MJR桜坂ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂一丁目10-1外3筆
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：89.39m²（13戸）・102.05m²（13戸）
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-27 20:03:17
庶民的な価格にしてくれたらぜひとも買いたい！
2018年の夏を見送り、半年後の2019年3月まで待つか。考えどころですね。
価格を早めにお願い。
マンション北側の低層住宅の住民から建設反対の意見が出ないか気になりますね。
日影規制とかその他の条件もクリアしていますから、建築が取りやめになることはありません。
ただ、狭い敷地にペンシルマンションなのがいまひとつ。価格によりますが特別魅力的ではないような。
価格はいくらぐらいになるんですかね、気になります。
左隣は３階建てのクリニックですが、右隣は１０階建てのマンションと接近してますね。南側は道路を挟んでマンションが建ち並んでいますし。
西側Ａタイプの方が北側西側の眺望が良いですが、上から下まで４ＬＤＫの102㎡ですから相当な価格でしょう。
それだったら、近くのザ・パークハウス桜坂サンリヤンの方がよくないですか。まだ少しは残っているし、駐車場も機械式ではありませんから。大世帯だから車が道路に出るのも順番待ちかも知れませんが。
大世帯マンションは嫌いでお金持ちならここもありでしょうが、地下鉄がそばというだけのメリットしかないような。
価格出てますよ～
階数が分かりませんが，最近の相場通りという価格ですね。
地下鉄1分ってすごくない？桜坂って人気上昇？
はい すごくないです
桜坂界隈の好き嫌いは別にして１分自体はすごいことだと思いますよ
でもお金なくて買えない前提だけど、あんな大金だして
買いたいかって言われると(要らない)になってしまうよね
同じ桜坂でも、城南線の南北で雰囲気が大きく異なりますよね
交通量の多い大通りに面してるけど、渋滞や騒音はどうなのでしょうか？
狭い敷地に機械式駐車場、駐車しにくいではないだろうか
機械式駐車場が平置きより駐車し易いということはまずないでしょう
ここを買うようなお金持ちはハイヤーだから関係なくない？
車って自分で運転するの？
隠居した老人じゃないのだから、お金持ちでも車は運転するでしょうね。
通勤時間帯以外は渋滞というほどのことはありません。
騒音は大通りのすぐそばですから当然覚悟しましょう。排ガス、粉塵もありますから南バルコニー側は窓は閉めっ放しということになります。
高級官僚や会社役員は送迎ハイヤーじゃない？
[NO.22～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
福岡に住宅を持っている富裕層は，年に数回しか乗らないとしても車を保有していない人はいません。
使用頻度が低ければ機械式でも問題ないかも知れませんが。
この物件の近くのグランガーデン浄水の入居者でも施設内の駐車場にメルセデスやレクサスを置いて時折使用しているようですよ。
ハイヤーを利用するような富裕層も車は持ってるだろうし、そもそもそのレベルの富裕層が住むところには見えないし
今時ハイヤー送迎をまだ続けるタイプの富裕層は桜坂に住んでるようなイメージがわかないですねぇ
七隈沿線ならせめて我慢して浄水エリアじゃないですか？
近くのライバル？マンション含めて買わないでしょ
もし買うなら駅１分にプレイルームって感覚？
なんか最初よりAタイプで900万くらい下がったね
竣工前にそんなに価格変更するんですか？ 売れ行きがよくないということですか？
どうせまたこのくらい？とかの予定価格と発表価格の差でしょ。不動産は価格発表したら改定するのに告知必要なの知らないんでしょ
見学に行った方いらっしゃいますか？
日当たり、治安など、この物件はいかがでしょうか？
１フロア２世帯全２６戸のひょろ長いペンシルマンション。南向きですから日当たりはありますが、バルコニーもそんなに広くもないし、大通りに面してますから騒音、排ガスで窓は閉めっぱなしでしょう。
北側はほぼひらけているのがマシ。機械式駐車場、小規模マンションで管理費増。
唯一地下鉄駅がすぐそばのみがメリット。この価格なら中古を含め近くの他のマンションや、他の地下鉄沿線地域も検討するのが順当でしょう。
場所が中途半端なんですよね、桜坂って
桜坂でこの価格で買うなら、薬院か浄水通り、譲って赤坂狙うでしょう
昔からの旧家や富裕層が住んでるのは薬院から平尾に掛けてで、桜坂はずれてる
MJRの赤坂、六本松、桜坂のシリーズだったら、六本松が一番条件がいいし
もっと城南区にたくさん立ってくれないものかね
最近のマンションは機械式駐車場が多いね
人口及び建築物ほかの密度の高い関東首都圏などでは、機械式駐車場 がほぼ標準です。
福岡でも、事業主サイドの投資効率で考えれば、購入者のネガ評価となり売れ行き不振になっても、
取得用地に平地の駐車場を確保するより、躯体の敷地に充てるでしょうね。
当掲示板で多くのスレを見ても、福岡は機械式に対するアレルギーが強いですね。異常なほど。
36>>福岡は機械式に対するアレルギーが強い
・・・私も機械式なので不便さは重々感じているところです。
首都圏で機械式が多いのは土地価格が高いための苦肉の策なのだと思いますが、福岡では首都圏に比べればまだ土地価格が高くないのだと思います。
平置きが便利なのは分かりきっていますが、平置きなら何でも良いかというとそうではありません。屋根のない平置きは雨風や直射日光をもろに浴びるので、車が汚れますし、塗装も傷んでしまいます。よくあるヘッドライトの白内障(レンズ部分が白濁)は、紫外線でレンズ部分のプラスチックが劣化して生じます。紫外線はくせ者で、プラスチックやゴム部品の劣化を早めます。
なので、平置きの屋根付き駐車場が理想的です。平置きと言う言葉で一緒くたにできないだけの差があります。
大規模マンションで、朝の通勤時に機械式駐車場でイライラするのは我慢できないでしょうから、そういう立場の方は、車が劣化しようと、優先度はすぐに発車できることでしょう。
ということで、それぞれに優劣があり、どの要素を優先するかで、評価は異なって当然なのだと思います。
屋根付き平置きが最良ですね。別スレで同じ内容の投稿をしたら散々叩かれました。
降雹の被害防止にもメリットがありますし、降霜した朝などは窓の霜融解の
手間も省けますね。
平置きの屋根付きがベストです。
もっとも、実際には地上に屋根付きの駐車場を持っているマンションはほぼ無く、自走式地下駐車場の物件、または自走式立体駐車場の物件から選ぶことになりますね。
購入を検討してますが、あまり人気がないのでしょうか。
＞＞40 無名さん
何かの財を購入する際は、いつも人気があるか否かを気にされるのですか？
竣工後の空室を心配されているのか、将来のリセール時に想いを巡らせているのか・・・。
前者ならば、迷う事無く購入を決断しましょう。１戸成約となり、確実に竣工時の空室が減ります。
後者なら、駅徒歩１分の希少物件、しかも地下鉄駅ですよね（地上駅の駅近と違い非常に快適）。
価値の劣化は、当地全体の相場とは別格。福岡では、まだまだ駅近人気は続くでしょうからね。
当方も、人気路線徒歩１分に〇十年暮らし、購入価格Ｘ110％の価格で売却し住み替えしました。
同時期に竣工した徒歩5分圏外の物件は、80～90％の価格でした。
より将来の他者の評価＝人気を判断尺度にして購入するのは、株や馬券・絵画にしましょう。
ホームページによると残戸数１０戸
２/１９現在の数ですが次回更新２/２８なのに更新なし
やる気なしですね
3/22現在で残戸数１２戸に増えてますね
明らかに売れ行きが悪いです
５／１８現在で残戸数１１
この２か月で１戸しか売れていない
近くに住んでますがここは売りが何もない
赤坂校区で学校が遠いし近くスーパーもない
大濠の花火大会を売りにしてるがバルコニーからは見れないし最上階から少し下の階は他のマンションが邪魔になってまともに見れない
過去の投稿に目を通せばわかるはずですが。
桜坂駅なんて本当に何にも無いからねぇ
学校も近くない、南側が城南線で煩い、買い物不便、26戸ということは管理組合を２年任期最低6人/年でまわすと考えて結構な頻度で回ってくるね。
そもそもマンション買うメリットをほぼ享受できない。
細いマンションに見えますよね
地震が起きたらかなり揺れるでしょ
上階はそれなりに揺れるかもですが、ほかのマンションと大差ないでしょう。
ポキッと折れることもないでしょう。警固断層帯とも離れていますし。
＞総26戸しなかないのに、まだ10戸も残ってる！？
総26戸しかない からこそ、残っていると捉え検証するのが、自然で合理的だと思う。
そうすれば、腑に落ちる話し。
パークハウス桜坂と迷いモデルルームに行きました。
パークハウスを悪く言い、M JＲは‥連呼され嫌になりました。
また、その際、まだ、未完成でもあるのに価格も頑張って下げます〜有料オプションこれとこれは無償で変更頑張ります〜と言われ そんなに人気ないのだと感じました。
この物件がどうか、というよりも、パークハウス桜坂の規模が桜坂の5000万円オーバー物件の当座の需要をほぼ食い尽くしてしまったということなんだろうと思います。
>>53 マンション検討中さん
ならば魅力が無くて売れてないのではなくパークハウスのせいで需要が減った？？
坪210なら検討できるか。
ただ、機械式は嫌なんだよね
維持費も管理組合も手間だし
パークハウス桜坂サンリヤンの住民ですが、同じ駅の物件ですが、全く違う物件ですネ。投資用ならこの物件が良いと思いますが、自分で住むのは、ないですね。
ここ、90平米弱もあるのに70平米前半くらいの広さにしか見えない。。
駅近なので、賃貸でそれなりに回せるのでは？
実際に住むのは、小規模ですし、機械式駐車場だし、城南線の音がうるさいかなと思います。
ここはまだ完売していないんですね。
ここ、モデルルーム見に行ったけど、営業があまりにやる気が無さすぎて嫌だった。
質問してもどこか他人事の雰囲気だし、日当たりもやはり目の前のマンションのお陰でギリギリ5階くらいまでは厳しいと言っていた。
内廊下だし、駐車場も機械式な上、価格順に取れるかどうか決められてるし、部屋も普通の仕様だし。
売りは本当に駅近ってとこだけ。
せめて値段下げなきゃ完売無理と思う。
完成して入居が始まったようですね。
ザパークハウス桜坂サンリヤンも、あと二部屋、このマンションと同じような価格帯が残っています。六千万円前後があんまり需要がないのかもしれませんね。
桜坂は最近人気ないですね
残り1戸。竣工したら思ったよりも動き早かったですね。
最上階残り1室みたいです。
過日、キャンセル住戸のDMが届きました。
HP で最終１邸となってる住戸でした。
>>70 匿名さん
最終の１戸がキャンセル住戸という事は、一旦は
完売していたのでしょうか？
そんな情報は無かったと思うが・・・。
完売後に「完売御礼」をHPに表示する間も無く
キャンセルになったのだろうか？
