グレーシアタワーズ海老名

>>5856 マンション検討中さん

モデルルームは売れ残った部屋だから当たり前。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>5853 契約者さん
管理規約には年齢制限についての記述はありませんが、キッズルームは常識的に小学低学年まで、フィットネスルームは中学生以上ではないでしょうか？（フィットネスは親同伴なら小学生も可能かも知れません）

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>>5881 マンション検討中さん
マンマニさんは立地条件でNo.1と言っているので>>5878はそれなら他にも有利な物件があると言っているだけでしょう。そもそもマンションなんて自分の価値観で選ぶものだからね。
ちなみにそのマンマニさんもグレーシアを選んでるけどね。
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

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>>5885 口コミ知りたいさん
マンマニさんグレーシアの広告出てたから同情票とも知らずに。
そのあと寝返ってリーフィアNo.1発言。

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>>5884 契約者さん

ありがとうございます。
なるほど、確かにそうなりそうですね。
フィットネスは確かティップネスの系列とか作られたんでしたっけ？

フィットネスは見た感じマシンが多そうですが、成長期の中学生高校生にはあまり良くない影響もあるので、使えたとしても指導や、注意とかあるとよりベターかもですね。

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今日見てきたんですがマンションと海老名の両方で楽しめました！

海老名凄い人多いですね！
アンパンマンショーがやっていたんですが本当に少子化なのか？ってほど子供が多かったです。

正直田舎かと思っていたんですが、なんか駅前はテーマパークっぽくなっていたり小さい電車が走ってたりで楽しい街ですね。

町田以降の小田原側は微妙かと思っていたんですがこの街とマンション見てしまうとありかなーって思ってきました。

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>>5886 マンション検討中さん
ステマっていうヤツですね。そんな適当に言うブロガーの記事など何も信用できませんね。

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昨日ぐらいから相鉄線がJRと直通になったんでしたっけ？
職場が恵比寿なんですが試しに乗ったら電光掲示板の行き先が海老名になっていたのはびっくりしました。

ドンドン都心に海老名が広まってくると良いですね。

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>>5890 契約者さん

2022年になったら東急線とも相互乗り換えするのでもっと海老名が注目されてくるかも。個人的には渋谷直通になるのがすごい助かります。街がもっと栄えることに期待してます。

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>>5886 マンション検討中さん
おいおい、そんな根拠の無いこと言っていいの？マンマニに訴えられるよ。ブロガーは信用命だからね。とりあえず通報しておきます。

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いまいちどういう本数になるのかはイメージできないですね。
そこそこあるのなら定期をそちらに切り替えるのですが、そこまで多くないなら結局は小田急使う形になりそうです。

まだ導入したばっかりかと思うのでより最適になるよう整備されていくことに期待笑

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>>5886 マンション検討中さん

マンマニさんはハイアマチュア。リーフィアこき下ろし資産価値C評価つけた三井さんはプロ。

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>>5888 評判気になるさん

海老名良いですよーと海老名の宣伝してみます。
駅前でまずなんでも揃います。無いものを探すほうが難しい。
路線は３路線使えて、全て止まらない限りまず帰って来れます。
車では東名高速、圏央道に乗れるので都内から静岡の方、埼玉の方までアクセスが凄いよいです。
あと、街自体に活気があり人口の減少は見られていません。
街の財政状況などサッシが配られてしっかり住民に伝えられています。行政はしっかり動いてそうです。
とかとか、挙げると切がないですが、つまるところ海老名は最高ですよ笑

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マンションマニア様

いつも記事を大変楽しみにしています。
ところでマンションコミュニティで貴殿の記事をステマと決めつけた書き込みがありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/
>マンマニさんグレーシアの広告出てたから同情票とも知らずに。
>そのあと寝返ってリーフィアNo.1発言。

このような根拠の無い書き込みは決して許されるべきでは無く、見せしめの意味でも法的手段を取られることを提案いたします。

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この前の市長選で市長が内田さんになりましたが、あの方も海老名生まれ海老名育ちで活動報告もしっかりされているので安心できますよね。

あまり考えたことなかったけど行政が良く動いているのは大切ですね。

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>>5895 匿名さん

圏央道や東名にすぐ乗れるのほんと便利ですよね。

以前書いたんですが新宿に電車で行くよりも早く箱根湯本に車でつけました。大体40分ぐらいです笑

温泉地が近いのはなんか気持ち嬉しいです笑

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グレーシア板にいる、文章の後に笑をつけてる人は同一人物ですか？
それともグレーシアで流行っててみんなつけてるの？

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>>5894 マンション検討中さん
あーこの記事ね。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2017/11/175.html

>本物件は、グレーシアタワーズ海老名との比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。３階で坪単価＠242万円、グレーシアは11階で＠243万円です。おそらく11階の方が価値は高いはずです。

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>>5899 通りがかりさん
リーフィア板にもいるよ。恐らくそれと同一人物。

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ここのマンションやエリアと一切関係ないけど失礼。なんかスレ伸びてて注目されていると思ったら、なんか荒らしも入っているのか。荒らしが入るとスレの投稿数も伸びて口コミ人気度やエリアの上位に入り続けるから結局そのマンションが注目されて宣伝になるの面白い。ここの掲示板て他のところでどのスレがどれぐらいの期間で伸びているかとかで注目度出されていたりするからスレの伸びがマンションの注目度に大きく関わってくる。荒らしがいてもちゃんとマンション名の露出が増えて結果的に宣伝になるこの掲示板のシステムよくできてるね。

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>>5894 マンション検討中さん
ごめん、間違えた。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

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ウエストの引越しは4月ごろでしょうか？

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そうなの？って思ったら確かに右側に表示されている神奈川県の物件ランキングに入ってるw

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４月早々に引っ越したいと思ってますが、引っ越しの順番はくじ引きだそうで、ゴールデンウイークに入れれば良い方と思ってます
それに、内装を外注するのなら、引き渡し後の工事なので、もっと遅くなるかも

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>>5902 eマンションさん
非常に良いところに気づきましたね。荒らしの書き込みの目的がマンションの資産価値を下げることだとしたら見事に逆効果です。このマンションに対してもネガティブな内容を書き込んできますがすべて「はぁ？そこ？」って資産価値に全く関係ない内容ばかりです。SNSなどネットで情報が氾濫している時代、本当に賢い検討者は何が正しく何が正しいか答えを取捨選択していると思います。むしろスレが伸びないマンションの方が今後は厳しいと思います。

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下げたい人は、渡り鳥みたいにいろんなマンション掲示板入り浸ってるから、
そのマンションに関する知識が薄すぎるんですよね。
本気で検討してる人にロジックで敵うわけもなく話が噛み合わないところが面白いですね。

ただ、そんな雑音もないよりあった方が関心が高いという点では意味がありますね。

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私は引越しは5月中旬を考えています。
ぶっちゃけ引越し代を抑えたいなーと。

4月末~GWってまだ引越し代が高い時期なんですよね。
なので、私はGWを使ってゆっくり準備して5月中旬に引っ越せたら?と思っています。

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広告系の業務をやっているんですが広告費を抑えつつ企業は露出を増やしたいもので、名前とリンクさえ出てくれれば宣伝としては十分機能します。企業にとってはできるだけ注目度を上げて置きたいので。ただ企業側がいじくれないものはランキングや、出した後の話題性なので、それを盛り上げてくれるユーザーがいるのは良い環境。神奈川県の話題性のあるマンションにここが残り続けるのはやっぱり多くの人の注目を集めているからなんでしょうね。

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ルートインはないほうがそれはいいけれど、
その分価格に反映されてるんだから、いいじゃない。
賃貸に出したい場合いなどはルートイン側の低層などは最適です。

用途や条件によって、ベストの部屋は変わります

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私は正直海老名駅前買えたのはルートインのおかげかなと思っています。
低層階で70m2台3000万後半で購入したのですが、今注目されている海老名駅5分でららぽーと隣接を購入できたのはよかったなーと思います。
まあ考え方は人それぞれかな？

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>>5915 eマンションさん
なるほど荒らしもありがたい存在に思えてきました。好きの対義語は無関心と言いますからね。ネガティブなコメも説得力皆無なので資産価値につゆほども影響していません。このままスレを伸ばして堂々海老名人気No.1の地位を固めていきましょう。（こんな書き方をすると、また荒らしが湧いてくるねw←狙い通り）

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5917さんの通りですね。
ルートインがなければ平均単価があがったというだけです。

ルートインに泊まった時には、
工事関係の人が多い気がしました。
海老名の発展に不可欠な宿泊施設なのです。

迷惑施設みたいに言ってしまうのは、少々もったいないですね。

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>>5917 購入経験者さん
でも安くで買ったこういう人が修繕積立金払えるんかな？
3000円台の物件に都心のタワマン並みの維持費を強いてるから、払えない人続出のような気がする。

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>>>>5917 購入経験者さん
物件価格が安いからこそローンの支払いも少なく修繕費払う余裕ができるんじゃない？一番危ないのは背伸びして7000万～とかの都心物件を買うパワカだよ。

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>>5918 ご近所さん

マンションマニアさんが一番人気はリーフィアと断言されてますね。

“ その中でも一番人気は当然ながらリーフィアタワーです。駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンションですから売れ行きは絶好調です。”

https://manmani.net/?p=23014

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>>5922 匿名さん
しつこいねw　あなたと違って明日は仕事があるからこのレスでもう寝るわ。
同じ記事の中でマンマニさんはリーフィアはあくまで賃貸用で住むのはグレーシアと言っているよ。

そしてこちらの記事ではリーフィアを見た後にやっぱりグレーシアを選んでいるよ。
https://manmani.net/?p=10034
>あくまで私の主観、趣味嗜好ですから参考までにお願いしたいのですが私ならグレーシアタワーズ海老名を買います。

>不動産価値的には正直リーフィアタワー海老名アクロスコートのほうが若干ですが高いと思います。

じゃっかん
【若干】
幾らか。
数量を特に定めては言わないが、さほど多くないこと。
?「―名の委員を置く」
《副詞的に》 程度がはなはだしくはないが、多少その気味があること。
?「―その傾向がある」

すごい差があるように勘違いしているけど、客観的にほとんど差がないってことだよ。お休み。

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>>5923 購入経験者さん

時系列が違うな。
マンマニさんもアップデートしたようだ。
最新はコレ。

“ その中でも一番人気は当然ながらリーフィアタワーです。駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンションですから売れ行きは絶好調です。”

https://manmani.net/?p=23014

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3000円台で買えたら夢ですよね・・・と言うツッコミを失礼しましたw
ご心配いただきありがとうございます。
ちゃんとローン以外の出費は長期でみても問題ない金額で購入しております。
住宅購入はとても慎重に行う必要があると思いますので、計画は念入りに行っておく必要がありますね。

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>>5923 購入経験者さん
マンマニさんはNo.1のリーフィアの方がグレーシアよりも10年後の価格下落率が高いと言っていますよ。

グレーシア
E-70Aタイプ　70.89㎡　14階　5100万円(新築時)　→　4500万円(築10年時)
100%→88%
該当記事：https://manmani.net/?p=10034

リーフィア
A70B　70.37㎡　11階　5700万円台(新築時)　→　4900万円(築10年時)
100%→85%
該当記事：https://manmani.net/?p=10029

不動産価値が高いはずですが、どういうことでしょう？この下落率でいけば20年後は逆転しているのでは？

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いつの間にかまたリーフィアとグレーシアの論争になっていますね。
ライバルがいるってことは素晴らしいことです。

>>5926 マンション検討中さん
なるほど階は違うけど同じ面積で見ると分かりやすいですね。しかし下落率もさることながら、小田急駅までたった2分の差で600万は大きいと思います。
下記の記事に都心では1分駅から離れると18,000円/㎡下がるとあります。
https://president.jp/articles/-/26685
70㎡で2分だったら250万円。郊外の海老名で600万というのはちょっと厳しいかな。

建物（鹿島vs三井）、内装のクオリティは五分五分かグレーシアの方が若干は上なわけで、きっと駅間の土地代が高いんでしょうね。
リーフィアがグレーシアを叩くときの常套句である"修繕費が高い"は修繕の周期を変えたり、施工業者を選べばいくらでも圧縮できるけど、自分ではどうしようもない固定資産税の差にも注目した方が良いと思います。

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客観的に見て、グレーシアもリーフィアも売れ行きは絶好調とは言えないな。
今の市況が全般的に良くないせいもあるけど、やはり、海老名でこの価格はチャレンジだったということでは。

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>>5926 マンション検討中さん
ちゃんと記事読んでる。
全く逆のことが書いてるよ。

“現状でのリセールバリューとなると販売価格が抑え目のグレーシアタワーズ海老名のほうが維持率が高い予想となりますがビナガーデンズの開発を考慮すると中長期的には逆転する可能性は高いと思います。“

https://manmani.net/?p=10029

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おはようございます。
今朝も寒いですね。
今日ぐらいでは全然大丈夫ですが、凄い寒い日らマンションの床暖房を朝つけておくとあっという間にリビングが暖かくなります。前の賃貸のマンションではこれがなかったのでかなり感動が大きいです。
今では大体のマンションでついている機能だと思いますが、これからの季節凄い重宝する機能だと思います。てきれば主寝室にもつけたかったなぁ。

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>>5930 購入経験者さん
たしか有料so-ingを申し込めるところは拡張はあったんじゃないかな？もう部屋の工事に入ってるフェーズだと変えられないかもだけど。床暖房やダウンライトとか、部屋の性能を変えるのってあとからだとすごくやり辛いから初めから導入できたりすると嬉しいですよね。

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>>5929 検討板ユーザーさん

プロの三井健太氏は真逆の意見だね。リーフィアよりグレーシアの方が資産価値高いよ。


本物件は、グレーシアタワーズ海老名との比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。３階で坪単価＠242万円、グレーシアは11階で＠243万円です。おそらく11階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高（10％は高い）です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

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今からダウンライトにする方っていらっしゃいますかね？
リビング18畳ほどなのですが、引き渡し後工事検討してます。

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また、グレーシアもリーフィアも購入されてない、海老名ファンの皆さんの合戦が始まりましたね。
微笑ましい。

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>>5932 マンション検討中さん
そうですね。
修繕積立金38000円に上がること知らないです査定してるんですかね。

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口コミ人気度か4.8に上がってる。
もう少しで4.9
海老名で5.0の物件見てみたい

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最近投稿数の増えるスピード早いからですかね？何が基準で伸びたんだろう。
参考になるボタンの数かな？

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もともと海老名事態が注目されてるし、相鉄のJR直通があったから更に伸びてるじゃない？こう言うので盛り上がるマンション羨ましいね。エリアの都合で住めないけど。

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相鉄の直通ってなに？

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これ
https://www.sotetsu.co.jp/future/into_tokyo/

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>>5937 契約者さん
スレが伸びる速度が基準だよ
海老名は3年後にも東急直通祭りがあるだろうし、その次はリニア、長期的には新幹線倉見新駅と利便性がどんどん高くなる。
道路は高速道路ネットワークの交差点だし、交通アクセスで言えば郊外で1、2を争う良さじゃないかな。

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>>5941 マンション検討中さん
倉見新駅はこれですね。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/r8s/shinkansenkurami.html

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併せていずみ野線倉見まで延伸するらしいし。
マイナーな存在だった相模線がネットワーク効果で急速に便利になる。

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リニア開通後は相模線複線化　西口駅舎拡張かな

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リーフィアタワーが2棟できたり、エビミラの近くの土地にもマンションができるなら
小田急もJRも駅舎を大きくしないと完全にキャパオーバーでしょうね。
拡張の予定無いのかな

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ロマンスカーミュージアムが2021年春開業なので、駅西口の混雑は今のうちから対策してほしいですね。

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小田急はいやだろうけどローソン踏切あたりと相鉄北口に歩道橋という妄想はかなわないかなあ。小田急は相鉄の株主なんだよね？今ごろ並木橋の歩道拡張なんてもう時代に遅れすぎてる感が。西口マンション住民の歩行者は駅行くのに並木橋使わないし、でも並木橋の車のさらなる渋滞は目に見えてるし、4年後にあと1000戸って今の倍に住民増えるし。朝夕の自由通路はどうなってるんだろう。武蔵小杉みたいな行列できるのかな。

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リーフィアを売り切ったら小田急も北口改札つくらんかな。ビアメカ跡地は小田急も絡んでるよね。

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西口の住民なら、皆抱いている夢じゃないかな
北口は横浜駅の改札に近いからね

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西口現マンション5組合で市議会に要望だすとかやりようあるかな？歩道橋で小田急北口の出入口さえあればビアメカ跡地マンションが小田急徒歩5分記載も可能かも。ホームまで遠いけど。

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>>5947 eマンションさん
線路上は電線がはりめぐらされているので歩道橋は厳しいかと。その代わり地下道だったら大丈夫だと思います。歩道だけでは無く車道も兼ねたものなら一石二鳥では無いでしょうか？

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こういうのね。

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尼寺交差点にぜひ

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地下だとものすごい時間と費用かかりそう
並木橋の渋滞解消にはいずれ車道も必要だというさわぎになるとは思うけど、それから計画して協議して工事って15年はかかりそう。
できるかぎり早くつくるには歩道橋のほうが良くない？
相模大野のボーノの前から南商店街にわたしてあるサンデッキ相模大野みたいな自転車通行可能のやつ。
電線あってもどこでも跨線橋ってあるし、昔みたいに中古レールでつくってもいいよ。
小田急さえその気になってくれればすぐつくれそうとか　ばかみたいに妄想してみる。

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>>5952 マンション検討中さん

みんなしてそんな出来もしない妄想してますが、
ここが不便な立地と言うことが露呈されるだけなので
やめてもらえませんか。

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>>5954 マンション比較中さん
ペデストリアンデッキがいいかもね
今の東西自由通路と連絡して、回遊できるようにすれば面白いかも

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>>5955 匿名さん
西口の商業施設が充実して来たら、東口の住民にとっても良い話だと思うけどね。

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ペデストリアンデッキの北側にオフィスビルができるときにデッキの延長があるかもね
エイヴィーができれば東口の人たちからも要望がでるだろうね

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あーその手もあるね自由通路の混雑緩和に小田急が打つ手とすると。
西口新マンション住民だけじゃなくてテラス裏のオフィスビルや西側の商業ビル？ホテル？の通勤者は確実に朝夕自由通路を歩くわけだし、みんなあそこに集中するとデッキ落ちない？小田急はどんどん施設作ってにぎやかにしてくれてるけど一日何人通るか試算してるのかな？
エイビィできたら並木橋は大変なことになりそうな気がする。
＞＞5955ここが不便な立地なんて誰が思うの・・・

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エイビィはいつ来るのですか

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そもそも来るか未定

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エイビィは半年前に土地を購入してますよね

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24時間ゴミ捨てがタワマンのメリットにも関わらず、海老名市はゴミ袋の有料化によって小出しできない点が残念でしたが、有料化の背景はこうだったんですね。
http://osadashinji.sblo.jp/s/article/186765231.html
この機会にディスポーザーをフル活用しゴミは出来る限り減らそうと思います。

一方、有料化の見返り？として市による戸別回収の恩恵はマンション住民には無関係ですが、その分、回収作業の負担軽減に貢献出来ますね。

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>>5963
個人的には環境意識が全く高くないので、ゴミなどじゃんじゃん燃やせばいいという考えですが、
せっかくのエコ政策なので、海老名市のブランディングに役立ててほしいと思います。
ゴミが少ない街のイメージが街自体の価値をあげるのであれば市民として協力させていただきます。

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各フロアのゴミ置場のゴミは、毎日一階の収集場所に移してくれるのですか

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ペアガラスにはなってるみたいですが、電車の音は気になりませんか？

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電車の音は閉めて仕舞えば気にならないです。
近いのは相模線で本数も少ないですし

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朝にエレベータがなかなか来ないとか住んでいて何か不満はありませんか。些細なことでも構いません。

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>>5968 マンション検討中さん
出勤時にエレベーターこないし、機械式駐車場だしで、出勤時の遅刻は当たり前なんて嫌だねー、

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朝のエレベーターは許容範囲だし、今何階にいるか見えるからイライラしないなぁ

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>>5970 マンション検討中さん
タワーマンションの割にはエレベーターのスピードが遅い気がする。結構待たされます。

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朝のエレベーターは待ち時間@7:30は大体30秒から1分ですね、いまのところ。覚悟してたのよりは早くくるイメージです。
ちょっと不満なのは窓開けると電車大きいので、夜は絶対閉めないといけない点でしょうか。まぁこの点は買う前に実際の部屋で確認済みで、妥協した点ではあります。
あとは、最近のダイヤ改正で横浜行きの電車に座りにくくなった点でしょうか。これからもっと人増えるので、もう少し早起きしなきゃです。。

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>>5972 匿名さん
ちなみに音が気になっているお部屋は、イースト棟のどの向きになりますか。

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今日は特に寒いですが、お部屋の中はどうですか？床暖だけですか、それともエアコンも必要でしょうか？
床暖って結構ガス代かかりませんか？

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>>5973 マンション検討中さん
どの向きでもこれだけ線路から近いのだから、窓開けてたら音は仕方ないと思います。

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>>5974 マンション検討中さん
窓閉めてれば、寒くはないなぁ。
床暖房はまだ使ってない。

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>>5965 匿名さん
各階のゴミは毎日回収してくれてますよ。確定ではないけど2回来てる気もする。ゴミ置き場も共有廊下もきれいです。

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電車の音で寝れないときがあったなぁ、、

エレベーターも遅いので不満

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今夜8時で暖房、床暖無しで室温19度です。今年の冬は電気代安く出来そうです。

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>>5978 検討板ユーザーさん

そちらのお部屋は、イースト棟のどの向きになりますか。

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>>5978 検討板ユーザーさん
うちは夜でも空けてること多いけどね。
東南だから電車側。
夜中も車庫でいろいろ作業しているみたいで、作業員のかけ声とか、謎の機械音とか聞こえるよ。
窓閉めてれば聞こえないけど。

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小田急、相鉄のアナウンスは聞こえますか

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