グレーシアタワーズ海老名

>>2350 マンション検討中さん
いやあ。グレーシアはイーストとウエストで一つの物件だから、480戸あるからまだまだ完売は先。リーフィアの2棟目は、仕切り直しして、まだ先の動き。3棟目は建設そのものがまだ未決定。
グレーシアの方がキツイような気がします。

>>2351 マンション掲示板さん
営業さんからは夏から秋にかけて二棟目販売を開始すると伺っていましたが、そちらも延期になるのでしょうか？
グレーシアの売行きが先行する中、またも延期になってしまうようだと、今後がとても不安です。

>>2352 eマンションさん
リーフィアが、夏から秋にかけて予定してる2棟目販売を

①延期した場合
1棟目が予想以上に売れてない事が露呈され、更に敬遠される

②予定通り開始した場合
グレーシアW棟とのガチンコ対決で、より悲惨な状況に

どちらも非常に険しい道程になる。
実際の売行きが分かってきて、早くもリーフィアに八方塞がり感が出てきましたね。

>>2353 マンション検討中さん
もしホントにそうなるなら、郊外海老名と言えども売りが駐車場より住居中身自体やブランド力がやっぱり強いのかもね。

絶対比較出来ないが、駐車場が1番の売りの海老名駅西口未来プロジェクトが専有部仕様やブランド売りの三井物件におされた過去もありそうに見えるし。

と言ってもそうではなくて、後者は価格も安そうなので、単純に価格で最終的に差がついただけかもしれない。グレーシアも価格が安いから売れてる？

>>2355 評判気になるさん

えー、売れてないでしょう。
あんなルールインのめの前のららぽ駐車場の目の前に立つタワマンってどうなのよ。

>>2356 マンション掲示板さん
似たようなレベルなので、どちらかが売れてるって判定なら、もう片方も売れてる。どちらかが売れてないなら、もう片方も売れてないよ。
この僅差で片方だけが好調なんて事はあり得ない。

個人的にはかなり差がついている印象。

▼グレーシアタワーズ イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 141戸

契約率 46.0%（141/304）
残戸数 163戸 （うち先着39戸）


リーフィアは未だ40弱も先着順があるのに来週末には次期販売予定。
ちょっとやばす、、

これからも状況をウォッチしたい

>>2358 マンション検討中さん
先着順が大量に売れ残ってるのもそうだけど、TVの他交通広告を沢山うってて、総戸数半分程度のグレーシアに実売で勝てないのはマジで厳しいと言わざるを得ない

>>2358 マンション検討中さん
あのね。せめて、これくらい差を付けてから誇らしげにもらっていいかな。
▼ザ・タワー横浜北仲
契約数 1050戸
契約率 93%(1050/1126)
残戸数 76戸

微々たる差で何故そこまで誇らしげに出来るのか不思議。
元々の販売母数が違うのに契約率とか残戸数とか出して恥ずかしくないの？ハンデ戦ですか？

ヒントです。

★スペックの比較
グレーシア 1棟目＝2棟目
リーフィア 1棟目〉2棟目＝3棟目

★人気の比較
グレーシア1棟目〉リーフィア1棟目

そろそろ都度削除ではなく、嘘となりすまし自演のリーフィア契約者にアクセス制限をして欲しい。と誰しも思っている頃だと思います。

リーフィア1棟とグレーシアのイースト、ウエスト分の合計を比較すると当然ですがグレーシアの販売戸数はまだまだになります。まあ、ウエストは販売も開始していないので、販売を開始する前から盛り込んで話はできないですが。
価格は上がりますがウエストの南角から南西角を狙っている方は非常に多いでしょうから、急いでいなければウエストの動きを見てから決断するのが良いでしょう。イースト第一期で勇気を出して決断された方は正解だったのではないかと思います。

>>2369: マンション検討中さん

比較表がリーフィア一棟とグレーシアイースト一棟の比較と思っていましたが、何れのタイミングでグレーシアは2棟建つから契約率は低いといったような書き込みがあったので、それに対して私見を述べたまでです。
私自身が全体の話を言っているのではなく、あくまでも比較表に対する私見ですので誤解せぬようお願いします。

事実上だと、グレーシア2棟合計とリーフィア（3棟目は不確実だが）3棟合計で現在契約率は双方が31.4%ということですね？
計算が合わない気がしますがまあ気にしないことにしておきます。

>>2344 匿名さん
本厚木の施工はフジタと小島組の共同企業体みたいですね。施工や街含め内容考えるとどちらが良いんでしょうかね。
http://hon-atsugi.com
http://www.city.atsugi.kanagawa.jp/machiit/toshi/saikaihatsu/minamiguc...

まだ詳細分からないし、投資や実需によっても変わり、まだ判断難しいですかね。

選択肢が多いのは、物件同士の切磋琢磨や選べる事が出来て良い一方で、判断に迷いますね。

>>2369 マンション検討中さん
まだ発表されてないマンションまで入れちゃって、お得意の事実ですらないですね
予想の間違いでしょ

>>2374 匿名さん

売れてなくてもいいじゃない、好きなの書いなよ。
気にしてたらリーフィアなんて買えないよ。

あなたが事実を参考にしないのは構わないけど、「参考にならない」ループでスレ流しするのはやめてね。

販売前は両掲示板で契約率を比較するコンセンサスが取れている感じだったのに、実際に販売が始まるとリーフィア信者は実売数で比較したがり、それですら負けているとことが分かると、より自演やなりすましが激しくなったのがここまでの流れ。すぐに価格表あげられるから、最近は嘘も控えめになってるのが苦しいところ

>>2376 匿名さん
予想って何がですか？
フジタ・小島組の共同企業体の事を指してるなら、下記資料にもあるし、現地に行くと明らかなんですが・・
http://hon-atsugi.com/images/top/20180130.pdf

>>2376 匿名さん
すみません。全然見当違いでした。

最近、隙だらから掲示板を読み返しましたが、半分は同じネタばかりにげんなりしてます。

今、思うのは同じマンションに住みたくないので、
プラウドかパークにします。
なければエビミラでもいいとかんがえてます。

その位、民度の低さに嫌気を感じます

>>2383 マンション掲示板さん

ですね。同じです！

>>2383 マンション掲示板さん

そうですよね、大半の人はうんざりだと思うんですけど。
止めて欲しいとお願いしても言ってる側から繰り返して、ほんと残念な人たちがいる事実。

今朝削除されたばかりですが、今日も得意の自演が光りますね。
リーフィア信者の自演や朝にはウンザリです

うーん。
どうなんでしょう。
リーフィア信者の自演とか…
そのような発言も、あまり好ましくないように思います。
不特定多数の方への掲示板ですから、検討者や契約者以外の方も色々興味本意の書き込みはあるはずです。
不快な書込み全てが、リーフィア関係者と決めつける方へ、不快な気持ちになるのは私だけでしょうか…。

自演、なりすまし、荒らし、しつこくコピペしてる人、そういう人達みんなまとめて掲示板を出禁にしてもらったらどうでしょう。

2388: 匿名さん

びっくりする位静かになりましたね。
お書きになったような処置が行われたのかもしれませんね。
何にしろ、今後海老名とそれぞれのマンションについての落ち着いて建設的な書き込みがなされる事を期待しましょう。

グレーシアのモデルルームに以前伺った時、天井の高さがとても印象的でした。
空調には良くない(効きが悪くなる)とは言え、やはり天井の高さがあるのは気持ちが良いですね。

>>2389 通りすがりさん
そうですね。アクセス禁止された
のですかね。だとすれば、
良い方向になればと私も思います。

天井高や階高高いのは高級マンションでも良くとられる対応と思い、とても良いですよね。

空調に関しては、夏の冷房は冷気は重いので下に来て、
冬の暖房は床暖房で下から暖められるので、
そこまで気にされる必要は無いと思いますよ。空調費も微々たるものな予想です。
戸建てで吹き抜けとかあるレベルなら
別と思いますが。

本掲示板で問題となっているリーフィア契約者の嘘、自演自演、なりすまし、民度荒らしが、ある程度自重しているからだと思います。

また、グレーシアの天井高が高めなのは確かです。リーフィアの様に天井高が低い方が良いような無理ポジ書き込みには疲れますが、嘘でないだけまだマシでしょう。

このまま嘘が無くなり、良い掲示板になる事を願っています。

>>2390 マンション検討中さん

契約率のコピペでリーフィアネガを繰り返してらっしゃった方の情報が古かった事が発覚して、どちらも無難に売れてる事が分かってから静かになりましたね

>>2392 匿名さん
最新情報を確認せずにコピペを繰り返してたんですね
海老名にとって全くプラスにならないので、もう出てこないで欲しいです

また自演連投が始まりそうな予感です‥

事実確認の為過去スレを読み返しましたが、リーフィアの売行きの流れに間違いは無さそうです。
半分も売れてないと表現されている事も、昨日時点の数字でも当てはまるのに何が嘘なんでしょうか？

■2月25日時点
契約済139、45.7%
先着41（申込中10）

■3月3日時点 ※価格表あり
契約済141、46.0%
先着39戸（申込中10）

■3月9日時点 ※価格表あり
契約済149、49.0%
先着31戸（申込中3）

みなさん自己主張が強すぎるようです。
荒れる原因を作らないように気を付けていきましょう。

>>2394 マンション検討中さん
自分を批判する人は一人が自演してると思ってるんですね
可哀想な人です

>>2389 通りすがりさん
残念ながら掲示板出禁は無かったみたいですね。

全くです、でも皆さんが見れる形で価格表を公開してくれる人がいたので、160以上売れてるとか言う大ウソお半分も売れてないことが証明されてグッドジョブです。

失礼、誤字がありました。

全くです、でも皆さんが見れる形で価格表を公開してくれる人がいたので、160以上売れてるとか言う大ウソと、半分も売れてないことが証明されてグッドジョブです。

残念ながら契約数の話は続きますね
一人のモンスターがいるだけで、このエリアの民度が低く見られるのは悔しいです

そして、必ず最後の書き込みを取ろうとするのが自演民度荒らしの特徴です。

>>2400 匿名さん
もう来てました、、

>>2401 マンション検討中さん
それ自分のことですよね
参考になる連打＝自演
最後の書き込み＝2401,2402のこと

で、話が流れたからって理由で契約数コピペですよね

>>2396 匿名さん

荒らしは書き込まないでください。

>>2403 匿名さん

出てこないでください。

>>2401 マンション検討中さん
最後じゃないと気がすまないのは、参考になる連打さん、契約数コピペさんだよ(^ ^)、

グレーシアタワーズは、イーストとウエストの管理組合は一緒に形成されるのでしょうか？というのは、私が以前住んでいたマンションもイーストとウエストがありましたが、管理組合は合同で一つの物件だったものでして。

すみません、教えてください。
参考になる！って1つのコメントに1回しか押せないですよね？連打してるってどういう事なんでしょうか？

>>2408 匿名さん
串を使ってipを偽装してるんだって

>>2407 マンション検討中さん
イーストもウェストも同じ管理組合です
だから実質同じ物件だと思って良いと思います
同じような物件は結構ありますよ
大規模の方が資産価値を維持できるのでそのように扱うようです
実際に物件の画像も掲載も同一になっています

>>2410 検討板ユーザーさん
じゃあ、グレーシアタワーズは合わせて480戸もある大規模なマンションってことなんですか？

>>2410 検討板ユーザーさん
競合物件のリーフィアも全て同じ管理組合ですかね？
3棟目立つなら1000戸近い大規模の管理組合なので、1棟目、2棟目など別の管理組合だとしたら、実質別の物件と思っても良いのかもしれませんね。

2410さんではありませんが、リーフィア契約者なので分かる範囲でお知らせします。リーフィアの３棟目はまだ計画段階で、正式決定なわけではないそうです。また、２棟目も管理組合や敷地の権利関係も全く別の敷地で別の物件だそうです。建設時期も販売開始時期も流動的で、一番良い時期に売り出すものと思われます。

>>2413 マンション検討中さん
じゃあ、契約数に固執する方がいると思いますが、同じ管理組合という意味では、グレーシアイーストウェスト480戸と、リーフィアの304戸とで比べるのが正しいのかもしれませんね。そう考えると一転売行きの主張が頓珍漢になります。

1棟比較じゃ無理だと分かると、今度はグレーシア2棟、リーフィア1棟で比較し始めるとは酷過ぎるな。
リーフィアも全棟同じモデルルーム使う予定だし、模型も3棟一緒に飾ってあるのに、無理ありすぎだろう。
マンマニ氏予想の通り3棟目頓挫の可能性は高いが、2棟目までは確定しグレーシアと同じ2018年度内発売開始予定なのも同じ。
何故こうも嘘ばかりつくのだろうか。

リーフィア購入者は、リーフィアの方が良いと思ったから買った。
グレーシア購入者は、グレーシアの方が良いと思ったから買った。
だから、両者の主張は、最終的には平行線になる。

リーフィア購入者は、リーフィアの方が良いと思っているから、リーフィアにとって都合の良い事実を見る。
グレーシア購入者は、グレーシアの方が良いと思っているから、グレーシアにとって都合の良い事実を見る。
だから、たとえ事実のみを投稿したとしても、最終的にはその解釈は平行線になる。

よって、どちらかの購入者が自分に都合の良い事実のみを投稿することは、「どちらかの購入者が自らの物件を一方的に良いものであり、ライバルの物件を一方的に貶めようとしている」ことと同意となる。

どちらにとっても「どちらも良い物件であり、どちらも足りないところがある。」というのが譲歩できる最大限の線になる。
また、売れ行きについても、総戸数や引き渡しの時期、販売価格、坪単価、情報の開示方法などがが異なっており、条件が平等ではないので、比較する際にも自分の購入した物件に有利なバイアスがかかる。どちらも認められる事実として、どちらも一気に即日完売というわけではないので、「どちらも同じくらい売れている」というのが、やはり譲歩できる最大限の線になる。

どちらが自分にとって都合の良い主張をしていて、どちらが最大限の譲歩をしているかを見れば、ここ数ヶ月間の不毛な争いをしている原因をつくっているのか分かる。

さて、どちらが一方的な解釈をしているのか、荒らしているのか、それぞれ見ていただきたい。

>>2415 eマンションさん
一般的に考えれば、何も無理な事はありません。

管理組合が同じなら同じマンションと言えると思います。管理や修繕の枠組みも別です。
また管理組合のほか、ツインタワーが1つのマンションなので、スカイラウンジやゲストルーム、キッズラボなどが2つの棟で1つしかないところにも表れています。

イーストの人がウェストのスカイラウンジやゲストルームを使うためには、一度降りてエントランス出て、もう一方のエントランス入りまた上がらなければなりません。

その点、リーフィアは各棟が管理組合も別ですし、管理・修繕も別、共用施設も別なので別マンションと言えます。

都合の悪いことは、自演連投と言い張ったり、無理ありすぎと言い張るのはやめられた方が良いですよ。

>>2415

どちらも同じくらい売れているんだから、それでいいんじゃないですか。


グレーシアは、同じ敷地内で同じ管理組合。土地や共有施設も互いに使用するわけで、同一物件と考えるべきでしょう。

リーフィアは、別の敷地で別の管理組合。土地や共有施設はそれぞれ専用のもので、同一物件ではないでしょう。

>>2415 eマンションさん
お得意の契約数比較をグレーシアツインタワーズ（2棟が同じ1物件）、リーフィアアクロスタワー（1棟）でまとめられてはいかがでしょうか？
都合悪いので出来ませんよね（笑）
グレーシアの売行きのためにもどちらも売れているで良いじゃないですか？

>>2414 名無しさん
何を示唆したいのかなんとなく想像できますが、非常にくだらないご意見ですね。荒らしの呼び水としか思えません。そうでないなら、もう1分程、考えてから投稿を判断して欲しいです。

事実だけを並べる

グレーシアタワーズvsリーフィア

総戸数 477戸 vs 304戸
契約数 150戸 vs 149戸

契約率 31.1% vs 49.0%

残戸数 327戸 vs 155戸



やはり事実のみを並べて見ても、どう事実を扱うかによって結局平行線をたどる。

どちらもそれなりに売れてるんだから、こんな情報被せ合戦は必要ないのに。なぜやめないのでしょう？

グレーシアは公式HPの物件概要も2つで1つだし、開発行為等計画の概要にもはっきりと477戸と記載あるので、今更なんだが。。

>>2422 マンション検討中さん
今迄リーフィアに強いていたのと変わり逆ハンデ戦になりましたね。今頃涙目でしょう。

それぞれの棟にゲストルーム、フィットネス、キッズラボ、ライブラリーといった共用施設が作られていますが、コミュナルガーデン同様に共用できるんですよね？
イーストとウェストの棟選びに、利用頻度が多そうな共用施設がある棟を選ぶ方もいらっしゃるのかしら。

フィットネスルームは21時で閉まるらしいですけど、ちょっと早すぎですよね。
ここは規模も小さいし、常連のコミュニティが出来てしまうと夕方から夜にかけて利用するのは難しそう。

組合の規約改定で23時まで利用可能にすればよいでしょう

ここはディスポーザつきのマンションなんですね。あると便利と聞きます。あと詰まりがちという意見も。

私が住んでいるところは、ほどよく田舎なので、生ゴミをそのまま出すとカラス被害が起こってしまったりします。そのため、ネットをかけたり、蓋つきのゴミ箱にしたりしている人が多いんです。

バスタイムを心地よくするミストサウナ機能がついた浴室暖房もついていて、設備はかなり充実している気がしました。浴室暖房は聞きますが、ミストを4種類から選べるようでした。

>>2434 匿名さん
他にも魔法瓶浴槽やタンクレストイレ、ハンズフリーオートロック、建物内全浄水システム、玄関前モニターなど便利や魅力的な設備が多いですよね。

契約者の方はオプションどうされましたか？

カップインボードはつけようと思うのですがその他はどうしようかなーって考えております。

>>2436 マンション検討中さん

ガスコンロのアップグレード、包丁差しの上への移動、マルチメディアコンセントの追加を考えてます。

グローエの蛇口は悩みましたが、伸びる蛇口がけっこう引っかかった動きなのでやめることにしました。

>>2437 口コミ知りたいさん

同じことを感じました！グローエ水栓はかなり引っかかったので悩みましたが、新築の友人の家ではすごく滑らかだったので大丈夫かなと思っています。
あの通りだとちょっと硬いですよね…

うちも包丁刺しはつけます。あとはまだ悩んでます。

みなさん教えていただけませんでしょうか。

収納ってどうなさいますか。

私は物を捨てるのが苦手なほうですので、
収納器具を増やすかどうかで悩んでいます。

何か良いアドバイスがあればご教示願います。

>>2431 おみそさん

隣にココカラができるのに維持費のかかるフィットネスクラブの設定は痛い。
修繕積立金38000円に上がるので、この辺のコストをもう少し抑えて欲しかった。

また38000円君が来ましたか。

修繕積立金はグレーシアの方が高いですが、全体の維持費はリーフィアの方が高いですね。
ほぼ同じ維持費なのに対し、グレーシアは少ない維持コストで積立金がより多く溜まっていきます。

リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

他のタワーマンションにあるフィットネスは21時以降も利用出来るのですか？普通は何時までなんでしょうね？

>>2441 マンション比較中さん
勉強不足で申し訳ないのですが、結局どちらが多く維持費を払うことになるのでしょうか？
また、26年目より以前ははどうなのでしょうか？

>>2441 マンション比較中さん

グレードが低い割に、リーフィアの方が維持費高いのは痛いですよね。

>>2444 マンコミュファンさん

実際20年以降はグレーシアが高くなるけどね。何年住むかによって変わってくるね。
リーフィアはコンシェルジュがあるから、管理費が少し高いが、まぁその価値を分からない人はグレーシアにすればいいんじゃない。
ホテル並みのサービスとそれによる価値の維持が理解できる人はリーフィアにすればいい。

>>2445 マンション掲示板さん
タワマンで20年以上住む方って少ないので、リーフィアが優位な感じがしますが、どうなんでしょう。

>>2445 マンション掲示板さん
コンシェルジュってホテル並みのサービス実現できるの？具体的にはどんなことをしてくれるんですか？

>>2446 匿名さん

それを言うならグレーシア優位でしょ。
でも永住向け物件って言ってなかったっけ？

>>2445 マンション掲示板さん
グレードがだいぶ低いコストカットタワマンなのに、コンシュルジュがいて管理費高いって面白いですね。

>>2445 マンション掲示板さん
あと長期で住めば住むほどリーフィアの方が維持費はかかりますね。もちろん部屋の広さによりますが、計算式は上の方が示された通りです。