グレーシアタワーズ海老名

まだまだこの板、スレが伸びますね。完売してしまったら検討板は閉鎖されて意見を戦わすことが出来ないと思うとちょっと寂しい様な。愛するの反対語は無関心と思えば、ネガコメもありがたいですね。

>>6541 マンション検討中さん
住民スレがあるがな。

すみません。相鉄沿線で中古も含めて、マンション購入を検討しています。ここは、海老名市のハザードマップを見ると、浸水可能性のある土地かと思うのですが、当マンションは、どのような対策がなされているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>6543 マンション検討中さん

住人です。特別に浸水用の対策があったかどうかわかりませんが一戸建てではなくマンション居住区は2階以上ですし、免震装置が地下にあるので1階は駐車場道路よりさらに上がってます。そのため1階の電気室も浸水から守られますので相模川の氾濫があっても浸水による被害はかなり低いかと思います。一度マンションにきて見てみてください。

>>6544 eマンションさん
武蔵小杉のことが頭にありました。さっそくのご返信ありがとうございます。拝見に伺います。

>>6522 マンション比較中さん
仕事で使ってるコンパクトカーをディスられた…

皆さん仕事用の車なんですよね。
納得しました。

高級車じゃなくてもいいじゃない
駅近だもの

あの駐車場の車ラインナップ見るとマジで維持費払えるか心配になってきた。管理費修繕積立金駐車場入れると7万超えるぞ。

>>6549 デベにお勤めさん

目線が卑しいね

グレーシア好きなんですね

さらに固定資産税もかかりますよね。
60歳で住宅ローンが残ってそうな人は売るなら早い方がいいと思います。

ここ2、3ヶ月の間の売れ行きすごくないですか？
コロナ化で契約先延ばしにしていたらこの前までイースト合わせて数十戸残ってたのに、あとウエストのみ3-4って...
検討していた部屋が先着順で契約できず、第二候補で契約しました。
値引きなかったのでこの伸びは正直驚いています。今、コロナの反動とかでマンションの売り上げ伸びてたり海老名が注目されていたりするのでしょうか？

多分、センドリを狙っていた人が流れてきているんじゃないかな。
最上階の抽選で外れて、であれば隣のタワーも考えるか、とか普通にありそう。

センドリのMRopenしてから売れ行き加速したって野村の方もおっしゃってましたね

>>6519 マンション検討中さん

売れ残りの値引きは当然あるね。選べない分安くしてあげないと。私は選べたので多少高くても満足だぁ。

>>6524 名無しさん

素晴らしいデータ！

税金はリーフイアのほうがマンションの価値高いから当然高いわな。グレーシアより土地は広いし駅から近いし、そりゃ負けるなぁ。

でも、それを除けばグレーシアはなかなかのもんだよ。
１つだけ言うと、階と階の高さがリーフイアより確か40cm高い。そして天井は10cm高い。

誰か250cmと260cmの差は視覚でわからないと言ってたけど、床から上を見上げるのか(笑)

160cmの目線からの残りは100cmと90cm。これは目立つぞぉ。

>>6557 サスケさん
階高高いのは、騒音軽減的にも評価できます。
もちろん結局は上階の意識・状況で騒音起きる時は起きますが、それでも40cm多い階高から軽減はされる筈なので。

ブロガー含めて勘違いしてる人が多いけど、通常フロアの階高差は15cmぐらいだよ。単純に建屋の高さ表記を階数で割ると40cmぐらいに見えるけど、グレーシアの高さ表記が屋上の建屋部分まで含んでるのと地上階の階高が高いから、それを差し引くと15cmぐらいになります。

>>6559 デベにお勤めさん

あれ？それは誇張し過ぎでは？リーフィアも屋上の建屋部分含むので。25-30cmくらいの差になるのでは？
って、あなたもよくやりますねw

>>6560 マンション検討中さん
まぁまぁ、デベにお勤めさんはデベロッパーにお勤めなので、もしかしたら贔屓目に見てしまうならかもしれませんね…
どこのデベロッパーにお勤めかまでは分かりませんが…

>>6560 マンション検討中さん
リーフィアの高さ表記は屋上の建物本体部分までで、塔屋も夜光ってる飾りの部分も入ってないから、同じように横並び比較出来ないです。

身長180cmですが 250と260だとけっこう体感ちがいました。もちろんそういう意識で見学していたというのも大きいですが、小田急、1000、グレーシアどれも良い面、悪い面ありましたが私はグレーシアが好きです。
建物自体は遠目にも小田急タワーのほうが高く見えますね。住みだしたらあまり関係なさそうですが

>>6563 評判気になるさん

建物とお部屋はやっぱりグレーシアがいいですね。
でも立地が気になります。
センドリの所にグレーシアだったら敷地もゆったりしていて
緑も多く、線路横や鉄塔・ビジネスホテルなどの懸念点がなくなったんですが・・
何を優先するかが難しいです。

私は修繕積立金が38000円まで上がるのでグレーシアは見送りました。ごめんなさい。

>>6563 評判気になるさん
確かにグレーシアのモデルルームは天井高くてインテリアもセンスいいですよね。

リーフィアってベランダの目隠しがクリアだから洗濯物が丸見えで恥ずかしくないですか？夜もビナウォークから室内の様子が丸見えでカーテン閉めっぱなしじゃないと生活できなさそうです。

グレーシアは大通りからは離れてるしその分駅へのアクセスは不便かもしれませんが、目の前にはホテルがあるので景観上邪魔ではあるもののそのおかげで目線には晒されにくいし、ベランダの目隠しも遮蔽率高くて洗濯物が見えることはないし何より周囲に比べてシックでデザイン性が飛び抜けていると思います。

小田急タワーを見学しに行ったとき低層階の部屋が丸見えだった印象がありますね。高層階なら景色の抜けがいい塩梅なのかもしれません。
立地と駐車場は小田急、部屋と建物はグレーシアが上だと思います

>>6564 マンション掲示板さん

立地はセンドリがいいですがその場合今より高くなるので海老名では手が出せる層が限られますね。
仕方ないですね。

>>6566 マンション比較中さん
グレーシアのモデルルームの天井高は最上階のみの275cmだったような。

>>6570 マンション検討中さん

270の部屋が一つ、あとは260でしたね

>>6571 マンション検討中さん
あとはって2つしかないよね。

>>6567 口コミ知りたいさん

ホテルの部屋から丸見えやでw

こちらのプレイも見られてるからお互い様やな

音対策の観点からは、天井の高さ以上に床厚／天井厚／スラブ厚の方が重要だと思うな。

もうホテルに隠れてしまう部屋残っていないですよね...
うちとしては南東向きでホテルに隠れてくれる部屋が良かったんですが、結構人気あって早めに売り切れてしまったとのことでした。
今残っている3つは西側と北向なんで希望の方向は諦めるか悩んでいます。

私が見学したときは南西角のホテルお見合いがいくつか残ってて捌けが悪かったとお話聞いたのですが意外に早く捌けたのですね。西はららぽーとにかかるところが残ってそうですね。窓を閉めれば気になりませんが開けるとららぽーとの室外機の音が気になりました

２棟目のウエストが竣工してから、はや1年3ヶ月ですか。
随分前から値下販売してましたが、なかなか厳しいですね。
やはり値段を相当下げても修繕積立金が38000円、駐車場を含めた維持費が20年後には7万円超えてくるのでなかなか手を出しづらいんでしょうね。

タワーは維持費高いですからね。そのデメリット考えて残りの部屋を気にいる層がすぐ見つかるかというと…難しいのでしょうね
それでもあと5戸ですけどね

>>6577 マンション検討中さん

こんにちは。
値下げの情報もう少し教えて頂けないでしょうか？
こちら検討しているのですが、前回伺った際に値下げの話は出てこなかったので、今週末に伺う際に交渉できないか聞いてみたいと思います！
やっぱり北向の部屋でしょうか？

煽りたいさんだから特に根拠なく言ってるだけでしょ

でも修繕積立金75m2換算で20年後に38000円ですよね。
駐車場とか色々入れると月7万超えるよね。
勉強してくれた価格で買った人が定年時にローンも残って定年しましたじゃあ破綻するな、ここは。

修繕積立費好きですね。そのお金が無理、無駄だと思う人はタワーを選ばないんですよ。

>>6581 マンション検討中さん
お久しぶりです。
管理人に謎に消されちゃったけど、
前に平置き駐車場の板マンおすすめって言ってたけど、それってセンドリ？
修繕費連呼さんのおすすめのマンションはセンドリで合ってる？

>>6564 マンション掲示板さん

わかりますが、その分グレーシアはコスパ良いわけです。
ホテルがなくて敷地の一部だったらリーフイア並に高くなっていたことでしょう。

他のタワーマンションって管理修繕費もっと安いの？？固定資産税や管理修繕費総合して本厚木、町田、向ヶ丘遊園のタワーよりも安かったからここにしたんですがどうなんだろう。

>>6585 マンション検討中さん
タワーマンションとしては極端に高いという事は無いと思うよ。逆に低過ぎると後が大変だったりする。
鹿島施工や機械式駐車場があるとは言え、タワマンって事自体が修繕積立金高いものなのだから、6582さんも言ってる通り、修繕積立金高い高いって言ってる人はタワマン自体向かないと個人的には思う。

http://www.mthousetokyo.net/blog_mthouse_2_id_123863.html

https://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html

タワマンで修繕積立金が安い物件は、後々問題化して大変なことになりそう。。。
安く見せかけて、売り逃げする姿勢はどうかと思うなー

一昔前の都内のタワーに多かったですね。最初の修繕積立費を極端に抑える手法
問題視されてから全部開示されるようになりましたし考えて購入してるでしょ

めちゃくちゃ気に入って欲しかったけど、自分には高すぎて買えなかった。買えた方への嫉妬心からこのような態度を取ってしまった残念さんなんでしょう。
自分に失望せず諦めず、これから頑張ってください！応援しています！

放置が一番…

前にも指摘されて否定している住人がいたが板マングレーシアは↑、ここは↓となっているのは間違いない模様。
資産価値の下落による残債割れの懸念があるので、購入される方は頭金をしっかり積んでおくことをお勧めします。

・グレーシア海老名　2015年築　扇町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円
・グレーシアタワーズ海老名イースト　2019年築　扇町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

https://manmani.net/?p=36378

>>6593 マンション検討中さん
グレーシア板マンが値上がりしていることは否定していないよ。否定したのは板マンの方がタワマンより坪単価が高くなっている点。

↓これね。

＜タワマン　グレーシア＞
72.31㎡　3階
新築時価格：4970万円（坪単価227万円）
→売出価格：4650万円（坪単価213万円）↓320万円

＜板マン グレーシア＞
71.38㎡　7階
新築時価格：4168万円（坪単価193万円）
→売出価格：4780万円（坪単価221万円）↑612万円

↓で、著名な評論家さんの評価結果はこちら。

・グレーシア海老名　2015年築　扇町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円
・グレーシアタワーズ海老名イースト　2019年築　扇町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

>>6593 マンション検討中さん
そんなタワマンの超低層と板マンだと高層を比較すること自体ナンセンス

いちゃもんくん定期的に板グレーシアのキャピタルだしてくるよね。性質も時期も違って全く無意味な比較なのに

>>6596 評判気になるさん
タワマン嫌いなんじゃない？
だからタワマン修繕費が無駄に思える。
おすすめマンションはセンドリって感じ？

この板凄い伸びるね。
もう入居開始して結構経ってると思うけどセンドリの次に海老名で人気度高い。
都内のマンション(パークタワー豊洲とか勝どきミッド)のタワマン板メインで見てるけど郊外のタワマンでも人気続いてるマンション珍しい。
最近本厚木が注目されてるし、海老名の人気も高まってるのかな。

タワマンに限らず、話題性がある物件のスレはずっと人気度高いよね。みんな売れた後もやっぱりそのマンションが気になってるんじゃないかな。
ここ最近のこのマンションの売れ行きが加速したのもスレの人気度上がって露出増えたのが少なからず影響してるかもね。
コロナ初期はランキングから一回外れたけどまた入ってきているしね。

アンチが粘着するのも、気になる物件だからだもんな。
と言いつつ、もう残りわずか。

ここに住まわれている方でお聞きしたいのですが、コロナ禍で共有施設って使えていますか？
色んなマンションで閉鎖していたり、普通に使っていたりしてるみたいですがここはどうなんだろうなーと。ジムが気になっているので、質問させて頂きました。

スレの初期から修繕費について散々騒がれたおかけで、逆に将来への備えがしっかりとした人が集まるというアンチにとって皮肉な結果になっているよ。

>>6602 マンション検討中さん
いままで休止していましたが住民アンケートをとって再開の是非を問うているところのようです

>>6603 マンション比較中さん
騒いでも騒がられても機械式駐車場からくる維持費の構造的な高さは変えられないからな。備えてるかどうかとは別に売却価格は下がるだろうね。
板マングレーシアの方が築古にもかかわらず上昇している一方で、ここはもう売却価格が下がっている。

あの時に買えていればなぁ。
2015年のららぽーと開業前に情報が出たマンションで、今に比べてかなり安かったから第一期で売れたのは今でも覚えてる。
西口の開発とららぽーとが確定している状態での200万前後だったから勝確だったね。
うちは扇町の土地もグレーシア海老名も争いに負けてしまったのが今でも悔しいな。
あの時から開発もドンドン進み海老名の価値がかなり上がって来たのはずっと海老名に住み続けている身としては嬉しいな。
正直、今の海老名のマンションはどこも高すぎて手が届かないかな...
それぐらい2015年が安かったからあの時東口の中古でも良いから買っておけばよかったと思うよ。

>>6605 マンション検討中さん
維持費もリーフィア並、板マングレーシア高層階とここの超低層階を比較しても意味ないよ。
低層階もいいとこあるけど、売れやすいのは高層階なのは事実だから。言い方あれだけど、弱いチームのエースと強いチームの補欠を戦わせて、弱いチームのエースが買ったから弱いチームの方が良いとはならないでしょ？
比較は基本的に同条件でしないとね。
同条件じゃないなら、それはただのその人の思いになっちゃうから。

>>6607 マンション検討中さん
このマンションと海老名を貶めたいだけな人なので思いとしては達成されてますよね。無視しましょう

>>6599 マンション検討中さん

海老名盛り上がっていますよねー
ロマンスカーミュージアム、うちの子と夫が凄い楽しみにしていました笑

>>6607 マンション検討中さん
ここは弱いチームなのに、道具だけ無意味に豪華にしてるから、チームに居続けるだけで金がかかるので、別のチームに移籍した方がいい。

ま、これが事実よね。

・グレーシア海老名　2015年築　扇町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円
・グレーシアタワーズ海老名イースト　2019年築　扇町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

https://manmani.net/?p=36378

>>6610 匿名さん

なので、それもリーフィア、他のタワマンと同じレベル。安い板マンと比べても2-3万差ね。

>>6611 匿名さん
これはあなたの都合の良いように切り取った、事実の断片ね。

そうそう。やっぱり再開発の前か後か、低金利マンションバブルが始まってどのくらい経つてからの建築かによって、その後の価格上下が決まりますね。駅徒歩10分圏内なら。

だから隣り合うマンションでもこんなにわかりやすい値上がり値下がりの差がでる。

・コアロード海老名Ⅵカナルゲート　2002年築　泉1　新築時の坪単価約120万円　現在の坪単価約135万円
・海老名ザ・レジデンス　2018年築　泉2　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約190万円

板マングレーシアとタワマングレーシアを比べるのも同じこと。再開発直前でマンションバブル上昇前半物件と、再開発後でマンションバブル上昇終盤物件だから。匿名さんはそれわかってて悪意ある書き方してますね。

>>6609 マンション検討中さん
大人も楽しめそうですよね！混まなそうな平日ねらって行きたいです

>>6614 マンション検討中さん
全く同意します。この人なんでこんなにグレーシアタワーズを目の敵にするのでしょう？

煽ることでこの板の人気度を上げることに命をかけている正義マン
２年前から続けたいからグレーシアタワーズ、海老名が大好きなんだよ

>>6606 eマンションさん
私と全く同じ境遇ですねw

グレーシア海老名、第一期売出し価格が3500周辺でしたね

そんな価格だったんで第一期で130/140の申し込みで一気に決まってしまったの覚えていますw

第二期ではそこから+1500で5000ぐらいまで一気に値上がりしたのはかなり珍しかったですね

それでもやはりあっという間の完売でした

私は第一期で漏れて第二期の値上がりに驚いていた時に終了してしまったので、取り残されてしまいました

やはりあの時の3500はすごい安かったですね、、今思うと申し込みで当たっていたらかなりのリターン得られていたんだろうなーと思いました

>>6618 周辺住民さん
一期で全戸数9割を3500万で売って、二期で残1割を5000万で売るって、何かの間違いじゃないでしょうか…
それマジならば、相鉄は完全な価格設定ミスですね…
ららぽーと開業前の開発前で、田んぼの中ならあり得るのか。

大事な書き込みがよくわからない書き込みで埋もれたので再掲します。

・グレーシア海老名　2015年築　扇町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円
・グレーシアタワーズ海老名イースト　2019年築　扇町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

https://manmani.net/?p=36378

>>6620 匿名さん
なので、何度も言うけど、これは超断片的事実で、ネガティヴキャンペーンしたいあなたが切り取った偏見に満ちた断片的事実ね。

>>6612 マンション検討中さん
>なので、それもリーフィア、他のタワマンと同じレベル。安い板マンと比べても2-3万差ね。
25年後の修繕積立金は75m2換算で
リーフィア:28000円
グレーシア:38000円
とのこと。
どちらも高いですね。

>>6618 周辺住民さん

本当にそんな値上げある？って思ってググったらすてき空間の方のwikiに本当にそんなこと書いてありましたね。

そんなガッツリ上がることあるんだ。

>>6622 買い替え検討中さん

固定資産税入れるともっと行きますよ。
このエリアは本当に高い。
固定資産税+駐車場+管理修繕費で35年目から72m2で

リーフィア:90000円
グレーシア:88000円
となので、凄いですよね

こっちは修繕費の割合が高いのが救いかな。
管理費は消費、修繕費は貯金となる。

センドリ、エビミラが安パイだよ。

いやービックリ。
この物件、完売間近なのに凄い盛り上がってるね。
確かに海老名を代表する物件ではあるけれど、大変な注目のされ方だわ。。。

>>6624 周辺住民さん
35年後のセンドリ、エビミラの維持費はいくら位でしょうか？

>>6624 周辺住民さん
横からすみません。
リーフィアの計算が間違っているので訂正させていただきます。

固定資産税+駐車場+管理修繕費で35年目から72m2で
リーフィア:73321円

となっています。

匿名だし真贋入り混じってもはや自分自身で元データ確認し計算しないと何が本当のところはわからない。まあ以前からだけどw

>>6628 匿名さん
そう思う。駐車場代も同じマンションでも金額ちがうし、税金も将来変わるかもしれないし、修繕費だってあくまで予測線だから低ければいいというものでもないし、これは捉え方次第なんだよね。
6524を参考に自分の想定数値に変えて計算した方がいいね。

>>6625 マンション検討中さん
ほんとそう。盛り上がるのはずっと粘着して同じコメント繰り返すアンチのおかげというのもあるから、めんどうだけど、丁寧に対応し続けましょう！

>>6625 マンション検討中さん
完売するしないは関係ないでしょ。北仲タワーなんて完売して検討スレが閉まっても、未だに住民スレでアンチとのバトルが繰り広げられているよ。

>>6627 周辺住民さん
どういう計算？現在でも6万円近いのに、修繕費が+2万になる35年後に73,321円はありえない。固定資産税が最初の5年間は軽減措置で半額なのはご存知？

>>6631 マンション比較中さん
たぶん6624は駐車場代入ってて、6627は駐車場代入ってないとかの違いじゃない？
車いらなかったら駐車場代なんて計算しないだろうし、条件人によってちがうからこの件共通認識持つのは難しいよね。

>>6631 マンション比較中さん
北仲並みの注目物件ということか。

残り4戸は公式サイトでは、W-85Bが2戸とW-75AとW-65Bが各2戸になっていますが、SUUMOだとW-85Bが3戸とW-75A1戸です。恐らく公式が正しいのでしょうね。

W-85Bは低層階（3,4階？）でららぽの駐車場ビューかつ日中は採光が厳しいので、条件的にはなかなか厳しいですが、値段次第では賃貸に出すという手はありますね。

W-75A（W-906）の方はららぽが微妙に被る高さで大山ビューは望めないまでも、南西方面がそらかぜ通りに面しているおかげで、採光はばっちり、そこそこの抜け感はあるので狙い目かと思います。

W-75AとW-65Bが各2戸×→各1戸〇

>>6631 マンション比較中さん

リーフィア35年後72m2
管理費　20880円
修繕積立金　27220円
駐車場　15000円
固都税　10221円
計　73321円

もちろん固定資産税の軽減措置がなくなることも考慮に入れております。

立体駐車場グレーシアタワー嫌いの嵐は小田急の人なのかな？

>>6636 周辺住民さん

固定資産税の価格酷いな。。
路線価があの値なのに75m2でこれだと建物価値低すぎない。。？
2000万レベルのマンション？

>>6636 周辺住民さん
固定資産税の見積もり大きく間違えてますね。