グレーシアタワーズ海老名

>>5350 eマンションさん
これから交通量も増えるし、信号機のない横断歩道をマンションのためだけに作るという判断は、ないと思います。交通量が多くなると、信号機がないと危険だし、信号機を作ると渋滞の原因にもなります。
すでに近くに信号機のある横断歩道がある訳ですし、そこを渡るのがよいですね。
また、横断歩道のないところを渡るのは大変危険です。もし、マンションの住民が繰り返すようですと、近隣とのトラブルの元にもなりますので、気をつけたいところです。

エビーロードのほうにも信号なしの横断歩道はありますよ。
そらかぜ通りはアビーロードとの交差点の西側にしか横断歩道がなくて
あきすぎてると思います。
もっと交通量が多ければこわくて横断歩道のないところを渡る人は少なくなると思いますが、今の交通量では渡りたくなる程度なんですよね。
現在渋滞はららぽの駐車場待ちのときしかありません。駐車場入口の北側なら横断歩道のせいで渋滞になることはないし、そもそも歩行者が安全であるべきなので渋滞を気にすることはないと思うのですが。

追加の横断歩道そんなに必要ですか？ウエストはわかりませんが、イーストの住人にはあまり必要性がないのではないかと。

>>5353 検討板ユーザーさん
必要ないです

ウエストですが、あると便利です。ららぽーと一階食料品売り場に直結ですから

イーストの人にはなくてもいいけど、ウエストの人にはコーチエントランスから出て来て目の前なのに回らなきゃいけないのは悩ましいよね。
マンションできる前から「渡らないでください」看板があったんだから渡りたい人が多かったんだろう。ホテルにとまってる人もわたるだろうしね。警察に要望したらあーやっぱり要りますかねえになりそうだけど。
うちにはあまり関係ないけどエイビイのスーパーできたらあの前にも横断歩道いるだろうね。ああいう場合はスーパーが建てるときに警察と相談して設置するのかもなあ。

>>5356 eマンションさん
イーストの人にとっては必要ないかなあ

イーストだけど、ウエスト抜けていけば近道になるなら、まあできたら欲しいかな

横断歩道の設置は公安委員会が道路管理者(市道の場合、海老名市)と協議して決めるんだけど、もちろん設置基準というものがあって、交差点との距離や横断交通の量も重要な考慮要素になる。
グレーシアは500世帯あるとは言え、あの場所は交差点との距離が近すぎて難しいかと。

まあまだ先の話だし、出来たら良いねーぐらいで考えておのが良いかもですね。

事故がおこれば設置されることが多いけどそれじゃあね。事故のおこる危険性はかなり高いけど渡るなだけですむとは思えない。
距離的にはインドネシアレストランあたりが真ん中なんだろうけど、それではマンションやホテル客には意味ないし、やはり設置するなら歩行者入口かと。ららぽーとに要望だすのもありなのかな。

>>5361 eマンションさん
まあ、横着せずにそよかぜ通り入り口の信号を渡れば済む話じゃない？

海老名市もゴミ袋有料化しますが、マンション近辺だと袋はどこに売っていますか？

ローソン

>>5362 マンション検討中さん
センタープロムナード出来たらリーフィアの方が早く着いたりして。

>>5363 eマンションさん
公式に載ってますよ。扇町はローソンとららぽーと内のトモズっぽいです。

取り扱い店舗一覧
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

マンション前のじゃり駐ですが、噂によると温泉が湧き出たらしく、
一通りマンション工事が終わったらフィットネスジムができるって
本当でしょうか？？

「マンション前のじゃり駐」の場所を詳しく教えてくれませんか

>>5367 買い替え検討中さん

ココカラの会社の採用ページには決定してるって書いてあるよ。

https://job.mynavi.jp/20/pc/search/corp113146/outline.html

どこにできるのですか、
駐輪場はウエスト側ですか
マンションギャラリー跡にでもできるといいですね

>>5370 マンション検討中さん
イーストの北向かいの駐車場のところですよ。ただグレーシアタワーズには簡易とはいえジムがあるし、ガーデンのほうにもジムの計画があるし、辻堂のようにはうまくいかないかもしれないしなあ。要望としては成功したイチゴ栽培にからめたレジャー施設っぽくしてほしいな。

>>5369 匿名さん

こういった施設ができてくるのは海老名が発展しているようで嬉しいですね！

今回の台風はいかがでしたか？ 海老名で台風、かなり心配された方も多いと思います。

初めてバルコニーまで雨が吹き込んできましたが、その程度でした。
マンションより電車がやばいです。
相模線は海老名で壁が線路に倒れ込み、相鉄は二俣川で架線断線、小田急も障害物撤去に手間取ってます。
あと上今泉あたりは停電しましたが、扇町は無傷でしたね。

入居まだなんですが、台風でマンション揺れましたか？音はどうでしたでしょう？
こういう時って吸気口は閉めるんですか？

>>5375 eマンションさん

揺れは全くありませんでした。夜中の台風ピークは流石にそれなりの音がしましたが、それ以外は雨が降っているのもわからないくらいでしたよ。

木が倒れてたね

海老名のららぽーとってどうですか？
店舗の内容的にファミリーで利用しやすいですか？

ファミリーだらけです。藤沢市友人もわざわざ子供を遊ばせに来ると言ってました。
そんな私もららぽーとすぐ横での子育てを楽しみにしながらここに決めました。

>>5377 マンション検討中さん

朝には元どおりだったので、昨日のうちに作業したみたいですね

アットパーク海老名駅前第３
です
https://goo.gl/maps/rLz5tkvM6cDoSoJA9

フィットネスジムは当初は平静２９年度に完成予定だったのが
現在は３０年度以降に代わり
さらに予定していた規模を拡大して建設予定だとか
http://www.hyper-fitness.com/170411.pdf
大型ウェルネスリゾートになるそうですよ！！
楽しみですね

>>5378 マンション検討中さん
私としては店舗的に中学生か高校生以上が楽しめるかなと思います。
スーパーもあって便利といえば便利だけど休日などは人が多すぎて利用し辛い面もあります。

>>5382 買い替え検討中さん
計画延期になってから結構時間経ちましたが、もう建築始まってるのかなぁ？

>>5382 買い替え検討中さん

なんかグレーシアのフィットネスの存在価値がどんどんなくなっていく。
そして維持費は永続的に発生する。

何をバカなことを言ってんだ？
タダだからこそ使いたい人もいるし、空くようなら歓迎じゃん。
また、マンションの総意でフィットネスが不要になるなら、設備を捨てればいいだけ。
捨てれば維持費なんて発生しないし。

まあその都度その都度の状況に合わせて対応していけば良いですよね。

>>5386 検討板ユーザーさん
設備を捨てるなんて合意が出来るかね。ただで重宝している人もいるだろうからね。
つまり、ココカラに行く人は二重投資が続くことになり、グレーシアのジム使う人は渋滞の原因になる使わない施設が増えるだけ。

私はフィットネスよりスカイラウンジの存在に疑問を持っちゃう派です。。あれ、皆さん利用するんでしょうか？海老名の夜景は花火の時以外期待出来ないだろうし、そういうイベント無い時何に使うんだろうって。。普通に販売した方が良かったんじゃないかな。想像力足りないですかね笑

スカイラウンジの部屋の内装次第じゃない？
俺は隠れ書斎的使えるといいと思ってんだけど。

>>5389 匿名さん
スカイラウンジは維持費がそれほどかからないからまだマシ。フィットネスはマシンの維持費がネック。

スカイラウンジって共有部でしょ？
それこそ管理費や修繕費が不足するようだったら、売却するという手段もある。
いずれにしても資産であって、負債ではない。

ライブラリーの維持費も気になります
ちょっといけば10億かけた立派な市立図書館があるのに

自宅にマシン置いたことある人ならわかると思うけど、ジムの維持費なんてほぼゼロ。
ライブラリは本をどの程度入れ替えるかだけど、月に5万円分入れ替えたとしても、1戸あたり100円(500戸×100円)

他のマンションにも多くある施設なので、一応事実を記載しておくとライブラリーやフィットネスはほとんど維持費かかりません。

ライブラリー、フィットネス、スカイラウンジ、ガーデン、キッズラウンジ、ディスポーザー、24時間ゴミ出し、マンション全体でのろ過機能などなどついているけど、ここは258円/m2という管理費になっています。
これでも、マンションの管理費としては結構多めにとっているなーという印象です。

管理費が多くかかるのは人件費などが大きく影響してきます。24時間有人管理、コンシェルジュなど。

うちのマンションはフィットネスやライブラリーないですが250戸のコンシェルジュ、24時間有人管理が結構足引っ張ってしまって300円/m2と結構高くなってしまっています。

企業などもそうですが、やはり設備より人件費に費用の割合は多く乗ってくるので、そういう意味では色々サービスあるけどコンパクト目に抑えられる仕様になっているかと思いますよ。

まあコンシェルジュがないが大きいかな？
あれあるとそこそこ便利ですが、やっぱり人の確保と維持で結構費用かかるので。

参考になれば幸いです。

人によるんですかねー？
タワーマンションって大丈夫どこでもフィットネスやゲストルーム、ラウンジがついている印象。自分はリモートワークでPCあればどこでも仕事出来てしまうから色々気分転換にライブラリーやエントランスのソファー、スカイラウンジで作業出来たらいいなーと考えてる。

たしかに24時間警備員なしコンシェルジュなしなのに管理費高いですよね
24時間警備コンシェルジュありのリーフィアが少し高めだけど、そこまで変わらない
グレーシアの管理費をあげてるのは何ですか？
リコーとの提携？

>>5397 eマンションさん

その辺りはモモレジさんも言及してますね。タワーマンションなのにコンシェルジュない。
それなのに管理費はリーフィアと変わらないのに修繕積立金が月1万円高くなる。

かなりうろ覚えですが、管理費内わけで説明を受けて、意外とかかるなぁと印象受けたのは植物関連でした。木とか芝生の管理の相場全然分かりませんが。

割高だと思うなら、管理組合で業者を変えればいいだけ。
修繕費も管理費も基本的には住人の判断で変わってくるんだから、買う前にそこまで気にする話ではないね。