グレーシアタワーズ海老名

相模川の氾濫対策が進んでいるのは初耳でした。
こういう対応が進んでいるのいいですね。

相模川は一級河川ですし、氾濫した場合の被害人口や影響を受ける主要な公共交通機関（小田急、相鉄、東海道本線、国道）があるため、
その守りは堅牢です。

ただし、いつかは想定を超えるものが来ることは頭の片隅に置いておくべきですね。
川沿いの便利なエリアに住むということは、災害被害のリスクをゼロにすることは不可能なので、起こってしまっても焦らないことが肝心ですね。

完成したのかな？冷やかしで見に行きたい。

水害で、機械式駐車場もアウトになるし、階段上がるのも無理だし、タワマンの評価下がってますね

タワマンの魅力は高層階だけじゃないしね。駅近や商業施設近くの利便性や大規模マンションの共有設備より水害がこわい人は日常の不便があっても高台を選べばいい。

機械式駐車場はタワマンに限らず全マンションに言えることですし、平置きなら自動車自体が一発アウトです。
機械式はマンション自体が入っている保険でカバーできるうえ修理費も知れています。
リスクはありますが、ヘッジの手段もあるのでそこを考慮すべきでしょう。

階段云々は東日本大震災で十分デメリットが論じられました。東京都心の何百というビルやマンションが同じ状態でしたので。
ただ、それから8年知っての通り価値が上がり続けましたので、「人はすぐ忘れる」ということかと思います。
水害のタワマンに与える影響は皆無に等しいです。

それよりも新築マンションの売れ行きのブレーキなど不動産相場全体からの影響の方が遥かに大きいです。
水害によるタワマンの価値への影響など、木を見て森を見ずの話かなと個人的には思います。

>>5606 買い替え検討中さん
タワマンで自走式のリーフィアは貴重ですね。改めてそう思いました。

明日南町田のグランベリーパークが開業。乗り換えはあるけど30分で行けるんですね。田舎でも海老名はアクセスいいよね。楽しい暮らしができる。ハンマーヘッドも渋谷スクランブルスクエアもひょいっと行ってこれたよ。

ほんとにそうでしょうか。
機械式は毎月の駐車場代が莫大ですし、平置きだと安くすみ、それを何十年も重ねるととてつもない額になります。
何十年かに一度の水害のために、機械式を選ぶ人っているんですかね？
私は駐車場代にお金をかけたくないなと思っております

>>5609 マンション検討中さん
私も車は移動手段、中古の国産でもいいくらいの人なので駐車場も出来るだけ安く済ませたいです。
でも私の夫は車はかわいいペットのような、はたまた自分のステイタスなのか、とにかく大切にしています。お金も、手間もかけています。
要するに人それぞれですので、ほんとにそうでしょうかとか、水没が嫌で機械式を選ぶ人なんていないとか、とにかく決めつけるのは良くないかと

>>5609 マンション検討中さん

エビミラ購入者？

>>5608 eマンションさん

こちらのマンションに住む前に前から海老名に引越しましたが、アクセスの楽さにびっくりしました。

電車では
新宿、下北沢、表参道、六本木(乃木坂)、横浜
に乗り換え無しで行けるのは良いですね。
乗車時間少しありますが大体途中から座れるのでそこまで気になりません。

また、40-50分の運転で箱根湯本に着けたのもびっくりしました。
温泉に行くハードルがこんなに低くなるとは思わなかったので、すごい嬉しいです。

まだ夏を経験していませんが、キャンプできる場所も周りに多くあるので来年は娘と初めてのキャンプを楽しみにしています。

ファミリーに好かれる街って言うのはこういう所もあるのかもしれないですね。

海老名がすごい好きになりました笑

交通のアクセスは素晴らしいよね。
圏央海老名が出来たお陰で、高速で東西南北に行けるし。
成田行きのバスがないのだけが不満。

>>5613 匿名さん大阪とか山形行きの高速バスも出来たのはビックリ

長年靴となってた車を手放すのはつらかったけど、ぜんぜん不便がない。シェアカーもあまり使われてないね。

グレーシアからアンケートが届きました。
率直に価格に加え、ツインだからベランダの距離が近く、すごく気になりました。
またジムがあり、使用する人には良いですが、使わない人には、維持費のみ払うのに賛成できず断念しました。
機械式の駐車場は百歩譲って悪くはないですが、、、

ツインで気になるって、ウエストの南東の角ですか、あの列は破格の価格で最初に全て売れたと思ってましたは、まだあったのですか。西や南は、もう埋まりましたか
気になる方は気になるでしょうね。
えびミラにも、駅間にも、まだまだ建つようですから、急ぐ必要はないですね。
私はイーストやルートインが全く気にならないので、イーストの見えるウエストの南東側に決めました。気に入ってます。
イーストの共用のジムへは、ウエストから一旦外にでないと行けないのですが、むしろ、そのほうが良いと思って楽しみにしています。たとえ受益者負担になっても、利用者の負担額は微々たるものと思っています。

破格の価格で売れたのはウェストの北東じゃないですかね。一列早々に埋まってました。
早く竣工して全体像見たいです。
そう言えばエビミラのマンションギャラリーが解体完了しましたが、何が建つんでしょうね？ビアメカのマンションギャラリー?

5617です。
5618さまのご指摘の通り、完売列はウエストの
北東です
間違えてごめんなさい

>>5616 マンション検討中さん
そうですね。
使わない施設にお金を払い続けるのには誰でも抵抗感がありますね。それが資産価値にプラスになるなら歓迎ですが、ジムはどうでしょう。どちらかというとマイナスに働きますかね。

>>5616 マンション検討中さん

駐車場収入は通常管理費を潤してくれるのですが、グレーシアの機械式駐車場のタイプは国土交通省が言うには月額14000円かかるそうです。
駐車場収入と駐車場維持費がトントンなタワマンは全国でも珍しいと思います。
その意味で車に乗らない人は管理費の面で、他のタワマンや平置、自走式駐車場の板マンよりかなり損をしていることになります。

車を所持してジムも使わなきゃ、ソンソン?って事ですか！

私はジムあることはプラスに働くと感じました。
いわゆる都心の1億超の大規模マンションにはジムは併設されていることが多いので、一般的には価値向上に繋がっているかと思います。

使わない方はぜひ、これを良い機会に使ってみるのも良いのではないでしょうか。
マンション買って、さらに健康的にもなるなんて最高ですよ、きっと。

私たちは車をもたないので駐車場を使いませんが、それで損するとは考えもしなかったことです。維持費の掛かる共用部分を使わないからソンだと考えるような方が入居してこないなら、それだけで、機械式駐車場やジムを設置した意義がありましたね。
集合住宅の最大の資産は住民コミュニティーの質ではないかと思いますが、どうでしょう

>>5621 買い替え検討中さん

確かに都心のタワマンや晴海フラッグのような板マンでさえ駐車場代は3万はするからな。本厚木のような郊外のタワマンでも3万近くする。そうやってどのマンションも管理費の補填をしてるんだが、ここはそれがないからコンシェルジュもないのに管理費が高い上、修繕積立金が38000円に跳ね上がる。

>>5625 匿名さん
豊洲と高輪台にマンション所有していますが、ここは結構高めに設定していると思います。

>>5623 職人さん
おっしゃる通り心の持ちよう次第では受けいれられなくないですが、資産価値はそういう精神論ではないからね笑。

ジムは不要な施設ベスト3、イニシャルコストがかかっている上、維持管理費が半端ない、と専門家が申しております。

https://allabout.co.jp/gm/gc/43144/2/

受け入れられない方は、そもそも入居されないから、全く問題ないのでは？

うーん、マンションの管理費で一番高いのは人件費コストですね。
主に管理人、清掃、コンシェルジュ等。
これらの人数によってきます。

ジムなどのランニングコストは上で言われてる方のようにほとんどかからないですね。
例えば一世帯あたり100円取れれば十分ですね。
ここは450世帯になるのでそれで45000円。
それだけあればここの規模のジムの電気代と設備点検も十分にできて、なにかあったとき用の積立も可能です。

逆に、乗務されている人材を2名雇ったりするとそれだけで月に40万かかります。
そうなれば１世帯あたり、約1000円の管理費の値上がりです。

なので、基本的にジム等の設備にかかる費用はほとんどありません。
(例外として、テニスコート、ジャクジー、パークタワー晴海のような豪華なガーデンは別ですが...)

人件費は、設備費よりも値段の上昇率もたかくなってくるので、色々な人員を配置しているほど管理費は高くなってきます。

ここはまだ450世帯という物凄く多い世帯数のマンションでありつつ、マンションの共用設備は少なく抑えられているので管理費は気にしなくて良い方です。

よく管理費と修繕維持費を合わせて考える方もいますが、これは全くの別物ですね。

管理費は生活をする上で消費していく費用。
修繕維持費はマンションの建物を維持していくものになります。

長嶋修さんの　100年マンション　という本でも説明されていますが、マンションの価値を維持するのは修繕積立金です。

この資金を潤沢に用意できればシンプルにマンションの価値を維持しやすいです。

逆に、管理費をいくら上げてもマンションの価値にはほとんど響いてきません。日々消費されてしまう資金ですので。

なので、マンションの維持管理費が高い=価値の維持が見込めると捉えて頂いて良いと考えられています。

逆に管理費を多く取られていて維持費は...
というマンションは早めに修繕積立金の再計算を行うと良いです。(すみません、ほとんど本の引用です笑)

また、日本の多くのマンションが機械式駐車場を採用しています。
この技術は10年経てば一新するほど日に日に良いものができているので、正直そこまで気にする必要はないですね。建築技術もドンドン向上して品質が上がりコストを抑えられています。

すみません、マンションが大好きなので色々と熱く語らせて頂きましたが、皆さんそこまで警戒しすぎず、ここに住んだらどんな風に生活が変化するかを想像したがら見てみることをオススメします。

>>5627 さん
半端ないのですか、、、　それは大変ですね。半端ないですね。
であればジムのあるマンションには近づかない方が良いのでは？

プラウド海老名はジムなしで余計な設備は全くないので、貴殿におすすめです。
なぜか管理費はタワーマンション並ですが。

>>5629 マンション検討中さん

確かに、数値で考えると費用感わかりやすいですね！
ご説明ありがとうございますm(_ _)m

>>5629 マンション検討中さん

あーそうか。
ここだと2棟合わせてのガーデンやジムになるから500世帯で割ることになるのか。
それだと確かに世帯あたりの管理費を安くできそうかな。
大規模マンションの有利なところか。

>>5630 マンション検討中さん

管理費と修繕積立金はおっしゃる通り別物ですが、だとすると機械式駐車場にかかる費用のほとんどが修繕費なので、駐車場代は修繕費会計に回されるべきであるが、管理費を安く見せるために管理費会計に繰り入れられる。そして月一台1万4千円かかると国交相が試算している昇降横行4段タイプの修繕費は全員から徴収する修繕積立金から捻出される。マンションを維持管理するためのお金の多くが一部の人が利用する駐車場代に消えていくのです。

https://diamond.jp/articles/-/173363?page=3

台数は減るけど、機械式ではなくて自走式にして、その分、駐車場利用料を上げるというやり方もあったかもね。
そうすれば管理費会計も引き続き助かるし、修繕費会計からは機械式の維持費の面倒は見る必要がなくなる。
具体的には今の倍の月3万くらいとか。

修繕維持費や駐車場の費用問題って何を使っているから駄目だとかではなく、管理する側によってどのような形式でも問題なく回るんですよ。

最近の素晴らしい例としては以下のような事例があります。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6846.html?sp

単純に機械式がだめだーってなると都内のマンションのほとんど、郊外でも多くのマンションが全滅します。

けど、実際には築三十年やもっと経過しているマンションで問題なく回しているところが殆どです。

その裏では管理組合が最低限機能していたり、管理会社からのアドバイス等があるから成り立っています。
その管理組合の質も大規模マンションであればあるほど自然と良くなってきます。
(世帯数が多いほど意識の高い人も出てきやすくなるため)

なので、費用がーとかいくら言われてもその通りなることは良くも悪くも殆どないため、管理方法や構成についてを話していくと良いかと思います。

ちなみに勝どきザ・タワーなど500戸を超えてくるタワーマンションなど、管理組合は凄いしっかりしてて、修繕費の一律化が完了していたりします。

こちらも世帯数ではかなりの数で構成されているため、大規模マンションならではの利点が生きてきて将来的な管理は安心できる可能性が高いマンションだと考えられます。

>>5636 マンション検討中さん

そうですね、記事のように駐車場会計にすれば修繕積立金は多少安くはなるでしょうね。
その分管理費に組み入れられている収入がなくなりますので、おそらく7000円から8000円は管理費が上がることになります。結局総支出は同じだと思いますが車を所有しないことによる不公平感は無くなるでしょうね。

>>5636 マンション検討中さん

私も以前が同じ規模のマンションだったのですが、言われてる通り確かに管理組合の活動は活発で良かったです。
そこも機械式駐車場でしたが、特に誤作動や異常な費用はかかっていませんでした。
確かに何を使っているかよりかはどのように管理をしていくかがポイントですね。

>>5637 マンション検討中さん

なんか話の論点を勘違いしてそうですが、>>5636さん　の言われていることは良い管理組合ができるかどうかって話かと思います
費用が幾らってよりかは、管理組合が機能しないといくら積んでもうまく行かないことはもちろんありますので、まずは管理を考えて行きましょうってことかと。費用はあとからついてくる結果なので、今色々と決めつけて話すのはかなり難しい話かと思います。

話遮ってしまいすみません。

>>5617 購入経験者さん
契約おめでとうございます。
私も同じ方角の部屋を契約しましたので、同じ考え方をされている方がいて嬉しいです。
あの向きですと日照も得られて良いですよね笑
下を見るとガーデンが広がっていますので、子供が下で遊んでいるのを見られたり、旦那が帰ってくるのをベランダから眺められたりするだろうなと思って楽しみにしています笑

あと、私はまだ海老名に住んでいないですが海老名住みの友人から聞いた話。

海老名色々イベントが多く街が賑わってて楽しそうですね！
花火も鮎まつりが有名ですが、市民まつりとか他のイベントでも上がるのはびっくりしました。
他にも扇町ではいろんなお祭りやイベントやってたりと、凄い賑わっている街ですね！
この街に住むのが楽しみです笑

>>5639 匿名さん

費用は後からついてくる問題ではなくて、機械式駐車場などの設備等で既に決まっている。
それを維持していくのが管理組合の仕事です。

>>5641 契約者さん

この前はおでんナイトというイベントがありました。
結構賑わっていました！
大人のイベントもあるのが面白いですね。

海老名は駅前に広場が東と西であるので、とてもイベントやりやすい街になっています。

先週末は東側のビナウォークでバザーみたいなの開いていましたね。

今はイルミネーションの時期になってきたので、町中がキラキラしていてきれいですね。
クリスマスはまた別の形で盛り上がってくると思いますよー

>>5639 匿名さん
良い管理組合ができれば、機械式駐車場の維持費が無くなるという幸せな解釈をする人もいるようです。
ここの機械式駐車場は一台あたり月1万4千円の維持費を永続的に払わなければいけません。

そうですね！
私もウエスト契約した者ですが、大体駐車場台は月々12000-15000円でした！

どの段が良いかがいまいち分からなかったですが、将来の買い替えの可能性もあるのでサイズが大きいものが入る順に申し込みを入れておきました。

当たってくれると嬉しいですが、海老名駅前だと本当に車がいらないという意見も出ているのでそんなに楽になるなら車を手放すことも視野に入るかもですねー

海老名駅前の生活そんなに楽なんですかね？？期待してしまいつつ、ドキドキしています。

>>5645 匿名さん

今海老名駅前に住んでいますが、本当に便利ですよー！
我が家も車の利用頻度はかなり減りました。

ここに移るタイミングで手放すことも少し検討しています。
が、キャンプなどレジャーにも使いたかったりしますので本当に手放して良いのか悩みどころです。。。

ってぐらい何でも揃います笑

当然のことでしょ。
固定資産税を払い続けるのと同じですね。
払えなくなれば、撤去して、1／4台分の駐車スペースにすれば良いのです。
20年後には、車を持つ住民の数はその程度になるかもしれないと思いますが

>>5647 eマンションさん

駐車場1／4になれば月270万ぐらい管理費収入が減るぞ。
管理費5000-6000円上げないと。

今からそのような話しても全部がもしもの妄想話で何も具体的なものに繋がっていないのではないかなーとおもいます。

>>5645 匿名さん
>>5646 マンション検討中さん
図書館やレストランなども車使わなくて良いの本当いいですよー
ただ、市役所が若干歩くことになりますがあまり行く機会もないのでそこまで気にならないです^^

>>5641 契約者さん

主に横浜川崎で色々な駅近でマンション探した後、広告でたまたま検討範囲外の海老名の再開発を知って、3000円の商品券出るし、見に行ってみるかって気軽に立ち寄ったら結果的に購入してしまった者です(笑)。
これほど大規模な商業施設が駅に固まってる駅はあまりなく、横浜、川崎駅ほど人が多すぎず、子どもも多くて、小さいながらも活気がある街という印象を受けました。イベントも多くて見てるだけでも楽しいです。何よりららぽが真横にあるって本当に便利。ここに来て初めてロピアを知りましたが、その安さにビックリ。近くて安くて品揃えが豊富なスーパーがあるっていいですよね。