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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-11-15 16:10:10
【地域スレ】つくば市の都市計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53

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つくば市の都市計画について語り合いましょう

  1. 13269 マンション比較中さん

    >>13263 販売関係者さん

    御三家、という言葉がつくばに合うのかわかりませんが、成績上位者が集まる中学は変化していますね。
    80年代?90年代前半 竹園東、並木、手代木(私立中進学者はほとんどいない)
    90年代後半?TX開通まで 竹園東、吾妻、並木、手代木、谷田部東(近隣の土浦四中、下根中も大躍進。ゆとり教育を嫌って江戸取などの私立中進学者増加)
    TX開通後? 竹園東、吾妻、手代木、春日(駅から離れた地区の勢いが落ちるが、周辺地区に分散していく)。並木中等ができて富裕層のみだった中学受験が一般に浸透。
    2020年代? 公立中高一貫校が増加することによる公立中の変化に注目。

    ただし、これらの中学に我が子を入れることが果たして吉と出るかは不明。

  2. 13270 通りがかりさん

    御三家。普通に小学校でいうと竹園西・竹園東・吾妻だよね。

  3. 13271 匿名さん

    竹園、吾妻はお金持ち中心の地区で教育にお金をかける家の割合が多そうですね。

  4. 13272 匿名さん

    中国人、韓国人が多いそうです。

  5. 13273 匿名さん

    せっかく野口さんが宇宙に行ってんだから、もっともっとつくば市は盛り上げてPRしないとね。
    そんな特大の餌さえ有効活用できないつくば市。らしいっちゃらしいか。

  6. 13274 匿名さん

    ソトカフェで盛り上げたい。センター広場のリニューアルで盛り上げよう。

  7. 13275 eマンションさん

    >>13272 匿名さん

    ほとんどいないんだが、どういう意図で言ってんの?

  8. 13276 匿名さん

    iPhone12で今日撮った駅の様子です。今後の発展を祈ります。

    1. iPhone12で今日撮った駅の様子です...
  9. 13277 匿名さん

    >>13275
    13272ではないですが、少なくとも90年代は吾妻小の場合、1クラスに3人は韓国・中国そのほかの外国人がいて、世界の文化についていろいろと知るための”国際集会”とやらがあったりしていましたよ。今は知らないけど。。吾妻は筑波大や研究所の子息が多かったです。

  10. 13278 匿名さん

    並木4丁目の宿舎跡地は戸建て分譲地になりそうらしいです。
    https://tsukubacenter.localinfo.jp/posts/11752595

  11. 13279 匿名さん

    >>13278 匿名さん
    そこは、並木でも最南端で
    最寄駅がつくば駅ではなく、
    荒川沖駅になるんですよね?
    地区計画では中低層住宅で
    絶対高さ制限18mというのがあるみたいですね

  12. 13280 匿名さん

    つくばに鉄道がなかった頃の並木一帯というのは、鉄道駅に最も近く、学園都市にありながら鉄道沿線都市群の利便性も享受できる、いわば、学園都市の実質的な表玄関のような街でしたね。でも、今はだいぶ立ち位置が変わりました。というか、新住民目線からすると真逆のイメージになってしまったのかな?
    つくば駅からの距離で同等となるのが、
    春風台の北端、筑波記念病院、東光台、万博記念公園だったりしますから、いまとなっては、
    もっとも近い学園都市ではなく、もっとも遠い学園都市になってしまったような気もしますね。
    創建は割とちゃんとした戸建て街をつくるイメージなので、そこが新しく開発してくれるなら、それだけで良かったのではないでしょうかね。
    ただ、80億ではなく8億の間違いでしょうね。

  13. 13281 匿名さん

    春風台の北端、筑波記念病院、東光台、万博記念公園はどんどん田舎になっていく途中の**でさらに奥に5分も歩けば下水道もない田舎だけど並木はTXとJRの二つの鉄路に囲まれたつくば市内では珍しく交通に恵まれた地域。大きな研究所もありもっとも学園都市らしい街といえる。

  14. 13282 ご近所さん

    並木は高速バスだと便利だからね、駅からの距離だけでは比較できやい。今は本数も少なくなっちゃったけど空いてるし、首都高の渋滞もTx開通の頃に比べると随分マシになった。

  15. 13283 匿名さん

    並木擁護派に乗るわけではないけど、桜土浦ICが近いので高速使う人にも便利ですね。

  16. 13284 職人さん

    >>13280 匿名さん
    TXが無かったころに一番駅に近かったつくば市は茎崎地区の高見原とか宝陽台の辺り。ギリ歩いて駅まで行ける。忘れないでやってくれ。

  17. 13285 マンション検討中さん

    ここでの声が市長や県知事に届くかわからないけれど、つくば市内の会食で37人集まって17人が感染した状況を詳しく知りたいです。

    茨城新聞のオンライン版を毎日チェックしていますが、まるで20年前のホームページを見ていると錯覚するくらいにデザインが悪く見づらいのですが、誰も指摘しないのですか?誰か社内にネット扱える人いないのですか?毎日見る人が今の時期多いでしょうから、広告収入を得るチャンスなのに、残念過ぎます。

  18. 13286 匿名さん

    >>つくば市内の会食で37人集まって17人が感染した状況を詳しく知りたいです

    クラスター情報は、市の責任できちんと分析して、市民に報告すべきです。
    どれくらいのスペースに何時間一緒だったのか、食事したのか、歌をうたったのか。

    本ケースは37人集まって17人という特別な事例です。三密を避けましょうという標語だけでは
    いまいちピンとこないが事例報告があると一段と注意するようになると思います。
    行政からの詳しい情報があれば17人の感染は避けられたと思います。

    匿名性を担保するのは役所の得意技。隠せることは隠して情報を迅速に公開すべきです。

  19. 13287 匿名さん

    >>13286 匿名さん
    クラスターを表沙汰にしたくない人間(議員とか議員とか議員とか・・・)でも居たんじゃないの?

    現市長は3月の時も某病院名誉〇長が陽性確認されたのを極力触れないように他に責任転嫁するような投稿してたしね。

  20. 13288 匿名さん

    家庭でも職場でも感染が起こっているこの状況になって、わざわざ状況の報告なんて意味ある?何をやっても、何をやらなくても感染するの。
    そもそも、誰が感染したかを発表しなかったことを責めるなんて愚の骨頂。どこの誰だろうと、プライバシーは守られるもの。無駄な情報解析に時間をついやすなんて、暇で仕方ないマスコミくらいでいいです。まぁ、マスコミはコロナ感染でもデタラメな報道ばかりで信頼できる情報が限られるけどな。

    どっちにしても、自分が不安になるのは仕方ないけど誰かを責めるのやめようぜ。

  21. 13289 評判気になるさん

    >>13286 匿名さん

    同感です。13288さんの意見には不同意。

  22. 13290 匿名さん

    >>13288 匿名さん
    >誰かを責めるのやめようぜ。
    嫌だww

    どこの誰だろうとプライバシーを守る?現市長は3月の時に40日も前に帰国していた某講師がいかにもクラスター源のようなツイートをして個人を特定させ、教室を閉校に追い込んだ前科持ち。

    忘れない、市民を特定させ被害を与えたことは。

  23. 13291 匿名さん

    >>13290 匿名さん
    くだらんな。
    正義ぶっているかのようなこと書いてるけど、自分のストレス発散をしたいか、単なるアンチなのかどちらかなんだろうな~って容易に想像される。
    かっこ悪すぎ。

  24. 13292 匿名さん

    withコロナでしょ。Go toでこれだけバンバン旅行や飲食で出かけてるんだから感染したって珍しくないよ。「大勢で外食するとやっぱりリスキーだから皆んな気をつけて」で終わりよ。よーく考えて、約10ヶ月間いろんな専門家が対策と時間とお金と労力をつぎ込んで今が過去最多感染者の結果よ。いちいち公表しなくてもよろしい。皆んな気をつけるだけ。感染する時はする。以上

  25. 13293 通りがかりさん

    つくば市は、つくばの魅力を発信し、多くの方に知ってもらい、つくばを好きになってもらいたい、ファンになってもらいたいという思いで、「ふるさと納税」を受け付けています。返礼品としてセグウェイ試乗券や筑波大学記念品などを用意しています。その結果、前市長の時は年間300万円だった寄付は、現市長になってから急増し、2017年は4000万円、さらに2019年にはついに約1億円となりました。素晴らしいことです。「ふるさと納税」による寄付は、まちづくりの推進や地域の活性化に役立っています。、

  26. 13294 匿名さん

    >>13290 匿名さん
    口が軽い。それが五十嵐さんの欠点だと思う。

  27. 13295 匿名さん

    >>13292 匿名さん

    匿名さんは実はトランプさんでしょ。

  28. 13296 匿名さん

    >>13294 匿名さん
    最初にウケのいいことバァーン!って言って、そのあとどうなった?ってパターンがデフォだよね。前回市長選の公約から始まった1期目なんかまさにそうだった。

    都市計画といえば、高エネのアレとか西武跡地とか。流石に4年もそれを繰り返せば、いい加減聞えのいい事言われても「また言ってら」ってみんな思ってんじゃない?

    ふるさと納税の件は、2015年からワンストップ特例が創設されたから全国で急増して2014年→2018年は約10倍になってる。別に五十嵐がすごいわけじゃない。信者の気持ちもわかるが現実のデータ見ろデータww
     

  29. 13297 eマンションさん

    >>13296 匿名さん

    つか、ふるさと納税ってのが気に食わない。有名な名産品がある地域だけが潤う仕組みだし。本来の趣旨ってなんだっけ?お得に物を貰える減税方法だっけ?

  30. 13298 匿名さん

    市原さんから五十嵐さんになって良くなった点はなんですかという問いに
    他を差し置いて上げられるのはこれでしょ、「市に対する寄付金が10倍になった」。
    現実のデータを見ましょww

  31. 13299 匿名さん

    品のないコメントが多くて楽しいなww

  32. 13300 マンション検討中さん

    こういうときこそNEWSつくばに取材を頑張ってほしい。

  33. 13301 匿名さん

    つまんない話ばっかりしてるから、画像を投下してみよう。
    エスコンのマンションは東側南側の敷地境界に近い側に寄せた形のL字のようですね。
    マンションの18階建だと、三井ビルの2/3くらいの高さですかね?高さ書いてありましたっけ?
    大通りの圧迫感大きそうです。

    1. つまんない話ばっかりしてるから、画像を投...
  34. 13302 匿名さん

    すみません、東西間違えました。
    南側+西側でした。情けない。

  35. 13303 匿名さん

    つまらない写真だな

  36. 13304 匿名さん

    都市計画スレってさ、これでもかってぐらい暴言や汚い批判が文化だしありだと思う。もーお前達のやりとりが心地良いよ。これからもよろしくな。

  37. 13305 匿名さん

    >>13301 匿名さん
    ここでマンションの話しはNGらいしよ。

  38. 13306 匿名さん

    >>13305
    書き方が悪かったけど、マンションの中の間取りとか価格帯とかそういうことではなくて、大通り側の景観の変化について書きたかったんだ。

  39. 13307 評判気になるさん

    >>13306 匿名さん
    書き方悪すぎだろww

  40. 13308 匿名さん

    >>13307
    お前みたいなのがいるからここが荒れるんだよ。アホ。

  41. 13309 匿名さん

    お前みたいなのも荒れる原因。まあそれが文化だから続けるがよい。

  42. 13310 匿名さん
  43. 13311 検討板ユーザーさん

    >>13306 匿名さん
    マンションの18階建だと、三井ビルの2/3くらいの高さですかね?高さ書いてありましたっけ?

    これ確実にマンションの事で質問してますよ。

  44. 13312 検討板ユーザーさん

    >>13310 匿名さん
    飛んでいけー北海道へ!笑

  45. 13313 ご近所さん

    レジェイドは最高部で56.99m
    学園線向かいの筑波銀行ビルと同じくらいかな

  46. 13314 ご近所さん

    https://www.katsurafudosan.com/tonarie/
    桂不動産にトナリエの情報が載ってますね。
    オフィスフロア利用者向け情報だけど、西武棟商業施設部分の情報も少し載ってます。
    地下1階と屋上も使用するようでちょいと驚き。
    4階まではエスカレータ有りで一般の人も入れるとのことなので、4階はオフィスと言うより不動産や英会話教室などのサービス系の店舗を想定しているのかも知れません。
    屋上はフットサルコートとか作るんですかね。
    Q'tとMOGも少し構成が変わっているようです。
    オープンはいつ頃ですかね、楽しみです。

  47. 13315 匿名さん

    仲介するの、桂不動産なんだ。
    一誠商事も大きな不動産仲介会社だけど、桂不動産のほうが大手?

  48. 13316 通りがかりさん

    >>13314 ご近所さん
    求人サイトに、トナリエつくば(予定)で保険のカウンターセールスの人員募集が出てますね。
    個人的には地下一階のサイエンステクノロジーのフロアが気になります…

  49. 13317 匿名さん

    >>13311
    まあどうでもいいけど、この人は大通りの圧迫感が気になったから高さが知りたかったんでしょ。
    それにしてもここではカスリもするような内容もダメなのか?本当にそうか??

  50. 13318 匿名さん

    クレオ二階の
    専門店という表記は、
    スーパー以外の大型専門店のことなのでしょうね。
    キュートにも専門店という表記はありませんから、
    そこが目玉の核テナントになるのかな?

  51. 13319 通りがかりさん

    つくばへの移住を検討しております!
    いろいろクチコミを見たところ駅に近い竹園、吾妻あたりは治安も良く住みやすそうだなと、ぼんやりと認識しております。

    マンションではなく戸建てを検討してるのですが、竹園、吾妻あたりで今後戸建てのエリア?区画?等はできますかね…、
    公務員宿舎の跡地は大体もうマンション等が決まっておりますでしょうか。
    (デュオアベニュー吾妻はとても良いと思ったのですが、全戸完売なのですね…すごい!)

  52. 13320 匿名さん

    駅に近い竹園、吾妻あたりは公務員宿舎の跡地だらけで雑草ボーボー。大きく伸びた樹々は枯れ果てキノコだらけで可哀想。枯れ枝が頭上に落ちてきたら大変だな。昨年まで美しい花を咲かせていた桜も枯木並木になって不気味だ。それでもつくば市は防犯対策に力を入れ防犯灯を20メートル間隔で設置したり歩道を新しくしたり努力している。公務員宿舎跡地が戸建て住宅でうまればきれいな街になると思う。

  53. 13321 匿名さん

    >>13320 匿名さん
    センター地区の大通り沿い区画に関しては
    地区計画で戸建て禁止になってるので、
    戸建てにはなりませんね。

  54. 13322 通りがかりさん

    >>13319 通りがかりさん
    デュオアベニュー吾妻のキャンセル待ちを除くと、現時点では、春日のコモンステージと竹園ガーデンの徒歩約20分が駅近になるかと思います。
    将来的という点では、時期は未定ですが、センチュリー前の財務省官舎跡地が高さ制限があり、戸建分譲地の可能性が高いと言われてますね。センチュリーと同じく徒歩11分になると思います。

  55. 13323 匿名さん

    > 将来的という点では、時期は未定ですが、センチュリー前の財務省官舎跡地が高さ制限があり、戸建分譲地の可能性が高いと言われてますね。センチュリーと同じく徒歩11分になると思います。

    こちら、「廃止宿舎の売却スケジュール」には入っていませんが、財務省官舎跡地で、地区計画も中低層住宅地区として策定済みなのですね。

    そのほか、春日一丁目の官舎跡地は積水化学が購入して解体工事中ですが、ここも地区計画が中低層住宅地区になっていました。
    1.7haで最低180m2というと、70区画くらいになるのでしょうか?
    積水化学なのでセキスイハイム単独、または他数社含めての建築条件付土地・建売になるんだろうなあと思っています。

  56. 13324 匿名さん

    春日一丁目の官舎跡地のセキスイハイムは期待ですね。
    大学病院と駅とのバス路線が便利になって車無しの生活が実現します。

  57. 13325 匿名さん

    >>13324 匿名さん
    でもトライアル・イーアスまで車で買い物に行くに1票。

  58. 13326 通りがかりさん

    >>13323 匿名さん
    そういえば春日1もありましたね。あそこも徒歩11分くらいでしょうか。
    スーパーなどの買い物は竹園が便利ですが、大型公園や大通りからの騒音、交通量などの環境面は、吾妻・春日の方がいいかもしれないですね。

  59. 13327 通りがかりさん

    皆さまご反応いただきありがとうございます!
    全くの初心者でして、戸建て制限のエリア等もあるのですね…。
    春日もいいなあと思っていたので、お話に出ていた春日一丁目も期待して情報を待ってみようと思います!

  60. 13328 匿名さん

    >>13327
    既に下調べしたかと思いますが、つくばの地価はとても高いです(全然余裕だったらすみません)。私のようなものには、吾妻、竹園は手が出ません。友人でローン組んだ人たちみんな7000万オーバーなんですよね。面積や場所でもう少し低いのも勿論あるとは思うんですけど、やはり駅が近いとえらく高い印象です。。

  61. 13329 匿名さん

    NEWSつくばによると

    センター広場の周囲に、2階ペデストリアンデッキから1階の広場に行けるエスカレーターを2基つけたり、センター広場の破損箇所を改修したり、イベントが開催しやすいよう電源盤を増設などする。

    事業費は市が直接工事をする部分として、新たな市民活動拠点の整備が約3億3000万円、エスカレーターの設置やセンター広場の破損箇所改修などが5億7000万円の計約9億円。設計費用約1億3300万円を合わせると計約10億3800万円になる。

    市は今年6月時点で整備費を約9億9000万円としていた。屋根の取り付けがなくなったのに事業費がほぼ変わらない理由について

  62. 13330 匿名さん

    >>13326 通りがかりさん
    春日一丁目はそろそろ解体工事が終わります。あそこは駅まで徒歩15分くらいで、全然徒歩圏ですし、文教地区で松見公園も近いし良いですね。
    少し前に春日一丁目で分譲したパナホームの戸建てが、確か6000万円台でした。今度も同じくらいになるでしようか。私も注目しています。

  63. 13331 匿名さん

    コロナのほうを取り上げてもらいたい。
    http://www.tbs.co.jp/tv/20201206_7EAD.html

  64. 13332 匿名さん

    2週間で150人の新規感染者が出ていたがこの3日間は1日5人程度に減ってきた。ピークは脱却した。そんなつくば市のコロナを取り上げてもなあと思う。それよりセンタービルのほうが話題になる。幟や横断幕だらけのソトカフェなど映像的におもしろい。ひとがいないのに椅子が並べられている。寂しさを税金で演出している。

  65. 13333 検討板ユーザーさん

    センタービルの再開発、2023年頃には形として現れてきそうですね。屋根計画は無くなりましたがまさかこれもやるやる詐欺?にならない事を願います。

  66. 13334 匿名さん

    つくばマラソンの大会委員長の五十嵐さんが開会のご挨拶で「嘘つきは政治家の始まり」と軽口を叩いたことは周知のことですがセンタービルの件についてはやるやる詐欺に終わることを願っています。

  67. 13335 通りがかりさん

    >>13330 匿名さん
    春日1丁目宿舎跡は、2丁目コモンステージの価格から考えると、180m2で3000万円前後でしょうか。周辺相場からすると高めですが、積水は強気の価格を付けて、2年くらい売れないと価格を下げていくイメージがあります。

  68. 13336 匿名さん

    >>13332
    バスセンターのロータリーの柱に小旗がなびいている。スイス五輪チーム応援の旗と思っていたがいつの間にかランタン祭りの旗にチェインジしていた。中止になったのに旗だけは目立たない所に飾ろうとする市役所の魂胆に感銘した。気がつかない小さな旗だけどお金はかかっていそう。

  69. 13337 匿名さん

    総合運動公園用地を銀行から借金をしてURから66億円で買い取った。つくば市は毎日約10万円の利子を銀行に払ってる。か、、。

    ん?銀行はどこの銀行だ?儲かるなー。

  70. 13338 匿名さん

    分からないけど、取引のある銀行から考えたら常陽あたりでないかね、筑波銀行とかだったらすごいけど。

  71. 13339 匿名さん

    運動公園用地に40億円払う意向があった優良企業。買ってから何を事業としてやる構想だったんでしょうかね。

    いっそのこと、富士急ハイランド並のパークかハワイアンセンター並みのリゾート施設を建設してくれたら嬉しいんですけどね。

  72. 13340 ご近所さん

    今日の昼頃、tonarie CREO2階Q't側出入り口からスーツ姿で出入りする方ちらほら。
    4階窓側には人影もあり、モニターセッティングしていました。
    出店予定者向け内覧会とかですかね?

  73. 13341 匿名さん

    NEWSつくばの編集長は本当につくば市長が気に入らないのだと伝わってきます。
    報道機関らしくない私情が入っている印象。
    おそらく、学園都市の人間vsつくば土浦の地元の人間の感覚なのではないかと。
    NEWSつくばはつくばの中心部からの発信なのに研究機関や筑波大のニュースが極端に少なく、明らかに旧住民視点になっています。
    記者としてそのような方がいても良いですが、偏りが大きくなってきて、ただのマスコミの仮面を被ったブログリストになっていないでしょうか。

  74. 13342 匿名さん

    >>13335
    コモンステージは積水ハウス、春日1丁目宿舎跡は積水化学=セキスイハイムなので、販売方針はちょっと違うかもしれません。積水ハウスについては、桜や竹園を見ていると、確かにおっしゃるような印象です。

    価格はそのあたりか、解体費用次第ではもう少し乗せてくるでしょうか。

  75. 13343 匿名さん

    >>13341 匿名さん
    本当にそう思いますね。
    ここで多人数を装って、
    自分のコメントに参考になるボタン押しまくって
    暴れてる1名の方も関係者なのかなぁ?
    思考が似ているような気がします。

  76. 13344 匿名さん

    >>13343 匿名さん
    なにを偉そうに上から目線で

  77. 13345 eマンションさん

    >>13343 匿名さん
    ちなみにその1名って誰なんですか?番号でいうと何番??

  78. 13346 匿名さん

    NEWSつくばはつくば市のヨイショ記事もよく書いてますよ。例えば中央公園の噴水。完成1週間後に噴水のおかげで透明度が2割向上したというつくば市のコメントを言われるままに記事にしました。吾妻中の生徒の非科学的な発言も紹介していましたがあれもつくば市のコメントを言われるままに書いたものです。決して辛口だけではないようです。コロナについてもつくば市は一切情報を流しませんがNEWSつくばは書いています。役に立っていますよ。

  79. 13347 マンション比較中さん

    >>13342 匿名さん
    セキスイハイムはスマートハイムシティという分譲地を出してますね。
    研究学園にもあります。

  80. 13348 匿名さん

    >>13341 匿名さん

    >記者としてそのような方がいても良い
    つくば市長大っ嫌いは一個人(といっても代表者だが)としてのコラム上での投稿だから、あんたの言い分からすると良いということになる。

    擁護するわけじゃないが、報道としてのニュース配信については市が言いたがらない事も拾ってくれることもあるし、言うほど偏ってはいないと思う。少なくとも朝日・毎日・東京新聞のような偏り方はしてない。

  81. 13349 匿名さん

    五十嵐さんにとって、沼尻さんが慈母、坂本さんが厳父、みずほの村市場の長谷川さんが叔父と考えればオケーですか?いろいろ言ってくれるひとが多いほうがよろしいんじゃないですか。

  82. 13350 匿名さん

    つくば駅=「センタービル」なの紛らわしいからやめてほしい。ビルなんてないよ。

  83. 13351 通りがかりさん

    クレオで工事じゃなさそうな人の出入りを最近見ますが、いつオープンとか情報出てますか?

  84. 13352 職人さん

    >>13350
    最近いらしたのでしょうか。あれわかりにくいですよね。
    一応、バスの行き先の「つくばセンター」は今やつくば駅と同義ですが、
    つくばセンター交通広場を略した名称です。
    市が改装しているつくばセンタービルとは別なんですよ。
    ちなみに、TX開業前に「筑波駅(現在の筑波山口)」というバス停がありましたので、開業後もバスの行き先表示を「つくば駅」に変更できなかった経緯があります。
    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E3%82%BB%E3%...

  85. 13353 ご近所さん

    >>13351 通りがかりさん
    昨日今日とスーツ姿の方が出入りしており、4階にも工事関係ではない人影が見えますね。
    昨晩~今朝通ったときには、2階Q't側入り口付近に"○○保険 4階"といった貼り紙が何枚か掲示されていたので、オフィスの内覧会かもしれません。
    オープン情報は分かりません、私も知りたいです。

  86. 13354 通りがかりさん

    https://www.kencorp.co.jp/office/properties/197478/

    テナント募集は、階数によって入居予定時期が違うみたいですね。4階は既に入居可で、6階は来年9月になってます。

  87. 13355 通りがかりさん

    >>13354 通りがかりさん
    だから、自動ドアも稼働していてランチ時間に人が出てきたりしてたのですね!
    情報ありがとうございます。

  88. 13356 通りがかりさん

    通りがかりさんも見てますよ~。。。じょぐパトも見てますよ。

  89. 13357 ご近所さん

    >>13354 通りがかりさん
    もう入居可能だったんですね!
    5階は来年2月になってますね。
    6階はまだ天井配管がむき出しになっているのでどうなっているのだろうと思っていましたが、来年9月入居開始なら納得です。
    同様に屋上も作業している様子をあまり見かけません。
    周辺住民としては、1~3階の開業時期が気になるところです。

  90. 13358 匿名さん

    NEWSつくばによると、市長がまた馬鹿げたことを言ったらしい。TBSテレビ『噂の!東京マガジン』に出演し、運動公園跡地を一部防災倉庫にするほかは民間に売却するんだってさ。売却案は買うひとがあればこれほどうれしいことはないが、問題は防災倉庫。なんのために、その必要はあるのって聞きたい。防災倉庫が必要な災害をつくば市が想定しているなら、倉庫以前に普通の市が行っているような災害準備をしなさいよって言いたい。やっぱり市長は....

  91. 13359 匿名さん

    >>13358 匿名さん
    防災倉庫って、普通の市がやる災害準備の一つだと思ってたけど、違うの?

  92. 13360 匿名さん

    その記事は読んでないけど、
    防災倉庫の整備が重要→正しい
    運動公園跡地の有効利用が必要→正しい
    だけど、
    運動公園跡地に防災倉庫→正しくない(妥当でない)
    と思います。土地があるから作るという発想ではなく
    その施設が本当に必要なロケーションに作るべきと思います

  93. 13361 通りがかりさん

    つくば市のように人口密度の小さい町では必要ありませんが都心に近い町では災害が起きた時のごみ処理の心配までしています。例えば使えなくなった大型家電とか濡れた畳など通常とは異なるごみの分別方法や搬入場所のリストなど市が作成し各家庭に周知しています。いざとなってからでは動きがとれませんものね。また地区ごとにコンパクトな防災倉庫を準備しています。ところがつくば市が一生懸命なのは無電柱化でしょうか。災害時に倒れた電柱が災害復旧の妨げになるので電柱を地中化しましょうと言っています。ちょっとピント外れですね。

  94. 13362 匿名さん

    >>13358 匿名さん
    内容もオイオイ!って感じだけど、一番問題なのは、こういうごくごく内輪で語るレベルのアイデアを市民や市議に伝える前に軽々しく全国放送で発信してしまったこと。

    当然、別の利用を思い描いていた市議やその背景にいる有権者は「聞いてねぇよ!」と、まるで春先の日本財団の件で市長が不満を漏らした時と立場逆転した事態になって、結局また4年間グダグダになるかもしれない。
     
    なんで、いつも現市長って理想先行で根回しできないんだろうね。

  95. 13363 通りがかりさん

    理想先行だから根回しできないのではありません。単に口が軽いだけです。ふつうのひとはアイデアを口に出す前に頭に一度ストックし推敲します。状況を判断し口にします。どうもその習慣がないようです。その性格が露呈したのは4年前の成人式だったと思います。

  96. 13364 匿名さん

    またこういうこと書くとあーだこーだ言われそうだけど、状況を判断しない口の軽さの実績の一例。
     
    市長退職金は制度上廃止するのは極めて困難なのに、よく調べもしないでなのか、知ってて確信犯なのか、3期分の廃止を公約に掲げておきながら、3年半後に「制度上無理でした」と公約差し替え。
     
    西武跡地に科学のキッザニアを!
    総合運動公園完全解決に向けた返還交渉
    ・・・以下略。

  97. 13365 匿名さん

    >>13361 通りがかりさん
    無電柱化なんて新しく分譲される広い分譲地だけで既存の住宅街の電柱を引っこ抜いて電線の地中化する様なことはやってないでしょ。
    一低でも互いの家の距離、道路の幅は電柱が倒れて大丈夫なほど広くもないし、災害に対してはやらないよりやったほうが良い。
    費用もデベ、最終的に購入者もち。

    ここに無電柱化の話を出すのはピント外れですよ。

  98. 13366 匿名さん

    >>13361 通りがかりさん
    防災拠点、防災倉庫の詳細が知りたいですね。
    例えば、水や食料なんかを防災倉庫に貯蓄しても実際には市内各所からは遠くて使いにくいし、ここが火事にでもなれば全滅する。近隣の小中学校に倉庫を作った方が素早く対応できて良い気がするし、批難だって小中学校などに避難でしょうね。
    使い道のない土地も売却したくても頑固な市議が拒否するから出来なくて、困ってしまったので捻りだした案にしか見えない。

    何年も塩漬けして無駄に利子を払うくらいなら、市民投票で「売却」「活用」を選べるようにしてほしいね。

  99. 13367 匿名さん

    こんなことで市民投票すんなよ。市議会があるだろうが。

  100. 13368 eマンションさん

    >>13367 匿名さん

    塩漬けにしてるのが市議会なのに、任せられないじゃんか

  101. 13369 通りがかりさん

    この問題の委員会の議長はクズだね。3月までに意見をまとめるはずだったのにコロナを理由に市議選後に先延ばし。伸ばし過ぎだよ。市議会はちゃんと仕事して下さいよ。

  102. 13370 口コミ知りたいさん

    話の流れをぶった切ってすみませんが、前に話題に上った春日一丁目官舎跡地で、大きな基礎杭を打ち込んでるのを目撃しました。
    戸建てならあんな立派な杭は必要ないと思うのですが、まさか戸建てじゃなくてマンション?

  103. 13371 匿名さん

    >>13370
    あそこはまだ解体作業中だと思うので、打ち込んでいるのではなく、古い杭を抜き取っているのではないでしょうか?
    解体前の官舎は8階建てと13~14階建てがあったかと思います。

  104. 13372 匿名さん

    あの場所は戸建てよりマンションや6階立てくらいのビルのほうが街並みとしては良いかもしれない。

  105. 13373 匿名さん

    >>13370,13372
    既に書かれている通りで基礎杭の抜去です。
    戸建以外はたちませんのでご安心を。

  106. 13374 匿名さん

    今は流山おおたかの森の建設ラッシュがすごいな。ダイワもそっちに力を注いでる印象がある。つくばはイーアスあるし、まだまだ吾妻2は塩漬けでしょうね。

  107. 13375 匿名さん

    高さ18メートル以内なら共同住宅も可能ですよ。春日。
    解体をやりながらの地盤調査は
    どこもやってますから、
    いまもしボーリング用の重機が入ってるなら、
    単なる戸建て街ではないかもしれませんね

  108. 13376 匿名さん

    >>13375
    いやいや、そういう建てられるとかという話でなくて、買主である積水化学もといセキスイハイムの人から戸建分譲地と聞いてますから。
    変な妄想を膨らませないでください。妄想癖は例の人か…

  109. 13377 匿名さん

    >>13376
    変な妄想を膨らませないでください。

  110. 13378 口コミ知りたいさん

    >>13371 匿名さん
    13370です。
    古い杭の抜去にしては妙にきれいな杭だったのと、しばらく見ていたらどんどん下がっていったので、打ち込んでいたのかと思いました。
    その後周囲の人に話したら、ボーリング調査用ではないかと言われましたが、戸建てを建てるのにそんなに深くまで調査するかなあ、とのことでした。
    積水は朝霞のような例もありますし、戸建て+マンションの可能性もあるのかと。

    https://heimsuite.com/asaka/index.html

  111. 13379 匿名さん

    >>13377
    おやおや、それとも何か別の情報がおありですか?情報の確度の問題ですが、何かご存知ならきちんと記載を。
    ●●が建ったらいいな、建つのが当然というのは、(考えるのは自由ですが)想像妄想の世界です。

  112. 13380 匿名さん

    (考えるのは自由ですが)想像妄想の世界のあしたが見えるまち。つくば

  113. 13381 匿名さん

    ここ、単におうむ返しするだけの変な人いるからスルーしてください。いちいち反応するから悪ノリする。

  114. 13382 匿名さん

    まあ、戸建とも集合住宅ともたしかな情報はない訳だから、建築計画が出るまで待ちましょう。

  115. 13383 匿名さん

    なんだか並木のカスミ+ショッピングセンター予定地ストップしてるみたいなんですが、状況ご存知の方いらっしゃいますか?

  116. 13384 匿名さん

    警察署解体事業の注文者は
    茨城県警になっていましたので、
    あそこは県有地のままですね。
    よって、
    マンション業者に売却することは無いでしょうね。

  117. 13385 匿名さん

    特別県営春日アパートと同じようなものはどうかな。特別県営竹園アパート。

  118. 13386 名無しさん

    更地にしてから売るんだよ。
    警察署は、機密保持の関係上、元警察署だった建物をつけたまま売ったりしない。

  119. 13387 匿名さん

    某氏によるアホみたいなコメントは置いておいて…
    一般的には公有地はまず庁内(県の組織)で利用意向を確認、なければ今度は市町村、国にとりあえず利用意向の有無を確認(有償での売買となるため、既に計画がなければ普通はスルー)、その後入札で売却という流れになります。
    然るべき期間を置いたのち売却されると思います。売却にあたっては用途など特段の制約はありません。

  120. 13388 匿名さん

    どこに売却されるか楽しみですね。
    つくばエクスプレス沿線開発地でも、
    商業地は商業利用事業者に、
    住宅地は住宅開発業者にという感じで、
    市の都市計画に則って適切に売却をしているようなので、
    商業地である警察署跡地も、
    マンション事業者には売却されることはないでしょうね。

  121. 13389 匿名さん

    >>13388 匿名さん
    そのすぐお隣の「マンションにしたくない」という市の意向のあったURの土地がタカラレーベンに売却されたのがつい数年前のことですが。
    価格次第ではマンションデベに売却される可能性も普通にあるでしょう。

  122. 13390 匿名さん

    つくば、寒くなりましたね。皆さんお身体気をつけて。

  123. 13391 匿名さん

    >>13389 匿名さん

    売主が自治体の土地とURの土地の違いはあるのでは。
    自治体の意向が反映される相手に売るの可能性は高くなると思うが、どうだ。

  124. 13392 匿名さん

    研究学園の駅前商業地はURの分譲でしたね。
    でも県は誘致施設用地などを手っ取り早く住宅用に分譲したことは基本ないですね。

  125. 13393 匿名さん

    万博駅周辺の誘致施設用地は、
    時間をかけて研究所用地などとして分譲していますね。
    住宅用地としてならもっと時間をかけずに
    売り切ることができたでしょうが、
    県は基本的にそういうことはしないですね。

  126. 13394 通りがかりさん

    人が賑わい、金が動き、皆んなが愛着をもって永住を決意できる様な街になればいいですね。いつか。

    1. 人が賑わい、金が動き、皆んなが愛着をもっ...
  127. 13395 匿名さん

    県や自治体はただ手順通りに売るだけ。

    しかも市の土地ではなく、県の土地。
    公共利用がなければ普通に価格で決まります。
    つまり売り渋りとかはありません。

    単純にマンション供給戸数が増えて、マンションが売れない状況と考えられれば入札価格が下がり、マンション以外になるかもしれませんが。今あそこに事業者が作りたい住宅以外の用途にどんなものがありますか?
    いずれにしても、TX沿線の誘致関係とは全く関係のない跡地売却ですから、手順通りに競争入札されるだけです。個人的には十中八九マンションになってしまうと思います。

  128. 13396 匿名さん

    >>13395 匿名さん
    跡地売却だろうがなんだろうが、
    都市計画に則った売却を県はしますよ。

    だからこそ、イーアス北の土地だって、
    ずっと保留し続けているのです。
    都市計画無視ならとっくに売却出来てますよ。

  129. 13397 匿名さん

    つまり、もし警察署跡地を売却するのであれば
    都市計画に則った開発事業者が現れるまで
    売却することはないです。
    保留地のままですね。

  130. 13398 マンション掲示板さん

    県が近隣商業地域を売却したときの入札事例
    https://www.pref.ibaraki.jp/eigyo/takusei/takuhan/documents/kobokaishi...

    入札参加資格のところを見てください。

    どこでも良いから
    高い金額を提示したところに土地を売却しますなんていう売却の仕方ではありませんね。

  131. 13399 匿名さん

    市は市の発展を目指す
    県は県の発展を目指します。

    つくば市は茨城県です。
    ということは両者とも目指してる方向性は同じです。
    都市計画に則り適切な場所に適切な機能の誘導を図る。
    それが、
    市の発展、県土の発展に最も効率的且つ効果的なんですね。
    茨城県はライトオンビルの空きフロアに
    企業を連れて来ましたから、
    あの土地に関してもそのようなことを考えてる可能性はあるでしょうね。

  132. 13400 匿名さん

    >>13398
    ですから、新しく開発するTX沿線地区は誘導すべき施設などをロットごとに決めているのですが、単体の跡地の場合には全く違うと言っているのです。
    これ以上は結論が出ませんからやめましょう。
    余程自信がおありのようですから、売却時に商業施設の縛りがあって住宅が建てられないように(努力目標ではなくて)制限があれば、あなたの勝ち、私はここから退場します。そうでない場合は、よろしくお願いしますよ。

  133. 13401 匿名さん

    >>13400 匿名さん
    誘導すべき施設を決めてるわけではありません。
    どこにどのような機能を誘導するかは
    都市計画で決めてあるわけです。
    で、県は、それに則った売却先へ売却しているのです。
    よって、金額がすべて、
    高く売れるならどこでもいいという考えは県にはありません。
    だから入札資格で制限を設けています。
    単に、"より高く売る"ことだけが目的ならば、
    制限をかけずに広く募集をかけるはずです。

    都市計画上商業地である、
    こちらの県有地もマンション業者に売却することはあり得ません。
    商業地というのはその街の核です。
    核は核としてしっかりその役割を果たさせることで、
    発展効果は周囲へ着実に波及するわけです。

  134. 13402 匿名さん

    >>13401 匿名さん
    都市計画上の「商業地域」はマンション建設を制限するものではありません。
    https://www.city.tsukuba.lg.jp/jigyosha/machinami/toshikeikaku/tsukuba...
    あの辺り一帯のマンションはどれも商業地域に建っています。

    そして例示された島名地区の土地は県施行事業の一部です。
    https://www.pref.ibaraki.jp/doboku/urado/jigyo/shimana_seko.html
    入札制限はこの事業に基づくもので、都市計画上の「商業地域」であることとは一切関係ありません。
    >>13400さんの仰る通り今回の警察跡地にも全く関係のない話。「マンション業者には絶対に売られない」とする根拠は何もありません。

  135. 13403 匿名さん

    >>13402 匿名さん
    施工主体が県の万博記念公園駅周辺だけではないです。
    研究学園のイーアス北側に広がる空き地
    あれも県有地です。
    都市計画上は誘致施設用地で準工、容積率200%。
    住宅開発は普通に可能です。
    可能なのに県は住宅開発業者に手っ取り早く売却するということは考えていません。
    それはなぜかというと、
    県や市にはURと違い、
    "税収"という観点があります。
    売却して売却益を得てそれで終わりではありません。
    商業・業務機能が誘致できる可能性のあるところは、
    そういう機能を誘致し、より高い税収を得るということを考えます。
    売却時のみの売却益だけを考えてるわけではないのです。
    基本的にはなんでもつくれる商業地ですが、
    県や市の土地に限っては商業地には商業・業務機能
    の誘導を図るというのが基本的スタンスです。

  136. 13404 匿名さん

    イーアス北側の土地のことなんて誰も言及してないのでは…ちょっと話が飛躍していて何を仰っているのかよくわかりません。

  137. 13405 匿名さん

    「茨城県は県の発展を目指し、都市計画に則り適切な場所に適切な機能の誘導を図って、ライトオンビルの空きフロアに企業を連れて来ました」ということですが、市民の目線ではライトオンのようなお店の方が遥かに良いと思います。土日の駅前は明るく人の流れがあったほうが良いと思います。

  138. 13406 匿名さん

    >>13404 匿名さん
    県有地を県が分譲する際の話ですよ。
    飛躍ではありません。

  139. 13407 匿名さん

    イーアス北側の土地は、イーアス側をサイバーダインが66億円で買って、もう5年くらいだっけ?
    早くサイバニックシティを建てて、税収に貢献してくれらといいですね。

  140. 13408 通りがかりさん

    市原病院北の運動公園用地も早く売っぱらって固定資産税が入るといいですね。
    今のまんまじゃ利払いと税収ゼロの二重苦ですよ。五十嵐さん、ゴーゴー。

  141. 13409 匿名さん

    >>13407 匿名さん
    つい10日前に26億減資するIR発表したばかりだからね。税収貢献どころか資本金1000万にしちゃう予定だから、つくば市としても大幅税収減だね。

  142. 13410 匿名さん

    >>13409 匿名さん
    資本金一億以下の中小企業になって赤字決算だと、むしろ前年度分の法人税から還付してもらえるのかな?
    つくばにとって貴重な企業であることは間違い無いが、サイバーダイン-大和コンビで都市計画に関わる場合は、あまりいい印象は無いな…

  143. 13411 匿名さん

    >>13402 匿名さん
    13400です。ありがとうございます。
    13401さんは『明文化はしないけど、絶対にマンション業者には売らない』という謎の妄想があるみたいなので、議論にならないと思います。
    >>13401 匿名さん
    役所が明文化されていないことを適当なさじ加減で不当に安く売ったら裁判になります。都市計画は縛りにはなりません。役所の大前提は公平性の確保ということで、法律などに従ってある意味杓子定規に動きます。

  144. 13412 匿名さん

    >>13411 匿名さん
    都市計画の決定は県も関わっています。
    県は決定機関の一つです。
    あの土地は商業業務機能を誘導すべき土地という認識で市も県も一致してますよ。

    よって、あの土地の入札参加条件は、
    商業業務利用ということになります。



  145. 13413 匿名さん

    >>13411 匿名さん
    都市計画に反する売却こそが
    適当なさじ加減の問題ある売却ということになるかと思います

  146. 13414 匿名さん

    >>13412 匿名さん
    わかりました。私は売却の時期も知っていてまだかなり先ですが、こうしましょう、
    入札参加条件で住宅不可となっていたら私は永久にこのスレから退場します。住宅を禁止していなかったら、退場お願いしますね。

  147. 13415 マンション検討中さん

    分かる方がいたら教えてください。
    竹園高校を除いた公立高校だと主にどこに行かれるんでしょうか…

  148. 13416 匿名さん

    >>13414 匿名さん
    たぶん、メンタルが弱ってるからよく寝た方がいい

  149. 13417 通りがかりさん

    改行さんが退場になっちゃうな。
    可哀想に。

  150. 13418 匿名さん

    >>13416 匿名さん
    むしろ改行さんは、都合が悪くなると逃亡する癖があります。そしてまた同じことを繰り返す。闊達な議論は構わないが、妄想による連投はもはや有害です。
    https://www.pref.ibaraki.jp/somu/kanzai/koyu/nyusatsu/flow.html

  151. 13419 通りがかりさん

    >>13415 マンション検討中さん
    土浦一高、二高

  152. 13420 匿名さん

    >>13418 匿名さん
    いや、2人ともよく寝た方がいいと思ってる

  153. 13421 マンション検討中さん

    >> 13419 通りがかりさん
    ありがとうございます。もう少し偏差値下げるとどこになりますか…?

  154. 13422 匿名さん

    >>13421 マンション検討中さん
    Google 先生に聞いてみような。

    茨城県の高校偏差値ランキング 2021
    https://xn--swqwd788bm2jy17d.net/ibaraki.php

  155. 13423 マンション検討中さん

    それは調べた上でです。
    来年つくばに転勤になりそうなのですが、どこの高校も遠いと感じたので聞いてみました。

  156. 13424 匿名さん

    この手の話題に相応しいスレがあるので
    そちらへどうぞ

  157. 13425 匿名さん

    高校生の体力なら自転車1時間はそんなに遠くありません。冬は夜暗く不安ですが慣れれば大丈夫。つくばの道は平坦です。

  158. 13426 匿名さん

    >>13423 マンション検討中さん
    偏差値ランキング調べて「どこも遠いなぁ」「もっと近くに無いかなぁ」

    美容室や歯医者じゃないんだから・・・。

  159. 13427 匿名さん

    >>13409 匿名さん
    五十嵐さんは2年前のクレオ株式会社の説明の際にサイバーダインが出資してくれるって言ってませんでしたか。

  160. 13428 匿名さん

    高校の話を急に持ち出して来て、
    土浦の話をして、最終的にはtx土浦延伸の話をしだすんですよね。
    ここで何度も見ましたね。
    北延伸はもういい加減諦めましょう。
    知事も全否定してますから。

  161. 13429 匿名さん

    土浦学園線と学園東大通りの交差点にある
    竹園3丁目の公務員宿舎の解体工事が始まるようですね。
    こちらは売却先が決まったのでしょうか?
    大通り沿いは戸建て禁止ゾーンなので
    売れたとなるとマンションの可能性が高いですね。
    しかし、関東財務局の土地ではないので、
    情報が分からないですね。

  162. 13430 匿名さん

    竹園第四地区地区計画によると、
    中高層専用住宅用地が3.3haなので、
    もし全てがマンション開発ということになると、延べ床面積がだいたい8万m2弱で、
    総戸数は700戸前後の大規模開発になりますね。

  163. 13431 匿名さん

    失礼。
    うち南側の約7千m2は筑波大の土地でしたね。
    いま工場フェンスで囲まれようとしてるのは、
    その土地を除いた約2.6haなので、
    マンションにすると、
    延べ床約6万の総戸数500戸強って感じかな。

  164. 13432 匿名さん

    >>13429
    NTTの土地ではなくてでしょうか?
    住所わかりませんか?どこのことを仰っているのかわかりません。。

  165. 13433 通りがかりさん

    >>13423 マンション検討中さん
    高校生ならかえって遠いぐらいの方が気晴らしできていいじゃないの。帰りとか友達と寄り道したりいい思い出だよ

  166. 13434 周辺住民さん

    吾妻1?1?1は今日入札です。果たして。

  167. 13435 匿名さん

    >>13427 匿名さん
    彼の夢を信じた時点で負けw

    西武跡地
    総合運動公園完全解決
    退職金3期分廃止

    結局都合の良いように言い訳して終わり。

  168. 13436 名無しさん

    >>13434 周辺住民さん

    公示日:令和2年12月25日
    入札受付期間:令和3年1月21日~ 令和3年1月29日
    開札日:令和3年2月16日

  169. 13437 匿名さん

    >>13432 匿名さん
    竹園第四地区 地区計画
    https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

    この地区の土浦学園線に面した土地のことです。
    現在、工事用のフェンスで周りを囲み始めました。

  170. 13438 匿名さん

    私も見に行きましたが、あれは元NTT宿舎です。
    竹園再開発事業?だったかが恐らく転売目的で保有していたものの、ずっと置いてありました。毎年かなりの固定資産税を払っていたと思いますが…
    例の会社は2020年10月に都内の不動産会社に会社ごと吸収合併されており、その後動きがあったようですね。
    何か(集合住宅?)ができる兆しですかね。まずは解体のための伐採が進んでいるようです。

    NTTの宿舎は学園地区の中でもかなり最初の頃から建っていた建物の1つです。耐震などの問題がありますが、廃止直後は公務員宿舎と比べると比較的きれいな状態でした。

  171. 13439 匿名さん

    そうでしたか
    10月に吸収合併されたんですか
    貴重な情報ありがとうございます。
    ここは近鉄不動産の土地のちょうど2倍ぐらいだから、単純計算で総戸数も2倍とすると、
    だいたい640戸ぐらいのマンションになるのかな

  172. 13440 匿名さん

    すみません、合併は8月だったようです。
    https://www.google.com/amp/s/jpn.cn.com/6050001040092
    エスエープランニングという会社の素性はわかりませんね。
    誰か登記とりませんか笑?

  173. 13441 匿名さん

    NTTの跡は汚らしいどすえ。松林が病害虫にやられ枯れたまんま。車道に倒れ掛からんばかりで危なー。
    主要道路の大きな交差点の角っこに廃墟は街の品格を損ねるので早く何とかしてほしいですえー。

  174. 13442 匿名さん

    つくば市議会のやり取りが鮮明でとても良いレポートですね。
    https://newstsukuba.jp/28452/25/12/

  175. 13443 匿名さん

    あの土地なら、大規模マンションにして、
    定住人口増やすのは全然良いと思います。
    ああいう少し駅から離れたところにマンションを誘導するためにも、
    駅近くのコアゾーンは、商業業務機能で固める必要があるでしょう。
    それが住宅需要も商業需要も最大限取り込むことを目指したこの都市計画で目指すこの都市の理想の形。
    言い方を変えると、もっとも税収の得られる都市の形だと思います。
    駅周辺を住宅で固めてしまっては、
    その周りには何も誘導出来ずこじんまりとした
    低税収の住宅都市になるだけです。
    県もそのことは十分に理解してるはずなので、
    希少性高い駅近商業地を自ら住宅開発業者に売っ払うなんてことは絶対にしないでしょう。

  176. 13444 匿名さん

    >>13413 匿名さん
    警察署跡、マンションを禁止せずに売却される点につき御同意頂きありがとうございます。

  177. 13445 匿名さん

    ちなみに万博記念公園駅近くの用途地域が近隣商業の県有地では、
    すべて"戸建て住宅不可"を入札参加条件としています。
    https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/jigyo/bk/msite.html

    都市計画法上では戸建てもOKな用途地域ですが
    県はあえて制限を設けています。

    つくば駅周辺を、スマートシティやスーパーシティにするべく率先して動いてる県が、
    希少性高い駅近商業地を
    今、住宅開発業者に売ると思いますか?
    入札参加条件も無しに
    売るわけないでしょう。

  178. 13446 匿名さん

    >>13445 匿名さん
    了解です。返答がなかったので確認したのですが、入札に住宅不可の要件が入っていなければこのスレから出て行ってもらえるということで安心しました。

  179. 13447 匿名さん

    >>13442 匿名さん
    >>まちづくり会社の出資者は、市が6000万円を出資するほか、沼尻産業、関彰商事と、AIのベンチャー企業LIGHTz(ライツ)が各3000万円を出資する。ほかに数社が出資予定で、資本金計2億円と7000万円の融資を受けて資金計2億7000万円でスタートする。ただし7000万円の融資の保証や担保等をどうするかについて市は明らかにしなかった。

    五十嵐市長の選挙を強く応援していた沼尻さんが出資するならうまくいくのではないでしょうか。

  180. 13448 匿名さん

    >>13446 匿名さん
    粘着キモい

  181. 13449 匿名さん


    >>13446 匿名さん
    住宅不可の要件どころか、プロポーザルか何かで
    もっと厳しく審査されることでしょう。
    県や市にとっては売却益だけではなく、
    売った後の税収という観点があります、それも、
    単に、この土地が稼ぎ出す税収という意味ではありません。周辺への波及効果も考慮しつつ、
    街の価値を高めるようもの、より売れる街へと価値を底上げしてくれるようなものを誘致しようとするはずです。
    そういう話が県に来ない限り、
    入札自体行われないと思います。
    だいたい県有地の入札というのは、
    まず、売却条件を満たしたところから話があって、
    "他に無いですか?"という意味の入札ですからね。
    そういうところが現れない限り入札は行われないと思います。
    それはtx沿線開発の県有地も同じです。

  182. 13450 匿名さん

    >>13447 匿名さん

    サイバーダインは?
    クレオの株式会社のとき、五十嵐さんは「サイバーダインはカネ持ってんから」と言っていました。

    沼尻さんは?
    4年前の市長選のときも五十嵐選挙の顔じゃなかったかな。市長と結びつきが非常に強いお方ですね。
    五十嵐市長の政治資金報告書にも多額の寄付が記載されています。

  183. 13451 匿名さん

    >>13448 匿名さん
    粘着と言われても結構、数年来の宿敵ですので。
    根拠のない妄想を繰り広げ訂正不能、結果的に間違っていてもまた妄想を延々書き込まれるのです。
    >>13449 匿名さん
    プロポーザル形式でも私は退場します。明確な住宅の禁止の要項がなければ退場願います。約束するだけの自信はないのでしょうね。

  184. 13452 匿名さん

    感情的になってますね

  185. 13453 匿名さん

    >>13447 匿名さん

    強く応援というか後援会長だからなw

    結局「ともに創る」と綺麗ごと言ってるけど、”友と創る”街づくり。

  186. 13454 匿名さん

    >>13451 匿名さん
    似たもの同士は犬猿の仲になりやすいのか

  187. 13455 職人さん

    宿敵と呼んじゃうと同レベルになってしまうからそこは別の表現が良いと思うが、あの人の書き込みはいろいろな点で不快に感じる人は多いと思うよ。

    断定的に書くならちゃんとした根拠は必要だが、関係無い第三者のパフレットや看板ですら根拠になると思っている様だし、具体的な問いには全く答えない。
    たぶん永久に議論は成り立たないでしょうね。

  188. 13456 匿名さん

    この方は、つくば中心部に力を持って欲しくないんですよね。
    だから、つくばの各マンションスレで、
    そのマンションの評判を下げるようなことを
    多人数を装って大量に書き込んでいるんです。
    気づいてる方は気づいてると思います。
    要するにこの街がこれ以上売れてほしくないんですよね。
    来年春開業が決まったトナリエの話題も一切ないです。
    それもそのはずで、
    この方はあわよくば開業を断念して欲しいとすら思っていましたからね。
    とにかくこの街が発展していくのは
    この方にとっては困るんでしょう。

  189. 13457 匿名さん

    逆にこの方があまり悪口を言わない地域は、
    つくば市の北部や流星台あたりにかけて、
    それから土浦市ですかね。
    こちらの地域に対してはあからさまに擁護するコメントが目立ちますね。
    おそらく自分の地元がそちら方面なのでしょう。
    夢はTXを土浦方面に延伸して土浦を復権させること。
    そのためには対等合併が必要。
    だから、
    合併推進派の市原氏を押し退けて当選した
    合併反対派の五十嵐氏が嫌で嫌で仕方がないんです。
    だから、つくば駅周辺が中心性を高めていくのを黙って見てられないのです。

  190. 13458 職人さん

    発展してほしい、こうであったら良いという願望を書いても否定されることはほとんど無いと思いますよ。
    根拠が無く断定的でそれに対する具体的な問いにも答えなければ追求されますよ。
    ここは仲良しの閉じた掲示板でも無いのでおかしな点があれば突っ込まれるのは当たり前。
    批判的意見が気に入らないなら書かないほうが良い。

    批判される原因を理解せずに多人数をよそおうだとか、発展していくのが困る人だとか、その類いの妄想を何度も書くのも気持ちが悪い。

  191. 13459 匿名さん

    >>13458 職人さん

    多人数を装うというのは
    あなたのことです。

  192. 13460 匿名さん

    >>13458 職人さん
    ありがとうございます。
    私が言いたいことは正にそういう事です。

    同類と呼ばれようが、構いません。
    私か改行氏、間違っている方がここから消える、それだけです。

    改行氏の多人数偽装は過去に何度も指摘されています。今さら何を言っているのでしょうか。

  193. 13461 匿名さん

    ずっと書き込みを見てきて気付きました。

    TX沿線開発には否定的
    でも何故か流星台あたりの開発だけは肯定的
    あとは土浦市の旧新治村エリアとか
    その先の土浦市街の北部エリア
    この辺りへの強い思い入れがあるみたいですねこの方。


  194. 13462 職人さん

    >>13459
    私はここに書き込んだのは久しぶり。
    住宅が可能か否かということは一切書き込んでいませんよ。

    いずれにせよ匿名掲示板なので書き込み内容で議論、判断すれば良い。

  195. 13463 職人さん

    これまで通り、また土浦が出てきましたね。

  196. 13464 匿名さん

    http://kantou.mof.go.jp/content/000266867.pdf
    この13番の土地は、駅近なのに非常に広大な面積ですね。きっと100億以上はするんでしょうね。
    切り分けて価格を下げた方が
    売りやすいとは思うけど、
    それをしないってことは、水面下では、ほぼ、どこが取得するかということが決まっているのでしょうね。

  197. 13465 匿名さん

    >>13457 匿名さん

    あなたは五十嵐さんが好きですか?後援会長の沼尻さんがすきですか?
    いっしょにつくばの街づくりをする気はありませんか?

  198. 13466 名無しさん

    最近、都市計画で新情報入手した人いますか?ネタがないなー、誰かでてこいやぁ。

  199. 13467 匿名さん

    あんたがやればー

  200. 13468 匿名さん

    つくば駅ではないですが、
    研究学園駅前商業地で広めの土地を使用していた結婚式場が取り壊されていますね。
    跡地には何ができるのでしょう?
    なんとなくですがここの地主は売り払うつもりはなさそうなので、なんらかの事業用地として貸し出すのかな?
    近隣では敷地目一杯のオフィスビルが立ち始めました。
    このような土地の使い方で開発されるなら、
    この駅前はまだまだ開発余力がありそうですね。

    1. つくば駅ではないですが、研究学園駅前商業...
  201. 13469 口コミ知りたいさん
  202. 13470 匿名さん

    年末年始を除くとお休みなくオープンしていても相談件数220件、事業収入110万円じゃつくばのセンターの顔じゃないな。手直しするなら沼尻産業や関彰といった方々の応援が必要だと思います。つくば献血ルーム側から一度眺めて下さい。ひとが少ない。今のまんまじゃ暗すぎますよ。市が年間1500万円とは大盤振る舞いですよ。

  203. 13471 購入経験者さん

    >>13469 口コミ知りたいさん
    このような現実に全く目を向けることなく、数年間妄想が外れ続けても、なお妄想を書き込み続ける

    掲示板を盛り上げるために、わざとやってる公算大だよ
    やたら改行多くしてるのも、すぐに奴だとわかるようにするため
    普段は別の文体・別の意見で素知らぬふりで書き込んでるんだろう
    それこそ、変な奴が擁護しているように見せかけて、つくば駅前を貶めたい意図かもね

  204. 13472 マンション検討中さん

    とりあえず、この掲示板には病人が2人常駐していることは理解した

  205. 13473 匿名さん

    今日の日経の記事。
    筑波大は、7500人収容のアリーナと研究所を
    吾妻二丁目に2024年完成を目指し、
    建設するそうですね。

    ここで、ポシャったポシャった騒いでた方は、
    何か一言お願いします。


  206. 13474 匿名さん

    AR、VRの最先端技術を
    アリーナに取り入れれば、たとえば、
    どこか離れた場所で行われている、
    ライブや舞台やスポーツイベントなどを、
    このアリーナの中で擬似的に再現でき、
    そして、そこでも入場料で稼げる、
    さらに、この施設からの発信技術も高いんだろうから、このアリーナで開催されるイベントについても、離れたところにある施設で擬似的に再現されたりするんじゃないかな?
    つまり、ここでイベントを開催すると、
    全国各地、リアルタイムで擬似再現することができて、それがこのアリーナの売りになれば、
    イベント誘致の際に強みになるでしょうね。

    ここで実際に行われるイベントと
    どこかの施設の擬似再現イベントで、
    回転の良い、常に何かしらやってるような
    アリーナに出来そうですね。

  207. 13475 匿名さん

    中心市街地にワクワクする場をつくると燥いでいる五十嵐市長も筑波大アリーナには万々歳ですね。

  208. 13476 匿名さん

    最先端技術が生み出される場、その技術を展開する空間や機材や人材、さらにその人材を育成する場、これらを、すべてを兼ね備えた、
    施設にすれば、コスト面まで考慮すれば、
    下手な都内の施設よりも競争力あると思うよ。
    イベント誘致合戦も、
    まともに都心の施設とやり合えば勝てないけど、これなら勝てるかもな。
    5年後は国内のeスポーツの中心的拠点になってるかも。

  209. 13477 匿名さん

    >>13476 匿名さん

    国内eスポーツの中心的拠点→自宅

    分かってねぇなwww

  210. 13478 匿名さん

    eスポーツ知らないんですね。
    ゴーグルはめたり
    モニターを見て各々プレイヤーとして盛り上がってる感じだと思ってるのかな?
    それは大きな誤解ですね。
    eスポーツの会場はプレイヤーだけがが集まってくるわけではないですね。
    ほとんどは観客です。
    他のスポーツと同じです。

  211. 13479 匿名さん

    >>13478 匿名さん
    それって今なんだよね。5年後10年後も皆で集まって感染・・・おっと観戦とか・・・・まあいいやww

  212. 13480 匿名さん

    2024完成なので、
    その頃には完全に落ち着いてるでしょう。
    どちらにせよこの技術を取り入れるのはプラスでしかないですね。
    新しい発信の仕方も取り入れて、
    エンタメ界の救世主になると良いですね。

  213. 13481 匿名さん

    >>13479 匿名さん
    eスポーツ人口は5年後10年後と
    どんどん膨らんでいくでしょう。
    そういう分野です。

  214. 13482 匿名さん

    >>13479 匿名さん
    いつまで自宅で籠っていたいのさ。

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