グレーシアタワーズ海老名

>>2447 マンション検討中さん

レストラン予約してくれるし、タクシー呼んでくれて、クロークあって、クリーニング出してくれたりと。まぁホテルのコンシェルジュです。
使わなくても、いるだけでマンションの価値を維持してくれるからね。
何も知らない人から見ればそんな人立ってたらホテルかと間違えるらしいから。

>>2449 マンコミュファンさん

鹿島という名実共に何も価値を生み出さないものを崇拝して、身の丈に合わないグレードに惹かれて買ったのはいいが、修繕積立金38000円払わされるはちょっと気の毒です。

>>2451 マンション掲示板さん

コンシュルジュは建物原価にのらないし、田舎者にコストカットタワマンを騙して売りつけるには最高の施策なのかもしれないです。

>>2453 口コミ知りたいさん
コンシェルジュも含め、マンションの価値と認められる時代は来るかもしれませんよ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/186706/2/

必要性に関しては賛否両論あるのは確かですが。
https://kawlu.com/journal/2015/10/30/8929/

>>2453 口コミ知りたいさん

まぁそう思う人はグレーシアとかパークとかファインスクエアにすればいいんじゃない？
どれも価格がお手頃だし、選択肢が増えていいと思う。

>>2452 マンション掲示板さん
少なくともグレードは低いより高い方が良いですし、施工会社も可能な限りスーゼネが嬉しいです。
鹿島は超高層実績トップなので、タワマンを選ぶ上でより安心感があると思います。

リーフィアを施工する三井住友建設は、傾きマンション問題を起こしてからノーブランド以下の敬遠される存在です。
今優良マンションで使われることのない施工会社であるのは確かです。

>>2456 マンション検討中さん

鹿島は高樹町の億ションで基礎工事疎かにして竣工直前で建て替えしてるし、グレーシアはそうならないことを祈ります。

修繕積立金が3万8千円とかありえないですね。
ちなみにファインスクエアとパークの新しいところの維持費はどうなんでしょうか？
グレーシアの高級物件並みの維持費を割安な低層階で払わされるなら、維持費が安いファインスクエアやパークなどの板マンを選択するのが賢明。

>>2458 検討板ユーザーさん

具体的に、どのようなケースで38000円になるのか教えてください。
部屋の占有面積や経過年数によるはずですが、全体がなく連呼するのは荒らしでしょう。

私の計算では、どうやってもリーフィアの方が維持費が高くなります。
維持費が低いのに修繕積立金が貯まるのは、むしろ好ましいことです。

>>2459 匿名さん
すみません、訂正します

×部屋の占有面積や経過年数によるはずですが、全体がなく連呼するのは荒らしでしょう

○部屋の占有面積や経過年数によるはずですが、前提がなく連呼するのは荒らしでしょう。

相鉄の北口にプラウド立つみたいだから、グレーシアの維持費で悩んでる人は選択肢が多くていいですね。

>>2438 匿名さん
教えて下さい。グローエ水栓の何に惹かれるのですか？デザインですか？機能性？

>>2458 検討板ユーザーさん

確かに安さにつられて買うのは禁物ですね。

グレーシア 4408万～（1期は3728万～） 

エビミラ 3798万～ 

パーク2 3700万台～予定 

リーフィア 3828万～（1期は3238万～）

一番安くから買えるのに、一番グレードが低く、維持費が高いのがリーフィアです。

>>2459 匿名さん

一般的な75m2、25年以降、修繕積立金だけで38000円になります。
タワマンで機械式駐車場だと高くはなるが、坪単価240万円程度でそんな高いのはここと二俣川のグレーシアしか聞いたことがない。

>>2464 検討板ユーザーさん
75㎡、26年以降の場合は、以下の通りです。

リーフィア
維持費全体 49500円（660/㎡）
うち積立金 27750円（370/㎡）

グレーシア
維持費全体 49125円（655/㎡）
うち積立金 30375/㎡（405/㎡）

維持費はやはりリーフィアの方が若干高いですが、正直この程度の差はどうでも良いと思います。

そろそろ買う気がないマンションのスレでの執拗な荒らしをやめて頂けませんか？
グレード、利便性、居住満足度、安全性等、
本当に大切なことについて今一度考えた方が貴方も幸せになれる気がします。

グレーシアの修繕積立金38000円って本当なんですね。
ネガかと思ってたら実際に25年からそんなに高くなるんですね。
ファインスクエアとパークはどのくらいでしょうか。
20000円まで行きますかね。

グレーシアの低層階の条件が悪いところと同じような坪単価なのですが、永住目的で維持費を考えると、ファインスクエアやパークの方が良さげです。
管理費もだいぶ違いそうですし。

>>2466 検討板ユーザーさん

修繕計画は鹿島が策定したものと聞いています。入居後、理事会はそのまま承認すると思いますが、その後の運営は理事会次第です。マンションによる差異は多少あるでしょうが、同じタワマンですから、実際にはそんなに大きな違いはないと想像します。重要なのは、理事会が管理会社の言いなりにならず、自らの責任で修繕計画も運営していくことでは？ 理事会は、管理会社も修繕を請け負う会社も自由に決められますから、今の計画を無理強いされる必要はないのです。

>>2465 匿名さん

同感ですので、どちらも控えたほうが良いかと。

せっかく比較スレを作ったのに両方の掲示板でクソの投げ合いを続けるのね
グレーシアとリーフィアの契約者には付ける薬がないわ

リーフィア
維持費全体 49500円（660/㎡）
うち積立金 27750円（370/㎡）

グレーシア
維持費全体 49125円（655/㎡）
うち積立金 30375/㎡（405/㎡）

殆ど同じ値段ではありますが、若干リーフィアの方が高いですね。
ただ一方はスーゼネ鹿島物件、もう一方は三流の傾きゼネコンの低グレード物件です。

コストダウンを追求した物件の方が高いのは解せませんし、やはり仰るようにファインスクエアやパークの方が魅力が高そうですね。
なにより、グレードもサッシ高もリーフィアより上なので、満足度が高そうです。

>>2465 匿名さん

＞グレード、利便性、居住満足度、安全性等、
本当に大切なことについて今一度考えた方が貴方も幸せになれる気がします。

人によってその本当に大切なことが何かは変わると思うが、それらだったらグレーシアが良く、リーフィアはダメだと言いたそうですね。

＞そろそろ買う気がないマンションのスレでの執拗な荒らしをやめて頂けませんか？

買う気が無いかまでは読み取れませんでしたが、もしそうなら私もそう思います。

今のままだと、ほんの一部と予想しますが、タワマンには少しズレた痛い人が集まるイメージを持ってしまいそう。

やはりいつもの自演民度荒らしですか、嘘も辞さずに執拗に嘘を書き込む点も、リーフィアの売れ行きの苦しさを物語りますね。

リーフィアの本告が出てましたね。この短期間で1期3次はさらに15戸供給だそうです。随分と順調なようです。

グレーシアは敷地内のファインスクエアと新しいパークが発表されて、価格帯被ってるから、苦戦しそうです。

何より板マンと比べると維持費が全然違うので、多少板マンの価格が高くても条件いいし、流れる人が増えそうです。

>>2467 マンション掲示板さん

機械式駐車場があるのとないのとでは、修繕積立金が雲泥の差ですからね。国土交通省がガイドラインまで出して、機械式駐車場にはお金を積んでおくようにと指導しています。

なので同じなわけないのだが。

>>2473 マンション掲示板さん
15戸？
本当なら1期の10分の1以下の供給はかなりヤバイでしょ。
しかも、まだ大量に売れ残りがある。

ファインスクエアを除けば、海老名で一番安く買えるし、板マンの方がグレードが高かったり条件が良いので、実際リーフィアはかなり苦戦してるんだと思います。

リーフィアは既に195供給ですか。順調そうですね。
グレーシアはファインスクエアとパークの新しいのに押され気味ですね。
維持費を考えるとルートインが目の前にある条件の悪いタワーマンションを無理に選択する理由はない。

>>2476 検討板ユーザーさん
一期の10%以下の供給ですね、残念です。

せっかく落ち着いていたのに、リーフィアの2期供給のあまりの失速ぶりについて叩かれるのを恐れて、また先行して荒らしを始めたんでしょうね。

1期180のうち、149しか契約できずに数の少ないグレーシアより売れてない状況です。15戸でも、先着順が30近くあるなか無理しての供給なので、納得できなくて暴れ出すのも無理ありませんよ。

>>2476 検討板ユーザーさん
実際の維持費は殆ど変わりませんが、グレードに大差あることは説明不要ですし、何よりリーフィアは傾き三流ゼネコンの低グレード物件だと言う時点で、検討外の人も多いことでしょう。

>>2469 匿名さん

ほぼ約２名による不毛な争いなので、契約者一緒くたにされるのは不本意。

>>2462 マンション掲示板さん

2438さんではないのですが、私は主にデザイン、少しだけまっすぐ下に伸びるホースに惹かれました。

サイズが大きいので、デザインは好き嫌いが分かれるかと思います。

ホースがまっすぐ伸びる点は手で持ってなくても延ばしたままで使えるので、フライパンなどを洗うときに少しでも水跳ねが少なくできるかと思いました。

もっとも水跳ねはそれほど差がないとも思えたので、滑らかに伸ばせる標準タイプの方が使いやすそうだったので、私はグローエにするのはやめると思います。

>>2480 口コミ知りたいさん
2462です。ありがとうございます。伸びるのですね。。。そんなことも知りませんでした。早くオプションの説明会に行って、理解度を深めたいと思いました。

標準タイプの水栓ってシャワーがでる仕様ですか？

しかしグレーシアはバルコニー水栓すら付いてないので、オプションいちいち高いですよね。
バルコニーの奥行きも1.7mしかないし、今時の板マンと比較してもグレード低いですよね。
パークもエビミラも当然2mはあるわけだし、その意味では残念な物件ですね。

それでいて板マンの方が管理費や修繕積立金で圧倒的に安いし、今なら選択肢も豊富なので、今の海老名では板マンがオススメですね。

グレーシアは郊外タワマンとしては、かなりスペックいい方だと思いますよ。
郊外ですと、リーフィアの様な3流ゼネコンのコストカットタワマンになってしまうことが稀にあります。
残念なことですね。

グレーシア vs リーフィア
○鹿島建設施工　　 ＞ ×三井住友建設施工
○ブリヂストン免震ゴム ＞ ×無名免震ゴム

○高強度鉄筋 ＞ ×ダブルスターク

○緑豊かなアプローチ ＞ ×接道直エントランス
×機械式駐車場　　　 ＜ ○自走式駐車場
○平均階高3.68m　 ＞ ×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　 ＞ ×天井高2.5m

○ハイサッシ2.17m ＞ ×サッシ2m
×バルコニー幅1.75m ＜ ×バルコニー幅2m

○梁・下がり天井少なめ ＞ ×下がり天井きつめ
○ほぼアウトフレーム ＞ ×柱混入多め

○玄関以外フラット ＞ ×上がり框きつめ

○内装グレード高 ＞ ×内装グレード低

○フィレオストーン天板 ＞ ×賃貸用天板（★20万）

○玄関カメラ付IP ＞ ×玄関前覗き穴（★10万）

○タンクレストイレ　 ＞ ×タンク隠しトイレ（★40万）

○ミストサウナあり　 ＞ ×なし（★30万）

○網戸あり　　　　 ＞ ×なし（★20万、低層は標準）

○ユーティリティシンク ＞ ×通常シンク（★10万）

○角Low-e複層ガラス　 ＞ ×角耐熱強化ガラス

×バルコニー水栓なし　 ＜ ○あり
○ラクセスキー ＞ ×タッチキー 

○全水栓浄水システム ＞ ×浄水システムなし
○将来維持費655円/㎡ ＞ ×将来維持費660円/㎡

※違いのある部分のみ標準仕様での比較。

※オプション対応可能項目には（★概算額）を記載。
※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論ある項目は除外

しかしグレーシアはバルコニー水栓すら付いてないので、オプションいちいち高いですよね。
バルコニーの奥行きも1.7mしかないし、今時の板マンと比較してもグレード低いですよね。
パークもエビミラも当然2mはあるわけだし、その意味では残念な物件ですね。

それでいて板マンの方が管理費や修繕積立金で圧倒的に安いし、今なら選択肢も豊富なので、今の海老名では板マンがオススメですね。

>>2484 マンション検討中さん

なんか昭和なテキストが出て来ましたね。
パーク出てきて必死ですね。

リーフィアはパークよりグレードが低いので、必至ですね。
二棟目の名前も、パークをライバル視しているようで笑いました。

パークはいいですよ。
やはり天下の三井だから、相鉄と比べると価値が下がりにくい。
ららぽーと近くで選ぶならパークが一番バランスがいいですね。

>>2487 検討板ユーザーさん
リーフィアの二棟目の名前何になるの？

立地ガ残念だからグレードと鹿島しか売りがないのにグレードでパークに負けてるんじゃ、食えない物件ですね。

>>2491 マンション掲示板さん
パークはいい物件だと思いますけど、直床がどうしても許せませんでした。
何しろ安っぽい。

個人的には、駅3〜4分の中堅ゼネコン施工のグレード低めのタワマンを選ぶか、駅3〜5分のスーゼネ施工のブランドタワマンを選ぶかに尽きると考えています。
現在の双方の売れ行きからすると、やはりららぽーと隣接条件が強いと言う印象です。

>>2493 マンション検討中さん

鹿島は高樹町の億ションで751箇所ものスリーブがない上、200箇所のコア抜きをやって全額負担の竣工前建て替えなんってことをやってるからな。

https://www.nikkei.com/article/DGX...

グレーシア購入者は、鹿島に手抜きがないかちゃんと注意した方がいい。
スーゼネって崇拝しているのが可哀想に見えてくる。

>>2493 マンション検討中さん

ららぽーと近いと言う意味ではファインスクエアはいいと思います。
立地はグレーシアと全く一緒、同じ敷地内ですし、ららぽーとはグレーシアイーストより近い。それでいて法外な修繕積立金や管理費を払わされないですみますしね。
身の丈に合わないタワマンの低層階に住むなら、マンション格差がない板マンがオススメです。

フィットネスの件ですが、終了時間を遅くしてもそれほど経費は掛からないように思うので、延長になったら嬉しいですね。
ミストサウナ付きなので、風呂をセットして、ジムで軽く運動して、部屋に上がって風呂とミストサウナ、って感じになれば、あとはトレーニングメニューさえ作れればわざわざジムに通う必要はなくなる。
もしフル活用できるなら会費のぶん月1万円以上負担が減って助かります。
維持費はマシンのメンテナンスと電気代くらいしかかからないイメージなんで、一部の住人しか継続使用しなかったとしても簡単に廃止になることはないと思うんですけど、どこかで利用者負担に変更になるような気もします。
フィットネス付きマンションの前例があれば情報欲しいんですけど、検索してもなかなかないんですよね。。。

>>2482 マンション検討中さん

キッチンですよね。シャワーとの切り替えボタンがあります。標準タイプだけでなく、オプションのグローエもシャワーの切り替えボタンがありました。

>>2494 検討板ユーザーさん
少なくとも傾斜マンションで名高い三井住友建設より遥かに安全かとは思います。

億ションの多い北仲も武蔵小山もMRでは鹿島をゴリ押ししていますが、三井住友建設をゴリ押しするデベロッパーは皆無です。

リーフィアはグレードが低く、相対的に推せるところが駐車場位しかない為、中堅の三井住友建設をネタで推しても良い気はしますが、小田急はやはり隠し通したい様です。
聞かない限りは、口が裂けても傾斜マンション施工だとは言いません。

小田急は自社物件には三井住友建設を使わず、分譲して売り逃げするリーフィアのみ傾きです。
あんまりですよね。

鹿島鹿島って、信者の崇拝が凄いですね。
まぁホームページでも一番大きく扱っている最大の売りですからね。
北仲の三井からしたら、鹿島ってネガ要素だから、ホームページのどこを見ても鹿島の鹿の字も書いてない。もちろん物件概要では記載しなきゃなんないから、小さく載ってるけどね。
立地条件が悪いから、鹿島にすがりたいのだろうが、手抜工事、談合汚職の鹿島を崇めるのはちょっとみっともないですね。

鹿島鹿島って、信者の崇拝が凄いですね。
まぁホームページでも一番大きく扱っている最大の売りですからね。
北仲の三井からしたら、鹿島ってネガ要素だから、ホームページのどこを見ても鹿島の鹿の字も書いてない。もちろん物件概要では記載しなきゃなんないから、小さく載ってるけどね。
立地条件が悪いから、鹿島にすがりたいのだろうが、手抜工事、談合汚職の鹿島を崇めるのはちょっとみっともないですね。

鹿島鹿島って、信者の崇拝が凄いですね。
まぁホームページでも一番大きく扱っている最大の売りですからね。
北仲の三井からしたら、鹿島ってネガ要素だから、ホームページのどこを見ても鹿島の鹿の字も書いてない。もちろん物件概要では記載しなきゃなんないから、小さく載ってるけどね。
立地条件が悪いから、鹿島にすがりたいのだろうが、手抜工事、談合汚職の鹿島を崇めるのはちょっとみっともないですね。

鹿島鹿島って、信者の崇拝が凄いですね。
まぁホームページでも一番大きく扱っている最大の売りですからね。
北仲の三井からしたら、鹿島ってネガ要素だから、ホームページのどこを見ても鹿島の鹿の字も書いてない。もちろん物件概要では記載しなきゃなんないから、小さく載ってるけどね。
立地条件が悪いから、鹿島にすがりたいのだろうが、手抜工事、談合汚職の鹿島を崇めるのはちょっとみっともないですね。

3期の登録が明日だけど、まだ本告出てないようですね。
まさか本告なしに販売するなんてことはないでしょうね。

>>2503 マンション掲示板さん

ホームページには載ってないですが、
suumoには三期10戸って載ってますね。

10戸ですか。。残念ですね。
この1ヶ月で相当失速してますね。
リーフィアは15戸だから、こんなに勢いに差が出るんですね。
無理に二桁に乗せた数字って感じもしますし。

朝から7連投お疲れ様です。



【グレーシア】 3駅3～5分 、ららぽ隣接2分

【リーフィア】 3駅3～4分 、ららぽ5分


グレーシアは駅近に加えて、ららぽ隣接立地です。 

駅1から2分差しかないリーフィアは立地価値で劣ります。

武蔵小杉、豊洲、横浜、川崎等のタワマン林立地域では、例外なく大規模商業施設隣接がNo.1です。

また、グレードや施工会社はリーフィアは底辺となっている為比べるまでもなく、だからこそ実売でもグレーシアが勝っていますね。

リーフィアを選ぶ方は、やはり駐車場に惹かれた方と考えるのが妥当です。
私なら囲まれ感や傾きゼネコン、圧迫感、底辺グレードを我慢できません。

10戸でしたか、ちょっとこの先不安になりますね。
最上階やプレミアム住戸すらまだ残ってるみたいだし。

この勢いだと2棟目は結構下げるのかな
2棟目狙いも結構現実味を帯びてきてますね
1棟目は先行して買った人の手前なかなか大っぴらに下げられないと思うので、更に販売の勢いが弱まったらコッソリ値引きでしょうね

>>2505 マンション検討中さん
157供給して数戸しか先着しかないグレーシアと、180供給して30前後売れ残りがあるリーフィアです。
どちらが吹かし供給しているかは明白でしょう。

リーフィアシリーズは全然売れていなくてもダミーの為にどんどん供給していくので、全戸供給にしてからがなかなか面白いです。
ちなみに現在売っているリーフィアタワー以外のリーフィアシリーズは、全て堂々の竣工済み。
リーフィア系は、ほぼ例外なく売れ残ります。

>>2509 マンション掲示板さん

この勢いだとウエスト待った方がいいですね。
ここはパークなど競合が多いから、値下して早く売り切りたいでしょうね。
巨大な長谷工物件が売りに出たら、さらに厳しくなるからね。

維持費では板マンにかなわないし、修繕積立金38000円に跳ね上がることが、板マンに流れる最大の理由になっている。

>>2510 マンション検討中さん
リーフィアはこれから下がり、グレーシアは上がりそうと予想してますが、実際はどうなりますかね。眺望面ではどちらも2棟目の方が良さそうなので、価格調整の具合がそのまま人気や好調のバロメーターなのでしょうね。

>>2510 マンション検討中さん

確かにリーフィアは、今買う理由が殆どないですね。
せめてグレードは高めに仕上げていれば、板マンより優位性はあったと思うのですが、残念です

・海老名で1番グレード低いが、維持費は1番高い
・現時点で、グレーシアより人気がない
・先週末の時点で、30前後の先着住戸がある
・ここ二週間は、週1の申込ペース
・このペースだと、竣工後も売れ残り大量
・売れ残り大量だと値引き販売は確実
・既にボードは隠し済みで、個別値引き準備完了
・一棟目が不調で、二棟目はほぼ確実に安くなる
・二棟目は傾きマンションでない可能性あり
・二棟目は低グレードでない可能性あり
・二棟目は囲まれお見合い感が改善する方角が多い
・今の売れ残りと比較すると、ライバルのパーク、エビミラの方が条件が良い住戸が多い
・もうすぐビアメカ跡地、プラウドも来て、更なる販売不振が予想される

>>2509 マンション掲示板さん
確認しましたが、リーフィア名のマンションは他の6物件全て堂々の竣工済みですね。
https://www.odakyu-leafia.jp/

青田買いしなくて良いのは、人気がない小田急物件共通の良いところでしょうか。
リーフィアタワーもまだ半分も売れてない様ですし、今は待ちが正解かと思いました。

>>2512 名無しさん
リーフィアは2棟目仕様グレード上がったり、施工が変わる可能性は無いと思っていました。
ただ、グレーシアと違い、リーフィアは1棟目・2棟目が別マンションとの事であり得る話なのですか？
もし本当にそうなのならば、別マンションらしく1棟目と2棟目でも特色分け出来、好みの方を選べるかもしれないのですね。

>>2514 マンション検討中さん
そうですね、このまま出してもグレーシアに大敗するのは同じです。
小田急の開発の方には、大きく発想を変えて欲しいです。

施工会社を鹿島かライバル竹中、所謂スーパーゼネコンに変え、グレードをグレーシア以上にあげる。
3棟目の頓挫がほぼ決定ならば、2、3棟目を合体させて1本で150M級500戸の巨大タワマンを作りましょう。

これが出来れば、今の様な悔しい思いをしなくて済むはずです。

まあ、売れ行き云々言ってる人達は出て行ってくれませんか？
管理者に注意されたばかりでしょう。

>>2515 マンション掲示板さん
100mまでしか建てられませんよ。

管理者の注意もわからない、日本語の通じない人達のせいで折角の良いマンションも印象最悪です。
他のマンションの事も、嘘をさも本当の事のように言って貶めて、同じ契約者なら残念すぎます。

また契約者を装う自演民度荒らしが来ましたね、必ずグレーシア側に先に来るのでそろそろアクセス禁止にして欲しいです。

管理人さんが配慮して比較スレ作ってるのでそちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631598/

>>2518 匿名さん

ちなみに具体的に何が嘘ですか？
リーフィア信者の嘘や自演は酷いものがありますが、グレーシア側は口が悪くとも嘘をついてる印象はありません。

>>2521 マンション検討中さん
続きは2520の比較スレでお願いします

明日から3期販売開始だというのに
まだホームページで告知してないのですね。
これって大丈夫なんでしょうかね。
販売戸数が少ないから隠したいのでしょうか？

>>2521 マンション検討中さん

リーフィアについて色々書かれている中で、本当か私にはわからないことも多くあります。
でも海老名一グレードが低いというのは言い過ぎだと思います。
グレーシアに決める前に両方のMRを拝見して、結局グレーシアのほうに魅力を感じて選んだ訳で確かにあちらのほうがグレードは劣るとは感じました。
ただ海老名で他の物件も今まで幾つか見てきて、決して海老名一と言うほど酷い訳ではなかったと思います。
自分の選んだ物件の良さをアピールするのはいいですが、相手に対しての中傷はしかも嘘はいただけないし、結局荒れてグレーシアも質が落ちます。
それに自演はどちらにも見受けられます。
向こうが言ってきたからとか理由にならないのでこれ以上は止めてほしいです。

返信の為ここに書きましたが、これからもし同じ様な内容であれば比較スレに。

>>2524 匿名さん

自分が分からないことを嘘と断言するのは如何なものかと思いますが、リーフィアについて言及する際は、「今選べる新築では」海老名で最もグレードが低いと前置きした方が良さそうなのには同意です。
過去の物件全てを調べることは不可能ですし、より適切な表現だと感じました。

>>2525 マンション掲示板さん

タワマンとしては一般的な水準を維持してるってモモレジさんが言ってるからね。t単なるネガってこと。

“当物件(リーフィア)もタワマンとして一般的な水準を確保していますし（フラットスラブ工法も採用）、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。“

http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

>>2526 マンション掲示板さん

結局、モモレジさん言うようにグレーシアはライバルにすらならないのにおこぼれ頂戴しようとするから無理ネガ連発するしかない。セコすぎるぜ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

デザインは主観的な問題が強いですから、少なくとも最近は誰も話題にしていませんね。

グレードは数字的なスペックを見ても、モデルルームに行くと尚更大きな違いに気付かされます。

一棟目でグレーシアと闘えないのが判明したせいか、二棟目のライバルを板マンのパークと設定したようです。まさかパークにここまであからさまな対抗意識を燃やすとは、、最近では三井住友建設は長谷工に負けっぱなしなので、やはりライバル意識があるのでしょうか。
同じタワマン同士、無理してでも頑張ってグレーシアと競い続けて欲しかったです。

そもそもルートインがあるから論外なんですけどね。
海老名の駅から見てみな。
あそこにマンションが建つと思うとゾッとするよ。

>>2529 検討板ユーザーさん
そう思う人は買わなければいいだけですよ。
それでも実際、グレーシアの方が売れてるんですけどね。

コストダウンを追求した傾き三流ゼネコンの低グレードタワマンは検討に値しないと考える人が多いんじゃないでしょうか。

また出ました。鹿島愛。
名実ともに何も価値がないものを崇拝して選択する人もいるんですね。
マンションは立地が９割なのに、合理的な行動をしてほしいものです。
まぁみんなそんな馬鹿じゃ無いので、単に坪単価が20万円安いから、グレーシアにしてるだけだけどね。

駅近さは重要な要素ですが、それにも増して総合的に魅力的な物件がNo.1になります。
海老名内での集客力、人気はららぽが圧倒的である事は疑う余地もないでしょう。
駅に近いビナウォークやビナガーデンが、ららぽの集客力の足下にも及ばないのは何故か。
そしてリーフィアよりグレーシアが売れているのは何故か。
それは魅力が違うからです。

魅力あるららぽの隣接立地はもちろんのこと、物件自体の魅力やグレードは遥かにグレーシアが優位であり、リーフィアは駐車場しか相対的に優位でないことから、横に並ぶのは難しいと言うのが一般的な評価です。
売れ行きも実際そうなってます。

>>2534 検討板ユーザーさん

駅への近さについては私もそう聞きました。
同じく利便性では勝るとも聞いています。

駅への近さだけが立地評価になるなら、それこそリーフィアの様な三流物件を買わずにビナマークスを買うでしょうね。

他の地域での事例を認めたくないのは分かりますが、双方の売れ行きでその兆候が既に出始めています。

ルートイン裏なのもららぽ隣接立地なのも事実で、リーフィアより売れているのもまた事実です。

>>2536 マンション検討中さん
移動しましょうね

>>2536 マンション検討中さん

立地は駅の近さだけじゃ無いよ。
ルートインもららぽーとの鉄骨剥き出しの駐車場も至近のウエストと同じ敷地内にある他社マンションも鉄塔もダクトから温風と匂いを出すインドネシア料理店も全て立地を構成する要素です。

今までの傾向から移動するわけない。常識が通じない、狂った方々。むしろ、本当に情報交換したい人が移動した方が早いかもしれません。

>>2538 検討板ユーザーさん

少なくとも他社マンションは同じ敷地内ではありません。嘘を繰り返すところは一向に成長が見られませんね。

確実なのは傾き三流ゼネコンの圧縮階高低グレードタワマンより、総合的にグレーシアの方が評価されて売れていると言うことでしょう。

他のタワマン地域を見れば当然の結果ですが、郊外だとそれが分からないカモが多かったのでしょう。
気づいた時には契約後で時すでに遅く、凄まじい荒らしとなって掲示板に貼りつくようになってしまいました。

>>2539 名無しさん
そしたら人の多いところに移動してくるよ
承認欲求がこじれて今の状態なんだろうしさ
他人に承認されてるってところを他人に見せたいから参考になる！を自分で押すんだよ

確かに承認欲求強すぎですね。
別に売れてなくても問題ないし、低グレードでも自分が良ければ良いと思います。
傾きはちょっと怖いけど、リスクを理解して買えば万が一の時も納得できると思います。

>>2542 マンション検討中さん

私はそうは思いませんね。
傾きも低グレードも売れてないのも避けたいです。
そう思う人が多いから売れてないのでは？

>>2543 eマンションさん
うん。その続きは新しく立ったスレッドでやりましょうね。

>>2540 マンション検討中さん

それを言うなら、リーフィア買いたくても坪単価20万円も高いから買えなかった僻み。



そういえば昔いたよね。グレーシア買ったのに修繕積立金38000円に跳ね上がることを知らなかった人。
そういう犠牲者が出ないように、正しい情報は提供し続ける必要があるので、使命感から書いています。

>>2545 マンション検討中さん
今も昔もより低グロスから買えるのがリーフィアです、買えなくてと言うよりは魅力を感じない人が多いから売れ行きが違うのですよ。

修繕積立金はグレーシアの方が高くても、維持費は低グレードのリーフィアの方が高い
のには触れないの？

毎回思うけど、リーフィアを高級タワマンだと考えるのは恥ずかしい勘違い。
実際は、本当に欲しければ板マンより安い3200万台から部屋がある、かなりコストダウンを意識した低グレード物件です。
過去レスに、500万の年収で買おうとしてる人も見ました。

>>2547 マンコミュファンさん

え、グレーシアって、そもそもタワマンだっけ？
タワマンの定義って30階以上ですよね。

>>2547 マンコミュファンさん



グレーシアの競合は可処分所得的に板マンですから、そもそも同じ土俵で論じないでくれる。失礼ですよ。
坪単価20万円も違うんだから。

>>2548 検討板ユーザーさん

60mを超える高さの物件はタワマンと言うようですが、板マンと変わらない圧縮階高のリーフィアもタワマンに入りますかね？