匿名さん
高エネ研南未利用地、センタービル、まちづくり会社等々、任期前に放り出すってことか。それなら、3年後の市長選は考えず、当面、中身なくてもやってる感だけ、見せてればよいとなるな。

>>16458 名無しさん

100均希望です。

吾妻1-1-1、14階建マンションになるようですね。建築計画が貼ってありました。

仮　メイツつくば

つくばテラスも14階建てでちょっとだけ低い

どちらも長谷工なんですね。
あの土地は駅までやや距離があるとしても、吾妻二丁目の土地や大和の所有している駅前の土地はもっと高度利用してほしいです。

高度利用といっても、これらは両方とも住宅地で容積率最大200パーセントの土地。
温存してる商業地400%の土地が動くのは、
もうちょい先ですね。

どこもかしこも長谷工ですな。
つくば駅近辺の開発では、違うところを探す方が難しいですね。
NTTのところも長谷工なのでしょう？
マンパワーが足りなさそうです。

みんな長谷工以外がそんなに良いと思ってるなら
長谷工以外の建設会社にとって、つくばはチャンスですね。

それでも長谷工が建設したマンションが完売する事実

>>16465 名無しさん
メイツのことですか？？？

>>16477 eマンションさん
書き方がまずかったかな。長谷工がよくないと言っているわけではないよ。
寡占どころか1社ばかりなのは面白みはないと思うけど。安定感というか、実績があるから次々と受注するのだろうから。
マンションのスペックも、長谷工の制約ではなくて発注者側で決まるね。都内のような高級仕様マンションは需要分析の時点であまりないと判断されているのかもね。自分も買わない(買えない)けど。

メイツ発表まだかなぁ

マンションが乱立して都心に通うからコロナ収まんねんだよ
ワースト1つくば

つくばがワースト1であるのは20代の若者が多いことが一義的な理由です。
マンション乱立を理由と考えるとはお馬鹿さんですね。

20代の若者にワクチンを！！！

>>16482 匿名さん

コロナは、どっちにしても収まりません。

>>16483 匿名さん
どっちかじゃないんだよ、どっちもなんだよねぇ。

マンション乱立→若い世代急増→若い世代の家庭内における児童・生徒の感染増加
＋筑波大生（5か月で127名の学生と発表）

筑波大学、ちょっと多いね。何とかしてくれ。

https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/category/bunjo
最近、万博あたりの住宅需要の高まりが凄いことになってるな。
新しい小学校の建設工事が実際に始まったからか、
最近さらに勢いを増してきた。

↓こんなに駅から遠い巨大区画もあっさり売れる
https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/bunjo/post_11702.html

↓ここも入札が始まる
https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/bunjo/post_11778.html

>>16487 eマンションさん
落札された土地は、みどりの駅が最寄りだよ

https://www.pref.ibaraki.jp/eigyo/takusei/takuhan/documents/kekka-kami...

今のつくばは、区画整理さえすれば
近くに駅がなくても売れるみたいだ。

つくば市
吾妻一丁目国家公務員宿舎跡地における魅力ある開発の推進に関する覚書を締結しました
(2021年9月17日）
----------

つくば市は、総合地所株式会社、近鉄不動産株式会社及びつくばまちなかデザイン株式会社とともに、魅力あるまちづくりに向け緑豊かな自然あふれる公園と一体となったまちづくりの推進など、「つくば中心市街地まちづくりヴィジョン」の実現に向けた取組を行うための覚書を締結しました。

市では、これまでも国家公務員宿舎跡地の魅力あるまちづくりを進めるため、地区計画などによる誘導を行ってきましたが、本覚書により、総合地所株式会社及び近鉄不動産が所有する吾妻一丁目国家公務員宿舎跡地において、4者が協力して取り組む事項を定めることで、周囲の環境と一体となった、より魅力ある開発を推進することが期待できます。

【覚書名】吾妻一丁目国家公務員宿舎跡地における魅力ある開発の推進に関する覚書

【締結日】令和3年（2021年）9月16日（木曜日）

よかったですね。
これで綺麗で魅力的な公園に生まれ変わって
中心部に賑わいある空間がまた一つ増えますね。
こうして地道にセンター広場を囲むように、賑わいある人溜まり空間をつくっていけば、
ペデで繋がるセンターの賑わいづくりにも貢献してくれるでしょう。

マンションが賑わいを運んでくれました。おかげで二の宮地区は安くなってきました。

>>16489 eマンションさん
万博公園辺りはインターできるからねーホームセンターも出来たり県が大規模商業誘致する前地だから売れる

>>16488 口コミ知りたいさん
Eまで万博公園だけどFはみどりの寄りだよ
EFが埋まると万博公園寄りの商業地が埋まるな

>>16489 eマンションさん
それがつくばスタイル

>>16490
締結したこと自体にそんなにケチをつけたいわけではないんだけど、ほとんど具体性と拘束力のない覚書に思えるのだけれど、実際どうなんでしょうか。

つくば市とURとの覚書はだいぶ時間がたってから結構な圧力となったんじゃないの。

>>16496 マンション検討中さん
覚書内容公開されてますが、あまり具体性は無さそうですね。まあ、締結はタダだしというところなんでしょうか…
https://docs.google.com/viewer?url=https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res...

会社名晒して公に約束事を締結するということは、
企業からするとタダではないですね。
それをした以上、企業として逃れることができない
責任が生じます。
デベとしての信用に関わってくる問題ですから、
もう適当なことは出来ないということです。

>>16499 eマンションさん
ちなみに、逃れられない責任とは？？
今回の覚書だと、何度か打合せすれば義務は果たせそう　まあ、コアリスの保育園みたいに、何らかのエクスキューズ？になる成果出すかもしれないけどw

>>16497 匿名さん

URとの覚書でマンションだらけを阻止を市長は自慢してたけど、結局一階にアリバイ作りのテナントが申し訳無い程度にある大規模マンションになった。

地区計画案件ですから、公園隣接の土地を買って、
それを活かして、どのように土地をプロデュースするのか？同業他社もどんなものをつくるのか？
関心を持って見てますよね。
だから適当なことは許されませんよ。
特にデベの仕事は形として街の中に思いっきり残りますからね。
多くの人の目に晒されるわけですよね？
それは、そのデベにとってずっと残る看板みたいなものですよ。
プラスの宣伝になる看板か？
マイナスの宣伝になる看板か？

こんな約束事を締結したってことを公にした時点で
マンション売りさばければ
全てOKというわけではなくなったということです。

>>16502 eマンションさん
相変わらずのご視座ですね（笑）

>>16501 評判気になるさん

URの開発案件ではありませんからねそこは。

>>16502
相変わらず楽観的で、羨ましい限りです。
利益追求の企業は性悪説で見たほうがいいと思いますがね。UR跡地みてうまくworkしたと思うんでしょうか。

>>16483 匿名さん
行政の認識が甘すぎ！市役所クラスター！
トップが精神論で手を打たず！