hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>9539 匿名さん
なるほど
タワマンは20年程度経過すると大規模修繕が必要になるけど、ここは管理会社が責任をもって住民意見のとりまとめをしてくれるの?
バックマージンを掠めとるような悪徳管理会社がいるなかで、お客さま満足度調査トップの三井なら自己犠牲の精神で頑張って頂けるんだろう。

>>9540 eマンションさん
こういう所の価値に気付ける人が購入者となり、全く何のこっちゃわからない人が、掲示板でネガティブ発言してるんだよな。

ネガティブ発言じゃ無いって。
マンションは一生一度の大きな買い物。購入予定者は30歳代の素人ばかりです。
その人たちが購入後に困らないように様々な知識を身に着ける、それがこの書込みの意義だと思いますよ。
管理費滞納に手を焼いている管理組合がたくさんあることご存知でしょ。
住民の所得格差が大きいと思われる物件はそのリスクを知るべきです。

『都合が悪いと何でもネガキャン扱い』
↑これ、議論ができない奴のいつもの手口。
　いわゆる議論における“敗北宣言”と同意です。

>>9540 eマンションさん
その通りです。

>>9542 匿名さん
人気マンションゆえの嫉妬でしょうね

管理費問題なんて、どのマンションでもある話だしな。
考えすぎては、どこも買えないよ。

>>9547 匿名さん
いやいや、考えないといけんでしょ。
ただでさえ管理費が他より高いのに修繕積立金は一回目の修繕以降ドンと上がるんだから。

大規模修繕費なら機械式やタワーパーキングがあるマンションのほうが怖い。

>>9548 マンション検討中さん

程度の問題ですよ。
このマンションだけが高いとは思わないし。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

どうしても間取りが微妙。で、非常に悩んでます。

↑　また臭い書き込みすんなよ。そもそもライオンズ関係ない。
今問題になっているのは、そこじゃなくて、貧乏人と金持ちが同じ屋根の下に住むと意見が合わず何も決まらないってことなの。
それを立派な管理会社がフォローするから問題ないって言う人がいるんだな。

>>9553 匿名さん
あんたタワマン住んだことないね
問題なんて出ないよ
あと三井の管理は最高
質が全然違う

9540：eマンションさん
4時間前
>>9539 匿名さん
三井の管理だけで、このマンションを買う価値がありますね。売主が三菱三井で設計は東京や京都の超高級パークハウスを設計している三菱地所設計で共用施設はオープンエー、照明監修はプロフェショナル仕事流儀に出られた内原智史さん。その他施設もすごいメンツが関わる自慢できる超高層免震タワーマンションですよ。


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>>9554 検討板ユーザーさん
どう違うの？
三井が管理したら格安部屋の住民がすんなり積立金の値上げに応じるの？

>>9556 マンション掲示板さん
ここ3千万円台以上の部屋しかないけどｗ
そして万一3千万円台の住民全員が何かの決議に反対しても可決されるんだなこれが

>>9556 マンション掲示板さん
格安部屋とはこういう汚い間取りを2千万円で売るようなマンションのことですか？

＜なぜタワーマンションの大規模修繕は難しいのか？＞
区分所有者が多く、合意形成が難しい
タワーマンションは戸数規模が大きく、1棟100戸以上、場合によっては1,000戸以上を数えることもあります。そのため、往々にして管理組合による区分所有者の合意形成に困難が伴います。
また、高層階と低層階では区分所有者の世帯収入や価値観にギャップがあることも障害となりやすいです。高層階ほど雨風の影響などで外壁などに損傷を受けやすく、修繕や改修に対する要求の度合いが異なることも問題になりがちです。
https://www.j-anshin.co.jp/service/daikibo/column/repair/tower.html

>>9554 検討板ユーザーさん
>>9555 匿名さん
では質問です。
タワマンが素晴らしいと仰る三井・三菱の会社の社長さんは何故タワマンに住んでおられないんでしょうか。
お金もいっぱいあるでしょう。管理も素晴らしいんでしょ。

>>9556 マンション掲示板さん
三井の管理ならこんなことは起きない

485：匿名さん
2016/04/19 07:54:46
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

>>9560 匿名さん
住んでるよ

広島のタワマンの最上階

会社経営者
政治家
医者
プロ野球選手

ゲスいな

　関西の超高層マンションの複数の管理組合に関与する今回担当講師の実体験に基づく事例研究を中心に当該ルールの問題点等を議論しました。

　同氏が顧問をされている50階建てマンションの最上階の住戸価格が数億円、1階の住戸の価格が3、4000万円という約十倍の価格差がある。他の超高層マンションでも大なり小なり同じような価格差があるという。
　
　分譲時、高層階の面積を大きくとり、眺望を売り物にし、床面積当たりの販売価格を高額にしているため、高層階と低層階では数倍の差で販売価格が設定され、同じ建物内で貧富の差が生じ、居住環境としては好ましくなく、その中での合意形成は極めて困難な状況である。
　　
　また、ある高層マンションの総会等では、議案に反対するものはなく、すべて、しゃんしゃんと審議が進むという。
　低層階の区分所有者は高層階区分所有者の意見には、異議申し立ては絶対しない。なぜなら、反対すると、格好が悪く、肩身が狭い思いになるからだそうです。貧富差を象徴しています。
https://www.h-fukui.com/news/743.html

全国の都市部において，タワーマンションの林立の状況が人口増加によるまちの活性化の象徴として取り上げられている反面，特定エリアのみの人口の増加が様々な問題を引き起こしていることにも着目する必要がある。
また，戸数が非常に多く，多様な属性の居住者で構成されるタワーマンションでは，居住者の合意形成が困難であること，また，修繕積立金不足などの中長期的観点から見た管理のあり方に関する課題もあることが指摘されている。

①修繕積立金不足
マンション供給時の修繕積立金を低く設定しているような場合，定期的に必要な大規模修繕工事等の実施にあたって資金不足となる恐れがあり，合意形成の困難さから修繕積立金の増額や場合によっては修繕工事が実施できないといった事態も想定される。
また，その場合，当該マンションのみならず，周辺地域への影響も懸念される。

①区分所有者の属性の多様化による合意形成の困難
タワーマンションでは，低層階，中層階，高層階で購入者層の違いがあることや投資目的・セカンドハウスとしての所有者が比較的多いことなど，区分所有者の属性が多様化していることが多いため，規約改正の決議などの際に合意形成を図ることが難しい状況にある。

委 員 意 見
・区分所有者の属性が様々であり，合意形成が難しい
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2018/12/tower_houkokusyo....

>>9553 匿名さん
うーん、マンション購入で悩んでるのに、ここの掲示板って、今話題になってること以外書き込んだらダメなの！？

>>9553 匿名さん
ってか、ライオンズのことなんて何も書いてないのに。そもそもって何?

あくまで一般論ですが。



http://www.asetus.jp/column_entry/1236

大京のバックマージンの話を出した途端に狂ったようにこの書き込み

どんなにネガティブしても、ここは売れるよ。
モデルルームの盛況ぶりは半端ない。

一般論だと言ってるのに、それをネガキャン認定しなきゃならないなんて…
世間一般の認識を認めず、頑なに否定するカルト＊＊＊＊＊。

小学生並みアンチ
痛々しいな

>>9571 匿名さん
たよね。いつ行っても満員。だからネガキャンされるのだろうけど。

>>9571 匿名さん
同じ大金を出すのであれば、高いところが苦手でもクオリティや資産価値が高いhitotoを購入するでしょう。自分たちの趣味好みで家を買うと取り返しのつかない事になります。資産価値重視ですよ

>>9570 匿名さん

?

>>9557 匿名さん
さらに、その3千万円台の部屋の大半は55~60の単身、二人暮らし向け2LDKで、ファミリーが無理をして買う部屋ではないので、値上げを渋るような住民でもないでしょう。

>>9576 匿名さん

今日もすごかったですよ。
あんなに需要ってあるんですね。

良いものをつくれば広島みたいな地方都市でもこれだけ売れるということですね

2時間前に本人からの削除依頼したのですが、まだ残っているのですが。
いつ頃消えますか？どなたか教えてください
もしかして名前の所に自分の名前を書いたからですかね？

>>9581 匿名さん
＞良いものをつくれば広島みたいな地方都市でもこれだけ売れるということですね
全くその通りです！
逆に良くないものを作れば完成在庫200戸とかになっちゃいます（涙）

>>9582 マンション掲示板さん
そのうち消えますよ。

こんな所で個人情報流してしまって激しく後悔しています。早く消えますように。
そのうち、が数日とかだったらと思うと冷や汗です。

>>9583 匿名さん
完成在庫70戸の大惨事タンクテラスは立地も設備も質悪いですよねｗ

>>9580 匿名さん
都心で緑豊かな立地の財閥系50階超のタワーマンション。他のマンションがカスに見えます。

>>9581 匿名さん
確かにそういう意味では在庫の多いマンションはいわゆる“良いもの”ではなかったということですね。立地と価格と仕様のバランスって大事ですね。
そりゃ安けりゃ売れるんでしょうけど。

ついに契約しました。

ネガキャンを土日まで頑張っているのはかなり痛々しい。