横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グレーシアタワーズ海老名」についてご紹介しています。
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グレーシアタワーズ海老名

マンション検討中さん [更新日時] 2023-06-18 08:25:00
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グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
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[スレ作成日時]2017-04-29 11:52:14

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グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判

  1. 3801 マンション検討中さん 2018/05/16 16:53:21

    最初からオプション無料にするんだったら、もっと安く供給すればいいのに。
    リーフィアより坪単価２０万円やすいのに、ここまで販売に差がついてる現状を考えると実質もっと差があるということですね。

    ●リーフィア　２８戸
    ●グレーシア　　４戸
    （4月と5月の供給実績です）

  2. 3802 マンション検討中さん 2018/05/16 21:45:54

    連打くんが必死に立地で押してるが、流石に誰もグレーシアを立地がいいとか思ってないだろ。
    相鉄の営業がマンマニさんにそう説明してんだから説得力があるよね。

    >不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利

    >こればかりは致し方ない部分ではありますが不動産価値において一番重要なのが立地です。これについてはどう考えてもリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利で、グレーシアタワーズ海老名の営業さんも「不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません」と説明しているくらいです。

    https://manmani.net/?p=10029

  3. 3803 マンション検討中さん 2018/05/16 21:48:27

    グレーシアの立地です。

    1. グレーシアの立地です。
    • 1
  4. 3804 周辺住民さん 2018/05/16 21:54:47

    二つの掲示板にほぼ同じ書き込みがほぼ同じ時間になされたり、
    深夜にお互いを攻撃しあう書き込みが複数なされたり、応援して
    いるつもりが足を引っ張っているのに気づいていない…。

    これがすべてとは言いませんが、販売の低迷はこういう状況も
    少なからずとも影響している気がしてなりません。

    購入者ではなく愉快犯なのかもしれませんが、それにしてもこの
    しつこさ。

    ほぼ同じ時期に販売されたからと言ってこんな状況になっているのは
    おかしいです。板マンションではそれぞれ粛々と自分たちの興味ある
    または購入したマンションについて話し合っているのに。

    小田急さん、相鉄さんは企業なので妙に遠慮して訴えを起こさない
    のかもしれませんが、それぞれの購入者や周辺住民が海老名や双方
    のマンションの価値を棄損したと訴えて裁判を起こしても良い位の
    感じですね。

    誰か発起人になって下さるなら、賛同して一緒に活動しますよ、ほんと。

  5. 3805 匿名さん 2018/05/16 22:51:23

    どんまい。
    まずは、涙をふこう

  6. 3806 マンション検討中さん 2018/05/16 23:41:22

    すいません。
    公式HPでは設計性能評価書取得済みとありますが、評価書に何が書いてあるのか知っている人はいますか？
    床の遮音性能の等級が知りたいのです。

  7. 3807 マンション比較中さん 2018/05/17 01:10:55

    また6時からの自演ですね、恥ずかしくないのでしょうか？

    • 5
  8. 3808 マンション比較中さん 2018/05/17 01:13:47

    ずっと執拗なネガが粘着していますが、

    ・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
    ・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
    ・海老名一のハイグレード物件 

    この事実は変えることができません。 

    • 5
  9. 3809 マンション比較中さん 2018/05/17 01:14:35

    立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
    海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

    • 4
  10. 3810 マンション比較中さん 2018/05/17 01:15:51

    三井健太さんの「住みたいマンション」の概要や、物件選定基準を見つけましたのでどうぞ
    http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

    >※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※

    >選定基準：
    >➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
    >②デザイン性が高い
    >③ある程度のスケール感・存在感がある
    >④売主または施工会社に信頼を置ける
    >➄総じて特徴が明確な物件

    • 4
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  12. 3811 マンション検討中さん 2018/05/17 01:18:17

    相変わらず説得力ないですね。

  13. 3812 マンション比較中さん 2018/05/17 01:30:06

    マンションマニアさんも、10年後リセールバリュー予想は三井健太さんと同じです。

    彼は住み替え投資家なので、物件選択ミスは致命的ですからね。

    グレーシア　価格維持率88.2%
    リーフィア　価格維持率85.9%

    やはりどちらもプラスにはなりませんが、郊外としては高い方でしょうか。

    • 4
  14. 3813 マンション検討中さん 2018/05/17 02:03:41

    結局はこの差につきると思います。

    >駅3分ららぽ5分の三流ゼネコン低グレード物件

    >駅5分ららぽ隣接のスーゼネ鹿島ハイグレード物件

    • 2
  15. 3814 マンション検討中さん 2018/05/17 03:43:33

    １０時から７連投ですか。今日は一段と凄いですね。

  16. 3815 通りがかりさん 2018/05/17 03:48:15

    私から言える事はひとつだけ。
    昼間から連投してないで、働きなさい。

    この事実は変えることができません。 キリッ

    • 4
  17. 3816 匿名 2018/05/17 03:53:29

    >>3809 マンション比較中さん

    その「三井健太」さんなる方のブログを拝見しました
    https://ameblo.jp/mitui-kenta/entry-11146522015.html

    いくつか引用させて頂くと、ココみたいな掲示板は、

    ＞ 極論を言えば、悪意や無責任の極みです。

    ＞ 最後は互いに「揚げ足とり」の様相を呈しています。醜くく、かつ恥ずかしい限りです。

    だそうです(笑

    • 3
  18. 3817 匿名さん 2018/05/17 03:59:52

    >>3816 匿名さん
    正にこのスレのことですね

  19. 3818 通りがかりさん 2018/05/17 04:02:41

    イーストとウエストって同じマンション自治会なんでしたっけ。ウエスト待っても住人にこの人は付いてくるのですね。。

  20. 3819 通りがかりさん 2018/05/17 04:06:25

    >>3816 匿名さん
    この事実は変えることができませんね。笑

  21. 3820 匿名さん 2018/05/17 04:16:54

    >>3818 通りがかりさん
    その他のネガは気にならないけど、これだけは本当に悩みどころだね

  22. 3821 評判気になるさん 2018/05/17 05:01:13

    掲示板には自演やネガが沢山あつまるのは、三井さんが言うように仕方ないことなのかもしれませんね。

    • 5
  23. 3822 評判気になるさん 2018/05/17 05:01:58

    そして、リーフィアには狂気的な自演君がもれなくついてくる。
    これこそが傾きマンション以上の最大のリスクかもしれませんね。

    決死の思いで買い替えをした高齢者の方がお気の毒です。

    • 7
  24. 3823 評判気になるさん 2018/05/17 05:05:59

    ここも自演君のネガであふれて居ますが、結局ちゃんと人のソースを見れば真実は明らかになりますね。

    立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
    http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

    当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

    • 8
  25. 3824 評判気になるさん 2018/05/17 05:06:28

    参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
    >※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
    >選定基準：
    >➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
    >②デザイン性が高い
    >③ある程度のスケール感・存在感がある
    >④売主または施工会社に信頼を置ける
    >➄総じて特徴が明確な物件

    • 6
  26. 3825 マンション検討中さん 2018/05/17 05:16:05

    それならリーフィアを無料物件評価サービスで評価してもらうのはいかがかな？

    貴殿が比較されその内容も掲載し始めて説得力のある説明になる。

    できないなら、退場したまえ

    • 2
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  28. 3826 通りがかりさん 2018/05/17 05:24:13

    >>3824 評判気になるさん
    また4連投ですか。
    よくもまぁ説得力ゼロなのに、何度も同じことばかり書き込むね。
    グレーシア怖。

  29. 3827 評判気になるさん 2018/05/17 06:11:39

    >>3826 通りがかりさん
    三井さんのブログに

    基準に達していない物件は除外しています。
    基準に当てはまらない物件の個別評価をご希望の方は
    　「物件評価サービス」をお試しください。

    って書いてありますね。
    リーフィアお願いしたらいいんじゃないですか？

    • 6
  30. 3828 マンション検討中さん 2018/05/17 10:01:21

    I LOVE 三井さん！

  31. 3829 eマンションさん 2018/05/17 10:39:41

    ウエストにももれなく参考になる連打くんが付いてくるそうですね。
    組合でもめたくなければ、近くの板マンか余裕がある人はリーフィアに逃げた方が良さそうですね。

    • 4
  32. 3830 マンション検討中さん 2018/05/17 12:20:00

    あまり粘着質な隣人がいると怖い人は、グレーシアを避けた方が良さそうです。

    • 1
  33. 3831 マンション検討中さん 2018/05/17 12:26:14

    >>3830 マンション検討中さん

    安心してください。あなたが一番粘着質です。

    • 11
  34. 3832 マンション検討中さん 2018/05/17 12:36:15

    >>3830 マンション検討中さん

    激しく同意ですね。
    ウエストも同じ組合だとすると、リーフィア ２棟目か板マンに行った方が安全ですね。子供のためにも。

  35. 3833 通りがかりさん 2018/05/17 13:26:47

    ここの営業さん、早く行動した方がいいですよ。
    無駄な連投を繰り返している愚かな人がいなくならない限り海老名のマンションが売れなくなってしまいます。
    マンション買う人は少なからず掲示板の情報気にしていますが、海老名のタワマンの掲示板見ると買おうと決心した人が、思い直す可能性が高いと思います。
    後押しをしてもらうつもりで見る方もいるでしょう、。
    早くやめさせる手を打たないと取り返しがつかないことになると思います。海老名の発展を願っているからこそ、そろそろ行動に出ていただけないでしょうか？
    海老名の他のマンション買っている者から見ても酷すぎます。
    海老名の評判が下がることは誰も望んでいません。

    • 2
  36. 3834 マンション検討中さん 2018/05/17 15:02:33

    >>3829 eマンションさん

    リーフィアにはこの狂気的な自演君がもれなくついてくることこそが、傾きマンション以上の最大のリスクかもしれませんね。

    決死の思いで買い替えをした高齢者の方がお気の毒です。

    • 7
  37. 3835 マンション検討中さん 2018/05/17 15:04:52

    2期でのびっくりする位の急失速に耐えられず、自演君の荒らしがよりエスカレートしていますね。

    >リーフィアの2期、営業さんの話ではどうやら30戸も出せないらしいですよ‥ 
    >グレーシアは確か、2期で35戸、1期の約30％の供給でした。 
    >リーフィアは、2期で早くも1期の15％以下になってしまいますから、予想を遥かに超える急失速ですね。 
    >2期も小田急得意の水増し供給が確実なのに、たったの30戸も行かないそうです‥

    >週末時点にはなりますが、1期の売れ残りもかなり大量に余っていました。 
    >3000万台の安い部屋も全然売れてないです。 

    • 6
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  39. 3836 マンション検討中さん 2018/05/17 15:05:47

    ずっと執拗なネガが粘着していますが、

    ・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
    ・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
    ・海老名一のハイグレード物件 

    この事実は変えることができません。 

    立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
    海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

    • 8
  40. 3837 マンション検討中さん 2018/05/17 15:07:58

    当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
    参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。

    >※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
    >選定基準：
    >➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
    >②デザイン性が高い
    >③ある程度のスケール感・存在感がある
    >④売主または施工会社に信頼を置ける
    >➄総じて特徴が明確な物件

    • 8
  41. 3838 マンション検討中さん 2018/05/17 15:19:23

    また４連投ですね。 リーフィア 板と合わせると８連投。
    グレーシアGW商戦２戸のみ販売だったのでここ数日、自暴自棄になってますね笑笑。

  42. 3839 マンション検討中さん 2018/05/17 15:37:42

    また自演君が来てますね。
    2期で急失速しすぎて、パニックになっているのでしょう。
    マンションレビューでの自演も本当に怖くてドン引きです。

    >営業さん、 
    >え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか？と聞いたら、 
    >苦笑いしてましたよ。 

    >グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。 
    >小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。 
    >今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。

    • 7
  43. 3840 マンション検討中さん 2018/05/17 21:41:18

    28戸供給はここ2ヶ月のグレーシアの供給と比較して優秀ですね。

    ●リーフィア　２８戸
    ●グレーシア　　４戸
    （4月と5月の販売実績です）

    それにしても同じエリアの同時期販売の同規模マンションですが、
    この２ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。

  44. 3841 マンション検討中さん 2018/05/17 21:43:57

    トータルの供給状況をまとめますね。
    リーフィアの方が日数浅いのに逆転してどんどん差が開いてます。

    ●リーフィア　２２３戸供給（販売開始から１１１日経過）
    ●グレーシア　１７２戸供給（販売開始から１８８日経過）

    ※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数

  45. 3842 マンション検討中さん 2018/05/17 21:44:41

    入居開始まで全戸供給するために必要な毎月の供給数を出して見ました。

    ●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数　３.９戸
    ●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数　４.５戸

    グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
    リーフィアはかなり余裕がありますね。

  46. 3843 検討板ユーザーさん 2018/05/17 23:58:37

    自演君は懲りないですね、朝から三連投お疲れ様です。
    供給と実売は違いますよ。

    • 5
  47. 3844 検討板ユーザーさん 2018/05/18 00:01:06

    執拗なネガが粘着していますが、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
    依然グレーシア先行の図は変わらないので、これでグレーシアが売れていないとしたら、リーフィアはサッパリ売れていないと言うことになりますね

    • 8
  48. 3845 検討板ユーザーさん 2018/05/18 00:02:14

    やっぱり2期の失速の勢いが違います。

    ●グレーシア　 71％ダウン
    1期120→2期35

    ●リーフィア　84％ダウン
    1期175→2期28

    グレーシアは約７割契約済。
    リーフィアは現状で15%程度も進捗が遅れているのに、2期からこの状況だと悲惨ですね

    • 8
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  50. 3846 匿名さん 2018/05/18 00:42:24

    契約しようか迷ってるけど、こんな罵り合いが何ヶ月も続いてると最後の一歩がどうしても出ない
    これは何時まで続くの？

    • 2
  51. 3847 マンション検討中さん 2018/05/18 00:52:18

    グレーシアのここ数ヶ月の供給数の低迷（ほとんど動いていない！）を考えるとウエストの販売近そうですね。
    おそらくリーフィアもそれに追随して２棟目の販売に踏み切るでしょうね。
    そうなると駅からの距離や眺望は近くなるので、そこは大きな差別化要因にはならず、
    ビナガーデンズの美しい町並みと、ららぽ裏・ルートインの裏の立地がどう評価されるかの、立地ガチンコ対決になる。
    同じ価格であれば、ほぼ全員がリーフィアを選ぶと思うが、価格差がどのくらいになるか興味深いですね。

  52. 3848 マンション検討中さん 2018/05/18 01:16:29

    >>3847 マンション検討中さん
    グレーシアはもう7割程度売れていて、リーフィアよりだいぶ先行しているんですが、、、

    これも地域No.1物件と三流傾きゼネコンの低グレード物件の差ですね。
    買取保証を使わないと買えない層以外は、グレーシア一択でしょう。

    • 7
  53. 3849 マンション検討中さん 2018/05/18 01:17:31

    自演君が勘違いしているので再掲しますが、
    グレーシアは

    ・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
    ・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
    ・海老名一のハイグレード物件 

    この事実は変えることができません。 

    立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
    海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

    • 9
  54. 3850 マンション検討中さん 2018/05/18 01:18:24

    立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
    http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

    当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

    参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
    >※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
    >選定基準：
    >➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
    >②デザイン性が高い
    >③ある程度のスケール感・存在感がある
    >④売主または施工会社に信頼を置ける
    >➄総じて特徴が明確な物件

    • 8
  55. 3851 マンション検討中さん 2018/05/18 02:55:41

    また３連投ですか？この書き込み見てる方も恥ずかしくなるのでやめてもらえませんか。

  56. 3852 匿名さん 2018/05/18 03:19:57

    >>3851 マンション検討中さん
    恥ずかしいのは、あなたの自演工作ですよ。

    それにしてもマンションレビューでの自演君の自演工作にはドン引きです。


    ＞神奈川県の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。


    >海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
    >昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
    >タイムスタンプはもちろん極至近です。

    >自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
    >やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。

    >また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。

    >このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑

    • 8
  57. 3853 マンション検討中さん 2018/05/18 04:38:28

    今日もコピペと連打が捗りますね。

    たまには相手批判以外のこと言えたらいいのにね。

  58. 3854 マンション掲示板さん 2018/05/18 04:54:54

    >>3853 マンション検討中さん
    自演君の執拗な粘着がいつ終わるのだろうと皆気にしていると思いますよ

    • 5
  59. 3855 マンション検討中さん 2018/05/18 05:32:35

    >>3854 マンション掲示板さん

    「双方の」執拗な書き込みの間違いでしょうね。

    毎日同じ内容ばかり繰り返されて辟易しますから。

    • 2
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  61. 3856 マンション検討中さん 2018/05/18 07:27:52

    海老名市は扇町で2500人、めぐみ町で3000人の増加を見込んでるみたいです。
    https://www.townnews.co.jp/0402/i/2018/05/18/432313.html

    他にもパークホームズやプラウド、ビアメカニクス移転跡、市役所周辺開発考えると10000人とかいったりして・・・

    今でさえ朝通勤、時間によってホーム激混みなのにどうなるんだろ。

    • 2
  62. 3857 3856 2018/05/18 07:29:14

    >>3856 マンション検討中さん
    訂正します。。
    扇町とめぐみ町の増加人数逆でした。
    海老名市は扇町で2500人、めぐみ町で3000人の増加を見込んでるみたいです

    • 1
  63. 3858 マンション検討中さん 2018/05/18 08:21:18

    逆だって

    海老名駅駅間地区（めぐみ町）で約２５００人、ららぽーと海老名周辺（扇町）で約３０００人の流入

    • 1
  64. 3859 マンション検討中さん 2018/05/18 10:30:50

    >>3849 マンション検討中さん

    駅徒歩3分のリーフィアです。

    1. 駅徒歩3分のリーフィアです。
    • 1
  65. 3860 マンション検討中さん 2018/05/18 10:33:09

    駅徒歩5分のグレーシアです。
    約１名回答を間違え続けている人がいますが、さぁどちらの立地がいいですかね。

    1. 駅徒歩5分のグレーシアです。約１名回答を...
    • 1
  66. 3861 検討板ユーザーさん 2018/05/18 13:56:22

    リーフィアと駅の間が開発されないんなら、リーフィアじゃない?

    グレーシアは変なホテルと料理屋があるけど、これ以上は悪化しないということで、周辺環境の予測はつきやすいね。

    一長一短かと。

  67. 3862 マンション掲示板さん 2018/05/18 14:04:16

    >>3861 検討板ユーザーさん

    開発されますが、感じですね。

    1. 開発されますが、感じですね。
  68. 3863 マンション検討中さん 2018/05/18 14:08:57

    駅の間はこんな感じ。

    1. 駅の間はこんな感じ。
  69. 3864 マンション検討中さん 2018/05/18 14:15:58

    >>3861 検討板ユーザーさん

    地権者所有地に何が建とうが、リーフィアにはあまり関係ないよ。
    それを心配するんだったら、グレーシアからビナガーデンズのビジネス棟の高層ビルと同じような距離なので、そちらを心配した方がいいけどね。

  70. 3865 匿名さん 2018/05/18 15:57:57

    >>3864 マンション検討中さん
    現状でも微妙なのに、地権者部分にタワマンが出来たらどう考えてもきついでしょ。

    これ以上の低グレードタワマンは建ちようがない訳だし、駅距離もダメだとリーフィアの何が良いのか分かりません。

    • 6
  71. 3866 匿名さん 2018/05/18 15:58:41

    おそらくですが、地権者部分には、住友あたりがスーゼネ施工のハイグレードなまともなタワマンを建ててくれると思います。

    そうなればペデ直結1分になりますから、グレーシアの人も住み替えについて一考の価値有りですね。

    • 8
  72. 3867 匿名さん 2018/05/18 16:00:54

    実際の立地価値としては豊洲同様グレーシア一択なんだろうけど、 何が近くにあったら利便性が向上するかは年代によって大きく異なりますね。

    • 5
  73. 3868 匿名さん 2018/05/18 16:01:57

    ただ、資産価値だけを気にしてもしょうがないですから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
    コンセプトも購入者層も全く違います。

    グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
    駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

    リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
    高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
    買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

    • 8
  74. 3869 匿名さん 2018/05/18 16:05:26

    マンションマニアさんも、10年後リセールバリュー予想は三井健太さんと同じ様です。
    彼は住み替え投資家なので、物件選択ミスは致命的ですからね。

    グレーシア　価格維持率88.2%
    リーフィア　価格維持率85.9%

    やはりどちらもプラスにはなりませんが、郊外としては高い方でしょうか。

    • 6
  75. 3870 匿名さん 2018/05/18 16:06:07

    間違えました、海老名を語るならこちらの方が適切ですね。

    >グレーシア　　　価格維持率88.2%
    >パークホームズ　価格維持率87.8%
    >リーフィア　　　価格維持率85.9%

    エビミラは予想してないみたいです。

    • 6
  76. 3871 マンション検討中さん 2018/05/18 16:49:39

    3859から、自演君まさかの6連投ですね。

    • 4
  77. 3872 マンション検討中さん 2018/05/18 16:51:46

    ずっと執拗なネガが粘着していますが、

    ・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
    ・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
    ・海老名一のハイグレード物件 

    この事実は変えることができません。 

    立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
    海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

    • 9
  78. 3873 マンション検討中さん 2018/05/18 16:54:08

    http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

    当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
    参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。

    >※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
    >選定基準：
    >➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
    >②デザイン性が高い
    >③ある程度のスケール感・存在感がある
    >④売主または施工会社に信頼を置ける
    >➄総じて特徴が明確な物件

    • 8
  79. 3874 マンション検討中さん 2018/05/18 18:31:57

    前に何度も出てた内容繰り返すのは双方やめにして貰えません。見方は人それぞれ色々あると思うので、いくら双方内容繰り返そうが相手は納得しないと思いますよ。完売するまで続けるつもりなんですかね…

    • 6
  80. 3875 マンション検討中さん 2018/05/18 19:56:19

    ルートインのネオンは深夜も点灯しっ放しなので、グレーシアの南西住戸は眩しいと思いますが、影響はどんな感じなのでしょうか。

    1. ルートインのネオンは深夜も点灯しっ放しな...
  81. 3876 マンション検討中さん 2018/05/18 21:34:25

    >>3875 マンション検討中さん

    たとえルートインがあろうとも、リーフィアが低グレード、傾きマンション施工でも、資産価値には大きな影響はないでしょう。

    大事なのは立地ですよ。
    三井さんもそこを織り込んでグレーシアを選択しています。

    豊洲、武蔵小杉棟のタワマン街で圧倒的なNo.1のららぽ隣接立地こそ、グレーシアの強みです。

    • 9
  82. 3877 マンション検討中さん 2018/05/18 22:58:14

    >>3876 マンション検討中さん

    グレーシアの立地ですか。。
    検討されてる方は夜、周辺を歩いてみるといいかもしれませんね。
    この板の無理ポジを信じて買ってしまわないよう、双方の立地をいろんな時間に現地で確認してください。その上で納得して買ってください。

    • 5
  83. 3878 通りすがり 2018/05/19 01:47:21

    ＞3875: マンション検討中さん

    ＞ルートインのネオンは深夜も点灯しっ放しなので、グレーシアの南西住戸は眩しいと思いますが、影響はどんな感じなのでしょうか。

    写真まで撮るその熱意に執念を感じるのですが、マジレスすると、ホテルに面しているのはリビングが殆どだと思うので問題は少ないと思いますよ。

    ちなみに私が住んでるマンションは商業地で夜でも照明が明るい地域ですけれど、リビング側が駅側なので明るく、寝室の位置する裏手は照明が少ないので睡眠に支障はありません。
    どうしても暗くしなくてはという方はカーテンで遮光のものもありますしね。

    • 1
  84. 3879 匿名さん 2018/05/19 02:30:24

    結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
    それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
    コンセプトも購入者層も全く違います。

    グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
    駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

    リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
    高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
    買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

    • 5
  85. 3880 マンション検討中さん 2018/05/19 02:42:01

    >>3878 通りすがりさん

    まぁ人それぞれですが、グレーシアはそういう立地ですね。

  86. 3881 マンション検討中さん 2018/05/19 02:43:23

    >>3879 匿名さん

    グレーシアの資産価値って。。。


    • 2
  87. 3882 マンション検討中さん 2018/05/19 11:21:58

    グレーシアの不振の原因がわかってきたような気がしました。
    ちょっと強気すぎましたね。

    >正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。

    https://manmani.net/?p=7202

    それなのにこんなことになってるんですね。

    >グレーシアタワーズ海老名イースト棟　2019年5月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩5分　坪単価約250万円
    >リーフィアタワー海老名アクロスコート　2020年1月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩3分　坪単価約260万円

    https://manmani.net/?p=15107

    すでに高値づかみしている感じですね。
    今後は240万円になるくらいに下げてくると思われます。
    因みに坪10万円の差は230万円ぐらいですね。
    そのくらいは下げないと売れないので下げてくると思います。

    でもマンマニさんの予想通りになってるから凄い。

    • 1
  88. 3883 マンション検討中さん 2018/05/19 11:33:41

    高値づかみした人はお気の毒ですが、入居前ですでに230万円ぐらい資産価値が目減りしていると思われます。

  89. 3884 マンション検討中さん 2018/05/19 11:46:18

    でも240万円って、プラウド海老名とガチンコですね。
    240万円まで下げても新たな競合ができるのでさらに下げないと厳しいかもしれませんね。
    なんせ相手のプラウド海老名は立地がいいし、板マンなので修繕積立金はグレーシアのように３８０００円にならないから、競争力では劣っているということになるでしょうね。

  90. 3885 通りすがり 2018/05/19 12:54:02

    ＞3884: マンション検討中さん

    ＞なんせ相手のプラウド海老名は立地がいいし、板マンなので修繕積立金はグレーシアのように３８０００円にならないから、競争力では劣っているということになるでしょうね。

    修繕積立金は高くはならないかもしれませんが、長谷○なので15階建て、直床になるはずで、それからするとあのふわふわ床が嫌いな人は決して選びませんから大丈夫ではないでしょうか。

    • 1
  91. 3886 評判気になるさん 2018/05/19 23:02:47

    >>3885 通りすがりさん
    直床ならそうですけど、野村×長谷工×15階でも二重床の場合もある様です。海老名でもデベは違いますが、長谷工×15階で二重床な海老名レジデンスが分譲中。

    もちろん私も直床になる可能性が高いと予想しますが。

    https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ志木本町

    以下抜粋
    構造・建物
    二重床・二重天井です。担当者に確認しました。スラブ厚は200～230くらいだと言われましたよ。
    15階建て、二重床二重天井は本当ですか？ だとしたら何を削ってるんだろう。 建てられる高さは決まりがありますよね？ だとするとやはり天井高が低めになるのかな。
    15階建てに相当する高さから防災設備がいろいろと設置する必要が出るんでしたっけ？だから15階建てからそのコストが増える。 でも制限以下の高さで建物を設計すれば、15階建てでもそれ以下の高さと同じように防災設備のコストが掛からないってことだったようね。 そういう意味でコストを抑えた15階なのか、それとも高さを維持した15階なのかってとこですね。

    海老名レジデンスは下記で、長谷工×15階×二重床分かりました。
    https://www.sutekicookan.com/海老名_ザ・レジデンス

  92. 3887 マンション検討中さん 2018/05/20 01:40:08

    直床はそんなにマイナスポイントなんですか？
    遮音性は二重床と大差ないし、将来的なリフォームは難しいようですが、資産価値を気にする方はその前に売ってしまうのでしょう？

  93. 3888 マンション掲示板さん 2018/05/20 03:14:14

    グレーシアの平均坪単価って何を基準に250としているの？
    価格表を見ると、平均では230くらいに感じるけど。

  94. 3889 名無しさん 2018/05/20 07:25:12

    >>3888 マンション掲示板さん

    今価格が出ているところは、眺望などの条件が悪いところが多いからじゃないの？

  95. 3890 マンション検討中さん 2018/05/20 07:30:30

    その平均坪単価230万で値段が出てる（売れ残ってる）のがヤバイって話ですね。

  96. 3891 検討板ユーザーさん 2018/05/20 08:41:06

    いくら駅近でも海老名でしょ？
    海老名地区の供給も増えてるところに、強気過ぎの価格設定だったのかもね。
    高収入リーマンは海老名には住まないだろうし、マーケットが小さい立地だよ。

    • 1
  97. 3892 通りがかりさん 2018/05/20 12:23:01

    >>3887 マンション検討中さん
    マイナスポイントかどうかは個人差あると感じます。
    3885さんの通り、賃貸に多いあの直床のふわふわ感が嫌いな人もいます。
    騒音面では、廉価向けだと二重床、直床変わらないor直床の方が良いとの話もありますが、そもそも高級向けでは二重床の方が良いか、直床が少ないイメージも個人的にはあります。
    リフォームは二重床に分があるのも仰る通り。

    • 2
  98. 3893 匿名さん 2018/05/21 01:25:09

    出張していた間に自演君の荒らしが凄いですね、、、

    • 5
  99. 3894 匿名さん 2018/05/21 01:25:53

    ずっと執拗なネガが粘着していますが、

    ・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
    ・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
    ・海老名一のハイグレード物件 

    この事実は変えることができません。 

    立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
    海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

    • 8
  100. 3895 匿名さん 2018/05/21 01:26:35

    立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
    http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

    当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

    参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
    >※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
    >選定基準：
    >➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
    >②デザイン性が高い
    >③ある程度のスケール感・存在感がある
    >④売主または施工会社に信頼を置ける
    >➄総じて特徴が明確な物件

    • 8
  101. 3896 マンション検討中さん 2018/05/21 01:39:45

    自演君、驚くほど執拗ですよね。
    リーフィア買ってよほど後悔してるのかな。
    そうでなければ、こんなに執拗なのは考えられません。

    想像以上のグレードの低さと圧迫感、傾きマンションの施工会社、一番の売りの高齢者施設が三棟目と一緒に頓挫の可能性あり、購入者が高齢者ばかりで近い将来の管理懸念あり、、、、
    実需では厳しいグレードですし、時が経つほどより厳しくなりそうですから、それほど後悔が強ければ気持ちを切り替えて早期の損切りも手だと思います。

    見合い感が比較的薄い南東角か南向きかつ新築未入居であれば、さほど損なく撤退できると思います。

    • 8
  102. 3897 マンション検討中さん 2018/05/21 01:43:19

    >>3883 マンション検討中さん

    どちらが高値掴みしやすいかは、マンマニさんが予想していますね。

    妥当だと思います。

    >グレーシア　　　価格維持率88.2%
    >パークホームズ　価格維持率87.8%
    >リーフィア　　　価格維持率85.9%

    • 7
  103. 3898 マンション検討中さん 2018/05/21 01:47:37

    >>3884 マンション検討中さん

    グレーシアで将来的に修繕積立金が38,000円になる大きさの部屋を、仮にリーフィアで買った場合、維持費はグレーシアより高い円になりますよ。
    安全はお金を払ってでも買いたいですが、低グレードマンションに6万以上払うのは腑に落ちないですよね？

    仰るように、リーフィア買う位なら板マンが正解かも知れません。

    • 8
  104. 3899 マンション検討中さん 2018/05/21 01:49:23

    >>3890 マンション検討中さん

    リーフィアは、海老名で一番安く買える3000万代のお部屋がまだ沢山残っていますよ。
    やっぱりグレードが低いと、安くても皆敬遠すると言う事でしょうか？

    • 6
  105. 3900 マンション検討中さん 2018/05/21 01:54:14

    >>3891 検討板ユーザーさん

    郊外価値で将来価値がさほど期待できない海老名だからこそ、より慎重に物件選択をしたいものですね。

    尚、資産価値判断のプロのお二方は、立地・資産価値の観点から買うならグレーシアだそうです。 
    ・立地評価のプロの三井さん 
    ・住み替え投資家のマンマニさん 

    三井さんは立地価値レポートで食べていますし、マンマニさんは6回もの住替を実現している目利きです。 
    特にマンマニさんは物件選択をミスると次が買えずに致命的ですからね。

    高値掴みになる物件に価値はありません。

    • 13
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    72.5m2～80.5m2

    総戸数 23戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円～6,298万円

    3LDK

    67.37m²～72.62m²

    総戸数 36戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬５-1840-1

    4998万円～5488万円

    3LDK

    65.3m2～67.9m2

    総戸数 32戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,748万円～7,698万円

    3LDK

    70.47m²～85.61m²

    総戸数 54戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台３-666-1

    5498万円～7188万円

    3LDK

    70.95m2～85.83m2

    総戸数 215戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²～42.98m²

    総戸数 37戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目

    4968万円～8698万円

    2LDK～4LDK

    44.91m2～81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

    64.60m²～75.60m²

    総戸数 231戸

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    ミオカステーロ高津諏訪

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK～4LDK

    55.34㎡～83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20

    4648万円～5498万円

    2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）

    60.9m2～76.98m2

    総戸数 32戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円～9640万円

    2LDK+S（納戸）・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65

    4400万円台～5700万円台（予定）

    3LDK

    58.05m2～62.35m2

    総戸数 37戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目

    未定

    1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK）

    36.63m2～64.84m2

    総戸数 132戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円～6498万円

    3LDK

    60.25m2～70.13m2

    総戸数 26戸

    MJR新川崎

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部

    5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。）

    3LDK～4LDK

    67.07m2～76.05m2

    総戸数 92戸

    リビオ新横浜

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定～8,800万円台予定

    1LDK～3LDK

    35.28m²～72.89m²

    総戸数 70戸

    クレストプライムレジデンス

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸