グレーシアタワーズ海老名

ガスが選べるのですね、普通はマンションは東京ガス一択なことが多いのだけれど。住戸ごとに異なる業者が選べるとはどの様なシステムなのでしょうか？

ガスも自由化で選べるんですね。
どうしても家計に助かる方は・・・と思っちゃいます。
安いのはどこ？災害時に強いのはどこ？迷います。みなさん、どこにされる予定ですか？

ガス会社、選べます、と言われても困っちゃいますよね。
今まで入っていたところにそのまま入り続ける人が多くなってくるのではないでしょうか。
安定して運営しているところがいいと思うのですが
今のところ、調べた感じでは電気ほどガスはばらつきはないっぽいです。
今後どうなっていくのかまではわからないけれど。

いいとこどり

https://news.yahoo.co.jp/articles/83fba8136912d4d835fa59a948d8c02a4621...

いいとこ取りもいいけど、郊外のマンションってこういうリスクもあるんだよな。
今Twitterで話題になってますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584608/res/27-34/

さすが三郷

機械式駐車場やタワー式駐車場は郊外では無理なのかね。

設備更新のタイミングで、更新するか廃棄するか選べばいい話。
結局は地価との関係での損得だから、その時点での地価と比較して考えればよい。

更新すれば維持費1台あたり月1万4千円かかり修繕積立金に重くのしかかる。廃棄しても管理費が値上げされることは避けられない。

長期居住予定の人はそんなことは当然織り込み済みで購入しているから大丈夫ですよ

>長期居住予定の人はそんなことは当然織り込み済みで購入しているから大丈夫ですよ
そんなの想定していなかった。
説明受けた？全然覚えてない！
こういう人も少なからずいますよ。

>>6414 匿名さん
だから中古が沢山売りに出てるのじゃないかな。
この維持費は無理、10年後、20年後売却する時に維持費が高いと買い手がつかないから、今売った方が損は少ないだろう、と。

>>6414
マジレスしますと、重要事項説明書と一緒に必ず長期修繕計画案が手渡されています。
また管理組合は住民自治が原則ですので、今後やすくするのもたかくするのも住民次第です。
管理会社が、、、分譲会社が、、、と言ってるうちは、賃貸に住むのが部相応かと思われます。

その通りですね。
買った後のコストは住民次第。
コストをかけて長持ちさせてもいいし、逆に早期建替を念頭におくのもあり。
結局は住民次第。

住民次第の前に、郊外、タワマンでほとんどが機械式駐車場って、構造的に破綻してんだよね。

>>6418 匿名さん

新居時は車所有者が多いから機械式でやりくりして、高齢化が進んだら一部撤去して平置きにしましょう。タワー式や地下ピット式ではないから撤去容易で、結構理にかなった駐車場です。同じような事例は郊外にたくさんあるのでググッてくださいな。

>>6419 名無しさん

完売はまだ大分先なのにすでに中古市場に大量に出ているから、ここは今後も入れ替わりが激しそうなので、高齢化は限定的。たとえ高齢になっても海老名住民はそう簡単に車を手放さないでしょうね。
また、抽選に落ちて今も借りたくても借りれない人がいるわけで、２台借りたい潜在需要を考えると、撤去できるというのは夢物語。

もっというと、撤去して台数減ると管理会計に繰り入れられている駐車場収入がその分減るわけで、同じ管理状態を維持しようとすると管理費を上げざるを得ないから結局行って来いなんだよね。高維持費構造は何も変わらない。

今でも車庫証明用にマンションの機械式を借りて、実際は近隣の時間貸の平置きで車両運用してる人、ちょこちょこ見かけるけどね。

>>6420 匿名さん

論理的思考が破綻。こういう人もここに住むのか？

>>6422 口コミ知りたいさん
6420は極めて論理的だと思うが、あなたの論理的な反論を期待してるのだが一向に何もない。

後ろのセンドリーム見てきました。タワマンではありませんが、インターネットがNuroのようで2Gbps,5年後に10Gbpsに更新するらしく、正直ちょっとうらやましいです。
リーフィア(1Gbps×たしか4本?)と比べてもグレーシアが一番ネットワーク回線が遅いようなので、リモートワークでちゃんと使えるかちょっと心配しています。普段使いする分には問題ないかもしれませんが、最近オンラインの会議が多すぎて…。
時間帯によってネットが遅いとか、そういう不満はありますか？
（誰かスピードテストしてくれないかな…という淡い期待）
https://speedtest.gate02.ne.jp/

住民です。
ネットは月並みだと思いますね。
そのサイトでテストしたところ、下りが34Mbps、上りが11Mbpsでした。
入居時に無料で配布されたルーターを使っていますが、性能のいいものを使えば違うのかも知れません。

>>6424 住民の人に質問したいさん
イースト住民です。
配布ルーター使用。夫婦2人とも終日在宅ですが、特に問題はありません。
オンライン会議ツールはskype,teams,zoom使用です。
個々で感じ方は違うと思いますので、あくまで参考までに。

ウエストです。6426さんとほぼ同条件です。春からで一度だけzoomが途切れがちになることありました。最近は平日午前で下り44M, 上り65Mでした。満足しています。

イーストですが上り600Mbps下り800Mbpsくらい出ますよ。
将来の拡張性はわかりませんが、少なくとも現時点でネットワークで困ったことは一度もありません。
リモートワークも快適そのものです。

>>6425 >>6426 >>6427 >>6428
住民の皆様ありがとうございます、非常に参考になりました。
速度の振れ幅が大きいようなので、利用時間帯にもよるのかな？といった印象を受けました。
平日のオンライン会議での利用は問題なさそうで安心しました。
イーストのほうがネット回線をヘビーに使う人が少ないのかな？
厳しそうだったらルーターを買い換えて様子を見ようと思います。
（根元が細いのであまり効果はないかもしれませんが）

>>6429 住民の人に質問したいさん
ルーターを自分のものに変えた方が良いです。正直あんなルーター配られても処理に困るだけ。持ってないなら別ですが。
8-22時でテレワークしていて、頻繁にweb会議していますし、その間家族もネット使ってますが、どの時間帯も速度に不満を持った事は一度も無いです。

>>6424 住民の人に質問したいさん

グレーシアタワーズはファミリーネットジャパン(CYBERHOME)というマンション向けインターネットサービスを利用しています。

https://www.fnj.co.jp/

他の住民のみなさんが回答していますが、入居時に配布されたルーターは本来の性能は出ませんので、私は前の住居で使用していたルーターを利用しています。また、みんなのネット回線速度というサイトを利用して測定した結果は以下です。

https://minsoku.net/

ジッター値: 1.08ms
Ping値: 7.41ms
ダウンロード速度: 374.6Mbps
アップロード速度: 562.05Mbps

このサイトを利用している理由は他のプロバイダの測定結果、ランキングがわかるからです。

ちなみに、ファミリーネットジャパン(CYBERHOME)はランキングは下位ですが、これは戸建てや有線を利用している人も含まれているためです。

https://minsoku.net/speeds/optical/services/cyberhome

1000 DREAMはNURO採用とのことですが、マンションの場合はあまり過度な期待はしない方がいいです。それより配布されるものではなく少しマシなルーターを使用すれば十分だと思います。

ご参考まで...

ゴリゴリに値引き提案されたんだけど、ここそんなに売れてないの？

売れてないというか、むしろ残りわずか。
残り戸数を考えれば、単に早く売り切ってMRを閉めたいんじゃないか？
あれを1月維持するだけで何百万かかかるんだろうから。

最終区残ってるけど3月にギャラリーは閉めるみたいですよ
値引きは結構思い切ってくれますよね。現在出ている中古より…

>>6433 マンション検討中さん
11月20日時点で46戸残ってるんだから、わずかっていう数でもないでしょう。

最終区以外はほぼ完売ですけどね。時間はかけてますが

まぁタワマンなんて買うものではなく、借りるもんだわ。
後々の修繕費とか知らないで買う人は単なるミーハー。

>>6438 マンション検討中さん
借りる人は修繕費や金利さらに貸主の利益が乗った家賃で借りてんだけどね笑。

ここは形状はタワーだけど、25階建てのシンプルなデザインだし、修繕に苦労するとは思えないけどな。
既存の技術でも十分に対応できるレベルでは？
50階建てで変な凹凸があるようなところは大変なんだろうけど。

>>6440 マンション検討中さん
ここが修繕積立金だけで38000円になるのは機械駐車場のせい。
あと一棟あたりの戸数も少ないのが影響してると思うよ。

>>6440 マンション検討中さん
屋上にメンテのゴンドラがあるのだろうか？

>>6441 マンション検討中さん

それ25-30年後ね。購入者にとっては織り込み済みでしょう。ちなみにそれだけたてば板マンでも積み立て修繕費4万いくこと珍しくないよ。ググってみよう！

>>6443 匿名さん

このマンションは免震装置の交換などが、修繕積立金に組み込まれていないそうです。
この為修繕積立金のさらなる値上げか追加が発生するのではないでしょうか？

>>6443 匿名さん
少なくともアトラクティブを採用したプラウドはその半分くらいだし、パークもセンドリも同じ長谷工だから似たようなもん。海老名ではここの維持費の高さは際立っている。
都心の板マンと比較してもしゃぁないでしょ。ここは海老名ですからね。

複数のタワマン検討していて見にも行ったけど都心と比べても30年トータルでの修繕費大差ないと思うけど、例えばどこのタワマンと比べて高いと言ってるのかな？
海老名のもう一つと比べると同等の平米数換算30年経過時点で数千円の差だけど、これは一棟の最大入居数がもう一つの方が多いので母数の違いが大きいのだと思うけど。その分ここの方が一部屋で広々使えてるということだと思うし、都心と比べてもそれくらいの差だと思うよ。都心のはもっと背が高くて沢山入れるの多いのでその分若干安くなってるのあるけどその分色々お金かけてるからそんなに変わらないのでは？という感じだけど、みなさんの比較対象教えてください。

>>6446 マンション検討中さん
6445は海老名の板マンと比べて高いって言ってるのでは。

>>6447 匿名さん
ありがとうございます。理解できました。
少し飛躍しますが、それでは自動車とバイク比較して自動車の方が維持費が高すぎると言っているようなものですね。

機械式駐車場、竪配水管、エレベーターの交換はデベが販売時に作成する長期修繕計画以降の時期。計画以上の値上げは必至。

免震装置もあるしね。免震装置の交換ってジャッキアップが必要。その時に大きな地震に襲われたら…。

免震ゴムの耐用年数は60年。ちなみに2018年に大ニュースとなった免震ダンパー問題は、お隣のタワマンを揺るがしましたが、ここは無関係でしたね。

>>6446 マンション検討中さん
ちなみに海老名のもう一つのタワマンと20年以降の修繕積立金を比較すると1万円近くここが高くなりますね。

>>6451 匿名さん
それって同じ平米で一時金も考慮してますか？
私の見てる物件では20年以降で3千円25年以降で7000円の差でした。
まあこのくらいなら天井高など考慮すると安いくらいのレベルと思います。

>>6452 マンション検討中さん
修繕積立金25年75平米で
グレーシア約3万8千円
リーフィア約2万8千円
ですね。
駅近、立地などを考慮するとこの差じゃリセールでグレーシア選択する人いないような・・・

この流れ懐かしいですね。修繕積立については440/477が納得して購入してるんだから良いじゃ無いですか。
私は25年後は退職しており、駅には行かずとも買い物には毎日行く事を考えて商業施設に近い方を選びました。1日あたりたった350円で近いところで買い物できるなら安いもんです。
将来エイビイが出来ることも計算済みです。

>>6453 名無しさん
管理費と合算して計算してました。
すいません。

>>6455 名無しさん
6453ですが、修繕積立金のみの金額です。
残念ながらこれが現実です。

>>6454 匿名さん
納得されて購入してらっしゃるので良いと思いますよ。

販売時の修繕積立金なんて、あくまでデベによる試算だからアテにしない方がいい。
そして一般的なタワマンより安く試算されているなら、将来的に上方修正される可能性もあると思っていた方が安全。
グレーシアについては周辺より高めに見積もっているようなので、良心的だと思う。

悪質なデベは修繕費なんて安目に見積もっておいて売り逃げするよ。
後から修繕費を値上げするのは本当に大変だぞ。

>>6444 マンション検討中さん

免震装置の交換を修繕積立金に組み込んでるマンションなど寡聞にして存じませんがw

>>6460 マンション検討中さん
6459に対する反論はないの？
削除申請出してるようですが笑笑。

>>6460 マンション検討中さん
そもそもここはダンパーのない免震装置なので交換が必要じゃないかもしれないし、ダンパーがない免震装置ってそもそも微妙なんだよね。
そこは天下の鹿島だから大丈夫だと思うけど。

>>6459 名無しさん
タワマン購入層だからこそ機械式でも成り立つのでは？板マンで駅から距離のあるパークホームズは機械式だけど、全面平置きのエビミラが苦戦する間にサクっと売れちゃったし、どこに価値観を置くかの違いだけかと。
都心マンションは確かに3-5万/台入ってくるけど、逆に車の所有者の負担になるわけで、都心ほど車を必要としない人が多いだろうから使用率も減りやすい。駐車場は使ってなくても固定資産税がかかるから、その分は全住民が分担しなければならない。
それでもマンションとして経営破綻しないのはそれだけ購入層に余裕があるから。
ただ、グレーシアの駐車場代は最多が10000円程度なのでもう少し上げても良いかもね。リーフィアの並みの14000～15000円しても住民は払えるでしょう。

ガソリン車廃止で電気自動車が主流になったら、EV充電器を取り付ければいい。機械式は既にパレット用の電源が来ているから簡単なはず。自宅で充電できるとなったら便利だし、充電費は修繕費に組み込める。

>>6463 マンション検討中さん
タワマン購入者って言っても海老名のタワマン購入者だからね。。。
25年後ローンが完済できてなかったとしたらかなり厳しいだろうし、売却するにしても維持費が周囲より極端に高いんじゃリセールも厳しいと予想。
既に70m2の売り出し価格で板マングレーシアに逆転されている。

>>6465 名無しさん
一口に"海老名のタワマン購入者"と言っても様々じゃないでしょうか？リモートワークが普及する中、都心部や横浜中心部のマンションを購入できる資金があっても、自然環境や子育てが魅力で海老名を選んだ人もいるだろうし、近くにお勤めのリコーやソニー社員は30代でも800万、社員同士のパワカの世帯年収は余裕で1500万超えますよ。（出会いの少ない郊外の事業所では社内結婚が多いようです）
あと板マンの方と比べていらっしゃいますが、タワーの70㎡は坪単価180万からあるし、板マンは平均205万でそもそも逆転じゃない可能性もあります。
リセールバリューも重要ですが、自分と家族のQOLが上がると思うところに住むことが一番では無いでしょうか？

いまだにこんなところに粘着してネガティブコメント連投してるのが一匹いるようだけど、属性が想像できちゃうよね。免震のことも、修繕費も、板マンとの比較も、ホントとウソを混ぜてるからイヤらしいなあとみてました笑　それにしてもみなさん、一つ一つキッチリ反論して相手してあげるなんて、優しいな。

>>6467 通りがかりさん
ウソは何もないように見えるが。
ウソというなら反証を。
修繕積立金の金額のこと、免震のこと、築古かつ狭めの板マングレーシアより既に安く売り出されていること、何がどう嘘なのか。

値引が美味しい

>板マンの方と比べていらっしゃいますが、タワーの70㎡は坪単価180万からあるし、板マンは平均205万でそもそも逆転じゃない可能性もあります。

暇なので調べてみました。参考まで。

＜タワマン　グレーシア＞
72.31㎡　3階
新築時価格：4970万円（坪単価227万円）
→売出価格：4650万円（坪単価213万円）↓320万円

＜板マン グレーシア＞
71.38㎡　7階
新築時価格：4168万円（坪単価193万円）
→売出価格：4780万円（坪単価221万円）↑612万円

>>6470 マンション検討中さん
タワマンの新築価格マンマニさんのブログから持ってきたようだけど、あくまで予定価格だから。
手元にはウエストの価格表しかないけど、4Fの南西向き72.98㎡の部屋が坪単価214万円なので、その部屋の価格は見直された可能性あり。
一方で板マンのグレーシアは立地、グレードから新築時の価格設定が安すぎたのは確か。その証拠に瞬間蒸発。それと比べたらタワーだけでは無く、エビミラ、センドリも全部アウト。

暇なのでレインズで直近1年の成約情報を調べてみました。
扇町で2014-15年築のマンション物件の成約価格の最高額は61/㎡です。（つまり72㎡だと4,392万円）
売出価格4,780万円はかなりチャレンジン価格です。

チャレンジン価格×
チャレンジ価格〇

61/㎡は61万円/㎡、間違いだらけすみません。

>>6471 周辺住民さん
南西はルートインお見合いだから安いに決まってんじゃん笑。

>>6472 ご近所さん
ですね。
直近下げてあの価格ですが、決まるかどうか。

>>6475 匿名さん
残念だけどウエスト南西はお見合いじゃないよ。

>>6477 ご近所さん
売りに出てるところはイースト東南。なんの話ししてんの？

>>6471 周辺住民さん
もうこれで勘弁してよ。
1戸上の4階は5000万超えてるからね。

>>6479 匿名さん
だから何？477戸中1件の新築時と売出時の価格差を証明するのに、わざわざ価格表をアップする粘着ぶりに薄気味悪さを感じただけ。
知らなかったけどイーストの価格表の単位はざっくり万円単位だったのね（ウエストはきっちり1円単位まで表記）

ところで写真アップしたのは、一連の明らかな悪意のある書き込みした人と同一人物かな？文体からすると誹謗中傷は今回が初めてでは無いはず。
最悪デベから営業妨害で何らかの措置があるも知れないから覚悟した方が良いよ。

>>6480 マンション検討中さん
こちらの書き込みの方が悪意があるように見えるが。
いずれにしても売り出し価格で板マングレーシアに逆転されているのは間違いなさそうですね。

>>6481 マンション検討中さん
売出価格は売主が自由に付けられるからね。所謂、希望小売価格。
同じ3階東南向き88.78㎡は坪単価264万で売出中だけど、そこは無視して現在も販売中のマンションや住んでいる住民に不利な情報しか出さないのは悪意があるとしか言えない。
いずれにせよ重要なのは成約価格を見て判断するのが公平であり常識。6465、6468、6470、6475、6479はディスるのが目的なのは明確。

>>6482 マンション検討中さん
あれ？リセールとか気にしてなかったんじゃないんだっけ？
めっちゃ気にしとるがな。

以下転載

247 マンション検討中さん 6時間前
多分、デベじゃないよ。
小田急系の販売会社の人が競合先の悪口をあっちこっち書いてるんでしょ。
リーフィア板で客のフリしてドローン飛ばしてる写真をアップしたら、誰かがドローンの飛行許可を取っていたのは小田急系販売会社だったことを突き止めたという経緯もあるし。

まぁ、業者の書き込みもあるという前提で冷静に自分の頭で判断すればいいだけ。

執拗にネガ投稿を連発してたからね
さもありなん

ここも値引を提示されて迷いましたが、やはりどなたかが書かれているように将来的な修繕積立金が高いことがネックで、私は他のマンションに決めました。
何を優先するかは人それぞれだと思います。

>>6487 マンション検討中さん
家もいっしょです！35,000円/月くらい払う余裕はあるのですが、その分を趣味（オートキャンプ）に費やす方が良いと思い、ローコストのセンドリにしました。

>>6487 マンション検討中さん
今日もネガ工作お疲れ様です！
小田急さんも頑張ってくださいね！

>>6485 マンション検討中さん

おっしゃる通り、下記の書き込みのように都合が悪い書き込みを書き込んだ人になりすまして嘘を書いたり、不動産屋しか見れないレインズの情報を出したり、1000ドリの掲示版でも脈絡も無く小田急をdisったり。

>>6455 マンション検討中さん

まぁ、業者の書き込みもあるという前提で冷静に自分の頭で判断すればいいだけ。

>>6490 名無しさん
レインズは不動産屋で無くても見られますよ。調査不足では？

>>6490 名無しさん
>1000ドリの掲示版でも脈絡も無く小田急をdisったり
これどっかでみたと思ったらパークホームズじゃね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664835/res/247/

いろんなところにおんなじ書き込みしちゃって、苦しい現状が伺えますね！

久しぶりに公式サイトを見ると、いつの間にかイーストタワーが完売御礼になっていました。
>>6470で出てた3階の部屋も中古販売サイトから消えていますね。一方でグレーシア板マンの方はまだ売り出し中のようです。

いくらで売却できたんでしょうね。
将来的に修繕積立金だけで36000円ぐらいになるだろうから相当値切られたんじゃね。

>>6494 マンション検討中さん
管理費安い分、計画上将来的にも他と数千円差だし、そんなに値切れないでしょ
修繕費36000円なんてタワマンだったらそんな高くないし、そのレベルで高いと思うくらいなら、マンション買う前に仕事もっと頑張ったほうがいいよ

中古で同時期に売り出している板マンのグレーシア海老名は物件価格こそここより高いけど、管理費1万4300円／月なのでここより安いんじゃね？

このレベルの修繕積立金だけど、買った後高いことに気づいたからまだ完売してないのに投げ売りされている。

>>6496 マンション検討中さん
板マン14300円は今の金額ね。
今で言うと、ここは一万切ってるからね。
板マンとタワマン比較自体もapple to appleじゃないし、もっと勉強しよー

>>6496 マンション検討中さん
経済観念は人それぞれ。自分基準でしか考えられない人とは永久に平行線。

>>6497 名無しさん
え？ここの管理費は17000円ぐらいじゃ。
何も理解してなくて面白すぎる。

>>6498 マンション比較中さん
自分基準ではなく、suumo見てここだけ完売前にもかかわらず売ってる人が多い事実を言っただけですが。。。しかも買値より安く。