グレーシアタワーズ海老名

あれって売る側が販売住戸を決めるのと価格調整するためのツール。

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今からですと事前審査が間に合わないような。
キャッシュで買うなら話は別ですけど。

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抽選になって落選者したとしても、落選者対象に二次販売をするケースが多い。二次販売って告知期間と販売期間を短くして実質的には敗者復活戦。二期まで待つのって得策ではないと思うけどな。

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一期販売も二次販売と同様に告知期間と販売期間を短くすれば抽選にならない。実は売る側って抽選になるように仕向けてるんだよね。倍率付いてれば、当選者がキャンセルしても、次点繰り上げで売れ残りになるのを防げる。

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プロジェクト発表会など最初から出ている上で要望書も出せば、抽選の際、3倍優遇とかじゃなかったっけ？であれば、人気でも少しは可能性高まるのじやないか

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それルール違反なんだけどね。権利がない人が騒げばひっくり返せるかも。

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倍率優遇は確か去年の二俣川グレーシアタワーでもあった記憶があります。

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>>298
担当の方とは相談されましたか？
もし、されたなかったら希望の住戸や今後の流れ等聞いてみていいかもしれません。販売側としても、買おうと考えている人がいることは嬉しい話ですから。

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120戸って無謀

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二俣川は一期で３００戸弱が売れたけどね。

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>>310 匿名さん
調べたら421戸中380戸でほぼ即日完売の勢いだったみたい。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000023082016...
価格がリーズナブルで、周辺エリアからの買い替えが50%以上だったみたい。
一昨年のグレーシア海老名の時もそうだと思うが、競合が全く無く、周辺開発も初期の方で、人気に対し価格もリーズナブルだったから売れたのであって、
グレーシアタワーズ海老名はリーフィア・パークホームズ・エビミラと競合多数だし、価格も開発進みこなれてきてるので、1期でほぼ売れるのは難しいと思う。

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買いたいけど高いんだよね。
お金ないのに南向きがいいからなかなか大変。
リーフィアの南向きは坪単価で論外。
頑張ってここにするか、諦めて他にするか。
悩みます。

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なかなか売れない部屋が出た場合、住人の修繕費等の負担が増えたりするのでしょうか。

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確かに管理費の負担、気になりますね。。。
120戸販売は角部屋に集中していたような。
中住戸はガラガラな印象でした。

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未販売住戸の管理費と修繕積立金は売主負担。なので問題ないと思いきや、駐車場が問題になり得る。大量に未販売住戸があって、駐車場の稼働率が管理計画の想定稼働率を下回ると管理組合の収支に影響がある。

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>>315 匿名さん

教えて頂きありがとうございます。
駐車場の問題で影響出るんですね。
あと資産性の面でも心配です。大量に未販売住戸が出ない事を願いますが。

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1期の販売戸は要望書をもとに決めてるようなので、120戸ほとんど売れるのではないでしょうか。
今の海老名の状況で即日完売するマンションなんてあるのでしょうか。リーフィアでさえ難しいと思います。

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リーフィアですらなかなか難航しているようですね。
営業トークでは大人気をうたっていますが。
今の時代そんなに甘くはないですよ。
小田急はあの土地をマンション用に空けてしまったので、内心はどうでしょう。

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リーフィアは3棟を2棟に変更したみたいだし、思ってたより需要が少ないと判断したのかな
未販売住戸って最終的にはどうするんでしょう

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>>319 マンション検討中さん
リーフィア2棟に決まったんですね。
空いた所は需要もあるし、駐車場かな。
3棟目無いなら北側は開けるので、1・2棟目北側入居者にとっては良い話かもですね。

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