hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>9556 マンション掲示板さん
三井の管理ならこんなことは起きない

485：匿名さん
2016/04/19 07:54:46
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

>>9560 匿名さん
住んでるよ

広島のタワマンの最上階

会社経営者
政治家
医者
プロ野球選手

ゲスいな

　関西の超高層マンションの複数の管理組合に関与する今回担当講師の実体験に基づく事例研究を中心に当該ルールの問題点等を議論しました。

　同氏が顧問をされている50階建てマンションの最上階の住戸価格が数億円、1階の住戸の価格が3、4000万円という約十倍の価格差がある。他の超高層マンションでも大なり小なり同じような価格差があるという。
　
　分譲時、高層階の面積を大きくとり、眺望を売り物にし、床面積当たりの販売価格を高額にしているため、高層階と低層階では数倍の差で販売価格が設定され、同じ建物内で貧富の差が生じ、居住環境としては好ましくなく、その中での合意形成は極めて困難な状況である。
　　
　また、ある高層マンションの総会等では、議案に反対するものはなく、すべて、しゃんしゃんと審議が進むという。
　低層階の区分所有者は高層階区分所有者の意見には、異議申し立ては絶対しない。なぜなら、反対すると、格好が悪く、肩身が狭い思いになるからだそうです。貧富差を象徴しています。
https://www.h-fukui.com/news/743.html

全国の都市部において，タワーマンションの林立の状況が人口増加によるまちの活性化の象徴として取り上げられている反面，特定エリアのみの人口の増加が様々な問題を引き起こしていることにも着目する必要がある。
また，戸数が非常に多く，多様な属性の居住者で構成されるタワーマンションでは，居住者の合意形成が困難であること，また，修繕積立金不足などの中長期的観点から見た管理のあり方に関する課題もあることが指摘されている。

①修繕積立金不足
マンション供給時の修繕積立金を低く設定しているような場合，定期的に必要な大規模修繕工事等の実施にあたって資金不足となる恐れがあり，合意形成の困難さから修繕積立金の増額や場合によっては修繕工事が実施できないといった事態も想定される。
また，その場合，当該マンションのみならず，周辺地域への影響も懸念される。

①区分所有者の属性の多様化による合意形成の困難
タワーマンションでは，低層階，中層階，高層階で購入者層の違いがあることや投資目的・セカンドハウスとしての所有者が比較的多いことなど，区分所有者の属性が多様化していることが多いため，規約改正の決議などの際に合意形成を図ることが難しい状況にある。

委 員 意 見
・区分所有者の属性が様々であり，合意形成が難しい
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2018/12/tower_houkokusyo....

>>9553 匿名さん
うーん、マンション購入で悩んでるのに、ここの掲示板って、今話題になってること以外書き込んだらダメなの！？

>>9553 匿名さん
ってか、ライオンズのことなんて何も書いてないのに。そもそもって何?

あくまで一般論ですが。



http://www.asetus.jp/column_entry/1236

大京のバックマージンの話を出した途端に狂ったようにこの書き込み

どんなにネガティブしても、ここは売れるよ。
モデルルームの盛況ぶりは半端ない。

一般論だと言ってるのに、それをネガキャン認定しなきゃならないなんて…
世間一般の認識を認めず、頑なに否定するカルト＊＊＊＊＊。

小学生並みアンチ
痛々しいな

>>9571 匿名さん
たよね。いつ行っても満員。だからネガキャンされるのだろうけど。

>>9571 匿名さん
同じ大金を出すのであれば、高いところが苦手でもクオリティや資産価値が高いhitotoを購入するでしょう。自分たちの趣味好みで家を買うと取り返しのつかない事になります。資産価値重視ですよ

>>9570 匿名さん

?

>>9557 匿名さん
さらに、その3千万円台の部屋の大半は55~60の単身、二人暮らし向け2LDKで、ファミリーが無理をして買う部屋ではないので、値上げを渋るような住民でもないでしょう。

>>9576 匿名さん

今日もすごかったですよ。
あんなに需要ってあるんですね。

良いものをつくれば広島みたいな地方都市でもこれだけ売れるということですね

2時間前に本人からの削除依頼したのですが、まだ残っているのですが。
いつ頃消えますか？どなたか教えてください
もしかして名前の所に自分の名前を書いたからですかね？

>>9581 匿名さん
＞良いものをつくれば広島みたいな地方都市でもこれだけ売れるということですね
全くその通りです！
逆に良くないものを作れば完成在庫200戸とかになっちゃいます（涙）

>>9582 マンション掲示板さん
そのうち消えますよ。

こんな所で個人情報流してしまって激しく後悔しています。早く消えますように。
そのうち、が数日とかだったらと思うと冷や汗です。

>>9583 匿名さん
完成在庫70戸の大惨事タンクテラスは立地も設備も質悪いですよねｗ

>>9580 匿名さん
都心で緑豊かな立地の財閥系50階超のタワーマンション。他のマンションがカスに見えます。

>>9581 匿名さん
確かにそういう意味では在庫の多いマンションはいわゆる“良いもの”ではなかったということですね。立地と価格と仕様のバランスって大事ですね。
そりゃ安けりゃ売れるんでしょうけど。

ついに契約しました。

ネガキャンを土日まで頑張っているのはかなり痛々しい。

>>9581 匿名さん

そうですか？間取りがヘンテコでセキュリティがないのはどうかと。
他のマンションならそんなことないのに、ここはコストカットとコンペ通しのために住民の生活の質を意図的に下げたんですよね？
それがいい物件なのでしょうか。

>>9591 マンション検討中さん
お前のマンションの10倍以上防犯カメラついてるけど

>>9592 eマンションさん
「お前のマンションの」というのは、「お前の住んでる」マンションの、という意味ですか。それとも、「お前が売ってる」マンションの、という意味ですか。

高級マンション御用達の24時間有人警備はこことシティタワーくらいじゃないかな

>>9594 匿名さん
話そらしてまた逃げた
ショボいw

>>9595 匿名さん
お前相手間違えてるぞｗ

>>9587：eマンションさん
それはさすがに言い過ぎですよ。
価格的に手が出ない幟町、縮景園、平和公園周辺にも素敵なマンションがありました。

>>9594 匿名さん

>>9594 匿名さん
隣接のガーデンガーデンも24時間有人警備です。このエリアは東京の大使館がある町並のセキュリティエリアになると思います。

>>9597 匿名さん
確かにいいマンションありますね。ただ比較的中規模マンションがほとんどで、ラウンジやコンシェルジュ、ゲストハウスなどのサービスがイマイチかと？hitotoは朝ラウンジで焼きたてのパンが食べられたり、夜はアルコールを飲む事ができます。セコムの24時間有人警備もあるし、比べると差がありすぎです。

>>9599 評判気になるさん

広島の他のタワーマンションでは、そういったサービスはないのですかね？
参考までに教えて下さい。

そういったサービス面を求める人には大規模マンションやタワーマンションがいいでしょうね。
間取り、設備、利便性などを求めると他のマンションも素敵に思えてきます。

検討していますが不安な点も多く教えてください
15階建てのマンションの大規模修繕工事を経験したものです
築15年、足場を組まれ約8カ月間シートに覆われて毎日が曇りの日でした。
タワーマンションでも全体を覆った工事になるのか心配です

駅前をセカンドハウスで持っている友人から聞いたのですが、十数階の低い75平米の部屋でも長期修繕費積立計画で5年ごとに上がり16年後には管理費と修繕積立金あわせて53,000にまで上がるそうです
あわせて固定資産税、駐車場代がずっとかかるそうです
こちらのマンション、長期修繕費計画はそれより安いですか？

子供がいる方はかなりいいと思います。無茶苦茶近くにある千田小学校は私服で通学できます。国泰寺中学校は徒歩で10分程、同様に国泰寺高校があります。また、徒歩1分程に広島大学のキャンパスがあります。近くにはLAWSONやセブンイレブンがあります。そして、学習塾は5daysや白石学習院。他にも自転車で10分付近に10個以上はあります。

>>9603 通りがかりさん
国泰寺はむしろマイナスでは

>>9604 マンション検討中さん
国泰寺は特に荒れてないよ。ここなら私立の選択肢も多いし、附属も徒歩で行けるので学習環境はかなりいいと思います。

そうですね。附属、修道は徒歩圏で学院は市役所前からバス一本ですね。公立中学は国泰寺だと思いますが、公立高校は国泰寺や皆実でしょうか。主に男子でしょうが、通学には良い場所だと思います。

>>9606 マンション検討中さん
清心なぎさ城北舟入は面倒ですね

>>9607 マンション検討中さん
東西南北への通学を見た場合、総合的にここより便利な場所は無いと思います。

>>9608 評判気になるさん
土橋、十日市らへんの方が便利。

>>9609 匿名さん
修道附属遠い