【契約者専用】ドレッセWISEたまプラーザ

まだ購入を検討している段階での東急さんの営業トークですので、話半分かもしれませんが、その時の説明では、WISEは横浜市と取り組んでいる次世代郊外街造り、WISEシティーのコンセプトの元、お年寄りから子育て世代まで、マンション住人や地域住民にとって開かれた場所をコンセプトにしているので、入るテナントも限定され、ちょうどモデルルームの隣にあった（今もある）ピープルワイズカフェのような、ゆったりした感じのカフェやレストランが候補となり，いわゆる激安店や深夜営業店、若い人にしかウケない、お年寄りしかこないというような、利用者が限定される店舗はコンセプトとずれるので入れないと聞いた記憶があります。しばらくは今のままなんじゃないでしょうかね。もちろん背に腹はかえられないので，ずっと空きが続くという状況になれば，なりふり構わず多少コンセプトとずれても入れる時期が来るのかもしれませんが・・・。

>>429 住民の人に質問したいさん

この人の言ってる事って何言ってん
のかサッパリわかんねー

>>430 匿名さん
句読点が少なくてだらだら続く文章だからだね。仕事してない女性的。

>>429 住民の人に質問したいさん文章ダラダラ書いていているので、わからないですよ。

中には読解力の低い人もいるもんですね。こちらを荒らす気はありませんが、一般教養があれば十分理解できる文章だと思います。
むしろいい大人が、サッパリわかんねー
程度の表現しかできないことに驚きます。

>>433 匿名さん
いや、わかりづらいよ。文章力なし。

>>434 住民板ユーザーさん1さん
なぜここで文章力が関係ある？
429さんの情報はありがたいです。

>>435 住民板ユーザーさん1さん
有り難がる情報？

>>436 住民板ユーザーさん1さん
新年早々なぜそんなにどうでもいいことで突っかかりのでしょう。

WISEのいくつかの部屋が既に売りに出てますね。
A棟10階の4LDKの一番高い部屋までも。
オプションがかなり付いていたり、現在住んでいたりの部屋もあるようです。

A棟は多倍率の抽選の部屋も多かったし全部屋即日完売でしたが、どうしてこんなに早く売るのでしょうか。

我が家は思った以上に快適な生活なので何の課題があるのか想像がつきません。

>>438 住民板ユーザーさん6さん
余裕があるから投資の方だと思いますよ

>>439 匿名さん
おっしゃる通り投資の部屋も多いとは思いますが、今住んでいたり、壁紙や洗濯機などのオプションを付けて最初は住む意思があったと思われる部屋も複数あるので。たとえば10階角部屋もそうですね。

>>440 住民板ユーザーさん6さん
買わないなら他人の詮索しない！

>>441 住民板ユーザーさん3さん
なぜ？理由は？

自分が住んでいるマンションについて、すぐに売りに出たら気になるでしょう、普通。

>>443 匿名さん

>>443 匿名さん
普通は気にしないって？
自分の感覚だけで人に絡むのはやめたらどうですか。
自分の部屋のあるマンションで、住んですぐに売りに出る部屋が複数でているという環境が気になる人も私以外にも少なからずいると思うけど。
たとえば自分の部屋の市場価値にも関係することだからね。

>>444 住民板ユーザーさん6さん
この人いやらしい

>>438 住民板ユーザーさん6さん
こいつ、嫌らしい、他人の家詮索するなって感じ。

ライフプランは様々で住まいの用途も、永住の方も居れば、短期で住替える方々もいらっしゃる。
不動産投資ともなれば、注目度と鮮度が高いタイミングで、短期間で手放すのは極々自然なことですね。
首都圏で昔から変らぬ人気路線の基幹駅の優良物件ともなれば、早期に売却可能でしょう。

価値観も思考も捉え方も様々ですから、見解も時として対立しがちですが、互いに寛容に受入れましょう。
　
仕様変更したり、オプション付けたりするのは、必ずしも自分が快適に暮らす為だけでは無いと思います。
リセール時に標準仕様との差別化を図り魅力的に見せる為、売りやすくする為でもあります。

詮索して嫌らしい方は、人間性や品格がないのでしょう。マンション住民、特に隣人でないとよいのですが。

最近内見されている人をよく見かけます。
駐車場の車も徐々に減っているような気もしますし、
やはり転売する人が増えてそうですね。

>>450 職人さん
マイホームあるあるで、購入の直後に異動という事もあります。
地方転勤の場合は単身赴任、或いは賃貸若しくは売却となる。

A棟、半分入ってる？先週末、中国人３人組がスーツケース持って入っていったけど、大丈夫？住人？それともM泊？価値下がるなー。

東急の「郊外型ＭａａＳ実証実験」がスタートし、昨年の決定後から再びＴＶ等で報道されていますね。
中にはたまプラの70'Sブームに遡って、街の成り立ちに触れるものまでありました。
ＤＴ線沿線の人気・注目度は依然として高いですね。

>>453 住さん

なんで？
目撃事実しか書いてないじゃん。

>>458 匿名さん

民泊いいんだ。
ルール守らない方が悪いのに、指摘されると逆切れして差別と喚く。
あれ？あなた隣の国の人？
事実です。

>>459 匿名さん
同じ考えです

（なぜ中国人とわかったのだろう？）

板で真贋不明の状況描写や推測を基に意見交換しても、何も改善にはなりません。
理事会・管理会社に適正な手順を踏んで問題提起した上で改善しましょう。

約半年住んでの感想
A棟上層階だけど住み心地は思った以上にいい。
・やはりデパート、駅などへの近さは思っていた以上に便利。何回買い物行くのも負担を感じない。
・エレベーターが早く、朝も待ちほとんどなし。
・高さがデパート超えてるので日当たり、風通し抜群。景色も悪くない。
ただしデパートの屋上の配管等は景色として感じ良くないので、緑化などして綺麗にして欲しい。
・年齢層が高いせいか、住民は皆さん穏やかな感じ。

>>463 住民板ユーザーさん1さん

こちらはA棟低層階で眺望はダメなものの、アクセスや住民の皆さんや管理の状態には非常に満足です。

一階のマルフードさんのレストランがお気に入りです。
お勧めはポルチーニ茸のクリームパスタとマルシェサラダ（ハーフで2-3人分？）。
すだジントニック（すだちのジントニック）がすかっと美味しい。

ここはどのお料理もおいしいですね。もう少しお客さんの賑わいが欲しいところです。

>>465 入居予定さん
マルフード美味しいですよねー！子供が小さいので夜メニューを食べたことがないのですがランチで鶏のコンフィが大好きです。
マンション居住者には宅配をしてくれるみたいなので、今度利用してみたいと思います。

下の3つのカフェやレストラン、このままだと経営が持たないのでは。デパートからの人の流れをどう引き込むか、向かいの商店街も一体となった工夫が必要ですね。

>>466 住民板ユーザーさん1さん

マルフードのオードブルとりました。すごく安くて満足です。

一部床が軋んで少し音がする場所があります。皆さんはどうですか？

>>469 住民板ユーザーさん1さん

それはあります。夏の湿気が多い日と今の乾燥した時期の差で一部床が軋んでしまうので仕方がない事です。

そうですね。軋み音は、湿度温度と陽当たりで床材が膨張と伸縮を繰り返すので避けられない面がある。
ただどの程度の音か判断しかねるので、アフター修繕の際に売主と施工業者とに診てもらいましょう。
当面、湿度温度を一定範囲に保ちつつ、どんな状況下で音が出るか/大きいか等を観察・記録しましょ。

なるほど。ただ必ず鳴る場所があるので東急さんに相談してみます。

>>472 住民板ユーザーさん1さん
うちも同じでなる場所がここだという場所があります。心配はですが。

みなさん住宅ローン控除終わりましたか？？
登記事項証明書はどこでもらえばいいのでしょうか。わかるかた教えてください。

ネットでもできるようですが、
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/online_syoumei_annai.html

ネット操作の方法を読むのも面倒、
私は次に行きました。窓口で言えば、丁寧に教えてくれました。
http://houmukyoku.moj.go.jp/yokohama/table/shikyokutou/all/aoba.html

>>475 匿名さん
私も、こちらのネットで申請しました。クレジットカードで決済して、翌々日くらいには郵送されてきたので、窓口行くより早いかもしれませんよ。

>>474 住民板ユーザーさん1さん
法務局ですよ。青葉区ならば市が尾です。

>>475 匿名さん

これ凄い参考になりました。
ありがとうございます。

やっぱり駅近、特にたまプラーザのようなデパート、スーパー、バスセンターとなんでもある近くに住むことば本当に快適です。
音は静かだし管理もしっかりしている。住んでいる方々も年齢層が高めなせいか皆さん常識的でマウンティング感もない。
少し高かったけど、買ってよかっです。

私も藤が丘から引っ越して来ましたが、駅近便利でやはりいいです。
マンション生活も以外に静かですし。

今更なのですが、
このマンションは長期優良認定住宅ではないのですか？
住宅ローン減税の件で東急本部に問い合わせたら長期優良ではないといわれました。
皆さんいかがですか。部屋や棟によって違うものなのでしょうか？

東急本部？
東急建設ですよね

>>482 匿名さん

アホ？質問の内容に答えてあげなよ。挙げ足取りの指摘してないで（笑）

>>481 入居前さん

違いますよ。住宅性能評価書みたいなの受け取りませんでした？そこに一般と記載があるはずです。

固定資産税の請求書をみてふと思ったのですが、
請求額が相場より低いように思います。
これは新築だから今年分だけこの値なのでしょうか？
それとも資産価値から概算してこの値なのでしょうか？
マンション購入が初めてなもので無知ですみません。

新築の場合、５年間は減免がある。

建物の評価が間に合わなかったってお手紙も入ってませんでしたか？
なので本来の請求額の半額くらいしか着てないです。

すみません、住人なのですが教えていただきたいことがあります。
以前A4用紙で4K放送の視聴についてなにがしらのお知らせがポストボックスに入っていたのですが、内容もはっきり覚えていないのです・・。

当マンションで4K放送を見ることはできるのでしょうか？
4Kチューナー付きの機器を購入予定なのですが、ほかになにか用意しなければいけないのでしょうか？右旋とか左旋とかいろいろあるようで・・・。

管理人さんにお伺いすればよい話なのかも分かりません。
ご視聴できている方もしくは状況がお分かりの方、よろしくお願い致します。

どなたか教えてください。
トイレの便座が温かくなる機能をオフにしたい場合、どこですればいいのでしょうか。押すボタンがみたところないので困っています。

>>489 住民板ユーザーさん1さん

リモコンの裏で操作できます。
ネジで止まっているので緩めると壁から外せました。
私も消したくて随分探しました(^_^;)

ここのベランダの仕切りはコンクリートの壁になっていますよね。
よくある蹴破るタイプの仕切りになっていないのは、ちょっと不安です。
隣のベランダに移らなければいけないような緊急時にはどうすればよいのでしょう？
なにかアイディア、適切な避難用具をご存知の方があれば教えていただけませんか？
よろしくお願い致します。

>>491 入居済み少女Aさん

蹴破れますよね？
下半分。

>>491 入居済み少女Aさん
東急には、緊急時には玄関から逃げてくださいと言われました(^_^;)
避難経路としては想定していないようです。
上の方の返信コメントだと、下半分が破れるお部屋もあるのでしょうか？
我が家も両側が全面コンクリートです。

バルコニーに避難用階段（収納式、金属製の蓋）がありませんか。基本は2方向の避難（玄関とバルコニー）経路が必要です。
玄関とバルコニーになりますね。簡易な避難はしごが部屋にあるとか？
もしくは1階とかではないですよね。

下のほうが蹴破られるボードになってる部屋とそうでない部屋がある。

消防法で定められているのは２方向避難路なんで、階段を使って２つの経路があるってのでもOK。蹴破られるボードの部屋は玄関から階段で逃げる経路はひとつしかなくて、バルコニー経由でお隣サンを経由して別の方向に逃げるってなってるはず。

たくさんのお返事ありがとうございました。お礼をいうのが遅くなってすみません。
部屋によってベランダの仕切りが違うようですね。避難経路の確認はしっかりしておきたいと思いました。

最近、気になるのですが、よく理事会の議事録にも上の階の足音とかうるさいと、何度もきいていますが、我が家も同様に感じます。ここの建物、全体的に音が響きませんか？こんなものなのでしょうか。おそらく、みなさん普通に生活されている中での音だとおもいますが、こんなにきこえるものかと。高い買い物でなんだか残念な気分です。皆さんはいかがでしょうか。

同じく気になります。
特に早朝など静かな時間帯は上階の方がスリッパで歩く音が分かります。普通に静かに歩いている足音です。
同じ部屋を寝室にしているようなので部屋のどのあたりにいるかまで筒抜けで、覗き見しているようで嫌です。
下の部屋にも我が家の足音が筒抜けだと思うと余計に気になります。
マンション引き渡し後の訪問確認（時期は忘れてしまいましたが東急の担当者がアフターフォローで来ました）で足音の件を伝えましたが、「建物の構造上響きやすい部屋があります」との回答のみでそのままです。
引っ越し前に２０世帯以下の小さな鉄筋マンションに住んでいましたが、重い荷物を置くなどしない限り全く足音も生活音も聞こえて来なかったので、
今のマンションはフローリングでも防音が凄いと感心していたのでWISEの音の酷さに驚きました。
長々と書いてしまいすみません。

確かに上階の足音は気になりますね。
隣の部屋から冷蔵庫の閉める音など聞こえます。。。

マンション全戸でアンケートをとって全容を把握する手法があります。デベ系列の管理会社が
そのアンケート実施に協力的なら、防音仕様に一定の自信や知見を有している事を意味します。
非協力的なら、デベ同様に防音仕様や構造に自信が無いと言う事です。きっと、自社物件では
多発しているから、諦めているのだと思います。

尚、スリッパと幼児の歩行は、床を面で叩く状態となり下階（直下と直下横住戸）に響きます。
ちょうど手を叩くのと同じで、破裂音に近い音が出ますので。

対策は、管理会社か理事会発信で、スリッパのソール形状や素材に配慮するよう注意喚起したり
廊下の主導線部にマットを敷いたり、大人は歩き方に注意するとかで、劇的に減ります。

「スリッパのソール形状や素材に配慮するよう注意喚起したり廊下の主導線部にマットを敷いたり、大人は歩き方に注意するとかで、劇的に減ります。 」
って、そんなことしないと是正できないマンションなのね。

自演さん、
つらつらとマンション住民ではないのに
よくも投稿してくれたな！
一人で自作自演はやめろ！

>>501 中古マンション検討中さん
輸入雑貨店では、普通に外履きサンダルを室内用として売っていますよ。
それらは、欧米同様に床面が大理石や石材の住戸用です。
無神経な方は、そのようなサンダルを、MS中層階で・床面が加工化粧材なのに・平気で使います。
そういうことに気をつけましょうと言っているわけなのです。わかりますか？

導線部分にマット引かないとダメなの？？長谷工仕様と似たもんだ。。

上記のコメントと類似しますが、コロナの影響で、学校が休校、もしくは在宅勤務にになっているせいか、いつも以上に上階の物音、生活音が気になります。子供の駆ける足音や早朝の洗濯機を回す音、夕方の掃除機の音は日常茶飯事、ひどい時は縄跳びをしていて、ロープが床を擦る音まで聞こえます。WISEのHPにアクセスし意見書を提出しましたが、コロナの影響なのか、まだ具体的な返答もなく、対策もされていないと感じます。以前、鷺沼のドレッセ鷺沼の杜に住んでおりましたが、上階の物音で困ったことはほぼありませんでした。構造自体に問題があるのでしょうか。防音材の厚みが薄いんですかね…。引っ越しも検討したいくらいです。

此方も入居時から隣接する住戸からの音が同じ部屋(区間)に居る様な音がしています。
恐らく隣室の人は普通に生活しているだけでなのでしょうが…
またユニットバスを使うと使っている音が部屋中に響きます。
東急建設に戸境壁の遮音やユニットバス廻りの壁がスラブtoスラブになっていない事を確認した所、戸境壁は不具合場所の現地確認もしないで他の住戸の試験データで問題ないと訳の解らない回答がありました。ユニットバスは音が漏れる事は認識していた旨の事は言っていましたが売主の仕様がそうだったからボードは天井迄にしたとの事でした。
東急建設はに積極的に対応では無く早く瑕疵期間を凌いで逃げたい様です。

>>505 入居者さん

同じ様に感じます。でも、我が家も同じく思われてるのかなと思うと、普通に歩いているのに、そこまで気を使うのはかなり厳しいと感じます。理事会で何度も上がってる事自体が問題だと管理会社はそうは思わないんでしょうかね。とは言っても、補修できるわけではないでしょうから、我慢と下の方に迷惑かけないようにしないとダメなんでしょうかね。たまプラーザの高級マンションとか友達には言われているのに、音が響くなんて安っぽいマンションみたいで、悲しいです。

隣の方の浴室の音が気になります。ピアノなどの楽器の音は聞こえて来ないです。楽器の音が聞こえる方いらしゃっしるでしょうか？

マンションですから音については聞こえるという認識で入居しているのですが、普通に暮していてこんなに音が気になるという住戸があるのは異常だと思います。施工者はこの部分の妥当性を示すべきです。
東急建設はできない理由しか言いません。

妥当性は問題ないという事の具体的な根拠です。

高い買い物なのに。こればっかりは新築で買うことのデメリットですよね。住んでからじゃないとわからないですもんね。トホホ。

管理組合側で検証するとか、第三者を入れて調査するとかを視野に入れて売主側とやりあう気が無ければ、「妥当でーす（このマンションはそんなもんですよ）」って言われておしまい。

残念なマンションだ。在宅時間が長くなってしまったので、気になります。

>>512 中古マンション検討中さん
なるほど。ハードルが高いですね。我慢しかないかっ。

コロナ以降在宅時間が増えたせいなのか、上の階の人の足音が本当に気になるようになってしまいました。普通マンションはこんなにも上の階の方の足音が聞こえるものなのでしょうか。足音なので上の階の方に文句を言うつもりもないのですが。隣の家の音は聞こえないのに上の階の足音がこんなにも響くのが不思議です。

結構、スリッパのパタパタ歩く音も気になりますね。

上の階にファミリーが越してきて騒音が気になるようになってしまいました。足音や掃除機の音、扉を締める音まで聞こえる…朝の掃除をしてくれる方の音かと思いきや違い、防音性の低さに驚いています。

インターネット環境をイッツコムで契約してるのですが、最近というか、特に3月ごろから繋がりが悪く、よくクルクルまわる回数が増えました。イッツコムにみてもらったのですが、機器には異常なしということでしたが、改善されてません。また、機器自体も下駄箱の上の方に収納されてて簡単に見る事できず、大変でした。
同じような方は居ませんか？
関係ないかもしれませんが、3月にホームインテリジェンスの会社が変わるとかで機器も変えて行ったのでそれかな？とか。大元が変わったわけじゃないから違うかな。結構ストレスです。