グレーシアタワーズ海老名

>>5438 マンション検討中さん
グレーシアは入居済みなのに売れ残り多数なので、大問題ですねえ。

そうですね。今どの位売れ残りがあるかはわからないですが、早く埋まって欲しいです。

>>5442 匿名さん
どのプランの部屋が売れ残り部屋なんですか？
あと、どこの天井がガッツリ下がっていて逆効果なのか教えてください。
今検討中で今の書き込みを見て迷ってきております。

67平米3LDKだったと思います
このモデルルーム見てあれはないねーと資料処分しましたのでうる覚えですが
がっつり下がっているのはリビングと廊下側の部屋です
特に廊下側は部屋3分の1ほどかなり下がっていてただでさえ狭い部屋がかなりの圧迫感です
リビングもさほど広くないのに窓側が梁が主張していてあまり開放感がありませんでした
ハイグレードタワマンということで期待しすぎたのかも
ただ感じ方は人それぞれなので実際に見学された方がいいかと思います

数千万の買い物ですから、あとはどのタイプの部屋が残ってるか実際に足を運んで図面とモデルルームでよくよく確認してください。リーフィアやプラウドといったライバル物件と比較検討するのも大事です。でも最後は相性ですよ。私はグレーシアにしましたが。

そうですね。
値段も安くて、便利で、環境良好、仕様も広さも満足、なんて物件はないんだから、どこが譲れなくて、どこが妥協出来るか、ですね。

ウエスト入居予定者です。ここは割安、駅前、始発、一流ジェネコン　すべで満足してます。
天井高2700 mm の住宅メーカーの注文戸建に今、住んでいますが、イーストのモデルルームに入って見て違和感ありませんでしたよ。これは三つ目の家です。これまでの経験で、部屋の個性にはすぐに慣れると思っています。

>>5449 購入経験者さん
結局、ゼネコンの名前にこだわらない人から見ると、割安なところがここの売りという事でしょうか。

長く持つ資産なのでデベの名前に拘らなくても、ゼネコンの名前にこだわる人は多いと思います。

>>5451 マンション検討中さん
同意見です。スーゼネ使ってる所はポイントの一つだと思います。

>>5452 マンション検討中さん

ここで「スーゼネ」と検索すると100件程の気持ち悪い書き込みと異常なまでの「参考になる」が付いてて怖い。

まぁ、そこを売りにしてる訳ですし、実際評判も悪く無いのですから。

ここは値引き情報はないんでしょうか？

鹿島は１５年前に建って今も値段の下がらない駅前の免震のビナマークスの施工経験があると聞いてグレーシアに決めました。海老名は、駅前から相模川までは後背湿地で地盤がゆるいので心配でしたが、免震の実績がある鹿島と聞いて決めました。その点で特に海老名の沼地の経験のある鹿島は安心です。

>>5455 マンション検討中さん
引き渡しを過ぎているので、値引きはあるよ。

>>5457 マンション検討中さん
これを見たグレーシアの営業は困惑してるだろーなー

>>5453 マンション検討中さん
このスーゼネ、スーゼネって繰り返し言って、参考になる自分で押している人は営業なんだろうか？
もし住人だったら同じ管理組合にいると考えるだけでゾッとする。

営業じゃないでしょう。鹿島はららぽ隣接に次ぐグレーシアのアピールポイントですからね。契約者もしくは住人がFBの「いいね！」と同じ感じで押している可能性もありますが、別にゾっとはしませんよ。

>>5459 匿名さん
営業だとしたら、同じ管理組合にはいないし
何に怯えてるんだろう？

>>5460 マンション検討中さん
その感覚を他の住人も持っているとするとヤバくない。
100件もの執拗な書き込みを1ページ目からちゃんと見たほうがいいよ。
2018年2月から7月までほぼ毎日。住民だったらゾッとするよ。

http://bit.ly/2lYzzi

>>5462 マンション検討中さん

リンクが途中で切れました。こちらからぞうぞ。
http://bit.ly/2lYzziV

すごく分析されてますね。
じっくりでは無いですが、見てみました。ライバルマンションとの比較に少し熱くなってるだけなのかなと思いました。私個人的な印象ですが。

>>5450 匿名さん
ところで割安なんだが、価格が安く済む要因は何なんだろう。
施工や階高、仕様は当たらない気がして、土地取得費も自前の土地よりは高いし、駐車場や修繕は価格反映しない気がする。
ららぽ近なんだが、やっぱり駅から遠い立地？
でも一般的には断然駅近部類な気もするし。
どこで価格が圧縮されてるか不安なんだが。

むしろ海老名の相場からは高いんじゃないかな。同じ仕様で横浜や都心に比べて大分割安だとは思いますが。
これからの再開発に期待ですかね。

プロの意見も5466さんと同様ですね。海老名にしては高めでも、条件を考えると適正値ということのようです。
割高な価格設定の競合タワマンと比べたときに割安に見えるということはあるかもしれません。こことの比較をすると仕返しのような書き込みが来そうですが。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

>>5466 匿名さん
>>5467 匿名さん
横浜や都心、競合タワマンと比べて安いだけで、海老名としては高い。でも条件的には割安もしくは適正って事で何か悪いところがあって安いと言う事では無いって事ですね。
ありがとうございました。

有名なブロガーさんも言われているように、供給が重なっているタイミングなのでやはり若干でも割安感はありそうですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6138.html

このスレを一通り拝見して、評判も含めて、グレーシアのことがよくわかりました。
グレーシアに決めてよかったと、改めて思っています。
ありがとうございました。

私は駅徒歩3分（通勤は相模原線利用）と主婦目線でららぽーと、ビアメカ跡地の商業施設（AVEという噂）に徒歩2分、小学校にも10分程度という理由で選びました。確かに海老名の中では割高かも知れませんが、ハイグレードな標準設備と鹿島（敢えてスー〇ネとは言わず）免振構造のマンションとしては割安感がありグレーシアタワーズに決めました。

JR相模原線→JR相模線の間違いでした。

なんかロピアとaveってコンセプトが似てません？
どっちも安さ追求型で、カード利用不可。
思いっきり競合しますよね。
本当に出店しますかね？？？

>>5473 マンション検討中さん
競合しますが、ロピアだけだとリーフィア3棟とビアメカ跡建設予定の1000戸分需要をカバーし切れないかも。

>>5463 マンション検討中さん

たしかにこれが住民だったら恐怖だな。
競合マンションの「低グレード」というネガを200回近く投稿しているのも「参考になる」のつき方からして同一人物だろう。
http://bit.ly/2m6OKqa

この手の「もし住民なら恐怖の人」からの投稿は、無視して、反応しないのが一番です。

他のエイビイを見ると、食品スーパーだけでなく、日用品やドラッグストアも併設してるね。
そうなると使い勝手はロピアよりいいかもです。

>>5476 匿名さん
営業の仕業でも恐怖だが笑。
どちらにしても一連の常軌を逸した書き込みの事実は決して消えない。

>>5478 通りがかりさん
まあ、あれだけグレーシアを賛美し、参考なるが連打されているのに、実際には住み始めてもまだ多数売れ残りがある。
実際にの売れ行きと、この掲示板とに乖離があるということは、グレーシア賛美の書き込みには不自然なバイアスがかかっていると考えるのが妥当。
また、グレーシア賛美と同時にリーフィアを故意に蹴落とすような書き込みがリーフィアの掲示板になされていることを考えると、書き込んでいる人物はグレーシアが売れないと困る関係者であることが類推される。

イースト棟の南側の相模線の踏切近くの空き地にクリニックができると聞きましたが、どんなクリニックなんでしょうか。

>>5480 評判気になるさん

あそこクリニックなんですね！
何ができるかなーって思っていましたがそれは嬉しいです。
複数のクリニックが入るビルだといいですね。

あの土地の地主は誰なんですかね。
今は近隣の企業の送迎バスの発着場所になっていますね。

クリニックは期待しちゃいます。駅中、ビアメカと2025までに駅周辺がどう変わっていくか楽しみですね

>>5479 マンション検討中さん

その関係者とは営業か住民か、何れにしても未だに手口を変えて書き込みがなされている可能性もありますので、ここの情報は鵜呑みにしない方がいいですね。

クリニック、ココカラ、ＡＶＥ。。。
不確定要素もあるけど、だからこそどうなるか楽しみですね。

こちらのマンションは北向き部屋の
日中室内明るさ、洗濯物の乾きはいかがでしょうか？
南向き中住居と北向き角住居で悩んでいまして。。

明るさは問題ないですが、洗濯物はまだ冬を経験してないから何とも。
一番乾かないのは気温があがらない冬だし。

洗濯物の話題にのっかって質問なのですが、外干しした際の風の影響って今のところどうでしょうか。浴室乾燥は電気代節約の観点で雨の日だけに使おうと考えてますが、飛ばされやすいなら浴室乾燥で我慢しなきゃなのかなと。

高い階でも、バルコニーに洗濯物を干せますか？

>>5487 マンション検討中さん

洗濯物は湿気の有る夏より、乾燥している冬の方が乾くの早いですよ

いくら乾燥してても気温が低くて日陰じゃ乾かないんじゃない？

>>5489 eマンションさん

特に問題無く干せますよ。
まだ一回も飛ばされたことはないです。

>>5485 マンション検討中さん

ココカラは求人募集が出ていたのを見ましたが、いつオープンするのでしょうか。
かなり楽しみに思っています。

>>5492 マンコミュファンさん
共働きで家にいないなら、浴室乾燥を使うことが多いかな。家にいるなら、風が強くなってきたら取り込めば良いだけなので外干しで全く問題ない。

>>5493 匿名さん
もう求人募集でたの？まだ建物も着工してないのに?

>>5495 eマンションさん

マイナビに海老名西口事業とあったので、勤務地にはいるのかと思っていました。

現地訪問しましたが４LDKのよい残存がなく見合わせました。遅かったようですが４Lでも結構２棟共埋まっておりそれなりな販売状況には思いました。

現地で圧倒的に気になったというか残念だなと思ったのは眼前のルートインホテルでした。しょうがないとはいえ都市計画や美観行政でもう少し秩序ある配置ができなかったのかと思いました。皆さん許容範囲なんでしょうが家族も駅から向かうときに　　これは・・という感じでした。

逆にホテルからすれば、こんな駅前のバリバリの商業地になんでマンションなんか建てるかな、という感じでしょうね。

ホテルはタワー側にも部屋あるのでしょうか
リビング覗かれるイメージ？

扇町は景観条例とか無秩序回避とかあったように思いましたが。たとえ規制が無理でも向きとか位置とかもう少し両者で配慮できなかったのでしょうか。ホテルを完全にららぽーと側に向けるとか。

駅からの自宅への来客でも・・んー、ホテルがまあ前にという印象、残念?をずっともたれる感じがしました。

駅近度は同じだけどそこがリーフｨアとの差異に思いました。コンビニも数寄屋風?にしてたり

バリバリの駅前の商業地の真ん中であるのが
一番の魅力ですね。すでに大きな商業施設が、細い道路１つ隔てて迫っているわけですから、今更、ビジネスホテルがと言ってもね。いずれ5年もすれば、駅間もビアメカ跡も、商業施設でぎっしり埋まっているでしょう。私たちはルートインのみえる角の部屋にしようと思ってます。広い部屋は残っているみたいですね。

>>5499 マンション検討中さん
さきに建ったのルートインですしね。4年くらい前ですからね。グレーシアがあとな訳で。

>>5497 マンション検討中さん
最初の計画ではルートインに配慮した配置になってましたが。。。

元の計画は板マンだったのですか。この板マンはダメでしょう。
変更して正解でしたね。今のタワマンが断然いいですね。

>>5503 坪単価比較中さん
なぜですか！

>>5504 マンコミュファンさん


>>5503
高層での板状はよいと思いますよ。ビナマークスも存在感あるし。
今の２棟超近接、ツインと詠ってるけど窮屈に思いました。しかもルートインとにらめっこというかフロントをさえぎってるというイメージ
近接でもリーフィアが自然でしょうか

>>5502 マンション検討中さん
こっちのほうがよいですね
なぜ変更したんでしょうか

>>5500 eマンションさん
ららぽーと隣接は気にならなかったですし近いし奥さまの買い物も抜群。
でも初めて現地見るとルートインの違和感だけは拭えませんでした。

上層のいい４Lは契約済みでした。

>>5502 マンション検討中さん
ルートインの前に居座る低層マンション？は賃貸ですかね。分譲なら買いたいんですが、計画はあるのでしょうか。

5503です
ビナマークスはいいですね。率直にリーフィア、グレーシアの三つの中でもっともいいと思います。１５年のハンディをもっていても、ダントツでしょう。
しかし、グレーシアが、あの角度での二棟板マン、しかも、その焦点に低いビジネスホテルが
あるのがよいのですか。ビナマークスのような風格など全くないでしょう。
リーフィアも然りです。たとえ三棟隣接であっても、あのアイランドではそれ以外ないでしょう。リーフィアもグレーシアも、タワマンで正解だと思いますよ。リーフィアのリッチで板マン想像できますか。

>>5509 坪単価比較中さん
いやパチンコやの前のダサいタワマンには興味がないしリーフィアはいままのままでいいよね。
今はなぜグレーシアが改悪したのかの話をしてるのだが。

ルートイン存在はどの方も認識した上での結果だと思います。が
そこまで出てくるのは下記のネガティブが重なってるからだと思います。

・いわゆるエコノミーなビジネスホテルであること。オークラとかJaLなら
・カラーもルートイン色のオレンジで台無し
　カラーあわせたら全然心証かわるのに
・北側にあればよかった。駅デッキから直視できすぎいやおうにも眼に入る
・ツインに対し向きが適当すぎ統制がない
　のわりに近くトリプルタワーみたい
　ツインプラス弟でひとつのエリア　にみえる
私も気になった方ですというかなんか残念、もったいない

場所説明で
ルートインのタワーとかいわれそう

高層板マン計画図初めて見ましたが、なかなかカッコいいかも。ただ東南向きの棟は全体的に電車の音拾い安すそうですし、西南向きの棟は南向きの度合いが小さいので、うちはパスしてたと思います。
ルートインは、、、眺望は抜けて欲しいので、被らない部屋を選びました。今住んでる所は、近くに似たような高さのビルやらマンションやらがあるので、ルートインの存在自体は別に違和感無かったです。

ルートインの場所に先にマンションだったほうがいやだったな たとえ色味があっていても

こんにちは。

現在こちらのマンションを検討しており、ウエストの以下のブログで取り上げられているお部屋が気になるのですが、こちらのプランってもう空き室ないでしょうか？
https://mansion-madori.com/blog-entry-6138.html

公式ページみてもこのお部屋のみプランが出ていないので何かご存知かなーと思いまして。。。

前回モデルルーム伺ったときに頂いたプラン資料はその時に気になったものの一部しか貰わなかったのでこちらについては何も聞きませんでした。

こちらの部屋、ブログにもあるとおり2F3Fだと坪単価200万切っていて凄く優しい価格にも関わらず、ワイドスパンの我が家には良さそうな間取りで廊下も少なく目の前が抜けていてガーデンが広がっているのが凄く良いなと思います。

ここについて何かご存知でしたら教えてもらえると幸いです。

>>5514 マンション検討中さん

ここで聞くよりすぐ電話で問い合わせした方が。
お得なお部屋は早い者勝ちですよ。
お買い得っぽいですね。

>>5515 eマンションさん

ありがとうございます！
今日は休みだったようなので明日電話してみます！

初歩的な質問で申し訳ないのですが、ウエスト棟はいつから引っ越し可能なんでしょうか？完成は来年の１月ごろですか？

>>5518 検討板ユーザーさん
ウェストの引き渡しは2020年4月中旬以降と言われました。

完成は1月で2月頭に内覧ができて4月10日引渡しでした。以降抽選で順次引越しと聞いています。

価格の安い部屋は目玉商品的な役割を持ついわゆる「パンダ部屋」でしょうか。
こういう部屋が販売されるタイミングはよくわかりませんよね。
販売せずに一番最後まで残しておくマンションもありますし、
最初の方でなくなってしまうマンションもあるので問い合わせが必須だと思います。
（それがデベの目的なのかも？）

>>5521 匿名さん
台風19号、県西部降雨量500ミリの恐れ。

台風で浸水しないよう祈ります。

NHK

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...

相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始

相模川氾濫せず、乗りきりましたね！
満潮や、台風の進路、ダムの放流、寒川浄水場の状態。全てが計算され、しっかり管理されていることがよくわかった経験でした。
グレーシア周辺が、大丈夫だったようで、良かったですね。

数十年に一回の台風の襲来でしたが、無事に乗り切りましたね。海老名駅周辺一帯がハザードマップで3m浸水地域なので心配していましたが、優れた治水技術により相模川の氾濫や武蔵小杉のような内水氾濫も無く安心しました。

これからは下水処理が合流式か分流式かもチェックする必要もありそうです。
（海老名市は分流式）
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/faq/douro/gesui/1002611.html

>>5527 入居予定さん
ちなみに武蔵小杉だとまだ合流式の様です。
http://www.city.kawasaki.jp/800/category/225-11-4-0-0-0-0-0-0-0.html
結構比較してる方がいらっしゃったので。

あと電気室が低いところにあるタワマンは停電してましたね。
電気がないと水も止まり、トイレも出来ず大変なことになっているようです。

一方、グレーシア1階の共用部は直結給水なので、電気が止まっても使えるようですね。
こういう配慮、大事だと思います。

電気に関連してお教えください。　
グレーシアタワーズ２棟の受変電設備は何階に設置されているのですか。

>>匿名さん
イースト、ウエスト棟とも1階です。ちなみにグレーシアの地下は免振装置のみです。

安心しました。
たとえ道路が冠水しても電気室に水が入らないように敷居を高くしておいてほしいですね。

基礎自体が周辺より若干高めにしてあるから、30cmくらいの冠水であれば水は入ってこないと思うよ。

そういう時こそ住人総出で土嚢、止水版などなんとしてでも浸水を防ぎましょう。

頼もしい限りです

ハザードマップ見たら 国分北から上今泉あたりが この川の氾濫被害無し、地盤も硬いし 北口改札出来れば駅まで10分くらいでしょうか？めぐみ町の水捌けの悪さは改良したのかちょっと疑問ですが便利は便利ですね。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html

>ダム緊急放流、水位調節は実施されず

水位調節は未実施か。困ったものだ。

受変電設備は、一度水に浸かると全て交換する必要があるので、災害保険に加入する事を理事会で検討した方がいいと思います。

>>5537 検討板ユーザーさん

城山ダムは予備放流?はやってたよ
なにもしてなかった訳じゃなく、もっとたくさんやっとけと言いたいんだろう。

海老名のハザードマップでは内水氾濫の区域には入ってないんですね。
堤防決壊が一番こわいね。

止水板は備えておきたいね。
(あるいは備わってる？)

>>5540 eマンションさん
相模川ハザードマップの最大想定は48時間で567mmの降雨量。
これが1000年に1回レベルの降雨量らしいけど、今回の台風19号では箱根で1000mm、伊豆や秩父、丸森町で500mmだから、最大想定としての見積もりはやや甘いように思う。