グレーシアタワーズ海老名

維持費が高すぎるわ
タワマンって

板マンばんざーい

>>3751 匿名さん

その高い維持費に見合った眺望や利便性、ステイタス、資産を手に入れるのじゃないのかな

>>3750 匿名さん
恥ずかしく無いですか？

>>3750 匿名さん
実際は、リーフィアの維持費の方が高いですよ。

>リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
>（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

>グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
>（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

>またグレーシアは
>スーゼネ鹿島
>海老名1のハイグレード
>ららぽ隣接No.1物件ですが、

>リーフィアは
>三流傾きゼネコン
>板マン含め、海老名最低の天井高、サッシ高
>海老名最低グレード
>です。

>低グレード物件でも、維持費が高いことってあるんですね。

ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきます。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

やはりリーフィア買えない人は板マンに逃げた方が良さそうです。

タワマンって狭い土地に何百戸ってあるから土地の価値なんて雀の涙くらいしかないよ。ましてや、海老名…
そうなると建物や設備の質感が勝負

鹿島が圧倒的に有利でしょうね。

私なら海老名のタワマン自体両方ともかわないですけどね

立地というか周辺環境が大事だと思いけどね。
リーフィアの立地です。

グレーシアの立地です。

立地・資産価値の観点から買うならグレーシア一択でしょう。

・立地評価のプロの三井さん 
・住み替え投資家のマンマニさん 

も同様の評価をしていますが、彼らは資産価値判断のプロです。 
三井さんは立地価値レポートで食べていますし、マンマニさんは6回もの住替を実現している目利きです。 
グレーシアを申し分ない、満足度が高いと評価するのは、豊洲等のららぽ隣接タワマンNo.1の状況を見れば当然ですよね。 

リーフィアもグレーシアに匹敵する好立地であれば、住みたいマンションに取り上げられても良いと思うのですが、やはり海老名位郊外になりますとNo.1物件以外は取り上げて貰えないものなんですか？

リーフィア2期の28戸でしたね。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67717214/property/?rnm...

同時期のグレーシアが２戸しか供給できず延期したことを考えると、この悪化した市況の中でも検討していますね。

>>3763 マンション検討中さん
2戸はグレーシア3期4次販売の数字ですよ

しかし、情報は本当でしたね（笑）

グレーシア2期　35
リーフィア2期　28

小田急の供給なので、大量売れ残りが出るの確定でも数で及びません。
現在も1期の大量の売れ残りが先着順として残ってますしね。

2棟目待ちが多いグレーシアと、1棟目に集中するリーフィア。

1棟目はリーフィア優勢、2棟目含めてだとグレーシアが優勢だと言う予想が多かったと思いますが、こんなに早く結果が出てしまうとは、ちょっと気の毒です。

4月と5月の供給は、こんな感じですね。
この２ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。
このまま行くとどんだけ差が広がるんでしょう。

・リーフィア　２８戸
・グレーシア　　４戸
（4月と5月の供給実績）

●グレーシア　 71％ダウン
1期120→2期35

●リーフィア　84％ダウン
1期175→2期28

この差はやっぱり投資家減ですか？
こんな状況だとこの先どうなるんでしょう

グレーシアの2期が35戸、1期の30％に落ち込んだ時、急失速だので叩かれたのを覚えていますが、リーフィアは2期でまさかの15％まで落ち込んでるのに、健闘とか訳のわからない無理ポジをしている人がいて、見てて痛いです。

ダブルスタンダードとは、このことですね。

もっと分かりやすい数字を出しますね。
どんどん差が開いてますね。

●リーフィア　２２３戸供給（販売開始から１１１日経過）
●グレーシア　１７２戸供給（販売開始から１８８日経過）

※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数

これが真実だと明らかになって、今日は一段と自演君の書き込みが多いですね。
今後更に失速しそうなことを思うと相当ショックだったのではないでしょうか？

>営業さん、 
>え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか？と聞いたら、 
>苦笑いしてましたよ。 

>グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。 
>小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。 
>今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。

結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

>>3770 マンコミュファンさん

勝手に一人リーフィア不信を煽っているが、現状の販売実績の差を露呈するだけの結果となりましたね笑。
どんどん、どんどん販売数の差が広がります。

●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数　３.９戸
●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数　４.５戸

グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。

実際の販売進捗を比較すると、売れ残りはリーフィアになりそうですね。

グレーシア
契約済約160
残戸数約80÷竣工まで約14ヶ月＝5戸/月

リーフィア
契約済約170
残戸数約135÷竣工まで約20ヶ月＝6戸/月

グレーシアは2棟目待ちが多いのに、この結果です。
自演や粘着が悪影響をもたらしたのか、リーフィアは2期で物凄い失速を見せたので、2棟目すら怪しくなって来ました。

小田急物件が売れ残るのは当たり前でしょ。

竣工後の値引き販売こそが、小田急の強み。
他の小田急物件に行ってみて下さい。
全部竣工済で、強烈な値引き案内されますよ。
それでも中々売れない様ですが

無駄な争いはやめて下さい。

どちらも郊外としては上々の売れ行きだと思いますが、2棟目がすぐ後に控えたタワマンはだいたい1棟目が売れ残るものです。
武蔵小杉も豊洲も晴海もそうですから、恐らく海老名でも同じです。

競い合って罵倒し合うよりも、お互い認め合って平和に行きましょう

>>3773 マンション検討中さん

供給数の話してたのに、また都合が悪くなって別指標ですか笑。
こちらの数字はリーフィアに28足してないよね。
全部契約までいくとは思わないが、最低でも25は足してもらわないとね。
先着住戸の消化もあるしね。
まぁグレーシアもリーフィアも今は供給後の販売や先着住戸の販売は見えないので、残戸数で見るには供給数でいいんじゃね？
供給が無ければ売れないしね。

その上で、この2ヶ月で4戸の供給しかないグレーシアが入居開始までに1ヶ月あたり4.5戸を供給し続けなきゃならないのは不可能だと思うのは俺だけ？

>>3774 マンション掲示板さん

リーフィアはプレキャンや値引き等一切やってないですね。
一方、グレーシアは何とオプション50万円無料でつけてもたった2戸しか売れない現状。
グレーシアの実質値引きはもう始まってます笑笑。

西棟は、いつから売り出すのでしょうか？

>>3777 マンション検討中さん
もともと一期にはオプション付いてたような・・・
30万でしたっけ？

>>3779 マンション検討中さん

それでも売れないのね。
じゃ販売価格下げればいいのに。値付けが悪いってこと？

>>3779 マンション検討中さん

付いてないと思いますよ？

ところで、ウエストはいつ売り出すのでしょう？

>>3781 匿名さん

今は50万円オプション無料ついてるのは間違いないですね。
５月末まで。
既に契約された方は連打くん含めて対象外なので暴れないように笑笑。

>>3781 匿名さん
ついてました

>>3784: 匿名さん

じゃ1期でも言った者勝ちってこと？
それとも２期？

>>3784 匿名さん

すみません、勘違いしてました。
グレーシアは30万ついてたんですよね。
で、リーフィアがついてないって話でした。

相変わらず執拗なネガが粘着していますが、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
依然グレーシア先行の図は変わらないので、これでグレーシアが売れていないとしたら、リーフィアはサッパリ売れていないと言うことになります。

三棟目が頓挫してる時点で明らかではありますが、マンションレビューやパークホームズ板での自演工作が販売の苦しい状況を更に印象付けている感じはありますね。

いくらネガが執拗でも、グレーシアは、 

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

三井健太さんのお墨付き等、文句なしのNo.1物件ですから、海老名に決めているのであれば全く心配はいらないでしょう。 
海老名で当物件がダメなら、他は話になりません。

立地が9割です。リーフィアのグレード・スペックの低さ、施工会社の悪さの影響は軽微で、立地が悪いから立地評価のプロの三井さんに取りあげられないことに早く気付いてください。

立地偏重の三井さんは、各地域No.1マンションしか住みたいマンションに取り上げません。

海老名で選ぶなら、立地、建物、デザイン等リセールバリュー項目の全てが問題ない、駅近ららぽーと隣接のグレーシアだと言うことです。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

三井さんの住みたいマンションの選定基準はこちらです。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

>>3789 マンション検討中さん

海老名で当物件がダメなら、他は話になりません。

→あなたの価値観押し付けないで～
ちょっと笑えます。

>>3791 通りがかりさん

そう評価しているのは立地偏重の三井さんですよ。
「住みたいマンション」で、 立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、
海老名で選ぶなら何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないとグレーシアを評価していますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

ちなみにマンションマニアさんの予想も同じですね。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

>>3792 マンション検討中さん

評価はしてると思いますし、良い物件とも思ってますよ！
でも、あなたが書けば書くほど必死に映ってしまって。
他の物件が話にならないと言うような書き込みは正直どうかな？と思った次第です。

>>3794 通りがかりさん
狂気的な自演君が毎日ネガを仕掛けてくるので否定しているだけですよ。
今日も夕方少し放置していたら自演君のネガだらけになりましたしね。

特にマンションレビューの自演は本当に怖いです。怖いと思いませんか？

>>3792 マンション検討中さん
他は話にならないと何処に書いてあるんですか？
どこにも見つかりません

>>3795 マンション検討中さん
あなたも同じレベルで怖いです

>>3797 匿名さん
私はあなたの自演が怖いですね。

リーフィア契約者も小田急もドン引きですよ。
売れ残り大量の低グレード物件が、北仲より人気なんてありえません。

>>3798 マンション検討中さん

リーフィア契約者の代弁しないでくださいね。
多数の人に不快な思いをさせているあなたには言われたくないので。

>>3786: 匿名さん

つまりグレーシアは１期から３０万円のオプション無料はついてたってことですね。
今は５０万円のオプション無料もついてます。