hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>9556 マンション掲示板さん
三井の管理ならこんなことは起きない

485：匿名さん
2016/04/19 07:54:46
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

>>9560 匿名さん
住んでるよ

広島のタワマンの最上階

会社経営者
政治家
医者
プロ野球選手

ゲスいな

　関西の超高層マンションの複数の管理組合に関与する今回担当講師の実体験に基づく事例研究を中心に当該ルールの問題点等を議論しました。

　同氏が顧問をされている50階建てマンションの最上階の住戸価格が数億円、1階の住戸の価格が3、4000万円という約十倍の価格差がある。他の超高層マンションでも大なり小なり同じような価格差があるという。
　
　分譲時、高層階の面積を大きくとり、眺望を売り物にし、床面積当たりの販売価格を高額にしているため、高層階と低層階では数倍の差で販売価格が設定され、同じ建物内で貧富の差が生じ、居住環境としては好ましくなく、その中での合意形成は極めて困難な状況である。
　　
　また、ある高層マンションの総会等では、議案に反対するものはなく、すべて、しゃんしゃんと審議が進むという。
　低層階の区分所有者は高層階区分所有者の意見には、異議申し立ては絶対しない。なぜなら、反対すると、格好が悪く、肩身が狭い思いになるからだそうです。貧富差を象徴しています。
https://www.h-fukui.com/news/743.html

全国の都市部において，タワーマンションの林立の状況が人口増加によるまちの活性化の象徴として取り上げられている反面，特定エリアのみの人口の増加が様々な問題を引き起こしていることにも着目する必要がある。
また，戸数が非常に多く，多様な属性の居住者で構成されるタワーマンションでは，居住者の合意形成が困難であること，また，修繕積立金不足などの中長期的観点から見た管理のあり方に関する課題もあることが指摘されている。

①修繕積立金不足
マンション供給時の修繕積立金を低く設定しているような場合，定期的に必要な大規模修繕工事等の実施にあたって資金不足となる恐れがあり，合意形成の困難さから修繕積立金の増額や場合によっては修繕工事が実施できないといった事態も想定される。
また，その場合，当該マンションのみならず，周辺地域への影響も懸念される。

①区分所有者の属性の多様化による合意形成の困難
タワーマンションでは，低層階，中層階，高層階で購入者層の違いがあることや投資目的・セカンドハウスとしての所有者が比較的多いことなど，区分所有者の属性が多様化していることが多いため，規約改正の決議などの際に合意形成を図ることが難しい状況にある。

委 員 意 見
・区分所有者の属性が様々であり，合意形成が難しい
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2018/12/tower_houkokusyo....

>>9553 匿名さん
うーん、マンション購入で悩んでるのに、ここの掲示板って、今話題になってること以外書き込んだらダメなの！？

>>9553 匿名さん
ってか、ライオンズのことなんて何も書いてないのに。そもそもって何?

あくまで一般論ですが。



http://www.asetus.jp/column_entry/1236

大京のバックマージンの話を出した途端に狂ったようにこの書き込み

どんなにネガティブしても、ここは売れるよ。
モデルルームの盛況ぶりは半端ない。

一般論だと言ってるのに、それをネガキャン認定しなきゃならないなんて…
世間一般の認識を認めず、頑なに否定するカルト＊＊＊＊＊。

小学生並みアンチ
痛々しいな

>>9571 匿名さん
たよね。いつ行っても満員。だからネガキャンされるのだろうけど。

>>9571 匿名さん
同じ大金を出すのであれば、高いところが苦手でもクオリティや資産価値が高いhitotoを購入するでしょう。自分たちの趣味好みで家を買うと取り返しのつかない事になります。資産価値重視ですよ

>>9570 匿名さん

?

>>9557 匿名さん
さらに、その3千万円台の部屋の大半は55~60の単身、二人暮らし向け2LDKで、ファミリーが無理をして買う部屋ではないので、値上げを渋るような住民でもないでしょう。

>>9576 匿名さん

今日もすごかったですよ。
あんなに需要ってあるんですね。