サングランデ津田沼ってどうですか？

>>79 匿名さん
パンダ部屋抽選のためですかね。
三期にパンダ部屋が売りに出ますよね。

なるほど！

パンダ部屋とはどういう意味でしょうか？
まだ知識薄なので、教えて頂けると嬉しいです。

客集めの価格帯≒パンダ

>>83 匿名さん

一室だけ他の部屋よりも坪単価をかなり低く設定することで、最低購入価格を下げて客寄せのために使うことがあります。その客寄せのための部屋を通称パンダ部屋と言います。
通常は低層階で目の前に建物があり陽当たりが悪いなど、相対的に環境が悪い部屋がパンダ部屋として設定されます。

パンダ部屋が売れてしまうと客寄せができなくなってしまうので、このマンションに限らずパンダ部屋は最終の販売時期くらいまで売り出さないことが多いかと思います。

>>85 マンション掲示板さん

ご丁寧に説明してくださり、ありがとうございます。
大変わかりやすかったです！

客寄せのためだけのパンダ部屋は激戦ですが、売り手側も必死ですね。モデルルームの家具付き住戸ではないので使用感もなく日当たりが悪くなければねらいどころです、入居した時ばれちゃいますけど、強運の持ち主だからいいなって。

京成ユーザーなので、本件と大久保の住友不動産と幕張本郷二丁目の新日本で比較検討はじめました。
本件は多少高い印象ですが、でも津田沼エリアなのでしょうがないかなと思っています。
ここの物件の良いところとやめた方がいい理由をいくつかポイントで教えて頂けるとありがたいです。

あとすみません。
資産価値としてこの立地がどうなのかも教えて下さい。

>>89 マンション検討中さん

あくまでも個人的な見解になりますが。

京成津田沼駅から10分以内なので買い手がまったくつかない(売りたくても売れない)という可能性は低いのではないかと思いますが、資産価値としてはあまり期待しない方がよいのではないかと。

マンションマニアさんのブログによると、近隣にある1999年築のライオンズマンション津田沼鷺沼台が坪単価90万円程度とのことです。わかりやすいように坪単価でなくグロスの金額で推移を比較してみます。

70㎡、4200万円(坪単価約200万円)
⇒1900万円(18年後、坪単価90万円)

毎年128万円程度価値が下落していくという試算結果です。郊外マンションだとまあこんなものでしょうか。

同じ津田沼で資産価値にこだわるのであれば、多少追加資金が必要にはなりますが、奏の杜の中古の方がよいのではないかと。
あちらは再開発エリアということで周辺環境もよく、またJR津田沼近くの方がマンション検討者も多く一定のニーズが期待できることから、資産価値もそれなりに維持されるのではないかと思います。

とてもわかり易いです。ありがとうございました。
あくまで自分たちが永住するためならば良いけれど、儲けようと思って購入するのはちがうよ、ということですね。
下落率は郊外のマンションはかなりあるとは…
津田沼だから、
始発もあるしそうでもないかと思っていたものですから甘かったなぁと想いました。

>>91 匿名さん
自分達が中古としてほしいと思うかを
考えると良いのかなと…

幕張本郷より大久保より津田沼が
魅力的になるかどうか

あそこの立地を津田沼とは言っちゃいけない。

津田沼以外の何物でもないような気がします。
ＪＲ津田沼あたりは津田沼の中でも最も端。

>>94 匿名さん
端のJR津田沼近辺(奏の杜や谷津)から鷺沼にある行政地区へ行くのに結構苦労するんですよね。

>>95 検討板ユーザーさん

大抵のことはモリシアにある出張所で足りるとは思いますが、市役所は津田沼駅からは近くないですね

君知るや
ここ津田沼の
花薫る丘に

南西向きとなんと向きの物件がありますが
日当たりなどで考えるとどちらが住みやすいのか、
高台にあるのでどちらもあまり変わらないものなのでしょうか。
プランも多いので迷ってしまうかなっ感じがします。
間取りはもちろんだけど、設備内容が気になるところ。
キッチンなど使いやすそうですが、フルオートバスは絶対に便利でいいと思います!

トイレユニットはちょっとした収納がついていて便利そうですが、
これでトイレがタンクレスなら申し分なかったと感じます。
写真で見ただけですがタンクの後ろの凹部分が狭く、
掃除がしづらいのではないでしょうか。
それと、浴室暖房がついていますが電気式ですか？

ガスですよ
っていうか習志野市で電気式にする意味がわからない
ガス代が安いって習志野物件の隠れた魅力です。

第３期販売開始予定が早まってるのは売れ行き好調なのかな

習志野市営ガスの安さは全国トップレベル
東京ガスと比べると2〜3割安いよ

>>70 マンコミュファンさん
私は運動のたJR津田沼駅まで歩いてます。今年が雨が多くで辛いです!

>>101 匿名さん
そうなんですかね。売れてると良いですけど、こちらの書き込みは少ないし良くも悪くも注目されてないように感じました。

市営ガスの安さをアピールする投稿が面白かったです。
水道は聞いた事がありますが、ガスも自治体によって価格差があるんですね！
行政データランキングでガス料金ランキングを調べてみると、
習志野市は全国で9位、22㎡使用した場合の月額が3073円だそうです。

ガスは安いけど、
ここの水道料金は、かなり高い。
線路をはさんで市水でなく県水。

どうして自治体により公共料金が異なるかですが、水道料金については
電気と異なり各自治体毎に水道事業を行っている為で、料金設定は
設備、維持費、人件費といったものを使っている給水人口で割って算出
しているんだそうです。
一般的に人口が少ないと高くなる傾向があると思います。

建設地西側にある宿舎の跡地に大規模マンション
の計画が出てくるのではないでしょうか
少し気になるところです

前原に三菱の新築マンションが建つようですが、この物件と競合しますかね？

>>108 マンション検討中さん
あそこは青葉幼稚園が平成31年に移転予定です。その際にこども園へ移行します。

ガスが安くても水道が高ければトントンですかね？
公共料金がどうであれ、断熱とエコ設備がしっかりしていて光熱費・水道料金が
一年を通して安くなるマンションが理想です。
こちらはお得なプランも導入してかなり省エネに力が入っているようですね。
（一般的な住宅に比べ総額どれくらいの節約になるのでしょう？）

この辺の昭和40年代の団地には、
各部屋にガス栓があったらしい。

>112さん
部屋にガス栓という事は、ガスの安い地域なので冬場の暖房はガスストーブが主流だったのですか？
今でもたまーに、ガス会社と提携する分譲マンションにはガス栓がついている物件もあるようですが、ガスの調理器同様、ゴムホースで接続するのですか？うっかり扱いを間違えやしないか心配になってしまいます。

三期の販売が2018年1月下旬にまた変更しましたね。
また、2期の先着順住戸が61戸から55戸に減っていますが大分苦戦しているのでしょうか

>>114 評判気になるさん
どこのマンデベさんも普通によくやってることじゃないですか？

3期は五戸しか出さないのですか？最終期になるまで何期やる予定なのでしょうね。
近くの幼稚園がこども園になるのは朗報になるのかな。
ここだと小さいお子さんがたくさんいるでしょうし、タイミングよく入園できると便利になりますね。
送迎も楽になります。
ここの売れ行き、今どんな感じなのでしょう。モデルルームは盛況してるのでしょうか。

第2期が55戸から49戸になって第3期が1月下旬から2月下旬になりましたが苦戦してるみたいですね。
売り切れるか心配ですね

>>117 マンション検討中さん
どこも普通にやってることじゃないですか。ライバルさんも同じですよね。

余計なものがなくて、良い印象をうけました。
共用廊下に、ネットスーパーの通い箱をおけるのは助かる。

出だしは好調だったが
はけたのは、3000万台の低層階。
高層階は価格差の割に眺望が今ひとつ、
お隣駅物件の申し込み開始、
というようなこともあって
一服状態なのでしょう。

広告、勧誘が多い様に感じます。
苦戦しているのでしょうか?

立地があまり良いとは言えず、他にもセールスポイントが弱いですね。

そうですよね。立地と価格のバランスに、う〜んとなります。あと線路真横で騒音が実際どの程度気になるのかが気になります。

少し前、上層階からの眺望の絵を載せたチラシが入っていました。
まさか、タワマンを意識？
逆効果ではと感じるほどの安っぽい眺望と絵の質感でした。

ここはあんまり注目されてないようですね。売れてるのかなぁ？

話を聞きに行って来ました。とにかく営業の人の感じが良くて、この人から買いたい！って思うくらい。間取りは普通なんだけど、随所にこだわりが。洗面所を広く取ってあったり、収納のドアが引き戸になっていたり、他の新築マンションと差別化してるのに価格は奏の杜に比べて手頃。
現地も見に行って、眺望もよく、のどかで、住みやすそう。たしかに線路沿いの部屋は騒音注意ですが、窓が防音なので個人的にはそこまで気にならないレベル。逆に線路沿いには高い建物立たないだろうから、日当たり良いのがいいです。
買う寸前までいったのですが、現地から駅、小学校までの道がやっぱり難ありで、諦めました。距離もそうだけど、マンションの周辺は車通りも多いし歩道は狭いし、夜は人通りなさそうで、子供を歩かせるには少し不安あり。
あと、地元民ではないので評判は分からないのですが、津田沼小は建物も新しくグラウンドも広く、谷津小とは比べ物にならないので、うらやましかったのです…まぁ谷津小も新しくなるようですが、土地の面積が違う。ボルタリングとかありましたよ、津田沼小。

>>126 マンション検討中さん
津田沼小はいいですよね。この物件もわざわざ学区変更しただけあるというか。ただ、仰る通りで道のりがほんと残念ですよね…

そうなんですね。
でも小学校に通うのは6年だけだけど、住むのは35年以上、、。
そもそも危険な道を教育委員会が設定するのでしょうか。それなら津田沼小に行かせたい気持ちも分かります。
なんて、色々考えちゃいますね。

このマンション、設備古くないですか？キッチンとか。。

キッチン設備の食洗機は、標準で備え付けられているのでしょうか。あれってオプションだと高くって躊躇して入れないという人が多いと聞きます。
最初から入っていると、その分、物件価格にその金額は入っていますが、最初から入っている分、気楽かも。
設備全体的にみると、まあまあ、分譲マンションとして求められているものは最低限は入っているのかな？

設備のところ見てみました。古いというか、シンプル？余計なものがないとでもいうか。
食洗機は標準のようですし、浴室暖房乾燥機も付いてますし、とりあえず今どきの設備は付いているように思えます。
型とかデザインとなると、最新モデルっぽくはないような気もしたりしますけど。
浴槽は保温機能とかあると良かったかもしれないです。キッチンにフルオートバスが付いているのは便利かな。

浴槽の保温機能と言うと魔法瓶浴槽ですか？
魔法瓶浴槽の導入で年間5000円～1万円の省エネ効果があるそうですが、
オプションでグレードアップしてもらう事は可能なのでしょうか。
省エネ効果は勿論ですが、暮らしのクオリティを上げる為にも
ある程度の初期投資は大切なのかもしれませんね。

公式HPのインフォメーションに、ゴールデンウィーク中は建設地見学会が
開催されているとありましたが、建物内は入れず建設地周辺や工事中の
建物の外観を見学する程度でしょうか。
外からでも各部屋の専用庭がどのような位置関係に配置されているか
確認できればいいですよね。

多分買います。近くのスーパーの食料品の価格は高いですね。光熱費とか考えてなかったのでそのあたりもあとから大事なことだと気づきました。

建設地見学会、かなりしっかり見せてもらえます。二重窓の為か線路側の部屋がそんなにうるさくないのにびっくり。マンションの立地が千葉よりなので、総武線の本数も少ないのもプラス材料。問題は網戸にした場合ですね。
駅への道、そんなに問題かな？ JR高架下がちょっと怖いけど、あとは無問題かと。価格が「んー、もう一声！」って感じなんですけどね。

>>134 匿名さん
業務スーパーの河内屋は安いですよ。野菜や肉や惣菜は前原のトップマートがいいです。ちょっと遠いけどね。

>>業務スーパーの河内屋
河内屋！はじめて聞きました。神戸物産でしたっけ？緑色の看板の業務スーパーは利用したことがあります。

ゴールデンウィーク明け、遊んだ分を節制しなくてはいけないので、業務スーパーは役立ちそうです。

申し込みは好調のようで、第一期申込即日完売御礼と書かれていました。申し込み日に全て売れて、次は第二期といった意味なのかな。

>>二重窓の為か線路側の部屋がそんなにうるさくないのにびっくり。
そうなんですね。見学会って営業トークで押せ押せだと引いてしまうんですが、こうやって丁寧に見せてくれると嬉しいですよね。

業務スーパー:店舗名
神戸物産:フランチャイズ企業
河内屋:神戸物産と契約して、業務スーパーを運営してる酒屋

コンビニみたいな感じです

河内屋、昔はディスカウント酒屋のイメージだった。
今の津田沼のお店はお酒、業務用冷凍食品、インスタント食品などがメイン。肉はありますが、野菜はありません。５５円のおにぎりも売ってます。お金の無い時はよく行きます。
客層は、奏の杜には絶対にいそうもないタイプの人も混じります。

この立地で売行き好調とは最近では珍しいですね。
気になります。周辺にあまり新しいマンションがないからでしょうか。

売れ行きは好調なのでしょうか？
〈第3期〉販売の5戸って昨年末辺りから
販売開始予定になっていたようですが、
今は6月下旬の予定になっています。
〈先着順〉の戸数は減っているし
少しずつ売れているとは思いますが、
好調とは言えないような気がします。

京成関係者向けに斡旋中かな？
関係者には良い立地。

線路沿い＆道狭いことを踏まえてもう少し価格がお手頃ならいいのに。

ここは、ほんとに線路真横なんですね。
電車の音って、離れてる場所ても夜はかなり響きますよ。
窓開けては寝られないと思う。

>>144 マンション検討中さん
じゃタワーも駄目じゃん。

>>144 マンション検討中さん
国道14号沿いに住んでいても深夜早朝は京成の電車の音がよく聞こえるので問題ないかと思います。

JR線の真横だから深夜は貨物通りますよね？
電車の騒音がすごい分、隣近所の騒音問題は気にならなくなって良いかも知れませんが。

>>147 検討板ユーザーさん
子持ちは良いかも。
保育園や学校事情はTTTより良さそうだし。
線路側の部屋は二重窓だし。

>>148 マンション検討中さん
目の前にこども園が出来ますし、新設のタイミングで入れればラッキーですね。
ただ保育料のほか運営費も必要なようです。(何歳クラスからかは知りませんが)
その代わり幼稚園でもやっている茶道や水泳もこども園に移行しても続けるそうですが。
普通の保育園や公立こども園や公立民営化したこども園とも違うので人を選びそうな気もしますね。
私立幼稚園がこども園化するのは青葉が初めてなので前例がなく始まってからどのような問題が生じるのかが分かるので二の足を踏んでしまいます。

小さい子供がおらず、こども園というのを知らなかったのでググってみました。
教育・保育を一体的に行う施設と出ていました。
保育園と幼稚園の良いところを併せ持つのだそうです。
茶道なども取り入れているなんて素敵です。
149さんのおっしゃる、人を選ぶというのが気になるところではありますが。
やはりお受験のようなものもあったりするのでしょうか。
マンションからすぐ近くですから、やはり入れたらラッキーでしょうね。

青葉は縁故かお金を積まないと入れないで有名ですよね。
入園説明会で説明がありますが、優先順位が細かく決まっています。
大まかに言うと、兄弟枠、縁故は確実、
系列の実籾の幼児教室（プレではない）に通わせると、長く通わせれば通わせるほど高い順位でまあ確実、
紹介ありの徒歩、紹介ありのバス、紹介なしの徒歩、紹介なしのバスの順に下がりますが、ここら辺は年によっては入れません。

こども園になってこの順位はどうなるんでしょうね。
長時間児は、保育園児と同じように市が点数で決めますが、短時間児は…？
今のままでしたら、引っ越してきてお知り合いがいないとほぼ入れないかと。

津田沼周辺の幼稚園は奏の開発で軒並み入るのが厳しくなっています。
来年4月入園の場合、プレのある園は、今の時点でプレに入っていないと願書さえ貰えませんよ。

>>151 マンション検討中さん
みのりも青葉、第一くるみ、なかだいはそうですね。ただ、どこも一般枠が若干名でるので、なんだかんだいってプレ無し、縁故なしでも入ってる層はいらっしゃいますね。

青葉は長時間児は市の認可保育所の基準と一緒だと思いますが、短時間児は今と変わらないと思いますよ。9月29日に説明会があるのでちゃんと説明があるんじゃないですかね。

一応来年度から袖ヶ浦こども園、東習志野こども園、香澄こども園と大久保こども園でも年少(短時間児)の受け入れが始まるそうなので少しはマシになるかもと思っています。
みのりも将来的にこども園になるようですし(時期未定)、向山幼稚園と谷津幼稚園も合併してこども園になる計画もあるようです。
そうなれば私立幼稚園も入りやすくなるかも？ですね。

ここのマンションは公立幼稚園や公立こども園がどこも遠いのが難点ですね。学区的には津田沼幼稚園、谷津幼稚園、杉の子こども園になるのでしょうか。

82㎡の4LDKは家族が多い世帯に良い間取りですね。
5畳、5畳、5畳、6畳と部屋の広さもほぼ均等ですし、
喧嘩にならずに部屋の割当ができそう(笑)
専用庭はリビング側のみで、東側の芝が敷いた庭は
使用できないのかしら。

ランドプランと間取り図と同時に見ているのですが、どうなんでしょうね、東側？の芝生スペースは。サービスバルコニーと窓が芝生側に面しているから、他の人に入られるとセキュリティ上よくないと思うんですが。扉も付いてますから、外部の人は入れないようにはなってるのかな。部屋の中からも芝生に出られそうな感じではないですが、窓から芝生が見えるだけでも癒されるかも。

本命❤️津田沼

1Fのプランは、庭先に車をとめられる点はとてもいいと思います。ここも駐車場料金はかかりますよね？共用部に置かせてもらっているという考え方におそらくなりますから。

それでも、目の届くところに車があるのは安心ですししかも便利。
買い物の荷物を一旦庭においておいて、玄関から回って入ってこられるのは良いと思います。

百万円相当サービスを始めましたね。やはり苦戦しているのでしょうか。

百万円相当サービスとは？
公式サイトでは手ぶらで引っ越しキャンペーンのお知らせが出ていますが、
引っ越し代金、エアコン1基、全室の照明合わせて百万円相当と
見積もられての投稿でしょうか？
自分は半額くらいかと予想しましたが、オプション価格なら百万円位…？

ルーフバルコニーつき住戸がまだ2タイプ残っています？
戸建てのように庭がなくても、35平米のルーフバルコニーがあれば
子供さんを遊ばせることもできてむしろ安全かもしれませんね。
それにしてもルーフバルコニーつきの部屋は人気が高く、
真っ先に売れてしまうかと思っていました。

使用料も掛かるし、色々制約があってあんまり使い勝手良く無いからねぇ

ルーフバルコニーで子どもを遊ばせるなよ
緩衝材もないコンクリ直なんだから下の階に響いてクレームの嵐になるぞ。

線路脇マンションのルーバルで何するの？

ルーフバルコニーが有るマンションって結構有るけど子供が遊んでるの見た事有る？
答えはそーゆー事ですよ。
騒ぐの禁止、洗濯干し禁止、家庭菜園禁止だと単に管理費多く取られる邪魔扱い

ルーバルあると、
プランターで植物をたくさん育てたい人的には良さそうではありますが、
子供が遊ぶように、というのは本来の使い方とは
違ってくるのかなぁと思います。
やはり安全性を考えると、子供が遊ぶようでも無い出ようし、
したの家にも足音響いてしまう可能性もあります。

>>162 マンション検討中さん
ビールを飲みながら電車を見る。

え、ルーフバルコニーって洗濯干し禁止、家庭菜園禁止なんですか？？？
たしかに足音は下の階に響きそうな感じはわかりますが、
植物もダメだとは知りませんでした。
鉢植えくらいなら良いのでは？
よくイメージイラストでテーブルとチェアを置いてあるのを見ますが、
そういうのは良いの？
食事したりお茶飲んだりビール飲んだりは良いのかな？
何もできないとなるともったいない空間ではありますね。
布団も思い切り干せると思ってたんですけど。

JR下の歩道がなぁ。

>>166 匿名さん
路線側の部屋は絶対無理ですよ。
布団が線路に落ちようものなら総武線が止まる！
最近の布団は干すのではなく、立てかけて湿気を取るタイプの物が多いので、個人的には問題ないです。
ビールは飲めますよ。バーベキューはどうでしょうね？

ルーフバルコニーは戸建ての庭と同じように子供を安全に遊ばせられるし、ベランダ園芸もできると書いてあるのを見た事があります。
他にも、実際は禁止されていますがバルコニーに大きな観葉植物やテーブルセットを置いてあるモデルハウスもありますよね。

京成津田沼 ヤバい。
商店街の朽ち方が凄すぎ。
首都圏で駅前ビジネスホテルが破綻なんていうのも、聞いた事ない。

商店街はアーケードの照明の電気代を負担できない。商店街のアーケードを取り壊す費用もない。とても困った状態。ここに住まわれる方にとっては駅の反対側だから関係ないでしょう。
駅前の東武ストアーは営業時間が長くて便利。イオンよりやや高めかな。
滅多に世話になることはないと思うけど、夜間診療所や救急病院が近いのは安心。30年以上住んでいて、幸い一度も縁がありませんが。

ここは習志野市営の水道水になりますよね？

青葉こども園の建設がそろそろ始まりますね。現場には図面が貼ってありました。
駐車場もあり園庭も広そうです。

バルコニータイルやエコカラットつける方いますか？
つける方は、オプションでしょうか。外部業者でしょうか。

こども園ができることで周辺の歩道がどこまで整備されますかねぇ。

JR線の北側は市水です。
安くておいしい水で良かったですね。

市水ですね。
わかりました。ありがとうございます。

>>175 マンション検討中さん
今年新設の菊田みのり保育園も建設時に施設の周りに歩道を増設したので青葉こども園も歩道を作ってくれると信じてます。

>>174さん
私はオプションは高いので、地元の業者のアクラスさんに依頼しました。エコカラットとフロアコーティングなどで、オプションの半額くらいになりましたよ。

>>178さん
そうですね。信じたいですね！