つくば市の都市計画について語り合いましょう

>>10762
戸建で建ぺい率が低ければ緑は多くなるのでは？
二中高（建ぺい率60%）で建ぺい率いっぱいまで詰め込むのかなね。

>>10759 匿名さん
俺です。五十嵐さんそんな構想持ってたんですね。早速魂預けました。

そういえば！
つくばFCってJリーグ目指せそうなんですか？
詳しき方いたら情報よろしくお願いします。

>>10761 匿名さん
俺です。そうなんですね！なんで水戸行ったか不思議だったんです。。外国の方が多いつくばだからバスケは絶対に盛り上がると思うんですがね。残念。

>>10765 匿名さん
最低敷地180m2の容積率200%だけど、だいたい100-130m2くらいで作るんじゃない？それなりの余裕あると思う。

今まさに珍走団が通りました。

先住民チンソウ族の伝統儀式ですね。
伝統衣装を身にまとい、古来より伝わる天上に伸びんとするリアシート、大きな音で魔物を威嚇する有難い改造マフラー。
そして、背後からは警察車両が追走して儀式を警護してくれるのである。

つくば市への引っ越しを検討しています。茨城県の宅地分譲が気になっているのですが、つくばエリアの宅地分譲とは具体的に何処を指すのでしょうか？
つくばエリアに県が分譲するような場所はまだあるのでしょうか。

HPを見ても載っておらず、問い合わせしても返事が来ませんでした…

こちらのページをご覧になったのでしょうか？
https://tx-town.jp/
いまだに在宅…？で返事がこないのかもしれません。

さて、このページにある通り、みどりのと研究学園近辺は売却完了して、残りは万博記念公園周りと思います。
あまり数はなく、たしか抽選になったりでなかなか買えないと聞いたことがあります。

補足
つくばエリアという言葉は曖昧で、県のHPでは守谷などと区別するために、みどりのまで含んでいるかもしれません。
この掲示板だと、つくば駅周辺を指すことが多いように思います。

TXで便利に東京通勤と考えるならつくば駅以外は守谷まで各駅停車だから気を付けてね。
一番東京に近いみどりのからでも秋葉原まで48分かかるから、「秋葉原ーつくば最短45分」に騙されると、つくば駅以外からは45分じゃ着かないという地味にやられた感あるよ。

車通勤＆生活ならスルーしてください。

分譲地といっても、自治体だけでなくて民間のものがあります。
むしろ不動産屋に相談するのが良いのでは？餅は餅屋です。
大規模でないならあちこちにありますし。

TX通勤族です。3.4.5月は朝ガラガラでしたが今月こらは混み合ってきましたね。それでもみどりの駅ぐらいまでならまだ座れます。自分はつくば駅ー浅草駅までの乗り換えなしなので座って寝れば職場最寄り駅に着きます。たしかに移動時間はありますが慣れるものです。座れないと地獄ですね。

>>10772
そこで探すより SUUMO やホームズで探したほうが良いでしょう。
研究学園駅周辺（学園の森か学園南ですが）も新築の分譲はあるし、みどりのはまだまだ沢山見つかりますよ。
つくば駅徒歩圏にもありますね。
不動産屋に行っても WEB で見つかる物件しか無いと思いますが、地区ごとの相場やいろいろな情報を説明してもらえるので一度行ってみると良いかもしれません。
建売ならHMにアポとって案内してもらうと参考になります。

年度末になると転勤で築浅の中古もちらほら出てきます。

私はそうでしたが、単純に県の分譲が
割安感があって、仲介手数料がないから
注目していたということではないでしょうか？

順番としては良いのですが、
残念ながら県はもうほとんど良い物件を持っていません。ので一般的な購入ルートを検討した方が良さそうです。

TXとファミリマートの癒着がひどい。駅周辺にセブンイレブンがほしい。

>>10774 匿名さん
>>10776 匿名さん
東京に座って通勤するなら、始発駅の守谷がいいんじゃない？
遅くまで飲んでも、終電で帰れるし。

基本的に自動で飛ぶので、ドローンの数さえ揃えれば、ほぼコンピュータ任せで配達できます。

>>10780
そうなんだよね。特に夜になるほど守谷はいいなぁ・・・と守谷駅のホームで黄昏たことが度々ある。つくば駅周辺なら最悪深夜バスが保険であるけど、それ以外だと移動手段が一気に無くなるから夜は早くおうちに帰ろう。

開業当時のような期待感も薄れて、
いまは実はあんまり人気ないですよね守谷。
人口も伸びなくなったし。
穴場って感じのイメージになりつつあるのかな。

つくばから延伸の期待感。
つくば選出県会議員は１０年以上県内延伸を訴え続け落選を重ねたが前回ついに当選した。

市長の公約自己評価（2020改訂版）
総合運動公園予定地の返還交渉 : S
キッザニアのような体験型テーマパーク構想 : A

評価と分析が興味深いですよ。

つくば駅から秋葉原までの45分に騙された感がある。通勤時間でまったく使い物にならない。毎日45分以上かかってます。延伸しなくていいから路線増やしてほしい。バンバン快速走らせてくれ。

>>10785 匿名さん

総合運動公園予定地については「私の公約は交渉まで」って市議会質疑で答弁してるからね。

市議会議事録アーカイブ見てみると市長の答弁、SNSとは大分違う印象受けると思うよ。
特に自分の意に沿わない質問された時とか。

定年70歳時代は、毎日は出勤しないスタイルじゃないと遠距離通勤大変だ。電車を満員にしない工夫も必要。

大和の商業施設っていつ頃から着工予定ですか？

大和と五十嵐市長は同じような歩調ですね。ヤルヤル...。

その発想、意味わからない。

>>10783 名無しさん
人気かどうかは分からないけど、客観的には、守谷の人口の増加は続いていて、レーベンのマンションも完売。地価も上昇。

都内通勤だからつくば駅近くのマンション購入を検討してるけど、3LDKで5千万以上払うならいっそ都内の中古買った方がいいんじゃね？と思ってきた。

つくばで住居を購入するメリットを価格に求めると失敗しそう。
通勤時間重視なのか、住居だけでなくすべての空間のゆとり重視なのか、子育て環境重視なのか。店の多さは都内が圧勝だけど。

都会のいいところは、自分としては、
会社が近いこと
イベントやサークルなどこちらにはないものが多数あること
買い物先の選択肢が多いこと
個人的にはそれに代え難い自然環境がある。
この辺りの優先度は人になるでしょうね。

都内では車は持たない人も多いけど、車がないと茨城での生活の質は半減するので注意。

>>10794 匿名さん
子育ての環境はかなり大事ですよね。。

結局何を優先するかだけど、1千万円あれば、子を私立に通わせることができるからなぁ。

つくばは、学園都市で、
よくある老齢ベッドタウンにはならないという
メリットがある。
これが最大のメリットじゃないかな？

官舎があった時は、その通りだったんだけどね。

官舎の役割は民間の賃貸住宅が今は担ってますね。賃貸アパマンがものすごく増えました。
筑波大や研究機関の毎年毎年の人の入れ替わりは凄いですからね。
しかも一定数は定着するし、ベンチャーが生まれれば、そこもまた若い人を呼び集めるし、
都市にこういった循環装置があるのは正直羨ましいですよ。
郊外ベッドタウンは住環境としては最高なんですけど、そのほとんどは人の循環の無い、街の完成と共に老いてゆく一方の街ばかりですからね。
そうではないつくばのような都市は、
貴重だと思いますよ。
守谷やつくばみらいも良いんですけど、
人の入れ替わりが無いところなので、
持続的発展というのは難しいのかなと思ってしまいますね。

ということは、官舎跡地の分譲マンションや戸建て、研究学園駅やみどり等もお勧めしない、ということですね。

合計特殊出生率は1.36だからね。人口は減るし、爺さん婆さんは増えるのは当たり前だ。
爺さん婆さんが１００歳まで生きるという夢がなければ持続的発展は難しいよね。
老いを感じない人づくり。これからのまちづくりの一義的なポイントだね。

>>10798
今TX沿線に移住してきてる世代が年を取らなければねｗ

結局のところベッドタウンにしかならなければ将来は高齢者だけの街になる。
大学や研究所があれば多少ましだけど、やはり次世代が住み続けてくれる街を作らないとね。
娯楽や就職先がもっともっと増えないとだよね。

20万ちょっとの都市に、筑波大クラスの大学があって、しかも、そのほぼ全ての機能が立地しているというのは、多少マシどころの話ではありませんよ。
政令指定都市でさえ、"成長していけるのは大学を持っているから"と言われてるぐらいですから。

>>10804 匿名さん
つくば市は自然とそうなっていくんじゃないでしょうかね。
若い世代は若い世代の多いところに集まるし、
子育て世代も子育て世代が多いところに集まる。
つくばに代わる若い世代の受け皿となり得る街が
近隣のどこかに発生すれば話は別ですが、
そういうことが起こる気配はまったくありませんからね。

つくば駅近くの賃貸は吾妻3と竹園あたりか。
以前の官舎の時よりは、分譲マンション戸建てが増えたかな。
さて、センタービルの意見募集始まりました。
ぜひここに書き込むだけでなく市に発信を。
https://s-kantan.jp/city-tsukuba-ibaraki-u/profile/userLogin_initDispl...

>>10804 匿名さん
駅近くに住む者として確かに就職先が増えてくれると活性化されるから有難いですよね。でも娯楽はいらないですね。変な輩が増えるのは反対です。娯楽施設はぜひ土浦でお願いします。

娯楽って、パチンコやゲーセンだけじゃないよ？
おっと、パチンコやゲーセンに失礼。
カラオケやテーマパークだったりも娯楽です。
テーマパークは維持するのが大変だし、現実的じゃないけども。

車じゃなきゃ生活できない都市じゃなくて、車でも自転車でも徒歩でも生活できる街のほうが良くない？車ない人を切り捨てる都市にはなってほしくない。
しかも、娯楽がない街は衰退するよ。

もとから住んでる地元民としては「つくばは科学の街！最先端！」って勝手に価値観押し付けてくる民族の方が変な輩だと感じてる。

つくば市の統計で市内総生産及び市民所得を見ると、"専門.科学技術業務支援サービス"が全体の4割も占めている。

国勢調査の結果でも就業人口に占める比率だと
学術研究、専門.技術サービス: 13% （ <=> 水戸: 4.3%,　守谷: 5.3%）
となっていて、大学、研究所が生み出す雇用が大きいことが分かります。

10万人あたりの医療施設従事医師数（いばらき統計情報ネットワーク H30)も
つくば 535.4人、水戸 254.2人、守谷 155.5人
と、つくば市が突出して多い（病院には周辺の自治体からも来るので市単位で測るのも微妙かもしれんが）。

>>10811
で？

>>10812
>大学や研究所があれば多少ましだけど
という書き込みがあったので、定量的にどの程度の影響があるか、他の街はどうかというのが気になったので調べてみたということです。

大学や研究所の職員は徐々に減ってきているのに対して人口が増えているのでそららの影響もかなり小さくなっているのかもと思いましたが、十分大きな役割をはたしていますね。

医師の比較はつくば市は医療体制が恵まれているいるということ。

学生数比較だと、東大柏キャンパスは筑波大筑波キャンパスの1割?2割ぐらいの規模ですかね。それでも地域に果たす役割は大きいですよ。東大ですし。

大学と言ってもどこにでもある普通レベルの大学だと、地元の子たちが大半ですから、
他所から若い人を集める機能は果たせない。
そういう意味において大学のレベルは極めて重要ですね。
筑波大も今後レベルが下がるようなことがあればそういった機能は望めなくなりますから、
レベルは維持されていかないとダメでしょうね。
まあ、国家政策でできた大学ですからね、
そこは心配しなくても良いと思います。
寧ろ筑波は逆に伸びていくかもね。

>>10811 匿名さん
茨城大学のある水戸より、守谷の方が就業人口比率が多いって意外だな。
東大や筑波大、東京勤務の人が多いんだろうか。
ランキング（どうやって算出しているのか知らんけど）見ると、高齢者の割合が少なく、富裕度や教育がつくば市より高いんだね。

https://www.pref.ibaraki.jp/hokenfukushi/chofuku/choju/stats/index.htm...

茨城県各市町村の老齢人口比率。

つくば市も比率は高まっていますね。
ただ、ちょっと前までは、
守谷がいちばん比率が低かったんですけど、
やはりベッドタウン特化系の街は進行が早いです。
取手の34.7%は驚異的な数字ですね。
老齢ベッドタウンというのは、
言い方悪いけど使い捨ての街といった感じなのでしょうね。
一度こうなると若い世代の再流入は極めて難しのでしょう。
取手は交通の便は良いはずなのですが…

>>10809 匿名さん
わかりますよ。カラオケもテーマパークもいらないですよ。税金の無駄です。車でディズニー行けばよくないですか？

>>10818 マンション検討中さん
追記ですが。プロクラブ誘致してスタジアム建設とか広い温泉スパなら需要あると思います。

テーマパークはムリだと思うからどっちでもいいけど、他の娯楽はあってよいと思う。民間企業がやるのだから税金関係ない。
ていうか、車だ車だとかいうから、高校生とか大学生が遊べるとこに娯楽が育たない。車社会って都市を衰退させる原因にもなる。

>>10820 マンション検討中さん
なんの娯楽が良いと思いますか？

https://www3.nhk.or.jp/lnews/mito/20200612/1070009846.html

つくばの飲食店で３人が食中毒

営業禁止の行政処分を受けたのは、つくば市松野木にある「うまいもん処つくば店」

平成20年6月13日、茨城県つくば市内の飲食店で、料理に添えられた装飾用の「アジサイの葉」を喫食した1グループ8名が、会食30分後から嘔吐、吐き気、めまい等の症状を呈した。

「セブン-イレブンつくば大砂店」のウイルス感染は、嘘だったって。
なんだこれ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/84315ae0fc12fba7f5fe342c161110626338...

>>10822
筑波都市整備は、いずれ手を引きたい(売却したい)と考えていると聞きました。相手方が市なのか、企業なのかはわかりませんが。
前は謎のテナント叩き出し(筑波都市整備側が契約更新を拒否、退去)をしていましたが、何がしたいのかよくわかりません。
センタービルそのものが、つくば市、筑波都市整備、筑波学園ホテル(日航ホテルブランドもオークラのサブブランド)の三社が持ってる区分所有のせいで、なかなか手が出しづらそうです。
ノバホールと、市の市民活動センターがあるのだから、文化的なサークル活動などの拠点にしたら良いかなと思ったりもしますが。研究学園の市役所横のコミュニティ棟などが既にあるし、軸がブレてしまいますかね。
今は商業需要が低いでしょうから、消費生活センターとか、拡散している公的機関を集約させるのもありだと思います。
市役所の立地で、つくば駅と研究学園駅の立ち位置がかなり難しいですね。
西武に作るつもりだったスタートアップオフィスはこちらでもよいかもしれませんね。都内から呼び込むチャンスかもしれません。

>>10825
転職を考えており、同店の退職の理由にしたかったらしいですよ。
しかし影響大の大変迷惑な嘘をついてしまいましたね。

>>消費生活センターとか、拡散している公的機関を集約させるのもありだと思います。

なに寝ぼけたこと言ってんの。
消費生活センターとか今まで一度も利用したことのない施設を駅近に集めることはない。
春日庁舎に移せばオケーね。相場よりずっと安い賃料で筑波大に貸しているんだから。

>>西武に作るつもりだったスタートアップオフィスはこちらでもよいかもしれませんね。都内から呼び込むチャンスかもしれません

なに寝ぼけたこと言ってんの。
つくば産業振興センター（つくばスタートアップパーク）が泣きますよ。勿体ない。

>>10828 匿名さん
指摘しかできないわけじゃないよね？あなたたらどうするか答えてみ。

>>10828
10826です。言っていることがわからないわけではないものの、
ねぼけたことといわれるほど的外れではないと思いますが。
分散していることが問題なのは確実で、市の保有している建物が散漫な使われ方をしている。
本来は駅前に近い高度利用すべき物件で、もったいないというのもわかりますが、先にも書いたように今は需要がない。今テナント募集して、あなたはテナントを集められますか？
末期的状況とも言えなくもないですが、賑わいを無理やり作るという方法として、公的施設を集めて人を集めるというのは選択肢としてあるのではないでしょうか。
逆に言うとそのくらいしか思いつかないということでもありますので、
ぜひ寝ぼけていない、素晴らしい代案をお待ちしています。
代案が出てこない場合には、寝ぼけてる人以下ということですから楽しみにしています。

ナンジャタウンやジョイポリスみたいなのでもいいから、子供から大人までが楽しめる空間が欲しいと思う。アミューズメント、娯楽がないから駅前に魅力が無いんだよ。カラオケだってあってもいいのにそれすらない。
駅前が寂れたのは物販と飲食店しか集めなかったからだし。

あ、10828みたいな賢い人ではないですので、寝ぼけた意見です。

駅前には
・ヨドバシかビックカメラがほしい（オートリブの1-3階が良いな）
・マルイみたいな庶民派の施設と富裕層向けのブランドエリアがほしい
・マラソンやるんで、もうちょい道の補修と街灯を増やしてほしい（明るくしてほしい）
ランステーションみたいに小休憩や栄養チャージ、シャワーできる場所がほしい。
・後は大井川さん頑張ってもらって県の税金で企業本部の誘致に期待したい（オートリブのように）
・あとさ、ぱっと見何処が駅か分からないから象徴的な建物建ててほしい。
・あとさ！笑　イーアスとララガーデン行くの面倒いから駅近くにユニクロと無印ほしい。
・あの、、この意見、出来れば五十嵐市長にも届いてほしい。（直接伝える方法あるのかな？）

以上自分も10828みたいな賢い人ではないので、寝ぼけた意見です。
とりあえず、つくば盛り上がると嬉しいですね^_^

寝ぼけたさんの御言葉が小池百合子のステップ3移行会見よりも気になってきました。

>>10832
市長に伝える方法は2つあります。
1.市長への手紙(電子フォーム)
2.後援会事務所に手紙またはメール
1.だと市長は目を通すけど、返答は該当部署から。今まで何回かちゃんと返信来ました。
今の時期は2.の方がいいかもしれません笑

述べられてる意見は多くの人も同じ考えと思います。率直な意見として伝えるのがいいですね！

>>10831
自分もそんなものがあったら楽しいだろうなと思う。
クレア西武棟も割と凡庸な施設になりそうだし…車でのアクセスの悪さを凌駕するような尖った施設が欲しいなぁ

>>10834 匿名さん
ありがとうございます。今日早速②でメールしてみます。また報告出来ればさせて頂きます^_^

>>10836
(実現可能かどうかは別として)結構市民の要望がどこにあるかは気にしてくれているので、そのように発信されることがとても大事と思います。
レスポンスがあるとよいですね！

一部市民の声を聞いて突っ走り、大変な失敗をしでかさないか不安。
特に統計にはめっぽう弱い。

筑波大のアリーナはいつから着工でいつ完成予定なんですか？まだ廃業と化してる社員住宅が建ち並んでるんで、取り壊しからだとだいぶ時間がかかりそうですね。

>>10832 名無しさん

今思えば、電気屋さんがウジャウジャあった90年代後半って贅沢だったね。

>>10838 匿名さん

市長のフェイスブックなんか見てるとやること全て褒め称えられてるから、市民はやることすべて賛同してくれると勘違いしてそうだなと思う。

「会える市長」っていうネーミングもこの人らしいね。

キャッチフレーズ大好き人間だからね。

《吾妻カガミ》84　いま、つくば市政が面白い
https://newstsukuba.jp/24569/15/06/

この記事の表題は不愉快だな。
中を読めば市長の知恵足らずを指摘しているんだから。
ご指摘の通りと同感するひとも多いと思われれるので残念です。

面白っての、これ嫌味でしょ。

でもまぁ、あれだ。
クラウドファンディングの意味はあくまでも投資なんだし、店が倒産したらそれまでってのが常識だと思ってたんだけどな。合計6万は投資として購入したけど。
あとから市が保証してくれるのが追加されてありがたいとは思ったけど。

「NEWSつくば」は市長直々にフェイク扱いされたから目の敵にしてるんじゃない？

あとから市が保証してくれる投資話ですか。ありがたい話ですね。
3月のお泊り券も出してすぐに引っ込めたけど五十嵐さんは金遣いが粗いなあ。

後援会にメール送ってみました。
反応あれば嬉しいです。

吾妻1-4-2の官舎跡地は、解体工事の案内を長谷工が出している模様。
長谷工×どこになるでしょうね。

>>10850 匿名さん
長谷工は自前でもマンションやってるよ

>>10850 匿名さん
ここですね。それは知らなかったです。参考になりました。

NEWSTsukubaは、つくばの名前を使っているものの、実際は土浦愛に満ち溢れた土浦中心のニュース。
筑波大よりも筑波学院大を取り上げることが多く、スポンサーへの配慮もあり、ネットニュースも大変なんだなと感じます。
ただ、つくば市長が土浦一高出身であることは、地元出身の人に対するアピールとしてはプラス。茨城県の年配者には、竹園より土浦一高の方が圧倒的に好印象。
（つくばの人はそのまで大きな差を感じない）

つくば市長は並木小、谷田部東中、土浦一高、筑波大とガチガチの地元出身。４２歳。
同級生がいっぱい身近にいる恵まれた環境にいる。いろいろな分野で活躍している同級生の
助けは地元出身の市長にとって心強いと思う。

>>10854 匿名さん
次の選挙の対抗馬もガチガチの地元出身で世代も同じようなものなんだよね。

助けといえば市長の雇ったまちづくりアドバイザーがどれだけ役にたっているのか全く見えない

つくば市内にも個人経営の自分が気に入っている小さな店がいくつかある。つくば市のホームページや広報で気付いて、気に入りの店が経営難で閉店しないよう微力ながら私もテイクアウトを継続している。病院も患者が減り経営が危うくなる所も出てくるのではないか？近所のクリニックがなくなったら困る。自分を守りながら街を守るにはどうしたら良いのかな？

>>10851 通りがかりさん
つくば市内で長谷工単独でやってるマンションなんて有りましたっけ？

>>10857
病院やクリニックは「積極的にお金落そう」というのも微妙な感じだけど、個人経営の飲食店なら、クラウドファンディングとか言ってないで直接お店に行ってテイクアウトなり飲食してお金を使うしかない。余裕のない店はCFからの入金待ってる時間が即死にもつながるわけだから。
　
自分は直接店に行って普段はクレカ決済だったけど現金払いに切り替えた。
　

>>10858 匿名さん
ブランシエラは茨城には無い

子会社になった総合地所のルネは牛久にある

プライバシーを侵害し、民主主義は壊れて超監視社会になると福島みずほさんも反対されているスーパーシティになることに関しては市民の皆さんはどう思っていらっしゃるのでしょうか？
つくば移住を悩んでいます。

俺がつくば市長になったら。

莫大な税金を使いTXの路線を増やす。そしてつくば駅からノンストップで秋葉原駅まで30分で着くようにする。
犠牲は大きい。最大の批判を受けるだろう。暴君として名も残す。
でも、50年後のつくばは今よりも確実に賑わっているよ。

みんなどう思う。

福島みずほの言うことを真に受けるのはどうかと思うが、つくば市のスーパーシティ計画は世界的にみて何周遅れか分からないくらいしょぼいですよ。