つくば市の都市計画について語り合いましょう

研究学園はごちゃごちゃした街になってきているのは気になる。
つくば駅はマンションが多いが、ある意味すっきりした街ではある。クレオ再生がうまくいかないと単なるベッドタウンに成り下がるが。

ベッドタウンに成れば上等じゃないですか。現在のつくば駅周辺は廃墟。大きな松がどんどん枯れてきた。下草を刈らないから害虫が繁茂して松の幹は穴だらけ。廃墟とボーボーの雑草と茶色に枯れた松の大木。風が吹いたら倒木注意。道路が危ない。早く民間に売却してひとびとが利用する土地に変換してほしい。

みどりのも万博記念公園もちゃんとスレがあるのに研究学園のスレは結局できないままですね。

>>12081 匿名さん
元々無電柱化も国策だと知らない情弱が支えるつくば市ww

無電柱も国策ですよね。

吾妻二丁目唯一生き残ってる筑波大官舎南側の
高エネ研官舎もほとんど住んでないみたいだね。
あそこも売却近いだろう。
筑波大と同じ文科省だし、
筑波大の土地と一体的に開発すれば良いんじゃないかな？

>>12088
茨城県つくば市で、地中に埋めて「電柱のない町」をつくったスーパー公務員のスゴイ戦略
https://www.excite.co.jp/news/article/Shueishapn_20200108_110469/

防災面でも強い危機感を持った。１２年５月、つくば市で竜巻が発生し、死者１名のほか、多くの家屋に甚大な被害をもたらした。

「倒れた電柱が道を遮り、緊急車両が街に入れず、救助活動が遅れてしまった。電柱は防災面でも良くないとあらためて感じさせられました」

https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2020/01/08/110469/

>>12011 匿名さん
>>ここに18階建て218戸。
そのソースを教えてください。
確か14階建てだったはず。

>>12093 匿名さん
ここにソースがあります>>11639

14階だったのを18階にしたのは当初予定より
マンション敷地を狭くしたんじゃないかな？
それと、市長が背の高いマンション嫌がってますからね、それに配慮するために14階と控えめに言っていたのかもしれない。
ただ、周りより小高い丘のようになってる
吾妻1-4-2が何やらマンションっぽいってことで、
あそこに15階マンションが建ったときの高さまでなら
許される思って18階にしたのかな？
真相は分かりません。

>>市長が背の高いマンション嫌がってますからね

なぜ、配慮する必要があるのですか

>>12090 匿名さん
異なる独法なので一体的にどうするというのは無理なのでは？
どっちも独法職員宿舎の見直し計画には入っていなかったし。

筑波大の土地はいつまでも実現不能な塩漬け計画のままには出来ないだろうけど。

そもそも大学で宿舎の売却を強制されたとこってあったのだろうか。

この住宅余りの時代に公務員宿舎なんて要りませんよね？
そのうち議論は盛り上がると思うけど、
つくば市内の公務員宿舎は、
取り壊しはあっても建て替えた事例は今のところ無い。たぶんこの先もないでしょう。
耐用年数は47年。
あの辺の宿舎は維持していくだけ税金の無駄遣いですね。

会計検査院の職員が出退勤のたびにアベノマスクの使用率を検査し11月に内閣に報告する、
なんてことはしない。税金の無駄かどうかは検査をしなければ問題にならない。
https://www.jbaudit.go.jp/kids/category2/01.html

>>12090
今のところ計画はないですね。
入居者が減っているのは、公務員宿舎と同じく入居の要件が厳しくなったからです。
転勤が多い職種か、赴任してから5年以内とかだった気が…。
縦割りの最たるもので、文科省系宿舎の方が、公務員宿舎(財務省管理)より管理が悪くて外壁とかボロくなっているものの、きれいな方の公務員宿舎が売却・解体されたりしています。
KEKの竹園のものは、つくばで一番くらい古い建物をまだ外壁改修していたりして、能率悪いなぁと思ったことがあります。

10年後、つくばの街並みや人の賑わいはどうなってるんだろうなー。今より衰退することはなさそうだけどね。

耐用年数47年で既に43年が経過。
ってことは、つくばエクスプレス開通当時は、
未だ30年未満だったんですね。
さすがにその時点では、
あと10年は使えますねって感じだったから
ここまでつくば駅周辺はあまり変化のない期間だったけど、これからはそれらの土地が一気に転用されるわけだから、ここまでの変化とは比較にならないほどガラッと変わるでしょうね。

10年後、つくばの街並みっていうけれど、要は吾妻、竹園地域のことだけだろうな、心配するのは。本来ならつくば市が中心になって問題を解決しなければならないのに役者不足。クレオ株式会社のときに街造り担当者のおつむの程度が知れてしまった。議会の反対にあう案を平気で提出したのはまずかったね。市役所の人材確保が急務。

URのつくばさくらは改修中なんですね。あそこはオフィスビルが建つ方が良いかと思いましたが、、これでむこう20年はつくばさくら健在ですね。（そもそも空き部屋ないぐらい人気ですしね）

アリーナで金儲けしようとして失敗した筑波大学官舎とその隣のJAXAの官舎は改修すれば
あと30年健在だよ。生い茂った樹木を適当に間引けば素晴らしい景観が100年続くよ。
40年前に更地に引いた小路やベデはそのまま保存して街を作り直そう。

>>12107
JAXAではなくて、KEKでは？
宿舎として使ってても自分はいいと思うけど、廃墟のママは勘弁。

>>12105 口コミ知りたいさん
この反応もちゃんと理由があるんだよね。

さくら団地は立地を考えると破格の家賃なので人気なのは頷けます。
そのような賃貸用の物件は、転入出率が非常に高いつくば市民の特殊性から需要が見込めるのではないかと思いますが、
今から官舎跡などに建ててもさすがに土地価格を考えると赤字になりそうですかね。

>>12104
>>12105
いずれも議論の本筋からズレた不快なレスなので両者削除依頼しました。

人を嘲笑する方は、＊＊＊ランドにでも行ってらっしゃいませ。
(星のカービィを知ってる年代は限られてますかね)

>>12107
アリーナで金儲けはあまり期待していなかったのでは？
筑波大の持ち出し無しで建設、運営できれば万々歳でしょう。
運動公園がぽしゃらなければ計画自体出てこなかったかも。

独法に旧耐震、断熱性最悪のボロ官舎を大規模改修する金なんて出せないと思うよ。
アリーナ計画の様に土地を貸して民間企業に賃貸マンションを建ててもらい、何割かを安く貸してもらうとか土地貸し（大学の業務に関係ないものは無理なので商業施設などはおそらくNG）で何らかの意義のある使い方をするか、売り払うくらいしか出来ないんじゃない？

地震で崩れたり、住めなくなれば国から金が出るかもしれないけど、関東壊滅じゃ国にそんな余裕は無くなるかな。

さくら団地はまだ新しい。
昭和56年より後の建物だからまだ使える。

筑波大の土地はおそらくベンチャー向けの土地になるんじゃない？
筑波大発ベンチャーは
国内大学の中で3番目に多い。

コアリスが既に中古で売りに出されてる。

>>12114 マンション検討中さん
4月くらいからずっと継続的に売りに出てるよ

>>12113
筑波大学官舎とその隣のKEKの官舎の間の道は高い樹木で覆われ夏でも1日中直射日光に当たらない。いつも涼しい。ひそかに哲学の道と呼んでいる。図書館に行った折にこの道を通って吾妻公園まで歩くことがある。前置きが長くなったがこの哲学の道の真下に電気、水道、エネルギー供給管などが走る地下管路がある。仮にこの場所がベンチャー向けの土地になるのならば40数年前に準備されたインフラが有効利用されることになる。

ちなみに筑波大官舎の中央部に遊歩道がある。この道も大好きだ。道がまっすぐじゃないのが良い。ここも大きな木に覆われ不思議な気分にさせる道だ。この道をひそかにノーベル賞の道と名付けている。白川先生が筑波大学奉職中にお住まいになったこの場所がベンチャー向けの土地になるのならば筑波大学が50年の歴史で進化したことの証明になるでしょう。

中央公園入口に4000万円もかけてノーベル賞像。あれは実につまらん。後ろ向き。

>>12100
不快なレスという理由で削除依頼するのを控えてもらえませんか。記録に残すべきです。

>>12117
12100ですが、アンカーミスでよろしいですか？

削除申請したのは誰か知らないけど、12104も12105も、有益な内容はなかったから別に消されても問題ないです。
あれは批判とか議論とかではなくて醜い応酬でした。

このスレは何で普通の言葉のキャッチボールができないんですかね？

>>12112
>>アリーナで金儲けはあまり期待していなかったのでは？

>>6366
>>6367
>>6368
北大はキャンパス内に日本ハム球団の球場を誘致しようと計画しましたがＯＢらの猛反対で頓挫しました。北大球場も筑波大アリーナも自前の収入を考えないと今後の学校経営が不安という背景があるのでしょうか。いずれにしても文科省の天下り達の発想だと思います。
>>6367
>>6368

>>12113 匿名さん
一般的にコンクリートは50年以上持つと言われているけど、バブル前後のコンクリートは配筋やらコンクリート材料などがいい加減な場合があるので、単純に年数比較だけで使えると断言するのは軽率。

>>12120 通りがかりさん

ネットの匿名掲示板で普通のキャッチボールしたがる方が世間知らず。

普通のキャッチボールしたければFacebookでもやってればいいと思うよ。とドッジボールしてみる。

>>12122
昭和55年にすべての宿舎が完成。
建物自体の他に配管なども大きな改修が必要だろうし、あちこち老朽化で維持費の捻出すら困難でしょう。
あと10年ももたないね。

>>12117 匿名さん
不快な投稿は規約違反で削除対象だと規約に明記されていますよ

>>12126
つくば云々カンヌンは関係ないですね。
日本は建物の社会的な寿命が短いのです。
建物の躯体の寿命ではありません。
もちろん地震が多い国だからということもありますが、耐震化するよりも建て替えを選択しがちです。
例えば、今1960-70年代の間取りの家にはすみたくない人が多いでしょう。
これは住宅でもオフィスビルでも、日本では築年数が古い物件は著しく価値が低くなり、ヨーロッパなどと異なります。
https://marukyu-hana.com/shortlife-house/
結論:物理的には、頑張ってお金をかければ使えるけれど、修繕に使うお金を建て替えに回したいと考えるのが日本人。

建て替えをするのは経済を回すためです。

新築マンション買っても50年後には取り壊されるのかな。子や孫には負の遺産になるのかな。
なんかどんどん賃貸の方が身軽で良いのではと思ってきてしまう。

身軽な賃貸
特別県営春日アパート
7階建　2棟42戸（2LDK14戸、3LDK28戸）
所在地 つくば市春日2－5. つくば駅から徒歩10分

50年前建てた祖父母の家の間取りも、その当時はやや広めだったというが、狭いと感じる。
40年後、今は最新のエンブレムもコアリスも古い間取りになるのだろうか。
スケルトン(小川が売っていたけれど、もともと市内の研究所が考えたアイデア)で間取りを変えていくことができるのは良いかもしれない。
そこまで考えるくらいなら賃貸というのもありか。

どんなに立派なマンションでも30年も経てば大規模修繕の問題で住民間トラブルになる。
歴史が物語ってる。

>>12123 匿名さん
あんたみたいな虫がすみ着いてるんだもんなー。

>>12124 デベにお勤めさん
他の地域の公務員宿舎は、それなりに建替えされている。
平成になってから建ったところも多数ある。

おそらく、つくばの宿舎は「財務省に意図的に外されている」。
独法管理の宿舎なら、「当局にその気がない」。

そんな厄介なブツだらけのつくば駅周辺は市役所の及ぶところではない。
そんなのにつくば市は声高に街造りを叫ぶ。アンケートとる。計画立てる。計画中止する。

アリーナって2020年完成予定だったような、、。

>>12134
たしかに全国的に見て公務員宿舎の建て替えがないわけではありません。
ただし、総量は著しく小さくなりました。
他のまとまって建っている地域でも、10棟あったものを2棟新築のみであったりです。
また、新築を行ったところは、防衛省自衛隊関連や国土交通省地方整備局のような、転勤が多い部署の建物が多いです。
以前書き込みましたように、民主党政権時代に公務員宿舎に入居できる要件が極めて厳しくなり、いわゆる転勤族でなければ入れなくなりました。（職務で頻繁な転勤を強いるのに、都度入退去の費用・手間をかけなくてよいようにするためという大義名分だったかと思います）
したがって、つくばの研究所は転勤を要する職種がもともと少ないことから、現在確保すべき住戸が非常に少なく、建て増し・建て替えはないと聞いております。（古いから入居要件を満たしていても入らない人が多い→空室率が高くなりさらに廃止の機運が高くなる状態）

数十年前までは使用者が住宅を用立ててあげるということが福利厚生として当然のことでしたが、現在は状況が民間も変わってきましたね。社宅を廃止して住宅補助にするところも増えてきています。

https://wired.jp/2019/10/07/nomura-ws/
野村不動産って
コロナ前から郊外オフィスのこと考えてたんだな。
コロナ後はさらに郊外熱高まってるのかな？
ただ、郊外といっても駅前はごちゃごちゃしたミニ東京のところが殆どだからね日本は。
そういう郊外にオフィス押し込めても、
結局、都心オフィスと違う魅力は安いだけということになるんだよな。
それ考えると、つくば駅前は価値が上がりそうな気がするね。
つくば駅前なら郊外オフィス立地環境を一から創造できるんじゃないだろうか？
いいタイミングで土地が空いたのかもしれないねつくば駅前は。

確かに公務員宿舎は減ってるイメージがあるんだが、著しく小さくなってるって言えるようなソースってあるんだっけ？

市内の公務員宿舎の戸数ベースで7割が廃止となりました（関東財務局・つくば市HP）。

いや、つくばは体感そのままだからわかるけど、全国ではどのくらい減ってるの？

あんたがどこまで知ってるのかなんて誰も知らんだろうよ。なんで上から目線なんだか。
答えてやる必要ないよ。自分で調べれば？

皆んな思うように街が発展しないからイライラしてるのかな？？可愛いんだからまったく。

つくばの公務員宿舎削減の経緯
https://www.city.tsukuba.lg.jp/jigyosha/machinami/machidukuri/centerch...
たしか全国だと削減計画で21万個から30-40％くらい削減されたと記憶しています。
新規に建てない、廃止の流れが加速してるということで書きましたが、著しく小さいというのは妥当な表現ではなかったかもしれません。（もし可能でしたらこの10年で新築した公務員宿舎戸数と、10-20年前の10年間に新築した公務員宿舎の戸数を教えていただけないでしょうか）
スレの流れ的に伝えたかったのは、
12134「他の地域ではそれなりに建て替えされている」からつくばの建て替えがないのが意図的、と類推されていますが、
12137の通り「つくばの研究所は転勤を要する職種がもともと少ないことから、現在確保すべき住戸が非常に少ない」ということで、現在つくばで建て替えはほとんどあり得ないという話をしています。
誤解を生じたのならお詫びします。

ありがとう。つくばは何も無いところに多くの研究施設を作ったから、街の発展と共に公務員宿舎が減るのは妥当だと思うけど、全国的にも結構減ってるんだね。

いやー、皆んなアレだその、、街のことに詳しい。皆んなのコメント見てると凄いなって感心します。何処で情報集めてるんですか？街を発展させたいという熱い想いを感じますね。

でも熱くなりすぎて相手のコメントを一方的に批判するのは、関係ない自分が見てても気持ちの良い思いはしないですね。

つくば市は期待値が大きいですが発展を実感できない珍しい街ですよね。市長も「世界の明日が見える街」なんて言うから皆んな期待しちゃうじゃん。。

でもこのスレもさ。大いなる夢を語ってもいいじゃん（批判せずに）。10年後、30年後の未来を語り、実際は旧公舎の解体にやっと足場が設置されたーとかで小さくても大いなる1歩に一喜一憂して酒のつまみにしましょうよ。

俺も早くセンチュリーでパン食いたいよ。プラウドのエントランス覗いてはニタニタしたいよ。エスコンの商業施設で金を使い地域に貢献したいよ。アリーナでバスケのBリーグ観戦したいよ。TXの椅子がもっとフカフカになれば通勤助かるしありがたいよ（願望）。そんでさ駅周辺がより便利になって、あれ？車いらないかもってなったらジジイになって死ぬまで永住するよ。そもそも頑張って働いて稼いで、程よい自然がある街で過ごせて買い物できてスポーツできて酒が飲めれば幸せだよ。

伝えたい事忘れた！笑
皆んな相手をリスペクトして大いに無茶苦茶な未来を語ろうぜ。おやすみ。

再開発は時間が掛かります。
土浦の西口再開発のウララは30年掛かりました。
たったあれっぽっちの施設なのに
それぐらいかかるんですね。
その流れで潰された旧ヨーカドー跡地の駐車場は、最近やっとマンション開発計画が動き出したけど、こちらも完成時点で25年ぐらい経過したことになります。
あと、取手の駅前の250戸のタワマンも
事業者決まってから8年ぐらいかかるらしい。
いずれも駅近のいいところなのにものすごい時間が掛かってます。
このような街の場合、今後、どこにどんな土地が空こうが即座に注目が集まるということはないでしょうね。
でも、つくばは違います。
公務員宿舎跡地が売却されれば
だいたい即再開発が始まります。
だからこそ跡地の動向にこれだけ注目が集まるんでしょうね。

>>公務員宿舎跡地が売却されればだいたい即再開発が始まります
売却されるまで8年ぐらいかかるらしい、いや、もっとかかることもあります。

市民にとって再開発が即始まらなくてもよい。
市民にとって早く売れて固定資産税が早く入ってほしい。

>>12146 通りがかりさん

そうだよな。いくら否定されようが、自分自身で「お花畑に夢膨らませてもいいじゃないか！」とお花畑であることを認めればいいんだけど、大体はムキーッ！ってなってしまうからな。

>>12148 匿名さん
つくば駅周辺はここ10年で
2千戸ぐらいのマンション再開発やってますから、
ベースは早いんじゃないかな？

>>12151 匿名さん
この6年間の市税の増収は目立ちますね、ついに不交付団体。お祝い申し上げます。
法人市民税が10年間毎年減り続けたのにもかかわらず不交付団体入り。全国初。

「世界の明日が見える街」なんて言うから皆んな期待しちゃうじゃん。

>>12152 匿名さん

つくば市は平成28年度から既に不交付団体。
https://www.soumu.go.jp/main_content/000430841.pdf

前市長の段階から既に増えた積み重ねだから、現市政だけの成果じゃない。

法人市民税は税制改正によって
一部が国税化されて、
恵まれない自治体向けの交付金の原資になったんですよ。

>>12153 匿名さん
対抗馬がいない。無投票当選。

4年間の実績が評価された、ということかな。

現状で税金使って「コロナ支援」という名のバラマキを堂々と出来る現職相手に、集会でも開けば「3密が！」とぶっ叩かれれば、対抗馬も出てこなくなるのも仕方ない。

ぶっちゃけコロナ無かったら、公約未達成（自称達成含むｗ）突っ込まれまくって厳しかっただろうね。

個人的には駅前開発については市長と
同じ考えなので再選で良いです。

対抗馬が出ない可能性が高いと思われるので、個人的には再選は望まないけど継続してしまうんだろうな。もっとも、無投票当選の場合、選ばれてもいないんだから再”選”というのも違和感がある・・・・・・と選挙する前負け惜しみくらい言わせてくれ。

>>12160 名無しさん

市議時代→世襲で親の地盤引き継ぐ&最年少ネタ
初当選→明らかに総合運動公園騒ぎに乗じた
再選？→コロナ様々

親市長な人は反論あるだろうけど、これ現実。

>>12156 匿名さん
棚ボタ当選した直後の成人式のドタバタが全国ネットに。これはショックだったと思うがよくぞ立ち直った。翌年のつくばマラソンでは大会委員長として全国から集まったランナーを前にして開会挨拶。「嘘つきは政治家の始まり」とか軽口をたたく余裕。必要なことは自信だ。10月25日の夜、「4年間の実績が評価された」と、五十嵐さんは力強く宣言すると思うな。

>>12160 匿名さん
たった1日の負け戦に馬は出せないなら市議選に立候補してはどうかな。
2000票で当選できます。4年間、五十嵐さんと戦えますよ。
戦いぶりが評価されれば４年後は市長かな。

市長の独断で大量越境を認めてパンク状態を悪化させた責任をとるべき。
市内の学校は早く適切な人数の学校にしてほしいね。

やりたい放題は勘弁ですよ。

>>12162 匿名さん
対抗馬居ない無投票当選だろうから、告示日10/18にほくそ笑むんじゃね？

そう考えればあと2か月切ってるわけだ。

最有力だった県議も対現職じゃなく、対コロナ警察にヤル気無くなったらしいし、無投票当選で選ばれずに再選が最有力かもね。

2期目がスタートすれば今までの支援者（どちらかというと外野）が勢いづいて、よほどポカしなきゃしばらく独●だろうね。　

>>12164 匿名さん
告示半年前に無投票当選を確信したと想像する。よって選挙費用いらないとの判断。

その県議は政治生命は終わったね。本業で偉くなってほしい。

「ヤルヤル、いやヤメタ」はポカに入らず。ポカにカウントされない。
しばらくは「ヤルヤル、いやヤメタ」でGO！

つくば市内の感染者数はすでに退院されたかたも含め59名です（8月19日現在）。
そのうち7月03日以降の第2波は28名で3月4月の第1波より少なくなっています。

第2波の内訳は50代♂3、40代♂１、40代♀5、 30代♂5、30代♀2、
20代♂２、20代♀5、高校生♀1、小学生♂1、幼児♂2、幼児♀１

重症化する恐れありの60歳以上の感染者がゼロということも特筆すべきです。

前から自分は、
木村市政 -100点
藤沢市政 10点
市原市政 -50点
五十嵐市政 30点
あ、100点満点ね笑！
木村市長は現カピオの場所を市役所にする計画を潰したし(谷田部地盤で谷田部庁舎中心を進めた)、汚職の権化みたいなやつだから問題外。

出ようとしてた県議も知ってるけど、自民党でいろいろズブズブで時計の逆戻し、前時代的な体勢になりそうだったからよかった。

一般家庭の貯金に相当する財政調整基金を目いっぱい使ったのは藤沢さん。
市原さんとの選挙をひかえた年でした。回らない風車選挙の年です。
五十嵐さんも4年目は財政調整基金を目いっぱい使いました。
藤沢さんは県議時代から選挙に熱心でした。

さっき、NHK所さん大変ですよの、
"意外なエリアが人気に！"特集で、
都内からつくばへの
コロナ移住の話やってたね。
つくばスタイルのサイトとかちょっと映ってた。

>>12168
その視点は重要と思います。各年の残額と使途がわかる資料があれば見てみたいですね。
ひたすら貯めるのがいいとも思わず、めりはりのある支出も時には重要と思いますが、問題は中身ですね。

1400万人の都の感染者数が18600人。つくば市は24万人で59人。
人口10万人あたりで比較するとつくば市の感染者数は東京都の5分の1ですよ。安全、安心。

1400万人の都の感染者数が18600人。茨城県は285万人で479人。
人口10万人あたりで比較すると茨城県の感染者数は東京都の8分の1ですよ。安全、安心。

よく市長選の話が出ると毛嫌いする人いるけど、あと2か月切ったんだし、そろそろこの4年間における公約と実績を踏まえて市長選の話であーだこーだ言う事こそ、いつまでも出来るんだか出来ないんだか分からないつくば駅前のお花畑論議よりもメリットありそうだと思う。

なんせ、行政のトップ選び（今回は選べないか・・・）は都市づくりに直結するんだからね。

市長があーだこーだ言ってもいつまでも出来るんだか出来ないんだか分からないお花畑論議で終わってしまう。でも、しかたない。国と県とUR主導でおこなわれてきた都市づくり。市がリードしたいところだがそのDNAがない。市役所の担当の職員を変えない限りお花畑論議は永遠に続く。

合併するとか言い出さない人じゃなければ
誰でもいいや

わかりやすくはない日本語ですね

あんたの事なんか好きなわけないんだからねっ！

>>12171
つくば市の「Club　Rouge(クラブルージュ)」の従業員と利用客計6人の新型コロナウイルス感染が同日までに確認されクラスター(感染者集団)となっていることを踏まえ、同クラブが所在する同市天久保1丁目の飲食店約200店舗と利用客を対象に、PCRの集中検査、ローラー作戦を展開することを明らかにした。

https://stat.ameba.jp/user_images/20200803/10/yoshiharu-i/f4/29/j/o102...

不交付団体ってもうこれしかないんだね。
20万都市以上となると11都市ぐらいか。

泊村、六ケ所村、女川町、大熊町、東海村、、、、。

お財布的に自立している自治体がいかに少ないかということですね。
不交付団体となっているところはなんとなく眺めてると、人口増以外は、原発関連、自衛隊基地、大企業もしくは工場多数立地などでしょうか。
美浦はJRAトレセンですね。

国からお金もらっているところは常に顔色を伺うような感じですね。
泉佐野を真似することもないけれど、国に忖度せずに堂々とやってもらえるといいですね。

お財布的に自立し国に忖度せず堂々とやれる自治体つくばの長になりたい人はただひとり

http://www.shinchikuikkodate.jp/blog/wp-content/uploads/2012/06/39429f...

つくば市は若いですね。
研究学園も万博記念公園もみどりのも、
今開発されてるのは主に駅の片面なので、
もう片面を将来解放すれば、都市の新陳代謝は
まだまだ継続していきそう。