グレーシアタワーズ海老名

ウエストの内覧会来週ですね！
楽しみにしているんですが、行けなくなってしまったので妻とホームインスペクターに依頼してしまいました。
ホームインスペクター、費用高いんですが本当に必要だったりするですかね？？

修繕積立金もあくまでデベが立てた概算計画であって確定では無いので途中で変わる事は良くあるよ。

その通りです。
あんな試算はアテにしない方がいい。
そして金額を決めるのは住人。

修繕積立金がデフォルトで38000円だからな。他と比べて海老名にはない複雑な機械式駐車場だからこれからさらに上がる可能性が高いし、試算はあてにならないね。
金額を決めるは住人だが、上げざる終えなくても無理して買ってる人が多そうだし、変えられないんじゃないかな。
そして廃墟化するしかないのかな。

なるほど。
マンションは皆廃墟になるってかw

そっか。
廃墟にならないのはリーフィアだね！
管理費や修禅費は相場より格安設定してるし！！

海老名はリーフィア以外ダメってことだね。

リーフィアは38000なんて、住人の収入からみて支払い不可能な金額は設定しませんから！
しっかり相見積もり取ってグレーシアの修繕費用の半額以下ということになってますからねw

半額以下にはなってないよ。28000円ぐらい。機械式駐車場の差だけで説明できる範囲ですよ。

マンション機械式駐車場がお荷物化している現状。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200128/biz/00m/020/012...

マジでそういうネガは要らないんですが？

でも管理費均一化されるって話を伺ったことがあります。
そういう点で管理が進むと良いですよね。

あ、すみません。
管理費といいますか、修繕管理費ですね。

自分もここ見たけど、そんなに高いかな？
結局選ばなかったけど重要事項説明まで行って提示された金額は35年時点で30000だったけど...

平均的な75m2で38000円です。同じ広さでリーフィアは28000円。機械式駐車場があるので高くなってます。

リーフ購入者ですが、固定資産税安い分で十分カバーできるのではないですかね？違います？

修繕積立金は高くなる可能性があるが、固定資産税は安いため、総合の住民コストは駅間マンションと大差はない。
意思決定に影響は少ない。

以上。じゃないのかな？

>>6283 検討板ユーザーさん
リーフィアの固定資産税は年間幾らですか？

>>6284 匿名さん

7ｰ8万円の差だったように思います。

機械式駐車場で修繕費が高くなるのは駐車場が少ないより良いと思うのですが、あの見た目をなんとかして欲しかったです。タワマンなんだから、せめて外壁が機械式がよかったです。

>>6284 匿名さん

聞いたところ年13万差があるみたいです。

>>6285 匿名さん
>>6286 検討板ユーザーさん
マジですか！？30年後の修繕費が1万円高くてもグレーシアの方がコスパが良さそうですね。

海老名ザレジデンス
完売みたいですね。

>>6286 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ。

13万は盛りすぎだろうけど10万が現実的なラインだね

根拠は？

いよいよ明日内覧会、楽しみです。
ホームインスペクションも頼まれた方もいるみたいですが、うちは今日までそういう存在知らなかったので夫婦で頑張ります笑

>>6288 マンション検討中さん
まじか、エビミラついに、、、
販売戸数より中身だなやっぱり

>>6292 契約者さん

開けられるところは全て開け閉めし、隅から隅まで見て下さい。
傷を直してくれるのはこの時の指摘分だけです。
手で触るところも全て撫でて下さい。傷があると引っ掛かります。

あ、書き忘れましたが壁も運転手さんがはめるみたいな白手袋をはめて上から下まで撫でて下さい。不陸があると分かります。
サッシやドアも傷があることがありますからしっかり見て下さい。

修繕積立金は段階的に値上げするものだと思いますが、長期修繕計画表を参照しての計算ですか？
まあ、どちらかに極端な値上げがなければ双方の修繕積立金の価格差は変わらずに推移するでしょうからリーフィアの方が総コストがかかってくると考えて良いのかもです。

内覧会行ってきました！
自分の部屋は庭に面しているホテルの影がかかる部屋だったのですが、正面は建物等がかかることがないので思ったよりも暗くなく、むしろ凄く明るかったのでびっくりしました！

修正点はクロスや床の傷をいくつか指摘させてもらいましたが、凄い明るく受け入れてくれて相談しやすかったです。
むしろ鹿島の方から確認するポイントや、鹿島の方が少し見つけてくれたりと良い形で内覧会を進めることができました。

後は再確認した後、入居なので楽しみです笑

後々、相模線って思ったよりも音しないですね。窓閉めてると電車の音が聞こえなくて良かったです。

>>6296 マンション検討中さん
固定資産税そんなに変わるわけねーだろ。
土地分だけで見ても差は年間で2万円もないだろ。建物なんかは出てみるまでわからないが、高仕様、高グレードならグレーシアの方が高くなるんじゃない？
営業信じてんじゃなくてちゃんと自分で計算してみな。

>>6301 匿名さん

流石に年間２万の差はないでしょう。
評価額みても>>6296さんの値はほぼ正しい金額ですよ。
ちなみに内部の仕様や内部のグレードで建物価格変わること無いです。

>>6297 匿名さん
ごめん、修繕積立金の数字と説明変になってるけど
駐車場と管理費と修繕積立金とネットとコミュ費込み込みで35年でグレーシアが100から120万高い、ね
チラ見せしてもらった長期修繕計画から数字拾ってきたからあってると思う
固定資産税の方はそれぞれのマンションギャラリーで資金計画出してもらってるから初年度のは正しいはずだよ

めぐみ町は路線価が扇町より平米あたり2万円も高い上に、リーフィアは延べ床面積/戸数がグレーシアより低い（1戸あたりの負担が多い）のが要因かも。

これじゃ無くて、固定資産税の路線価出してよ。
もうちょっと頑張って!

路線価は一つしか無いよ。

多分3605は見方がわかってないのかも？
路線価は出して頂いたもので間違いないですね。

失礼、6305さんでした。

>>6306 匿名さん
ここにそういうことを書き込む前にもうちょっと勉強した方がよろしいかと。。。

とりあえず、路線価の話ししてても具体的な数字出ないし、こちらのマンションギャラリーで伺って来られたという話がいま一番具体的でわかりやすいですね。
>固定資産税はリーフィアが初年度22万→6年後28万くらいっていう営業情報信じるなら土地分は15万、グレーシアは初年度12万で建物分同等なら土地は6万

営業の話を鵜呑みにすることをやめるところから出直したほうがよさそうですね。
もっと論理的な議論を期待してます。

小田急も相鉄も営業さんが適当な発言してるようには思えないけどな。
そんなに信じられない人たち？

だからそんな盲信的な話ではなく、論理的な議論を期待します。

その言葉をそのままお返ししてもいいですか。

だったら営業が言ってたとかじゃなく自分で計算してみてよ。

自分も詳しくないけど、多分具体的な数字伝えてあげればいいんじゃないかな？私もマンションギャラリーの方が適当なことを言うとは思わないし、これは具体的な数字でわかりやすいと思います。
>固定資産税はリーフィアが初年度22万→6年後28万くらいっていう営業情報信じるなら土地分は15万、グレーシアは初年度12万で建物分同等なら土地は6万

別に誰も嘘言おうとしていなく、集めた情報で話しているので分かりやす伝えてあげるのが良いと思いました^^

>>6315 匿名さん

だったら全部自分が計算しろよ。
マンションギャラリーに聞けよ。
何もしないできんそやつが偉そうにしすぎ。