グレーシアタワーズ海老名

最近、正しいデータに嘘を混ぜたり、最初から悪い方向にデータを捻じ曲げた形で、ネチネチネガ投稿するひといるよね

>>6201 マンション検討中さん

昔から粘着してるようです。無視が一番。

>>6194 マンション検討中さん
何回も見たぞ

>>6202 eマンションさん

ここにいらっしゃいましたか、、

>>6201 マンション検討中さん
で論理的な反論はできるんですか？事実じゃないですか？

ここは維持費も高いし駅から遠いのですが、価格が安かったので検討してましたが、南から見ても北から見ても何か見栄えの悪い建物が張り付いてて、ツインタワーが台無しなのでやめました。
25年後に修繕積立金が38000円になりますが、価格が安いので10年で売るにはいいと思いましたが、やはり、この全方位の密集感や圧迫感は受け入れられないのでやめました。

まあどこ選ぶかは人それぞれって感じでは？400戸以上(9割？)はもう決まっているようだし海老名ではエビミラに次ぐ販売個数だから人気はあるんだろうね。

海老名盛り上がってていいね。
今年の住みたい街ランキングの何位に入るか楽しみだ

小杉を抜けるか、だね。

関東36位でしたっけ。東京も含めてでその順位は嬉しいよね。

36位って確か2年前とか。

2019年は25位まで上がってきてる。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
再開発はまだ進んでいるし相鉄も2022年に東急と繋がるからまだ上がってくれるんじゃない？
ちょっと期待しちゃう。

春にWESTへ入居することになったのですが、みなさん床へのコーティングはご検討されていらっしゃるのでしょうか？相鉄からの書面ではメーカー推奨以外はアフターサポート外とありますし、EASTの方のご実績含めてお聞きできますととても参考になります。よろしくお願いいたします。

>>6212 通りがかりさん
都内から遠いですが、便利な街ですね。

>>6212 通りがかりさん

床へのコーティングはどうするか私も悩んでいます。
昨日のインテリアオプション説明会でお風呂場と洗面台のコーティングは依頼してきました。

>>6214 契約者さん

そこは必要ないかと

>>6208 マンション検討中さん

気になるんですね

>>6209 検討板ユーザーさん

コスギ気になります？

>>6210 通りがかりさん
そうかなあ

皆さんはインテリアオプション説明会で何を購入されましたか？

そう言えばウエスト棟とイースト棟の保守管理は棟によって異なるのですか？
例えばウエスト棟の管理費・修繕費はウエスト棟の住人が支払い、
共有する施設については平等に分担して支払う形になっていますか？

先日のオプション会で、洗面所の吊戸（壁幅合わせ、ソフトクローズ、リネン庫扉合わせ）と玄関、リビング、洋室に鏡を付けました。その他は、悩みましたが、高いのでやめました。

相鉄都心直通記念で鉄道系のイベントが開催されるみたいですね。
相模鉄道の制服で撮影会もあるようで、鉄道好きな子供さんも喜ぶのではないでしょうか。
海老名から都心まで始発駅で直通だと通勤が便利になりそうですが、もう実際に利用されている住人もいらっしゃるのでしょうか？

>>6222 匿名さん
相鉄の直通利用しています。
恵比寿まで行っていますが、行きも帰りも今のところ100%座れています。
4月になると定期の変更が増えて座りにくくなるかもしれませんが、今のところはとても快適です。

>>6223 住人さん
何をとるかは人それぞれの価値観ですが、始発駅ってやっぱり良いですよねー。同じく都心通勤ですが個人的には満足してます。

春までお待ちして頂けたら１割りお値引きできるかもしれません、と言われたので待とうと思います。それにしてもずいぶんご年配の営業がいるので驚きました。

>>6225 マンション検討中さん
今日はインテリア相談会の最終日でしたかね？
即決すれば五割引きが、春まで待てば一割引き、というのじゃないのですか？

カーテンが高過ぎでビックリ

引っ越しも高すぎてビックリ

駐車場の抽選に外れた場合、近いところでどの辺りに駐車場がありますか？

相模線の踏切の手前かな。
でも月極枠はもう一杯かも。

>>6229 マンション検討中さん

ららぽーと裏方面の平置き駐車場の案内が来ましたよ。

>>6231 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ちなみにその案内の駐車場代はいくらなんでしょうか？

夜にグレーシアを見ると、まだ明りが少ないように思いますが、なかなか入居が進んでいないのでしょうか?

在宅率やカーテン使用の有無でも変わってくるけど、どのマンションもあんなもんじゃ？

>>6235 マンション検討中さん
何十年もほぼ毎日車で生活してましたがここへ越して車処分したけど全く不便がありません。今までよく利用してて行きづらくなったのは島忠などのホームセンターぐらいです。でもマンションだとそんなにDIYもしなくなりました。しまむらも行きづらいかと思ったらかしわ台店は駅近くにあります。結局シェアカーもぜんぜん使ってないです。

>>6236 eマンションさん
実際の感想ありがとうございます！
車なくても大丈夫そうですね

ウエスト入居予定のものですが、シェアカーの１日使用料金はおいくらぐらいなんでしょうか？

シェアカーの料金は15分137円と距離1km22円の合算です。予約時間より早く戻しても返金されません。

そういう情報はどこに書いてあるのでしょうか？

>>6240 匿名さん

イーストの方なら入居説明会のときにシェアカーの会社から説明があったかと。ウエストの方はまだなのかな？

車乗らないのに一台当たり14000円／月の機械式駐車場の維持費を負担していると考えるとやってられないな。

>>6242 匿名さん

海老名みたいな郊外でも将来的に駐車場は空きが増える。徐々に機械式を撤去し、平置き駐車場に置き換える。そう珍しいことじゃないよ。機械式といっても地下式じゃないから平置き化費用は大したことないし。

>>6243 マンション検討中さん
そうなればいいと俺も思うけど、そうなると管理費の値上げは避けられないよ。
今の駐車場収入があるからあの管理費に抑えられてるんだから。

>>6244 匿名さん
駐車場収入は修繕積立金ではなく管理費に補填されるのですか？

>>6245 匿名さん
そのようです。本来駐車場収入は修繕積立金に算入されるべきですが、そうなっていません。

>>6246 マンション検討中さん
車を持たない者には、有り難い仕組みです。

>>6247 匿名さん
分かってないねー。
維持費は修繕積立金として負担されるだけだから、むしろ損。なので乗らない人はプラウドやリーフィアなど駐車場維持コストが低く、かつ駐車場収入があるところを選択するのが正解。

>>6248 匿名さん

その分以上にリーフィアは割高だし、プラウドは色々と論外かな

>>6249 マンション検討中さん
そんな返しって。。
車乗らない人はグレーシア損だって認めちゃってるよ。

車乗る人にはグレーシアは得ってことですかねえ

車乗る人はエビミラでしょ。

違います。
タワマンで長期優良はあまり聞かないね。

>>6254 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>6253 マンション検討中さん

少なくとも海老名市内のマンションでは事例ないですね

ナンバー2って意味じゃないですか。でも本質的にはアクロスコートとブリスコートとビナマークスには立地で明らかに負けてるから、4が正解。

エビミラ完売しましたね。
ここは維持費が法外に高いので厳しいでしょうね。
車持つ前提でエビミラと比べると。。。

ここ法外に高いかな？
海老名新築マンションの初年度維持管理費比べたら
ファインスクエア>パークホームズ=エビミラ>プラウド>グレーシア>リーフィア
の順でやすかったかな。
でも高いと悪いのかっていうとそうでもなくリーフィアグレーシアなんかは設備も凄いからどこに重きを置くのかで人の評価は変わると思いますー

ファインスクエアやエビミラは駅前のタワーマンションより大幅に先行して販売開始できたのは良かったですね。

いや20年以降、ここは修繕積立金だけで38000円になる。
管理費と駐車場代を足すと維持費で70000超えるよ。
リーフィアより1万近く高い。

リーフィアも60000超えなんですね。高いです。

もしもリーフィアと比べるならゆーて管理費とその他オプション周りの月々費用の差で20年後は3000円の差しかないんじゃないかな。
1万は修繕しか見てないんじゃない？

費用面はリーフィアもグレーシアもタワマンの一般的な水準だよ。たった数千円の差で比べてるのはどんぐりの背比べすぎる。

ウエストの内覧会来週ですね！
楽しみにしているんですが、行けなくなってしまったので妻とホームインスペクターに依頼してしまいました。
ホームインスペクター、費用高いんですが本当に必要だったりするですかね？？

修繕積立金もあくまでデベが立てた概算計画であって確定では無いので途中で変わる事は良くあるよ。

その通りです。
あんな試算はアテにしない方がいい。
そして金額を決めるのは住人。

修繕積立金がデフォルトで38000円だからな。他と比べて海老名にはない複雑な機械式駐車場だからこれからさらに上がる可能性が高いし、試算はあてにならないね。
金額を決めるは住人だが、上げざる終えなくても無理して買ってる人が多そうだし、変えられないんじゃないかな。
そして廃墟化するしかないのかな。

なるほど。
マンションは皆廃墟になるってかw

そっか。
廃墟にならないのはリーフィアだね！
管理費や修禅費は相場より格安設定してるし！！

海老名はリーフィア以外ダメってことだね。

リーフィアは38000なんて、住人の収入からみて支払い不可能な金額は設定しませんから！
しっかり相見積もり取ってグレーシアの修繕費用の半額以下ということになってますからねw

半額以下にはなってないよ。28000円ぐらい。機械式駐車場の差だけで説明できる範囲ですよ。

マンション機械式駐車場がお荷物化している現状。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200128/biz/00m/020/012...

マジでそういうネガは要らないんですが？

でも管理費均一化されるって話を伺ったことがあります。
そういう点で管理が進むと良いですよね。

あ、すみません。
管理費といいますか、修繕管理費ですね。

自分もここ見たけど、そんなに高いかな？
結局選ばなかったけど重要事項説明まで行って提示された金額は35年時点で30000だったけど...

平均的な75m2で38000円です。同じ広さでリーフィアは28000円。機械式駐車場があるので高くなってます。

リーフ購入者ですが、固定資産税安い分で十分カバーできるのではないですかね？違います？

修繕積立金は高くなる可能性があるが、固定資産税は安いため、総合の住民コストは駅間マンションと大差はない。
意思決定に影響は少ない。

以上。じゃないのかな？

>>6283 検討板ユーザーさん
リーフィアの固定資産税は年間幾らですか？

>>6284 匿名さん

7ｰ8万円の差だったように思います。

機械式駐車場で修繕費が高くなるのは駐車場が少ないより良いと思うのですが、あの見た目をなんとかして欲しかったです。タワマンなんだから、せめて外壁が機械式がよかったです。

>>6284 匿名さん

聞いたところ年13万差があるみたいです。

>>6285 匿名さん
>>6286 検討板ユーザーさん
マジですか！？30年後の修繕費が1万円高くてもグレーシアの方がコスパが良さそうですね。

海老名ザレジデンス
完売みたいですね。

>>6286 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ。

13万は盛りすぎだろうけど10万が現実的なラインだね

根拠は？

いよいよ明日内覧会、楽しみです。
ホームインスペクションも頼まれた方もいるみたいですが、うちは今日までそういう存在知らなかったので夫婦で頑張ります笑

>>6288 マンション検討中さん
まじか、エビミラついに、、、
販売戸数より中身だなやっぱり

>>6292 契約者さん

開けられるところは全て開け閉めし、隅から隅まで見て下さい。
傷を直してくれるのはこの時の指摘分だけです。
手で触るところも全て撫でて下さい。傷があると引っ掛かります。

あ、書き忘れましたが壁も運転手さんがはめるみたいな白手袋をはめて上から下まで撫でて下さい。不陸があると分かります。
サッシやドアも傷があることがありますからしっかり見て下さい。

修繕積立金は段階的に値上げするものだと思いますが、長期修繕計画表を参照しての計算ですか？
まあ、どちらかに極端な値上げがなければ双方の修繕積立金の価格差は変わらずに推移するでしょうからリーフィアの方が総コストがかかってくると考えて良いのかもです。

内覧会行ってきました！
自分の部屋は庭に面しているホテルの影がかかる部屋だったのですが、正面は建物等がかかることがないので思ったよりも暗くなく、むしろ凄く明るかったのでびっくりしました！

修正点はクロスや床の傷をいくつか指摘させてもらいましたが、凄い明るく受け入れてくれて相談しやすかったです。
むしろ鹿島の方から確認するポイントや、鹿島の方が少し見つけてくれたりと良い形で内覧会を進めることができました。

後は再確認した後、入居なので楽しみです笑

後々、相模線って思ったよりも音しないですね。窓閉めてると電車の音が聞こえなくて良かったです。