hitoto広島 The Towerってどうですか？

この階数で二重床は無理というものです。

購入者平均年齢
グランクロス 40代前半
シティタワー 50代後半

hitotoはモデルに行った感じ30〜40代が多そうな感じだね

>>977: マンション検討中さん　
あなたはhitotoを買うべきです！

>>982 マンション検討中さん
私が行った時はややお年を召した方が多かったです。

hitotoは子育て世代に人気だし、若者でも手の届く価格帯だからね。アラ環が主流だと20年後が不安だから、プラス材料ではないでしょうか？

幅広い年代に好まれている方が安心感があるかな。
いつかは自分も年を取るので長く住める家がいいです。

基本的に戸数の多いタワーマンションは終の住処には向かない。
年月が経てば経つほどタワーマンションのデメリットが増えてくるから。
少なくとも今は魅力的だから自分もここの中層階を買うつもりだけど、子供が自立した時には売り払うつもり。

キツキツで背伸びして買うとそういう選択もできないだろうから、ある程度余裕がある人が買うべきなんだろうけど、hitotoは所得が高くなくても背伸びすれば買えるから、背伸び購入の人たちの割合が普通よりも多そう。そう考えるとますます後々の諸々の合意形成とかに苦労しそうだから、早めに売った方が良いのかなと。

全員合意は、共有部売却等のごく一部の決議のみで、取り壊し建て替え大規模改修は4/5同意だから、小規模マンションの方が合意形成出来ないリスクが高いよ。20世帯なら2世帯が連絡不可で3世帯が反対だと終わり。500世帯のここなら、100世帯くらい反対しないと否決無理だからね。
修繕費の問題はタワーと小規模マンションの上昇率が同程度で、中規模マンションが一番有利。ただ、機械式駐車場の場合は上昇率が高くなるけどね。

ここの近隣には広大附属中高があります。卒業時はともかくとして、入学時の学力は市内最高峰。男の子は学院と同等レベル、女の子は清心より上。
附属が無理でも男の子には修道が直近に。入学定員が多いので、真面目に努力する子を塾にゆかせれば、かなりの確率で届きます。
女の子には女学院も遠くない。
公立でも、基町高校や国泰寺がある。

我が家は過ぎ去りましたが、小学校低学年以下のお子さんのいる方でここの物件を検討されている方が羨ましいです。

実際ファミリーや若い夫婦の検討がものすごく多い印象です。高層階の高額物件は2世帯や還暦夫婦と幅広く人気になりそうですね。

たしかにここの学区は魅力的。
近くのライオンズも比較で見に行ったけど、同じく比較的若めの夫婦も結構多かった。
同じように考えてる人が多いのかな。

合意は988さんの言うとおり、確かにこの物件は平均よりも難易度高そう。そこがhitotoのデメリットですね。
そう考えると子供が幼いうちにここを買って、子供が大学に行ったら別の物件に行く前提で考えた方が良さそうです。

ロケーションは最高だよね。街中で緑豊かとかタワーじゃないと無理。

これだけ駅から離れててロケーション最高とか冗談？ｗ
しかも2号線沿い。
しかもと街中での緑とタワマンがどのように相関するのかな？
縮景園前、平和公園、京橋川、比治山の普通のマンションの緑が見えないなら眼科行け。

>>992
頭の悪そうなhitoto持ち上げ書き込みは辞めてくれ。
993のような荒れる原因を作るだけ。

荒らしを通報して出禁にすればいいだけじゃん。皆様もご協力宜しくお願いします。

>>993 マンション検討中さん
縮景園、平和公園、京橋川、比治山、全部JRから遠い（笑）
しかもhitotoが2号沿いとか現地見たことあるなら眼科行け（爆笑）

広島だとJR駅周辺は逆に人気がないからね。荒れてる地区多いし。

個人的には地権者居ないのが大きい。
良い部屋から順番に地元住民が超低価格で抑えて、残りを入居者が高値で買わされるとか最悪。
地権者に怖い人とか居たら総会とか酷そうだし。

広島駅はタクシー10分くらいなので、毎日使う人でなければ、全く問題ないと思うが。

良い学校や公園、おしゃれな飲食、使いやすいスーパーも徒歩圏内に全て揃っていてロケーションは最高に見える

https://smp.suumo.jp/mansion/hioshima/sc_101/pj_67716674/report_N00311...
https://smp.suumo.jp/mansion/hiroshima/sc_101/pj_67716674/report_N0031...

無暗に煽てられても気持ち悪いし、根拠なく貶されても気持ち悪い。恐らくはそれぞれ良いか悪いか判断すればいい話。端的にいいと思える物件だが、それは個人的な事情に因る部分もあると思う。
家を買う事に対する意見は人生をなぞる様なデリケートさがあり、良いとも悪いとも言い難い。

>>988
大規模修繕は今は過半数では
ここが議決権割合をどうするかは知らないけど、タワーはどうやっても住民の考えに隔たりができる
これが癌で組合内に対立構造が生まれるとまともに機能しなくなってしまう
反対が多くなければ大丈夫、ではなく同意の必要数が多いのが問題なんだよ
雑な例えをするならば村と県、どちらが意見を取りまとめ運営するのが大変かということ

>>1000
おしゃれな飲食なんてあったっけ…

ま…丸亀…(笑)

村に変人が一人いたら大問題だけど、県なら全く問題にならない。確かに、どちらがリスクが高いか一目瞭然ですね。

わかりやすい所だと、じぞう通りにミシュラン星店舗が3つある。丸亀横のお好み焼きはビブグルマンだし。
ワンコイン定食しか食べない丸亀君は知らないと思うけど（笑）

小さいマンションは頑固親父が一人いたら大変ですよ。いま住んでるマンションがそう。共用部にエアコン付けろとか、自分目線で提案してきて譲らないし、目をつけた組合役員には会うたびに嫌味を言うから、誰も管理組合に入りたがらない。管理組合の人数が多いタワーの方が気楽そうです。

>>1007
ここが２号線沿いは誤りという指摘への反論を論理的思考でお願いします。

あのお好み焼きはアウトでした。たまたまアルバイトが焼いたときに当たったのかもしれませんが、中身べちゃべちゃで食えたもんじゃなかったです。
地蔵通りは少し遠く無いですか？近隣と呼ぶにはちょっと…

実際には玄関ドア出てから広電に乗るまでの時間って、15分くらいでしょうか？

>>1004
但し、村よりも県の方が変人の出現率が高い。どちらがリスクが高いか一目瞭然ではない。

音は空気の振動が波として伝わって、鼓膜がその波を認識するわけです。ここは地図の上では2号線から少し入ってますが、タワーとの間に遮蔽物が少く音波が波として伝わる可能性が高いため、ある程度は聞こえると予測出来ます。
またこれだけの大規模計画なので下調べは念入りに行ってるはずで…洗濯物は干せないのでなく検査の結果、干すのに適してない(排ガスで黒くなる)のではないかと考えます。であれば部屋の換気は排ガスだらけの空気を室内に取り込む事になりかねません。
勿論これは私個人の勝手な予想ですが。

>>1008
そうですね。あなたが正しい。
ここは夜でもうるさい2号線に近接するエリアであって、2号線沿いではありませんね。

>>1012
そうですね。
昔の広大生ならだれでも知ってることです。

>>1008 匿名さん
グーグルマップ見てみ。建物予定地から2号線までの距離はお好み村と平和大通りくらい離れてるよ。間に大きい公園挟んでるからね。お好み村が平和大通り沿いというなら、ここも2号沿いになるけど。

2号線よりはるかに喧しいJR沿いタワーに住んどるが、騒音なんて全く気にならん。鉄粉も飛んでこんし。ネガキャンしとるのはタワーに住んだことない奴じゃろうて。

＞2号線よりはるかに喧しいJR沿い
私は両方とも住んだことありますが、
2号線の方がＪＲ沿いよりはるかに喧しいと思いますよ。
但し、ＪＲ沿いでも踏切や鉄橋近くは2号線沿いを超えるかもです。

>>1012 マンション検討中さん

2号線沿いに住んでましたが洗濯物黒くなりませんよ。
ここはバルコニーのガラスが透明なので景観を良くするために洗濯物NGなのだと思います。

その理屈なら駅前タワーも洗濯物NGなはずなのですが…景観だけで洗濯物禁止しますかね？半透明のパネルに変更すれば見えないのに？…気がかりな点です。

>>1020: 検討中　
＞バルコニーのガラスが透明なので景観を良くするために洗濯物NG
川沿いのライオンズに言ってあげてください。

>>1021 マンション検討中さん

説明会で落下防止のためと説明を受けた方がいましたよ。上の方は風が強いですし。

上の階に右に倣えで下の階の人も洗濯物干せないなんて気の毒ですね。
下の人だけでも洗濯干せればいいのに。
やはりタワーマンションは上の人が偉いというヒエラルキーに基づいて企画販売されているのでしょうか？

上の階だと濡れた洗濯物が落ちたら危険、下の階はガラスなので外から目立つ。そんな所では？

ここのマンション貶めたくて仕方のない輩が一人。2号線から100m以上離れてるのに2号沿いと必死に喚き散らす。
こんな感じ？

>>1025: 匿名さん
下層階だけ不透明にして洗濯物が干せるようにすべきですよね。
やっぱり上層階の事情に下層階が合わさせられている感じがします。
それでも絶対洗濯物干す人が出てくるでしょうね。

そもそもなんだけど、
何のためのベランダなの？
単なる室外機置場ならあんなに奥行要らないでしょうに。
結構ベランダ広いよ。

透明ガラスならベランダへの洗濯物干しは反対！
安っぽく見える。

駅前タワーはここより高いのに普通に干してるよね…アチラのほうが広島の玄関口で新幹線まで飛んでいくと大惨事にもなりかねないのに…謎だ…

駅前は地権者の意向が強いのでは？

最上階に団体関係の地権者住んでるから、干せないなら外から見えない素材に変えろ、材料費上がるなら、一般分の販売価格を上げろ、という感じだろうね。

>>1027 匿名さん
材料費の高騰分やデザイン変更に伴う資産価値低下リスクを誰が負担するのかでしょうね。どの階数で分けるのかでも揉めると思いますし。普通に考えれば、マンション一括で決めておく方が揉め事は少ないかと。

>>1030 マンション検討中さん
洗濯物飛ばして電車止めたりしたらJRから訴訟受けますよ。個人が補償できなければ、管理組合が訴えられるとかありそうですけどね。

アーバンで玄関からエントランスまで待たずに5分くらい
徒歩圏内といえばそうなるけど、地蔵通りは南端ならともかくあまりご近所という感じでも

>>1021
色々理由付けはするけど主に美観
布団など重量物だけ禁止するとこもある

>>1035
参考になりました。ありがとうございます。

え！洗濯物干せないの！
ベランダに洗濯物を干したいと思う私みたいな人はこのマンションには似つかわしく無いんでしょうね。
残念。

洗濯物干せないのはつらいですよね。

洗濯物は干したい。とはいえ、
>>1029
の状態も非常に不格好。
ガラスバルコニーは眺望が見やすくて格好はいいけど良し悪しですね。

>>1029 匿名さん
これやばいよ。犯罪者に家族構成、所得、留守かどうかをマンション全体で教えてるようなもの。
広島も女性を玄関に押し込んで襲うパターン結構あるから気をつけた方がいいよ。被害者保護で記事にはならないけど。

そもそも景観って購入者以外誰が見てるのよ？2号線を走るトラックのアンちゃんに素敵なマンションですね！…なんて言われても仕方ないような…
日赤で入院中の患者にアピールしてどうする(￣▽￣;)?

そういう感覚の人がたくさん入居したら管理規約を変更できるでしょうね。

外観も資産だから。ルールが変わるのは期待薄では？

>>1041→>>1042→>>1043→>>1041→>>1042→>>1043→（そして無限ループへ）

どこの部屋でも駄目だそうです。

入居後に管理組合で規約変更になる可能性はありますけど、タワーは基本的にベランダ干しは厳しいでしょうね。逆に高層階で干してたりしたら神経疑うけど。

ここは他のタワーと違って2階から住居なんですよね。
>>1046: 匿名さん
外観を見てみると、4階くらいまではベランダ手すりはガラスじゃないようですが、
それでも洗濯物は干せないのですか？

最初に禁止されてても、住民がつくる管理組合の理事会で認められればOKになります。
マンションに住み始めてから理事会の決定で規約や設備が変更になることはしょっちゅうあります。

現在他のマンションで毎日浴室乾燥させてますけど、月のガス代は8000円位、
ここはオール電化にすること出来ますかね？それなら多少は安くなるかも。

オール電化全然使えんよ。

今は電気代の方が安いのではないですか？
オール電化出来るとは思いますが、
工事代高くつくと思いますが・・
それにタワーは冬、石油ヒーターは灯油運ぶのが
大変です。エアコンは夏より効き目が悪い気が、
ガスストーブがすぐ温もり、便利ですよ

ごめんなさいガス代の方が安いの間違いです↑

オール電化にはできないでしょ？

4階以下の部屋でベランダに洗濯物を干してはいけない法的根拠は何もありません。
普通に干せばいいです。

洗濯乾燥機と浴室乾燥があれば外干しなしでいけます。

どうしても外で洗濯もの干したいなら近場のライオンズか駅前タワーでいいんじゃないの？

4階以下の部屋でベランダに洗濯物を干してはいけない理由はなんですか？

>>1056 匿名さん

管理規約は法的根拠あると思いますが。

>>1060: マンコミュファンさん
本当に管理規約にそのような記載があると断言できますか？

>>1061 匿名さん

前回モデルルーム商談会へ行った時、洗濯物はベランダには干せない決まりになっていると言われたのでおそらく規約にも記載があると思います。タワーマンションではよくあるみたいです。

https://mansion-market.com/sapuri/washing/

>>1062: マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます！

本来、ベランダの洗濯物干しは
①落下の危険性
②美観の保全
の2つの観点で規制されます。

大体の普通のマンションの場合、
①と②を理由として、
ベランダ手すりへの布団干しが禁止されています。
①は危険回避ですから当然の権利ですし、
②は建物の外観は所有者共有の財産であるとの観点から規制されています。

今回のケースでは、
①は、高層マンションの強風によるものであって、一般的には低層階には当てはまらない。
②は、1階～4階まではそもそも手すりがガラスでないため抵触しません。
要するに、損害賠償請求の対象にならない内容です。
にもかかわらず、上層階居住者の都合に右に倣えのような特殊な内容を管理規約で強いるとするのは、
憲法で定める公共の福祉を害さない自由権の侵害となります。

憲法違反の規約がまかり通るとは思えないのですが。

こちらのマンションをdisるつもりは毛頭ありません。
規約にあるなら守るべきだと思いますが、
首都圏のタワーマンションにはそもそも高層階にはベランダすら無い場合も多く、
こちらはわざわざ高層階にまでベランダを設えておきながら、
物干しを禁止していますので、
もしかしたら、
『ベランダへの物干し禁止』
ではなくて、どこのマンションでもよくある
『ベランダ手すりへの物干し禁止』
と勘の違いかなーと思ったものですから、
一応お伺いしてみました。

長文すみません。
重ねてご返答ありがとうございました。

ポジティブな内容ではないけれど、
検討するならこういうことも知っておかなければなりませんね。


島崎和歌子の暴言に非難殺到
http://ur0.work/IqSq

階層ヒエラルキーが生む悲喜劇「低層階の人たちは…」
http://www.zakzak.co.jp/eco/news/170904/eco1709040002-n1.html

「上階から降りてくるエレベーターは止めるな」タワーマンションの奇妙な独自ルール
https://nikkan-spa.jp/547253

そこまで洗濯を愛していないから、どうでも良い。
ドラム式でもしっかり乾くし、しわが気になるなら浴室乾燥を使えばいい。

>>1067 匿名さん

同意
タワーマンションに住んでるけど最近のドラムは性能良いから十分。
お気に入りの服はクリーニング。
外で干したいのならここを候補から外せばいい。

クリーニングはコンシェルジュに出せるし楽ですよ。
洗濯機からバルコニーに洗濯物を持っていくのは今や面倒です。

タワマンに住むようなセレブなら、そんな数百円の違いなんて気にしちゃダメですよ

クリーニングの業者がどこかで値段違います
でも、だいた白洋舎とか高級な所だから
高いです

最近のドラム式でも洗濯乾燥はイマイチ。
電気の浴室乾燥は最低だけれども、
ココはガスなので浴室乾燥機の効きは十分。
但し、浴室乾燥できる洗濯物の量は限られるし、
家族4人共働きとかなら、帰宅中は浴室乾燥しっぱなしで、
ナカナカ風呂にも入れない。
ガス代だけで月に3万円を下ることはないし、
それなら白洋舎の方がマシかとも思うが、
やっぱり外干しが一番。

イオンとかは取りに来てくれるけどね。流石にシャツ一枚とかだと申し訳ないので頼みにくいけど…

結局のところデメリットってどれだけあるのでしょう？

洗濯、JR遠い、ちぇーんそー？

デメリットを聞かないと出てこないくらいの良物件

デメリットは人の価値観で変わる。ずっと車が手放せないであろう微妙な立地、必要以上の共用スペース、徒歩圏内の店舗の少なさ、JRから遠方などは私にとっては魅力薄。逆に共用スペースに魅力を感じる人や、通勤にJRを使わない方、子育て世代にはいい物件かもね。ただし子供の教育費がかかる頃、結構駐車場代金や修繕費の支払いが負担になることは覚悟しとかんとね。

チェーンソーって何ですか？

DIYスペースがあるの、まぁチェンソーは極端にせよ木材を切るのに電動ノコギリは必須だし、今時トンカチでコンコンなんてアホなことしないで、普通はインパクトドライバでバンバンですわ。
ヤスリがけのサンダーもいるし、ニスも塗らなあかんし。
これらを実際にやると道具の移動中にロビーが汚くなるという…