hitoto広島 The Towerってどうですか？

良いものをつくれば広島みたいな地方都市でもこれだけ売れるということですね

2時間前に本人からの削除依頼したのですが、まだ残っているのですが。
いつ頃消えますか？どなたか教えてください
もしかして名前の所に自分の名前を書いたからですかね？

>>9581 匿名さん
＞良いものをつくれば広島みたいな地方都市でもこれだけ売れるということですね
全くその通りです！
逆に良くないものを作れば完成在庫200戸とかになっちゃいます（涙）

>>9582 マンション掲示板さん
そのうち消えますよ。

こんな所で個人情報流してしまって激しく後悔しています。早く消えますように。
そのうち、が数日とかだったらと思うと冷や汗です。

>>9583 匿名さん
完成在庫70戸の大惨事タンクテラスは立地も設備も質悪いですよねｗ

>>9580 匿名さん
都心で緑豊かな立地の財閥系50階超のタワーマンション。他のマンションがカスに見えます。

>>9581 匿名さん
確かにそういう意味では在庫の多いマンションはいわゆる“良いもの”ではなかったということですね。立地と価格と仕様のバランスって大事ですね。
そりゃ安けりゃ売れるんでしょうけど。

ついに契約しました。

ネガキャンを土日まで頑張っているのはかなり痛々しい。

>>9581 匿名さん

そうですか？間取りがヘンテコでセキュリティがないのはどうかと。
他のマンションならそんなことないのに、ここはコストカットとコンペ通しのために住民の生活の質を意図的に下げたんですよね？
それがいい物件なのでしょうか。

>>9591 マンション検討中さん
お前のマンションの10倍以上防犯カメラついてるけど

>>9592 eマンションさん
「お前のマンションの」というのは、「お前の住んでる」マンションの、という意味ですか。それとも、「お前が売ってる」マンションの、という意味ですか。

高級マンション御用達の24時間有人警備はこことシティタワーくらいじゃないかな

>>9594 匿名さん
話そらしてまた逃げた
ショボいw

>>9595 匿名さん
お前相手間違えてるぞｗ

>>9587：eマンションさん
それはさすがに言い過ぎですよ。
価格的に手が出ない幟町、縮景園、平和公園周辺にも素敵なマンションがありました。

>>9594 匿名さん

>>9594 匿名さん
隣接のガーデンガーデンも24時間有人警備です。このエリアは東京の大使館がある町並のセキュリティエリアになると思います。

>>9597 匿名さん
確かにいいマンションありますね。ただ比較的中規模マンションがほとんどで、ラウンジやコンシェルジュ、ゲストハウスなどのサービスがイマイチかと？hitotoは朝ラウンジで焼きたてのパンが食べられたり、夜はアルコールを飲む事ができます。セコムの24時間有人警備もあるし、比べると差がありすぎです。

>>9599 評判気になるさん

広島の他のタワーマンションでは、そういったサービスはないのですかね？
参考までに教えて下さい。

そういったサービス面を求める人には大規模マンションやタワーマンションがいいでしょうね。
間取り、設備、利便性などを求めると他のマンションも素敵に思えてきます。

検討していますが不安な点も多く教えてください
15階建てのマンションの大規模修繕工事を経験したものです
築15年、足場を組まれ約8カ月間シートに覆われて毎日が曇りの日でした。
タワーマンションでも全体を覆った工事になるのか心配です

駅前をセカンドハウスで持っている友人から聞いたのですが、十数階の低い75平米の部屋でも長期修繕費積立計画で5年ごとに上がり16年後には管理費と修繕積立金あわせて53,000にまで上がるそうです
あわせて固定資産税、駐車場代がずっとかかるそうです
こちらのマンション、長期修繕費計画はそれより安いですか？

子供がいる方はかなりいいと思います。無茶苦茶近くにある千田小学校は私服で通学できます。国泰寺中学校は徒歩で10分程、同様に国泰寺高校があります。また、徒歩1分程に広島大学のキャンパスがあります。近くにはLAWSONやセブンイレブンがあります。そして、学習塾は5daysや白石学習院。他にも自転車で10分付近に10個以上はあります。

>>9603 通りがかりさん
国泰寺はむしろマイナスでは

>>9604 マンション検討中さん
国泰寺は特に荒れてないよ。ここなら私立の選択肢も多いし、附属も徒歩で行けるので学習環境はかなりいいと思います。

そうですね。附属、修道は徒歩圏で学院は市役所前からバス一本ですね。公立中学は国泰寺だと思いますが、公立高校は国泰寺や皆実でしょうか。主に男子でしょうが、通学には良い場所だと思います。

>>9606 マンション検討中さん
清心なぎさ城北舟入は面倒ですね

>>9607 マンション検討中さん
東西南北への通学を見た場合、総合的にここより便利な場所は無いと思います。

>>9608 評判気になるさん
土橋、十日市らへんの方が便利。

>>9609 匿名さん
修道附属遠い

>>9606 マンション検討中さん

調べたとき学院まで50分だったのですが、そんなにかかりませんか？

>>9609 匿名さん
そうですね。あの辺は学校とか関係なくアクセスは抜群ですよね。乗り換え無しで色んな方面行けるし。

通学がどうとか、長い人生のうちのホンの３年とかのことでしょ？しかも自分はそこに住み続けて子供はその後独立して出て行ったり。
通学よりも日常生活での利便性を重視した方が良いと思う。

>>9613 匿名さん
ここは何をするにも利便性いいよね

>>9611 匿名さん
市役所前まで少し歩くのと朝の本数は少ないですが、バイパスの古江までですと15分くらいのようです。帰りのバスは頻繁にあるようです。

>>9591 マンション検討中さん
私も同意です。この件になると威勢の良い人もダンマリですしね。

>>9616 匿名さん

生活の質って、そんなに低いでしょうか？

いいえ、低くはないですがもっと高くてもよかったものを“意図的に下げ”られてるのは事実でしょう。詳しくは>>3770にあります。

>>9618 匿名さん

共用施設を地域に解放して、商業施設が無いことが自己犠牲ということですか？

>>9618 匿名さん

まぁ犠牲があるから、安いのでしょうか？
それを許容する人が多いから、売れるんでしょうね。

無知を晒すようで恥ずかしいのですが
20,000㎡の土地の固定資産税は誰が払うのですか
管理費とかに含まれていますか

>>9621 マンション検討中さん
住民ですよ。確認すればわかりますがこちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。

>>9622 マンコミュファンさん
容積率は4分の3程度なのに対し、路線価はそれほどの大きな変化はないですね。
これをどう解釈しますか？


http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/hirosima/hirosima/prices/html/24...

>>9622 マンコミュファンさん
＞確認すればわかりますが
それ、誰から聞きました？
それともどこに確認しましたか？

容積率とかよくわからないのですが、すみません。
数年ごとの見直しで固定資産税が上がる事もありえるということですか

営業担当者に聞けばわかります。

>>9625 マンション検討中さん
同じ広さの土地が2つあるとします。
それぞれをＡ・Ｂとしたとして、
Ａは容積率３００％
Ｂは容積率４００％
と、都市計画法で定められているとします。

ＡとＢは同じ土地の広さですが、
Ａに平均延べ床面積７５㎡のマンションを建てた場合、３０世帯の建物が可能であると仮定した場合、
Ｂに平均延べ床面積７５㎡のマンションを建てた場合、４０世帯の建物が可能です。

ＡとＢ、同じ広さで土地評価額が同じ場合、どちらのマンションの方が世帯当たりの固定資産税が高くなると思いますか？

付け加えると、新築マンションの固都税はその大部分が建物部分の税金です。
土地によって異なりますが広島だと全体の8割程度が建物部分の固都税ぐらいでしょうか。

また、以前までは同じ専有面積の場合上下の階を問わず同じ税額であり、分譲価格が倍半分程度も異なる場合でも同一というのは上階購入者のメリットが大きい（簿価に対する固定資産税が割安）ため、相続税対策でのタワーマンションが注目されてきました。
平成29年度改正タワーマンションに係る固定資産税の取り扱いが変更されました。
これにより、同一専有面積であっても階数に応じて税負担を課すように変更されました。

高層階を所有する人には応分の税負担を課し、税の公平性を図ったワケです。

と、いうことは、タワマンの下層階は価格が安い上に上層階の人が多く負担しただけ、建物分の固定資産税は安くなるということです。

>>9626 マンション検討中さん
聞いてみたら割安なのがわかりました。ありがとうございました。

ありがとうございます。まだまだ勉強不足なことがわかりました。
中区の他のマンションが、上幟町、紙屋町のことなのか、中区の平均なのかわからないともありますが、よく考えてみようと思います。