つくば市の都市計画について語り合いましょう

NTTの跡は汚らしいどすえ。松林が病害虫にやられ枯れたまんま。車道に倒れ掛からんばかりで危なー。
主要道路の大きな交差点の角っこに廃墟は街の品格を損ねるので早く何とかしてほしいですえー。

つくば市議会のやり取りが鮮明でとても良いレポートですね。
https://newstsukuba.jp/28452/25/12/

あの土地なら、大規模マンションにして、
定住人口増やすのは全然良いと思います。
ああいう少し駅から離れたところにマンションを誘導するためにも、
駅近くのコアゾーンは、商業業務機能で固める必要があるでしょう。
それが住宅需要も商業需要も最大限取り込むことを目指したこの都市計画で目指すこの都市の理想の形。
言い方を変えると、もっとも税収の得られる都市の形だと思います。
駅周辺を住宅で固めてしまっては、
その周りには何も誘導出来ずこじんまりとした
低税収の住宅都市になるだけです。
県もそのことは十分に理解してるはずなので、
希少性高い駅近商業地を自ら住宅開発業者に売っ払うなんてことは絶対にしないでしょう。

>>13413 匿名さん
警察署跡、マンションを禁止せずに売却される点につき御同意頂きありがとうございます。

ちなみに万博記念公園駅近くの用途地域が近隣商業の県有地では、
すべて"戸建て住宅不可"を入札参加条件としています。
https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/jigyo/bk/msite.html

都市計画法上では戸建てもOKな用途地域ですが
県はあえて制限を設けています。

つくば駅周辺を、スマートシティやスーパーシティにするべく率先して動いてる県が、
希少性高い駅近商業地を
今、住宅開発業者に売ると思いますか？
入札参加条件も無しに
売るわけないでしょう。

>>13445 匿名さん
了解です。返答がなかったので確認したのですが、入札に住宅不可の要件が入っていなければこのスレから出て行ってもらえるということで安心しました。

>>13442 匿名さん
>>まちづくり会社の出資者は、市が6000万円を出資するほか、沼尻産業、関彰商事と、AIのベンチャー企業LIGHTz（ライツ）が各3000万円を出資する。ほかに数社が出資予定で、資本金計2億円と7000万円の融資を受けて資金計2億7000万円でスタートする。ただし7000万円の融資の保証や担保等をどうするかについて市は明らかにしなかった。

五十嵐市長の選挙を強く応援していた沼尻さんが出資するならうまくいくのではないでしょうか。

>>13446 匿名さん
粘着キモい

>>13446 匿名さん
住宅不可の要件どころか、プロポーザルか何かで
もっと厳しく審査されることでしょう。
県や市にとっては売却益だけではなく、
売った後の税収という観点があります、それも、
単に、この土地が稼ぎ出す税収という意味ではありません。周辺への波及効果も考慮しつつ、
街の価値を高めるようもの、より売れる街へと価値を底上げしてくれるようなものを誘致しようとするはずです。
そういう話が県に来ない限り、
入札自体行われないと思います。
だいたい県有地の入札というのは、
まず、売却条件を満たしたところから話があって、
"他に無いですか？"という意味の入札ですからね。
そういうところが現れない限り入札は行われないと思います。
それはtx沿線開発の県有地も同じです。

>>13447 匿名さん

サイバーダインは？
クレオの株式会社のとき、五十嵐さんは「サイバーダインはカネ持ってんから」と言っていました。

沼尻さんは？
４年前の市長選のときも五十嵐選挙の顔じゃなかったかな。市長と結びつきが非常に強いお方ですね。
五十嵐市長の政治資金報告書にも多額の寄付が記載されています。

>>13448 匿名さん
粘着と言われても結構、数年来の宿敵ですので。
根拠のない妄想を繰り広げ訂正不能、結果的に間違っていてもまた妄想を延々書き込まれるのです。
>>13449 匿名さん
プロポーザル形式でも私は退場します。明確な住宅の禁止の要項がなければ退場願います。約束するだけの自信はないのでしょうね。

感情的になってますね

>>13447 匿名さん

強く応援というか後援会長だからなw

結局「ともに創る」と綺麗ごと言ってるけど、”友と創る”街づくり。

>>13451 匿名さん
似たもの同士は犬猿の仲になりやすいのか

宿敵と呼んじゃうと同レベルになってしまうからそこは別の表現が良いと思うが、あの人の書き込みはいろいろな点で不快に感じる人は多いと思うよ。

断定的に書くならちゃんとした根拠は必要だが、関係無い第三者のパフレットや看板ですら根拠になると思っている様だし、具体的な問いには全く答えない。
たぶん永久に議論は成り立たないでしょうね。

この方は、つくば中心部に力を持って欲しくないんですよね。
だから、つくばの各マンションスレで、
そのマンションの評判を下げるようなことを
多人数を装って大量に書き込んでいるんです。
気づいてる方は気づいてると思います。
要するにこの街がこれ以上売れてほしくないんですよね。
来年春開業が決まったトナリエの話題も一切ないです。
それもそのはずで、
この方はあわよくば開業を断念して欲しいとすら思っていましたからね。
とにかくこの街が発展していくのは
この方にとっては困るんでしょう。

逆にこの方があまり悪口を言わない地域は、
つくば市の北部や流星台あたりにかけて、
それから土浦市ですかね。
こちらの地域に対してはあからさまに擁護するコメントが目立ちますね。
おそらく自分の地元がそちら方面なのでしょう。
夢はTXを土浦方面に延伸して土浦を復権させること。
そのためには対等合併が必要。
だから、
合併推進派の市原氏を押し退けて当選した
合併反対派の五十嵐氏が嫌で嫌で仕方がないんです。
だから、つくば駅周辺が中心性を高めていくのを黙って見てられないのです。

発展してほしい、こうであったら良いという願望を書いても否定されることはほとんど無いと思いますよ。
根拠が無く断定的でそれに対する具体的な問いにも答えなければ追求されますよ。
ここは仲良しの閉じた掲示板でも無いのでおかしな点があれば突っ込まれるのは当たり前。
批判的意見が気に入らないなら書かないほうが良い。

批判される原因を理解せずに多人数をよそおうだとか、発展していくのが困る人だとか、その類いの妄想を何度も書くのも気持ちが悪い。

>>13458 職人さん

多人数を装うというのは
あなたのことです。

>>13458 職人さん
ありがとうございます。
私が言いたいことは正にそういう事です。

同類と呼ばれようが、構いません。
私か改行氏、間違っている方がここから消える、それだけです。

改行氏の多人数偽装は過去に何度も指摘されています。今さら何を言っているのでしょうか。

ずっと書き込みを見てきて気付きました。

TX沿線開発には否定的
でも何故か流星台あたりの開発だけは肯定的
あとは土浦市の旧新治村エリアとか
その先の土浦市街の北部エリア
この辺りへの強い思い入れがあるみたいですねこの方。

>>13459
私はここに書き込んだのは久しぶり。
住宅が可能か否かということは一切書き込んでいませんよ。

いずれにせよ匿名掲示板なので書き込み内容で議論、判断すれば良い。

これまで通り、また土浦が出てきましたね。

http://kantou.mof.go.jp/content/000266867.pdf
この13番の土地は、駅近なのに非常に広大な面積ですね。きっと100億以上はするんでしょうね。
切り分けて価格を下げた方が
売りやすいとは思うけど、
それをしないってことは、水面下では、ほぼ、どこが取得するかということが決まっているのでしょうね。

>>13457 匿名さん

あなたは五十嵐さんが好きですか？後援会長の沼尻さんがすきですか？
いっしょにつくばの街づくりをする気はありませんか？

最近、都市計画で新情報入手した人いますか？ネタがないなー、誰かでてこいやぁ。

あんたがやればー

つくば駅ではないですが、
研究学園駅前商業地で広めの土地を使用していた結婚式場が取り壊されていますね。
跡地には何ができるのでしょう？
なんとなくですがここの地主は売り払うつもりはなさそうなので、なんらかの事業用地として貸し出すのかな？
近隣では敷地目一杯のオフィスビルが立ち始めました。
このような土地の使い方で開発されるなら、
この駅前はまだまだ開発余力がありそうですね。

これが現実ですか。
https://newstsukuba.jp/28506/30/12/?amp&__twitter_impression=true

年末年始を除くとお休みなくオープンしていても相談件数２２０件、事業収入１１０万円じゃつくばのセンターの顔じゃないな。手直しするなら沼尻産業や関彰といった方々の応援が必要だと思います。つくば献血ルーム側から一度眺めて下さい。ひとが少ない。今のまんまじゃ暗すぎますよ。市が年間１５００万円とは大盤振る舞いですよ。

>>13469 口コミ知りたいさん
このような現実に全く目を向けることなく、数年間妄想が外れ続けても、なお妄想を書き込み続ける

掲示板を盛り上げるために、わざとやってる公算大だよ
やたら改行多くしてるのも、すぐに奴だとわかるようにするため
普段は別の文体・別の意見で素知らぬふりで書き込んでるんだろう
それこそ、変な奴が擁護しているように見せかけて、つくば駅前を貶めたい意図かもね

とりあえず、この掲示板には病人が2人常駐していることは理解した

今日の日経の記事。
筑波大は、7500人収容のアリーナと研究所を
吾妻二丁目に2024年完成を目指し、
建設するそうですね。

ここで、ポシャったポシャった騒いでた方は、
何か一言お願いします。

AR、VRの最先端技術を
アリーナに取り入れれば、たとえば、
どこか離れた場所で行われている、
ライブや舞台やスポーツイベントなどを、
このアリーナの中で擬似的に再現でき、
そして、そこでも入場料で稼げる、
さらに、この施設からの発信技術も高いんだろうから、このアリーナで開催されるイベントについても、離れたところにある施設で擬似的に再現されたりするんじゃないかな？
つまり、ここでイベントを開催すると、
全国各地、リアルタイムで擬似再現することができて、それがこのアリーナの売りになれば、
イベント誘致の際に強みになるでしょうね。

ここで実際に行われるイベントと
どこかの施設の擬似再現イベントで、
回転の良い、常に何かしらやってるような
アリーナに出来そうですね。

中心市街地にワクワクする場をつくると燥いでいる五十嵐市長も筑波大アリーナには万々歳ですね。

最先端技術が生み出される場、その技術を展開する空間や機材や人材、さらにその人材を育成する場、これらを、すべてを兼ね備えた、
施設にすれば、コスト面まで考慮すれば、
下手な都内の施設よりも競争力あると思うよ。
イベント誘致合戦も、
まともに都心の施設とやり合えば勝てないけど、これなら勝てるかもな。
5年後は国内のeスポーツの中心的拠点になってるかも。

>>13476 匿名さん

国内eスポーツの中心的拠点→自宅

分かってねぇなwww

eスポーツ知らないんですね。
ゴーグルはめたり
モニターを見て各々プレイヤーとして盛り上がってる感じだと思ってるのかな？
それは大きな誤解ですね。
eスポーツの会場はプレイヤーだけがが集まってくるわけではないですね。
ほとんどは観客です。
他のスポーツと同じです。

>>13478 匿名さん
それって今なんだよね。5年後10年後も皆で集まって感染・・・おっと観戦とか・・・・まあいいやww

2024完成なので、
その頃には完全に落ち着いてるでしょう。
どちらにせよこの技術を取り入れるのはプラスでしかないですね。
新しい発信の仕方も取り入れて、
エンタメ界の救世主になると良いですね。

>>13479 匿名さん
eスポーツ人口は5年後10年後と
どんどん膨らんでいくでしょう。
そういう分野です。

>>13479 匿名さん
いつまで自宅で籠っていたいのさ。

この方は、つくば駅前の広大な再開発用地は、
駐車場と戸建てで埋め尽くして
はい終わりってしたいんですよ。
それが、この方の理想なんです。
商業需要なんて無いんだ！
駅前を金かけてどうにかしようなんて
無駄でしかない！

そりゃあ、
こういう話も面白くないだろうし、
来春オープンのトナリエの話なんて
したくもないですよ。

トナリエは新しい情報も特にないので誰も話してないじゃん。
https://shutten-watch.com/kantou/18402

商業施設としては西武よりだいぶ小さいですね。

BIVIもトナリエがオープンすりゃお客が増える。つくば市のまちづくり会社もトナリエからのひとの流れを呼び込める。トナリエ様様ですなあ。税金使わずに好回転するんだから市長もやり手だなあ。

つくばに地縁は無いのですが、住環境と教育環境に惹かれています。

>>2024年完成を目指し、5年後は国内のeスポーツの中心的拠点になってるかも。

せわしないなあ、筑波大学のやることは。
2017年に構想発表してからのんびりと3年間放置してきたのに。
今年中に緑を取っ払って、官舎のぶっ壊しが始まるということですか。
白川秀樹さんがお住まいになっていた官舎の庭の雄雌2本のイチョウの木は残してほしいな。

官舎壊すときって何も残さないからなあ。
大きな木を数本ランドマークとして残したらいいのに。

BIVIの壁面緑化は地球温暖化対策だそうです、つくば市のお考えでは。
駅の周りの大きく育った樹木は目障りだから切る、バサッと切る。これも市の考えです。

第三者として残してもらいたい気持ちは分かるけど、大きな木は強風などで倒れると危険なので人や車の通る場所で残し続けるのは維持費も必要だしリスクがありますね。

筑波大のアリーナ用地は、
3.3ヘクタールなので、延べ床13.2万㎡までの開発が可能。
7500人規模のアリーナに充てるのは、
そのうちの3.2万㎡ぐらいだろう。
残り10万㎡は研究所か

やだもぅ皆んな興奮しちゃってww

>>13473
計画中止と言っていた人はいなかったのでは？
>>9883
>>9893
2017年時点では予算を組めず塩漬けになった際に議論をしている時も、塩漬け=白紙撤回と誤解してる方いましたよね。

>>13491
広大な駐車場も必要では？
電車だけでアクセスは厳しいかも。

広大な駐車場を併設するなら、
その分、高層化すれば良いだけですが、
駐車場にそこまで敷地面積を割くことはないでしょう。
郊外のスーパーとは違いますからね。

日経の記事読んで無いけど、結局アリーナの運営を担当する民間のパートナーは見つかったの？

隣の県の土地も、何か画策してるんだろうな？
あれは怪しい。
博物館という噂も今となってはリアリティあるね。AR VRを活用した、新しい形の博物館だか美術館をつくるつもりな気がする。
あの県知事も経歴からしてそういうの好きそうだし。
ハイテクアリーナとハイテク博物館美術館。
普通なら金かかるんだろうけど、
研究所の実証実験の場ということなら、
ハイテクという付加価値は金かけずに実現できるし、研究所側にもメリットありだ。
この際、ついでにエキスポセンターも最先端にリニューアルして欲しいね。

>>13496
その件は全く触れられていない。
まさか自力で運営？

記事には大学債を発行するとありますね。

最近、大学債発行の規制が緩和されたみたいで、さっそく東大が研究のために200億調達したみたいですね。東大は今後10年でさらに1000億調達するってさ。
筑波大に東大ほどのことは出来ないのでしょうが、指定国立になりましたし、研究学園都市に立地しているのだから、東大に準ずるぐらいの
研究大学にはならないとね。

>>13490
>>大きな木は強風などで倒れると危険なので

切って下さいよ。大清水公園のでっかいケヤキの木。枯れてから１年ほったらかし。
切って下さいよ。NTT宿舎の松林。倒れたら土浦学園線に覆いかぶさる。

緑の少ない町には魅力が無い
この温暖化の時代に

５０年近く前に木を全部切って一度更地にしてこの街を造った。市の昨今の構想は駅周辺の緑を切って新しい街を造る方向だが５０年たてば間違いなく現在のように緑の多い魅力的な街になると考えているのだろう。筑波大学官舎の杜も立派なな木が多く緑の街をアピールする役目をはたしてきたがご苦労さんということなんでしょう。

>>13499
宿舎売却をした時のお金ってどういう取り扱いになるんでしょうね。

売らない。建物のほとんどは壊して樹木のほとんどは伐採して更地にして新しい建物をつくるだけ。
現状は筑波大学にお金がないということだ。官舎を直す金がない。
草刈りや植栽維持する金がない。えーい、ぶっ壊せ。

>>13497
隣に県有地ってあったっけ？
道路挟んで西側の不正形地は、あれセキショウ？だかが持っていたのではなかったでしたっけ？

関彰商事がだいぶ長いこと「売地」の看板を掲げていた。だが、３年前にその看板は消えた。
３年前のまつりつくばの前日につくば市のマークが入った数台の軽自動車があの土地の周りに停めてあった。
数人の市職員があの土地の除草作業をしていた。それを見てあの土地は市が関彰から購入したものと早とちりしてしまった。

市が取得したとしたら、
市民に知らせるよね？

例えば五十嵐さんがＵＲから金田の土地を３０億円で買ったことも広報つくばに書いてありましたか。
市民に知らせるよねっていっても広報つくばを使うなんてことは１００パーありえません。
よって多くの市民はそんなこと知らないよねってことになります。。

いや、市報はこの際どうでもいいのです。
公的な記録に残らない売買はないということです。実際にそのような記録はありません。

そこで念書があらわれる

最近知ったけど、
この範囲内は都市機能誘導地区に指定されていて、商業施設もokみたいだね。

>>13511 匿名さん

商業施設もオッケー？
最初からそういう地区だろ？

具体的にはこんな感じ

観客席有りの体育館はアリーナのことかな？
それはいいとして、
博物館というのが気になる。
博物館なんて基本的には県か市がつくるものだから、誘導というか、
自治体自ら整備するつもりってことなのかな？

そんだったらＵＲは直接県や市に売ればよかったのになぜ関彰を間に入れたの？

TSMCの開発センターがつくばに決まったらしいけど、どこにできるのかな？
市が取得したた使い道決まってない例の土地を
タダで譲渡すればいいのに。

>>13516
実際は郊外にできるんだろうけど、個人的にはNEC研究所跡地とか、○○研究団地の抜けてしまった研究所の跡地に作って欲しい。
大体いなくなると物流倉庫になるのが最近のお決まりのパターンのようになっていて、研究学園都市としては少し寂しいからね。

つくば市も県も駅の周りのことは一生懸命で駅の周りに研究所を誘致するけど元々ある周辺地域の大きな研究所は去るに任せている。つくばの廃墟化はつくば駅の周りより工業団地の方が酷い。どれだけの研究所が立ち去ったかリストアップしなさい。

自分でリストアップしてくれ。

>>13518 匿名さん
役所内でリスト化はされてるだろうが、知りたいことは自分で調べろよ。

テクノパーク大穂とテクノパーク豊里は、
合併してつくば市となる前の、
旧大穂町と旧豊里町による
合併前の最後の悪あがきで出来た
負の遺産みたいなものなので、

筑波の研究機関と連携したいとか、
TXとか常磐道や圏央道の利便性享受とか
そういう狙いで集まってる企業のことなんて
何一つ考えられてない立地になってしまってるんだよね。

つくばって車社会なんだから、別に大丈夫でしょう。車ないと生活できないし。

いや、あそこは車でも遠すぎでしょう。
駅からも遠いし、インターからも遠いし、
路線バスもほとんど通ってない。
それどころか、あの辺は主要国道すら通ってないよね？
完全に旧大穂町や旧豊里町への配慮でつくりましたって感じで、
立地する企業目線では全く考えられてない。

旧大穂町や旧豊里町の県会議員や町会議員については40年前の茨城新聞に記録されています。
読んだら面白いと思います。谷田部町もなかなかなもんです。

少し気になりますが、その古い記事はどうやってみるのですか？少し検索して出てくるようなものではなさそうですが…

土浦市の図書館に行けば茨城新聞の縮小版がそろっていますよ。
つくば市は歴史が浅いので古い資料は少ないです。歴史軽視の市だと思います。

ちょっとした興味はありましたが、図書館ですか。
つくば市立図書館でもたぶん探しには行かなかったと思いますが、土浦ですか。
アクセスの悪さからたぶん今後見ることはなさそうです。
茨城新聞も有料会員がアーカイブが見られるようにしたらいいと思います。

既にありましたが、原則年間利用の月額10000円＋税はしんどいですね。
https://mmdb.ibarakinews.jp/INFOMATION

>>13528 口コミ知りたいさん
月額と年額間違えてんじゃねぇよ・・・と思ったらマジで月額だった。

茨城新聞デジタル版の定期購読者は無料で使えるくらいが今の時代だろうにな。

そりゃ新聞が時代から取り残されるわけだ。

>>13515 匿名さん
みんな利権目当てなんだよね。関彰も沼尻も市長後援会の・・・おっと精錬潔白な市長がそんなことするわけがないか。ゴメンゴメン。

市長は市役所に毎日出勤しなくてもいいんだけど五十嵐さんは出勤しない時はどこで働いているんだろうか。精錬所？

>>13531 匿名さん
ごきげんファームの通信販売でも対応してるんじゃない？

未だに販売責任者らしいからwww

https://gokigenfarm.com/tokusho

>>13529 匿名さん
自分も最初年会費かと思って、0.5秒入ろうか考えたんですが、高すぎですね。
個人での使用は想定していないのでしょうか。
いずれにしても、こんな値段では使う気には到底なりません。

今の市長を引きずりおろしたい人達は、
何が目的なの？
市長がやらない何か実現させたい政策でもあるのか？
それはなんだ？

>>13534 匿名さん
批判している人すべてが引きずりおろしたいわけじゃないだろうね。
　
「生理的になんか嫌い」「対案は無いけど、今やってることに不満はある」も、立派な意見だよ。対案出せは対案作れる議員とか職員の仕事で、原則市民は対案作れない。もちろん、議員になったり、議員や役所に掛け合うことで間接的に対案は作れるけどね。
　
そういう「批判だけしてアンタどうしたい？」と批判だけする人を否定する人は、すべての不満に対して対案を作れる素晴らしい能力を持っているんだろうから、そういう「なんか嫌い」「なんか不満」しか言えない人のことは理解できないのだろうね。

五十嵐さんはなんでも金だね、そういうの「なんか嫌い」。お金をばらまくより言葉をばらまいてね。
言葉はキャッチフレーズじゃなくて、２００字程度のちゃんとした文章でお願いします。

>>13536
小泉親子もね。

<ＴＳＭＣ、つくばに開発拠点　先端半導体で日台連携>

下記の記事にご注目ください。

https://newswitch.jp/p/25410

五十嵐さんの話し方が嫌い。
自分の至らないところを素直に認めないのが嫌い。
はいいいえで答えられる質問も難しく遠回しに話して説明するのが嫌い。

>>13537 口コミ知りたいさん
小泉親子
緑の小池
つくば市長

なんか共通する部分が嫌なんだよね。どこがと言われれば
・ものの言い方
・意味不明なフレーズ
かな。