hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>9640 匿名さん
いいね。それ！

>>9634 マンション検討中さん

そうなんです。それをお聞きしたかったんです。新築5年間はいいとして、建物が劣化するのでマンションの税金は徐々に下がると認識していたのですが、ここは土地が広いので土地分の税金は下がることはないかのかと思って。素人考えですので違っていたらすみません。
15年先の長期修繕費積立計画が、どうなっているのかも気になります。
契約された方は教えていただけているのでしょうか。このような掲示板では教えてもらえないですよね。

契約前にしっかりとした説明がありましたよ。
私にとってはさほど違和感のある金額には思えませんでしたが。
かなりきちんとした資料を準備されてますから、気になるようでしたら聞いてみると良いと思います。

そんなに気になるのでしたらモデルルームに足を運ぶのがいいかと思いますよ。
このマンションではありませんが、セカンドハウス用に飛行機に乗るような距離から話を聞きに行く方もいます。

>>9641 匿名さん
検討の結果、倒産したライオンズから分派した奴らがつくったアーバンが倒産したときの残党が訳ありの土地に建てたマンションのソシオはやめて、信頼できる財閥マンションのhitotoを買うことにしました。

>>9642 マンション検討中さん
担当の営業の方から、一戸建てと違って建物分の評価は大きくはさがらず、固定資産税は緩やかに低下する程度、と聞きました。
また、修繕費の計画はあくまで現時点での見込みですが、検討時に教えて頂けますよ。広さによって決まっていて、30年後でざっくり初めの3倍程度だったと思います。手元に資料がないのでうろ覚えですが、6000～10000円/月程度だったような気がします。間違ってるかもしれませんので、違っていたら申し訳ありません。
モデルルームにいけば資料がもらえますよ。
駐車場は15000～25000/月程度だったと思います。
管理費・インターネットなどを合わせ、ローン以外に5万前後かかるのかな、という印象です。
私はそれでも価値を感じますので、購入を前向きに検討中です。

9643さん
9644さん
ありがとうございます。営業の方って最初のいいことしか言わないイメージがあって。そしてモデルルーム見たら夢見て勘違いして舞い上がってしまいそうで。
まずは事前に知識も入れてからと思いました。
ありがとうございました

9646さんもありがとうございます

以下、hitotoの長期修繕計画に基づく段階増額予定です。

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

３LDK程度の80㎡のタイプなら
80㎡×509円＝40,720円/月額

＞こちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
こんな事はありません。
周辺の同じ土地評価額の容積率400%の所より、だいたい３割り増しの固定資産税負担となります。

＞＞9646 匿名さん
>担当の営業の方から、一戸建てと違って建物分の評価は大きくはさがらず、固定資産税は緩やかに低下する程度、と聞きました。
正確に言うとマンションは固定資産税評価額が下がりにくい。つまり固定資産税の支払総額が一戸建に比べて多額になるということ。
これと実勢価格は全く別物。中古の売買で固定資産税評価額は参考程度。
不動産は1物3価で、路線価・固定資産税評価・実勢価格の3種類ある。

>>9650 匿名さん
千田の路線価は幟町の三分の1くらいでは

>>9652 通りがかりさん
【幟町】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/hirosima/hirosima/prices/html/24...
【東千田】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/hirosima/hirosima/prices/html/24...
＞千田の路線価は幟町の三分の1くらいでは
そんなことは無いですね。

しかも幟町の容積率は400％から600％

すごいですね！
千田は幟町並みの超高級住宅地なんですね！

幟がいい人も千田がいい人もいる。自己判断。ここは売れているが、実際大事なのは合うか合わないか。煽られるのもネガティブキャンペーンに釣られるのも損。冷静であるべき。

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 53戸
＊上記のうち未売住戸29戸
残り販売期間 18ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り12ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

>>9656 匿名さん
タワーマンションなら広島駅前の再開発のシティーの方が資産が高いと思う。

>>9656 匿名さん
加古町は残り10戸を切ってカウントダウンらしい。

タワー同士で比較してほしいところです。
資産でいえばシティタワーでしょうね。
価格はhitotoの方がお安いですし、ファミリーだと通いやすさを考えてこちらを選ぶのかもしれません。

>>9659 匿名さん
いわゆるタワマンって言うより、『タワー型の大規模マンション』って言う方がしっくりくるかもしれませんね。

当然大規模ならではのサービスも込みの話ですが。

>>9658 口コミ知りたいさん
営業はそう言っているけど、実はまだまだ在庫が20戸近くというのが真実みたい。

>>9662 匿名さん
と、hitotoの営業が吹聴しているのが真実。

>>9662 匿名さん
未契約は30近くあるみたいです。

>>9659 匿名さん
裏広島のパチンコ、チャイナタワーは値崩れするよ。地権者の利益がのかった高い価格のマンション。

広島駅周辺ってなぜか暗く感じるんですよね。

>>9656 匿名さん
ほーん、でソースは？

>>9665
はいはい(笑)買えなかったのね(笑)ローン審査で落ちる人多いみたいだから恥ずかしがらなくてもいいよ(＊＊＊w)

【先着順申込受付中】2019年03月19日現在
総戸数　　　　　665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設）
販売戸数　　　　26戸
駐車場　　　　　（総戸数に対して）526台（自走式435台、平置91台（身障者用含む））※他に来客用4台、荷捌き用2台
販売価格　　　　4,090万円～8,500万円
最多価格帯　　　4,100万円台・5,700万円台(各3戸)(100万円単位)
間取り　　　　　2LDK～4LDK
専有面積　　　　68.46m2～111.55m2
バルコニー面積　10.41m2～34.23m2

>>9667 eマンションさん
これでしょう。

hitotoを称える⇒ネガキャン⇒お互い弄る⇒殴り合いのループを披露するネタスレになってるねこれ。hitoto信者の方は絶対買うタイプの人じゃない。書き込み頻度が高すぎる。ネガキャンの方はやればやるほどここが売れると思うぞ。でもどっち？ここが売れてるからネガキャンが起点かネガキャンが起点で売れてるのか謎。

>>9671 匿名さん
どちらも間違えていますよ

>>9672 通りがかりさん
どこがどう間違えているのか説明して。でないとあなたも同類。

>>9671 匿名さん
>ここが売れてるからネガキャンが起点かネガキャンが起点で売れてるのか謎
本心でここが順調に売れていると思ってます?

300世帯以上が購入の判断をしたんだろうから売れてるでしょう。広島で今一番売れてる物件。

西日本でここより売れてる物件ないよ

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 53戸
＊上記のうち未売住戸29戸
残り販売期間 18ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り12ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

安い部屋はそりゃ売れるだろうなあ。高額物件がいつ売れるか。

>>9677 匿名さん
毎週のように7千万円台8千万円台の部屋が売れていますが

>>9676 匿名さん
ほーん、でソースは？

>>9675 匿名さん
でもここは広島で残戸ナンバーワンでは？
一年たってようやく当初一ヶ月で売りたかった目標達成ですよ。
増税前の駆け込みでようやく。

>>9680 マンション検討中さん
当初どういった目標だったんですか？

>>9680 マンション検討中さん
日本中で新築マンションが売れない時代に広島新記録のスーパーマンションですよ。これだけの大規模マンションだと東京都心でも供給終了迄に5?6年はかかります。ここは片田舎の広島で1年も経たないうちに370戸超えと信じられない数です。そのぶんhitoto以外の広島の新築マンションはもろ影響を受けて大変な事になっているみたいです。これからも不振業者の営業からネガキャンが増えるでしょう。おそらくマンションのセールストークがhitotoの悪口になるよ。

>>9682 通りがかりさん
一二年前からどこのデベもhitotoの悪口ばかりよ
それだけhitotoが人気で売れてるということだけど

色々と物件を見に行きましたが、hitotoの悪口は聞きませんよ。hitotoの話題がそもそも出ません。

>>9684 匿名さん
私も色々と物件を見に行きましたが、多くの物件でhitotoの話をされておりしたよ。セキュリティやエレベーターの混雑等が心配ですよなど。普通のマンションの戸数が20倍近くある超高層タワーマンションを気にしないわけがありません。

>>9679 eマンションさん
これでしょう。

>>9685 通りがかりさん
hitotoをさげてもそのマンションが売れるわけでもないからよせばいいのに、話題性がすごいからついつい批判したくなるのでしょうね

>>9682 通りがかりさん

横浜で1100戸が瞬間蒸発してますぜ。
ここを持ち上げ過ぎ。逆効果。

>>9685 通りがかりさん

どういう点でセキュリティが問題あると言われていたのですか？

>>9689 匿名さん
過去のスレで駐車場のセキュリティのことが書かれていたので、そのことかもしれませんね。

24時間有人のセキュリティみたいなので、駐車場までみてもらえればいいかもしれませんが。

>>9688 匿名さん
みなとみらいの三井の物件ですね。昨年日本一売れたマンションです。横浜市の人口は広島市の3倍以上で東京のお金持ちも沢山購入されています。東日本のマンションの販売を入れても、hitotoは日本でベスト5に入るマンションだと思います。西日本ではNo1ですが！

日本でベスト5はさすがに言い過ぎだと思います。
いくら自然豊かな立地が素晴らしくても、全国的に見れば商業施設のないタワマンというだけで評価が下がってしまいます。

広島に、これ以上無駄な商業施設は要りませんよ
空テナントが増えるだけです

>>9692 匿名さん
お前の主観ではなく、hitotoより売れてるマンションを5個あげれば説得力あるのにな。無理だけどｗ

なんぼでもあるのに・・・マジかこいつ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631083/1/

これが東京の人からみたhitotoですよ

>>9696 匿名さん
ここの板の人が書き込んでる様にしか見えない。

でも東京の人から見れば、広島みたいな田舎なのに何でJRの駅から車で10分もかかるとこにわざわざタワマンってのは感じるだろうね。

シティと違って有名人がここを避けるのはやはり駐車場ネックかな。
プロ野球選手はシティ以外は小さ目のマンション選びがちだし。
地下駐車場みたいにプライバシー性も考慮すればなお良かったのにね。

>>9699 匿名さん
シティタワーを買ったのが仮に事実としてマツダスタジアムへの距離の問題じゃない？アンチがカープ選手はここを買ってないって情報を持ってるのは不自然だなぁ。そもそも事実？事実として情報はどこから？

なんだかんだ言っても、売れてるんだからそれが結論ですよ。

>>9698 匿名さん
東京の人から見れば、ほぼ広島に来た事がないから何の印象も持たないが正解ですよ。
時々JRを持ち上げたいニュアンスのアンチコメントが飛んでくる印象。

総戸数は半分程度だが単価は倍のブリリアタワー西新が、完成まで2年残して完売間近。

>>9703 マンション検討中さん
不動産の不自然な詳しさを披露させたい釣りに引っ掛かってるのでは？

『Tomihisa Cross』
第1期 全482戸即日完売
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2013092600728.pdf

なお同物件は販売から約6ヵ月で全戸完売。坪単価は328万円、平均価格は約6,500万円、中心価格帯は6,900万円台。購入者の平均年齢は47.8歳で、親子・兄弟による複数購入や、2住戸を購入して連結した例も複数見られたという。
https://www.re-port.net/article/news/0000044580/

「ブリリアタワーズ目黒」
億ションが販売戸数661戸のうち365戸も占めるという高額な価格設定にも関わらず、販売開始からわずか４ヶ月で完売した
http://darcdeco.com/magazine/apartment/

>>9698 匿名さん
広島の人からすると、駅直結ってわざわざJRに乗ってどこに行くの？って感じますよね。

いや、別に。

だからそもそも広島にタワマンは不要って話。

>>9707
ヒント、通学&塾。

>>9710 匿名さん
独身だから盲点だった！

>>9691：通りがかりさんは荒れさせるためにわざと書いたのではないかと

>>9696 匿名さん
恥ずかしい奴。よそにスレ立てて、途中からバカにされている。こういう奴はどこに行っても嫌われる。

>>9709 匿名さん
平地の少ない広島市こそタワーマンションが必要でしょう。

>>9692 匿名さん
商業施設があるマンションは不特定多数の人が出入りしたり、テナントのレベルが下がりいずれ廃墟となります。hitotoの一番優れているところは街中ではありえない緑が多いところです。この界隈は東京渋谷の広尾ガーデンヒルズに匹敵するエリアになると思います。そのぐらい住環境がバッグンです。

>>9715 匿名さん

どうやっても広尾に匹敵するわけない

>>9716 匿名さん
いうほど大差はないですよ。どちらも日赤病院が近くバリューセルが高い町

無理矢理、都心の物件と結び付けるのを見ていると痛々しく思えます。hitotoはhitotoらしさでいいんじゃない！？

> この界隈は東京渋谷の広尾ガーデンヒルズに匹敵するエリアになると思います。

広尾と千田町を同列で語るのは恥ずかしいのでやめましょう。
>>9718さんがおっしゃるように、hitotoにはまた違う良さがあります。

>>9717 匿名さん
バリューセルって何だよ

>>9718 匿名さん
ラジオで福岡出身の武田鉄矢さんが広島の中心部を心がけ震えるほど美しい町でこの町を作った人は凄いと言っていました。私も同じ意見です。残念ながら地元の人はその美しさに気づいている人が少ないのかな？東京のどの町と比べても決して負けていません。

>>9721 匿名さん
やっぱり武田鉄矢わかってないな。広島ほど都市開発が下手くそな政令市は他には無い。
広大を東広島と引っ張り合って敗北し、飛行場も東広島の自民党勢力により取り上げられてしまった。
福岡の方がよっぽど都市機能が充実してる。
三枚におろし直しだな。

>>9722 匿名さん
二葉の里の再開発にしても、広島駅至近に纏まった土地が出来るにもかかわらず、ど真ん中に道路通して小刻みに切り売りした。
しかも、気づいたら一般競争入札無しでイズミがど真ん中の土地抑えてたなんて政財界の癒着そのもの。同じように牛田本町の場合は何故か広島市議会議長が経営する福祉施設がこれまた競争入札無しで用地取得してる。しかもかなりの割安で。
広島市民はかなり食い物にされている。
売国サヨク市長しか当選させない我々市民がダメなんだろうけどとにかく松井にはさっさと辞めて貰いたい。ロクな都市開発が無い。

総合病院は紹介状無しの人は見ない方向に向かってるよ。現状でもプラス五千円、いずれ一万円に値上げという中医協の話。救急車にしても、ただ近い所に運ぶ訳じゃなくて…受け入れ可能病院に連絡取ってから搬送してます。
日赤に近いというのはプラスに考えない方がいいですよ？

大京が業者使って情報操作してたってことだろ

>>9724 匿名さん
まあいいじゃない。日赤や県病院や市民病院、広大病院や中電病院、初診じゃなくて老人が検査に行ったりするのは確かに近い方がいいんだから。
待ち時間がハンパないから大病院はたまにしか行かないかと。

待たされる大病院なんか年取ってもそんなに行かないでしょ。近所に掛かり付けの医院が多い方が現実的には助かりますよ。何かhitoto信者の人って何がなんでもhitotoを持上げるよな(笑)それなりに良いところはあるんだから冷静にコメントすればいいのに。

>>9722 匿名さん
大学も空港も郊外に移てよかった思います。福岡の上空は大きな飛行機が頻繁に飛び、北朝鮮のミサイルなんかよりよっぽど怖い、安心して住める町ではないでしょう。短い地下鉄を作って都会ぶっている都市でしょせんリトル釜山です。広島の路面電車の方がよっぽどカッコイイです。東京大阪のマネはこれからの時代はカッコよくないです。

>>9727 匿名さん
hitotoのまわりは通いやすい個人病院の数も随一ですよ。アンチも的をついた批判をすればいいのに何がなんでもhitoto下げたいから信憑性ゼロの書き込みになってるよなｗ

>>9728 匿名さん
そうかなあ。福岡は美人多いし地下鉄だってJR相互乗り入れしてるから距離は比較的長いよ。しかも新幹線の駅に直結。アストラムラインは相互乗り入れできないし。広島駅延伸は中止になるし。

>>9730 匿名さん
九州中の美女が集まっているのかな??近くの釜山の影響で整形美女が多いのかな？福岡は麻生さん力でジャブジャブお金が入るから再開発は広島より有利ですね。

広島空港の立地は本当にひどいですよね。
いっそのこと東広島空港に改名すればいいのに。

>>9732 マンション掲示板さん
広島空港の所在地は、東広島よりさらに遠い三原市です。

でも三原空港じゃピンとこないでしょう

>>9733 匿名さん
なんで24時間運用空港にならなかったのでしょう。最悪の空港です。まあ仕事の出張くらいで飛行機なんてそんなに使うことは無いので騒音や危険性から三原でいいんじゃないかと思います。

hitoto広島 The Towerスレの主旨から若干ズレてきてるけど、まぁいいや。

広島空港が移転した最大の理由は野党が主導していたジェット機乗入反対実行委員会という過激な組織があって地元民を扇動して旧広島空港のジェット化を認めなかったの。運輸省(現国交省)は1,200ｍだった滑走路を2,000ｍの延長を認可したんだよ。でも広島市は地元の反発を恐れて1,800ｍで結構ですって言って小型機しか使えない1,800ｍになったの。しかも騒音対策など莫大な税金を使うことを条件に。
増便も広島市が説得してもなかなか進展せず、当時を知っている人なら搭乗券がなかなか取得出来なかったこと覚えていると思うよ。それで、役人もさじを投げて結局移転させることになったの。

今の広島空港の24時間化は議題に乗っているよ。地元民の了解が得られれば可能性は高い。ただ羽田行でないと採算が取れないんだよな。羽田も成田も発着枠が無いし夜間飛べない。結局貨物機だけになる。
何故こんなとこに空港を作ったか。それは備後地区に配慮したため。当時の実力者の宮澤喜一の鶴の一声と聞いている。この人福山出身で広島ばかり発展することを良しとしなかったんだな。だから中間点に造ったの。

ヒトトと関係ないことばっかりでわろた

そして肝心の福山の人は駐車場無料の岡山空港に行くという…
広島行政の三大失敗事業(アストラムを駅に繋げなかった、広大移転)のなかでもトップを行く失敗だと思う…

>>9715 匿名さん

広尾と比べるのはやめておけ。
向こうは坪700万の世界だよ。
有栖川周辺は坪1000万超えたりする。
行けば分かるレベルが違う。

>>9738 匿名さん
広大の移転は成功だと思います。中心部の真ん中に大学は勿体無い。職住接近を考えhitotoのようなタワーマンションは大成功でしょう。