サングランデ津田沼ってどうですか？

広告、勧誘が多い様に感じます。
苦戦しているのでしょうか?

立地があまり良いとは言えず、他にもセールスポイントが弱いですね。

そうですよね。立地と価格のバランスに、う〜んとなります。あと線路真横で騒音が実際どの程度気になるのかが気になります。

少し前、上層階からの眺望の絵を載せたチラシが入っていました。
まさか、タワマンを意識？
逆効果ではと感じるほどの安っぽい眺望と絵の質感でした。

ここはあんまり注目されてないようですね。売れてるのかなぁ？

話を聞きに行って来ました。とにかく営業の人の感じが良くて、この人から買いたい！って思うくらい。間取りは普通なんだけど、随所にこだわりが。洗面所を広く取ってあったり、収納のドアが引き戸になっていたり、他の新築マンションと差別化してるのに価格は奏の杜に比べて手頃。
現地も見に行って、眺望もよく、のどかで、住みやすそう。たしかに線路沿いの部屋は騒音注意ですが、窓が防音なので個人的にはそこまで気にならないレベル。逆に線路沿いには高い建物立たないだろうから、日当たり良いのがいいです。
買う寸前までいったのですが、現地から駅、小学校までの道がやっぱり難ありで、諦めました。距離もそうだけど、マンションの周辺は車通りも多いし歩道は狭いし、夜は人通りなさそうで、子供を歩かせるには少し不安あり。
あと、地元民ではないので評判は分からないのですが、津田沼小は建物も新しくグラウンドも広く、谷津小とは比べ物にならないので、うらやましかったのです…まぁ谷津小も新しくなるようですが、土地の面積が違う。ボルタリングとかありましたよ、津田沼小。

>>126 マンション検討中さん
津田沼小はいいですよね。この物件もわざわざ学区変更しただけあるというか。ただ、仰る通りで道のりがほんと残念ですよね…

そうなんですね。
でも小学校に通うのは6年だけだけど、住むのは35年以上、、。
そもそも危険な道を教育委員会が設定するのでしょうか。それなら津田沼小に行かせたい気持ちも分かります。
なんて、色々考えちゃいますね。

このマンション、設備古くないですか？キッチンとか。。

キッチン設備の食洗機は、標準で備え付けられているのでしょうか。あれってオプションだと高くって躊躇して入れないという人が多いと聞きます。
最初から入っていると、その分、物件価格にその金額は入っていますが、最初から入っている分、気楽かも。
設備全体的にみると、まあまあ、分譲マンションとして求められているものは最低限は入っているのかな？

設備のところ見てみました。古いというか、シンプル？余計なものがないとでもいうか。
食洗機は標準のようですし、浴室暖房乾燥機も付いてますし、とりあえず今どきの設備は付いているように思えます。
型とかデザインとなると、最新モデルっぽくはないような気もしたりしますけど。
浴槽は保温機能とかあると良かったかもしれないです。キッチンにフルオートバスが付いているのは便利かな。

浴槽の保温機能と言うと魔法瓶浴槽ですか？
魔法瓶浴槽の導入で年間5000円～1万円の省エネ効果があるそうですが、
オプションでグレードアップしてもらう事は可能なのでしょうか。
省エネ効果は勿論ですが、暮らしのクオリティを上げる為にも
ある程度の初期投資は大切なのかもしれませんね。

公式HPのインフォメーションに、ゴールデンウィーク中は建設地見学会が
開催されているとありましたが、建物内は入れず建設地周辺や工事中の
建物の外観を見学する程度でしょうか。
外からでも各部屋の専用庭がどのような位置関係に配置されているか
確認できればいいですよね。

多分買います。近くのスーパーの食料品の価格は高いですね。光熱費とか考えてなかったのでそのあたりもあとから大事なことだと気づきました。

建設地見学会、かなりしっかり見せてもらえます。二重窓の為か線路側の部屋がそんなにうるさくないのにびっくり。マンションの立地が千葉よりなので、総武線の本数も少ないのもプラス材料。問題は網戸にした場合ですね。
駅への道、そんなに問題かな？ JR高架下がちょっと怖いけど、あとは無問題かと。価格が「んー、もう一声！」って感じなんですけどね。

>>134 匿名さん
業務スーパーの河内屋は安いですよ。野菜や肉や惣菜は前原のトップマートがいいです。ちょっと遠いけどね。

>>業務スーパーの河内屋
河内屋！はじめて聞きました。神戸物産でしたっけ？緑色の看板の業務スーパーは利用したことがあります。

ゴールデンウィーク明け、遊んだ分を節制しなくてはいけないので、業務スーパーは役立ちそうです。

申し込みは好調のようで、第一期申込即日完売御礼と書かれていました。申し込み日に全て売れて、次は第二期といった意味なのかな。

>>二重窓の為か線路側の部屋がそんなにうるさくないのにびっくり。
そうなんですね。見学会って営業トークで押せ押せだと引いてしまうんですが、こうやって丁寧に見せてくれると嬉しいですよね。

業務スーパー:店舗名
神戸物産:フランチャイズ企業
河内屋:神戸物産と契約して、業務スーパーを運営してる酒屋

コンビニみたいな感じです

河内屋、昔はディスカウント酒屋のイメージだった。
今の津田沼のお店はお酒、業務用冷凍食品、インスタント食品などがメイン。肉はありますが、野菜はありません。５５円のおにぎりも売ってます。お金の無い時はよく行きます。
客層は、奏の杜には絶対にいそうもないタイプの人も混じります。

この立地で売行き好調とは最近では珍しいですね。
気になります。周辺にあまり新しいマンションがないからでしょうか。