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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-30 00:17:42
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66（地番） |
| 交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 （※電停）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階建（塔屋1階建）（タワー棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[売主]株式会社トータテ都市開発
[売主]広島電鉄株式会社
[販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社
[販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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9641
匿名さん
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9642
マンション検討中さん
>>9634 マンション検討中さん
そうなんです。それをお聞きしたかったんです。新築5年間はいいとして、建物が劣化するのでマンションの税金は徐々に下がると認識していたのですが、ここは土地が広いので土地分の税金は下がることはないかのかと思って。素人考えですので違っていたらすみません。
15年先の長期修繕費積立計画が、どうなっているのかも気になります。
契約された方は教えていただけているのでしょうか。このような掲示板では教えてもらえないですよね。
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9643
匿名さん
契約前にしっかりとした説明がありましたよ。
私にとってはさほど違和感のある金額には思えませんでしたが。
かなりきちんとした資料を準備されてますから、気になるようでしたら聞いてみると良いと思います。
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9644
匿名さん
そんなに気になるのでしたらモデルルームに足を運ぶのがいいかと思いますよ。
このマンションではありませんが、セカンドハウス用に飛行機に乗るような距離から話を聞きに行く方もいます。
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9645
匿名さん
>>9641 匿名さん
検討の結果、倒産したライオンズから分派した奴らがつくったアーバンが倒産したときの残党が訳ありの土地に建てたマンションのソシオはやめて、信頼できる財閥マンションのhitotoを買うことにしました。
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9646
匿名さん
>>9642 マンション検討中さん
担当の営業の方から、一戸建てと違って建物分の評価は大きくはさがらず、固定資産税は緩やかに低下する程度、と聞きました。
また、修繕費の計画はあくまで現時点での見込みですが、検討時に教えて頂けますよ。広さによって決まっていて、30年後でざっくり初めの3倍程度だったと思います。手元に資料がないのでうろ覚えですが、6000～10000円/月程度だったような気がします。間違ってるかもしれませんので、違っていたら申し訳ありません。
モデルルームにいけば資料がもらえますよ。
駐車場は15000～25000/月程度だったと思います。
管理費・インターネットなどを合わせ、ローン以外に5万前後かかるのかな、という印象です。
私はそれでも価値を感じますので、購入を前向きに検討中です。
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9647
マンション検討中さん
9643さん
9644さん
ありがとうございます。営業の方って最初のいいことしか言わないイメージがあって。そしてモデルルーム見たら夢見て勘違いして舞い上がってしまいそうで。
まずは事前に知識も入れてからと思いました。
ありがとうございました
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9648
マンション検討中さん
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9649
匿名さん
以下、hitotoの長期修繕計画に基づく段階増額予定です。
【修繕積立金】
(年数) (単価)
1～ 5 100円/㎡
6～10 140円/㎡
11～15 180円/㎡
16～20 220円/㎡
21～25 260円/㎡
26～30 300円/㎡
【管理費】
当初設定：209円/㎡
なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡
管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡
３LDK程度の80㎡のタイプなら
80㎡×509円＝40,720円/月額
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9650
匿名さん
＞こちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
こんな事はありません。
周辺の同じ土地評価額の容積率400%の所より、だいたい３割り増しの固定資産税負担となります。
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9651
ご近所さん
＞＞9646 匿名さん
>担当の営業の方から、一戸建てと違って建物分の評価は大きくはさがらず、固定資産税は緩やかに低下する程度、と聞きました。
正確に言うとマンションは固定資産税評価額が下がりにくい。つまり固定資産税の支払総額が一戸建に比べて多額になるということ。
これと実勢価格は全く別物。中古の売買で固定資産税評価額は参考程度。
不動産は1物3価で、路線価・固定資産税評価・実勢価格の3種類ある。
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9652
通りがかりさん
>>9650 匿名さん
千田の路線価は幟町の三分の1くらいでは
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9653
匿名さん
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9654
マンション掲示板さん
すごいですね！
千田は幟町並みの超高級住宅地なんですね！
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9655
匿名さん
幟がいい人も千田がいい人もいる。自己判断。ここは売れているが、実際大事なのは合うか合わないか。煽られるのもネガティブキャンペーンに釣られるのも損。冷静であるべき。
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9656
匿名さん
周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう
①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 53戸
＊上記のうち未売住戸29戸
残り販売期間 18ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り12ヶ月）
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）
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9657
口コミ知りたいさん
>>9656 匿名さん
タワーマンションなら広島駅前の再開発のシティーの方が資産が高いと思う。
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9658
口コミ知りたいさん
>>9656 匿名さん
加古町は残り10戸を切ってカウントダウンらしい。
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9659
匿名さん
タワー同士で比較してほしいところです。
資産でいえばシティタワーでしょうね。
価格はhitotoの方がお安いですし、ファミリーだと通いやすさを考えてこちらを選ぶのかもしれません。
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9660
匿名さん
>>9659 匿名さん
いわゆるタワマンって言うより、『タワー型の大規模マンション』って言う方がしっくりくるかもしれませんね。
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