つくば市の都市計画について語り合いましょう

>>16429 匿名さん
up Tsukuba は、どうなるの？
1. つくば市 -> つくばまちなかデザイン -> up tsukuba に随意契約（格安での貸し出し）が継続される?
2. つくば市 -> つくばまちなかデザインの直営に衣替え？

オフィスにエスカレータは不要。オフィスは不特定多数の人が訪れる場所ではなく、人流は生まれないから。ドロップインのあるシェアオフィスですら、人流とは無縁。実際 up tsukuba は人流を生んでますか？センター広場の賑わいを取り戻してますか？そんなはずがないよね。見ただけで分かる。

賛成派の市議会議員には、この常識がない。

up tsukuba は人流を生んでますか？愚問ですね。こっち側から丸見えの場所ですよ。市民活動センターはこっち側だから見えないけどひとが集まらないので業者が退散して今年から市が直営し始めたぐらいだから推して知るべし。屋根付けるくらいの大変貌しない限りひとは集まらないでしょう。本来混雑することを想定していない場所です。静かな場所です。

>>16434 匿名さん
３．当人達が、方や大学院に行きはじめ、方やスタートアップパークの方が熱心のようだから、

「ロールという役割はフルで十分な完了というコンプリートを達成した！」

って言ってフェードアウトでもするんじゃない？

up tsukuba １周年
2019年10月1日 18時34分

『オープンから1年を経て、up Tsukubaは累計4,200名の方に利用され、個人会員数は18名、法人会員は5社となりました』

１年で 4,200名なら、1日平均なら 10名。これが up tsukuba の生み出した人流みたいです。もうすぐ3周年ですが、上記以外に会員数の報告はないみたい。

https://twitter.com/nigaijinsei

フィンラガンつくば駅前店
天久保で１9年続くフィンラガン二号店 ... 当初は3月31日までの営業でしたが、9月末まで延長となりました。

up tsukuba と、フィンラガンつくば駅前店は９月末で閉店？

エスカレーターの設置が導線確保のためとか市議会議員が言ってるんですね。例えば空き地にエスカレーター設置しても誰も空き地には行きませんよね。私にとってセンター広場はまったく魅力のない空き地と一緒です。大多数の人がそうだと思うんですがその人たちを惹きつける理由を考案できないのであれば、そこは私にとっては、エスカレーターをつけようがエレベーターを付けようがワープゾーンをつけようが、ただの空き地のままですね。
市議会議員さん、そんなことに税金使わないで図書館や駐車場や改善してそこに行きたくなるような魅力づくりをお願いしますよ。まじで。

>>16441 匿名さん

同館です。「空き地」にエスカレーターは要らない！
一部の市議会議員達の懐が潤うため、エスカレーター設置を強弁しているとしか思えない。議員たちよ、良心があるなら襟を正してください。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/jigyosha/machinami/machidukuri/1012833....

情報公開ない。重大な問題。資料の PDF ファイルのリンクが張ってあるだけ。しかも

『※資料については開催時に配布したものであり、現在の内容と異なるものがあります』

その「現在の内容」を知りたい。市役所に凸するしかないの？

>>16442 匿名さん

屋根を取り止めたのは、屋根じゃ市議会議員達の懐が潤わないからですか？

>>16442 匿名さん
市議会議員の賛成派は「空き地じゃない」と言うと思います。
（情報公開が不十分なため）詳細は実は良く分からないのですが、以下の機能が西側一階に出来ると聞いてます。これらの機能の利用者が合計で 200名/日ということらしい。

1) 市民活動センター
2) 市役所の窓口機能
3) 吾妻公民館の機能（会議室、音楽室）

いずれにせよエスカレータは不要です。市議会議員の皆さんが必要と言い張る理由が、さっぱり理解できない。

市役所の窓口機能なら BiVi の期日前投票をやっている場所も便利ですよね。こことの役割分担はどうなるのだろう？吾妻公民館の移転もそうですが、市民に何も知らされないままプロジェクトが動いていくのが気味が悪い。トンデモないものが出来そうです。

>>16445 匿名さん
newstsukuba の記事になってます。

（取り壊す）
1階ノバホール小ホール、廊下、（現在の）市民活動センター
（作る）
市民活動総合センター、交流センター、市民窓口

https://newstsukuba.jp/33861/25/08/

音楽室は小さくなると聞いてあわてて吾妻交流センターに事情説明を求めたがよくわからないと言ってました。

>>16448 匿名さん
「よくわからない」はあり得ない、あってはいけない話だと思います。NEWSつくばさんの記事だと「改修に向けた実施設計の入札」とあるので、音楽室の広さは決定されているはず。
吾妻公民館の音楽室の利用者で窓口となる人を決めて五十嵐市長、担当部署に問い合わせると良いかと思います。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/mayor/1002277.html

つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興課
〒305-8555 茨城県つくば市研究学園一丁目1-1
TEL：029-883-1111 内線3361
FAX：029-828-5919
E-mail：pln122@city.tsukuba.lg.jp

>>16385 匿名さん

下記は国際展開の一例です：
五輪スイス選手団をコロナ禍サポート　筑波大生たちの「熱い夏」
https://newstsukuba.jp/33903/28/08/

カピオ横のカフェベルガが閉店してしまうんですね、残念

>>16451 匿名さん
ありがとうございます。

農村部の人たちは恵まれている。爺さん婆さんが８０になってもお元気で
マイカーに乗って孫の送迎から買い物まで大活躍している。いよいよダメになったら
市内のあちこちにある車がないと行けない大きな病院に孫が運転して爺婆を連れて行ってくれる。
核家族化したお家の爺婆は多少お金がかかるが駅周辺のマンションに引っ越しして
公的介護の恩恵を受けるほうがよい。
ひとは最後は誰かの力を頼って生きる。とくに死の前の３か月間は。

核家族じゃなくても今は多種多様な末期を迎えられるよ。
畳の上で＊＊なくても、フィリピンやベトナム娘に看取られて大往生。
免許返納までが現役人生、足がなくなりゃ姥捨て山行きだ。
今や90代の親と70代の子が親子で入所なんてのも居るほどだ。、
ひとは最後は誰かの力を頼って生きる。とくに死の前の３か月間は。

>>16449 周辺住民さん

吾妻交流センターにお勤めに方にまで十分な情報が行き渡っていなかったことはありえる話です。つくば市は上から決まりますから。

>>16454 匿名さん
つくば市に限らず末端には話が最後に届けばまだマシなんてことはよくある話。

ただ、つくば市に関してはトップダウンというより、トップが組織内や議会を飛び越してメディアで口走ってトラブルケースが何度もあるから、現場や議会からしたら「何それ！？」は1度や2度ではない。

>>16455 匿名さん

本来は、市長は行政で議会は立法。
議会に事前にすり合わせる必要なんてないはずなんだが、行政と議会がベッタリな日本の悪習だな。

>>16456 匿名さん
>行政と議会がベッタリな日本の悪習だな

つくば市も市長選・市議選が同日投開票なため、市長・自民党公認もらった市議候補達とベッタリ一緒になって選挙運動してたからね。1期目は共産党ともベッタリ（党員だとは言ってない）だったし。

スタート前からベッタリなんだからスタートした後にしがらみは切れないよね。切ったら今の切られた共産党みたいにへそ曲げちゃうし。

竹園一丁目の警察署跡地について、今後どうなる予定かご存知の方教えてください！

警察署跡地は県有地の商業地ですから、売却されるにしても、マンション業者に売却されることはありません。

>>16459 マンション検討中さん
商用地だからマンション（単体）は建てさせん！キリッ！
↓
1階だけテナントで残りマンションとなった、某ACCS跡地があった
↓
某市長完全スルー

なんてイベントあったのは記憶に遠くない。

ACCS跡地

>>16451 匿名さん

100均希望です。

やっぱりインパクトが大事ですよ。エスカレーターとかみみっちいことやってないで、虎ノ門ヒルズ建てましょう。

市長ねツイッターより
ＡＩＳＴで打てるワクチン、予約枠拡大したそうです

いよいよ今月公表か。

>>16465 名無しさん
意味不明。詳細は？

>>482
母の五十嵐弘子も元つくば市議で、民主党から国政選挙に3度挑戦したこともある
（茨城6区および茨城7区、いずれも落選）。

>>16467 匿名さん
現市長もその時に母君の地盤をそのままスライドして市議選出たんだよね。2期目は悪夢の民主党公認だったっけか。

母親の悲願を息子が叶えたいんだろうなぁ・・・そういえば来月は衆議院議員選挙か。

>>16468 匿名さん
高エネ研南未利用地、センタービル、まちづくり会社等々、任期前に放り出すってことか。それなら、3年後の市長選は考えず、当面、中身なくてもやってる感だけ、見せてればよいとなるな。

>>16458 名無しさん

100均希望です。

吾妻1-1-1、14階建マンションになるようですね。建築計画が貼ってありました。

仮　メイツつくば

つくばテラスも14階建てでちょっとだけ低い

どちらも長谷工なんですね。
あの土地は駅までやや距離があるとしても、吾妻二丁目の土地や大和の所有している駅前の土地はもっと高度利用してほしいです。

高度利用といっても、これらは両方とも住宅地で容積率最大200パーセントの土地。
温存してる商業地400%の土地が動くのは、
もうちょい先ですね。

どこもかしこも長谷工ですな。
つくば駅近辺の開発では、違うところを探す方が難しいですね。
NTTのところも長谷工なのでしょう？
マンパワーが足りなさそうです。

みんな長谷工以外がそんなに良いと思ってるなら
長谷工以外の建設会社にとって、つくばはチャンスですね。

それでも長谷工が建設したマンションが完売する事実

>>16465 名無しさん
メイツのことですか？？？

>>16477 eマンションさん
書き方がまずかったかな。長谷工がよくないと言っているわけではないよ。
寡占どころか1社ばかりなのは面白みはないと思うけど。安定感というか、実績があるから次々と受注するのだろうから。
マンションのスペックも、長谷工の制約ではなくて発注者側で決まるね。都内のような高級仕様マンションは需要分析の時点であまりないと判断されているのかもね。自分も買わない(買えない)けど。

メイツ発表まだかなぁ

マンションが乱立して都心に通うからコロナ収まんねんだよ
ワースト1つくば

つくばがワースト1であるのは20代の若者が多いことが一義的な理由です。
マンション乱立を理由と考えるとはお馬鹿さんですね。

20代の若者にワクチンを！！！

>>16482 匿名さん

コロナは、どっちにしても収まりません。

>>16483 匿名さん
どっちかじゃないんだよ、どっちもなんだよねぇ。

マンション乱立→若い世代急増→若い世代の家庭内における児童・生徒の感染増加
＋筑波大生（5か月で127名の学生と発表）

筑波大学、ちょっと多いね。何とかしてくれ。

https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/category/bunjo
最近、万博あたりの住宅需要の高まりが凄いことになってるな。
新しい小学校の建設工事が実際に始まったからか、
最近さらに勢いを増してきた。

↓こんなに駅から遠い巨大区画もあっさり売れる
https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/bunjo/post_11702.html

↓ここも入札が始まる
https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/bunjo/post_11778.html

>>16487 eマンションさん
落札された土地は、みどりの駅が最寄りだよ

https://www.pref.ibaraki.jp/eigyo/takusei/takuhan/documents/kekka-kami...

今のつくばは、区画整理さえすれば
近くに駅がなくても売れるみたいだ。

つくば市
吾妻一丁目国家公務員宿舎跡地における魅力ある開発の推進に関する覚書を締結しました
(2021年9月17日）
----------

つくば市は、総合地所株式会社、近鉄不動産株式会社及びつくばまちなかデザイン株式会社とともに、魅力あるまちづくりに向け緑豊かな自然あふれる公園と一体となったまちづくりの推進など、「つくば中心市街地まちづくりヴィジョン」の実現に向けた取組を行うための覚書を締結しました。

市では、これまでも国家公務員宿舎跡地の魅力あるまちづくりを進めるため、地区計画などによる誘導を行ってきましたが、本覚書により、総合地所株式会社及び近鉄不動産が所有する吾妻一丁目国家公務員宿舎跡地において、4者が協力して取り組む事項を定めることで、周囲の環境と一体となった、より魅力ある開発を推進することが期待できます。

【覚書名】吾妻一丁目国家公務員宿舎跡地における魅力ある開発の推進に関する覚書

【締結日】令和3年（2021年）9月16日（木曜日）

よかったですね。
これで綺麗で魅力的な公園に生まれ変わって
中心部に賑わいある空間がまた一つ増えますね。
こうして地道にセンター広場を囲むように、賑わいある人溜まり空間をつくっていけば、
ペデで繋がるセンターの賑わいづくりにも貢献してくれるでしょう。

マンションが賑わいを運んでくれました。おかげで二の宮地区は安くなってきました。

>>16489 eマンションさん
万博公園辺りはインターできるからねーホームセンターも出来たり県が大規模商業誘致する前地だから売れる

>>16488 口コミ知りたいさん
Eまで万博公園だけどFはみどりの寄りだよ
EFが埋まると万博公園寄りの商業地が埋まるな

>>16489 eマンションさん
それがつくばスタイル

>>16490
締結したこと自体にそんなにケチをつけたいわけではないんだけど、ほとんど具体性と拘束力のない覚書に思えるのだけれど、実際どうなんでしょうか。

つくば市とURとの覚書はだいぶ時間がたってから結構な圧力となったんじゃないの。

>>16496 マンション検討中さん
覚書内容公開されてますが、あまり具体性は無さそうですね。まあ、締結はタダだしというところなんでしょうか…
https://docs.google.com/viewer?url=https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res...

会社名晒して公に約束事を締結するということは、
企業からするとタダではないですね。
それをした以上、企業として逃れることができない
責任が生じます。
デベとしての信用に関わってくる問題ですから、
もう適当なことは出来ないということです。

>>16499 eマンションさん
ちなみに、逃れられない責任とは？？
今回の覚書だと、何度か打合せすれば義務は果たせそう　まあ、コアリスの保育園みたいに、何らかのエクスキューズ？になる成果出すかもしれないけどw

>>16497 匿名さん

URとの覚書でマンションだらけを阻止を市長は自慢してたけど、結局一階にアリバイ作りのテナントが申し訳無い程度にある大規模マンションになった。

地区計画案件ですから、公園隣接の土地を買って、
それを活かして、どのように土地をプロデュースするのか？同業他社もどんなものをつくるのか？
関心を持って見てますよね。
だから適当なことは許されませんよ。
特にデベの仕事は形として街の中に思いっきり残りますからね。
多くの人の目に晒されるわけですよね？
それは、そのデベにとってずっと残る看板みたいなものですよ。
プラスの宣伝になる看板か？
マイナスの宣伝になる看板か？

こんな約束事を締結したってことを公にした時点で
マンション売りさばければ
全てOKというわけではなくなったということです。

>>16502 eマンションさん
相変わらずのご視座ですね（笑）

>>16501 評判気になるさん

URの開発案件ではありませんからねそこは。

>>16502
相変わらず楽観的で、羨ましい限りです。
利益追求の企業は性悪説で見たほうがいいと思いますがね。UR跡地みてうまくworkしたと思うんでしょうか。

>>16483 匿名さん
行政の認識が甘すぎ！市役所クラスター！
トップが精神論で手を打たず！

今どきつくばに住もうなんて情弱の極みだな
あの地域全域に言えることだが、将来性なんてないぞ

>>16507 匿名さん
つくばに住まないのにこの掲示板に書き込むなんて、情報強者の極みだなw

>>16507 匿名さん
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/081700039/081700002/?P=2

全国4位レベルで人増えてるのに
みんな情弱なんですかね？

>>16509 eマンションさん
そうだね、先が見えてない奴が全国４位レベルで多いって事だ
ちなみにこちらは昨年でつくばを見限った人間な、手放した物件では一儲けさせてもらいました
買った人は10年後には後悔すると思うけど・・・まあ、踏み台として役に立ったなつくば

つくばは住みやすいよ。つまらない街ですが。
都内への通勤もできますよ。毎日小旅行でくたくたになりますが。

億越えのマンション買っても駅にユニクロ・無印さえないなんて不便ですな。

つくば駅前の物件は今手放すのが一番もったいない。
これから駅前で30ヘクタール級の敷地が
再開発されるというのに…
2億近いマンション が売れるような駅前で、
そんな土地が出てきて何も変わらないままなんてことは、この国ではあり得ないですからね。

はいはい、よかったですね。

つくば市　中高生と市長のタウンミーティングを開催します
9月26日13～15時
先着 30名
zoom を使う

>>16512 匿名さん
億越えのマンション買ってユニクロ・無印が無くて不便という価値観のギャップ萌えだな。

億越えのマンション買う層なら「高級デパートなくて不便」とか「久兵衛なくて寿司が食べられない」とか言って欲しいもんだ。

>>16516 匿名さん
楽しい笑いをありがとぅございます。まさしく納得のギャップ萌えですなあ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC15BVC0V10C21A9000000/

つくば駅前の地価はまだまだ伸びそうですね。
再開発について具体的なことは
まだなんも発表されてないけど、
駅前の廃墟は必ず生まれ変わるものなんだってことが
徐々に理解されてきているようです。

>>16516 匿名さん
勝手に言ってなよw

つくばは伸びるって10年前も聞いたなー。
また10年期待するんか？俺じーさんになっちゃうな。

つくば駅前は官舎の建て替えでそれなりに再開発が進んで一定期間は人口も増加するだろうが、劇的に発展することはないだろ。
ただ、近隣住民としては、それくらいで十分かな。

いつもならあの人が飛びつく話題だけど、マンション完売してからすっかり見なくなりましたね

偶然は否定できませんが、、、

221名無しさん2018/08/03(金) 16:19:47.40ID:h9VxTQFg

丸井や西友があった一角（土浦市大和町5-15）の公示地価は、悪の歴史記録だ。
94年に坪あたり144万円だった地価は、04年には27万円まで下降した。

前年比下落率は95年▲3.9％、96年▲3.8％だったが、
ウララができた97年から駅前の地価はドカーンと下がり、
97年は▲15.4％、以降98年からは毎年コンスタントに▲18～19％の下落。

地価がドカーンと下がったこの事例を頭の隅に置いておくべきでしょう。

>>16523 匿名さん
土浦の地盤沈下が悲しいですね。

わざとだと思うけど、90年代後半の土浦を例示されてもあてはまらないような…
二の宮の高層マンション群だって、億超えてた部屋もあの頃はものすごい勢いで下がっていましたからね。
今後もバブル崩壊のリスクはあるという点については同意します。

いや、バブルじゃないでしょ。
バブルの頃は全地域で地価高騰してたけど、
今は違う。
横並びで同じ値うごきしてるわけじゃない。
やはり人口減少時代だからこそ
どこでも安心して長ーく住めるわけじゃなくなって、
人々が積極的な自治体選択をするようになったんですよ。
昔の田舎はちょっとずつでも成長してるところが多かったからね。
だから長く住むにもいいかな？って思わせるものが
少しはあった。
けど、今の時代はまったく違う。
やばい田舎なんて、もう将来どうなるんだろ？っていう不気味さしかないよね。
だから局所化するんだよ。

つくば駅周辺が劇的に発展するとは到底思えないんですよねー。違いますかね？

駅周辺に住んでいるけど、今のままがいいとつくづく思う。勝手な願いで申し訳ない。

駅周辺といってもつくば駅周辺だけ。研究学園もあんなところに住みたいとはじぇんじぇん思わない。

テレワーク増えたんでつくば駅周辺検討してるけど、ベッドタウンとしてはいい感じじゃん
ただ地価高すぎ
つくばに4,5千万の家買うって言うと大体ネタかと思われる

>>16530 匿名さん
つくば駅周辺で4、5000万は結構厳しいね。徒歩20分圏まで広げても5000以下はあまり無さそう。

あ、マンションで80m2以下なら、徒歩10分でも結構あるか。