グレーシアタワーズ海老名

こんにちは、グレーシアウェストの契約者です。
ウエスト南東のルートインに被っている部屋を選びました。

ポイントは
1. すごく目に優しい価格で購入できたこと。
2. 前にガーデンがあり景観も悪くなく、抜けていること。
3. 良い部屋には劣りますが、午前中は日照も得られること。
4. 先は線路なので相当先まで建物が立つことはないこと。
というところで選びました。
やはり、価格はそれなりにお安くなっているので凄い助かります。
以前誰かが言われていたように、うちは特に目線とか気にしないので特にデメリットは感じず、おかげで駅近ららぽーと隣接マンションをこの価格で買えてラッキー！って思いました。
考え方は本当に人それぞれかと思います。
少しでも参考になれば幸いです。

ビジネスホテルって基本カーテン閉まってるので、プライバシーはそんなに気になりませんでした。

ららぽーとすぐ近くなのと、駅との程よい距離(近すぎると線路の音が気になる)が気に入りました。

>>5249 マンション検討中さん
最近行きましたが、グレーシアは2棟であと約120、リーフィアはその倍の約240程残ってますね。
どちらも高かろうが条件の良い部屋は売れていて、ダイレクトウィンドウで見合いとか劣悪なのは余ってる印象です。

>>5259 口コミ知りたいさん
グレーシア1棟目（イースト）は、既に入居が始まった現時点で10?20戸残りがあり、1割弱の売れ残り。

リーフィア1棟目（アクロスコート）は、入居まで５ヶ月の現時点で、20戸前後残っていて、1割弱売れ残っている。

上記の比較から、1棟目はリーフィアの売れ行きがグレーシアを上回った。（販売戸数:グレーシア（入居済）約220戸対リーフィア（入居5ヶ月前）約280）戸）

グレーシア2棟目（ウエスト）は、入居まで8ヶ月の現時点で、約100戸残っていて約4割売れ残り。

リーフィア2棟目（ブリスコート）は、入居まで1年5ヶ月の現時点で、約200戸残っていて、約7割売れ残り。

2棟目は引き渡し時期がかなりずれていて、少なくとも後半年くらいはたたないと比較しようがない。
（販売戸数:グレーシア（入居まで8ヶ月）約140戸対リーフィア（入居まで1年5ヶ月）約100戸）

上記の比較から、2棟目は比較するには時期尚早だが、入居時期にかなり差があるにもかかわらず、グレーシアのリードは僅かというのが現状。

どちらのマンションも早く埋まると良いですね。それが海老名市の将来ひいては住民に恩恵をもたらします。
海老名でマンション検討のためリーフィア掲示板も眺めてますが、ちょっとでも他のマンション(というかグレーシア)に負けてる要素をあげる人が出て来ると叩いてて、見てるだけで嫌な気分になりました。
グレーシアもリーフィアも良いところもあればお互いに負けてるところもあるのにね。

>>5260 マンション検討中さん

なるほど。。
よくわからないですがグレーシア、リーフィアの２棟目はやっぱりどちらも進みは遅そうですね。

マンション間取り言いたい放題さんのブログでもありましたが、一時的に海老名は供給過多気味なんですね。

でも、昔はファミリー向けのレストランしかなかったですがビナガーデンズができて、少しお値段貼るけど落ち着いていて美味しめのレストランがいくつか入って外食の楽しみが増えました。

マンションやそのような施設が増えていることからこれからドンドン人が増えてくる街のようで楽しみです(*^^*)

>>5261 匿名さん
そうですね。
ちょっとでも他のマンション（リーフィアに）に売り上げに負けている事実をあげる人が出てくると叩いたり、無理やりネガ投稿をして、見てるだけで嫌な気分になりました。リーフィアもグレーシアも良いところもあればお互いに負けてるところもあるのにね。

>>5262さん
あ、私もそこ行きました！
奮発して焼肉トラジで贅沢しちゃいましたが、すっっごく美味しかったですよ！
てんぷら屋さんもあったりして、早速次の店に行きたくなってしまいました笑

>>5265 匿名さん

トラジ美味しいですよね。
あと、うちが思ってしまうだけかもしれませんが店員さんがイケメンさんしかいない(わざとイケメンさんばかりにしている？)って娘がはしゃいでいました笑

すぐにもう一度行きたいって言われましたが、しばらくは無理かなぁ...

１０年ほど海老名に住んで、ここ最近やっと美味しいお店が増えて来たので定年後も楽しめそうです。

個人的には、少しお値段張っても良いので美味しいお蕎麦屋さんが増えてくれると嬉しいです。

ルートインからの視線について
契約された方々のコメントありがとうございました。
お聞きして、少し安心しました。
ウエストに決めようと思います。

視線が気になる方へのご参考までですが、ビナガーデンテラスの奥の土地(今は駐車場)にもオフィスビルが建ちます。
南西向き希望の方は留意しておいた方がいいと思います。

このマンションの南西ってららぽーとの連絡路ならの入口側が正面にくるんだけど、そこにビル立つんでしたっけ...?
それだったら恐らくららぽーとやバスロータリーより向こう側のエリアになるから大丈夫じゃないかな？

ウェストのライブラリーラウンジでしたっけ、あれが楽しみです。どういうシステムになるのかも気になります。本の入れ替えタイミング、どういう入れ替え方をするんでしょうね。

>>5248 マンション検討中さん

天井高が高いのいいですよねー
私はそこが決め手でした。

本当、個人的な好みですがこちらはプレミアム住居じゃなくても階高が平均より高くて開放感が得られるのが嬉しいです。
プラス、窓のサッシ高が高いのも良いですね。
キッズルームとかも高いのは面白いです笑

階高高いと住居数少なくなって管理費上がるーとか、そんな意見もあるかもですが、それでも平均と同じ価格なんで問題ないと判断しました。

まあ人それぞれですね。
天井高の話が出てきたので、思わずカキコしました笑

>>5271 匿名さん
https://toyokeizai.net/articles/-/266225?page=2
ビルはこちらに建ちます。
テラスの裏ですね。

>>5273 契約者さん
上がるのは管理費でなく修繕積立金ね。
ここは修繕積立金だけで将来は月38000円負担しなきゃならないからね。平均的な75m2で。

>>5274 マンション掲示板さん

これだと南西、南東方向は来て端っこですね。
南角のリビング角が来るぐらいかな？

セミナー参加してみて、修繕費不足が無ければ良いかなと思い、そこは納得しました。本音は完済し終わった30年後に毎月65000円も払うのは違和感を感じずにはいられませんが笑

いろいろ情報ありがとうございます。
ビナガーデンテラスの裏に高いオフィスビルが建っても、グレーシアからの眺めは、リーフィアのビルの前に、別のビルができた程度に見えるだけですので、全く気にならないと思います。オフィス街での、ごく自然な光景で、海老名の街の発展の印で、大歓迎ですね。

>>5281 マンション検討中さん

海老名もららぽーとができてから凄い変わりましたねー
生まれた時から海老名に住んでますが、まさかこんなに大きくなるとは思いませんでした。
扇町、めぐみ町、中央、国分とドンドン便利なエリアが増えていって、それぞれが特徴もあって本当面白い。

他のマンションも含めて全て埋まって、全て良い形になってくれると海老名ラバーの私は凄い嬉しいよ。

>>5277 匿名さん
違和感しかないでしょよ。そんなに取るのは。
小杉のタワマンじゃないだから。
そんな維持費が高いんじゃ売ろうに売れなくてリセールが底なしに落ちそう。

>>5284 匿名さん

説明が足りておらず申し訳ございません。。
修繕費、管理費、固定資産税を合わせて記載しておりました。

勘違いさせてしまったようでしたら申し訳ございません。

グレーシアイーストは、既に入居が始まった現時点で20戸弱残りがあり、1割弱の売れ残り。

リーフィアアクロスは、入居まで５ヶ月の現時点で、20戸前後残っていて、1割弱売れ残り。

1棟目は、販売戸数:グレーシア約220戸対リーフィア約280戸。どちらも早く売れると良いですね。

2棟目は引き渡し時期がかなりずれていて、後半年くらいはたたないと比較しようがない。

グレーシアは階高が高いというより特徴があり、リーフィアは駅に近いという特徴がある。

マイナス面を比較するのではなく、良い点を比較してみるとこんな感じ。建設的に行きましょう！

>>5272 匿名さん

確かに楽しみですね！
自身も本を読むのが好きなので、ライブラリーで読んだり、仕事出来たら良いなーと考えております。

そして両方とも早期完売を祈ってます。

あれ、ライブラリーの本って貸し出しではなく販売？
売れ残ると何か赤字になる？

>>5290 マンション検討中さん

違いますよ。ライブラリーは貸し出しです。
イーストとウエストのことだと思います。

5289です。
ややこしい書き方すみません。5287さんのコメントに繋げて、グレーシアもリーフィアも早く完売すると良いですね、という意味でした。

マンションギャラリーの人に聞いたのですが、ライブラリーは本屋さんから定期的に本を調達してくるようですね。それを貸し出す感じ。

アート系の雑誌は眺めてるだけでも気分いいもんね。
自分では買わないからライブラリー向き。

>>5293 マンション掲示板さん

芝生が枯れてるんですけど、あの枯れた芝生でヨガできるんですか？？?

どこを見たのか知らないけど、グレーシアのことであれば枯れてないですけど？
むしろ少し刈り込んだ方がいいくらい。

ですね。
正直ガーデンあまり期待していませんでしたが、あんなにいろんなお花が植えられるなんて思いませんでした。

まだ全容が見えていないので、これからが楽しみです。

>>5295 匿名さん

結構枯れてるんですがね。

>>5297 マンション検討中さん

う、枯れてる。

モデルルームの方の話をちゃんと伺ってもらえると勘違い減るんですけどね。。。

上記写真が証拠なってくれて嬉しいんですが、現在まだ植草の途中ですね。
手前の方からブロックごとに植えられているのがわかります。
また、ウエスト側の植物もまだ全然植えられていなく、ガーデンが完成しきっていないのでこれからの完成が楽しみです。

これで本当に完成だったらクレーム物の出来ですね笑

あの機械丸出しの駐車場も問題視してます。
もうちょっと隠すことはできなかった？

>>5301 マンション検討中さん
やっぱりルートインの影になって日が当たらない不毛の土地？

>>5302 マンション検討中さん

あそこは芝生は寝ずかないよ。
ルートインの影になって日照時間が短すぎる。

植栽の管理は素人の管理人さんがじょうろで水やったりスコップもって肥料まいたりしてるわけでもなく、我々の管理費から専門業者が維持管理を請け負ってるんだろうし、今植えてある芝がうまく根付かないなら種類かえたりするんじゃないのかな。心配ならリビングサポートに植栽の管理体制について聞いてみたら？

>>5304 eマンションさん

見たところハゲているように見える写真は植え途中のもので、現在はすごいビッシリと生えていますよ。
現地を見てみるとエントランスアプローチからキレイに植えられてて「おぉ！」ってなります。