グレーシアタワーズ海老名

>>6749 管理組合の理事さん

良いと思います。共に住みやすいマンションを目指しましょう！

最も維持費が高い4段昇降式の機械式駐車場が物理的に作られてしまった状態では、それを維持するために国土交通省が積み立てとくように指導している一台14000円/月は必須です。
駐車場収入の殆どが管理会計に入っているので、将来的に機械式駐車場を潰すとしても駐車場収入が無くなるので管理費を上げざる得ない。
今の管理レベルを維持しつつ、不公平感がないようにするためには解約されるギリギリまで駐車場代を上げるべきだと思います。
ここは郊外の機械式駐車場なのに駐車場代が安すぎる。
このままでは車を所有してない人が割りを食うだけ。

>>6752 マンション比較中さん

良い指摘です。公平確保のために駐車場会計を外だしにしたらどうでしょうね。これも提起かな。

>>6752
なるほど、そういう観点もあるんですねー

あと！
やっと見に行ってきましたー！
ジム、この前オープンしたばかりなんですね！
あまり期待していなかったですが機械がかなりハイテクでびっくりしました。
各マシーンにコントロールディスプレイみたいなのついていて各種情報の保存等ができるのすごかったです。

あとは奥さんと部屋はどっちにするか悩み中ー

ロマンスカーミュージアム行ったら、ここ無かったことになってるんだが。
小田急ひどくないか。

>>6755 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか分からない。。

>>6755 マンション検討中さん
おもしろいですね。
でもリーフィアタワーブリスコートも省略されてます。

アクロスコートならざるものひとで非らず

既出かと思われますが、リーフィアとグレーシアとの購入決定理由の違いをご教示ください。m(__)m

>>6759 周辺住民さん
その議論始めるとリーフィアのナンバーワン連呼君と修繕費連呼君が現れて不毛なリピート始まるのでやめましょ。

おい、このままじゃ最初の価格が安いだけがここのメリットで、機械式駐車場からくる維持費の高さを認めているようなもんじゃないか。誰かもっと反論はないのか！

>>6761 マンション検討中さん

ここはもう完売だから頑張る必要ないからね。

もうリーフィアがナンバーワンでいいですよ。

>>6763 名無しさん
たしかに、色んな意味でナンバーワン笑

>>6764 マンション検討中さん
ここはNo.4以下なのに維持費がNo.1な残念な設定。構造的な問題なので資産価値への影響は計り知れない。
日経の今日の記事でも指摘されているように中古マンション選びで一番大事なのは修繕費。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO71790540S1A510C2W01000/

>>6765 匿名さん
維持費はリーフィアとグレーシアで変わらない上に、リーフィアは残念な仕様なので、リーフィアの資産価値への影響は計り知れないということですね。

>>6766 マンション検討中さん
そもそも税金金額が間違ってるし。
何度指摘しても繰り返しガセネタを出してくるね。

で、中古買う人には駐車場の割り当てがそもそもないのだが。
ほんとここの人はツッコミどころ多くて面白い。
ただただグレーシアの修繕積立金が1万円高いだけ。
もっと言うと駅からも遠くルートンのマンションだから資産価値ダダ下がりだろ。

>>6767 匿名さん
駐車場ない人はこの表から駐車場代引くだけでトータル5000円ほどの差ですね。
修繕費が高いのはリーフィアのように階高圧迫して部屋数増やしてないので、一部屋あたりの割り当てが増えていることにあると思います。
その分リーフィアは部屋の圧迫感があり居住環境が劣ります。その5000円で圧迫感を解消できます。
リーフィアは残念な仕様なので、あれでナンバーワンとは悲しい限りです。
駅近といっても1,2分差ですし、らはぽ近の方が良いという人も多いと思います。
リーフィアの位置だと買い物が不便で微妙な距離感になります。

グレーシアの悪口もリーフィアの悪口もやめてほしいです。

>>6768 マンション検討中さん
まぁ困ると天井高の差の話しかないのだろうけど、
そのあなたの主観的な評価はどうでもよくて何千もマンション見てきた専門家が10cmを認識するのは容易ではないと言っているのに超人的能力をお持ちのようですね。
さらに言うとあなたがモデルルームで高いと思った天井高は最上階のみの高さだと言うことを付け加えておきます。

”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“
https://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

リーフィアもセンドリも見てグレーシアにしたけどどれもいいマンションだったけどなぁ

リーフィアのエントランス、グランラウンジは確かに気品もあっていい。ただ、グレーシアのフィットネスジムは大きな付加価値ですね。基本的にはマシン利用だけですが、24時間いつでも利用できて無料ですから...。

>>6777 匿名さん

今も、24時間自由に利用できるんですか？
スポーツジムも早い時間に閉店したり、人数制限しているので、気になりました。
消毒液なども用意されているなら、良いですね。

>>6770 マンション検討中さん

私が何度か言ってきたことですが繰り返しますね。マンション価値はリーフイアが上ですね。だからこそ、リーフイアはグレーシアより坪単価高い訳です。同じ単価でリーフイアの価値が上ならグレーシアの私は悔しいですけど、そうではありませんので納得してます。

そしてグレーシアは、マンション固体として比べればリーフイアに少なくとも劣らないと言えますね。一長一短で五分五分で良いと思います。

その上で、グレーシアがリーフイアに優れてることの一つはやはり天井高です。

250cmと260cmの差分は目立たないとおっしゃいましたね。たしかにこの差の見分けは難しいと認めます。しかしちょっとお待ち下さい。100cmと110cmの差だとしたらいかがでしょうか？ これなら差は目にみえて明らかではないかな。

つまり立っている時の目線の高さから比較してみると違いがよく分かる、という意味です。いかがでしょうか？

>>6779 サスケさん
サスケさんは家でずっと立っているらしいが、そんな人おらんやろ。
再掲しますね。

”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“
https://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

>>6780 マンション検討中さん

コメント面白い！
私は立ちっぱなしだけど、床にずっと寝て上を向いてるあなた。なかなか良いと思います(笑)

身長180くらいあると体感変わりますよ。もちろん250でも苦にはなりませんが260の高さはもちろん最上階の270は非常に開放感ありましたね

色んな人がいるので、感じ方はそれぞれなんでしょうね。高さに対する価値観もそうだけど、子どもや大人でも背が小さかったり、寝たきり老人、病人などで状況も違いそう。

マンションギャラリーは解体されてきれいに整地されましたね。コンビニか保育所を期待していましたが、とりあえず駐車場というところでしょうか？
ホームページでは残り4戸になっていますが、概要・SUUMO情報ではあと2戸。88㎡の角部屋で西側はららぽ駐車場お見合いですが、南西は道路に面してるので眺望・採光とも問題なし、すぐに売れそうです。

さすがに竣工から1年半経ってるからな。値下げも結構な額だろうしそろそろ売れてもらわないと困るよな。

>>6785 マンション検討中さん
中古もいっぱい売れ残ってるしね。
新築というか新古だけどこれが完売しないと中古は動かないからね。

>>6784 匿名さん

一昨日付で残り1戸になりましたね。グレーシアタワーズまもなく完売。

へぇーこんなマンションが残り1戸なんだ。びっくり。
部屋の天井低いし、隣の部屋のタンスの開け閉めの音とかボールで遊んでるのか知らないけどボールが跳ねる音は聞こえるし、なにかの細かい振動が壁から伝わるぐらい壁は薄いし、アパートみたいだなって思いながら住んでます。
朝なんて車を出庫するのに順番待ちするし、リーフィアの方が外観も高級感あるし、天井も高いし、車も平置きだし、いいなぁーって思いながらいつも眺めてます。
居住者より。

釣り針大きすぎ　お引越しはお早めに

釣りじゃないです、事実です。
そーゆー意見やめて下さい。実際住んでみての感想です。口コミ知りたいさんは、実際居住していないからわからないと思いますが。
住む前はワクワクしてたけど、中古で結構売り出しているのも他の理由だと思いますが、なんとなく理解できます。

>>6790 通りがかりさん
イーストの駐車場は待ちが多そうですね。機械式じゃない駐車場は羨ましいですね。小田急の見学に行った限りでは天井はここより低かったように感じましたが。外観は好みの問題かと思いますが私はこちらが好きですけど

>>6788 通りがかりさん
もしここでそれなら、リーフィア行ったらノイローゼなるんじゃない？

>>6788 通りがかりさん
リーフィアの人が書いてるコメントだと思うけど、リーフィアはここより騒音問題大変らしいですよ。
上の階の中国人がうるさくて言葉通じなくて、クレームも言えないという人いました。
天井もリーフィアの方が圧倒的に低いですし、平置きではなくて自走式だし、分かってて書いてると思うけどその作戦はいかがなものかと思います。

>>6788 通りがかりさん

リーフィアは地域ナンバーワンタワーなので立地、クオリティ含め最上位です比較しては可哀想ですよ
グレーシアタワーも良いマンションですよ

>>6793 マンション検討中さん
海老名でマンション検討中の者です。上階の中国人の騒音に悩まされてる方が、お知り合いなどに実際にいるんですか？それとも掲示板の情報ですか？

>>6788 通りがかりさん
上層階に住んでいますが隣どころか上階の音も気になったことがありません。騒がしい階もあるのでしょうか？機械式はたしかに気になる点ですが毎朝出勤で車を出す身ですが順番待ちをすることなんてめったになく思ったより不便はないと思っていたところです。同じマンションでここまで感じ方が違うのも不思議ですね。

>>6794 マンション掲示板さん
出た地域ナンバーワン推し！
クオリティは平以下の間違いでしょ。
立地は不便な図書館口だし。
ナンバーワンなのにそんなに売れ残るわけないじゃん。
アクロスですらまだ残ってるよ。

>>6793 マンション検討中さん

階高圧縮もお忘れずに。天井高以外にも騒音繋がる間がある。

>>6798 マンション検討中さん
騒音に繋がる間って何ですか？

ここは過去の書き込みにもあるけど中国人だけではなく、老人や一人暮らしも排除するからな。多様性と対極の風土が根付いている。