グレーシアタワーズ海老名

>>4600 評判気になるさん

下記のような意見もあります。

https://www.data-max.co.jp/2014/03/18/post_16456_ymh_2.html

・ネットの書き込みで不正発覚
・結局、責任は下請け

鹿島が全額負担をしたから安心、というあなたの主張には、私は同意出来ませんね。

（三井も購入者には手厚く補償しているが、それを下請けに請求したことが争点）

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どこの会社だって100%安全が補償されることはないと思いますよ。こんなに疑い深かったら、毎日不安でしょうね。そんなに建築会社を信頼できないなら、戸建にして毎日立ち会えばいいのに。
一般論として、三井住友も鹿島もかなり信頼できる建築会社です。

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三井住友は建築よりも、橋梁のイメージが強いな。
もちろん技術力があるいい会社。

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>>4598 マンション検討中さん
あなたに質問したいわでもないけど、延期ネガしてた人はどう言い訳するのかなと思ってるだけ。

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三井さんの「第178回　新築マンションの第１期は見送る方がいい」の記事が参考になりますね。

https://www.sumu-log.com/archives/12917/

「この物件は必ず長期化する」と読んだときは、１期から慌てない方が良いでしょう。こう添えることにしています。好評を博すのは初期だけだからです。

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>>4604 口コミ知りたいさん

直接確認をしたなら、結果を共有して。

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>>4605 購入経験者さん

ウエスト1期の販売数44戸でしたね。
ウエスト総戸数の18％とは1期としては致命的な数字ですね。
イーストとともに「この物件は長期化する」のは間違いないでしょうね。
三井さんの記事に従うなら、今回は待った方が大幅値引きが期待できそうです。

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>>4605 購入経験者さん

情報ありがとうございます。西角は人気だと思っていましたが、そんなこともないのでしょうか？まだMRにも行けていなくて。今回は見送って、ちゃんとMR見てから決めようと思います。

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>>4607 マンション検討中さん

海老名に思ったほどは集客力ないんでしょうね。なんだかんだでリーフィアも残ってるし、海老ミラも残ってる。人気だと言われてるパークホームズ２棟目もまだ完売してない。今後出てくるリーフィア２棟目やプラウドも値付け次第では苦戦しそうです。

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神奈川県も人口減り始めるからね。

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>>4609 マンション検討中さん

リーフィアは予想以上に好調って小田急の人が言っていましたよ。

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既に計画が公表されているだけでも、タワー5棟、板6棟。余程の仕掛けが無ければ供給過剰で値下げ必至。

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注目はされても海老名ですからね。
元々海老名に愛着の無い方にとっては都心にも横浜にも近い訳でも海が近かったりと趣味的な需要がある訳でもない。武蔵野台地のように地震に強い訳でもない。
そこを資産価値推しで売り抜こうとしていたところに晴海フラッグも出てくるのですからそれは大変でしょう。

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>>4611 eマンションさん

自分達の売ってるマンションが売れ行き普通ですとか苦戦してますって誰も言わないでしょ。

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>>4614 マンション検討中さん

少なくともグレーシアよりは売れてるでしょ笑笑！

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それにしても三井さん酷いよね。
グレーシア1期の申し込みのタイミングでこの記事ぶつけてくるんだから笑笑！
https://www.sumu-log.com/archives/12917/

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>>4616
今の時代はこのサイトのように価格情報も一般に知れ渡ってしまっているから、三井さんが書いているように後から値下げするのは難しいと思うよ。
一度値下げをすると「あの売主は竣工直前に値下げする」という評価がされてしまい、他の物件の販売にも悪影響が出る。

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>>4620 マンション検討中さん
それは市況や販売状況が良ければの話。在庫が増えてきて、値下げする業者が増えているから、ああいう記事が出てくるんじゃないかな。
モデルルームで使ったことにして値引するなど、いろいろやり方はある。

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>>4621 マンション検討中さん

まあ、どこもよくやってますよ。
Ｏ不動産もよくやってるしね。
やっても別にいいじゃん。

昔とはちがうからね。
そういうマンションが嫌なら海老名なんて買えないでしょ。

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ここ検討してる方は車どうする予定ですか？駅前と言えどやっぱり海老名だと車手放せないでしょうか？

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>>4625 マンション検討中さん
以前検討対象だったので、周辺を散策しに小田急の改札から歩いてみました。
夏の暑い時期には遠く感じました。それ以外の目的が無く、景色が単調だったからかもしれません。
ららぽーとが近くて良いけど、ららぽーとでないところでの買い物時は必要かもしれないですね。
車所有イメージをしたのですが、マンション駐車場の抽選に外れたら、近隣を探すのが厳しそうで、(持っていたら)手放す覚悟が必要だと感じました。
でも最近は配達もあるし、駆使すれば車がなくてもいいんでしょうね。

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>>4626 匿名さん

海老名で買い物に車はいらないと思います。タイムズシェアもあるし。車要るのは子供の習い事、通勤、旅行は車でしか行かない、趣味な方々だけだと思います。

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>>4627 マンション検討中さん

病院も車必要かもしれません。
西口は内科が少ないです。

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>>4628 匿名さん

病院は必要十分にあると思いますよ。耳鼻科が無いですが、東口行けばあります。東口までなら交通量考えたら車より歩きの方が早いと思います。

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クルマは無くても大丈夫ですが、あると便利ですよ。海老名ICが近くなのは大きなメリットです。
東口駅近くの病院ですが、時期的時間帯によっては激混みですよ。風邪が流行っている時は予約専門のところは数日後でないと予約取れないし、予約なしのところは2時間待ち3時間待ちもありました。
行ったことはないですが、もしかして田んぼにポツンと建っている病院の方が空いているのかもしれません。

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>>4630 周辺住民さん

駅近の病院が激混みなのは避けられないと思います。だからって車使ってまで郊外の空いてる病院に行こうと思わないかな。
車あると便利なのには賛同ですが必要かと聞かれたらそうではないかなと思います。

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4625です。情報ありがとうございます。
優遇されない住戸だとまあまあ高い確率で駐車場外れるため車手放す覚悟でしたが、そこまで不便でないならここでもいいかなと思いました。

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>>4632 マンション検討中さん
ちっと歩きますが海老名総合病院があります。

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>>4635 マンション検討中さん

すでに供給過多なのが見えているのでマンションは無いのでは？海老ミラ跡地含めてコンビニな予感。

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>>4636 マンション検討中さん

コンビニ欲しいですね！マンションの供給が終われば人通りも増えるだろうし、セブンができたら嬉しいな。

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再開発計画の中で、超高層又は高層住居、宿泊施設等からなる複合エリアとされてるから、普通に考えればマンションでしょ。
宿泊施設はすでにあるし。

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>>4638 マンション検討中さん

マンション1Fにコンビニとか。

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>>4639 マンション検討中さん
そんなにコンビニ欲しい？隣ららぽーとじゃん

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あそこにコンビニがあったら便利だと思います。

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ららぽの便利さと、コンビニの便利さはちょっと違うから、コンビニがあるほうがいいですね。夜中も買い物できるし。

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イーストから相模線線路挟んですぐのところにローソンみたいなのありませんでしたっけ？

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夕方行きましたら、渋滞が半端ないですね。
東西南北からのららぽーと渋滞に加えて、線路渋滞や並木橋渋滞と再開発の必要性を考えます。

グレーシアに人が住み出したらどうなるのでしょう。

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>>4644 口コミ知りたいさん

県道はすでに検討されてますね。まあ、開発地の駅前で渋滞なしって、そもそも無理な願いかもしれません。

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東口、駅間、西口と駅近マンションなら許容しなければならないことかもしれませんね。

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私も先日夕方に見に行きましたが、渋滞すごかったです。職場が遠方にあり、車は必須なのでもう少し整備は必要だと私も思います。
あとは西口は月極め駐車場ってないんですかね。2台目をどこに保有するか困ってます。

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一期からびっくりするような少ない供給数でもホームページでは即日完売とアピールするのですね。
間違いではないですが、見た人が人気物件と勘違いしそうですね。

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>>4648 匿名さん

今の時代超人気マンション以外は大体そうですよね。今さら何って感じです。

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非常に参考になったため再掲載します。どなたかの書き込みです。

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グレーシアタワーズについて不動産鑑定的な観点からレスさせていただきます。

駅からの近さとランドマーク性ということであればリーフィアタワーを意識する必要があります。デッキを歩いているときには嫌でも最初に目につくタワーマンションですし外観も相応にデザインされていますので、駅距離だけでなく小田急が力を入れて開発しているめぐみ町の新しい街並みと総合して考えると資産性としてはリーフィアタワーの方が無難と考えられます。そこはみなさんご納得できると思います。ただ、海老名ということを考えると購入価格についてはそれなりに目に痛い。当然と言ったところですね。

グレーシアタワーズとリーフィアタワーとの比較だけであれば、駅から3分とか5分とかあまり違いが気にならず、毎日の生活スタイルを考えるとららぽを起点に考えたほうが良い方についてはグレーシアタワーズの方が向いているのではないでしょうか。お気に入りのお店が入っているならなおさらおススメできます。鹿島施工の免震タワマンでコミュナルガーデンを含む二棟が完成すると圧巻の印象となるでしょう。仕様・設備も一般的なグレードよりハイグレードとなっているため購入者にはその部分も強みになるでしょう。良水工房でのミストサウナはこの建物の売りとなりそうです。お風呂好きにはたまらないでしょうね。日照条件や方角的に抜けない部屋もありますが価格がずいぶん控えめに設定されているため（隣のファインスクエアより安い部屋もある）気になさらない方にはずいぶん条件としては良いかなと考えられます。
駐車場は維持費含めてリーフィアタワーには勝てませんが、主要道路への混雑状況を考えるとその点はグレーシアタワーズの方が使い勝手が良さそうです。

板マンとの比較であれば、立地、資産価値含めてそもそも比較になりません。
なぜなら、他板マン（ファインスクエア除き）は海老名であって扇町でもなければめぐみ町でもないからです。これ以上の説明は不要となります。

住むことはリセール条件だけでなく、住みやすさや居住快適性等も意識をしないといけないので、リーフィアタワーかグレーシアタワーズかということでの比較であれば好きな方を買えばよいでしょう。

一番は、神奈川県央の中心都市として発展する海老名という場所は間違いなく今よりもきれいで住みやすい街になります。迷った挙句買わなかったり、自分の判断ができずにブロガーや掲示板等の意見を鵜呑みにして不本意な決定をされることだけは避けたいものです。

タワーマンションを見上げながらあの時・・・なんて後悔しないように実際に足を運び自分の目と自分の感覚で決める必要がありますね。

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>>4650 マンション比較中さん
まあ、このあたりのことは「まあそうかも」と同意できるが、でも「買う！」と決断できるほどの決め手にはならないって感じでしょうか。
そういう意味では、リーフィアには、たった2分されど2分駅に近いという決め手があるので、売れ行きが先行しているのでしょう。
グレーシアには良い点も多々ありますが、皆さん様子見をしているようですね。
販売の進捗はゆっくりなので、こうなったら竣工後の値引きを待つのが得策でしょうか。

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>>4651 通りがかりさん
ナンバー2なのに修繕積立金が一番高いことで敬遠してる人は多いと思いますよ。
価格は今のレベルでいいと思うけど、もう少し維持費を抑えられる仕様にしとけば良かったんじゃないかな。でも1棟目でそれに気づいても変えようないしな。

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>>4652 匿名さん

修繕積立金は積立てですよ。普通は足りなくなるので、それだけで済むわけではありません。あまり理解がないようで・・・。
修繕しないマンションに住めば安いですよ。価値は低いですが。

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>>4653 マンション検討中さん

っていうか機械式駐車場と、戸数が少ないのに2本のタワマン維持しようと思うと25年後には38000円に上げざるおえないってこと。
20年後に売ろうとしても修繕積立金に38000円も払わなければならない物件はババ抜き感は半端ないから価値は下がるだろうね。
地域ナンバー1ならそれでもいいが、ここは中途半端なのよ。

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>>4654 匿名さん
この物件のことを知ってますか？なんだか拾ってきた情報を書いてるだけのような。このマンションを検討した人なら、なんでそう思うかわかるはずですから、一人で騒いでもあんまりね。
あなたの言う地域no1マンションは、no1らしい造りならグレーシアと争う必要もなかったかもしれません。形だけのno1。とても残念です。
大体海老名に住むのに地域No1を求めるってなにか違うのでは？海老名のマンションを買う人の多くはそこに重点を置いていないと思いますよ。

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グレーシア質実剛健の良いマンションだと思います。鹿島施工でダンパー問題とも無縁でいられるのも安心材料。

正直、フィットネス施設はいらないから、スタディルームが欲しいですね。海老名の図書館は常に学生が占拠していて好きなときに使えない。自宅に書斎が作れれば良いのですが、子供二人を一部屋に押し込めて書斎部屋を作るも気が引けます。

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相鉄も小規模ながらユーザー目線の会社で好きですが、欲を言うなら三井ブランドのマンションでららぽーと直結させてくれたら資産価値もまた違ったと思うんですけどね。

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>>4652 匿名さん

固定費で修繕積み立て金気にするのは間違い。管理費を気にすべき。
グレーシアはフルバルコニーなので修繕にかかる費用はリーフィアより抑えられる。にもかかわらず修繕積み立て金が安いリーフィア。タワマンでありがちな追加徴収がどこかで発生するんでしょうね。

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>>4655 マンション比較中さん

4655は文面や日本語できない点を見ると昔からいる荒らしと思われるので相手にしないことをおすすめします。
同じことばっか書き込んで荒らす人はいなくなって欲しいです。

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>>4659 マンション検討中さん

4654の間違いでした。すいません。

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>>4658 マンション検討中さん
機械式駐車場は金食い虫。
何も知らないようだが、耐用年数15年のところをグレーシアは30年で交換を計画してるから、追加徴収が発生しそうなのはむしろグレーシアなんだが。

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機械式駐車場は確かにお金がかかります。ただ、法定耐用年数と実耐用年数は異なりますがね。

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>>4663 マンション検討中さん

それだったら東口のプラウドの方がお薦めかもしれませんよ。西口はららぽーとしかないし、東口なら色々買い物もあります。
タワマンじゃないから将来の維持費の心配も少なくてすみますよね。

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>>4664 評判気になるさん

しかもミライフルなので将来リフォームする時も希望の配置になるので安心らしいですね。

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>>4664 評判気になるさん
確かにそうかもしれませんね。野村ならマンションの構造も安心ですしね。

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マンションのまわりがららぽーと以外になにもなさすぎるように感じました。あとマンションから駅にむかうデッキへはあのタクシー乗り場？の前の階段を使うしかないのでしょうか。隣のエレベーターを使うのもなんだか面倒だし。駅から5分は歩いててやはり少しとおいような気がしました。海老名は駅としては魅力的ですがやはり東京や品川など新幹線の始発となる駅から距離的にも資産性が飛躍的に上昇する可能性もそこまで高くないのではないのでしょうか。今後竣工予定のマンションが多いので販売数がどのように推移するのか非常に興味があります。

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>>4667 通りがかりさん

海老名の立地でららぽーとが近くにあれば十分ですけどね。都会を求める人はそもそも海老名に興味を持たないと思います。

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>>4667 通りがかりさん
海老名のマンションに東京やら品川の新幹線の話を持ち出すこと自体が的外れではないでしょうか。
東京駅や品川駅からの新幹線ヘビーユーザーであれば、その付近の物件を検討すれば良いだけの話だと思いますが。

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新幹線なら相鉄で新横浜まで行けばいい。
リニアなら相模線で橋本。
郊外の街としては十二分に便利だと思うけどね。

高速も東名2本と圏央が交わる場所だしね。
空港アクセスはイマイチだけど。

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海老名のららぽーとがあるおかげで、お買い物はここで済ませそうな感じがしています。
マンションのホームページには「第1期1次～4次連続即日完売」と書いてあり、順調な気もします。

イベントも多いですよね。

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/ebina/event/

キットパスで手形アートをしたり、子供のリゾートデビューがあったり子育て向けです。コンサートやがまぐち作りなどワークショップもあるので大人も楽しめそうですし、よさそうですよね。マンション入居したら通いつめてしまいそう・・・。

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>>4671 匿名さん

放置すればつっこまれるのであらかじめ書いておきますが、第○期完売は順調な証拠にはなりません。正直もう少し売れてほしかったというのが、販売側の気持ちでしょう。ただし、ららぽーと隣接の鹿島がつくった免震マンションという点は誰も否定できない事実であり、そこを魅力と考えた人にとってはかなり好条件なマンションです。そのような人はきっと住んでからも満足できるでしょう。
一方、地位や名誉重視の人には向かないマンションだと思います。

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>>4671 匿名さん
この方のように勘違いされる方がいるので、グレーシアのような販売手法には違和感がありますね。
即日完売といっても下のコメントにもあるように、第1期1次は44戸ですのでウエスト全販売戸数の18％です。一般的な初回販売の好不調の目安が50％ということからしても、現在の市況の悪化を割引いてみても相当苦戦していると言わざるを得ません。イーストの進捗が悪い理由として、ウエスト待ちが多いことが原因と考えられていたので、なおさら今回の供給数の少なさは相鉄にとっては相当なダメージでしょう。

>>4607 マンション検討中さん

少ない戸数販売して完売をアピールするのはよく使われる手法ですが、流石に一期一次から2割も満たない供給比率ですから、嘘ではないにしても検討者を馬鹿にしていると思います。
4672さんが言う通り、エリアNo.1に拘らなければグレーシアは良い物件ですが、このペースではウエスト、イースト共に竣工前完売は難しそうなので、西の角部屋など眺望が良いところを狙っている人以外は、竣工後の値引き販売を待ってからでも遅くないでしょう。

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なるほど。初回販売の好不調の目安が50％というのはよく聞きますが、その通りだとすれば、海老名の物件はほとんど販売不振ということですよね。海老名に未来はないか・・・。
そうだとするとグレーシアもリーフィアもその他でも値段が高い部屋は買わないように気を付けないといけませんね。

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>>4674 名無しさん
>>4674 名無しさん
実売は知らんが、少なくとも供給では、グレーシア、リーフィアの1棟目とパーク1、2棟目は半数言ってたと思うが。

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供給数が指標なのですね。知りませんでした。
実売でないというのはなんだか引っ掛かりますが、それが一般的であれば参考にするしかないですね。
海老名のマンションの第一期供給率や契約率はどのくらいなのでしょうか？

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>>4676 マンション検討中さん
実売は見えにくいから供給数で判断するしかないが、供給数で盛る場合もあるので、半数超えていても好調とは断言できない。
ただやはり供給数より売れてることはないので、目安にはなる。
4673は50%と言っているが、総戸数にもよるので下記の記事を参考にしていただきたい。
海老名の他物件の一期供給数はそれぞれのスレで検索すれば出てくると思います。

https://diamond.jp/articles/-/184721?page=4

“総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64％が平均になる。売り出された戸数がこれよりも少なければ、苦戦している証拠になる。同様に100戸未満は49％、150戸未満は40％、200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％となる。たとえば、総戸数75戸の物件の場合、1期で分譲される割合が30％しかないならば、過去の平均の49％を下回っており、苦戦している証拠になると判断できる。”

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連続完売とか希望者がこの部屋ほしいと言えば売る状況で買い手の絶対数がとぼしいんだから表現的には違和感というか詐欺に近いよね。供給戸数を書けばいいけど書けないと思うよ。いま惨敗状態でしょ。

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>>4678 通りがかりさん

グレーシアもリーフィアも供給数ばっかり。リーフィアは次の予定も出さないし。
マンションの販売って裏が多すぎ。

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>>4679 マンション検討中さん

リーフィアは供給数ばっかりではないと思うけど。。
以前も下記のようにリーフィアの供給数にケチをつける人がいたが、その直後しっかり実売数をアピールしていることが判明。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/4472-4480/

その後もリーフィアは下記のようにマスメディアを通じで実売数を公表しており、グレーシアと同じという指摘は誤り。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37799380V11C18A1000000/?nf=1
「マンションの第1棟目は304戸のうち、8割は契約済み」（11/16・星野社長）

今はKYBで契約を止めているので開示がないように見えるが、それも年末に解決し今週中にはHPの先着住戸と3期2次の販売戸数も更新されるでしょう。

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>>4680 周辺住民さん

HPではどちらも契約数は見つけられませんでしたが、どこかにありますかね？
マンション業界は公式ホームページで契約数も公表すればいいのに。
KYBのことも関連があるなら堂々と公表すればいいのに。デベのせいではないのだから。
公表せずに裏では順調ですって、それがどうかと思う。
これはグレーシアとかリーフィアとかに限ったことではなく、マンション業界全体の問題点だと思う。

近隣物件との比較ばかり気にしていると井の中の蛙になるから注意が必要。

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>>4681 マンション検討中さん
マンション業界全体の話は別スレでどうぞ。

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共用施設にコミュナルガーデンという表示がありますが、敷地内庭園ですか？
耳慣れない言葉なので検索してみるとロンドンの住宅街にある庭園で、その庭園を取り囲むように建つ住宅専用の庭（中庭？）のようでした。
パット見、ガーデンの面積は広そうですし天気の良い日は外で日光浴や食事を楽しめるような共用スペースになるといいですね。

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マンション住民以外も利用可能なオープンスペース。
地域貢献用のスペースだね。

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皆さん、どこでローンを組まれる予定ですか？

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海老名市で2ldkって需要ありますか？都心から遠く広い間取に住みたいので３ldkを欲しがる人が多いと思います

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4LDK狙いだと思いますよ。安いし。

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なるほど4ldkの需要も多くあるんですね
あとITサービス使用料ってインターネットの使用料金でいいんでしょうか？

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>>4688 マンション検討中さん

残念ながら違います。
確か下記のサービスです

RICOHのIT生活支援システム〈RICOH Smart IT Concierge〉を入しました。各住戸に1台無償提供するタブレット端末やお手持ちのパソコン・スマートフォンなどから暮らしに役立つ情報がいつでもチェックできます。

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>>4685 名無しさん
私は楽天かアルヒにしようと思っています

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駅前だと共働きも多くなるし、大型商業施設の隣は2LDKも需要ありますよ。
賃貸で貸すということなら4LDKは需要が少ないですね。低層階で月13万くらいで貸すなら借りてはいそうです。

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>>4689
ありがとうございます　ネット通信ではないのですね

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あれ？
確かサイバーホームのネット回線が漏れなくついてきたと思うけど？

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共用サービスの中に玄関前にネットスーパーの商品が届く宅配サービスがあるようですが、意外と画期的だと感じます。
一般的なマンションでは1階に共同の宅配ボックスが設置されると思いますが、こちらでは
各住戸の玄関に専用ボックスが設置されるのでしょうか？

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>>4685 名無しさん

SBIってどうでしょうか？
やっぱりネット銀行は避けるべきでしょうか？

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4685です。
コメントありがとうございます。
SBI、楽天あたりが人気と担当さんに伺いました。
知識がないので、皆さんの検討先を伺えて良かったです。

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>>4695 マンション検討中さん
ネット銀行は変動でメリットがあるので、避ける必要はないと思いますよ。
楽天とSBIでは事務手数料と金利の差でどちらを選ぶかだと思います。

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こちらのマンションの駐車場優先権を持つ方は、どのくらいいらっしゃるんでしょうか？4LDK購入の方は全員でしょうか？

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>>4697 匿名さん

楽天とSBI悩みますね。
楽天で早期に返すか、SBIでゆったり返すか。

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>>4698
25階の方々だよ

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