hitoto広島 The Towerってどうですか？

広島駅が来年春から取り壊され、5年後に広島駅前が賑やかに
なりますね。東郵便局もタワータイプのオフィスビルになる
ようです。広島駅には大型のホテルが入り、ショッピングモール
や映画館が出来て賑やかになるでしょう。シティは売れ残って
いるようですが、グランクロスは完売で人気ありだそうです。
まだまだ駅近にマンションが出来るようです。二葉の里に広島
高速のインターが出来ますし、広島駅周辺は良くなるでしょうね。
千田町にも市電の環状線が通るので、広島市全体が良い町に
なりますよ。

>>9751 匿名さん
市電の環状線はええけどこの環状線が広島駅に乗り入れてないって言うのもどうなんやろ。
まぁ別で広島駅行きも走るんだろうけどさ。

今日はイベントしてますね
マンションもだいぶ出来上がってきて迫力がありました

オリヅルタワーからもみえてましたね

>>9753 匿名さん
その外観まだ仕上げじゃないですよね。

>>9755 匿名さん
工事中ですよ。

>>9753 匿名さん

このイベントがなんともねえ…
せめてタバコプカプカだけはやめてもらえんものかね。

>>9756 匿名さん
工事中というのは分かるのですが、ちょうど写真に写っている下層階のあたりは足場はあれど外装工事は仕上げられているのかどうかは分かりませんか？

あの環状線は千田町の人は使わなくても市内や駅に行けるし、比治山&皆実町の人が市内に出る位しか使い道が…

>>9754 マンション検討中さん
hitotoの正門？ ガーデンガーデンの正門からです。超カッコイイです。

今月は、消費税増税前の駆け込み需要でよく売れましたね。
この2月3月は市内でもあと少しを残した物件の完売が続きました。
4月1日から価格が変わりますが、竣工まで14カ月（引き渡しまでは17カ月）、まだ300戸以上あります。
引き続き営業がんばってください。


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15～2/16受付)
―――――――――――――――――――――――
【第1期 総供給戸数】 　317戸


【第2期5次】
登録受付期間　　　2019年3月25日（月）11:00～18:00・2019年3月26日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　3戸
販売価格　　　　　43,900,000円～75,600,000円
最多価格帯　　　　-
間取り　　　　　　3LDK・4LDK
専有面積　　　　　76.55㎡・111.55㎡
バルコニー面積　　11.32㎡・111.55㎡（←間違いでは？）
管理費　　　　　　16,000円・23,300円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,700円・11,200円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第2期】
03月01日 :第2期1次 　36戸 販売告知(3/1～3/3受付)
03月06日 :第2期2次 　11戸 販売告知(3/8～3/9受付)
03月11日 :第2期3次 　02戸 販売告知(3/11～3/15受付)
03月18日 :第2期4次 　06戸 販売告知(翌日締切)
03月25日 :第2期5次 　03戸 販売告知(翌日締切)
―――――――――――――――――――――――
【第2期 総供給戸数】 　58戸


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　58戸（3/25現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　375戸
　未供給戸数　　　290戸
　未契約戸数　　　316戸（但し、最小値）

完成まであと　　　13か月
引渡しまであと　　17か月


【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円

>>9761 匿名さん
冒頭の捨て台詞が悔しさ滲み出ていい感じです
来月もうれてしまいますがどんなコメントが飛び出すか楽しみですｗ

>>9762 マンコミュファンさん
見方によってはそう捉えられることもあるんですね、面白いです。
私はhitotoに好意的なコメントだと思っていました。

>>9763
要は性根が腐ってるということですね。
染るから相手にしてはいけません。

シティもあと７邸らしいです

>>9760 匿名さん
これもどうですか？

売れてるなら売れてるアピールする必要がない。痛々しいねここの営業は。

今週末は契約ラッシュでしょうね。
年度明けからが本当の勝負です。

消費増税による価格改定がありましたのでご報告です。


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月26日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　58戸（3/26現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　375戸
　未供給戸数　　　290戸
　未契約戸数　　　316戸（但し、最小値）

完成まであと　　　13か月
引渡しまであと　　17か月



【その①】
4,090万円　→　41,509,903円　　（差額）609,903円UP
609,903円は建物分価格の２％相当額であるから、
609,903円×50＝30,495,150円←建物本体価格
【価格内訳】
建物本体価格　30,495,150円　＠445,444円/㎡
消費税額　　　 3,049,515円
土地価格　　　 7,965,238円　＠116,348円/㎡
―――――――――――――――――
合計　　　　　41,509,903円

【その②】
8,500万円　→　86,359,679円　（差額）1,359,679円UP
1,359,679円は建物分価格の２％相当額であるから、
1,359,679円×50＝67,983,950円←建物本体価格
【価格内訳】
建物本体価格　67,983,950円　＠609,448円/㎡
消費税額　　　 6,798,395円
土地価格　　　11,577,334円　＠103,786円/㎡
―――――――――――――――――
合計　　　　　86,359,679円

4月からの半年はhitotoにとって辛い時間になりそうですね。
hitotoは消費税10%になってしまいますが完成物件は10月まで増税の影響を受けないですから。

我が家は消費税を払って各種還付を受けた方が得でした。でも仕方ないです。

>>9772 匿名さん
ほほう。ということは世帯収入600万以下確定で且つ4000万円以下の借り入れですか。
こりゃ大変ですね。
購入者の中では最下層ですね。

>>9773 匿名さん

なんでそんな意地の悪いことを書かれるんでしょうか？
私は9772さんではありませんが貴方のコメントはとても不愉快な気持ちになりました。

>>9773 匿名さん

わたしも9773さんの言うところの「購入者の最下層」にあたるのですが、なにが大変なんでしょうか？？

タワマン特有のヒエラルキーとかカーストとか言われるものの事ではないでしょうか？
http://u0u1.net/ZM7q

>>9773
贈与が3000万とかなんでしょうね

>>9773 みたいな事を書く人は人間性が最下層だと思う。底意地悪いし内容も非常に気持ち悪い。

下層がたくさん積み重なってるから上層階がある。
上層階があるのは下層階のお陰なんだな。

>>9776 匿名さん
なるほど。
最上層はさておき、3階が7000万、49階が4000万で買えるhitotoには関係のない話ですね！

>>9774 匿名さん
9772です。緊張しながら4000万円台の部屋を買った私に対して、9773さんのおっしゃる事は概ね事実ですので何とも思いませんが、9774さんのコメントは思いやりがあって素晴らしい方なんだろうと思いました。私の迂闊なコメントで荒らしてしまってすみません。

>>9778 匿名さん
hitotoに客取られた競合が荒らしているだけですからスルーした方がいいですよ

>>9781 匿名さん
このマンションは9780さんのおっしゃるように、階によって値段が決まっているわけではないので、気にされなくてよいと思います。たぶん9773さんは買われないんでしょうし。
購入して一緒に住む方々が良識ある方が多いことを一緒に望みましょう。

増税後の方が得になる4000万以下の部屋７６戸、無くなっちゃいましたか。
物件価格に1000万円以上の自己資金を入れる年収600万円以下の人でなければ増税後の方がいい得にはなりませんしそんな方はそんなに多く無いでしょう。
9772さんは契約者なんですか？

9772さんは契約者じゃないですよね。

9784さん。その様な聞き方をして9772さんが契約者と名乗り出られる訳がないでしょう。非常識過ぎて呆れます。

>>9786 匿名さん
だって契約者じゃない筈ですよねー

年収600万では1000万円持っていないって言いたいのかな？頑張って貯めたとか、贈与とか、過去に共働きしてた人とか普通にあるんじゃない？

>>9788 匿名さん
そんなこと言ってません。
契約者じゃないって言っています。

なんで契約者じゃないの？
>>9781に買ったって書いてあるじゃん。

9772さんが契約者じゃないって主張したい意図は、増税後の方が得な人がいるのが不都合だからでしょう。年収600万以下の人、贈与を大きく受けられる人には来月から更に割安に見えてしまうから。

年収600万で親からの援助が3000万て…
どんだけおるんか。

贈与1500万でも増税後の方が得。3000万は上限ね。

年収600万の話と贈与特例は別の話。3000万円も相続対策で渡せるのは大きい。

>>9794 匿名さん

それができん人が多いから増税前に集中して売れたのでは…

>>9790 匿名さん
そろそろ気付きましょう。
それがウソだと言う事を。
9772は契約者になりすましてるだけ。
バレたから他人になりすまして9772を契約者であるかのような擁護の連投。
そういうのもう辞めません？

どこに嘘の要素が？

数十万安く手に入れるか、確実に手に入れるかで後者が多かったって話。
買えなかった人は残念でしたね。

>>9798 マンション掲示板さん

そういうことかー！

4000万以下は完売ですか！
すごい人気ですね！

4000万円以下で買いました（笑）

今日明日が契約のピークでしょうね。
3月は何戸成約するのでしょうかね？モデルルーム大賑わいだし。

>>9801 匿名さん
やりましたね！

こちらは高額住戸は残り気味ですが4000万以下は早期完売でしょうから価値あると思いますよ！

>>9803 匿名さん

4000万以下は安くていいですよね！

そりゃ安い部屋は売れるでしょう…
ヴェルディやフローレンスも安いから売れてるんだから。

フローレンスはもはや安くないのも多い。
でもここは、安価な住戸こそ価値あると思う。

>>9801 匿名さん
勝ち組ですね。

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 58戸
＊上記のうち未売住戸26戸
残り販売期間 18ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数2戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り12ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数1戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

ハイ！いつものやつです。

>>9809 匿名さん
こういう恥ずかしい嘘ついてた情弱って息してるの？
自押し6回もして恥の上塗りしてるけどｗ

8329：マンション検討中さん
2019/01/09 16:25:58
単純計算なら12月が供給7戸だからあと18か月で126戸しか供給されず、
契約はそれ以下、よって完成在庫200戸以上になるのでは？

削除依頼 参考になる!6

情報ありがとうございます。

>>9808 匿名さん
発売開始後、たった一年で350戸を売り上げた広島マンション史上最高の一棟ですね！

>>9812 匿名さん
4月中に400戸突破の可能性もありますね。入居までまだ1年半もあるのに売れ行きが加速していますね。

>>9808 匿名さん
58戸はすごいですね。
こういう情報はどこで入手できるのですか？
モデルルームで毎月毎月確認しているのですか？

>>9814 通りがかりさん
ライオンの販売状況は全くの妄想です。
可哀想に。

>>9815 匿名さん
またブーメラン君が妄想披露してるのかｗ

>>9808 匿名さん
あんたね。いい加減にしてくれる?

>③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数1戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

あんたの理屈だと賃貸物件が9戸? だけど広島のどこの賃貸業者も広告出してない。
買主が賃貸せずに温存してるの。そんな馬鹿な(大笑)
コピペしてディスるならもっと上手にしようね。

>>9817 匿名さん
広告出てたよ半年間くらい延々と

>>9818 匿名さん
ライオンズの営業マンも多数購入しているみたいです。お値段は特別価格で！

>>9819 評判気になるさん
素晴らしいことじゃない。自社物件のしかも5,000万円以上の物件が買えるなんて。
多少値引きがあっても、相当な収入がないと買えないもんね。

>>9820 匿名さん
従業員価格とはいえ不人気物件をローンで押し付けられる地獄
正直に定価で買った一般人が一番の被害者
それが大凶のやり方

>>9820 匿名さん
hitotoのクオリティをみたら半額でもhitotoを選んでしまうよ。他モデルルームを沢山みましたが、レベルが違いすぎて全く検討すらできませんでした。

>>9818-9822
トータテの社員は結構ガーデン買ってたがここの売主の社員が一体何人ここ買ってるのか知ってる？
また逃げるんだろうけどｗ

hitotoは3月に58戸も売れたのに過去町と平野町は1戸か2戸が精一杯らしいね
どうしてこんなに差がついた

>>9824 匿名さん
hitotoは4月に何戸新規供給すると思う？

結局>>9772は契約者を騙ってたということで確定。

hitotoは4月に何戸新規供給すると思う？

hitotoのクオリティをみたら半額ならhitotoを選んでしまうよ。他モデルルームを沢山みましたが、レベルが違いすぎて全く検討すらできませんでした。

>>9826 匿名さん
戦前は「水主町」と書いて(かこまち)でした。読みづらいので今の加古町となった。

2度も経営破たんした藤和不動産の残党の会社のやっているマンションだからね。
特にフジタのお膝元の広島では。
三菱地所レジなんて、三菱地所の社員が来たら三跪九叩頭だそうじゃないか。

>>9831 匿名さん
天下の三菱三井のマンションです。設計は天下の三菱地所設計です。管理は天下の三井不動産レジデンシャルです。天下のセコム24時間有人管理。

>>9831 匿名さん
三菱地所に統合されて良かったね
パチンコサラ金に統合されたライオンズや倒産デベを引き継いだGAは残念！

>>9833 匿名さん
hitotoは4月に何戸新規供給すると思う？

>>9834 匿名さん
答え
不人気過去町と平野町の10倍以上

>>9835 マンション掲示板さん
で、何戸？

>>9835 マンション掲示板さん
4月の“新規供給”が10倍？
大草原不可避！

過去町と平野町がゼロという可能性を忘れてないか？10倍しても0やで？

それｗｗｗｗｗｗ

マンコミュの威力ってすごいね。
http://qq1q.biz/wGmj
こうした良心的な情報が無かったら今頃そのままだったんだと思うと背筋の凍る思いです。
解約して違約金を払ったからOKという問題ではなく未必の故意による殺人未遂ですから。
たまたま氷山の一角で結構ここのデべのマンションはこんなのばっかりなんだろうね。
東日本の震災でもヒューザーのマンションはただの一棟も倒壊していませんので、露呈しないだけでこちらも表面上に出ていないだけで結構あるのかもしれません。

>>9840 匿名さん
完売持ってる財閥とそれ以外だとトラブル起こったときの対応が全く違うよ
柱に発泡スチロール混ぜたまま逃げようとしたデベもいるからね
https://blog.goo.ne.jp/haltmmx/e/cb3e952304d20835dd5a3bb0e5df9219
ちなみにGAはライオンズと同系列

看板ね

すげーダサいやつ。

で、hitotoは4月に何戸新規供給すると思う？

>>9843 匿名さん
どの道完成しても在庫ありますので急ぐことはないね。

>>9844 口コミ知りたいさん
残っても一般庶民には買えない高い部屋ばかり。

>>9845 口コミ知りたいさん

ということは得意の値引き販売ですね。急ぐことはない。

>>9846 口コミ知りたいさん
そんなに値引きが得意なんですか？

>>9846 口コミ知りたいさん
仮に高い部屋を値引きしても庶民に買えません。もともと割高感のあるライオンズさんは半額にしても売れないでしょう。

>>9846 口コミ知りたいさん
仮に高い部屋を値引きしても高級マンションは庶民には買えません。もともと割高感のあるニセ高級マンションのライオンズさんは半額にしても売れないでしょう。

>>9849 口コミ知りたいさん
しかし何でいつも比較はライオンズ？