アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
面積：66.48㎡～95.93㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/shiroishi/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-27 21:45:48
ミサワホームの分譲マンション、他の家の生活音聞こえてびっくりした。音に敏感な人は買わないほうがいいよ。
白石駅周辺はあまり好きではないのですが、区役所も移転してきて便利そうではありますね。
地下鉄徒歩3分は魅力的です。
あとは価格次第で購入も考えたいと思います。
立地条件は文句が付けられないと思います。白石はクリーンリバーやクリオマンションがありますね❗️
本日第一期の最終日皆さんどうでした？
アルビオ札幌支店のすぐ目の前ですね。地下鉄も近く凄い人気のようです。シリーズ最高人気かも
施工会社 砂子組ってどうなんでしょうか？
砂子組施工のマンションに住んでます。
半年点検、1年点検時に丁寧に対応してもらえました。
かなり細かな指摘をしたんですけど、いやな顔せずに改善してくれました。
今回のシリーズは、ハイペースで契約される方が多いでしょうか。
幹線道路に面していますが、どうでしょうか。
>>9 マンション検討中さん
7月上旬で1期募集は６〜7割位成約でしょうか。価格が高めなので完売即とはいかないでしょう。環状線に面していて交通の便も良く、サイクリングロードに面しているので犬の散歩にも良さそうですね。
このマンション利便性も良いし、良さそうですね魅力的です。
売れ行きどうなんでしょうか。
砂子組さん、建設の進捗をblogで公開しているんですね
良心的な会社なのではないでしょうか
よく知りませんがこのようなことは他社でもしているんでしょうか
購入した人も安心かつ楽しみだと思います
http://albio-shiroishi.seesaa.net/s/
>>14
先日契約したものですが進捗状況をブログでupしてたんですね！
全然知りませんでした。
物件のHPにリンクを貼っておけばいいのに。
購入した身としてはこうやって公開してもらえると安心しますねー。
Bタイプのモデルルームを見たいのですが、公開日わかりますか？
砂子組は炭坑掘ってました。マンション建設は心配だがこの分野では有名なのでは。
半分ほど成約しているそうです。
他エリアもたくさんマンション見ましたが、アルビオガーデン白石庁舎は、広さ・駅近・ランニングコスト が良く、総合としてコストパフォーマンスが良いと思います。ミサワ本社が目の前にあるので何かあっても安心だと思います。砂子組も優良会社で現場もとても綺麗に仕事しているようです。建設経過もブログにアップしているのでその辺も良心的だと思います。
白石南小学校まで、子供の足でこころーどを歩いて8分半ほどでしたよ。
環境は置いといて利便性重視…都心とか琴似辺りと同様なのにリーズナブルなのがウリですかね？
駐車場が全て平置きなのが便利そうですよ。
雪の中、機械式駐車場の昇降を待つのは辛いです。
売主のミサワホーム北海道本社が目の前にあるのは、安心材料の一つですね。
施工会社の砂子組は新しい事にもチャレンジしている革新的な企業のようです。
少し前の記事を発見しました。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/it/column/20150514/700150/?ST=s...
施工会社の砂子組は積極的に女性活躍を進めている企業のようですね。ダイバーシティを重視するということは、有能な人材の発掘、斬新なアイデアの喚起、社会・お客様の多様なニーズへの対応を心掛けている証です。
http://www.l-north.jp/katsuyaku/message/sunagogumi/
駐車場は全戸数分ありません
屋根下は既に契約済みです
直近の月極は隣にありますが砂利敷で現時点の空きはありません 車所有なら早めの検討がよろしいかと
きのとや白石本店さんまで、雪のない時期なら車で3分、歩いて8分くらいで行けるみたい
マンション目の前のこころーど情報
春は桜並木
夏、秋と白樺並木
冬は雪景色
四季折々の変化を楽しめそう
http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/shisetsu/doboku/cycling/
車の走らないこころーどを歩けば8分から9分ほどで南白石小学校まで通えるので安心だと思いますよ。
そうそう、大戸屋のほうがおいしい。
良好で安定した地盤のようで直接基礎で建てているみたい
リビング・ダイニングが床暖房とパネルヒーターのようですが、パネルヒーターて暖まりますか？
パネルヒーターは速暖は出来ませんが24H入れとけばＯＫ！
床暖は30分ぐらいで暖まります、しかし部分暖房ですね。
ガスならゆーぬっくとかだとどう使っても2万は超えてこないんでないの。
真冬の２月でその様なものですね、他の月は少し安い。
ホームページにあるパノラマビューですが、なかなかいい眺望ですね！
12月に入りましたが、どのくらいの成約率なんでしょう？
3週間ほど前の話ですが、69戸のうち47戸販売されていて、34戸が成約済みです。
全体としてはまだ半分くらい残ってますが、細かく○期×次で出てくるんで、いいところはすぐ決まっていく感じですね。
先週にショールームへ行ったら、69戸の内40戸が契約済みだった
管理費、修繕積立金、駐車場使用料のランニングコストがが比較的抑えられていている。
管理費にWIFI料金が含まれている点もプラス材料。
七階までできてきました！
東西北の三面採光のＡタイプが南向きじゃないせいか坪単価がおさえられてます。
どうせ日中いないと思うと朝夕に日が入るので良いかも
マンション購入しました。施工会社の砂子組の方とオプションの打合せをしたのですが、とても良心的で信頼できる会社でした。出来上がりが楽しみです。
ここは外観のデザインもかっこいいですよね。
私もこちらのマンションを契約しました。
ミサワホームの担当の方も砂子組の方もたいへん丁寧で親身になって対応頂いています。とても良いマンションと出会えたと思います。
40組の契約者中3名がこの短期間にカキコとは熱心な方が多いマンションですね！みんな無関心より良い気がします。
まだ最上階は空いてますか？
今から一年後の年越しが楽しみです！
クルーザーバレーと比較してメリット、デメリットってどんな感じですか？
負けているのは、価格。
勝っているのは、立地的なほぼ全ての要素。
間取りや設備・仕様は好みがあるのでなんとも。
>>69 検討中さん
両方のマンションを見に行き地下鉄白石駅から歩きましたが、距離が大きく違いますね。更にこの時季は、クルーザーバレーは裏道に入るため除雪されておらず歩き難く、車も走り辛い状況でした。
こちらの物件を検討中なのですが、値引きは可能なのでしょうか?ご契約された方がいらっしゃいましたら、情報宜しくお願い致します。
残念ですが！値引きはありません、
ただ、他の物件は値引きは有るようですので、そちらをど～ぞ。
>>72 匿名さん
値引きはないですね。
駅徒歩3分の物件では、もともと坪単価が比較的抑えられていますね。
また、管理費、修繕積立金、駐車場使用料も
必要コストになりますが良心的な設定ですよ。
こちらのマンションは駐車場が全て平置駐車場である事が良いですね。出し入れがスムーズな点はもちろんですが、将来に渡ってのリスクが低くなりますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180106-00203602-toyo-bus_all
1月に入りましたが、どのくらい決まったんでしょうか？
昨年、東京から引っ越してきまして、妻の実家がある札幌でマンションを購入しようと考えています。大通から同じ4駅の西28丁目と比べてこちらの物件はとても魅力的に映るのですが皆さんのご意見を教えてください。円山や西28丁目は値段が高いばかりで、更に山際で午後から日影になりそうなイメージです。販売会社の方は円山方面を強く推すのですが地元の方のご意見を教えて頂ければと思います。宜しくお願いします。
私も首都圏からの転入組です、
円山28丁目よりここアルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドが優位でしょう、
区役所が近い・サイクリングロードがそばでジョギングに最適、
日当たり良好！円山より価格が四割も安い・デベが大手で安心。
何となく小金持ちが集まってそうな雰囲気が好きとか
学区が大事とかなければ会えて円山にする意義はないと思う。
モデルルーム楽しみですね！
毎月ミサワさんが送ってくれるお手紙を読むのが楽しみになっています。
契約後のフォローもしっかりとしてくれるのはさすが大手といった感じです。
東京から札幌に来て10年ほど経ちましたが、札幌(北海道？)民の円山信仰は凄いです。洗脳される道外民も多いようです。
白石区は勿論、豊平区、東区、北区あたりの地下鉄・JR駅近地域だと環境、利便性などに遜色無いと考えています。
住宅と環境(保、学、医、商、金、交)などが気に入ればスマートな選択ではないでしょうか。特に冬季の周辺環境は十分調べる必要があります。その観点でこの時期に現地確認をする事は重要でしょう。
見栄を張りたければ円山(札幌民にしか通じませんが)を、実を取るならそれ以外を、元都民としてはお勧めします。
こういう書き込みをすると「円山は～(オシャレ⋯有名⋯教育⋯富裕層⋯歴史⋯)」って信者さん達から散々説教されますが、井の中の蛙で痛々しい感じがしています。
皆様の貴重なご意見を賜り本当にありがとうございました。マンション選びの参考にさせて頂きます。もう少し他のマンションも見学してみようと思いますが、今はアルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドにしようと考えています。皆さんが他に候補にあげられたマンションと最終的にアルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドを選ばれた点を教えて頂けないでしょうか？宜しくお願いいたします。
私は最初からアルビオガーデン白石で決めていたので他マンションは見ていません。
選んだ理由は、立地、間取り、広さ、眺望でした。あとは知人が他のアルビオガーデンに住んでいてアフターフォローがいいよと言ってくれたからです。
ブランズ札幌大通と比較していましたが、部屋の広さと眺望というか視界の開け方が決め手でしたね。
>>83 マンション検討中さん
環境と間取りですね。札幌在住ですが、目の前の遊歩道(サイクリングロード）は春には一面に桜が咲きそろい見事です。少し歩くと秋は栗が落ちていたり散歩好きの私には最適です。今まで色々モデルルームを見ましたが間取りは今まで見たマンションの中で一番気に入りました。
>>83 マンション検討中さん
他の近隣の新築マンションを検討しましたがこちらに決めました。
決め手は価格（他の物件は一見安いように見えましたがその分狭かった）
駅近でありながらすべて平置駐車場（機械式だと後々修繕費が高くなると思ったので）
あとは眺望でしょうか。
管理費や駐車場の料金も良心的だと思いました。
>>82 匿名さん
私はずっと札幌ですが円山を信仰してはいませんよ笑
まだ根強く人気があるのは確かですね〜
昔は豊平川より東側は西側よりも人気がなくそのイメージが払拭されずにいるのだと思います。
円山は文教地区ですので子育てするには良い地区とされています。
個人的には東側の開放的な街並みの方が好きですが、これは好みだと思います。
そこまで円山にこだわっていない市民も増えています。
>>87 マンション検討中さん
Dタイプです。居間と洋室３の奥行きがほぼ同じなので、2部屋を繋げるとほぼ長方形の広い居間になります。広くて開放的なリビングが夢だったので私には理想的でした。ただこればっかりは皆さんそれぞれの好みですので・・・・。
Ａタイプは三面採光なのに南に窓無いからかかなり安めの設定ですね
狙い目かもしれませんね。
Aタイプ、間取り広さはまずまず、駅までも近く立地は抜群。寝室は朝日が差し込み、リビングには夕陽があたり、階層によってはリビングから札駅、大通方面の眺望が期待できる。いいですねぇ。
環状通りに隣接してますが、車やバイクの騒音はどうなんでしょう？
夏は気になりそうです。
排気ガスも…
2月に棟内モデルルームが出来上がるようですね。
ぜひ見に行きたいと思います。
どのタイプのモデルルームなんでしょうね？
こころーど(サイクリングロード)は冬でも除雪されるんですか？
>>104 マンション掲示板さん
通勤通学の利便性が良いのは駅近。また将来車に乗らなくなった時のことを考えても駅近かな。マンションのメリットはいろいろありますが、立地は大きな要素ではないでしょうか。特に札幌では冬場の雪と寒さが切っても切れない存在です。駅まで徒歩3分と近いということは大きな恩恵かな。
以前、環状通りそばの東北通り沿いにすんでいたことがありましたが、暴走族や改造車のマフラー音スゴかったです。環状は昔から暴走族多いですよね。でも最近は暴走族と言っても台数が少ないですよね。南郷通りも近いですし、音や粉塵は妥協ですね。ベランダがドロドロになることは覚悟しておいた方がいいです。あと桜はきれいでしたが散った頃に何の木かわかりませんが、サイクリングロードを走っていると、このマンションのそばで息を吸いたくないくらい白い綿毛のようなものが大量に飛んでいたことがあります。それと朝の大通に向かう地下鉄は激混みでギュウギュウです。耐えきれず美園駅まで歩いていました。
>>109 通りがかりさん
暴走族は通り過ぎて行ってしまうけど、駅の出入り口は近付いて来てくれないからね。毎日の通勤通学はなるべく雪道、氷道を歩きたくないかな、特に吹雪いた日なんかはね。マンション前のこころーどには自然が残っているから、私達の思い通りにはならないかもしれないけど、自宅にいながら四季の変化を感じられる貴重なスポットだと思うよ。
ここの4LDKの間取りいいですね。回遊導線がユニークですね。キッチンの横を通らないリビングに入れるので、来客の時なんかは重宝しそうですね。収納スペースも機能的に確保されていて部屋がすっきり片付きそうです。また南東向きの角住戸なので陽当たり良く一日明るく過ごせますね。
Googleマップで調べたんですが
南側の大きな倉庫やタクシー会社の駐車場
高い建物が建つ可能性はありますか？
>>113 匿名さん
法的には建設可能ですよ。
先日タクシー会社の社長さんに確認したところ今はそのような話はないみたいですよ。
ただ未来永劫建たないということではないですけどね。
いきなり見知らぬ男がやってきて「ここの社屋、建て替える予定ある？」なんて質問しても、社長が直接答えないだろ、普通（笑）。
>>118
建て替え計画には興味は無いが、なぜ「社長に（直接）確認した」などという、子供じみた、リアリティを下げる（そしてたぶん本当ではない）言い方をしたのかには興味があるってことだよ。
ただしこの物件に無関係の話なので、継続するつもりはない。
昔からあるタクシー会社に潰れろって言ってるみたい。スーパーがいいとか自分勝手な妄想。
このマンションはどのタイプもしっかりLDKがとれている上に、収納スペースも充実していますね。部屋が片付き広く使えそうですね。
>>124 通りがかりさん
私はマンションを探すにあたり、駅からの距離、日当たり、収納スペースを重視しました。居住空間も大切ですが、収納スペースが脆弱だと部屋に物が溢れ結局居住空間が狭くなるからです。アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドはそれを叶えてくれるマンションでしたので決めました。
欲をいうなら陸橋の交差点に信号が欲しい
車持ちは北方向に向かうのが結構不便な道路環境
裏から南郷通でるか東北通かその手前の分離帯の切れ目まで行って転回する必要がある
まあ開通以来かわりないので全く需要がないのでしょうね
最短で北に行くには
こんな感じ
おぉ、こんな行き方ができるんですね！
先日ミサワホームに行ってきました。ここのAタイプてとてとお得な物件ではないですか？駅近で3LDKでこの広さと三面採光で手頃な価格でした。実際見てみないと分からないですが、リビングが北西向きなので階層によっては都心方面の夜景も見られるのかな。
更に管理費、修繕積立金、駐車場使用料も他のマンションと比べてもリーズナブルでした。
なんだかこのマンションに関して、褒めまくりで業者の香りが…
ミサワホームに行ってきた、といいながらモデルを実際に見てみないと、と
いうのは怪しい。
ミサワの会社だけ訪問？向かいにモデルがあるのに⁇
>>132 マンション検討中さん
私を含む購入者の方達が見ているんですよ。
まだ棟内モデルルーム出来ていないですよ。
ミサワホームの中にコンセプトルームはありますが。
収納がイマイチかな。
玄関にクローゼットがある部屋タイプがあるのはまあまあいいかな。
むしろ、キッチン近くに食材を保管できる収納があったほうがいいのですが…
このマンションて売れてるの？
アルビオって売れてるイメージがない、
宮の沢も売れてないし
ローンを組む方へ質問です。どちらの金融機関を利用されますか？
>>138 eマンションさん
今年9月の竣工予定で、まだモデルルームも出来ていないのに3分の2ほど契約済みのようです。いろんなマンションを見学しているところですが非常に順調のようですね。駅徒歩3分でこちらの間取りの広さは魅力的なのかもしれませんね。モデルルームが見学可能になれば更に成約進むでしょうから竣工前完売も可能かもしれませんね。
近年、札幌で竣工前完売したマンションてありますか？
フィネス札幌ミッドステージサウスはかなり早くに完売だったと思います。
価格がお安く、設備が充実！
金利重視ならsbi 団信の充実なら道銀ですかね
通年変動か固定特約かも悩みどころです 皆さんぜひお聞かせください
いよいよ来月モデルルーム完成ですね！
契約者の皆様、楽しみですね！！
リビングが温水パネル式とか熱交換換気とかじゃないですか
とかじゃないです・・
砂子さんのブログにエントランスとモデルルームの写真がアップされましたね。
素敵ですね！
マンション購入者向けにモデルルーが本日プレオープンしたので見せてもらいました。予想通りの作りでした(^ ^)入居が楽しみです。69戸中成約は46戸、だだ、これから販売する部屋が20戸程あったので結構良いペースでないでしょうか。
>>167 マンション購入者さん
いえいえ、見学のコメント投稿頂きありがとうございました。私も近日中にモデルルームの見学に行ってみたいと思います。一般公開は来週のようですね。今、札幌で分譲されているマンションの中で一番気になっているマンションなので楽しみです。
どのタイプのモデルルームを見ることができましたか？
>>169 通りがかりさん
家具の入ったモデルルームはBタイプです。私はDタイプを契約していたのでDタイプも更の状態で特別に見せて頂きました。契約者でない(ご検討中)方がBタイプ以外を見れるかは判りません。
Aタイプは北西向きで昼間の日が入らず、おまけに環状通りに面していて、うるさい。排気ガスもすごいし、なかなか厳しい間取りですね。
今日見てきました いいですね
オプション盛り盛りで気合いが入っています
Bタイプのfix窓が1重なので結露が気になっていましたが、水滴はおろか曇りもありませんでした。
今日は外気1℃くらいで室温は半袖でもいいくらいでしたので、冷え込みや部屋の湿度によってはわかりませんが、とりあえず安心しました。
>>171 A～Dタイプを一通り見せてもらえましたが、すべての部屋共通で窓の外は工事の養生があるので
昼間の光とか判断できなかったですよ。音も全然気にならなかったです。
イメージだけで判断せずに、グランドオープンしてから行ってみてはいかがですか？
私も一通り見せてもらいました。全タイプいい感じでしたよ。モデルルームは力入っていましたね。
先日、ABCDの4タイプのモデルルームを見せて頂きました。それぞれに個性があって期待していた以上の出来でした。Aタイプは想像していた以上にリビング＋洋室が広くてゆっくり寛げる作りでした。また収納スペースが充分にあり大変満足しています。入居が待ちどおしいです。
いよいよ今日モデルルームに見学に行ってきます！とても楽しみです！！
>>179 マンション検討中さん
Bタイプを見せて頂きましたが、思っていた以上に素敵な部屋でした！とても広くてゆっくり寛げる感じでした。５つある固定窓も他のマンションでは見たことがなくとてもオシャレでした！このマンションにしようと本格検討しようと思います！
モデルルーム見てきました。 Bタイプは家具やオプションが入っているので豪華でしたが、Aタイプの3LDKも思っていた以上に良かったです。あの広さで収納が充実していて駅徒歩3分以内で手頃な価格設定でした。かなり魅力的です。
>>183 口コミ知りたいさん
それが驚くほど静かなんですよ。
二重サッシを開ければ通りの音は聞こえますが、閉めていれば全く気になりませんでした。今のサッシの性能の高さに感動しました。
寝室は反対側なので更に静かでしたよ。
冬は良いけど、暖かい季節は窓を開けて換気したいんですよね…
換気口からの空気も同じく
排気ガスが気になるし、健康に悪そうで心配です。
>>186 通りがかりさん
今の時代に札幌に住んでいて排気ガスで健康を崩したり、暴走族で眠れないなど無いでしょう。私は夏の車の音もそんなに気になりませんね。どうしても気になる方は札幌郊外の静かな場所で検討された方が良いと思います。
コメントを付ける相手を間違えないように（笑）
札幌のマンションである以上、窓開け換気に全く不安の無い物件というのはないかもしれませんが、その中で相対的に大丈夫な物件というのは、やはりあるでしょう？
ここのように幹線道路に面していない物件であれば、夏場に窓を開けてもそうそう心配はないのでは？近隣で言えばクルーザーバレーとか（カラスがいるそうで別の意味で心配ですが）。あるいはシティホーム二十四軒、クレアホームズ山鼻行啓通、【北洋銀社宅跡地】マンション、クレアホームズ平岸南ガーデンズ、ファインシティ東札幌、クレアホームズ琴似パークサイド、ブランズ琴似中央、フィネス澄川レジデンス…このへんは、環状通に面しているここに比べればだいぶ違うとは思います。分譲中でなく既存の物件でいいならパームヒル藻岩とか。
ここ設備はいいんだけど、環状に面してるのがねー
確かに環状に面している限り、排気ガスと騒音の問題は否めないのかな。騒音は窓を開けなければそこまで問題ないかと思いますが、あの交通量だから外に洗濯物を干すのは躊躇してしまいそうですね。駅近を優先するのであればそこは妥協点かなと。近隣で探すのであれば、南郷丘公園に面しているマンションなら幾らかその問題は解決出来るのでは。南郷通から一本中に入ってますし、南向きに建てられてるマンションであれば、公園がマンションや施設等にならない限りAタイプで言われていた日当たりもクリアできますし。ただ現在新築は建っておらず、しばらく白石区で新築マンションの建設計画もないようですから、中古で良い物件が出てくるのを待つしかないですが。
モデルルーム見学された方、ご感想を上げて頂けませんか？
