グレーシアタワーズ海老名

商業施設は、駐車場分散で休日などの駐車場待ち渋滞緩和の効果もあると良いな。

>>800 マンション検討中さん
2期はリーフィアとの比較もあって、1期以上に反響大きいと聞いてるので、順調に売れちゃうかもしれませんね。

>>802 マンション掲示板さん
それはないでしょう。
海老名のパイをリーフィアと取り合っているので、お互いに値下げをしない限り販売は長期化すると考えるのが妥当。

>>803 マンション検討中さん

昨年末の話ですが、二棟目は全体的に値を上げてくるそうですよ。
リーフィアは全体的に値下げ方向なので、どちらか迷うことになりそうですね。

>>804 マンション検討中さん
価格の是正が双方行われる様ならば、グレーシアの勢いも硬化するかもしれませんね。

>>803 マンション検討中さん
802さんの意見は、そのパイを取り合うはずのリーフィアが期待はずれのために比較してた層がグレーシアに流れ、人気が出るってことかと思いました。

>>806 マンション掲示板さん
802です。補足ありがとうございます。
806さんのおっしゃる通りです。

ただ、804さんの言葉も成る程なと思い、
805の通りで、長期的に見れば803さんの言われるよう、販売が長期化する可能性もあるなと思った次第です。
価格が今のままなら、802の通りです。

>>806 マンション掲示板さん
それはないでしょう。
お互いに、第1期で半分以上は売れないと苦しい。リーフィアが半分以上売れれば、グレーシアにも可能性が出てくる。

リーフィアは今のままでは厳しいことを認識し、既に何段階も価格を下げています。
今後も下げ続ければ、魅力的な物件になる可能性も高いです

私としては、一家族が家を買う上で重要とするところが、グレーシアにあるか、それともリーフィアにあるか次第かなと思います。（比較はこれまでの掲示板である通りです）
価格も間取りや方角によっては大きくリーフィアが高いものもあれば、同等かグレーシアが高いものもありますので、どこまで広さと方角と価格を合わせた上で検討できるかだと思います。
私としては、ある程度広さも欲しく、価格も上限があるので、グレーシアを検討しています。もし、価格がいくらでも、、、という事であればリーフィアも検討しているかもしれません。

>>809 マンション検討中さん
グレーシアとリーフィアの価格が同じになったら、リーフィア1択。不動産の常識を無視した価格設定はありえない。

>>811 マンション検討中さん
そうでない人が多いから、既にほぼ同じ価格なのにリーフィアは値下げ、グレーシアは値上げに動こうとしてるんだと思いますよ。

同価格になれば、一定数はリーフィアに移る可能性はありますね。

>>811 マンション検討中さん
同意します。価格が同じなら、それでも立地<実需でグレーシア選択も否定しないが、リーフィア優勢な気がする。

多分、価格は逆転するでしょうね。
リーフィアが一期から延期してる間に、グレーシアは早くも2期を始めようとしています。
多少下げた位ではリーフィアは苦戦すると思われますので、価格勝負に来て欲しいですね

マンションを不動産としての財産として見ていたり、立地や駐車場を重視する人はもちろんリーフィア。そうは見てなく、徒歩3分5分違いを許容した上で、マンションを住まいの満足度や安心/信頼性として重視する人は同じ価格でもグレーシアなのかも。

>>814 マンション検討中さん
また突っ込まれそうだが、
もちろん距離もグレードも違うけど
高値苦戦で値下げ価格勝負求められ、
一方安めで2棟目値上げも言い、
エビミラパークの関係の様…

>>811 マンション検討中さん
価格が同じで、差異が駅距離のみならば、もちろんリーフィア一択。
ただし、お互い良いとこ劣るとこあり、建物自体や実需的にはかなりグレーシアが優位なので、一概に駅距離だけで決める事は出来ないと思われ。
不動産価値ならば、リーフィア一択は言えるかも。マンション購入や売行きは断言出来ず、結果次第。

価格差があろうとなかろうと実需の満足度重視ならグレーシア一択、より駅近主義ならリーフィアになるだろう。

どうしてもグレーシア優位に見せたいようだが、掲示板の投稿数をみても注目度が全く違う。横浜北仲は別格として、リーフィア1400に対してグレーシア800。しかも、販売開始はグレーシアの方がずっと早かった。

私はグレーシア契約者ですが、価格差が無くなるまたは逆転するのであればリーフィア一択になります。施行会社と階高の差はあるものの、駅からの距離はそれを上回る価値があります。(駅使わない人は別ですが)
リーフィア安くなるなら、ビナガーデンズの開発費上乗せぼったくり価格ではなく最初から安くしてほしかった。いたずらに相場を上げただけですね。

>>821 eマンションさん
リーフィア工作員の方、朝からお疲れ様です。相変わらず分かりやすいですね

>>821 eマンションさん
自分が検討してる向きはリーフィアと価格差無かったよ。施工会社と階高の差もそうだけど、グレーシアを選ぶ人は海老名No.1ハイグレードと2分駅近の低グレードを比較してることが多い。
投資家層で無ければグレーシアに軍配があがるので、リーフィアは値下げと延期を余儀なくされてるんだと思いますよ。
値が全体的に逆転するなら、良い勝負になると思います

>>822 マンション検討中さん
本当に契約者ですよ。私がグレーシアにしたのは、リーフィアに比べて安いのと家族含めて駅の利用頻度が少ないため施行会社とグレードを重視したからです。
ただし、一般的には駅に近ければ近いほど資産価値はあがるので、価格が同じもしくは逆転すればリーフィアに軍配が上がるというだけの話。
そもそもリーフィアはぼったくりと書いてるのに工作員扱いされるとは。。。

>>823 マンション検討中さん
値段変わらないくらいにリーフィアが下がったのでしょうか。私が検討してた夏ごろの予定価格では、リーフィアの方が坪20近く高かった気がします。高階層はほぼ同じ価格だった気がします。

>>825 eマンションさん

すみません、私はまだ今年リーフィアに行っていないので書き込みを見てです。
リーフィアは販売延期と全体的にまた下げてるらしいので、価格が逆転してる可能性もあります。

>>823 マンション検討中さん
昨年末両MRに行ったものです。
価格差のない部屋なんてありました？同階だったらリーフィアの方が高い印象しかありませんでしたので、価格差の無かった部屋がどのタイプなのか教えて欲しいです。完全に見落としてました。
両者を比較して検討したいです。

がせネタですね。
リーフィアは下げてませんね。
もちろん住戸による調整はありますが。
グレーシアは販売までに何回か下げました。
それでもグレーシアは半分も売れず、悲惨な状態。

ぐれーしあさんはここまで人気のためもう部屋がないですね！
完売おめでとうございます。
2棟目も期待しましょう！2棟目の掲示板は上がるのかな、、、
もう今更行っても部屋がないっていうことね、、
ちなみにキャンセル出ました！連絡来た人がいたら教えてくださいね！
どの部屋か、、、部屋によっては検討できるかも

>>829 匿名さん

小田急さん朝からお疲れ様です。
リーフィアスレで小田急は他のスレでネガ吐かないと言っていたのにこれだから笑

>>828 マンション検討中さん
残念ながらグレーシアの値下げはプレミアム住戸のみで、一般住戸の値下げはありませんでした。
リーフィアはかなりの部屋で値下げ調整をしているのは、皆さんご存知の通りです

延期や再値下げすら隠さなくては厳しくなってきたか、
頑張れリーフィア、負けるなリーフィア

東京から遠いというのが、ネックなのか。10年間ロマンスカー無料とかしないと厳しいのですかね。

>>828 マンション検討中さん
値下げや値上げは明らかな値段変更でしょうけど、
価格調整も調整という名の値段変更ですよ。

調整だけでは上がる方向もあるので、より値下げより目立たず、デベ的にはやりやすいです。値上げする場合もやりやすい。
前後の価格表を見れば、調整で値下げが多いのか、値上げが多いのか明らかだと思います。

>>831 マンション検討中さん

グレーシア北側契約者ですが、価格は2回下がりました。お陰で当初予定より安く買えたので良かったと思ってます。自分だけの限られた知識で断定的な書き込みをすると、リーフィア信者に叩かれる材料になるので、慎重に。

値下げと延期が決まり、とうとうガセでしか戦えなくなったリーフィアは辛いですね

グレーシアは一番安いし、場所も選ぶ事が出来る最初が1番お得だったのでしょうね。

>>837 マンション検討中さん
ウエストは値上げ確定なんですか？

>>838 マンション比較中さん
まだ価格確定してないので、断言は出来ませんが、先行きが良さそうな事もあり、上がると聞いています。今後の人気次第ではないでしょうか。

>>839 マンコミュファンさん

ありがとうございます！契約者は値下げされちゃうと複雑ですね笑

この掲示板を活用している方々は、その価値を認識しておられると信じます。

既に第1期販売（総戸数の50%以下）を終えたグレーシアの書き込みが、800台。
未だ第1期販売されていないリーフィアの書き込みが1400台。

注目度が違いすぎて、比較にならない。
蓋を開けて見れば、リーフィアの販売戸数は50%以上は確実だろう。

あ、無理ポジ、ネガが多いからはなしね。
グレーシアだって、第1期間近の時は相当無理ポジ、ネガが多数派あった。

リーフィアは既に何回も値下げを繰り返しています。いったいどこまで下がるのでしょうか、一期から延期ですから今後も下がる事間違いなしと考えると、今買う人は確実にカモになってしまいますね。

リーフィアは叩かれる要素が多いのと、無謀な戦いを挑んで掲示板が荒れているだけですよ。
実際は不人気で延期です。一期からの延期はなかなかないことが、深刻さを物語っています

>>843 マンション検討中さん
内容がどうのこうの言って、書き込み数の違いをごまかさないで。この掲示板の存在価値そのものを否定することは、ここに書き込んでいる自分を否定していることと同意。

くりかえすが、この掲示板を活用している方々は、その価値を認識しておられると信じます。

既に第1期販売（総戸数の50%以下）を終えたグレーシアの書き込みが、800台。
未だ第1期販売されていないリーフィアの書き込みが1400台。

注目度が違いすぎて、比較にならない。
蓋を開けて見れば、リーフィアの販売戸数は50%以上は確実だろう。

あ、無理ポジ、ネガが多いからはなしね。
グレーシアだって、第1期間近の時は相当無理ポジ、ネガが多数派あった。

相鉄（グレーシアタワーズ）と小田急（リーフィアタワー）が子供の喧嘩。見ている分には面白い（笑）

書き込みは少ないのは事実ですが、リーフィアは不人気で一期から延期になったのも事実ですね

>>844 マンション検討中さん

リーフィアスレでも書きましたが、人気とスレの伸びは関係ないよ。エビミラみてたらわかるでしょ。

>>847 マンション検討中さん
エビミラ同様、下手したら末期に購入者による上げや下げ禁止・検討者見下しや排斥まで想像できるんだが笑

>>848 検討板ユーザーさん

駐車場しか売りがない所や、販売延期を余儀なくされた所など、リーフィアはエビミラの再来ですね

>>849 マンション検討中さん
リーフィアの残念なとこは、駐車場だけではなく、立地はあれだけ良いのだから、そこに胡座をかかず、高くても良いので中身も見合った良いものにすれば良かったんだよ。
ビナガーデンズの開発費に回したいか分からないけど、コストカットばかりで、しまいには階高圧縮。それで見合った額じゃないと値下げにいくのは本末転倒だと思う。本当に戦略的にもったいない。
もちろんグレーシアの存在やグレーシアが目を見張るハイグレードにした事も大きいが、二俣川や板状グレーシアもあったので想像出来なかったのかな。

リーフィアは空地を削ってまで自走式を作って正解だったと思う。
海老名は供給過多なので、もし自走式が無かったら、この程度の値下げや延期では済まず、今以上に苦戦を強いられてたはず

事実ベースで話すと、リーフィア要望書既に163件集まってるとのこと。
グレーシアは120戸販売だったが、成約111戸で半数すらクリアできず（それすらも怪しいが）。
リーフィアは登録開始を1月末にした分、この連休の追加もかなり見込めるようで、その差は際立ってくる。
グレーシアは窮地に追い込まれそうな雰囲気。
特にルートイン眺望、鉄塔眺望住戸は竣工後も売れ残ってるじゃないかな。
リーフィアはそんな劣悪環境住戸はないので、順調に消化しそうな気がする。

>>852 マンション検討中さん
ある意味尊敬します！その揺らがない精神

>>850
本当にその通りだと思う。グレーシアがどうこうより、小田急の戦略ミス。あの立地なだけに勿体無い。

>>852 マンション検討中さん

グレーシアは残り9戸のうち、最低でもいくつかは売れたはずです。

あとはグレーシアは売れている部屋と売れてない部屋がかなりはっきりしている印象です。
売れているのは南側の角住戸２タイプ、北の角、2ldkの部屋は二期でも残りがかなり少ないです。

あまりお役に立たないかもしれませんが、ご参加までに。

実際の入り口まで歩いてみたが、線路横の歩道に食べ物屋の排気が面していて、横を通る時に生暖かい風や匂いがかかるのが気になった。気にならない人もいるだろうけど。

>>856 マンション検討中さん

同意。線路脇の汚さったら。
ららぽーと行くには横断歩道なくて、すぐ隣なのになかなか入れないし。

>>857 マンション検討中さん

同意です！
線路沿いが汚いのもそうですが、あそこの道が夜暗そうで心配です。
あと、おっしゃる通り、横断歩道無いのが本当に痛いです。リーフィアからだと少し遠くなりますが、車通り多いところを横切らなくていいのはメリットだと思い、ギリギリまで悩みました。

子供たちも多く住むでしょうし、横断歩道出来ると良いですね。

外を歩く時間は僅かです。一方家で過ごす時間はそれに比べると果てし無く長いはずです。

そんな長い時間を圧迫感のある低グレードマンションで過ごしたくない、そう思う人が多いのがこのスレだと思いますよ。

家で過ごす時間が長いで思い出しました。
地味なところですが、同じ80平米台のお部屋ではリーフィアよりグレーシアの方がお風呂が広いところに惹かれました。

>>860 マンション検討中さん

本当にあのお風呂は羨ましいです。
私のところは普通サイズなので、あの大きさにして欲しかったです。

本当に良いですよね、あの大きなお風呂。

>>861
大きいと水道代もかかりますし、掃除も地味に大変ですよ。

>>858 グレーシア契約者さん

マンションの出入口考えたら横断歩道は導線上に確保されてると思いましたが、MRの位置にマンション建つと勘違いしてます？
リーフィアは遠いだけでなく階段の上り下りが発生するのがしんどいのと、今はリーフィア周辺は夜すごく暗いですよ。
子育て考えるとリーフィアはどの小学校からも遠いのとどちらになるかわからないのがネックでした。

>>862 マンション検討中さん
確かに水道代かかりますが、大きいお風呂はやっぱり魅力的だと思います。長風呂する方だと掃除の苦よりお風呂時間の満足度の方が勝るかと。

>>863 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます。駐輪場の出入口と勘違いしていたかもしれません。
リーフィア周辺もたしかに暗そうですね。

リーフィアは駅からエレベーターやエスカレーターで下りた時に道路を渡らないといけないのに
横断歩道だけで信号がない。
2回通ったが2回とも右から車が来たので危ないと思った。

>>859 マンション検討中さん

階高たかが10cmにこだわって、残飯臭を受け入れることを選択する。人それぞれですね。
実際こう言うのがマンションの価値を落とすんですけどね。

>>866 マンション検討中さん

めぐみ町内は全然信号が無いのでドライバーのマナー次第なところがありますよね。
マンション増えて車増えると思うと小さいお子さんがいる家庭にとっては危ないかも。

>>867 マンション検討中さん

天井高は10センチですが、階高は50～60センチくらい差があります。その差で上下の防音具合は変わりますよ？
残飯臭といっていますか、四六時中臭ってるわけではないですし、飲食店という意味ではビナガーデンの中にもあるのですが。。。

>>869 マンション検討中さん

必死ですね。何を守りたいのですか？

駅近2分に拘って、最低レベルの低グレードのコストダウンマンションを選択する粋な選択

>>871 マンション検討中さん

実際には半分すら売れないグレーシアと販売遅くても既にグレーシア超え確定のリーフィアでは人気の違いは明らか。必死に頑張ってるけどどちらがマジョリティかよく考えた方がいいと思う。周辺環境悪く、マンションたってからの違いが想像できない人は価値の下落を受け入れるしかない。永住ならいいというが修繕積立金が37000円に跳ね上がる事も知らずに買った人がこの掲示板にいたのはビックリした。

ハイグレードタワマンを横目に見ながら、日々階高圧迫低グレードタワマンで過ごすのが、マジョリティ

>>872 マンション検討中さん
リーフィア板名物の明らか君が、グレーシア板に見参！

日々イメージ工作お疲れ様です。
いくらイメージを取り繕うとも、事実は変わらない。
今後も巡回頑張ってください。

>>872 マンション検討中さん

どっちもどっちですが、あなたも十分必死に頑張ってるようにみえますよ。わざわざグレーシア版まできてネガして。

>>875 マンション検討中さん
仕様が低いかもと言われパーク板にまで来て持論展開したリーフィア推しもいるようです。
立地が良いし、仕様気にならないや関係ないと言いつつ、その実は1番気にしているのはリーファア推しではないのでしょうか。

>>868 マンション検討中さん
確かにそうですね。信号全然なくて、今後は車通りも増えそうですからね。
参考になりました。

>>877 マンション検討中さん
リーフィア付近は現時点でも朝夕、駅までの送り迎えで路駐が多いです。子供の飛び出しには注意した方がいいです。

>>878 マンション検討中さん
877です。私は県外からの検討者なのでそれは知りませんでした。
貴重な情報をありがとうございます。もしリーフィアにしたら車通りには注意が必要ですね。

グレーシアの出入り口付近の線路沿いの通路は歩行者と自転車しか通れないけど夜暗そうだった。

>>874 マンション検討中さん


そうですよね。修繕積立金３７０００円は嘘ですよね。

>>881 マンション検討中さん

修繕積立金37000円はほとんど正しいです。
25年目〜の金額ですが、38000円くらいです。

>>882 グレーシア契約者さん

ありがとうございます。
そうなんですね。結構上がるんですね。機械式駐車場の関係ですかね。

修繕積立金を少なく見積もってるか、余程低グレードで無ければ、将来的にどこのタワマンを買っても駐車場抜きで維持費は5万を超えてくる。

この程度で厳しく感じる属性なら、グレーシアもリーフィアもとても無理。
大人しく板マンに行った方がいいよ。

板マンなら、約半額になるから

板マンは、地震で倒壊してるけど、タワマンは歴史が浅いせいもあるがない。

>>883 マンション検討中さん
修繕費については以前も議論があったので
>>751や>>752あたり、その付近の書き込みを参考にされて下さい。

将来的に維持費5万円だと、余程値を下げないと売れないのかな。

>>888 マンション検討中さん

リーフィアは何度も値下げを繰り返しているそうですよ

>>889 マンション検討中さん

将来売り出す時も気になります。

>>884 マンション検討中さん

なんか、嫌な言い方されますね。
グレーシアとリーフィアどちらも銀行の仮審査も通ってて正直悩んでます。
リーフィアの掲示板にありましたが30年で100万円以上の差がつく、みたいですね。
あちらは最後でも２万円台だったと思いますので、やはり同じタワマンでも高いと言わざるを得ないですね。
もっともリーフィアだってもっと上がるかもしれませんが、機械式駐車場ではないので、それほど心配はしていないです。

>>890 マンション検討中さん
余力がないなら板マン推奨です、家を買って切り詰め生活なんて本末転倒

>>891 マンション検討中さん

低グレードが気にならないならリーフィアも良い選択だと思いますよ、これから値段ももっと下がると思いますし

>>892 マンション検討中さん

こんなこと掲示板で言いたくないのですが、勘違いされてるようなので申し上げますと、マンション二件貸しているので余力はあります。
海老名を終の住処にしようと思っているのですが、人に貸してるとキャッシュフロー目線で見てしまうので、割高だと思った次第です。価格がさほど下がらなければ10年ぐらいで売って住み替えてもいいのですが、その修繕積立金がネックで売値が下がりそうな気がしてます。

>>894 マンション検討中さん

投資なら論じるまでもなくリーフィアの投資部屋がおすすめですよ

>>891 マンション検討中さん

修繕費計画はリーフィア、グレーシアで比べるのではなく、世の中に出ているタワマンと比較すべき。確かにグレーシアは高めに設定がされているが、逆にリーフィアは安すぎる。おそらく追加徴収が発生すると踏んでます。

>>894 マンション検討中さん
よくわからないのですが、永住予定でなぜ転売価値を気にするんでしょう。
特にマンション等保有していない庶民からしたら、他マンションの収入があり余裕があるなら、転売価値よりご自身のライフスタイルを重視されれば良いのに、と思いました。

>>897 マンション検討中さん

永住の場合自分が支払うので修繕積立金が高いと思った次第です。
それを避ける場合は、転売も選択肢に入ります。
２件の家賃収入があるとしても、定年になると今よりは余裕はなくなりますからね。
ちなみに私は投資家ではありません。
二件とも住宅ローン減税の恩恵がある期間自分で住んで、２年後にはローンも完済する予定です。

>>898 マンション検討中さん
修繕積立金が高いと感じる様であれば、属性やターゲットが違うと思われますので、別の物件が宜しいかと思います。

実需目的の人は、修繕積立金が少な過ぎないことを望みます。ギリギリの属性の方をブロック出来たり、修繕管理をしっかりと行え安心だからです。鹿島系の物件は、比較的余裕のある積立方をする傾向にあり、グレーシアもこの類の物件になります。

一方、投資目的は適切な修繕金積立を嫌います。自分が保有する間は出来るだけコストをかけずに売り抜き、投資収益を最大化したいからです。小田急、三井住友建設物件の積立金傾向については情報が無く存じませんが、リーフィアは安過ぎて危ない水準までではないものの、こちらの傾向があります。

>>894

私も現在１件貸していて、購入後、現住居も賃貸に出すので、同じような状況です。
グレーシアの駅から５分という表記は、５〜１０年後に賃貸に出す際に、かなり不利になる検索条件だと思いました。
やはり、リーフィアの方が、今後の自由度が高まると思い、リーフィアを選択しようと思います。