アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
面積：66.48㎡～95.93㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/shiroishi/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-27 21:45:48
>>118
建て替え計画には興味は無いが、なぜ「社長に（直接）確認した」などという、子供じみた、リアリティを下げる（そしてたぶん本当ではない）言い方をしたのかには興味があるってことだよ。
ただしこの物件に無関係の話なので、継続するつもりはない。
昔からあるタクシー会社に潰れろって言ってるみたい。スーパーがいいとか自分勝手な妄想。
このマンションはどのタイプもしっかりLDKがとれている上に、収納スペースも充実していますね。部屋が片付き広く使えそうですね。
>>124 通りがかりさん
私はマンションを探すにあたり、駅からの距離、日当たり、収納スペースを重視しました。居住空間も大切ですが、収納スペースが脆弱だと部屋に物が溢れ結局居住空間が狭くなるからです。アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドはそれを叶えてくれるマンションでしたので決めました。
欲をいうなら陸橋の交差点に信号が欲しい
車持ちは北方向に向かうのが結構不便な道路環境
裏から南郷通でるか東北通かその手前の分離帯の切れ目まで行って転回する必要がある
まあ開通以来かわりないので全く需要がないのでしょうね
最短で北に行くには
こんな感じ
おぉ、こんな行き方ができるんですね！
先日ミサワホームに行ってきました。ここのAタイプてとてとお得な物件ではないですか？駅近で3LDKでこの広さと三面採光で手頃な価格でした。実際見てみないと分からないですが、リビングが北西向きなので階層によっては都心方面の夜景も見られるのかな。
更に管理費、修繕積立金、駐車場使用料も他のマンションと比べてもリーズナブルでした。
なんだかこのマンションに関して、褒めまくりで業者の香りが…
ミサワホームに行ってきた、といいながらモデルを実際に見てみないと、と
いうのは怪しい。
ミサワの会社だけ訪問？向かいにモデルがあるのに⁇
>>132 マンション検討中さん
私を含む購入者の方達が見ているんですよ。
まだ棟内モデルルーム出来ていないですよ。
ミサワホームの中にコンセプトルームはありますが。
収納がイマイチかな。
玄関にクローゼットがある部屋タイプがあるのはまあまあいいかな。
むしろ、キッチン近くに食材を保管できる収納があったほうがいいのですが…
このマンションて売れてるの？
アルビオって売れてるイメージがない、
宮の沢も売れてないし
ローンを組む方へ質問です。どちらの金融機関を利用されますか？
>>138 eマンションさん
今年9月の竣工予定で、まだモデルルームも出来ていないのに3分の2ほど契約済みのようです。いろんなマンションを見学しているところですが非常に順調のようですね。駅徒歩3分でこちらの間取りの広さは魅力的なのかもしれませんね。モデルルームが見学可能になれば更に成約進むでしょうから竣工前完売も可能かもしれませんね。
近年、札幌で竣工前完売したマンションてありますか？
フィネス札幌ミッドステージサウスはかなり早くに完売だったと思います。
価格がお安く、設備が充実！
金利重視ならsbi 団信の充実なら道銀ですかね
通年変動か固定特約かも悩みどころです 皆さんぜひお聞かせください
いよいよ来月モデルルーム完成ですね！
契約者の皆様、楽しみですね！！
リビングが温水パネル式とか熱交換換気とかじゃないですか
とかじゃないです・・
砂子さんのブログにエントランスとモデルルームの写真がアップされましたね。
素敵ですね！
マンション購入者向けにモデルルーが本日プレオープンしたので見せてもらいました。予想通りの作りでした(^ ^)入居が楽しみです。69戸中成約は46戸、だだ、これから販売する部屋が20戸程あったので結構良いペースでないでしょうか。
>>167 マンション購入者さん
いえいえ、見学のコメント投稿頂きありがとうございました。私も近日中にモデルルームの見学に行ってみたいと思います。一般公開は来週のようですね。今、札幌で分譲されているマンションの中で一番気になっているマンションなので楽しみです。
どのタイプのモデルルームを見ることができましたか？
>>169 通りがかりさん
家具の入ったモデルルームはBタイプです。私はDタイプを契約していたのでDタイプも更の状態で特別に見せて頂きました。契約者でない(ご検討中)方がBタイプ以外を見れるかは判りません。
Aタイプは北西向きで昼間の日が入らず、おまけに環状通りに面していて、うるさい。排気ガスもすごいし、なかなか厳しい間取りですね。
今日見てきました いいですね
オプション盛り盛りで気合いが入っています
Bタイプのfix窓が1重なので結露が気になっていましたが、水滴はおろか曇りもありませんでした。
今日は外気1℃くらいで室温は半袖でもいいくらいでしたので、冷え込みや部屋の湿度によってはわかりませんが、とりあえず安心しました。
>>171 A～Dタイプを一通り見せてもらえましたが、すべての部屋共通で窓の外は工事の養生があるので
昼間の光とか判断できなかったですよ。音も全然気にならなかったです。
イメージだけで判断せずに、グランドオープンしてから行ってみてはいかがですか？
私も一通り見せてもらいました。全タイプいい感じでしたよ。モデルルームは力入っていましたね。
先日、ABCDの4タイプのモデルルームを見せて頂きました。それぞれに個性があって期待していた以上の出来でした。Aタイプは想像していた以上にリビング＋洋室が広くてゆっくり寛げる作りでした。また収納スペースが充分にあり大変満足しています。入居が待ちどおしいです。
いよいよ今日モデルルームに見学に行ってきます！とても楽しみです！！
>>179 マンション検討中さん
Bタイプを見せて頂きましたが、思っていた以上に素敵な部屋でした！とても広くてゆっくり寛げる感じでした。５つある固定窓も他のマンションでは見たことがなくとてもオシャレでした！このマンションにしようと本格検討しようと思います！
モデルルーム見てきました。 Bタイプは家具やオプションが入っているので豪華でしたが、Aタイプの3LDKも思っていた以上に良かったです。あの広さで収納が充実していて駅徒歩3分以内で手頃な価格設定でした。かなり魅力的です。
>>183 口コミ知りたいさん
それが驚くほど静かなんですよ。
二重サッシを開ければ通りの音は聞こえますが、閉めていれば全く気になりませんでした。今のサッシの性能の高さに感動しました。
寝室は反対側なので更に静かでしたよ。
冬は良いけど、暖かい季節は窓を開けて換気したいんですよね…
換気口からの空気も同じく
排気ガスが気になるし、健康に悪そうで心配です。
>>186 通りがかりさん
今の時代に札幌に住んでいて排気ガスで健康を崩したり、暴走族で眠れないなど無いでしょう。私は夏の車の音もそんなに気になりませんね。どうしても気になる方は札幌郊外の静かな場所で検討された方が良いと思います。
コメントを付ける相手を間違えないように（笑）
札幌のマンションである以上、窓開け換気に全く不安の無い物件というのはないかもしれませんが、その中で相対的に大丈夫な物件というのは、やはりあるでしょう？
ここのように幹線道路に面していない物件であれば、夏場に窓を開けてもそうそう心配はないのでは？近隣で言えばクルーザーバレーとか（カラスがいるそうで別の意味で心配ですが）。あるいはシティホーム二十四軒、クレアホームズ山鼻行啓通、【北洋銀社宅跡地】マンション、クレアホームズ平岸南ガーデンズ、ファインシティ東札幌、クレアホームズ琴似パークサイド、ブランズ琴似中央、フィネス澄川レジデンス…このへんは、環状通に面しているここに比べればだいぶ違うとは思います。分譲中でなく既存の物件でいいならパームヒル藻岩とか。
ここ設備はいいんだけど、環状に面してるのがねー
確かに環状に面している限り、排気ガスと騒音の問題は否めないのかな。騒音は窓を開けなければそこまで問題ないかと思いますが、あの交通量だから外に洗濯物を干すのは躊躇してしまいそうですね。駅近を優先するのであればそこは妥協点かなと。近隣で探すのであれば、南郷丘公園に面しているマンションなら幾らかその問題は解決出来るのでは。南郷通から一本中に入ってますし、南向きに建てられてるマンションであれば、公園がマンションや施設等にならない限りAタイプで言われていた日当たりもクリアできますし。ただ現在新築は建っておらず、しばらく白石区で新築マンションの建設計画もないようですから、中古で良い物件が出てくるのを待つしかないですが。
モデルルーム見学された方、ご感想を上げて頂けませんか？
私もやはり、夏くらいはベランダに洗濯物干したいからここはパスですね。
収納が多いのは魅力ですが。
これから何十年と住むのに、健康被害は重要。
子供の健康も心配だし。
私は2度引っ越しましたが、南郷通り沿いと環状通り沿いの賃貸マンションに23年住んでいます。マンション購入を検討しており、今回こちらのマンションのモデルルーム見学に行きました。部屋は十分に広くて良かったです。駅から歩いてみましたが3分もかからず便利だと思いました。どのマンションも同じですが一昔前に比べると価格は上がっていますね。最後に幹線通り沿いに長年暮らしていますが家族全員健康で子供も無事に大きくなり巣立って行きました。
アレルギー持ちだからキツいです。
今も環状近くのマンションですが、
壁だけではなく、カーテンの汚れまでも酷い。
>>205 マンション検討中さん
193 匿名さんからご紹介ありました下記のマンションなど如何ですか？
クルーザーバレー白石ニューリーフ、シティホーム二十四軒、クレアホームズ山鼻行啓通、【北洋銀社宅跡地】マンション、クレアホームズ平岸南ガーデンズ、ファインシティ東札幌、クレアホームズ琴似パークサイド、ブランズ琴似中央、フィネス澄川レジデンス。
先週末モデルルーム見てきました。多くの方が書いているように非常に広くて収納もたっぷりありました。キッチンの食品庫は便利そうでした。リビングの固定式の窓もオシャレでした。玄関のミラーオプションが良かったです。駅徒歩3分も魅力的です。私達の前も後も来場者が途切れず人気の程が伺えました。また管理費、修繕積立金、駐車場使用料も比較的抑えてあり長く暮らすのに良いなと思いました。
>>209 マンション検討中さん
私はこちらのマンションを契約した者です。今、ちょうど施工会社の砂子組さんと部屋の仕様やオプションの打ち合わせをしている最中です。建設中の特権で自分の好きな部屋作りをすることができます。階層によって仕様変更の期限がありましたので、もし真剣にお考えならミサワホームさんの担当者の方に確認してみてください。
>>210 マンション購入者さん
ありがとうございます。今週末にもう一度ミサワさんに行く予定ですので伺ってみます。クリーミーホワイトが明るくて良い色だなと思っています。
この間MR行きたかったのですが風邪でダウンで行けませんでした。こちらの4LDKはもう完売したのでしょうか？まだ売れていないなら今週末行こうと思います。
4Lある低層棟の方は各階2戸でエレベーター使えていい
確か速度は高層棟より遅かった気がしますが
今後建設するマンションは、まだまだ坪単価が上がります。東京オリンピック、東北復興で資材価格の高騰、その後も労働者人口の減少で人手が足りず人件費が高騰します。販売価格を抑える為に更に狭い物件が増えます。そしていよいよ長期金利の上昇機運が高まってきています。今が買い時ではないか。と思いマンションを探していたところこちらのマンションに出会いました。他のマンションのモデルルームでは何も感じませんでしたが、こちらのモデルルームでは自分でも驚いていますが、入った瞬間にこのマンションにしようと思いました。空間のゆとりと言うのか、ノンストレスなところに居住性の優しさ、安心感を覚えました。
5月、目の前の白石ココロードに桜が咲き揃います
こんな感じかな
