つくば市の都市計画について語り合いましょう

つくば駅だとなんとなく賑わってる方なんて分からないよ。
地元民すらほとんど歩いてないんだから。

モールがダメならより小規模なエスコンの商業施設はもっとダメですね。
他所から来た人がペデ歩き回ってる様に見える？
どんな楽しい場所がある？
今がダメだとすればどんな街にしたら地元と他所の人で賑わうようになるのかな？

変なレッテル張りしたいみたいだけど他所の街に行ったらけっこう歩き回るよ。

ＴＸでつくばにやって来てバスで筑波山に行くお客様は土日でも１日最大５００人くらいです。
５００人でも「外から来た大勢のひとがブラブラ」という形で目立ってしまう街なんです。

>>14905 匿名さん
今はほとんど廃墟ですからね。
廃墟は気味が悪いですし、人は寄り付きません。
必死になってそれが結果だからこの先ずっと変わらないことにしたいようですが、変わらないわけはないですよね？
廃墟や未利用地はすべて変わります。
あと、モールの賑わいも、
夢中になって毎日のように入り浸ってる人だけでつくられてる賑わいではなく、あれは、たまに利用する人たちが入れ替わり立ち替わりで維持されてる賑わいですよ。
で、それは街も同じこと。

そんなに強烈にあの街に行きたい、
歩き回りながら過ごしたいと思う人が
いなきゃいけないということはないのです。
ちょっとだけ好奇心を持ってこの街を見てる人が
入れ替わり立ち替わり存在している。
それを、賑わいづくりに取り込んでいくということが大事。

駅近にスパ（風呂）施設ほしいなやっぱ。
筑波山に山頂した人は割引で入れるようにしてほしい。
マラソンで5-10キロ走った人は割引きで入れるようにしてほしい。

自慢の化学の力で達成したか証明できるアプリでも作ればいいのに。

>>14908 匿名さん
朝から筑波山に登って山頂でお昼食べてバスで駅に戻ってスパで汗を流して、車じゃないからついでに冷えたビールなんかも飲めて夕方過ぎまでゆっくり出来たらと思うと、、、かなり魅力的ですね。私なんかはワクワクしちゃいます。笑
登山やマラソンだけじゃなくりんりんロードへの拠点にもなったら尚更良いかもしれません。それこそ、都心部からTXで輪行してつくば駅まで行く価値が出そうです。
大和辺りが駅近の土地でやってくれないですかねぇ。

>>14909 匿名さん
ワクワクついでに飲兵衛妄想させて下さい。
つくば駅に着いたら温浴施設に一日券と引き換えとかで着替えを預けられたら便利ですね。
あとは輪行した自転車をしっかりとしたセキュリティで預けられると嬉しいな。
せっかく汗を流したのだから着替えて帰りたいですし、着替えまでできたら連休中なんかはそのまま夕飯も駅周辺の居酒屋とかで済ませる事で夕方からの混雑を避けた電車で帰るのも良いかもしれません。
それにはもうちょっと地元らしい居酒屋がつくば駅周辺に欲しいところですかね、モグやキュートはチェーン店ばかりなんですよねぇ。
今はつくば民ですが、都心に住んでた頃にこんな場所が日帰り可能だったら毎週末って位に遊びに行ってたかもしれません。笑

人工温泉・サウナ・水風呂・マッサージ・リラクゼーションルーム。

ロードバイクの無料駐輪場設置・大和ロイヤルホテルの割引き券。

ここでしか食べれないB級グルメの開発。

いつも空気だけを運んでいるバスを1-2台無料バスに有効活用。土日は上記目的の方は都内→つくばを無料で送迎。もちろんつくば駅から筑波山やリンリンロードもしくは土浦駅までも無料送迎。

実現すれば少しはワクワクするのにな。

あともっと図々しく活動してPRすればいいのにね。
勝手にインスタ映えしそうな神社を駅近に作ってフクロウの石像置いて「参拝者には幸せが訪れる御利益があります」と宣言しちゃえばいいのに。

勝手につくば市は「蕎麦の街だ！！」と宣言して筑波山の水でつくる蕎麦やつくばの野菜で作る天ぷらを大々的にPRして店舗を増やしていけばいいのに。つくばのウリとして蕎麦作りの体験とかがメジャーになれば外国人やファミリー層にはウケがいいと思うんだけどな。

青森のねぶたをパクるぐらい度胸あるんだからこれぐらいやってもらいたいもんだな。

>>14912 匿名さん
歴史ないなら今から作ればいいんですよ。

>>14911 匿名さん
都内からつくばはバスではなく、やはりTXの方が早いと思いますよ。特に土日の下りなので混雑も心配無いですし。
ですがりんりんロードの各コースの出発点にバスで運んでもらうのは大賛成です。りんりんロードまで一般道を走るのは人が集まるようになると地元の方の迷惑になっちゃいますからね、それにロード初心者もその方が安心です。

あとは年配の登山客向けの農産物の直売所なんかも有っても良いかもしれません。今キュートにあるような意識高い感じではなく、もっと安さや珍しさがウリで道の駅にあるような感じの。

実現したら楽しそうですがねぇ。本当、虚しくなってきちゃいました。笑

>>14914 匿名さん
バスを改造してロードバイクも乗せれるようにすればいいかもですねw

そんな人情がある街づくりをぜひ目指してほしいですね。

>>14915 名無しさん
バスセンターから出発するつくバス・北部シャトル（つくばセンター／筑波山口）は自転車ラック利用可能な便ですよ。

五十嵐市長はクレオを市が買い取って２階に大きな自転車屋を造り１階に大きなスパを造ることを提案しました。３年前でした。市の広報紙の臨時版まで増刷して派手に声高に主張しました。実現すれば少しはワクワクしたのにな。

>>14917 匿名さん
それが実現しなかったのは、やっぱり温浴施設賛成って人は少数派だったのでしょうか。泣

>>14918 匿名さん
実現しなかったけど、市の広報活動は非常に活発でしたよ
https://newstsukuba.jp/9122/28/09/

>>14919 匿名さん
五十嵐さんて根回し苦手なのかな？？
こうゆう計画て出来レースみたいな物でほぼ確定させてから発表するもんだと思ったけど。

尻に火がついてから突貫で立てたような計画で採算を取れる見込みも賑わいがもどる見込みもないものに34億円捨てるのは根回し以前の問題でしょう。

根回しが苦手というより、定量的、長期的な見通しが苦手なんだと思うよ。
あれだけ土壇場で騒いでいたのに駅前の活性化とか何の話だっけくらいの状況だしね。

>>14920 eマンションさん
1期目見てれば根回りが苦手・・・というか「してない」のは明らか。

クレオ跡だったり総合運動公園用地だったりと、大きな事業こそ根回しに根回しをして、確実に実行できる状態になってから表に出すのに、議会よりも先に派手なメディアとか記者会見で口にしちゃうもんだから、いつも反発くらって進まない。

質が悪いのは、この結果に対して「議会が邪魔をする」っていう感じの事をいうことかな。

「俺聞いてないよ」で反発する議会も議会だけど、やはりそれを含めてまとめていって実行していくのが行政のトップだと思う。育ちが良くてエリートコースを進んできたからなのか、残念ながらその能力は無いに等しいと思う。

しかしマンション建設反対だったのに、この案じゃ賛成を得られないよ。更にもしロクな根回しもしていなかったのであれば、暗に建設に進めたかったんじゃないかとさえ思えてくるわ。
ってのは一個人の独り言で、結局のところ市が主導の大規模事業ってのは身動きは取りにくいだろうね。
やっぱり民間主導で市が交通インフラや条例等のサポートあたりが現実的かね。

五十嵐さん、計画したけどダメだった実績は着々と築き上げてますね。

>>14921 匿名さん
>>根回しが苦手というより、定量的、長期的な見通しが苦手なんだと思うよ。

五十嵐さんの良いところは？

>>14926 評判気になるさん
・スタートアップ関連ベンチャー
・筑波大関連ベンチャー
・後援会会長企業）
・意識高い系

これらの関係者にとっては現市長になった恩恵は高いだろうね。

・優秀マニュフェスト推進賞


４年前の公約の実現が評価されて、
今年度の「マニュフェスト大賞」で「優秀マニュフェスト推進賞」に選ばれました。

第15回 マニフェスト大賞
■優秀マニフェスト推進賞＜首長部門＞
つくば市長　五十嵐立青(茨城県つくば市)

市長選挙マニフェスト82事業についてのロードマップによる進捗管理では３年後の進捗評価時点で９割以上の事業を着実に推進。市民とのコミュニケーションやパートナーシップの仕組み作りに取り組み、最上位計画へ反映するため市内各地域で市長と対話するキャラバンでの議論を重ね「つくば市未来構想」を策定した。

この評論は酷いなあ。
市長に求められる政治力が「県からおカネを引っ張ってくる」能力だって。ほんまかいな。
https://newstsukuba.jp/31074/05/04/

そんなことより水戸地裁の裁判がどうなっているのか記事にすべきじゃないでしょうか。

>>14930 匿名さん
五十嵐市長の政治力に疑問符をつけるとしたら第一につくば市の都市計画の不明確さだ。アイデア不足で議論できない。その結果、一番目立つ分野であるのに何ひとつ成果をあげることができない。「県からおカネを引っ張ってくる」能力以前の問題だと思う。アイデア不足に尽きる。

>>14908 匿名さん
>>14909 匿名さん

コロナ騒動前はよく栃木県の温泉へ行ったのですが、ほとんどのホテルが日帰り温泉客を受け入れていました。それに道の駅「芳賀」には日帰り温泉があって重宝しました。
http://www.michinoeki-haga.gr.jp/

つくば市にも「つくば温泉気楽里」がありますが、駅からは遠いし、栃木に比べ使用料がチョット高い。つくば駅前の「ホテル日航つくば」や「ダイワロイネットホテル・つくば」には大浴場はないんですかね。あれば日帰り入浴客を受け入れてるといいですね。
https://www.yurakirari.com/kirari/tsukuba/

>>14932 匿名さん
筑波山の旅館・ホテルなら普通に日帰り入浴やってるけど。
https://onsen-trip.com/3409.html

駅前のビジネスホテルに日帰り入浴なんてちょっと的外れ。

>>14933 匿名さん
じゃあやっぱり駅前は諦めていただくしかありませんね。残念でした。

>>14934 匿名さん
つくば駅前をあきらめてないのは一部。大半の市民は諦めてるorそもそも生活圏ではないのでどうでもいい。

>>14932 匿名さん
３年前に市営の駅前お風呂を五十嵐さんが提案したけんど残念ながら諦めていただいた。
ところがクレオ再生計画で統括的役割を果たしたひとがゾンビのように復活した。

そのひとは新会社「つくばまちなかデザイン」社長の内山博文氏（52）
駅前のお風呂が復活することに期待しなさい。

クレオ再生計画に失敗した人が代表取締役で、ソトカフェ失敗中の担当部署出身者が専務取締役な第3セクターに期待できるプラス思考がある意味尊敬すら覚える。

「ソトカフェ失敗中の担当部署出身者」は中央公園でカヌー遊びの発案者だ。あれもみごとに沈没したがセンター地区をワクワクする場所にといろいろアイデアを出して来た。ときには民間マンションの販売広告に顔をだしたりスーパー公務員と紹介されたりとても賑やかなひとだ。社長は週１のつくば出勤だから実質は専務が取り仕切る。次期社長として期待する。

クレオ5月オープンなんだね。思ったより早くてよかった！しかし、まだテナントが明かされていないけどどうなっているんだろう…
https://this.kiji.is/751975350083321856

ソトカフェもさ、ある程度メジャーな店舗おさえてから普通始めない？
やりました→お店全然来ません...。

どんな計画してそうなるのか、今後も不安でしかありません。

センタービルで貸しオフィスをやるとかいう新会社に倉庫屋さんなどがいるのが不思議だ。

勝ちに不思議な勝ちあり、負けに不思議な負けなし

>>14937 匿名さん
アドバイサーとして名を連ねている筑波大の先生も発想がユニークなひとです。

筑波大学新聞２０１７年５月１５日号に、渡和由准教授のお話が載っていました。

「アリーナの収容規模は７～８，０００人で、イーアスつくばの駐車場（４，０００台規模）が必要だ。
アリーナは春日に作るが、駐車場は離れた場所に作りバスで来場者を輸送する」

読んで見たけど道路と駐車場が問題だからアリーナ作るなら離れた場所に作るしかないという結論で、まぁそれくらいしか解は無いよねと思った。

アリーナはぽしゃるべくしてぽしゃった感じ。

コンサルの調査報告公開したら今後の駅前の開発に役立ちそうなのになぁ。

あのときの永田学長と五十嵐市長の燥ぎっぷりは印象に残る。
ともに街づくりに多いに貢献すると言っていたが。

４年たった。お二人はともに元気だ。

筑波大学はつくばの街づくりに関与しない方がよろしいと思う。

ここもつまらんスレになったなぁ…

>>14945 匿名さん

【筑波大学はつくばの街づくりに関与しない方がよろしいと思う】全く、同感。

前にも書いたことがあるけど、筑波大学の都市学関連の先生方は古臭い論文にご執着：世界に通用するJournal に太刀打ちできない；結果、連中の論文は世界一流の論文誌には掲載されない。大半の先生方はつくば中心部にはほぼ無関係に自宅から郊外の大学構内に直行の生活をしているだろうから姑息豊かな論文に執着することになる。繰り返すけど、【筑波大学はつくばの街づくりに関与しない方がよろしい】説に大賛成。

>>14946 匿名さん
ネタがないからしかたないですね。

>>14337 通りがかりさん
それじゃあ私はロピアやめときます。レジ待ち客の行列しているさまを想像しただけで「かんべんしてよ」

>>14947 匿名さん
似た記事を見つけました。これまた「まったく同感」です。

>>13981 通りがかりさん
つくば市の問題は筑波大学のご老体教授陣の古臭い理論に耳を傾けていること。国際的なジャーナルに掲載され活躍しているような研究陣が果たして何人いるのだろう？

>>14940 名無しさん
あの企画はコロナで困っている飲食店の営業の場を広げるのが目的でしょ。
評価項目が間違ってますよ。

>>14951 匿名さん
そうなんですね！余計大失敗でしたか！

目的があることはわかった。だが、結果が伴わないこともわかった。
飲食店の営業の場を広げるのが目的だったけどお客は皆無。
黒い大きな椅子とテーブルがとおてもシュール。

お客が皆無でも企画した市役所の職員はジェンジェン困らない。
次の手を考える楽しみが増える。気楽な仕事、いい職場だ。

筑波大学はアイアイモールを汚している、感じた。
https://newstsukuba.jp/30190/14/03/

『つくばセンター研究会』
https://newstsukuba.jp/31159/08/04/

クレオの新店舗情報
K's dining
惣菜屋さんが入るようです。
https://entori.jp/dmt-inc/job/81223

>>14956 通りがかりさん
やったー^ ^楽しみです。

久々に通勤時間帯に駅前通ったけど、
高校生が増えていてびっくりした。
というか企業向けのも含めて送迎バスの発着が相当ふえてきてるね。
tx沿線の中でつくば駅というのは、常磐沿線方面に向けてクイっと折れ曲がっていて突き出している、さらに、常磐沿線方面から延びてきている大通りが何本も集中している、そのためにtx利用者向けの送迎バスがいろんなところから集まってきているんだろうね。
これからもさらに増えていきそう。
でも、もし、txが常磐線方面に延伸してしまうと、
つくば駅のその役目は無くなるだろうから、
これも、つくば駅止まりの恩恵と言えるでしょうね。

何を言いたいのやら

トナリエopenに併せてペデも開通させてくれるのかな？自分東新井住みだからもの凄い恩恵をうけるんだよなー。

>>14953 匿名さん
大失敗でも自分達の給料はノーダメージですからね。
一般企業なら大損失ですよ。

一般の会社は売上げアップ利益アップで業績を評価しますが街づくり会社のようなお役所会社はそのような売上げ評価が有りません。ヤルヤルと言い続けても声も枯れない根性と国や県からお金を集めてくる能力だけが重視されます。お役所と一般企業を単純に比較してはいけません。

>>14962 匿名さん
結果、人々の暮らしが豊かにならなければ意味なしだと思います。

>>14949 匿名さん
私も同感です。カードの使用できない店にはそれこそ「No タッチ」です。
先程、興味深い記事を見ましたので、下記にコピペします：

【新しい生活様式の中でも、キャッシュレス決済が重要なポジションにつきつつある。SquareとMMD研究所の「【第1弾】実店舗における消費者のキャッシュレス決済利用動向調査（2020年11月）」によると、「現金のみ対応の店舗だったため、店舗に行くのをやめたことがある」は32％。もはや消費行動を左右する要素だ。】

そりゃ価格設定に強みがない店で
カード使えないのはありえないわな。
しかし、
カード使えないけど、
使えない分価格を安くしていると言われると、
確かに説得力はあるし利用してしまう。

>>14963 匿名さん

アイアイモールなどセンター地区の工事計画が不明瞭で困惑しているひとも多い。交流センターも多くのひとが利用しているのにいつから使用できなくなるのかの情報がない。議会で何も議論が無かったのか。内緒の話であのねのね市政。

アイアイアイアイ騒いでるやつは猿なのか？
レジェイドスレでも立て続けにに騒いでるけど
レジェイドと関係ないし、自作自演の盛り上がりにみんなぽかーんとしているね。
そういうのでバレるんだよ。

20年前もアイアイモールは閑散としていたよ。
歩いてる人はほどんどいないし、
テレビとベンチが置いてある休憩スペースみたいなところにも座ってる人はあまりいなかった。
不動産屋も入っていて広めのフロアを占拠していたし、飲食店が数店入った単なる通路って感じ。
シェーキーズが食い放題の日だけ金のない大学生とかが集まって賑わってたぐらいかな。
飲食店街だとかモールなんて呼べるようなものではありませんよ。

"地域下げ"のために、
トナリエが出来るけど
その影で消えるモールもある
といった具合に見せようとしてるだけでしょうね。

20年前、懐かしいねぇ。
その頃はキュートはなくて確か平面駐車場だった。モグの2階にロッテリアが有っていつも学生さんで賑わっていた。確か1階には今の無印も有ったよね。
クレオ棟の屋上には子供の遊び場が有って、子供はよくそこで走り回ったりパンダの乗り物に乗ったりゲーセンのプリクラを撮りたいとねだってきたり。
ユーワールドのできる前は映画館は西武か土浦駅前だったな。
あの頃が一番あの辺が賑わっていたと思うわ。あの頃はまさか駅ができて寂れるとは思いもしなかったな。

>>14969 匿名さん
間違えた、遊び場とゲーセンがあったのはイオン棟だ。

今より賑わってたは無いですね。
それは平面駐車場が大量の車で賑わっていた
当時の感覚のイメージでは？
あの当時は巨大駐車場完備の郊外大型店が少なかったからあのぐらいの駐車場でも車で埋まれば、
賑わってるなぁと感じたものですが、
今の人が見たら大したことないどこにでもあるような駐車場ですよ。
クレオ本館だけは今より人を集めていた感じだけど、
20年前の時点で既に大した賑わいではなかった。
センター広場を歩く人も今より少なかった。
ペデもガタガタで大きな段差が発生してる箇所もあっって危険だったけど大して人も歩いてなかったから放置されてた。
バスターミナルも今と違って橋上駅のような
各乗り場を跨ぐ橋が掛かってたけど、
なんか寂しい通路だったのを覚えてる。

長年この街を見てこられた方は、今後の市政をどう願いますか？？

>>14973 匿名さん
まずつくば市の「景観の基本」を設定することですね。次に筑波大学の苔むした教授陣のアドバイスを排除することが大事です。

つくば市と筑波大は共存共栄の仲でしょう。
筑波大がやりたいことを拒む理由なんて市には無いんじゃない？
センター地区の大地主である筑波大とつくば市を無理矢理切り離すようなことしなくていいよ。
筑波大は学内に企業の研究部門を置けるようになるんだから、所有地たくさんあって学内みたいなもののセンター地区を大いに盛り上げてほしい。
お互い協調して土地の価値を高め合って収益を上げていけばいい。
そこになんの問題がある？
寧ろつくば市と筑波大はもっともっと関係を強めていくべきだよ。
それがお互いの発展のためになるんでしょ。

>>14973 匿名さん
老い先短い爺の戯言に惑わされず、若い世代と子供が住みやすくなれば良いです。
我々はもうこれ以上子供を持つ事は無いですし、これから働いて納める税金もたかが知れています。つまり社会貢献に関しては一定の役割を終えつつあります。
長く見てきたからこそ、見識が経験や思い出に囚われ偏る事もあります。
ですのでIターンやUターンで新しく住む人や、既に市にいる子供や若い世代が作る、彼等にとって魅力のある街になって欲しいです。
概念的な話で申し訳ないですが。

つくば市は春日庁舎や旧消防署を筑波大学に優先的に使ってもらっています。アイアイモールの１室も使ってもらっています。至れり尽くせりの関係です。

>>14975 匿名さん
偶然、下記の記事を目にしました。参考までにコピペします：
ハーバード・ビジネス・スクールのレベッカ・ヘンダーソン教授によると、「グループの他のメンバーとは違う人物は、物事を異なる方向から見ることがたびたびある」。そうした人物は「異なる解決策に前向きな傾向を持つ」と同教授は指摘、それこそが今求められていることだという。教授は「われわれは重大な危機に直面している。新しい考え方が必要だ」と話した。

集団が決めたことは、
すべて否定するの？
それだと何も動かないし何も決められないよ。
人と違う考え方をする
それが主流派になる
そこでまた違う考え方をするやつが出てくる
それが主流になるではキリがない

竹園3丁目の元NTTの解体現場では
解体と並行してボーリング調査も行われているようですね。
ほぼマンション開発確定ですね。

一方、警察署跡地は一部に砂利を敷き始めましたね。
なんのために砂利を敷いてるんだろ。

>>14980 匿名さん
過度な期待はしない方がいいと思う。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1019424105/

>>14981 匿名さん
敷地見ましたか？
全面に敷かないようです

敷地の一部に砂利を敷き始めた
↓
これじゃない？と掲示板の投稿内容から可能性を提案。
↓
意に沿わない返答だったからか「敷地見ましたか？」とマウント取りに来られても困る。

元NTTの解体現場見ましたか？シートで覆われてとてもきれいなマンションってな雰囲気ですね。でも、おかげで周辺の松林の荒れた姿が露骨。風が吹いたら学園線に倒れてきそう。怖いな。

ま、
売却する意思があるにもかかわらず、
いったん一部に砂利を敷いてから
マンション業者に売却するなんていう奇行は
見たことないですね。

何をピント外れなこと言ってんだか。奇行だね。

だって砂利を敷くのもタダじゃないんでしょ？
で、その金払ってるのは土地の所有者ですよね？
どこかへ売却するつもりなら、
そんなことしないでしょう。

>>14805 匿名さん
今年も中央公園の水遊びでほっこりですね。
昨年はコロナで学校はお休み、まつりつくばも中止。ですが水遊びは開催。今年も楽しみですね。

>>14987
14981のリンク先読んでる？防塵目的ですよ。
そしたら、これはどういうことか説明願います。建物があった時はアスファルトで砂利敷きではありませんでした。
https://www.pref.ibaraki.jp/somu/kanzai/koyu/documents/shougai3.pdf

まあ妄想改行と議論が噛み合うことはないか。
改行氏もこの件で間違えたらサヨナラです。

土地の形状が斜面のようになっていて
車道側に砂利を敷いたり
ちょこちょこといじっている。
何が目的かはどうでもいい。
売る意思がないのは明らか。

やっぱり会話が成り立たないですね…
お金をかけて砕石を入れるはずがない、と言われていた点について説明願います。

>>14806 匿名さん
なるほど！以前、TXの東京駅延長が論じられたけど、あの話はどうなったのかな。【東京駅】【秋葉原】【守谷】【つくば】停車オンリーのTX特急。これだったら何とかなるかなあ。

>>14988 匿名さん
ええ、ほっこり、ほっこりで、今から楽しみです。今年は池に噴水もあるので子供達も歓声を上げることでしょう。

昨年はカヌーもバーベキューも中止。なぜ止めたんですかね。水遊びのほうが密なのに中止しなかった。
今年はカヌーもバーベキューも５月から再開すべきだ。今年は池に噴水もあるので子供達も歓声を上げることでしょう。

>>14995 匿名さん
カヌーもバーベキューもやりたいならやれる場所でやればいいんじない。

５００円カヌーは中央公園に限る

>>14991
どの情報を切り取ったら、"売る意思がないのは明らか"なのでしょうか？
砕石の件も都合の悪いことをスルーせず答えてください。

まず、あんな風に、解体工事が終わった後に、
解体工事とは別のお金をかけて、
土地をいじくりまわしてる所で
所有者がすぐに売却するというケースは見たことがないです。
完全に無駄金になってしまいますからね。

ま、とにかく現地を見てください。
また新たな石を運んできて盛ってますよ。

外壁工事にえらいお金をかけたあとで売却されたクレオの例もあります。つくば市も買いたいと大騒ぎしました。

>>14999 匿名さん
>解体工事が終わった後に～～～所有者がすぐに売却するというケースは見たことがないです。

解体工事が終わった後の顛末を貴方はどのくらいの数見届けてきたのかな？
100件？500件？

まさか一桁なんてことないよね？沢山？

とりあえず不動産関係の仕事してる自分からみて、一等地やある程度の面積の土地の場合、売るために砕石入れたり金掛けるのは別に珍しくないからね。

売るために金掛けるのは別に珍しくない。美術館とエクスポセンターとの間の土地も最近芝を張り替えた。ま、とにかく現地を見てよ。阿保草意見℃

売るんだったら石は邪魔なんですよ

あと、あの道路沿いに面したところを掘り下げてるところとかね。
何か建築物を建てたいと考えてるところが
セットで行う工事だと思いますよあれは。

まあおそらく
土地所有者が何かに活用するんじゃないですかね？
それなら先行して工事をすすめていると解釈できますし、無駄な工事にもならないですね。

単に、道路工事の車両を駐車するためだと思います。

>>15504
なんだかわからないけど、先行工事に違いない
と思っているということですね。

なんの証拠にもならないことがよく分かりました。

アンカーミス…失礼
誤>>15504
正>>15004

もう解体工事が終わってからずいぶんと経ちましたが、売却予定地であるなら、
現地に看板立てたり、そのことを広く周知したりする
動きが未だに全く無いというのは不自然ですよね？
少しでも高く売りたいなら売却地であることを
勿体ぶらずにどんどんアピールしないと。

それが未だに無いってことは、
そういう方針ではないということだと思いますよ普通に考えて。

いい加減諦めなさい。

>>15009
公有地の処分は元々とてもゆっくり(解体や各種工事・手続きを入札で決めるため)ですからそれは根拠にはなりません。
では、何ができるのでしょうか？
県が建物を建てる工事発注の際には、入札があるはずですが、何もありません。
私はマンションができると言っているのではなくて、今何も決まっていないということです。妄想を勝手に膨らますのは結構だが、あたかも当然のように話すのをやめて頂きたい。

旧つくば中央警察署解体工事【K01-2020015】
(2020年07月16日公示)
https://www.njss.info/offers/view/15748473/

上記入札契約締結から、工期が半年で設定されているので、やっと終わったくらいです。
https://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/a05_introduction/nyusatsu/documents...

>>15012 匿名さん
あなたマンションって言ってましたよね？
住宅用として売却されなかった場合、
あなたはここを去るんですよね。
自分で宣言したでしょう？

>>15012 匿名さん

何も決まっていないにしては、
解体工事完了後の土地の形状が特殊だし、
いろいろと弄り過ぎている。
意味なく斜面にしてるわけでもないし、
意味なく地面を掘り下げてるわけでもない。

具体的な計画は決まってなくても、
大まかな方針は伝わってきますよ。

買ってくれるところを広く募集します！
とにかく一番高い額を提示したところに売却します！

こんな感じで売却益のことだけを考えてるようなスタンスならば、所有地に無駄金は絶対に使わないでしょうし、

余計な手間をかけずにすぐにでも建築が出来るような
状態の土地にしておくと思いますよ。

>>15015
マンションを制限せずに売却(つまり普通の売却)をすることについて書いていたと思いますが、どの書き込みのことを言っているのでしょうか？番号でお願いします。

>>15016
「具体的な計画は決まってなくても、
大まかな方針は伝わってきますよ。 」

こういうのを妄想と言うんです。
もし利用方針がある場合には、運動公園問題然り公的なものを作る場合には設計業務から始まって入札があるのです。
現時点で決まっている計画は何もない、と考えるのが妥当です。

何言ってるの？
どんな計画もまずは水面下で話が進み始めるんですよ。公になってから始まる計画なんて
この世の中にありません。

彼の妄想が当たったためしが無い。
根拠が普通に考えて不自然だったり、結論ありきのこじつけだからね。
懲りない様だが、いい加減諦めるべき。

彼とは市長のことことですか

どの情報を切り取ったら、"売る意思がないのは明らか"なのでしょうか？
砕石の件も都合の悪いことをスルーせず答えてください。

>>15021 匿名さん
変な改行が特徴の人ですよ。
水面下という言葉も好きなようです。

決定発表していない事についてはどんな意見も誰かの妄想として読んでいます。匿名掲示板だから誹謗中傷じゃなければ許容範囲。相手を分からせようとしたらきりがないね

妄想という言葉も好きなようです。

あの土地のことは、後々分かることなんだから
もういいでしょう。
今朝もまた新しい石が盛られていましたが、
ああやって土地を弄れば弄るほど、
売却益は目減りしていきます。
果たしてどうなるか。

改行さんと、改行さんに反論する人は本当は仲良しなんだと思えてきた。
これだけ延々と無駄な議論を続けるのって体力と根気が必要だ。

>>15027
仲良いわけはないです。
自身の希望ならともかく、デマ情報を流し続ける人間を許せませんので。

>>15019
結構結構。
大まかに何ができるのでしょうか。

今月つくば市の人口が24万7千人を超えましたね。
直近1年間（2020.4.1→2021.4.1）の増加数は
＋4852人
この一年の増加数に関しては、
政令市以外の都市の全国トップの増加を続けていた流山市の増加数をも大きく上回っているようなので、
おそらく全国1位になったんでしょうね。

>>15018 匿名さん
あなたは、あの土地に関して、
マンション等の住宅用として売却されると断言されてましたよね？
あの土地は売却先に拘らずに売ろうと思えば、
すぐにでも売れる土地です。
計画未定で保有し続けてる時点で、
少なくとも、
"売却先に拘らない売却をする意思は無い"ということが表れているとは思いませんか？

県というのはあの土地を商業地とした都市計画決定機関の一つですよ。
計画未定であったとしても、
その都市計画に則った形での利活用を考えているからこその
計画未定なんだと思います。
どこでも構わないから売ってしまおう
という線は消えてますよ。

>>15031
時間がかかっているのは役所特有の処分の時間のかかり方で、根拠も書いたのですが、見ていないのでしょうか。

「マンション等の住宅用として売却されると断言」とのことですが、お得意の脳内変換なのでしょうが、どの書き込みのことを言っているのか具体的にお願いします。提示できないならあなたの記憶力もかなり疑わしいですよ。

次にどのような開発がされてもいいように
きっちりなんの細工もせずにきれいに整地までするのが解体工事です。
私は解体工事が完了ししばらく経過した今現状のあの土地を見て、
"どこでも構わないからさっさと売り払う"と
"都市計画に則った形で利活用する"という
最初の選択肢は済ませてるように思います。

もう病的にしつこいなこの人。

すぐに売却しない＝マンションにならない
その理屈がわからん。
そもそもまともにコミュニケーション取れないようなので答えないでよろしいが。

マンションだろうがなんだろうが構わないけどできるだけ早く有効活用してもらいたいと思う。
私はマンション断言者でもこの流れの過去の投稿者でもないのでくれぐれも顔真っ赤にして噛み付いてくることのないように。

改行さんて1日に何回このサイト確認してるんだろう。こわい。

>>15034
もう病的にしつこいなこの人。なんてことをわざわざ投稿すんのもなんだかなあ。ということをわざわざ投稿すんのもなんだかなあ。と思いますが。

アンチ改行さんも粘着質だな

>>15036
ブーメランになってますけどどういうこと？笑

おおたかの森今日も行ってきたけど、すごい人だったよ。それに比べてつくばは...

>>15034 口コミ知りたいさん
もし売るのだとしたら、
出来るだけ高く売りたいわけですよね？
その為には、入札参加者はたくさんいる方がいいですよね？
さらにその為には、売却予定地であることを広く周知した方が良いわけですよね？
で、この広く周知するというのは、
解体中のタイミングでも出来たことですよね？
ところがこれまでまったくそういう動きがないわけです。

それが出来ない理由は簡単です。
そのつもりがないからでしょうね。

>>15039
ＴＸでつくばにやって来てバスで筑波山に行くお客様は土日でも１日最大５００人くらいです。
５００人でも「外から来た大勢のひとがブラブラ」という形で目立ってしまう街なんです。

>>15040
県は縦割りですから、まず県警が建物を壊す段階では管財課に戻っていないので、売却は決められません。
それより、私が"マンション用地として売却"と書いていたというのはどの投稿ですか？
都合の悪い質問をスルーするのはやめましょう。

新会社「つくばまちなかデザイン」社長の内山博文さんと専務のスーパー公務員に期待します。

つくば駅にケーズ電気
笑える。

それはおもわず笑顔の嬉しい話ですね。

もうさ、条例なんか放って、つくば駅にパチンコ、カラオケ、ボーリング場、ゲーセン、ファストフード、居酒屋、薬局など乱立させりゃ活気が出ていいんじゃない？

今の状態でつくば駅にパチンコ、カラオケ、ボーリング場、ゲーセン、ファストフード、居酒屋、薬局など乱立させりゃそれこそ乱立ですね。片っ端からつぶれちまうよ。駅周辺の人口が３倍にならなきゃ話にならない。

トナリエ5/19オープンのようですね。
1ヶ月前なのでそろそろ正式なリリースでるかな。
https://jp.indeed.com/viewjob?jk=de986fa50e7dea3f&q=%E3%81%A4%E3%81%8F...
https://jp.indeed.com/viewjob?jk=85be8473e2857de5&tk=1f3l8bhhs39q2000&...

駅前型のケーズとは珍しいですね。
新しい試みかな？
上の階はオフィスだし本社機能でも来るのかな？

流山おおたかの森みたいに活気がない、柏の葉のような落ち着いた感じもない、柏のように都会でもない。
所詮茨城だけど、なんだかなぁ。
やっぱり茨城県は＊＊＊なのかなぁ.............。

おおたかや柏の葉は、一番手っ取り早く進められる住居形開発で駅前の殆どを埋め尽くしてしまった。
今まさにベッドタウンとしての旬を迎えているといった感じ。
けど、この旬というのは、勢いよく開発され、街としての完成も近づいているベッドタウンが作り上げている特有の短い旬なんだよね。

土浦の旬は長かったということですね。

小林遼平専務、スーパー公務員
https://newstsukuba.jp/31355/19/04/

トナリエの電器屋がケーズデンキっていう情報を見つけられないのですが、何か発表があったのですか？調べでもケーズダイニングの話にしか行き当たりません。

>>15054 検討板ユーザーさん
これだね。
https://townwork.net/detail/clc_0040027270/joid_Y0082G1A/?svos=clbjobc...

ケーズデンキとしては駅前マンション乱立→移住者の新規家電調達という狭いエリア特定ターゲット向けの出店だろうね。

市内としては中心部以北は研究学園店があるし、南部はひたち野うしく店がある。
トナリエの店舗面積を考えれば陳列も限られるだろうから、アクセスや商品陳列含めてターゲットは絞られちゃいそう。

駅前のマンション住民＋α以外は、売り場面積広い他店に行くだろうから。

>>15055 匿名さん
タウンワークの写真が詐欺レベル

>>15055 匿名さん
大型家電買うなら展示している品数の多い店舗に行っちゃいそうですね。
ある程度かさばる物も駐車場の車まで運ぶのが問題。

花畑みたいに閉店する可能性も考えられますね。

>>15039 マンション検討中さん
おおたかの森は活気が「街」として成り立ってますよね。みんな現地を見たほうがいいのに...なぜかおおたかの森の話をするとつくば市の可能性を主張する人がいるけど今を生きなきゃ意味なくない？と思ってしまう。

>>15058 マンコミュファンさん
他を下げて自己評価が高いと見せるのは現市政の得意技だからね。一神教みたいなものに見える。

自分達の正論？をぶつけ合ってる人達を見ているのが、少年ジャンプよりも面白い。

>>15055
フロアの一部なら狭いでしょうが、仮にフロア全部を使うとすると、床面積は結構ある様な気がします。5,000平方メートル位？
イーアスとかつくばイオンのノジマよりは広いのでは？

>>15061 匿名さん
ケーズデンキの他店（研究学園店・ひたち野うしく店）との比較をしてるのに、モール内、しかも他企業と比較されても困るなぁ。

何に困るんだか

>>15058 マンコミュファンさん
成り立ってるかどうかというより、
ほとんどのベッドタウンが経過したことのある
旬の時期が今で、おおたかはその時期に
後出しでちょうど差し掛かってるといった感じ。
急成長中の若い街は、
急成長と若いという看板が外れた後どうなるかが肝心。
いろんなベッドタウンの盛衰を見てきたけど、
おおたかのまちづくりが過去のそれらと大きく差別化されているかというと、そんな感じには思えない。
旬が過ぎれば普通に止まる街ですよ。

ケーズは県内企業だし、
前橋から高崎駅前に本社移転したヤマダの事例のようになるのかもしれない。
それぐらいケーズの駅前商業施設内への進出なんて
一大方針転換といえる出来事だ。

>>15064 匿名さん
旬が過ぎて住みずらいと思えば引っ越せばよくない？なんで今を快適に過ごそうとしないのかがわからない。

エディオンだと思ってがっかりしてたからケーズ嬉しい。

>>15058 マンコミュファンさん

普段から出歩かない人が話してるからでしょうね。
出歩く人はつくば市に悲観的な印象もってるでしょうし。

>>15064 匿名さん

つくば市に旬なんて全然こないし、来そうにもないんですが。

>>15066 口コミ知りたいさん
それは人それぞれです。
子育て層なんかだと、
今がピークで今後はゆるやかに下り坂になっていくよつな街よりも、やや未来志向な選択をするでしょうしね。
人それぞれいろんな価値観、選択があるわけですから、
どこが上でどこが下かとかいう話ではない。
ただし、人口増減は、どれだけ選択されているか？のバロメーターにはなるでしょうね。

>>15069 匿名さん
せかいの明日教信者が多いから助かります。文句を言いながらしっかりと次の世代の為に税金を納めてくれてありがとうございます。私もそうですがww

五十嵐市長さんのお力でしょう。ありがとうございます。

都内通勤。生活費全般はつくばで消費。東京からぶんどってきた金をしっかりとつくばに還元しております。皆さまこれからもよろしくお願いします。

駅前ケーズデンキは斬新ですね。
たしかに本社移転もあり得ない話ではないですね。

駅前の家電量販店は大都会なら相性良いですが、そんなにしょっちゅう買うわけではない白物メインな郊外型の売場づくりだとつくば駅の人口ではビジネスとして成立しなさそう。
最低限、水戸駅ビックカメラくらいの黒物の品揃えは欲しいところです。

>>15073 匿名さん
呵呵大笑

>>15043 匿名さん
議会を通さない形をとれば行政のスピードアップが図れるという考え方は素晴らしいと思う
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/434167/041200177/?P=1

>>15076 匿名さん

良くなったというのは結果論。

市民の代表である市議会を無視したこういう市民の財産を行政が1民間企業に勝手に宣伝材料として使わせることは、市民無視の行政を加速しかねない訳で許されるべきではないと思う。

こういう姿勢が市長が議会とうまく行かない要因であると思う。

>>15077 マンション掲示板さん

市民無視なのか？そう思わないが。
別にいいじゃん、公園の隣にマンション建てたって。
官民協力できる街ってことだし、これからも続けてほしい。同じ企業ばかりだと癒着かもだけど、様々な企業ならいい訳だし。
目くじらを立てるほど突拍子もないことには思えない。

市役所職員もおなじひとが「官民協力」し続けると癒着が生ずるから「お楽しみクーポン券」はひとり一回に限定すべきでしょうね。様々な職員が順繰りでやれば癒着も生じないし行政がスピードアップ。いいんじゃないんでしょうか。議会は無視しても実績を積み重ねれば市民は評価しますよ。この世は結果論ですよ。

吾妻1-1-1は、
22億5000万で無事契約されました。
吾妻1-4-2よりも
さらに坪単価が上がりましたね。

『駅周辺の公務員宿舎あとが売れないと困る』と市長はたびたび言っていました。 ３年前のクレオ買い取り騒動のときも『一等地がマンションになると周りの公務員宿舎が売れなくなる』と言っていました。ところが最近は考え方を一転したようです。マンションなら公務員宿舎跡地が売れるからでしょうか。市の公園も削ってまでもマンション業者に歩み寄っていることが覗えます。そのおかげで跡地が高く売れて市にも潤いがもたらされました。

>>15076 匿名さん
３月時点で２割が売れ残っていることをこのレポートは報告しています。
つくば市が折角いろいろと「配慮」してやったのに残念です。

>>15076 匿名さん

中津 秀之（ランドスケープ･アーキテクト）
1962年　　大阪府高槻市生まれ

1985年　　帯広畜産大学・畜産学部・農業工学科・開発土木工学研究室卒業

1987年　　筑波大学大学院・環境科学研究科・都市環境計画専攻修了
　　　　　　修士論文：都市におけるセミパブリックな空間の有効性に関して
　　　　　（都市緑地確保のための公開空地利用現況調査）
　　　　　論文指導：高原榮重教授　&　　野島義照主任研究員（建設省建築研究所）
　　　　　設計指導：池原謙一郎教授

1990年　　渡米
1993年　　ハーバード大学・デザイン系大学院・ランドスケープ学科修了（1993.06帰国）

>>15081 匿名さん
クレオは商業地で、
吾妻1-4-2及び1-1-1は住宅地。
住宅地にマンションは理想通りです。
しかも、解体等が必要な減価要因有り住宅地なのに
県内一高いつくば駅前商業地を上回る評価額で
立て続けに取引されている。
コロナ前も後も関係なかった。
これが実勢価格ということなのでしょう。
駅直結の商業地なんかは、
さらに公示地価を大きく上回る額に
実際にはなっているということでしょうね。

結果論でいうならば、現市長1期目選挙のときは、つくば駅前はバラ色のお花畑にしないとならないと鼻息荒かった。その時に「どうせマンション」と言っていた批判的意見は「先が見えていない」みたいなことを言われていた。

しかしながら、2期目スタートし半年経った今、目立った結果はマンション。マンション。マンション。第3セクターも賃貸業で終わりそうだし、西武跡もマンション&ありきたりの店舗ラインナップ。科学のキッザニアはどこいった？

それが結果。

市長による公約の評価はキッザニアの様な体験型施設はAだよ。
運動公園予定地の返還交渉はS。

自分としては公約も完璧に達成して最高の評価なのに公約で嘘ついたと言われて相当頭にきたのかな?
名誉棄損で訴えたことも理解出来る。

市長は寧ろ自信を深めてるでしょう。
市長のやりたいことの舞台は、住宅系でない地区計画を策定中の吾妻二丁目なんだろうから、
その盛り立て役の隣接地が廃墟だらけの現状を悲観され、安ーく売られて戸建てなんか並べられてしまったら夢も描くに描けなくなるでしょう。
高値で取引されて、それに見合った投資がされ、
公園まで再開発してもらい、
一帯の価値を上げてくれるなら、
寧ろ夢を実現するための同士が現れたようなものです。

>>15085 匿名さん
文句あるのにつくばに住み続けてくれてありがとうございます。税金大切に使います。

>>15088 匿名さん
市役所関係者、巡回おつかれさま。

>>15077 マンション掲示板さん

市民無視なのか？そう思わないが。
別にいいじゃん、公園に隣のマンションの所有物のデッキを建てたって。

市民としてはマンションからきちんと地代を払ってもらいその金を公園の維持管理に回せばＯＫですよ。

すみません教えてください。
吾妻1-1-1は今のURのところですか？

>>15092 通りがかりさん
ありがとうございます。
近鉄不動産のマンションが建つ場所は住所いくつですか？？無知ですみません

>>14980 匿名さん

竹園3丁目のNTT宿舎跡地は、マンション開発確定でok?
竹園1丁目の警察署跡地は、不明?

警察署跡地は、茨城県が保有する土地の中で
おそらくは、一番、価値の高い土地だと思う。
簡単にマンション業者に売ってしまう程
県も馬鹿ではないでしょ

>>15096 匿名さん
県も小銭稼ぎしてるくらいだから、まとまった金が入るんだったらアッサリ売ってしまうかもよ。

【公用車に掲出する広告を募集しています】
https://www.pref.ibaraki.jp/somu/kanzai/kouyoushakoukoku.html

売ったらそれでおわりだけど、
貸せばずっと収入が入ってくるよ

固定資産税収入額はどれくらいになるんですか？

>>15096 匿名さん
え、売っちゃいました...

警察署跡地なんてマンションとしての需要が一番ありそうだが。
商業施設には向かないし（せいぜい1階に飲食店）、オフィスにするにしても駐車場問題はあるし、そこまで需要があるとは思えない。

マンション建設が落ち着いた頃に売りに出せばどこかのデベロッパーが買ってくれるでしょう。

>>15053 匿名さん

社長の内山博文氏は筑波大学体育専門学群卒。

横浜市の横浜みなとみらい造船ドッグ跡地のリノベーションや、
金沢市のビルをリノベーションしシェア型ホテルとして運営する再生事業を手掛けた。

>>15100 匿名さん
どこに売ったのですか？

県内では殆どない価格が上がっている商業地ですから
かなりの売却額になったでしょうね？
期待できますね。

>>15103 匿名さん
詳細は2年後です。

ロピア、入る商業施設によってはカードが特例で使える店舗もあるので期待していたが、現金一択の様子。残念です。画像左下参照。

>>15104 名無しさん
詳細が2年後に発表されるということは
住宅系ではないですね

いや、真面目に回答する必要もないけど、
15100は冗談だよ…

>>15104
改行がまた妄想を抱くから変なことを書かないでおくれ…

直接的なデマとなりうるコメントは書かずに、
まるでマンション業者に売られたかのような
レスの流れを作り出し、あとは、それが、
噂化して一人歩きするのを待つ…
これ、いつものやり方。
でも2年後とか余計なこと言って失敗したね。

カード使えないのはかなりマイナスポイントだなぁ。買い物カート使うのにいちいち100円入れるのも面倒すぎじゃないか？

>>15110 匿名さん
同感。VISAやJCBなどの手数料分、売値を安くする商法なんだろうけど、一円玉探しのおばちゃん達のレジ時間がかかり、支払いに長い行列ができることを考えると、まずロピアへは行かないな。こんな田舎商法はつくばには向かないと思うよ。ほかにスーパーは沢山あるからね。