グレーシアタワーズ海老名

高樹町の億ションで手抜き工事建て替えをした鹿島を崇拝する力の入った物件です。

>>2801 マンション検討中さん
有名な傾きマンションを作って、渡り廊下を切断させた三井住友建設を起用するリーフィアよりはマシだと思います。
物件自体もかなりグレード低いですし、今このタイミングでの三井住友建設の起用は、コストダウン以外の何物でも無いと思います。

>>2801 マンション検討中さん
グレーシアのホームページで家電プレゼントキャンペーンをやっていますが、もらった方はいらっしゃいますか？

>>2803:名無しさん

セールスポイントのない物件は、おまけとかプレゼントとかつけなきゃ売れないですよね。
がんばっている感じはあります。
週末もグレーシアのプラカードを持ったおじさんが、リーフィアの前に立ってましたね。
その向かいにファインスクエアーのプラカードを持ったお兄さんが立ってて、
なんだかリーフィア客を呼び込みするんだったら、一緒に協力してやればいいのにね。
同じ敷地なんだから。

>>2804 マンション検討中さん

？？

>>2804 マンション検討中さん
リーフィアも同じことやってますよ。

キャンペーンの効果か、残り戸数は約1.8倍まで開きましたね。
3棟目はもう未定になってダメっぽいですが、2棟目はあると思うので、頑張って欲しいです。

吹き抜けって落下防止のネットとか落下対策ってされているんですかね？

子持ち世帯が多いような気がするのですが。

内廊下だと良かったなぁ。
やんちゃな奴がいるので悩みます。

>>2807 マンション検討中さん

リーフィアの最上階なら内廊下なので安心ですね。
ただ、グレードが極端に低いのはネックだと思いますが

>>2806 マンション検討中さん

リーフィア板でリーフィアの戸数149戸と嘘を執拗に繰り返してた連打君がまた嘘の上塗りですね。

>>2809 マンション検討中さん
また荒らしが来ましたね、三流ゼネコン低グレード板にお帰りください。

>>2808 マンション検討中さん

最上階だけ内廊下というマンションもあるんですね。
公立の小学校に通わせる子供がいるため通学距離ルートと時間を重視してマンションを検討しているので知りませんでした。

>>2804 マンション検討中さん
抽選倍率優遇やオプション30万円無料などのキャンペーンもあった様ですね。

>>2800 匿名さん
流れからしてリーフィアのことでしょ。
板マン以下って話だし

今日のTBSの夕方のホラン千秋が出ているニュースで、リーフィアは、

「３０４戸という予定なんですが、そのうち１６５戸が２か月あまりの間に契約していただいた」（小田急電鉄 細谷和一郎開発推進部長）

と発言してますね。字幕スーパー付きです。
執拗なネガに反して好調ですね。

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3327658.htm

久々に公式HP（ebina477.com）見たら、
1期契約者の声と購入決め手ランキングありました。

競合物件考え、色が敢えて変わってるアピールしたいと思われる4位、5位、6位が、大体掲示板でも言われてるメリットとも一致。

競合関係者はそこが大したことないと否定したいのだろうが、価値観は人それぞれだからなぁ。

>>2814 マンション検討中さん
板間違えてない？

>>2815 マンション検討中さん
グレーシアタワーズを選択してる人のランキングなのだから456あたりがランクインするのは当たり前だと思いますよ
ある方が推してる商業施設隣接は理由にないですね
逆に駅に近いところが理由1位で、2位が3路線利用可能なところですね

あと、グレードがいいところや、鹿島施行のところを否定してるのは極一部の人だけですよ
その極一部の人も三井住友施行のことや低グレードと繰り返し書く人に反応してだと思います
これからは正しくメリデメが分析出来るといいですね

お互いが持っていない、差別化ポイントはこんな感じですかね。

リーフィア
・駅3分
・自走式駐車場
・コンシュルジュ
・ダイレクトサッシ

グレーシア
・駅5分、ららぽーと隣接
・鹿島建設設計・施工
・上質な設備・仕様
・フルバルコニー

>>2817 匿名さん
同意です。

それぞれ良い所持った物件同士なので双方売れて当たり前と感じますが、極一部のやりとりで台無しとも感じてます。

リーフィアのランキング予想だと、
駅近徒歩3分や駐車場、ダイレクトサッシやコンシェルジュなどのタワマンらしさ
ビナガーデンズ
などが入る予想してます。

互いに良い所持ち重複してない筈なのに、
仲良く、せめて不可侵なら良いのに。
粗探し、執拗な、不毛な、といった事無くなれば良いのに。

ちなみに、
＞ある方が推してる商業施設隣接は理由にないですね
ですが、多分6位の決め手ランキングにはありそうですね。

>>2819 マンション検討中さん
失敬、6位を見逃してました
予算内で、どこを優先するかですね

グレーシア6割超、リーフィア5割超ですか。
とりあえずどちらも好調の様で良かったですね、変なネガが沢山沸いていたのでそろそろ終わりにして欲しいものです。

グレーシアの契約者の方々は、駅から５分という駅近を決め手にしていたようですね。

>>2822 マンション検討中さん

結局、より近いリーフィアを買いたくても買えなかった人がグレーシアに流れてるんだな。
パークやエビミラよりは近いから、悩んだ末にこちらにしたんでしょうね。
ただ、板マンと比べて修繕積立金が高く38000円に跳ね上がるから、駅近という理由で無理して買った人は後々厳しくなるでしょうね。

>>2823 名無しさん
マウンティングしたいマウンテンゴリラは比較スレに行ってくださいね

駅近が購入理由に入るのは当たり前でしょ。
グレーシアは他にもららぽ隣接、スーゼネ鹿島のハイグレード物件。
リーフィアは傾きマンションの三流ゼネコン施工の時点で、実需では眼中にない。

>>2823 名無しさん
こいつが昔からいる荒らしでしょうが、リーフィア契約者には一部富裕層気取りの勘違いがいるのが残念です。

グレーシア 4408万～（1期は3728万～） 

エビミラ 3798万～ 

パーク 3700万台～予定 

リーフィア 3728万～（1期は3238万～）

リーフィアは、最もグロスが低くグレードも低いので、本当に買いたければ他の物件買える人なら誰でも買えますよ。

>>2825 マンション検討中さん　

あなたが眼中にないだけで、
単価が20万高くても管理費が高くてもリーフィアが売れているこの現状を早く受け入れた方がいいのでは。

リーフィア：165戸契約（供給戸数195戸）
グレーシア：150戸契約（供給戸数165戸）
（3月25日時点）

ソースはこちらです。
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110092
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3327658.htm

ちなみにリーフィアの販売期間は約２ヶ月、グレーシアは約５ヶ月になります。

>>2825 マンション検討中さん
これ、複数回答ありの質問だから誤解なきよう。
購入者の優先順位とは違うという意味。

徒歩5分だと駅近は皆が選択するけど、
最も優先して選択した項目が駅近かどうかはわからない。
そういう聞き方してないからね

グレーシアvsリーフィア
契約済 152vs165
契約率 63.8%vs54.2%
残戸数 86戸vs139戸

一棟目が有利だと言われていたリーフィアもやっと50%を超えてましたね。
依然10%の開きは有りますが、今後が楽しみです。

>>2825 マンション検討中さん
いや、君もゴリラだから比較スレに行ってくださいね

グレーシアは1棟目が全く動かなくなってきたので、ウエスト待ち、パーク2棟目待ち、ビアメカ跡地物件待ちが増えてきているのでしょうね。
このままではパーク2棟目にごっそり取られるから、戦略を変えて、パークの販売開始に合わせて、ウエストの供給を早めに開始するかもしれませんね。

公示地価が発表されていますが、海老名は1.1%の上昇でしたね。リーフィアや他のマンションのネガを執拗に言う人がいますが、相鉄・小田急ともに海老名をどんどん開発していってほしいです。契約者としては、開発されればされるだけ購入価格からの減価が抑えられますから。

>>2829

リーフィアの内容がやっと修正されましたね。
みなさん、ここまで長い道のりでした。
あと１点グレーシアタワーズの部分が誤っていますので、修正します。

>グレーシアvsリーフィア
>契約済 152vs165
>契約率 63.8%vs54.2%
>残戸数 86戸vs139戸

>一棟目が有利だと言われていたリーフィアもやっと50%を超えてましたね。
>依然10%の開きは有りますが、今後が楽しみです。

【物件概要に合わせて修正】
グレーシアタワーズvsリーフィアタワーアクロスコート
契約済 152vs165
契約率 31.8%vs54.2%
残戸数 324戸vs139戸

コメントなし。

※ 主観の入った余計なコメントは必要ないので、物件概要に準じた上記の事実のみで十分でしょう。

>>2833 マンション検討中さん
今販売しているのは、双方1棟目だけです。
両物件の2棟目は、本年度内に分譲開始予定でまた販売時期が完全にかぶります。

実際の検討者は時期が被る一棟目同士、二棟目同士を比べることになるでしょう。

残戸数は、グレーシア86、リーフィア139。
今のところ10%程度グレーシア優勢ですが、今後は分かりません。

未定に変更になったリーフィアの三棟目も、なんとか頑張って実現して欲しいものです。

販売数競いたい人は比較スレへ
日本語が理解できませんか？

>>2834 マンション検討中さん

物件同士の比較であるべきなのに、
一方は物件の半分の戸数とどうしても
比較したい様で、都合の良い解釈ですねー

リーフィアは上手くいけば三棟あって、戸数もグレーシアの倍ですからね。
今後同じペースまで追いついても、戸数的にキツイとは思います。

>>2836 マンション検討中さん
その人と会話をするのは諦めてください
ロジカルな思考は無視されるので会話になりません

>>2837 検討板ユーザーさん
本文 >>2837 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、当初の計画では総戸数約2倍ですが、既に三棟目が未定になる程の状況ですので、双方二棟が有力です。

グレーシアのみ二棟目を含めないと、売行き比較はどうしてもして欲しく無いようですが、ペースが遅れていると何か問題でもあるのでしょうか？

いくらグレードが低いと言えど、グレーシアにはない駐車場の強みもありますよ、撮れる確率は30%程度でしょうが。

でもなぜ152戸なんでしょうか？
1期120戸、2期35戸、3期10戸の計165戸供給で、25日時点の物件概要で先着住戸15戸なので、150以上売れている筈もないのだが、なぜ152戸？
2戸の供給はどこかで告知あったっけ？

>>2840 マンション掲示板さん
告知は知りませんが、２期開始時点で価格表上は157は供給に出してたので、１期との間かと

>>2841 通りがかりさん
以上と超えの違いさえ分からないような荒らしですから、まともに相手しても無駄ですよ。

>>2837 検討板ユーザーさん

だんだんネガが可愛くなってきた。
そういうのを無理ネガっていうんだけどね。

>>2841 通りがかりさん　

では違反ですね。
そのうちお詫びが出るんでしょうか。

>>2842 マンション検討中さん

ありがとう、そこまでちゃんと書き込み見てくれて嬉しい！
連打君の書き込みは最初と最後の三文字ぐらいしか見てないけどね笑笑。

まぁ荒れるとスペックではリーフィアに勝てないから、グレーシアは厳しいですよね。


ルートイン見合い。


修繕積立金38000円。


南側に鉄塔。


同じ敷地にファインスクエア。


ららぽの入り口は遠いけど鉄骨剥き出しの駐車場は至近です。


ココカラ向かいに出来るのにフィットネスがある残念な設定。ウエストが邪魔をして花火は見えないし、日照は絶望的。


ナシゴレンが美味しいけどダクトから臭いを出す入り口インドネシア料理店。


北側には長谷工の13階ぐらいの低層のマンションが建つ見たい。


入り口がないのでららぽーとへの道のり遠すぎて実はリーフィアの方が近かった事実。

>>2846 マンション 検討中さん
リーフィアのスペックは板マン以下だと言う話題で持ちきりですね。
三流ゼネコンの低グレード物件に劣る所は、駅二分遠いのと駐車場だけで、他は全て優っています。

スペック比較をお望みでしたらどうぞ！

●駅近
リーフィア＞グレーシア＞パーク＞エビミラ

●ららぽ近
グレーシア＞パーク＞エビミラ＝リーフィア


●物件グレード
グレーシア＞パーク＞エビミラ＞リーフィア

●デベブランド
パーク＞リーフィア＞グレーシア＞エビミラ

●施工会社ブランド
グレーシア＞パーク＝エビミラ＞リーフィア

●階高
グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア

●天井高
グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア

●サッシ高
パーク＞グレーシア＞エビミラ＝リーフィア


●駐車場
エビミラ＞リーフィア＞パーク＞グレーシア 



●維持費
エビミラ＞パーク＞グレーシア＞リーフィア

まぁマンション は立地が９割だから、そんな仕様を並べたからって、束になっても所詮１割未満。
まぁこの板を見てる人が両方のネガを見て、どっちを選ぶか実物です笑笑！！

俺がグーグルマップでドアトゥドアで計測した感じでは、グレーシアよりリーフィアの方がららぽーとに近いと思うんだけど、そんなにグレーシアがららぽ至近っていうなら証明してくれる？

そう、立地が9割だからこそ、リーフィアは進捗が遅れてるんでしょうね。
あと30戸売れば、グレーシアと同じ進捗です。
最近未定になっちゃった3棟目も建つといいですね。

>>2850 マンション 検討中さん
それぞれの公式サイトに書いてあります。
法律で分数の表示方法は決まっていて、それ以上でもそれ以下でもありません。

グレーシア 2分
パーク 4分
エビミラ＝リーフィア 5分

駅3-4分、ららぽ5分 リーフィア
駅3-5分、ららぽ隣接2分 グレーシア

やっぱりリーフィアは立地弱いですね。
タワマン林立地域では、常に人気商業施設隣接タワマンがNo.1ですから

>>2850 マンション 検討中さん
話しかけるだけ無駄無駄

立地もそうですが、グレードや施工会社はもっと弱いですね。
それこそ板マン以下です。

>>2849 マンション 検討中さん
ホームズの特集で、資産価値を維持しやすいマンションの立地条件を抜粋すると、

マンションの資産価値は立地条件によるところが多く、特に｢どの駅から｣｢徒歩何分か｣という部分が重要です。ターミナル駅にアクセスしやすく、最寄り駅から徒歩10分以内の物件は、資産価値を維持しやすいといえるでしょう。また、都心部の一等地のタワーマンションや、お屋敷街といわれるような高級住宅地の低層マンションは、希少性の高さから価格が下落しにくいようです。また、複合開発によって、商業施設が隣接するマンションは利便性の高さから人気があります。
希少性が高く、利便性に優れた街のランドマークともいえる物件が、値下がりしにくいマンションといえます。

みたいです。

どちらも立地が良い事は間違いないですが、駅近3分vs5分と人気商業施設隣接がどう評価されるかで、資産価値維持し易い方に優劣が付くかもしれません。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00179/

俺が言ってるのはドアトゥドアの距離なんだけど。
カタログ表記よりそっちの方が実質的で大事なんじゃないの？？

>>2855 マンション検討中さん
正論はそうですね
グレーシアタワーズのアンケートも同様の結果が出てます
が、ここは少数派のある方の声が大きいです
何度も大声で叫び続ければ事実を曲げられると思ってる人がいるスレッドです

>>2857 匿名さん
あなたもその一人ですね、荒らしはお帰りください。

>>2855 マンション検討中さん　

そんなルートインとファインスクエアと鉄骨駐車場と鉄塔と四方固めにあってる立地は論外だと思うのだが。

>>2859 マンション 検討中さん

私もリーフィアの立地は無いですね。
グレーシアの立地と違い、全方位至近で100mの兄弟オフィスに囲まれて、眺望や日照が絶望的です。

立地を妥協したとして、室内外の強い圧迫感は感じるだろうし、グレードが低すぎて賃貸に住んでいる感覚は避けられそうにないです。

>>2856 マンション 検討中さん
ららぽーとの正面エントランスまでの距離で計測しているのですか？
立体駐車場側にも入り口ありますよ。
グレーシアからそらかぜ通りを渡ったら2分どころか1分もかからないけど。

>>2861 マンション検討中さん

2856さんの言う事は気にしないほうがいいと思いますよ、実際道隔てていたってそちらの入り口ならそんなにかかりませんし。
ただ、渡るなら信号経由しましょうね。

>>2860 マンション検討中さん

リーフィアの立ち方は、ちょうど二子玉ライズのタワーマンション ３棟と同じようなならびになっている。
圧迫感を感じるかは現地に行ってみることをお勧めします。
多少、二子玉ライズの方が窮屈に立っているが。
設計会社が同じなので街の雰囲気も含めて同じようになると思います。

>>2861 マンション検討中さん

計測は正面の入り口ですね。
駐車場の入り口は信号を経由するとむしろ遠くなるのでは。

ちなみにリーフィアもららぽ側の入り口があり、自由通路まで信号のない道がまっすぐにできるので、ほんと距離は違いがないですよ。

>>2864 マンション 検討中さん
アピールすれば良いのにね
何で5分表示なんだろ

>>2865 マンション検討中さん　

それは今ある道もしくは竣工時にできる道が計測の基準になっているから。
竣工後、商業施設ができると同時に自由通路までの歩道ができるから、そうなるとJRの海老名駅やららぽーとの方も小田急や相鉄の駅と同じ3分になる。

>>2856 マンション 検討中さん
距離逆転する?
入口いくつかありますよ。
駐輪場の入口とかのほうがグレーシアは近いかな。

>>2867 マンション検討中さん

道を横切るのはカタログ表記でも禁止されているので、信号使って駐車場の入り口までだったらどうでしょう。

正面の入り口まではほぼ変わらなさそう。

>>2866 マンション 検討中さん
期待されていると思われる、グレーシアと同じように信号なしで駅から家まで行けるルートの話は、三棟目と一緒に未定になったようで残念ですね。
初期のモデルルーム来訪者は、計画が一旦白紙に戻ったことを知らない可能性があるので気の毒です。
ただ、それでも既存ルートでららぽまで5分表記ですから遠くはないのですが、昇降運動をしなくては行けないので同じ分数表示のエビミラよりもアクセスが悪いのは確かでしょう。

当たり前ですが、グレーシアは既存の歩道を使っての徒歩2分表記で、リーフィアは徒歩5分表記です。

リーフィアの場合、ららぽまで直線距離でも250m以上。
法律ではちゃんと通れるルート80mで1分表記なので、今後どんな道が出来ようとも4分表示が限界になります。

予定していたが未定になった道が出来れば、リーフィアはららぽまで徒歩5分から4分表記になる可能性はあります。
グレーシアの物件目の前に横断歩道が出来れば、徒歩2分から1分表記になります。

残念ですが、どちらも現実的でない話です。

>>2869 マンション検討中さん

また出ましたね。ガセネタが。
通路は間違えなくできます。
営業からもそう説明されているので、そうじゃなければそれこそ大変なことに。

ちなみにリーフィアの北側の高齢者住居はペデストリアンデッキでつながります。

>>2871 マンション検討中さん

4分ではなく3分ね。正面の入り口までの距離はほぼ同じですが。

>>2873 マンション掲示板さん
直線で250mあるんだから、良くて4分表記ですよ。実際は直線では行けないので、同じ5分表記になるかも。

リーフィアは本当に三棟目が頓挫して、その分ららぽ近くへ場所移動でもするんですか？
未定になった駅から物件まで信号なしに行ける道も、それに合わせた計画変更なら良いのですが

>>2874 マンション検討中さん

直線100mもないでしょ！
どっから測ったら250mもあるの。

やっぱり、ららぽーと近い物件がナンバーワンなの?
だから、ららぽーとまでの距離の話になってるのかな？

ナンバーワンって基準は何ですか？
早期完売=人気マンションなら、タワマンより、
板マンのグレーシアとか、パークとかになりそうだけど、何が基準?

>>2876 マンション検討中さん
それに気づいたリーフィア契約者の人が、必死でららぽーとに近いってアピールをし出した様にしか見えませんが…
ららぽまで100mでも何でも良いのですが、地図を見る限り一般の人では理解が難しいと思いますので、せめてリーフィア板で主張したら如何ですか？

>>2877 匿名さん

ららぽ隣接がナンバーワンて一生懸命主張しているのは、前からリーフィア嫌いの荒らしくらいでしたよ。すぐ参考になるって押しちゃうやつ。
それに過剰に反応するリーフィア寄りの荒らしがいるのも事実ですけど。
リーフィア板でも聞いてないのに散々立地ナンバーワンアピールしてましたから。
ららぽ中心で生活していないものにとっては2,3分の差なんてどうでもいいんですけどね。

豊洲や武蔵小杉では商業施設隣接タワマンが一番人気ですし、海老名では物件自体にも相当なグレード差がありますから、そうなるのは間違いないと思います。
あなたがららぽ主体の生活をしているかどうかは問題ではなく、一番人気の商業施設隣接物件は強いと言う話です。

>>2879 マンション検討中さん

そうそう、あなた。
まずナンバーワンが何処かなんて訊いてもいないんですよ、興味ないし。
で、それぞれ自分の生活に合った所を選べばいいって話になってもしつこくららぽ隣接アピールするからどうでもいいって言ってるんです。

交通利便と生活利便の総合力が立地評価です。
駅への近さは2分リーフィアが優っていますが、人気商業施設への近さは3分グレーシアが優っています。

立地偏重の有名ブロガー三井健太さんは、グレーシアを住みたいマンションに取り上げています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

建物は申し分なし、海老名駅自体が微妙ではあるものの、海老名内で選ぶとすれば、立地を含めたリセールバリュー判定項目で何も問題ないとの評価されています。
見れば分かりますが、三井健太さんが何も問題ないと判定するのは本当に稀なことです。

>>2880 匿名さん

人でもそうですが、本当に評価の高いものは、自ら言わずとも周りが認めます。
どちらにしろアピールしなくてはいけないというのは寂しいことですね。

>>2882 通りすがりさん
同じく、DMでアピールするところが既に優先権のない自走式駐車場しか無い所は非常に寂しいことですね。

アピールする所が多いのは、それだけで恵まれているのかもしれません。

>>2882 通りすがりさん

そう思います。
だから今何処がどうなんて言い合うのは無意味だと思います。無駄しかないです、荒らし目的だから。