つくば市の都市計画について語り合いましょう

>>13990 検討板ユーザーさん
>>結局みなさんはつくばがどうなってほしいんですか？

中心部にそこそこの賑わいがあり、戸建てがないこと。
高層マンションはあっても良いと思います。

>>13981 通りがかりさん
つくば市の問題は筑波大学のご老体教授陣の古臭い理論に耳を傾けていること。国際的なジャーナルに掲載され活躍しているような研究陣が果たして何人いるのだろう？

>>13982 匿名さん
私も知りたいです。

>>13982 匿名さん
過去スレを読めばすぐわからいます。

東京に住んでると、タワマン街なんて行きたくないどころか見たくもないですね。
再開発といえばタワマンというのは発想が古すぎる。あの風景は、だいぶ過去の人の未来感ですよ。

＞13755：検討版ユーザーさん

高校そのものが少ないんです。

＞13775: 検討板ユーザーさん

高校そのものが少ないんです。

運動公園に300億かけるのやめたんだから
その分駅前に税金投入してくれ。

>>13999 匿名さん

高校なんてつくば市内とか狭い範囲で見ないで、県外まで検討できるじゃない。TXあるんだし、近県とはそういう協定結んでいるでしょ

つくば駅前に住めば、人口減少の隣の沿線から
喉から手が出るほど優秀な生徒を欲しがってる
常総や土浦日大のスクールバスも来てますし、
公立でも土浦一高で直通バス始めるみたいだし、これからどんどんつくば駅にバスを送り込んでくるでしょ。
なにせあっち人口減ってて
生徒集めるの必死ですからね。

>>13994
市内で一番地価が高い駅前に市役所と私立図書館を建てた土浦市。その審議会に筑波大学の先生が。

今夜は珍走団か。馬鹿すぎる。

>>13982
その人はこの掲示板では有名です。
パソコンで見るとよくわかりますが、やたらと改行し、やたらとありもしない根拠でつくばの中心の絵空事をさも現実のように話す人です。
この人のたちの悪いところは、自分の理想をあたかも根拠がある決定事項のように話すことで、いわばガセネタのデパートみたいな方です。
ちなみに、議論をしようとすると妄想を展開するか、分が悪くなると全く関係ない話をしだして、議論は成立しません。ある種の精神病だと思いますので、改行の多い妄想的な記載を見ても、スルーしてください。ちなみにIDを変えて投稿して偽装していることもあります笑。

つくば生まれの学生です。

かつては海外にも知れ渡るほど計画的に住宅地が整備されていて、
公務員社宅の緑地の割合が60%もあったのですが、前の市長の時、住民の強い抵抗を全無視して民間企業に売却、事業者には緑化率10%あればOK出しちゃってるので全部更地にされてます。

財務省もどうせ手放すんだからと、未売却の土地を全く手入れしないので草木ボーボーなので、
単純な人は緑いらない、手入れ大変なんていいますが、
東京に住んだことあると、住宅地に全然緑がなくて鬱になるのでほんとやめて欲しいですね。

駅前の高層マンションとか何都会ぶってんの?って思います。

日本って先進国なのにシンガポールとか欧米みたいに全然景観条例がなくて、街並みダサすぎて、海外逃亡したくなりますね。
ほんと、数十年前の都市開発やったセンスある人達に戻ってきて欲しい。

ほんと、筑波大学のセンセはつくばの街づくりに全く役立たずですね。

>>14008 匿名さん
同感です。

>>14007 住宅地開発がひどいさん
ロンドンに20年余住んでいました。まったく同感です。

>>14008 匿名さん
「街は商品。売れる街をつくろう。」が筑波大学の先生のキャッチコピーです、が。

>>14002 匿名さん

＞公立でも土浦一高で直通バス始めるみたいだし

それはいいね。昔からつくばから土浦一高には結構通ってたそうだから、生徒にとっては便利。
東大1ケタなんて高校じゃ話にならんからなあ。

>>14007 住宅地開発がひどいさん

つくば署から警官が去ってその跡地が完全に更地になり万博当時の景観が現れました。
横断橋から学園線を土浦方向に眺めると4階建ての筑波大学宿舎が並んでいます。
あの建物を汚いと見るか緑地の割合が60%もあってうらやましいと見るか。
評価をする前にあの景色に風を感じてください。
小鳥のさえずりを聞いてください。
ホトケノザも咲いています。

横断橋から振り返って谷田部方向を眺めると高層マンションが見えますね。
高層マンションの住民にとって筑波大宿舎の緑はオアシスですよ。
室内犬のお散歩みちですよ。大切に保存しましょうよ。

研究学園駅の住宅地開発は県主導でとても酷い街が出来上がりましたが
つくば駅周辺は旧官舎の緑を生かしながら住宅地開発を進めるべきでしょう。

>>14011 匿名さん

筑波大の先生のお言葉は、「街は商品、売れるつくばをつくりたい」（2004年3月25日、日経新聞）

駅前がマンションだらけで緑が少ないというのはTX開通によって便利になった代償としては十分許容出来ると思いますが。
時代の変化なので仕方ないでしょう。

市内で緑にあふれた環境が望みなら
駅徒歩圏１低 -> 春風台（外国風） -> 北部の広い畑付きの家
の様に選択肢は多い

戸建街なら景観協定で緑化率を定めてあるとこもありますよ。

>>14015 匿名さん

景観協定って何年ぐらい有効なのかな？
若い時はいいけど、歳をとると庭木の手入れは辛くなるたら思うんだ

春風台（外国風）ってどんこの外国？韓国かそれともベトナムか、はっきりしろって。
つくば駅周辺のマンション住民は敷地内に緑はないが周辺の廃墟官舎や公園の緑に誘われ住んでいるんです。
広い畑付きの家なんぞ興味なしです。それに北部っていったいどこよ。

>>14017
>アメリカの高級住宅街・オークパークをお手本にして作られた
そうですよ。

大穂よりも北側だと筑波山も良く見えるし田畑が広がる自然が残った風景だと思いますよ。

そこにはつくば中心部みたいに大きく育った
常緑樹（クスノキ、樫の木）等又はケヤキとか
はないですよ。

あとその周辺には、雑木林とスギ山しかないですよ。筑波山はよく見えますね。

>>14015 匿名さん

仕方ないと思う一方で、もう少し緑を残すような街並みだったらよかったとも思う。
研究学園駅やつくば駅周囲の戸建てを見ると庭なんて猫の額程度のものしかない。少なくも80～90坪、可能なら100坪以上の敷地でしっかり庭を作れるような経済的余裕がある人は少ないだろう。市には街路樹なんかをしっかりと整備しててもらいたい。

同意です。樹々に囲まれた都市生活良いですね

商業施設ほしいなぁぁぁぁぁぁ
お洒落な喫茶店ほしいなぁぁぁぁぁ
花屋さんほしいなぁぁぁぁぁ
飲食店ほしいなぁぁぁぁ
診療所とか学習塾とかよりお店がほしいなぁぁ

>>14018
馬鹿草。２５年前に建築研のひとが鉛筆舐め舐め描いた計画がずーと眠っていただけ。

何が馬鹿なのか分からないが、公式のページに目標にした海外の事例としてちゃんと紹介されていますよ。

http://harukazedai.com/kukaku.html

>>14021 匿名さん

駅前の価格はその辺の農地と比べて地価がね。。それに広すぎる土地は流行らないですよ。世田谷のように、将来的に、管理困難になりそう。

え？我が家は90坪だがちっとも広すぎないぞ。

>>14025
知らなかったのですが、これいいですね！
1区画200坪っていいなぁ。これでいくらなんだろう。
草刈りが嫌でたまらない人は無理でしょうが

200坪も買える人はつくばなんかに住まないです

>>14028 匿名さん

自分の家は芝刈りやっていたとしても、やらない家があると途端に残念な感じになっていく

>>14025
馬鹿草。30年前のレポートでしょ。なんで30年間も実らなかったの。

何が言いたいのかさっぱり分からない。

他人は君固有の情報を共有していないし、片言では意味も分からない。
もういいよ。

馬鹿とか言うのやめましょうよ。第三者ですが見ていてとても不快です。

利根川を越えてきたというのに、意外につくばの坪単価が田舎価格でなくてびっくらこいたなつかしい思い出。だけどつくばが好きだから住んでる。スメバミヤコ。

>>14301
ここで見ている人のほとんどがどちらが馬鹿っぽいかわかっているよ。

>>14035 匿名さん
とりあえず引用No,が世界のあしたをみた妄想番号なので、筑波山神社まで行って土下座して出直してくるように。

TSMC開発拠点については、たしかに新規に作って年内に整備できるのか疑問でした。
言われてみるとローム跡地も有力候補かもしれませんね。
日経の記事にサイバーダインが、土地を譲っても良い的な発言がありました。

TSMCがつくばに開発拠点設立、地元で期待高まる
2021年2月10日 19:39
半導体生産で世界最大手の台湾積体電路製造（TSMC）は9日、年内に全額出資子会社を設立し、茨城県つくば市に日本初となる本格的な開発拠点を設けると発表した。日本の半導体関連産業にとって最先端の製造技術を持つTSMCが進出する意義は大きく、地元でも期待感が高まっている。

五十嵐立青市長は10日の定例会見で、TSMC側から「正式な話は来ていない」としつつも、「非常に大きく期待している。TSMCは半導体をけん引する企業で、世界的な信頼感も厚い。ぜひつくばで様々な展開をしてほしい」と述べた。「つくば市は非常に有為な人材が集まりやすい。ニーズを聞きながら支援をしていきたい」と話した。

同市を代表するスタートアップ、装着型ロボット開発のサイバーダインはTSMCに省電力の半導体の試作を依頼した関係がある。山海嘉之社長は「TSMCの拠点ができるのは日本にとってもつくばにとっても意義が大きい」と強調する。同社は市中心部に広大な土地を持つ。山海社長は「TSMCに用地の提供もできる」と語る。

つくば市には経済産業省が所管する産業技術総合研究所など半導体に関係する研究機関が集積する。同市には米インテルや米テキサス・インスツルメンツ、東京エレクトロンなども一時期、開発拠点を設けていた。

>>13947 マンション検討中さん
>>揺れ具合のレビューよろしくお願いします。
高層階ですが、横揺れを長く感じました。
落下物はありませんでした。

>>14037 匿名さん
>同市には米インテルや米テキサス・インスツルメンツ、東京エレクトロンなども一時期、開発拠点を設けていた。

が、いなくなった。なんでだろうね？

>>14039
え、なんでか知らないの？

>>14038 匿名さん
私も情報伝えます。

つくば駅から徒歩15分圏内で築30年の鉄筋マンション4階に住んでます。

地震は長く揺れて、小物類はいくつか落ちました。

免震に移りたいですw

>>13988 匿名さん
というか、つくばも既にマンション立ち並ぶ街になってしまっているね
特に、つくば駅前は住宅需要しかないもの

ゼネコン鹿島が市に提案しているものは、
おそらくマンションではないでしょう。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

>>14043 匿名さん
建前上な何らかの企画持ち込んでも実際は「何か箱もの作るんだった仲間に入ってるウチにお願いします！」ってだけ。鹿島に限らず名前連ねてる企業も大体そんな感じ。

>>14043 匿名さん
市に提案って何の話ですか？
連携業者の一つだという情報しか見つけられませんが、鹿島はマンションに関わらないという具体的な情報があるんですか？

最近の鹿島は勝どきなどマンション事業にも積極的に見えます。
別に鹿島のマンションが欲しいとまでは言いませんが、仮にマンションだったとしてもつくばにとって悪い話ではないと個人的には思います。

例の人なんで、噛み付いても無駄ですよ。スルーでお願いします。

吾妻1ー1ー1は
応札者　3者の争いで
落札されましたね。

図書館とエキスポセンターの間の土地に重機が入って作業してました。芝の張り替えでした。

あそこで芝売りでもするつもりなのでしょうか？もったいないですね。

延べ床6千の廃墟付きの土地でも
あっさり売れた。
つくばの駅近廃虚は、売れば、
どんどん売れていくんですね。

つぎは、いよいよ
吾妻二丁目の売却が始まるのかな？
まずは、駅から遠目の4区画（約9ヘクタール）
これが仮にすべてマンションなら、
2000戸ぐらいの供給になりますね。
ま、マンションではないでしょうけど。

あと、エキスポセンター裏の元公務員宿舎の廃墟も、もし売却してマンションとなれば、
敷地面積1.5万m2の400%だから、
600戸ぐらいの規模のマンションでしょうね。

7,8千万？のデュオアベニューも完売しちゃったし、駅近で大規模な分譲の可能性が残るのは吾妻くらいなのでかなり高額の戸建でも売れちゃうんじゃない？
学校のキャパを考えたらマンションより戸建のほうが良いですね。

吾妻1-1-1の落札結果は、関東財務局のサイトに出てますが、契約者がどこかはいつごろ分かるのでしょう？
建設新聞等ですかね。

>>14053 匿名さん
戸建ては無理ですね。
最近のつくばの地区計画は、
大通り沿い戸建て禁止ですから。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

吾妻1ー1ー1も戸建て禁止です

>>14053 匿名さん
一般競争入札で単に一番高い価格を提示したところが
問答無用で取得できるのだとしたら、
儲け追求で戸建てなんか建てるわけないですよ。

逆に土地取得時に市との調整が必要ということになれば、市は住宅利用反対の立場なので、
そもそも住宅にすらならないでしょう。

マンション群になるかイノベーション拠点になるかの
二者択一ですね。
戸建て開発の入り込む余地はまったく無さそう。

戸建てほしけりゃ、松代あたりに買えばよいさ。
吾妻、竹園1、2丁目は、基本的にマンション。少数の既存戸建てはあるみたいだが。

つくばって、近くに大きな川が流れているわけでもないし海も近くないから川の氾濫や津波の心配しなくて済むからありがたいよ。

すみません無知なので教えてください。
吾妻1ー1ー1ってURのところも取り壊されるんですか？

人の住んでない公務員宿舎は
すべて取り壊され、
新しい建物に生まれ変わります

>>14055 匿名さん
道路境界線から30m以内に建てられてないだけで、禁止はされていないですよ。
外周を道路にすれば大きな影響は無いですね。

建物の最低限度の敷地面積が200平米だから戸建には何の問題も無い。

>>14059
URは残ります。
URを挟んでいた、601(解体済み)、603(今回売却)はなくなると思います。

６０４棟は世帯用の１４階建てで転落事故が何度かあった。６０１棟と６０３棟は独身宿舎だった。
６０１棟は最初は家賃８０００円でした。とても使い勝手の良いへやでした。

転落事故？自殺でしょ。吾妻小近くの１４階建ても同じ。つくばは自殺が多いという伝説が生まれた。

>>14061 匿名さん
それが問題なんですよ。
大通り沿いから30mを何も建てずに、
最低敷地面積が200となると、
戸数も少ないし、戸建て分譲では儲けが出ませんよ。
大通り沿いをマンションにして一部を戸建てというのは考えられますが、大通り沿いにマンションを配置してしまうと裏側を駐車場にするわけですから、
結局50メートルぐらいはマンションにあてるということになる。
そうなると戸建ては殆ど建てられません。

>>14065
あれ？
>大通り沿い戸建て禁止
では無かったのですか？

つくば市の資料の地図の道路境界から30mだと6m道路をそちら側に配置すれば大して問題にならないと思いますが。

>>14066 匿名さん
禁止ですよ。

しかし必死だね
マンション販売の足を引っ張るために、
他にもマンションがどんどん建つと煽ってるのに、
いざ、新たな計画が出てきそうになると、
その土地取得者に呼びかけるようにして、
戸建てがいい戸建てがいいと騒ぎ出すw

しかし、呼びかけ虚しく
ことごとくマンション化されていきますね。

それがあなたの見どころです。

ん？あなたマンション嫌いなんじゃ？

つくば駅前に大量の土地が市場に出てくる
→高度利用されてしまったらつくば駅周辺は大きく成長してしまう
→つくば土浦合併からのtx土浦延伸で土浦がつくばを実質的支配の最終目標が達成されない
→つくばの成長を抑制しないとまずい
→戸建てと駐車場をできるだけ敷き詰める方向へ世論を誘導しよう！

最近、レジェイドスレでも、
つくば下げ工作活動活発化させてますね。
今回の工作活動ではtxへの批判が多いように思う。
それは何故か分かりますか皆さん。
それはあれですよ。
常磐線沿線の某物件に目を向けさせようとしているからですよ。

>>14071 匿名さん
何の話ですか？パークホームズのことなら、立地的にも価格的にもレジェイドとは客層が全然違うので、そもそも競合ですらないと思いますが。

相変わらずの改行さんだなや。
アリーナ構想がすでに動き出してるかのようなデマをあれだけ流していたのに、アリーナぽしゃっても、知らない顔。
切腹することもなく、次は違うデマを流す。
哀れ。

>>14069
可能性
1.例のお方がバグった
2.例のお方の偽物出現
3.例のお方が別人格を偽装
私は3だと思いますが。

>>14066 匿名さん
そんな無駄な道路通す戸建て分譲見たことないですね
道路を通すなら両サイドに戸建て配置できないとね。
分譲価格がとんでもないことになります。

解体工事真っ最中の竹園3丁目の
工事用フェンスに
"竹園3丁目計画"と表記された看板が
取付けられましたね。
てっきり、竹園3丁目解体工事って書いてあるのかと思ったけど、
竹園3丁目計画とある。
もうすでにどういった開発になるか決まっているのかもね。

>>14075 匿名さん
なら道路境界側を広めの庭にすればいいんじゃない?
売却予定の残りには広い区画もあるので一つくらいは高級戸建街になってもおかしくない気はする。

戸建てなんて要らないです。人口増にもならないし、普通に要らない。

要らないっていうか、普通につくばセンター地区は地価高いですからね今は。
かなりの金額で土地を取得してるのに、
大きく儲けようとしないで、
なぜ戸建て禁止ゾーンが設定された土地で
あえて戸建て開発にして小さく儲けようとするの？
そんな業者いないよ。

その議論は、
実質的に戸建てが立てなさそうという話と、
規制で戸建て自体が物理的に建てられないという話が混乱している。
戸建て自体は禁止はされていない。
物理的に建てることは可能(戸建て禁止は誤り)
以上、議論は終わり。

>>14080 匿名さん
話が混乱してるんじゃなくて
実際がそうなんですよ。混ぜてるんです。
物理的に戸建てNGの戸建て禁止ゾーンを設けて、
さらに最低敷地面積も200m2と広目に設定した土地とすることで、
（土地がデベにとっての"餌"だとすると）
戸建て開発業者が嫌う成分入りの餌にしているんです。
例えば吾妻1ー1ー1の場合は、
２本の大通りから30mが戸建て禁止ゾーンなので、
敷地面積の半分近くが戸建て禁止です。
もう半分は戸建て可能じゃないかってことを指摘してるんでしょうけど、
地価の高さ＋戸建て禁止ゾーン＋最低敷地面積の広さ
で、戸建て開発業者を寄せ付けないようにしています。

財産権と公共の福祉のせめぎ合い。
規制をかけるにも、
必要最小限規制の原則がある。
だから全面的に戸建て禁止とか
そういう規制は無理。
一部は戸建て可能ではあっても、
つくば市的にはそれはグレーゾーン。
で、そのグレーゾーンですらも受け入れたくないから、地区計画を設定し、市が望むような開発とすればインセンティブを与えますよと、
そんな感じ。

プラウドつくばと三井のパークホームズ土浦を見れば北関東つくばの価値や扱いは分かるので、そこまで街に価値が........

>>14083 マンション検討中さん
プラウドつくばって一等地ではないし、
再開発事業で税金投入で付加価値付けてるわけでもないですし、あれで何を判断すると言うの？

ここで一服

ついでに

パークホームズが土浦の寂れたモール505界隈を、レジェイドやルネ（仮）や更なる新築マンションがつくばの寂れた官舎跡を、それぞれ元気にしてくれるでしょう。

>>14087 匿名さん
土浦は無理でしょ。
200戸じゃ何も変わらない。
でも人口0人の土地に1000戸レベルで供給されれば、
商業需要も上がってくるでしょう。

土浦のこと考える機会ないですね最近。今後もだけど。向こうも同じだと思いますよ。

今日、流山おおたかの森に行ってきました。
久々だったんですが街の変わりように驚きましたよ。街の盛り上がりや勢いがつくばとは全く違い正直勝てないなと感じてしまいました。
向こうは建物にちゃんと人がたくさんいてお年寄りから子供まで賑わってます。商業施設やマンションも同時に開発・発展が進んでいてお洒落な店から敷居が低い居酒屋までたくさん。カラオケに映画館、ショッピングモール。。

いやー完敗でしたわ。なんでつくばはこんなにも無機質で建物はあるが人の気配がしないんだろう。

駅の周りに人が住んでいない高層住宅（かつての公務員宿舎）が並んでいるからです。
建物があるのに人の気配がしないのはそのためです。なんで、と思うのはなんででしょうか。

つくば市がすごいのは人の気配のしない歩道をきれいに掘り返して街路樹もきれいに剪定して、しかも、
高価な街灯を１０メートル間隔に設置しています。昼間も夜も人気は無いけど歩道が明るくて段差もなくきれいです。

>>14090 名無しさん
今はコロナで以前より少ないですが、たまに平日にイーアスやララガーデンに行くと何でこんなに人がいるんだろうと思う程度には人はいますよ。

今の駅前は土日でも閑散としてますが。