グレーシアタワーズ海老名

駐車場って足りなくても余っても問題になる。モデルルームで利用希望のアンケート取ってるから、契約前にその結果を確認して判断するのも一つの手。

何だかんだで海老名は車あると便利なので、
50%台は足りなさそな予想

ビナマークスではもともと機械式駐車場があり、駐車率もある程度あったようですが、駅前ということもあるせいか、駐車台数が少なくなり、現在では一部の機械式を壊して平置きにしています。西口の新しいマンションの駐車場も将来的には同じようになることも考えられると不動産屋に言われました。

多目的用地はまだ何ができるかわからないみたいです。地権者は誰なんでしょう？

駐車場優先権有る部屋を希望してません。
周辺に月極駐車場が見当たらない。
駐車場抽選外れたら・・・
今は車通勤してるので、車必要です。
物件の優先権よりも、駐車場抽選が問題です。

駐車場抽選で落選したら困るのであれば、他で駐車場を確保してから抽選するか、当物件を諦めるのも選択肢です。生活する上で車が必須なら仕方がないと思います。最初の抽選で駐車場確保できなかった人が、後からひっくり返すのは難しいですよ。

>>199 マンション検討中さん
駅から遠い所に工場を持つ企業向けの
朝夕の送迎バスの乗降場所です。
地権者は分かりませんが、そのような
用途が無くなる事はないと思います。

価格が更新され、より検討しやすくなりました。対リーフィアとの価格差が広がったことで、比較でも優位な住戸が増えました。

マンションの供給過多による買い手市場の恩恵ですね。グレーシアタワーズのみの供給であれば、強気価格のままだったかもしれません。

>>208 マンション検討中さん

具体的にどのお部屋がどれくらい下がったか教えて貰えると幸いです。

動きが早いですね。かと言ってそのままだと、南向き以外は売れ行き的に厳しくなると読んだんでしょうね。この場合、流石相鉄不動産と言うべきものなのか。より検討し易くなる事は非常に良いですね。

価格を下げることによって、検討している人だけでなく、これから見る人や駆け込んでくる人にとっても、よい影響となるのではないでしょうか。

かなり大幅に下がったようですね。
正直びっくりしました。

>>213 マンション検討中さん
大幅とはどれくらいでしょう？また全てのお部屋ですか、それとも一部のお部屋ですか？

>>212 マンション検討中さん
スーモには販売開始は10月下旬とありましたから、その直前に安くなったのでしょうか？
駆け込みといっても、銀行のローン審査進めていなかった人に関しては1期は間に合わないしれませんと思い。

昨日行ってきた際に価格安くなったか営業マンに聞きましたが、特に安くなっていないと言っていましたが、営業マンが間違えたのでしょうか。
最終的な価格は11月の中頃から末くらいに決まると聞きましたので、その時に判断しようかな思っています。現状でも南向きの2タイプの部屋はグレーシアの方が断然安そうですね。ウェスト棟では南向きの部屋はあまり好条件ではないので、南向きをどうしても希望の方はグレーシアであればこのタイミングの方が良さそうだと感じました。

>>216 マンション比較中さん

ウエスト棟の南は、どのような理由で条件が良くないのでしょうか？

タワマンって雨漏りしたときどうするのでしょうか？
足場組めないし、大変そうですよね。
調べているとタワマンはいろんな問題を抱えていて、それを解決出来てないような気がするのですが、、、
皆さんは未知の部分どのように評価されていますか？
売る前提なのでしょうか？

ウエスト棟では南向きの住戸、南東角はイースト棟と8メートルしか間隔がないのでお互い見えてしまいます。
南西角は低層階ではルートインと近い距離にあります。

ですので、南角住戸希望の方はウエストだと、１４～５階？以上の南西角でないと景観はよくなかったように思います。
角住戸以外はウエストでも南向きは問題ないかもしれません。

>>217 マンション検討中さん

すみません、使い方わからず上に書いてしまいました。
言葉足らずでしたが、南向き４LDK角をご希望の方には条件が良いのがイーストという意味です。
今回イーストで４LDK南向き角が人気が高いようです。ウエストでは角が良い条件で作れなそうです。

>>215
ローン審査の時間も考えると駆け込みだと、もしかしたら一期にまた合わないことがあるかもしれません。営業の方はそれでも、販売価格がネット等に乗ってから、来場する人も結構いたりすると話してました。

グレーシアの価格の変更の日は正確にはわかりませんが、リーフィアの価格の後に変わったので、10月の下旬ではないかと予測されます。

価格更新に伴って、リーフィアは価格下げてくるでしょうか。

どうでしょうねー
グレーシアに客が流れるようなら見直しするかもしれませんが…

グレーシアの価格は、値下げ価格でも割高に映るのでしょうね。販売開始前に再度値下げがありそうな気がしてならない。リーフィアにコスパで負けていると思われているうちは客がつかないですし。

あと一週間で登録開始ですね。
抽選も十分にあり得る状況なので、心配です。

>>225
いよいよですね。今、申し込みの状況はどうなってるんですかね。ご存知の方いますか？

モデルルームに応募されてる部屋に花がついているパネルがあったけど正確かどうかはかなり不明普通成約した部屋につけるのでは・・・
話を聞く限り営業さんの努力のおかげか抽選は今の所なさそうですね

ただ来場した次の日にまた来場してくれと言われて販売の必死さが伝わって来た(⌒-⌒; )
予定よりは応募が少ない？

玄関モニター、天井高、キッチン、ミストサウナ、角部屋のバルコニー等を比較すると部屋はリーフィアよりコスパが良いと感じました

リーフィアとグレーシア両方とも良い所があって凄い悩みます

>>227 マンション検討中さん
抽選無いのは購入者側も販売側も良いですね。
営業さんの調整など努力もそうですが、相鉄は過去海老名で即完出す値付け失敗をしているとの事で、今回はその教訓も生かしそもそもの申込殺到しない様な上手い価格に設定できた事もあるかもしれませんね。

しかし同時期に同じ様なタワー物件として、リーフィアが競合にあるので、どちらも良いので、購入希望者が2分され、全体の応募数は少ないのかもしれませんね。グレーシアはリーフィアよりも、売るのに条件がより難しい位置の部屋もありそう。その分、価格的なメリットやリーフィアより仕様優位あるかもしれませんが。

>>228 名無しさん
低くても高くてもいけないのですからマンションの値付けは本当に難しいですね
損益分岐を超えるではなく限界まで利益を引っ張るという姿勢は見習わなければ・・

確かにグレーシアは人気の出そうな部屋とそうでない部屋の明暗が分かれそうですね
値下げということで話題になりましたが私が検討していた部屋は値下げはしていませんでした

グレーシアは、お部屋にスロップシンクは付いているのでしょうか？
頂いた図面には見当たりません。

モデルルーム訪問時は完全にあるものだと思っていましたので、
確認し忘れてしました（泣）

>>230 マンション検討中さん

お部屋の中ですか？
ベランダでしたら、スロッブシンクは付いていないそうです。ちょっとガッカリでした。

>>231 マンション掲示板さん

教えて頂いてありがとうございます。
そうですかぁ、うーん。
次回でもオプションでつけられるか確認してみます

>>232 マンション検討中さん

スロップシンクがオプションでなんて、付けられる訳ないですよ。
バルコニーは共用部分です。各住人は専用使用権があるってだけですから。

タワマンでスロップシンクってまず見かけないけど。

一期の販売戸数が総戸数の1/4って低調な部類。

そもそも営業が重ならないように調整できるって人気がないからできる技。人気の物件だと調整のやりようがない。

オプションで付けられる設備とつけられない設備がある。オプションで付けられない設備があるかないかの確認はきちんとしないと。勝手から無いことに気がついても後の祭り。

>>234
ググれば腐るほどありますよ。
例えばここ↓
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17863027/

やはりコストだからでしょうね。
私は多少高くなっても欲しいですが。

築８年持ちださなければならないほどなのに、腐るほどあるとは驚き。

＞２３７

そのマンション３・１１の時、ALCが壊れちゃった。注意喚起のためにわざわざ出してくれたのかな。タワマンなんて張りぼてなんだよね。

>>235 匿名さん

イーストは239戸ですよ。

モデルルームに網戸がないので、ビックリしましたが、実際には網戸は付くそうなので、安心しましたよ。

リーフィアは、スロップシンクあるそうですね。

タワマンで網戸あるのがびっくり。高層は虫飛んでこない。

網戸あると視界遮るから、モデルルームではなかったりするけど、本当はつけておいて確認させるべき。

セミって結構高層でも飛んでくるから、網戸あると助かる

今日、NHK BSでMEGA　CRYSISの再放送やるね。免振タワマン検討してる人は長周期パルスは知っておいた方がいい。

>>246 匿名さん

だから？
欠点ばかり挙げて利点を忘れるのは日本人の悪いところ。
そんなに免震タワマンが嫌ならあなたは他のマンションにすればいいだけ。

倒壊リスクって致命的だよ。タワマンを枕に討死の覚悟ってか。

>>248 匿名さん
日本を脱出するしかない。
戸建でも普通のマンションでも運が悪ければ、命の保障はない。
地震大国日本にいる限りは諦めるしかないリスクだよね。

長周期パルスに対する弱点は免振固有。